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海外购房如何汇款

海外购房如何汇款?最常见的几种方式主要如下:1.家人与朋友转账目前是最常用的方法。2.利用第三方进行汇款。3.通过外管局许可机构办理大额换汇。4.境外贷款发放。以上是比较常见的海外购房汇款当事。在汇款的过程中有一点必须注意,那就是汇款途径必须合法,来往数据必须清晰。当然海外汇款还有一些注意事项必须了解,具体内容主要如下。 1.每年的外汇额度是有限制的,最多只有5万美元。年度计算时间一般是当年的1月1日至12月31日。 2.在柜台填写境外汇款单,银行通常会把人民币兑换成美元,然后再汇出。如果是通过网银的方式汇款,则需要按照银行网银提示进行操作。 3.亲属之间必然能够直接转外汇,但是必须是直系亲属。 4.在拥有美元现钞的情况下,每天只能存入账户5000美元,如果账户里已经拥有美元,每天可以汇出5万美元。 5.每次汇款都会产生相应的手续费,每个银行的收费都有差距,操作之前最好了解清楚。 国外购房的具体流程如何?(以美国为例) 1.在美国购房一定要找房产经纪人,毕竟他们是免费为买家服务的。 2.经纪人会根据你的相关需求带你去看房子,同时要准备提交出价。 3.明确目标之后,经纪人会帮助你联系卖方的代理人,然后共同协商价格。 4.当卖方提出价格时,必须要将自己的银行资金证明以及预先核准的贷款证明与文件同时附上给卖方。 5.美国大多数情况下,所有的合格买家都会提供以上相关的文件证明。 以上就是海外购房如何汇款的具体内容,切记,海外汇款的方式一定要是合法的。

如何购买海外房产

如何购买海外房产 :1、如果是在国外贷款买房,需要银行的预审批,要持银行的预批函才可以向卖家出价,否则以贷款购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函,卖家不予理会。 2、申请人需提供银行所需材料后,会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请贷款3. 海外买房需要哪些手续 通常来说允许海外人士购房的地区基本上都可以办理购房贷款,而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大类材料,不同地区的政策不一样,比如在美国要申请贷款购房,除了上述材料以外,比如美国,想要申请美国的购房贷款,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外两个条件: ①贷款首付比例达到40%; ②可贷款的总金额最多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。 海外购房需要的手续(以美国为例): 1.贷款者要提供自身的收入证明、银行流水证明和资产证明。 2.贷款者购房的首付比例要求必须达到40%。 3.在美国可贷款的总额最多为300万美元,具体预批多少要根据银行的政策而定,有些银行规定,贷款额度最多不能超过150万美元。 4.提供预批函时,会锁定前一次的洽谈,确定贷款利率和相关的条件,一般锁定时间为2~3个月。如果超越提供的时间,则需要重新洽谈进行确定。 海外购房什么时候申请贷款? 1.卖家出价前申请与审批。 向银行进行申请提供材料之后,会在较短的时间内给予反馈。 2.签订合同后向银行正式提交贷款申请。 购房者需要携带银行要求的申请材料、买卖合同。 3.银行审批通过后拿到预批函。 4.凭借合同申请贷款,审批时间通常在45~60天左右。 5.房款、过户 贷款审批通过后银行放款,买卖双方进行房产产权过户,完成交易。 在海外购房,海外银行针对不同的贷款经纪人所提出的资格要求也不一样,所以贷款者一定要准备好充足的时间去准备相关的资料。

