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怎样在海外买房?

 如今在海外置业本已经不是什么新鲜事,但具体怎样在海外买房大多数投资者可能不太清楚。各个国家购房政策,规定不同,买房的流程、需要注意的事项也不同。居外为您整理了澳洲、美国、加拿大、泰国等热门国家的买房攻略,买房细则,教您怎样选择合适的中介,怎样验房,等等购房知识让您既省钱又省力地购置海外房产!    买房前期准备海外买房投资光看房价还不够  外汇汇率也很重要!中国人在海外投资,房价高低固然是最先要考虑的因素,两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折。澳洲你具备买房资格吗?相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是:外国投资者是否有权在澳洲买房?简单来说,外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。澳洲留学生可以购买二手房吗?近期很多读者朋友来信询问,想给在澳大利亚留学的孩子置业,看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢?  美国 去美国买房,你的资金准备够了么?当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?美国买房 公寓还是独立房?去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?美国纽约房地产买卖的前期尽职调查—有多重要,你知道吗?大多数商业地产项目的买家都清楚“前期尽职调查”(Preliminary Due Diligence)起到的重要作用,而私人住房买卖交易中则甚少被提及和重视。加拿大买加拿大房产 要知道各省有不同在加拿大买房,每个省都有不同的法律法规,所以买家最好咨询一下当地的房产代理商、律师和会计师加拿大买房自住:如何挑对省城房型 住得舒适又省税?陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理,但作为银行从业人员和对房产的热爱,与大家看一下需要注意的事项,个人观点仅供参考。买房过程:澳洲海外买家该如何有效签署购房合同?在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。加拿大买房如何买得放心 住得安心?购前验房是关键验房,是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查,并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。加拿大在多伦多购买新建公寓要注意哪些法律问题?目前,多伦多和温哥华是加拿大最火热的房地产市场,在这两个都会地区,即使是普通的独立屋都索价100馀万元,豪宅的售价更是高得几近离谱。加拿大冬天买房好处多到包你意想不到!在加拿大,春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节,通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出。新西兰如何买卖房产:认识相关法律至关重要对一个人来说,买卖新西兰房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。法国房产投资中不可或缺的人物——公证人法国公证人是向国家宣誓过的公务员,按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规。 最新动态最新海外投资政策最新海外房价走势海外房市头条新闻最新海外移民政策怎样买房海外买房税费列表海外买房流程图解怎样办理海外房贷怎样在海外买房?最热问题海外买房能移民吗该买海外学区房吗怎样做到以房养学怎样申请海外留学海外买房常见问题投资技巧投资海外房产技巧海外热门买房区域海外买房出租攻略成功案例分享买房百科海外房市专有名词深入了解各国房市美国买房百科澳洲买房百科加拿大买房百科新加坡买房百科英国买房百科新西兰买房百科德国买房百科泰国买房百科  

近期海外房产情况

现在的海外房地产主要被分为三大块,分别是传统海外房地产第三方,海外房地产平台,以及互联网海外房地产,,从全球发展的趋势来看,大部分海外财产已经渐进渐进于互联网海外财产。对于财产投资者而言,他们是非常想了解近期海外财产的情况,具体如何看以下内容。 从2010年至2020年这10年的时间,这些国家是大部分海外房地产投资者比较青睐的选择。从教育,房地产价值等各个方面的角度来看,英国,澳洲这两个国家是首选。在对于海外购房者的限制比较多,之所以会这样是为了避免过度炒房,所以该国家投资物业的品质还是比较好的。 在这些年的发展中,东南亚这些国家也是房地产市场投资的热门地域。这些国家经济发展虽然没有其他国家好,,但是房地产升值空间比较大,而且各个方面的要求和限制不多。购买一套房屋的价格比较适中,还能够带来可观的收益率,所以很多人选择在这些国家投资。 美国和日本的房产也是大家比较喜欢购买的。美国的房产虽然没有很多争议的要求,但是它的房产税和其他国家排名要高很多,对于本金不是特别多的人来说,要慎重考虑一下。购买日本的房地产一定要遵守该国家的相关规定和条件,否则是很难成功买下一套房屋的。此外,中国台湾,香港,澳门等这些城市也被很多海外投资者投资,和房地产价格都不菲。

