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第十六期:美国房市动荡 为什么依旧有投资价值?

自金融危机以来,美国楼市展开了一场大牛市,房价稳步上扬、供应紧张、房屋一旦挂牌,往往能快能成交。然而今年以来,这辆高速列车已经开始减速,供需关系也在发生微妙的变化。今年第二季度,美国房地产价格保持上涨,但增速有所放缓,不同地区的表现也出现了分化。 总体而言,在全球经济不景气大背景下,美国房地产的牛市还将继续保持,大家在选择具体标的时需要做更细致分析、听取更多专业意见。

如何查美国房地产信息?

近几年全球资产分配的现象越来越普遍,大多数财产投资者在投资物业时,优先会考虑的必定是欧美国家。和其他国家分类,投资美国房地产的人是最多的,大部分人购买内部财产交易和查询必定存在一定的区别,今天针对如何查询美国房地产信息这一问题来具体讲解一下。 想要查自己在美国购买的房子,第1种方法直接进商业网站查询。该方法可以通过一些商业网站或手机APP进行查询,购买之前可以查询,购买之后同样可以查询,这样可以保证自己购买的房子周围的环境是安全的。很多人在查美国房地产信息时,会通过各种网站来了解,没有统一的方法。想要详细了解美国房地产信息,并且又想找安全可靠的房地产网站,可以直接去居外网查询。 第2种方法是去当地政府部门进行查询,一般在美国当地购买房子之后,该房子会有一个官方的记录,政府的记录相对来说是非常客观公正的,不取代任何利益性的冲突。去当地政府如果不知道如何查询,可以直接咨询前台的工作人员。如果你还没有购买当地的房子,也可以通过政府部门的查询查看房子是否有发生过刑事案件。 在国外购买财产,如果对于该国家的房地产市场不熟悉,一定要找靠谱的房地产经纪人。一般专业的房地产经纪人都有自己的数据库,你购买的房子是可以查到之前屋主的名字和简单信息。可以在房地产经纪人的帮助下,来查看自己想要的购买的物业是否安全。投资者如果对本身购买的房子没有价值预判,也可以通过房地产经纪人帮助自己。

美国布法罗房产如何?

美国布法罗又被称为水牛城,是美国纽约州西部伊利湖东岸的港口城市,也是纽约州第二大城市。这些城市的黑人数量比较多,占据1/4的比例,总人口数大约在32.8万左右。身为纽约州的第二大城市,在房地产市场的发展上也是有阻碍的投资前景和价值的。伴随着投资海外房地产的人数越来越多,他们挖掘的城市同时不断增加,美国布法罗房地产如何呢? 该城市每年的人口数量在不断增加,再加上经济的不断推进,从而使城市房地产投资价值越来越高高。美国的国际大都市有很多,但大多数一线城市的房市发展逐渐趋向于饱和状态,没有更多的挖掘空间,所以投资人在投资物业时主见,把眼光转向仅次主线发展的二线城市。 布法罗的房地产中位价在2017年至84,900美元,和之前的进行扩大了34.76%左右。如今该城市的房地产价格在重建的基础上肯定增长了5%〜8%左右。投资者在投资物业时,一定要多个角率去考虑该物业是否值得投资,房地产市场的发展遇到太多因素的影响,如果不时刻关注它的动态,很有可能在投资时该物业的价值就没有想象中的那么高了。 布法罗的工业背景还是比较不错的,正是因为如此因此该该城市的经济现状发展非常稳定。和其他一线国际大城市进行排名,布法罗的房地产价格没有他们高,但性价比绝对有一定一线城市的投资者很多,但市场逐渐趋向于向饱和状态,没有任何的升值空间,如果把投资眼光转向布法罗这样的城市,未来的起跳升值空间将会很大。