国内如何买海外房产

国内如何买海外房产呢?如果是在国外贷款购房,则需要银行的预审批,要银行的预审批函,才可以向卖家出价,否则以贷款购买人的身份向卖家提出正式出价函,但却没有银行预批函,卖家是不会理你的。申请人需要提供银行所需要的相关资料,通常来说海外人士购买的地区基本都可以办理贷款购房,而购房者则需要提供收入证明,银行流水和资产证明这三类材料。 国内人士在海外购房通常有两种方式:贷款购房和全款购房。 海外贷款购房的手续相对来说比较复杂,通常都是在国内进行按揭贷款后,再到国外进行全款购买。当然优质的房产经纪公司会给予最优的订购方案。全款购房因为每个国家以及地区的政策不同,所以使用人民币、美元或当地货币进行结汇全款购买。房产经纪公司会帮助客户计算最佳的汇率。 很多国内人士吧,投资海外的房产当做一种理财,相对来说能够让自己的资产保值或增值,但并不是所有海外国家的房产都适合理财式购房。美国、加拿大、澳大利亚、英国等这些国家是众多国内投资人士的首选,但他们更适合移民式购房。和理财式购房相比这种方式的性价比更高一些,因为能够直接获取买房资质,这比买一套房子的成本要高很多。 如果各方面的分析,相比于英、美、澳国家,国内人士更愿意东南亚地区的房产当做最佳投资地点。国内购房的限购政策很严格,投资东南亚地区的房产不仅价格便宜,并且投资回报也很可观。虽然东南亚地区国家房产存在较大的优势,但并不是所有的城市都适合投资,比如泰国最适合投资的几大城市分别是曼谷、芭提雅、普吉岛等。

海外房产移民政策

所谓国外买房移民,可以简单的理解为在海外“买房并入户”的,是有些国家的规定的,在本国买房,业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的,并享受与当地居民的同等的福利待遇的。事实上,国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目,在大多数国家的移民政策里,并不与移民挂钩。 比如说在美国可以投资购买房产也可以移民,但美国的房产管理和移民政策是完全分离的,并没有与此有关移民入籍政策。如果想要移民美国,该国家有专门EB-5法案,有专门的移民项目。不仅仅是美国,欧洲大多数国家都是这样的,不过值得注意的是有一些国家可以通过投资实现移民,投资的对象可以是房产。因此一定要把两者之间的关系区分清楚。 很多欧洲国家确实可以实现买房移民。比如说西班牙就有很多通过买房成功移民于该国家的案例。但是该国家的相关法律规定,外国人只要在指定的区域内,比如说马拉加不少于10万欧元用于买房,并且全家都搬到西班牙,定居在5年之后就可以获得该国家的绿卡。对于中国国内高净值收入群体来说,这样的门槛其实并不算很高。 关于海外房产移民政策,每个国家它的移民政策和购房政策都是分开的。甚至有一些国家是非移民国家,虽然海外人士能够在该国家进行房产投资或买卖,但是不能获得该国家的绿卡,比如泰国。每一个国家的发展政策都存在差异,所以关于移民以及房产上的政策都是根据实际情况来定的。所以购房者千万不要认为购房即移民是正确的。

购买海外房产如何付款

购买海外房产如何付款?1. 家人与朋友转账 目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友,转移购房所需资金,每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金,然后分别购买不超过5万美元的外汇,将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。 2. 利用第三方汇款 首先,投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。3. 通过外管局许可机构办理大额换汇 外管局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划,审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。 4. 境外贷款发放(这类较少) 第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前,少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说,此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务,而是境外贷款服务,且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。 美国、澳洲、英国、加拿大、日本是大多数人士投资海外房产的首选,因为每一个国家的房产市场政策不一样,所以购房流程存在差异。 美国:提出购房需求、选择经验丰富的经纪人、贷款审批、进行房产过户、房屋验收、签订购房合同、申请购房贷款、购买保险、交款过户。 澳洲:选择房产交易所号、有一定的思考期、签订购房合同、申请贷款、缴纳印花税、支付房产首付、进行房屋交接、购买保险、委托房产中介。 英国:做好购房预算、挑选心仪房屋、交付相关定金、交付第2笔定金、进行合同交换、委任相关律师、申请房屋贷款、验房、完成房产交易。 加拿大:明确购房需求、挑选房产经纪人、挑选房屋、贷款预批、验房、签订购房合同、寻找律师、付清首付、完成购房。 日本:明确购房需求、找到房屋卖家、挑选房屋、支付首付、购房申请、规划资金、签订购房合同、支付尾款、完成购房。 购买海外的房产,在不申请贷款的前提下,购买的流程相对来说比较简单,如果需要申请贷款则会融入一些贷款申请的流程。每一个国家针对海外人士贷款的政策不一样,所以在贷款流程上也有所差异。

