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吉隆坡商业地产

马来西亚这几年的高速发展,使得整个房地产行业都呈现出火热的现象,投资者们在进行投资的时候,不仅仅住宅类型,别墅类型非常受欢迎,商业地产其实也非常受欢迎。根据相关专业人士的推测,吉隆坡商业地产所展现的回报率也是非常稳定的,在一定程度上可能比其他房产类型还要高一些。大部分投资人士之所以选择投资房地产,最重要的就是图它稳定。 吉隆坡的商业和零售附属领域,其实给投资者可以提供良好的回报,想要获得稳定收益,并且增加自己的资本增长这一产业是非常好的选择。商业地产在这几年马来西亚政府提供的机会当中是最佳的选择,不仅仅有马来西亚海外政策也提供了相对应的助力。中国一带一路战略的推动,到现在发展已经很有几年了,这一发展使得很多国际大型外资企业纷纷入住马来西亚。 外资企业入住马来西亚入住吉隆坡就是为商业地产提供了绝佳的机会,投资者在这期间抓住任何一次,都能够让自己的收益稳稳提升。因为商业地产的紧俏,现在市面上出现的很可能是供不应求状况,一旦这个场面出现,商业地产的价格就会不断上涨。海外投资人士入住吉隆坡,除了投资住宅公寓房产类型以外,他们也会在吉隆坡做一定的生意,些都为商业地产提供了发展的机会。 租金方面的趋势其实也在频频增高,具体的还是要根据行业来看。吉隆坡迷你市场,快餐店银行等这些已经在不断的完善,并且都是人流比较集中的地区,而且这些地方的店铺需求量也是非常庞大的。商业地产每平方英尺的价格大约在3000马币至2万马币左右折合人民币每平米6万至40万人民币。

疫情致德国商业地产市场断崖式下跌 物流地产一枝独秀

近年来,德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下,今年第二季度,德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。 法国巴黎银行房地产公司(BNP Paribas Real Estate)首席执行官比恩科夫斯基(Piotr Bienkowski)认为,这反映了投资者担忧市场未来走势的不确定性,而封锁政策则大大限制了投资活动的正常进行。 不过值得注意的是,物流地产却因其稳定的收益和供不应求而逆市上扬,上半年的成交额与去年同期相比飙升了43%。 德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨在接受第一财经记者采访时称:“疫情改变了人们的工作和生活方式,越来越流行的居家办公让酒店与短租公寓不再像以前那样受欢迎;而随着人们进行网络购物、网络订餐日益频繁,一方面令线下商场门可罗雀,另一方面也让物流、仓储地产变得十分抢手。” 二季度商业地产成交额“断崖式”下跌 法巴银行数据显示,2019年德国商业地产市场(包括办公楼、零售物业、酒店及物流仓储等)的成交额高达700亿欧元,创下历史新高。本来大多投资者对2020年寄予了厚望,但自今年3月起,疫情在欧洲的蔓延令市场情绪开始跌入了低谷。 法巴银行一份最新调查数据显示,上半年流入德国商业地产的资金总计约294亿欧元,二季度只有108亿欧元,同比下降了20%;与过去五年的平均值相比,也减少了17%;预计全年的成交额为500亿欧元,为2014年以来的最低值。 高力国际(Colliers International)德国资本市场主管卡德尔(Christian Kadel)认为,鉴于今年经济将经历二战以来最严重的衰退及高度的不确定性,商业地产上半年的整体表现并不比以往逊色,但由于商业地产的交易流程较长,事实上绝大多数交易都是在疫情大面积暴发前就已确认的。 高力国际的数据显示,上半年柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等德国7个主要城市的办公楼最高租金年化回报率仅2.9%,明显不如以往的3.5%~4%,疫情带来的影响可见一斑。 德国信息调查机构Bulwiengesa的数据显示,今年上半年,德国市场上成功出租的办公室面积仅4万平方米,而去年同期为11万平方米。 孙杨对第一财经记者表示,以法兰克福为例,以前有不少外地员工都是周一到周四住在酒店或短租公寓,周五下班后回家,但由于疫情,如今居家办公已很普遍。他称,这其实是一种“双赢”,对于外地员工来说,他们有更多的时间可以陪伴家人;而对于企业而言,需要提供线下办公的空间大幅减少,降低了运营成本。 德国评级机构Scope近日也下调了12只公募房地产基金的评级,这些基金管理资产约1000亿欧元,资金主要投资于办公楼(61%)、零售物业(24%)和酒店(9%)。Scope预计这些基金2020年的平均回报率将在1.5%~2.0%,低于2019年的3.1%。 不过尽管评级被下调,房地产基金的总体评级仍处于较高水平,平均评级为“a”,意味着可以为投资者提供良好的风险调整后收益。 物流地产“一枝独秀” 在其他商业地产类型普遍萎靡不振之际,德国物流地产却逆势上扬。法巴银行的数据显示,上半年德国物流地产的成交额同比大涨了43%,此外,租金也没有与其他商业地产一样下跌,回报率稳定在3.6%左右。 商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)分析部负责人林辛(Jan Linsin)称:“我们看到许多投资者正在筹集资金,准备对欧洲地区及全球的物流地产进行大规模投资。” 孙杨表示,随着网购越来越普及,德国电商此前在物流和仓储方面布局的不足也逐渐体现出来,疫情期间在网上购一次物,往往要等一周才能送到,这也意味着物流、仓储地产还有很大的需求空间。而且,以前为了节约成本,不少物流仓储都被选在远离城市的偏远地区,但现在为了加强运输效率,有逐渐向城市靠拢的趋势。 不过,高力国际也指出,由于疫情影响,上半年德国物流地产外国投资的比例同比从61%大幅下降到了45%。此外,市面上优秀资产供应不足也在一定程度上影响了投资者的热情,二季度没有一笔超过5亿欧元的大额交易,最大的一笔交易金额2亿欧元,买家来自英国。 高力国际的物流专家昆兹(Peter Kunz)认为,虽然目前欧洲的疫情在整体上基本得到了控制,但对市场的影响并不会马上消失,投资者今年的决策会更加谨慎。他预计,德国物流地产全年的成交额会在50亿~60亿欧元之间,达不到去年的66亿欧元。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,近年来,中国投资者对德国房产的投资从全球水平来看还不算高,主要关注柏林、杜塞尔多夫和慕尼黑的房产, 对商业地产的兴趣则主要集中在医院、酒店和美容院上,随着中国和德国经济的复苏,相信不久以后,包括商业地产投资在内的经济活动都将再度活跃起来。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源,或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。 来源:第一财经 责编:Zoe Chan