海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年,海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元,今年能否继续维持高速增长的态势?网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后,暗藏什么玄机?国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满?未来10年海外地产将呈现什么发展趋势?访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生,深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元现在不少人会有一个误区,认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期,未来的增速即将放缓,甚至会进入一个明显的“经济新常态”,也就是衰退状态。所以,房地产和房价应该也会跟着回调,如果用这样的观点来判断一线楼市,将得到完全相反的答案。为什么?用一个简单的说法,2008年之前的楼市,买哪里都能稳赚,温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯,都可以赚甚至于赚很多,因为当时楼市的基数低,同时政府大力推动房地产业发展,房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全,现在你买哪里都觉得不安全,除了以上海为首的一线城市。基本上所有的国家和地区都会出现一种现象,当经济进入衰退状态后,首都城市或者朝阳新兴城市,房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力,导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购,甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道,如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高,形成泡沫,就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的,但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲,必须抑制泡沫的增长,这是无可奈何的。然而,我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力,M2发行在今年1-2月严重超标,达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大,理论上成长的比例应该是越来越低,但是我们仍然在严重超发,导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力,那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗?在一线城市被限购的情况下,大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具,那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险?目前来看主流的资金流向分为3类;1.股票——当前的股票市场和坟场差不多,有去无回,是最傻的选择。2.楼市——一线城市被限购,进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。3.海外——一片广阔的投资蓝海,大量购买者将目光移向海外市场。随着中国富人阶层数量的高速增长,有效的投资保值工具又相当有限,导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层,都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求,并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下,2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金,甚至突破1000亿美金。政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模,并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产,确实存在大量资本外流的现象,所以政府进行调控和管理是无可奈何的,我们从两个方面去解读。从普通消费者来说,汇总各方的资金投资海外,虽然看似是合法,但现在已经被锁死了。当有2个人以上,把10万美金汇总在一个账户出去的情况,政府就会审查。但是我们又可以看到,仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言,由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模,总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间,仍然有管道可以出去。从房企角度来说,不管是绿地或者其他开发商,政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知,中美之间当前正在形成对峙状态,两者之间经常会有经济利益上的冲突,如果我们中国房企还大量的去美国投资,而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么,没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制,我相信是有可能也是有必要的。“一带一路”开启东南亚机遇但是反过来看,美国透过TPP、TIPP,围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”,中国会通过亚投行,启动资金1000亿美金,来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家,如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言,政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的,而不是进入一个政府不希望你去的国家,如越南、菲律宾、美国、日本,这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家,透过“一带一路”的推进,政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家,对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制,但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。国人“疯抢”短期不利于市场发展近期,有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价,导致生活成本上升。就今年来看,已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。我们知道,只要国人抢购的物品必然涨价,在这种情况下,确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端,所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移,可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作,然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心,这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样,中国房地产是以政策为主导,市场为辅助;国外房地产是以市场为主导,政策为辅助。当市场突然被炒高,而大量的购买不是为了居住,是为了投机的情况之下,市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后,会再度进入稳步向上的态势,形成一个相对健康的市场。海外置业需谨慎租金为主要回报来源对于如何选择海外置业的城市,是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度,范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。在上海,你即使面对一个1%都不到的租金回报,你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差,租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外,房屋价值不见得会很快的被拉升,一旦快速拉升也会面临政策的干预,所以一般而言都是一个稳步上扬的状态,一般是每年5-10%。不像中国,深圳去年47.5%,上海是18.2%,都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报,也要考虑房租的回报。对于海外置业,你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等,都要有一定程度的了解,其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位,它的诚信度、历史、品牌认知度,都要有一定的摸底。海外房产更大的意义上而言是一个金融品,你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现,不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性,脱手变现的可能性有多大,获利能力有多强,这都需要购买者在做购买决定之前掌握。海外地产范围如此之广,众多国家、城市该如何选择?购买海外房地产,更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都,选择首都八九不离十,再去选择这个国家的新兴朝阳城市,在一个快速上升、发展有潜力的城市,那如何去判断呢?从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等,需要事前准备好资料,消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目,掉以轻心,等到出问题了再锱铢必较,那为时已晚。因为是海外市场,要去处理并不容易。(据凤凰网) 