个人购买海外房产可以吗

居民个人是不可以在海外买房的,海外买房属于投资,个人兑换的外汇只能用于消费类。 购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是,今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到,在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类... “ 居民个人是不可以在海外买房的,海外买房属于投资,个人兑换的外汇只能用于消费类。 购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是,今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到,在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。 实际上,近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断,以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年,不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。 国家外汇局表示,居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。 对于投资,国家外汇局表示,当前我国资本账户尚未实现完全可兑换,资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道,如QDII(合格境内机构投资者)等实现。 根据相关的消息能够明显的感受到,这几年随着人民币对美元汇率贬值的走势,在海外进行资产配置的投资者越来越多。最显著的体现莫过于2016年投资者将目光聚集在香港保险上。随着房产市场投资持续走低,越来越多的人在这几年的发展中逐渐把目光转向海外房市。所以在资金条件充足的情况下,个人是可以在海外购买房产的。 个人在海外购买房产需要用到外汇该如何购买呢?只要本人持有效身份证及相关资料到外汇业务银行网点进行办理即可。有规定境内居民个人购汇实行年度总额管理,每人每年等值5万美元。如果超过年度总额购汇,银行按外汇管理规则审核真实需求凭证后才会办理购汇。境内居民个人境外投资外汇登记手续也是需要办理的,所需准备资料具体如下: 1.准备相关的书面申请内容,一定要详细说明企业基本情况,境外特殊目的公司的股权结构,以及境外的融资安排。 2.同时还要填写境内居民个人境外投资外汇登记表,一般情况下要准备两份。 3.境内的居民要提供自己的身份证明。 4.同时还要准备融资的境内企业登记注册文件和最近一期会计财务的审计报告。 5.还要准备境外融资商业的相关计划书。 6.提供相应的授权委托书以及其他真实性的证明材料。

陆琦解析海外移民及全球资产规划配置

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家? 随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。【阅读原文】   爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧,几乎全部来自中国申请人 爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视,是2009年以来头一回。数据显示,尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%(从442宗降至340宗),但是批准量提高了13%。就申请人来源地分布来讲,几乎所有的获批申请人(93%)都是中国人。【阅读原文】   健康护照来了!这对投资移民意味着什么? 这一次,我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。一方面,这是(因为疫情)随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟,如果护照因健康风险评估而被禁止携带,那么它的价值又有多大呢?【阅读原文】   欧洲各种黄金签证2020年表现如何? 2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。【阅读原文】   马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起 马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )。就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素。【阅读原文】   2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多 鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项逐渐走红,很多人认为替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。【阅读原文】   泰国购房换精英签证,实际怎么操作? 从明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。【阅读原文】   资产配置与公民身份配置:让收益最大化 防范黑天鹅事件 说到资产配置,任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示,这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了,不能仅仅只盯着某一个国家的项目。【阅读原文】   疫情后投资移民趋势何去何从? 投资移民行业是一个擅长唤醒危机意识并提供解决方案的行业,各种机会总是出现在谷底和峰顶,从行业发展的历史上,无论在经济危机或是经济高速增长的年代,都会出现投资移民行业高速发展。今年对于很多人来说都是进入任何行业的最低门槛时刻,大前提是必须掌握行业发展的未来趋势。以下的投资移民趋势解读希望能给大家带来一些思路。【阅读原文】   海外个人银行账户设立实用指南 无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。【阅读原文】   美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么? 特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)签署行政令,“行政令当时还在起草”。这个暂停令,他解释道,将适用于寻求绿卡的人士,将会延续60天。他后来也表示,他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视,以决定是否延期。我们联系了EB-5和E-2签证的专业人士,就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。【阅读原文】   中国高净值人士的海外房产投资观 在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。我访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们如何看待海外房产投资。【阅读原文】   经济危机只会让投资移民房产更具吸引力! “从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”很复杂。简短的回答就是“非常可能”。【阅读原文】   疫情来袭,投资移民何去何从? 和世界上大部分人一样,我在家远程办公,想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病,反思哪些才是对我们最重要的东西。人们咨询的问题五花八门,但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【阅读原文】   这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由 即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行,至少要几本护照傍身呢? 【阅读原文】   希腊因疫情关闭各地移民办公室 各国陆续有来? 希腊当局周三(3月11日)宣布了一系列措施遏制新冠疫情,其中就有3月12日起关闭各地区移民办公室,至少到4月10日的决定。【阅读原文】   医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼 面对新冠肺炎的全球扩散,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些?【阅读原文】   西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙! 西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。目前火爆程度已经超过了葡萄牙,目前在欧洲排名第二,仅次于希腊。【阅读原文】   马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证! 马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。鉴于该项目的拒签率一直都很低,这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目。【阅读原文】   2月数据:葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波 葡萄牙投资居留计划(正式名称是ARI,俗称黄金签证)申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响,当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。。【阅读原文】   西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的? 2019年上半年西班牙就批准了848宗投资居留申请案,成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目,仅次于希腊项目,后者买房投资选项的价格还要低得多。【阅读原文】   哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高? 新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢?“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》(IHR [2005])195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。【阅读原文】   后黄金签证时代的中国投资居留市场 不同的移民人群折射出了中国在经济发展过程中,财富积累方式的变化。在2012年左右,随着欧洲黄金签证市场开放,购房移民时代走入了中国。随着中国进一步放开,相关的政策健全以及“一带一路”的倡议,给了我们非常大的想象空间。【阅读原文】   新加坡创新与企业家移民提供什么优势? 和英国将创新概念融入到企业家移民中类似,新加坡政府也将研究(Research),创新(Innovation),创业(Enterprise)放在了五年科技计划(5-year S&T Plans)里。【阅读原文】   新加坡投资移民新政 在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。【阅读原文】  