美国各地生活成本一览图

我们都知道,不同的地区生活成本是不一样的,因为物价水准不一样,就如:在北京上海3000元只能租个稍微好点的单间,而3000块钱在很多三四线城市基本能租个两室一厅完全没问题。今天就拿美国来说说,说一下美国各州(地区)的生活成本状况。 一个地区的物价水准决定着该地区的货币购买力,物价越高,货币购买力越低。说通俗一点,就是:同样是100块钱,在不同的地方能买到的东西不一样,100块钱在北京上海顶多只能够两天的吃饭钱(普通的餐食),而在三四线城市,除了两天吃饭,你还能喝个饮料,吃个雪糕,买点零食。这意味着100块钱在上海北京这些地方变得不值钱了。 下面是Tax Foundation组织发布关於美国各州(地区)的生活成本状况,图中显示的是各州(地区)100美元的购买力(The Buying Power of $100)或者100美元的相对价值(The Relative Value of $100)。 居外网现有160万在售美国房源,欢迎查看! 这里的100美元购买力参照的标准是美国全国平均购买力水准。若某州的数值大於100美元,则说明该地的货币购买力水准高於全美平均的购买力水准,意即:100美元在该州能买到更多的东西,说明该地物价水准低於全美平均水准;反之亦然;若某州数值刚好等於100,说明该州的货币购买力和全美平均购买力水准一致,物价水准和全美平均水准一致。 举个例:纽约州,数值是86.73美元,表示100美元在该地只值86.73美元的购买力,钱不值钱,这说明纽约州的货币购买力要低於全国购买力水准,反映了该地的物价水准高於全美平均水准。 下面是全美各州(地区)中,100美元购买力(相对价值)排名前五的各州(地区): 这是倒数前五名: 一般来说,经济越发达的地区,物价水准也会越高,因而货币的购买力会较低,图中的数值也就越小。比如:夏威夷丶哥伦比亚特区丶纽约州丶加利福尼亚州。 而经济发展越差的地区,物价水准也会较低,货币购买力会更高,数值也更大,比如:密西西比州丶阿拉巴马州丶阿肯色州丶南达科他州丶肯塔基州。 以上的图是以州为级别划分的,Tax Foundation组织还制作了另一张更为细致的图——划分至郡县级别的购买力区域分布图。 如下图,这是美国各郡县(地区)的100美元购买力(100美元相对价值)分布图:深红色的部分代表购买力最小,说明物价最高,生活成本最高;深蓝色的部分代表购买力最大,说明物价最低,生活成本最低。 从上面的图中可看出:三藩市湾区,纽约市,华盛顿特区这些地方的购买力是最低的,也说明物价最高。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:Tax Foundation 责编:Zoe Chan

投资美国坦帕lennar房产

买房地产也是看开发商看品牌的,不管是国内购买财产还是海外投资房地产信誉和知名度比较高的品牌,必定是大家愿意去购买投资的。。在美国进行财产投资,他们也比较看重财产的品牌。今天我们来详细了解一下,投资美国坦帕伦纳尔的财产,具体了解一下他在美国的知名度为什么会那么高? 美国房地产投资也是有投资带的,一般情况下投资者在进行时要对准笑脸投资带。这类说美国房地产投资最火热的几个地方分别是波士顿,纽约,迈阿密,奥兰多,休斯顿,洛杉矶,旧金山和西雅图。这几大城市的位置连接在一起就是一个笑脸的形状,同时也是美国发展最靠前的几大城市。lennar是美国四大开发商之一,也是美国房地产市场的领军者之一。 该品牌遍布全美国,帮助美国完成了成千上万个家庭,住宅区遍布美国19个州50个城市和地区,可以看到该品牌的力量在美国是非常大的。品牌创立到现在,对品质的坚持一直都始终如一。它在房地产市场的发展,为每一个顾客提供了最大优质的房产和最大价值的体现。海外投资者在选择房产投资时,会优先考虑该品牌当地人士购买房产,同样也如此。 坦帕是一个发展比较不错的二线城市,在未来的发展中房地产市场会变得越来越好,提升空间会越来越大,这对于任何投资者来说都是彼此的机会。更何况还有如此知名的开发商入驻于此,所以它的升值空间更巨大。

