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美国有身份证吗?

美国自建国以来,都没有建立户口系统,也没有统一的身份证,可以说是全球唯一没有没有身份证的国家,美国在是否采用全国统一的身份证的问题上,一直存在争议的,包括身份证的类型,功能和保护个人隐私等等。 虽说美国没有户口制度,但是并不代表美国没有身份证,只不过这个身份证是以各州发行的驾驶执照为主的,美国是一个汽车大国,几乎每个成年人都有驾照,所以驾照也是大家都 接受的身份证明,不管是坐飞机、住旅馆还是申请工作,驾驶证都是通行的身份证。 在超市买东西使用信用卡的时候,如果收银员像核对本人身份,也会让你出示驾驶执照,可以说驾照就是美国人每个人的身份证。 美国驾驶证版本也不是统一的,各个州发行驾驶执照的规定也不相同,所以没有统一的,获得驾照的难易程度在每个州之间也不相同,所以过会在2005年的时候通过特别法案,要求各州在发行驾照时必须严格按照通行的标准发放,联邦政府才可以接纳驾照作为身份证。 除了驾照之外,美国还有一些其他证件也可以作为身份证上会用,比如美国护照、美国护照卡、永久居民也就是绿卡、过境卡、国土安全部颁发的“可信赖旅客”、国土安全部核准的“增强版”驾照等等,这些都可以作为你的身份证信息。 其实在美国之前也在讨论过身份证的事情,特别是在911事件之后,为了防范恐怖分子的袭击,有关建立或者加强身份证制度的花呼声也越来越高,但是反对派的意见始终占主导地位,大部分美国人主要是不想政府太多的干涉私人自由,不想让联邦政府有太大的权利,所以从目前的来看,建立全国统一身份证制度只是一种设想,目前还不能实施。

美国房地产现状分析

这两年因为疫情的情况,全球房产市场多多少少都是受到影响的,作为全球大国的美国美国房产投资却是大幅超过了疫情水平,成为了支撑经济回升最大的支柱,在2020年4季度,美国GDP较之前仍然有2.5%的缺口,但是居民投资水平已经大幅度超过疫情钱的水平(2019年4季度),增长了13.7%,可以说当地房产为美国经济恢复做出了很大的贡献。 很多人都说我就是看疫情这个情况才想去投资房地产,绝地逢生一下,另外在疫情情况相爱,扩张性的货币政策降低了利率,刺激了购房需求,联储大规模的货币宽松的想风险率降到了历史最低,到现在为止一直没有回到1%,抵押贷款利率一直在跑低,这对于投资想要贷款买房的人来说是好事,是直接在资金上降低了。 目前银行贷款利率,30年的抵押贷款利率已经降到了历史最低位,低利率带来抵押贷款利率支付也是降到历史最低。 从目前的美国不同房产类型来看,不同的房产涨价速度也不一样,但是从数据上来看,越贵的房子涨价越高,涨幅也达到最高,比2019年同期的房价上涨60%,随着房价的降低,价格的涨幅也在递减,所以在此次的高价位房屋需求中,这次高收入者买房的人比较多。 还有一个原因就是疫情情况下,催生了大家对房子的需求,居民购房行为出现变化,疫情隔离带来的需要自住、独立住宅的需求,在这两年的疫情下,不同的房型价格都有上涨,但其中最受欢迎的却是具有独立住宅的房子。 总体来说美国房地产现状没有我们想象中的那么糟糕,反而是一片向好,在这个的形式的,我们要做的就是谨慎投资,做好资金配置,做好房产投资准备。

美国移民方法有几种?

美国移民方法有亲属移民、职业移民、投资移民这三种方法,如果你的资金比较雄厚,那你可以选择投资移民,美国也比较喜欢这种类型的移民,可以增加当地的经济,不同的移民方式有不同的申请条件,条件适合就可以移民成功。 亲属一门就是要求有亲属关系,也是最容易的一个方式,只要你在美国有亲戚朋友有每股身份,就可以申请,另外永久居民的未成年的子女,根据排期,在中国大陆出生的要等待5-7年,兄弟姐妹父母的排期更长,虽然排期长,但基本只要排期到了,亲属移民都会批准。 投资移民也是现在炒的很热的一种移民方式,也就是EB-5投资移民方式,也就是必须投资50万美元到指定的地区,通常是一些不发达的地区,时间为5年,如果这个项目可以创造出10个就业机会,那就可以获得获得2年的绿卡,2年后,这个投资如果还存在,可以申请永久绿卡,如果投资失败,那这个就不算数了。 职业移民,不难理解,比如举个例子,留学生找到工作后,获得H18签证,到所在机构申请绿卡,这个整个步骤需要时间比较久,如果期间失去工作,那签证就终止,除非你在30天内重新找到工作,不然就要离开美国了。 除了以上三种大众化的移民方式,还有几种主流项目也可以移民美国,只是这个项目要求比较高,美国EB-5投资移民、美国EB-1A杰出人才移民、美国NIW国家利益豁免移民、美国EB-1C跨国企业高管移民、美国EB-2/3专业技术人才移民、美国EB-3非技术移民、美国L1签证。 移民的方式不管有多高,只要自己条件符合的,都可以申请成功,加上现在美国生活、学习、教育各方面都比较完善,大家都愿意申请移民到美国去。