2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国

对于没有海外购房经验的国内投资者来说,一般都比较热衷于西方的发达国家,包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等,而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。 大家可能没有想过,与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家,其经济以超高速增长(2019年国内生产总值年增长达到9%),长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星,它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。 胡志明市成亚太最具投资吸引力房市 越通社报道,据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。 胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一,名列第五,是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场,特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。 越南世邦魏理仕公司各位专家表示,关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金,其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注,旅游房地产市场逐步复苏。 具体的说,该市供应链的多元化程度不断提高,有助于增加制造业投资吸引力,进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时,市场情绪得到积极转变,有60%的投资者打算购买更多房地产,这是2016年以来的最高水平。 河内平均房价增长将达6% 越通社报道,2021年,越南首都河内的公寓销量将有所改善,约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。 越南世邦魏理仕公司的各专家预测,河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外,有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此,各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。 2021年,平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为,在2021年内,对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时,市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。 工业地产行业仍然是市场中的亮点,吸引了国内外投资者的关注。2020年,尽管受新冠疫情的影响,但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外,Vingroup集团也进入了该市场,并预计将于2021年推出两个新的工业园区。 延伸阅读: 布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家! 2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大 居外IQI调查:明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌 信息来源:越通社 越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。 留下您的联系信息,居外IQI为您推荐超值项目,让您洞悉越南房地产投资策略。

