房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国、欧洲和新西兰等国家和地区，出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传来说，更常采用拍卖的方式。

技术正在逐步改善当今的商业世界，房产买卖尤其是房产拍卖已显现出新的积极变化。

我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及可以对您的下一次拍卖有哪些期待。

“脸书”Facebook现场直播

这种拍卖方式通过Facebook设计和执行，允许用户观看高清画质现场直播，无论其身处世界哪一个角落。

房产中介以前也会在其展示房产的Facebook页面（开放浏览）上定期使用该功能，不过现在，在房产拍卖会当天，可以让买家有机会在无需亲临拍卖行或待售房产的情况下观看拍卖会。

这给房产中介带来的好处还包括拥有更多市场受众，尤其是当拍卖会进展顺利，卖出一个好价钱时。

现在尚无法通过Facebook现场直播出价，但该功能应该会在今后某一时间推出。如果您希望通过Facebook观看拍卖会的话，可以让他人代表您亲临拍卖会现场，您可以在观看现场直播的同时指导他们出价。

试住

在加拿大温哥华等地，这种拍卖方式在奢华豪宅拍卖市场变得越来越受欢迎——尤其是在房产空置的情况下。

这种房产拍卖方式是指，在拍卖会之前，通常会开展为期四周的营销宣传活动，展示待售房产。

拍卖试住——在拍卖会之前，有意向的买家支付500美元即可与家人一同试住待售房产。

这个价格也就够您吃一顿主厨烹制的美食和购买保险，但如果您在拍卖会上最终成功投得该房产的话，那么这500美元将在拍卖价中扣除。

就像试驾一样，有机会在待售房产中住上一晚对于买家来说很有价值，因为他们能够亲身感受待售房产；这对于房产中介来说也很重要，因为这有助于让买家对待售房产产生情感依恋，从而有可能在拍卖会上出价更高，甚至在拍卖会之前出价购买。

电话出价人和海外客户增多

由房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）（左）和James Pratt（右）主持的悉尼港房产拍卖会

购房者变得越来越全球化，对于房产拍卖来说，这意味着有更多的买家会在未亲临拍卖行的情况下出价。

房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）任职于澳大利亚房地产市场巨头之一Barangaroo，该公司位于悉尼港。他表示，相较于前几年，在他参与的房产拍卖中，越来越多从海外和通过电话出价的买家。

拍卖会上涌现国际买家是一个好现象，今年，我看到更多人亲自出席拍卖会，但也看到更多海外客户和未亲临拍卖会现场的客户通过电话出价。

这表明房产拍卖的影响范围较之以前变得更加广泛。

如果您希望不亲临房产拍卖会现场出价的话，只需联系房产中介，他们会安排给您发送相关表格。

国际投资对于任何房地产市场来说都至关重要，房产拍卖中出现的新趋势在鼓励更多投资者置身房地产市场之外购买房产上向前迈进了一大步。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。