日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨|居外专栏

受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投资者的交易量同比增长45%,其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致, 除去该项大额交易,海外投资者的投资总额也呈现下降。 投资交易额(按投资者类型) J-REIT指数在3月触底1,145点後,於6月10日回升至1,721,之后继续出现波动。现有J-REIT交易量丶并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT,由於其资产类型的结构,被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。 虽然市场的投资资金充足,但买卖双方的价格预期差距却越来越大,由於担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降,商业类房产的预期收益类都出现下降。目前,投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣,但二季度,东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

全球商业地产投资“断崖式”下跌,下半年抄底机会来了吗?

今年第二季度,受新冠肺炎疫情影响,全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示,2020年第二季度,全球商业地产投资额同比下降了57%,至1090亿美元,创下2010年以来的季度最低值。 其中,美洲地区的降幅最大,同比下降了70%,主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩,同时实体交易(entity-level transactions)几乎为零;亚太地区(美洲国家除外)和欧洲、中东和非洲(EMEA)地区同比降幅则相对较小,分别为46%和38%,主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)也持类似看法。他对第一财经记者表示,居外IQI的统计数据显示,中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%,“许多投资者认为,如果他们暂时守住自己的资本,今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。” 世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%,原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。 不过,随着各国防疫封锁措施的逐渐解除,二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点,2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。 美洲地区表现最差 世邦魏理仕的报告显示,二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元,创2010年以来的最低水平,仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地,约占所有投资活动的93%。 其中,酒店业的损失最为惨重,投资额暴跌了90%,零售类物业和办公楼情况稍好,但也大跌了74%和72%,只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性,仅下跌了50%。 世邦魏理仕首席经济学家巴克汉(Richard Barkham)表示,短期内,由于担心感染,企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作,不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世,办公物业的情况将会明显好转。 上述报告还显示,美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市,比如西雅图(-84%)、奥兰多(-81%)、洛杉矶(-80%)与纽约(-71%)等,这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。 此外,报告称,南美的巴西也存在类似情况,新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。 欧洲国家受影响较小 或许是因为至今为止,欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”,因此投资活动的复苏也较为稳定。 世邦魏理仕的数据显示,二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%,至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业,暴跌了83%,零售类物业(-23%)和工业类地产(-34%),则相对平稳。该公司分析部负责人林辛(Jan Linsin)称:“我们看到许多投资者正在筹集资金,准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。” 不过由于第一季度表现出色,2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势:同比增长了2%。 与美洲情况类似,欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家,比如德国(-20%)、荷兰(-23%)和波兰(-22%)等的下降幅度相比之下并不多,而瑞典(-45%)、英国(-56%)、法国(-57%)的情况则相反。 亚太地区差异较大 二季度,亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%,降至不足180亿美元,为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑,只有工业类地产受影响较小,同比只下跌了17%。 