留学美国所需费用最少的十个州 | 美国

根据美国国际教育研究所(IIE)的最新研究结果,美国西部的怀俄明州(Wyoming)是美国最便宜的留学目的地。德克萨斯州不仅受国际学生欢迎也是全美第五大便宜的留学目的地。据《QS世界大学排名》网站报导,IIE最新发布的一项研究表明,美国西部怀俄明州被评为美国最便宜的留学目的地。该州的1,157名国际学生每年在教育和生活成本上的平均开销为19,015美元,不到那些贵的州的学生人均花费的一半。怀俄明州是美国除了阿拉斯加州以外,人口第二稀少的州,有586,107人。引人注目的是,前十名国际学生留学最“便宜”的州中,有4个州是怀俄明州的邻居:南达科他州、犹他州、爱达荷州和内布拉斯加州。下表是留学美国最便宜的十个州。留学美国最便宜的十个州在怀俄明州的大学就读虽然最省钱,但是这里大学的选择相对有限。只有一个公立四年制大学,位于拉拉米市(Laramie)的怀俄明大学。此外还有位于兰徳(Lander)的怀俄明天主教学院(Wyoming Catholic College),以及位于怀俄明州首府夏延(Cheyenne)的凤凰城大学分校。以下是留学美国,花费最少的十个州:德州既受学生欢迎生活成本又低从上表可以看出,在留学美国最便宜的10个州中,德克萨斯州的国际学生人数远远高于其它州,说明该州很受国际学生的欢迎。根据IIE的研究,德州在美国留学最便宜州中排名第五,每年国际学生每年的平均开销为23,119美元。德州最大城市休斯顿在最新QS最好的学生城市排名中位列第92位,比很多其它美国大城市的生活成本都低。据美国“学生和交换学者项目(SEVP)”去年12月发布的关于国际留学生的最新季度报告显示,德州是留美学生人数最多的三大州之一。其余两个是加州和纽约州。德州一向有着“低税、低保”(low taxes, low services)的声誉。近年来随着德州不断的发展,吸引了越来越多国际学生到德州就读。一个是就业机会好,另外一个就是大学教育质量好而且也不贵。就业机遇根据税收基金会的统计数据,德州的州和地方税率分别为全美最低和第7低的水平,商业成本在全美平均值以下,再加上该州对企业建立的基金会,吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境最友好的州。《财富》在2015年的统计中显示,财富500强中有54家企业的总部位于德州,位居全美第二。德州的奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯和沃斯堡都被评为全美发展最快的大都市区。此外,德州一些小都市区近年的发展速度更快。这里不但工作机会多,薪水也好。大学教育相对于加州和纽约州来讲,在德州留学,所需的费用要低很多。而且,这里的房价相对低,极具竞争力。德州的大学系统被视为美国中南部最完善、最先进的大学体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯大学,也有德克萨斯大学、德州奥斯汀大学、休斯顿大学等著名学府。学校教职员中不乏有诺贝尔奖、普立兹奖、沃尔夫奖、艾美奖以及美国国家科学奖章的得主。全美最昂贵的留学目的地另一方面,研究发现佛蒙特州(Vermont)成为全美对国际留学生来说最昂贵的州,国际学生在去年平均支付43,925美元。以下是全美5个最昂贵的留学目的地。下表是全美最昂贵的5个留学目的地:IIE发布的“2016年门户开放报告”显示,在2015至2016学年,共有32.8万名中国学生在美国高校就读,比上一年度增加8.1%。美国国际留学生中,中国学生比例最高,约占美国高校国外留学生总数的31.5%。报告还披露,2015至2016学年在美国高校注册学习的国际学生数量首次超过100万人,比上一年度增加7.1%。互联网资讯综合整理