怎么才能移民美国

1、技术移民,这个比较难,是国家需要才可以,比如科研人员,需要在这一领域取得杰成就要有三年以上,需要有学历、证书、工作证明等资料;2、投资移民,这是据说是最容易办理,就是投资一定的金额到美国,新出的EB5投资移民,降低了之前要求;3、亲属移民;4、配偶移民,就是跟美国人结婚,取得美国公民身份,这类也比较好申请。 很多人都被国内优秀的福利政策、教育的良好体系,特别是像美国这样的超级大国,以期移民身份吸引了很多人前往,移民美国的途径有技术移民、投资移民、亲属移民、配偶移民等方式。 现在亲属移民占据了所有移民的中的所大部分比例,在美国符合移民条件的亲属是公民或者持有绿卡的人,可以到当地移民局提交申请确认你们的关系,申请成功可以获得绿卡,当然也不是任何亲属都可以获得申请资格,主要有这五类(FB1,FB2A/B, F3, F4)。 至亲是指:美国公民申请配偶、父母和21周岁以下的未婚小孩; FB1 是指:美国公民申请21周岁以上的未婚子女; FB2A是指:绿卡持有者申请配偶及未婚子女(21周岁以下); FB2B是指:绿卡持有者申请未婚子女(21周岁以上); FB3是指:美国公民申请已婚子女; FB4是指:美国公民申请兄弟姐妹。 同是亲属移民,有的种类名额有限制,有的没有,有的时间长,有的时间段,每一个国家申请的排期也不一样,这主要跟移民配额的发放和需求关系有关,如果你身边有人跟你申请的是同一类型的移民,只要符合条件的,当地政府都会给你下发。 在美国,还有一种特殊的移民方式,就是抽签移民,这种在美国每年的名额只有5万个,随机抽签,有些幸运申请者抽中会被美国考虑是否获得绿卡的资格,这种移民方式申请条件并不苛刻,拥有高中以上文化程度或者2年以上工作经验或2年以上培训学习经验都可以。

为什么要投资美国房产?

1、租赁收益可观,低价买进房屋,再以高价直接出租每个月固定收取租金,净利润在6%,2、免费的美式教育,美国法律规定,在美国有房子,居住在美国的,子女可以免费就读美国的公立小、初、高 ,3、拥有绝对产权,4、美国的房地产制度健全,5、汇率正趋向逆转,6、价格下降。 这几年大家经济都挺不错的,加上国内限购政策、美元升值等因素,越来越多的人选择到美国投资房产进行资产配置,说实话,美国房产确实有多个投资优势,这些优势也实实在在能吸引大家进行投资。 享受美式教育,这是特别是家里有小孩的,买家可以在美国房价低的时候买入一套,后续孩子有需要就可以直接用起来,美国的房价不仅便宜,关键是环境还优美,重点院校的几个房产都在售卖,如果经济允许,又有以后小孩出国留学上学的打算,低价买入房产是最合适不过了。 美国房产都是私有财产,美国是财产私有制国家,所以你买一套房子,不仅可以拥有房屋所有权,还可以拥有房屋下面的土地所有权,还是永久的,也就是不像国内70年的产权,到期国家就会收回,你在美国买房可以对房屋进行改造,还能感受到每年升值6%的快感,可以说是买房就买到一只持续增长的股票。 美国的房地产制度非常完善的,有很多第三方机构都会协助你买房,每一个结构都会在你买房的过程中发挥自己的专业,保障买卖房屋的合理和公平。 在美国有一个资源共享系统MLS,在这里面,每一个经纪人都会将房源信息输送到这个系统上面,所有的房子在这里都是非常透明化的,一目了然,所有的制度都是为了保障买家顺利买到房子,拥有一次完美的投资。 这么多的优势在,知道为什么选择投资美国房地产了吧?如果你也有这个打算,可以多多了解这方面的信息,对于拟购买房产都有很大的帮助。