从国家看,澳大利亚(-21%)和韩国(-36%)受影响较小,而日本(-48%)和新加坡(-57%)的跌幅则较大。 报告认为,由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复,而印度的第一波疫情仍在不断攀升,引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧,并可能因此推后相应的投资计划。 仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗(Stuart Crow)表示,二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过,流动性依然很高,因此他预计随着经济进一步复苏,下半年交易活动有望反弹。 奇米尔也对第一财经记者表示,长期来看,商业地产的前景还是好的,即使收益率有所下降,它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报,“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏,买家和卖家都会重回市场,市场趋势也会变得更为清晰。” 奇米尔还认为,11月的美国大选,可能会是投资趋势转向的一个重要契机,一旦下任美国总统人选尘埃落定,投资者对市场不确定性的担忧将减少。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民或房产投资的机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

把握澳元贬值投资机遇 抢占墨尔本超大潜力商业地产|居外精选

在当前新冠疫情在海外肆虐、全球经济面临巨大挑战的情况下,全球投资者都在寻求安全的资金避风港。最新数据显示,而澳洲的商业地产被视为其中一个不错的选择。 根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据,2018-2019财年,外国买家在商业地产和住宅地产的总投资高达878亿美元,其中商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元,达730亿美元!美国买家连续两年成为最大的投资者。专家表示,最近澳元持续走低和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。 想要寻找当前澳洲值得投资的商业地产?下面给大家介绍的位于澳洲第二大都市墨尔本东南部新兴区域弗兰克斯顿、总占地2180平米临街超大商业地产或许是你不错的投资机会! 先看看该商业地产的所在地——墨尔本弗兰克斯顿(Frankston),位于维多利亚州墨尔本东南部、距离市中心41公里,莫宁顿半岛的北端。这里深得大自然厚爱,面朝菲利普港湾(Phillip Bay)背靠Olivers山,拥有得天独厚的秀丽景观,是墨尔本市民周末度假休闲的胜地。在此游玩过的人都说,这里比著名的“冲浪者天堂”更为精彩。 弗兰克斯顿(Frankston)实地风光,优美景观一点不逊色与黄金海岸等知名海滨胜地。(图片来源:Herald Sun) 过去,由于远离市中心,尽管弗兰克斯顿地区的自然环境优越,但发展较慢,房价也远落后于市区。不过,随着市区轨道交通的开通和数条沿岸高速的开通,这里早已进入了快速发展模式,成为繁华发达、人气旺盛的富庶之地,是整个莫宁顿半岛经济发展的中心地带。 当地人口也随之快速增长。数据显示,2020年整个弗兰克斯顿的人口总数为144,664人,今后仍将保持一贯的增长速度,人口总数有望超过16万——在以外来移民为主的澳洲,这样的增长速度已是相当可观的了。 再看本处商业地产所在的Young Street,正处于弗兰克斯顿商业和零售中心,在政府投入8.5亿澳元升级本地区各类基础设施和教育后(大部分都已完工),这里已成为是本地区最繁华的地带。对面就是连通市区的轨道交通站、与地区最大的购物中心相邻、不远就是区域地标和教育中心,集便捷交通、旺盛人气、知名地标等诸多优势于一身。 对面就是弗兰克斯顿站(Frankston Station),可通过轨道交通快速连通市区,全程1小时以内; 400米之外的Bayside shopping center是地区最大的购物中心,面积超过7万平米,集高档购物、餐饮、娱乐、休闲于一身,人气超旺; 周围还有澳洲政府投资8500澳元、可容纳4000名学生的Chisholm职业培训中心(FLIP),以及墨尔本都市区内最大的艺术中心——弗兰克斯斯顿艺术中心(Frankston Arts Center),该艺术中心每年的观众超过25万,已成为地区的知名地标。 最后看看这项商业地产的规模与分布,几乎占据了当地主要商业街Yong Street一个街区的临街商铺——共有两块(62-74号和80-86号,中间隔开),独特地理位置和拥有3个临街面的优势,极适合作为各式零食商铺。目前都已出租出去,以餐饮、零售为主,分享着弗兰克斯顿繁华市区带来的勃勃商机。 这两处总占地面积达2180平米的商业地产,一直由当地某私人家族长期持有(超过30年),一直出租作为各类餐饮、零售、生活服务商铺。从租户列表可看到,目前除了62A暂时空缺外,所有门店都已出租,且大多提供自动续约选项、并约定了每年租金上涨幅度(3-5%或与CPI%同步)。仅此一项,这些商铺每年的租金总收入将近60万澳元! 当然,作为商业地产,更大的投资回报及惊喜莫过于重新开发、分享弗兰克斯顿地区快速发展的机遇。本项商业地产占据弗兰克斯顿CBD核心位置,因此全部土地都是商业评级最高等级Commercial 1(B1Z),可重新开发作为各类商业建筑(购物、办公、医疗等),获得比单纯收租更高的投资回报。 目前,地区议会已有初步规划,计划在本地段兴建本地区的首个高档综合体项目——高达12层、集购物、办公、住宅于一身的综合体,辐射弗兰克斯顿、甚至整个莫宁顿半岛。这是当地正在开展的重建开发项目的重要组成部分,市议会将与本地块的新投资者会面,就项目的主要规划和设计目标进行协商。毫无疑问,今后该地块拥有全新的规划、无穷的潜力,而且都掌握在新的投资者手中! 想要把握当前澳元下跌的投资机会,欢迎点击https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗兰克斯顿这个商业地产的详情,或致电居外热线400 041 7515垂询。 声明:以上细节仅作为一般的概述,仅供买方参考,并不构成要约或合同。   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲商业投资