薪水高生活成本低 美国这5座城是留学生工作圣地 | 美国

美国侨报网编译报道,影响留学生选择居住城市的因素中,除了工作还有生活成本和收入潜力。试想一下,丰厚的收入在纽约和旧金山20美元的沙拉和昂贵的房租消耗下,也许所剩无几。但是在以下这几个城市,人均收入水平较高的同时,生活费用相对较低,工作机会较多,是留学生找工作的首选圣地。1、休斯敦,得克萨斯州(Houston, Texas)休斯敦是美国得克萨斯州第一大城市,全美第四大城市。休斯敦以其能源、航空工业和运河闻名,也是世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。根据数字统计,2016年休斯敦家庭年收入的实际中位数是65,910美元。休斯敦的居民收入远远超过了生活成本。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看休斯敦房源2、达拉斯-沃斯堡,得克萨斯州(Dalls-Fort Worth,Texas)达拉斯经济支柱为石油工业、电信业、计算机技术、银行业和航空运输业。达拉斯位于美国内陆,缺少水上交通线,其蓬勃的经济发展来自于强大的石油和棉花工业。此外,达拉斯位于数条铁路线和高速公路线上,陆上交通非常发达。达拉斯地区是美国南部的医疗,教育和金融中心,2014年的GDP总量为4,480亿美元,位居全美第六。你要在洛杉矶挣得5,066.81美元/月才能够保持在达拉斯挣得4,200美元/月的生活水平。达拉斯比洛杉矶租金价格低55.58%。3、夏洛特,北卡莱罗纳州(Charlotte, North Carolina)夏洛特是美国的金融中心之一,许多大公司和银行总部的所在地,市区人口有很大一部分从事金融和相关工作。根据夏洛特商会报道,纽约曼哈顿税后收入为10万美元,相当于北卡莱罗纳州夏洛特税后收入43,224.93美元。据劳工部统计报告,夏洛特-加斯托尼亚-洛矶山都会统计地区的劳工,工资平均水平高于全国2%(2014年5月为23.22美元)。4、丹佛,科罗拉多州(Denver, Colorado)根据麻省理工学院的“生活工资计算器”, 丹佛管理工作的典型年薪为103,690美元;商业和金融业务的薪酬通常为67,170美元。丹佛的基本生存时薪是10.79美元,而在旧金山,基本生存工资是14.37美元。出了高工资和低成本外,科罗拉多还提供了高品质的生活,吸引了大批自然和冒险运动爱好者。5、奥斯汀,得克萨斯州(Austin, Texas)奥斯汀(Austin),美国得克萨斯州的首府,也是德州的教育中心。半导体和计算机产业发展较快,被誉为“硅丘”(Silicon Hill)。享有“世界现场音乐之都”的美誉。根据美国Payscale显示,奥斯汀的软件工程师中等薪酬是76,998美元;一名高级软件工程师将获得106,434美元的年收入。(据中国侨网)

美国房产的价格

美国的发展历史时间虽然没有多长,但是经济发展以及各方面的发展牢牢领先于世界各国。各方面的优势促使很多人是对美国的向往,在资金允许的情况下,大部分人都想要在美国购买一套房产。美国房产的价格一直以来都是比较平稳的,有一些城市发展非常超前,房产价格自然是很高,但有些地方的房产价格并没有想象中的那么高。美国房产的价格具体如何呢? 国内人士在各个国家购买房产都是有一定要求的,满足一定要求的同时,还要达到在某一个城市购买房产的门槛。美国每一个州的城市发展不一样,对于房产购买的门槛也是不一样的。洛杉矶,旧金山,纽约等这些国际大都市的房价都非常高,但他们的房产价值给投资者带来的收益也是十分可观的。美国房产的具体价格还是要通过相对的数据来进行实际判断。 美国纽约曼哈顿最好的公寓,一平米的价格大约在10万美元左右,中央公园周边的房子最低一平米的价格大约在2万美元左右。比较偏远的一些地区,房产实质性的价格大约在23,000~37,000美元左右。通过这组数据,我们可以明显的感受到,美国一线城市的房产价格并不是所有人都能够承担的。寸土寸金的城市必然会让房产价格不断上升。 旧金山属于加州地区,它的知名度也是非常高的,每套房产的价格大约在58.8万美元左右,折合人民币为370万。旧金山的发展虽然没有纽约那么超前,但是它也是仅次于纽约发展的大城市之一。这几年美国的房产价格一直处于稳定上升的趋势,有好的房产投资项目,投资者一定要抓住机会,毕竟市场竞争还是比较大的。  