美国房地产交易的流程

美国房地产交易的流程:1、设定目标和预算,2、选定房屋的位置,3、找一个专业的房产中介进行咨询,4、现场实地考察选定房产,了解真实情况,5、谈价, 确定你想要的房产之后可以跟卖家进行谈价,6、雇佣经验丰富的房产经纪人和律师代表,7、确定支付方式,是现金还是贷款,8、商定交易事宜。 海外房地产市场的发展,也直接带动了当地的经济发展,所以现在很多国外市场都积极欢迎大家到其投资房产,国外房产也是越来越受到大家的关注,其中以美国最受关注,然考虑到与国内市场的不同,加上文化、法律等方面的限制,美国房地产交易并不是那么容易,会遇各种各样的问题,所以我们应该提前了解美国房地产交易的流程。 在美国买房整个交易过程是不可能全部自己操作的,在整个美国买房过程中,整个交易中心,房产经纪人和律师都是不可或缺的,房产经纪人在整个买房过程中也是担任多种重要角色,当然也不是任何人都能当房产经纪人的,需要由美国颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则是无法从开发商那里获得房屋代理权。 房产经纪人也能为买家提供更多的房产资源,帮助买家找到理想的房源,完成一些基本的房产交易,同时也会帮助买家进行谈判,给出买家合适的买房意见。 很多人在买房过程中会关心安全和资金问题,其实美国整个房产市场和交易市场都是透明 化,同时为了避免这两个问题,办理房产业务的律师发展而成的产权保险公司应运而生,他们为买家提供产权调查、保险、资金监管和过户等服务吗,最大化的保障买家的权益。所以在美国买房整个过程可以说是安全,你可以放心大胆的去购买房产。

美国买房好还是租房好?

这里举一个例子,美国两居室或者三居室的一套房子,月租为2000美元,若是买同样的房子,售价是40万,首付是20%,利率是3.5%,每年交1.5%的房产税,3年之后,买房子就比较划算,比租房子好,如果你只是短暂,那租房子比较划算,如果你在美国是打算长久居住,买房子要比租房子好,美国除了少数地区,其他地方的房产价格不高,只要正常认真工作,都可以在未来买上房子。 根据美国人口普查局公布的数据显示,全美住宅自有率为65.1%,也就是说剩下的34.9%选择租房子或者是其他方式居住,这样的住宅自有率比中国的90%的住宅率高出不少,这看出来美国比较喜欢租房子居住。 那很多人会说这评判的标准不一样,接下来我们就单从经济这方面去计算一下是租房划算和还是买房划算,计算方法是分别列出买房和租房的成本,把时间成本也计算在内,计算出两个成本相同的时间点。 购房成本:首付,每月的房贷,房产税和房产险,经纪人律师等买房费用,水电费等房产维护费用。 租房成本:房租,保险,水电费等房产维护费用,水电费等房产维护费用,我们这边估算一下,一个月房租是2500美元,这个地区的预买房价是50万美元,在首付10万美元的假设下,每年的租房和买房成本在4年内几乎是市场和平的,在居住时间5年以上的,算下来买房是比较划算的。 对于房子来说,很多人一直在纠结是买房还是租房,很多人都有这样的疑虑,其实在正常情况下,买房子肯定是比租房子划算,你租房子是把钱给人家,你买房子是给你自己买,随便你后期是租出去还是卖掉,卖掉的话还能赚上一笔。

美国房价多少钱一平米?

根据美国住宅建筑商协会的统计,美国房价到目前为止,全美房屋中位数在22.88万美元,每平方米的中位数价格是151美元,折合人民币是8000元每平方,美国平均家庭住宅为2700平方尺,为250平米,美国的房子都是属于净居住面积,没有计算公摊面积。 随着国内房价的上涨,对于能够买得起北上广房子的人也都是有足够能力的,所有一般这些人也会考虑国外的房产,有的国外房产价格比国内还便宜,还是永久产权,就比如美国这种超级大国,美国的房子都是建造低成本的木屋,可以健模块化,这种可以节省很多人工钱,所以在房价上也就会有所降低。 在美国就几个城市一直是热门城市,大家投资的重点,下面就来看看这些热门城市的房价。 南加州河滨市:房价中位数在475050美元,同比预期上涨5.5%,河滨市与洛杉矶只有一个小时的车程,所以在房价上要比洛杉矶便宜一点,这个城市吸引的都是年轻人士,河滨市的教育资源也不错,家里有子女的可以考虑这方面,对于资金不是很多的投资者,这是一个不错的地方。 华盛顿是一个耳熟能详的地方,华盛顿西雅图,房价中位数在629000美元。同比预期上涨9.7%,很多科技巨头公司总部都设立在西雅图,像微软、亚马逊等等,在这里生活,成本要比旧金山、硅谷少一点,在这个城市你能欣赏到多样化的街区,还有美味的食物,地理位置也很不错,吸引着大批科技工作人民在此买房。 不管是疫情前还是疫情后,美国房产动态一直拨动着投资者的新,从目前的来看,美国的房地产市场并没有因为疫情受到什么影响,反而一些房价是有增不减,这样的房价可以说在美国这样的大城市对于投资者来说还是很具有新引力的。