不管在任何时候,任何地方,投资都是人们必不可少的赚钱方式。合理的投资不仅可以改善自身的条件,甚至会改变人生。投资的方式也是多种多样的。商业投资,海外投资,五花八门的各种新兴的行业的涌现。作为投资的我们也是怀揣了美好的憧憬,无限的希望。商业程度在很大成度上是造福自身的一种表现方式。宏观上来看,选择海外投资。就要先选择好的国家,澳洲就是一个不错的商业投资国家。 相比与其他国家,澳洲商业投资的自身条件都比教的好。首先它有适宜人们居住的自然环境。澳洲近年来都是世界上公认的最佳居住城市之一。居住环境跟其他国家相比,是远超与其他国家的。由于他自身的地理环境,澳洲这个国家四季温和。四季分明,环境宜人。夏天不需要使用空调,冬天也不需要供暖。人口主要集中在海岸线上,沿海地区的人口分布比较密集。牧场比较多,瓜果蔬菜海鲜不断供应。价格物美价廉。旅游度假胜地比较多。总的来说,澳洲的资深地理环境条件都是比较吸引人的。停留的人多,旅游的人多。自然而然各种产业的发展比较迅速。对于我们想投资的人就有很大的利益。 相比较与其他国家来说,中国人在澳洲的地位是比较高的。澳洲是一个由。多个国家移民所组成的多元文化政策的国家。而在澳洲的华人大约有40万人口。无论是从经济,政治,文化各方面都起到了非常重要的作用。对于我们华人在海外的商业投资来说非常的可靠。通过几年甚至几十年的不断努力。华人在澳洲的地位有着不可磨灭影响。 不管你是想投资什么行业,都是能有很好的回报的。从各个方面来说澳洲的商业投资都可以为你带来很大的优势。自身条件不错和华人在澳洲给我创造的优势都可以让我们在澳洲这个国家投资做的风生水起,想要投资的你还在等什么呢?  