展望2021年海外房产投资的八大趋势

2020年,这个动荡不安的年份经已结束。新冠疫情造成了巨大的经济衰退,以前赚大钱的企业由于无法适应新的需求而裁员倒闭。这种情况也影响了投资者,促使他们重新检视自己的投资组合,增加一些低风险的持有,减少高风险的持有。房地产不易受到急剧变化的影响,因而被认为是比较安全的行业之一。所以它当人们追求稳定的时候,房地产投资自然会显得很有吸引力。 高力国际在其最新的市场展望报告中透露,在近期疫苗发展和政府持续刺激政策的带动下,人们对房地产市场的信心不断上升,预计将使投资活动增加50%。随着大多数投资者准备重新进入市场,弥补失去的时间,高力国际发现,全球地区98%的投资者的目标是在今年增加他们的投资组合,23%的投资者更打算加码20%以上。 去年,全球大部分市场都被前所未有的事件所改变,包括新冠病毒疫情、英国脱欧贸易协议和高度分裂的美国大选结果。跟随居外IQI来一睹2021年八个海外房地产投资的关键趋势。 1. 一线城市办公楼仍为顶级资产 与认为疫情带来了“办公楼末日”相反,写字楼仍然是全球首选的主要资产。像悉尼、伦敦和纽约这样的主要商业中心,其写字楼板块继续提供规模和流动性,最终能吸引那些准备好进行交易并实施“核心、核心+增值战略”的投资者。重新定位写字楼资产,以满足健康、可持续性和技术基准,长期提供价值,是投资者明确的优先事项。 2. 房产类型的需求转变 全球各地的紧急封锁表明,大多数企业可以远程办公,而且包括办公室租金在内的员工维护成本的降低,可能会发生巨大的变化,减少商业租赁物业的需求。同时,由于我们在家的时间越来越多,家庭办公成为趋势,我们会优先选择独栋别墅和更宽敞的公寓。 3. 郊区开发项目值得关注 疫情促使郊区房产人气急升,因为它可以在封锁期间提供更大的灵活性。考虑到郊区的租金成本往往较低,加上远程工作,人们会寻求搬离大城市到更远的地方。由于小城镇的基础设施通常不是那么发达,投资者应该关注这些机会。 4. 住宅物业的价格变动 在英国,房地产价格持续以不正常的速度增长(根据Nationwide的数据,增长5%至平均22.6万英镑)。在美国,情况也是如此,全国房地产经纪人协会(NAR)报告新房的价格增长超过6%。 为了支持经济,英国等国政府推出了印花税假期,减少了购买第二套房产的税费,并降低抵押贷款利率以刺激房市。对于投资者来说,今年计划购房便有机会节省税费成本。 在租房方面,大城市的定价在下降,比如纽约下降4%,伦敦跌幅至3%。由于房地产的变化一般比其他行业慢,这些趋势将在未来几年内保持。 5. 物流和生活行业将蓬勃发展 人口结构的变化和生活方式的改变,加上人们对经济适用房的关注,以及亚太地区快速的城市化进程,为生活领域创造了新的投资机会。简单来说,这就是人们在人生不同阶段安家的房地产,包括出租和出售的多户型住宅、学生住房和养老房产等物业类型,还包括特殊的子类型,如微型公寓。这些新兴的生活领域是传统住宅单元不断扩充的有利投资选择,为投资组合增添了稳定性和增长的潜力。 根据高力国际的研究,物流和生活行业是所有地区投资者的首选。对这些资产的旺盛需求,有限的供应以及未来几年的预期升值,将要求投资者拓宽其地理焦点,并通过发展战略平台和利基地方伙伴关系来建立投资组合。 6. 从零售业和酒店业“捡便宜” 尽管受到全球疫情的重创,零售和酒店业却为投资者提供了一个难得的机会,他们希望以相对较低的成本收购核心资产和不良资产进行再利用,从而迅速扩大规模。高力国际预计,这些行业的折扣高达20%,大部分机会将在2021年下半年涌现,大部分交易将通过亏损企业头寸和不良贷款间接产生。 7. 替代品、平台和伙伴关系 为了实现潜在收益最大化,投资策略最好采用流动应用程式APP。未来,对经得起时间考验的另类资产的需求将继续上升。这些资产包括数据中心——它反映了对防御性和数字化资产的需求上升;以及建房出租、养老生活和由生命科学支持的资产——它们反映了基于人口老龄化的广泛结构性转变,并因疫情而加剧。独特的监管和市场动态将进一步推动投资者寻求专门的地方联盟、平台和伙伴关系以获得新的机会。 8. 气候变化 随着洪水、火灾、台风等与气候变化有关的自然灾害的发生频率不断上升,投资者在编制投资组合时应尝试将这些风险考虑在内,从而进行战略投资,采取减灾措施,并与当地政府合作,保护濒危地区的房地产。此外,像可再生能源和可持续建筑材料这样的新技术,几年来一直在改变这个行业,并将继续发展。 2021年,让我们一起拥抱变革,在机遇与挑战中砥砺前行。 对海外房地产和投资移民有兴趣吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外IQI的专业海外投资置业咨询服务。

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Japan, Nakagyo-Ku 15卧4卫 约¥ 3,317
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Saint-Pierre-d'Albigny的房产

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居外网在售马来西亚3卧2卫新开发的新建房产总占地1500平方米约人民币2,991,003

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瓜纳卡斯特, Santa Cruz 8卧11卫 约¥ 3,352
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Japan, Kameda 13卧 约¥ 3,317
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Japan, Tokyo 7卧3卫 约¥ 3,317
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安大略省, 多伦多 5卧5卫 约¥ 3,250
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圣若泽, Turrubares 12卧9卫 约¥ 4,557
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