美国购房的基本流程

美国购房基本流程:1、拥有护照或者合法签证;2、选择想要购买的房屋类型;3、选择合法房产经纪人,4、填写买房出价合同书,付定金支票;5、公证托管公司对房屋产权进行核实;6、购买产权保险;7、购买房屋保险;8、办理过户;9、结清余款,并产权报送当地政府。 美国市场、法律等都属于公开透明的,也没有什么套数限制,所以大家都想购买美国方差,只要你拥有中国护照,就可以完成购房交易,如果没有美国签证你也可以通过传真完成交易,所以这个整个购房交易过程你要了解。 对于首次购房,我们首选就是要确定购房地点,像比较火热的地点有洛杉矶,旧金山,纽约和波士顿,美国的城市都有特定的房产参数,比如住宅均价,平均屋龄,平均居住面积等,这些参数都是选择城市的重要标准,其中纽约是华人数量最多的,如果你想要同乡多一点可以选择这个城市,且这里经济贸易都比较发达,就业机会也比较多。 接下来就是看房决定你购买的房价范围,这个也是整个买房过程的重中之重,选择最适合自己经济水平的房产,如果你没有房价的10%作为首付资金,那最好不要买房,就算你以后贷款,银行也是看你首付金多少,毕竟资产越多,贷款更容易,银行也要看你是否具有还贷能力。 目前美国的大多数银行都要求中国买家缴纳不低于35%首付款,所以在买房前清楚自己的资金情况很有必要的。 在整个购房过程中,房产经纪人是必不可少的存在,绝大多数交易中心,买卖双方都需要房产经纪人的参与,经纪人的水平直接影响你能否拿到心仪的房子,以及给你砍价,这个房产经纪人也是要经过考试拿到证才算是合格的,才能帮你买卖房产。

为什么选择投资美国度假房?

投资美国度假房的原因有几点:1、适度假房大多数是建在拥有适宜的气候,舒坦的生活环境的位置;2、完善的配套设施,美国度假房一般位于设施和管理完善的小区内,会有专人看护,周边服务设施也很完善;3、投资回报率高,美国的度假房都建于旅游观光城市附近,每年有大量的游客造访。 经济发展越来越好,家庭经济水平的提高,也带动了家庭移民美国生活,可以说大家都想去享受美好生活,越来越多的家庭移民到美国生活,对于第一次到美国投资房产的人来说是头疼的,因为不知道投资哪类房产。 在美国比较受青睐的就是洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约这几个地方,美国的房型类型有独栋别墅,连体别墅、公寓、度假房,很多人把眼光放在了度假房上。 从这几年的房产投资分析上看,度假房一直是稳居前几名,越来越多的人选择出国,特别是出国游玩,如果有一套属于自己的度假房,那是不是会很幸福,游玩的时候不用担心吃住问题,不住在那里的时候,可以将房子出租还能赚一点出租费,获得持续性投资回报。度假房本身也在升值,几年之后将房子卖掉,也可以赚一笔。 在美国买房,是没有限购和户籍挂钩的政策,你想要投资哪里的度假房都可以,美国每年有大量的游客到访,也带来了大量的商机,带动了出租房的投资以及租金的上涨,就比奥兰多,向西25公里就是迪士尼乐园,每年有将近三千万的游玩,向东南方向就是著名的医疗城,而且奥兰多的房屋收益每年在6-8%,相对收益很高。 一般人选择度假屋都是冲着气候去的,旅游资源也多,所以像奥兰多、亚特兰大都是首选城市,基本都是冬暖夏凉,当地房价普遍不高,关键是投资回报率高,投资美国度假房是一个不错的选择。

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