想拥有澳洲稀有的“水权牌照”?维州这处商业地产助您一臂之力|居外精选

马云曾经说:未来最贵的将是干净的空气与水源,安全的食品和医院的病床。水对于人们的生活来说,是至关重要的。据统计,中国目前有400多座城市缺水,三分之二的城市供水不足,预计在不久的未来,中国的洁净水将“滴水贵如油”。 事实上,多为内陆的澳洲,单就自然资源来说也是缺乏淡水的国家,因此他们很早就开始注重水源保护和水权分配。维多利亚省,是澳洲最早通过水资源法案的省份。该法案规定了省政府拥有所有的水资源管理权。省政府再通过不同的管理局,以牌照形式出售水资源的开采权和使用权。除了政府,个人也可以参与这样的买卖。 由于水资源有限,如果有人想购买额外的水资源额度进行农业灌溉或做商业用途,他只能选择向那些已经有牌照的拥有者购买。可想而知,在澳洲,私人拥有的“水权牌照”含金量极高,升值潜力巨大。 在维多利亚省的美丽山(Mt. Beauty),现有一处带水权的商业地产正以招收意向书的形式售卖。它位于美丽山和博贡山(Mt. Bogong)之中,总面积10万平方米。该地区稳定的降雨量在旱情严重的澳洲实属难得,绝对是一块不易干旱的宝地。 极度健康的生活环境 这10万平方米的土地被山川环绕。冬天,白雪覆盖的层叠山峦一望无边。到了夏天,山脉又变了美丽葱郁的绿色天堂。这里空气清新,没有污染,每一次呼吸都令人精神振奋。大多数日子里,天空晴朗蔚蓝,几乎没有一丝风。 该区域周围的高地,则是进行户外运动的好地方。无论你喜欢远足、皮划艇、滑翔、山地自行车,或是高尔夫和滑雪爱好者,都能在这里享受到健康生活的乐趣。除了高尔夫球场,这儿距离维多利亚省最大的滑雪场FALLS CREEK仅30公里,附近还有霍瑟姆山等多座雪场。 稳定的淡水来源和成熟的商业用途 这片10万平方米的商业地产被当地人视为“美丽山和博贡山之间最好的地方”不无道理—— 在这里,有许多结水果和坚果的树繁茂生长。果园里种植着苹果、桃子、杏子、梨和桑葚,还有核桃、栗子等坚果。这片区域东部和北部边界由河流自然形成,水草丰沛,牧场里的奶牛和山羊成群结队。水权包括河流,但重点还是源源不绝的自来水(地下水)供应。 水资源则是这片地产中最有价值的资产。地下水和毗邻的东基沃河(East Kiewa River)是该区域淡水两大来源,这些来自降雨和融雪的高地水非常纯净,用途广泛。无论是运营水厂还是用作农业灌溉,准备工作已进行地相当充分——可全天候运行的抽水机,抽水完全实现自动化;水权和操作工程许可证就位,水可以随时从地下和河道里提取;管道、泵、过滤器、水箱和设备已经安装完毕;屋顶的太阳能电池板有助于提高电源效率,并安装了监控系统。 如您对该带水权牌照的商业地产感兴趣,请至居外官网了解更多信息(https://www.juwai.com/51223277.htm),或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大多伦多【黄岚地产榜】