美国版“逃离北上广”:纽约居民2/3收入献给房子 | 美国

同一个世界,同一个话题。在每年春天跳槽季度开始的时候,人们便开始纠结新一轮 “逃离北上广”的老话题;与此同时,大洋彼岸美国人也在讨论新一轮“逃离大城市”。(上海纽约房价比较)《纽约邮报》统计发现,自2010年以来,纽约市都会区的国内移民数下降了90多万人。这意味着,7年以来,离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万,从纽约逃离的人数也是全美最高。美国版的逃离北上广是什麽样的呢?住在新泽西的“纽漂”白领回国度假的Lily向接待她的北京同学提出一个要求,她很想去通州和燕郊看一看。“我在网上经常看到关於北漂一大早上班难的报导,其实我们也一样呀。我们是住在新泽西的’纽漂’。”Lily笑着调侃自己。Lily教育背景非常好,在美国已经十几年,目前在纽约华尔街从事金融工作,她的收入是在美国的同学中最高的。可是,她却不在纽约居住。三年前,她就从曼哈顿的小公寓搬走,在曼哈顿岛对岸的新泽西霍博肯买了一个两室一厅的临河高级公寓,站在窗口,就能看见河对岸的新双子座。Lily告诉《中国经济周刊》记者,从霍博肯到曼哈顿只需20分钟的车程,所以很多在纽约上班的白领居住在霍博肯。“纽约的房租比北京还高,我以前在曼哈顿房租是2400美元一个月,而霍博肯以前是整个纽约的价格洼地。”霍博肯沿哈德逊河以高档大型公寓楼为主,随着2014年曼哈顿房地产市场平均售价创历史新高,霍博肯也水涨船高,近几年房地产交易兴旺,成交量和价格都迅猛增长。“过去一年,霍博肯市房价上涨7.5%!我自己感觉这里很像北京的通州或者附近的燕郊。”Lily说。根据《纽约城市负担能力报告》,2016年纽约居民的房租支出将占到家庭总收入的65.2%,比2015年的59.7%又增加了不少。换句话说,纽约的房价仍在不停涨,而纽约居民收入的三分之二,贡献给了房子。据调查显示,2016年1月纽约市一室一厅的平均租金是3280美元,仅排在旧金山之後,位列全美第二名。由於高房价丶养老难丶环境差等种种原因,让人们开始对这个着名的“大苹果城”爱恨交加,市民“大逃离”也在悄然上演,很多人不得不选择搬离市区,以缓解各方面压力。>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看得克萨斯州房源从大城市离开后,搬去哪里呢?在中国,一些人会选择阳光灿烂的三亚或者四季如春的丽江;而在美国,则流行着“到得州去!”在美国文化中,“到得克萨斯去”曾是赌徒丶逃犯和欠债者的无奈选择。因此,美国早期的西部片都把得克萨斯州描述成淘金者的聚集之地。其实,早在2008年金融危机重创美国经济以前,移民得州的浪潮就已经开始。美国人口普查局2013年的数据显示,自2000年至2013年期间,全美迁居至此的人比搬离此地的人多出100万人,其中大多是“逃离”纽约丶洛杉矶和旧金山等繁华大都市的年轻人。从旧金山搬到得克萨斯州的Jack告诉《中国经济周刊》记者,生活成本低,尤其房价低廉,是得州“击败”众多大都市丶吸引美国内移民的主要原因。此外,较少的生活开销丶更多的就业机会等也促成得州变为美国人心目中的“阳光地带”。“我觉得最重要的一点是美国的城市资源不像中国那麽集中,大城市集中了大部分医疗和教育等资源。我是学艺术的,还有学生贷款没有还完,在旧金山和三个人分租一套公寓,那里虽然艺术气息很好,但是蜗居的生活,没有空间创作。