上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实人们生活依旧,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录最大的地下步行街 PATH。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。【阅读原文】   【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产 新冠疫情肆虐全球,对全球政治经济格局均带来深远影响,而现在北美大陆的疫情控制趋势更是经济能否顺利重启的风向标。无论是否有疫情,经济好坏,资产回报跑赢大市才是硬道理,因为跑不赢大市,其实就是贬值。罗列投资选项是很简单的,关键是如何选择。Daisy来帮您分析梳理一下。【阅读原文】   多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。【阅读原文】   分析多伦多市中心湖景房价值 每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显,也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天,黄岚来聊聊多伦多的湖景房和为何他们有保值增值的价值。【阅读原文】   多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典 转眼暑期已至,广大多伦多学子们都开启了假期模式,这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍,从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情,选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。【阅读原文】   2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】  上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。【阅读原文】   【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 转眼2018年已经过去,市场从2017年的高烧到2018年的温和理性,整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新,Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理,希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。【阅读原文】   2018年10月大多伦多地区市场快报 根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升。地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。【阅读原文】   多伦多海外买家税返还攻略 时间过得很快,2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”(NRST)已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户,已经陆续开始申请赎回买家税,明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中,发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据,不然会受到财政部的挑战和质疑,甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯,希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。【阅读原文】   多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表 今秋9月开学季,对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多,原因不言自明:中城区是多伦多传统的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此,又是诸多顶级私校和公校汇集之地。本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块,从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点,从大数据的角度来看中城区的房产投资。【阅读原文】   【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看 转眼2018已经过半,加拿大各大学也即将迎来新学年,大学附近的公寓也迎来的租售火爆期,本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐,希望对留学生的自住或投资都有所帮助。【阅读原文】   黄岚介绍多伦多顶级私校 上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。【阅读原文】   黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区) 上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况。由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。【阅读原文】   多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分。在这个综合排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区的社区占到了7个之多,让人感到很好奇:为什么多伦多中城区好社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。【阅读原文】   2018多伦多商业地产展望和关注点 上一期,Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望,今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多,从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点。【阅读原文】   2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】 最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。【阅读原文】   从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville 去年2月,“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓!】,文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗?今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville,Yorkville,Yorkville,重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢?我们来品鉴Condo豪宅三甲,我待会再给大家说说Yorkville的前世今生。【阅读原文】   2018多伦多房产投资机会 才刚进入2018年,就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心,2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢?我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢?DAISY和大家先从时间轴的角度来说说房价的走势,然后回到空间轴来分析投资置业,选择的类型、区域,都会决定投资回报的多少,并分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。【阅读原文】   从科技人力资源来看多伦多楼市 科学技术是第一生产力,也是经济指标里很重要的基本面。日前多伦多在世邦魏理仕的年度技术人才城市排名中名列北美发展最快的科技市场。在北美前50个大城市中,排名从去年的12位上升到目前的第6位。结合这一报道和近期一系列多伦多商业方面的消息,Daisy黄岚想和大家分享一下从科技人力资源角度对多伦多楼市可能产生的影响。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影  在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种,不论是自住还是投资,其稀缺性毋庸置疑。多伦多市中心一线湖景房由于稀缺,2017年1月以来,符合条件的湖景房成交仅20来套。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜 从目前的数据看,多伦多公寓空置率接近历史最低点,仅为0.1%。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是,交通相对便利,现金流强大。那么,投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢,地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢?之前,黄岚分享过地铁沿线租金榜,本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。【阅读原文】   【黄岚地产榜】海外买家税后的多伦多——市场数据第一弹 今年4月份以来,安省实施了15%的海外买家税。很多客人和朋友一直都希望Daisy黄岚来谈谈多伦多房地产市场的变化,而我一直说,一个政策出来起码3个月才能有一些相对应的现象可以拿来品评分析。今天,Daisy黄岚从新政后的新房库存量的角度来和大家聊聊现在的多伦多房地产市场。【阅读原文】   【视频】加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大 最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策,Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息,这段时间住宅类房市将会处於稳定调整的状态。商业地产却完全不一样,稳定性非常好,有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场,和商业地产的板块无关。目前加拿大的商业地产市场非常活跃,我在从事目商业地产业务上也体验到其温度,今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓租金鸟瞰 公寓作为2017年多伦多市场上的投资明星,由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大,出租回报率高。今天,Daisy黄岚就选取了今年1月至今的地产局的租房数据,采集了每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息,与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。【阅读原文】   【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好,有关房市的很多政策均针对个人住宅市场,与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度,把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。【阅读原文】   【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列 Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041,您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中,哪些楼盘,或者说未来哪些位置的楼盘会受益。该规划由多伦多市政府主导,协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证,力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说,把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】2017春季大多伦多市镇房价地图!收藏! 【黄岚地产榜】特意编制2017年第一季度大多伦多各市镇房屋均价地图,以及相对去年第一季度的房价涨幅,让各位居外用家对大多房市热区一目了然!【阅读原文】   多伦多商业地产指南,门槛没有想象中的那么高! 很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点,今天Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得。什么是商业地产?各类商业地产投资有什么风险和收益?大多伦多地区商业地产行情如何?商业地产的投资回报率是多少?【黄岚地产榜】独家图文,一一为大家解答。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大? 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接棒欧洲投资者 中国人成西哈努克商业地产最大持有者!| 柬埔寨

点击查看柬埔寨房源中国和柬埔寨之间的乐观关系继续巩固,从而增加了中国人投资该国房地产市场的机会。柬埔寨的发展潜力已经获得广泛认可,原因在于,相较于东南亚国家联盟的其他国家,该国的城市化程度相对不足。由于上述因素,中国每年在该市场投入大量资金,尤其是西哈努克(Sihanoukville),中国投资者希望在该市场占据支配地位。西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆(Norn Thim)在解释上述市场支配地位的原因时说道:“目前,中国投资者正在支配西哈努克房地产市场,其目标是,未来将该地区变成‘唐人街’。”西哈努克此前被认为是欧洲投资者的聚集地——其投资占该地区总投资的75%。不过,随着近期中国投资的流入,这种情况迅速发生改变,目前中国投资占该地区总投资的65%。中国投资者主要集中于赌场、共管公寓和酒店综合体领域。由于西哈努克日渐完善的基础设施及其不断增长的经济和旅游业发展潜力,Blue Bay和The Seagate Suites等大型中国项目已经选择在这个美丽的沿海城市开发。The Seagate Suite首开先河,位于维多利亚海滩(Victory Beach)黄金位置,占地4,126平方米,是西哈努克最高的混合用途开发项目。项目共45层,于2017年6月开工,计划于2020年12月完工。The Seagate Suite项目经理延艾博(Eam Eab)将西哈努克描述为“柬埔寨宝贵的珍珠,大多数投资者都想参与其中”。延先生认为,该地区不仅是绝佳的旅游胜地,还能够为驻扎于此的公司提供赚钱机会。“继金边之后,我们预计西哈努克将因拥有强大的旅游业、商业和基础设施部门,成为柬埔寨第二大城市,”他表示。他认为,由于未来的开发,该地区将产生较大的住宅需求,因为相较于在共管公寓中租一个房间的租金价格,长期住在酒店里的花费让人难以负担。同时,该地区的另一个关键项目Blue Bay正在由中国开发商蜀柬天域发展有限公司开发。2016年,该开发商投资2亿美元打造该奢华共管公寓项目,该项目预计将于2019年12月完工,向购房者和住户交付。Blue Bay销售经理陈丽(音译)也认为,西哈努克是绝佳投资地点,但将这在很大程度上归因于柬埔寨的总体发展。陈女士认为,“柬埔寨的政治状况稳定,目前的GDP年均增速高达7%,且‘一带一路’战略日益深化,这都推动了对Blue Bay和西哈努克的投资。”她的设想是,西哈努克在不久的将来将成为国际领先的旅游城市。不过,中国投资流入西哈努克房地产行业的其中一个影响是,该地区的地价飙升。欧特斯海滩(Otres Beach)等沿海地区周边的地价已从最初的700美元/平方米左右飙升至1,100美元/平方米。租赁房产的租金也大幅攀升,公寓租金比前几年翻了一番。因此,许多当地和欧洲投资者已经考虑转战地价更便宜的其他柬埔寨地区,比如贡布(Kampot)。西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆表达了对于中国投资流入西哈努克的一些担忧。诺恩先生担心,未来可能会由中国投资者全权掌控西哈努克整个房地产行业,垄断该市场。这样带来的后果是,地价和租金继续上涨,从而可能让想在特殊时间来西哈努克的柬埔寨人望而却步,比如高棉新年、泼水节和亡人节。诺恩先生还担心,嘟嘟车司机或餐馆老板等当地小企业主的利益受损,原因在于,中国投资者一旦有了自己的服务业之后,就不会再使用这些现有的当地服务了。这与欧洲投资者喜欢使用由柬埔寨人提供的服务截然不同。西哈努克精品项目推荐:BLUE BAY柬埔寨唯一纯旅游度假亲海公寓,1440套,37层、西港唯一世界级沙滩地标建筑。满足您对旅游度假方式的所有想象。 交通便捷 坐享西港旅游盛宴BLUE BAY位于西哈努克城滨海处,双向4车道,极速畅达。到达滨海大道,你的梦想海滨之旅就此开启。BLUE BAY距离双狮广场5分钟,与西港著名的索卡酒店,Holiday赌场紧紧相连。酒店管理 稳定收益特邀资深酒店管理公司倾情加盟,对公寓及其配套项目做专业的管理服务,充分利用BLUE BAY海景资源的唯一性,为客户提供高品质服务的同时,为投资者建立持久的收益保障。倾心雕琢 幻变组合BLUE BAY首创幻变型海景公寓。在53平方米公寓的基础上,可以随意组合成70平方米,90平方米,290平方米,400平方米等各类观海公寓,形成不同的功能与观海效果。为游客提供更多旅居选择的同时,更为投资者提供不同的投资方案。查看房源详情泰荣·西港城泰荣·西港城位于柬埔寨西哈努克市美丽的胜利海滩上,毗邻西哈努克港省政府,生态环境优美,地理位置绝佳,升值潜力巨大。该项目总建筑面积十万多平方米,整体共计45层,是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。泰荣·西港城还配有健身房和空中泳池等休闲设施,每个单元都配备一个独立的阳台,360度无死角看海景,能够满足各年龄层群体的居住、办公要求。项目落成后,将成为西港市璀璨夺目的核心地标。 泰荣·西港城项目由KHCN投资开发有限公司倾力打造,并由中国建筑股份有限公司第二工程局承建。中建公司柬埔寨分公司以打造“中国建筑”品牌形象为目标,秉承“诚信、创新、超越、共赢”的企业精神,为合作方提供最具价值的品牌服务。金边大型建筑之一“金边壹号”项目也是由中国建筑(东南亚)(柬埔寨)公司承建。查看房源详情责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