现在是互联网时代,通过电脑就可以获得很多讯息,搬到现在的房子里更加有利於我个人发展。”Jack说。加利福尼亚大学洛杉矶分校公共政策和城市规划专业的教授斯托尔(Michael Stoll)认为,是飙升的房价迫使纽约丶洛杉矶丶旧金山当地居民离开,同时也吓跑了那些希望搬到这里来的本国居民。斯托尔表示,近几十年来,美国人口正在从制造中心向南部阳光地带和太平洋西北部转移。这也解释了为什麽佛罗里达州和得克萨斯州的大都会城市,以及波特兰等西海岸城市有大量人口涌入。此外,得克萨斯州的厄尔巴索曾是居民流失最快的城市,但由於离墨西哥较近,也吸引了一小部分外国人定居。经济学家与政府忧心忡忡长期以来,大城市是美国民众眼中的香饽饽,那里意味着前途光明的职业丶多元开放的文化丶富有情调的餐厅酒店和更高品质的生活。年轻人渴望在大城市谋求更好发展,空巢老人则喜欢都市内形形色色的博物馆和别具风味的餐饮。“旧金山原是座包容的城市。没有工作的诗人丶寻求认同的怪咖丶放荡不羁的艺人,都可以在这里立足。他们和我们一同搭建庞大的社会结构,但现在他们都被赶走了。”美国东北大学公共政策和城市事务专业教授巴里·布卢斯通表示。他研究发现,以波士顿为例,普通家庭住房面积按1600平方英尺(约148平方米)计算,当地建筑成本约为43.8万美元。这麽高的价钱意味着2010年至2014年间,整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭,但新增住房仅有1.5万套。布卢斯通说,在贫富分化的背景下,富人有钱买房置业,穷人则有条件等待政府补贴,“苦的是夹在中间的人”。眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化,结果会损伤城市的多元化,“只剩下富人和穷人的城市不是我想住的城市”。而美国政府也已意识到这个问题,纽约市市长比尔·德布拉西奥正在推动政府通过规划,计划在未来10年建设20万套能让中产者住得起的家庭住房,其中涉及修改城市区域规划丶委托企业为中低收入家庭盖楼丶放宽对住宅建设密度和高度要求等。虽然《纽约杂志》周刊对这一计划持怀疑态度,称其“不完美”,但不少工会组织和商贸团体均对这项规划表示支持。无独有偶。波士顿市市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想,到2030年,全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。但是,美国经济学家和学者认为此举成效甚微,他们对年轻人逃离大城市表示担心。美国前财政部长劳伦斯·萨默斯公开表示,助学贷款债务正在剥夺复苏的住房市场的生命力;而诺贝尔桂冠得主约瑟夫·斯蒂格利茨称这种日益增长的债务为“一场教育危机”,这种情况将“影响未来的潜在经济增长”。(据北京新浪网)

美国东部房价 - 走势 - 趋势

美国中西部地区房价相对便宜,但东部和西部沿海地区的房价则过高。美国房价所有地方都有差异的,与美国的人口分布密度相关的,而且美国的房价在不同的城市里价格一般都会不一样。

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居外网在售美国4卧2卫新开发的房产总占地0平方米约人民币1,837,514

4卧2卫新开发的房产

佛罗里达州, 莱克城 4卧2卫 约¥ 180