墨尔本地产发展的具体状况

墨爾本的房地產一直都是澳洲表現比較強勁且穩定的市場之一。因為該城市的經濟發展非常穩定,所以投資墨爾本房地產收益率比較高,同時風險性比較小。有相關數據顯示墨爾本的房地產是全澳洲最為賺錢的方式之一。墨爾本地產發展的具體狀況是什麼樣的,還是要通過以往的房產價格以及其他相關數據來推測。接下來我們通過具體的數據來詳細了解。 在近幾十年的發展中,墨爾本經濟發展一直都非常穩定,並且在過去50年的時間裡,墨爾本的房產價格漲幅位居全球第6位。一直以來澳洲的房產價格沒有出現大幅度的下跌,發展至今澳洲的房產價格已經足足上漲了6556%左右。澳洲很多一線城市的房產價格增長速度比較緩慢,目前墨爾本的房產價格增長速度依舊保持在兩位數。 墨爾本每套房產的平均價格大約為710,420美元左右和之前一年的房產價格相比上漲了11%左右,和過去5年時間的房產價格相比,墨爾本房價上漲了57%左右。墨爾本的房產價格升值速度在所有的城市排名中位居第二。從發展歷史來看,墨爾本房產價格由最開始的9400澳幣到現在的50萬美元,並且還有越來越多郊區的平均房價都超過了100萬美元。 墨爾本房產的平均租金收益還是比較可觀的,單間房價平均週租金已經超過了400澳元,和之前進行相比上漲了2.4%。該城市整體平均租金一直保持在4%~6%左右,並且房屋的長期租賃價值和房產價值是一次增長的。發展至今墨爾本的租賃市場一直保持著持續穩定的增長速度。

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新南威尔士州, 伍伦贡 6卧3卫 约¥ 742
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币2,650,950

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 257
居外网在售澳大利亚4卧2卫新房的房产总占地469平方米约人民币2,698,827

4卧2卫新房的房产

新南威尔士州, 塞斯诺克 4卧2卫 约¥ 267
居外网在售澳大利亚墨尔本总占地2640平方米的商业地产

总占地2640平方米的商业地产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 393
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币2,968,162

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 298
居外网在售澳大利亚3卧2卫新开发的房产总占地704平方米约人民币4,993,502

3卧2卫新开发的房产

维多利亚州, 墨尔本 3卧2卫 约¥ 494
居外网在售柬埔寨2卧2卫新开发的房产总占地10090平方米约人民币1,957,816

2卧2卫新开发的房产

Phnom Penh 2卧2卫 约¥ 190
居外网在售加拿大3卧5卫的房产总占地517平方米约人民币37,195,350

3卧5卫的房产

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 3卧5卫 约¥ 3,659
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