中国买家海外购房开始注重租金收益 空置比减半 | 海外

外媒称,过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。 《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称,瑞银证据实验室最新调查显示,过去6个月,将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半,原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。 这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示,购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%,尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。 点击查看居外网超过50个国家的优质房源 上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说:“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。” 最新调查还表明,与6个月前相比,因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少,而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。 上述报告称:“有点令人惊讶的是,资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿,尽管与6个月前相比,目前资本管控影响了更多中国买家。” 过去6个月,全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二,而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。 >>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费 点击查看居外网2,000套泰国房源 上述调查显示,在仍在发展中的中国人海外购房市场上,与此前受青睐的目的地(如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚)相比,过去6个月东南亚目的地(尤其是泰国)的受欢迎程度有所增加,这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施,而且住宅价格较低且租金回报更高。 根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查,在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%,其中中国买家占其中一半。     居外网作为全球最大国际房产平台,为全球华人提供超过89个国家、250万套真实房源,包括投资房、国外学区房、移民房产等各类物业,欢迎大家拨打服务热线400 041 7515咨询关于海外买房的任何问题。 来源:中国新闻网 责任编辑:Zoe Chan

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外

作为世界级度假天堂,希腊每年都吸引着几倍于当地人口的游客蜂拥而至。日益火热的旅游市场直接带动了当地房地产市场的升温,未来升值潜力非常乐观,投资希腊房产是不错的选择。正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅,带有土地权。住宅是以高标准建造的豪华建筑,融合了美学的结构以及当地私人村庄的迷你风格。该物业总占地面积12000 平方米,周围被村内的道路所环绕,前出售价格为600 万欧元。 含有8栋独立住宅,位置便利统一出售该物业含有8套住宅。住宅 1 面积为419.46 平方米,住宅 2面积73.8 平方米,住宅 3面积44.71 平方米,住宅 4 面积46.47 平方米,住宅 5面积60.05 平方米,住宅 6 面积46.47 平方米,住宅 7 面积60.05 平方米,住宅 8面积30 平方米。这8栋住宅统一出售,不单独出售。位置在Mileon - Aghios Georgios Nileias - Kato Gatzea,Magnesia Perfecture - 希腊。该物业位置便利,与 EI.Venizelos 机场的距离为三个半小时,与雅典的距离三小时,与 Volos 港的距离二十分钟,与新 Anchialos 机场的距离四十五分钟,与 Pelion 滑雪中心的距离四十分钟。 每套住宅各具特色,尽情欣赏自然美景住宅 1是主住宅,整座房子被分成了三层。地下室带有锅炉房、宽敞的车库,可以停放三辆车,仓库、带有台球室的客厅,酒吧和壁炉,可以看到泳池、酒窖、带有浴室和厨房的佣人房,私人露台可以看到山脚下和大海。地面层上,走廊大堂有更衣间,建有设备齐全的厨房,带有巨大的中岛和餐厅,还有2 间独立的客厅,此外还有壁炉、独立的餐厅、独立的木雕水吧以及高脚凳,主卧室带有浴室,两间厕所。在地面层的所有空间(除了厨房)都可以看到 Pagasitikos 湾的全景,以及其它几座房子,穿过露台,有两个独立的户外餐厅,可以通往独立的室内客厅。在花园里和室内烧烤炉配备了外接的设备齐全的厨房,全都在同一层内。在上述区域之外,同一层里,还有很大的儿童游乐区、花园以及五个户外停车位,还有铺设了随时的步道,供行人和车辆前往其它的房子,共有两个独立的入口,可以通往这座房子。第二层有3间主卧室,均配有套房浴室,一间主卧室带有办公区域及带壁炉的客厅。两间卧室都有无敌全景海景,还可以看到其它房子,并拥有独立的私人露台,而第三间卧室则可以看到山景。可以住下十个人。 住宅 4 & 6, 5 & 7是二级住宅,为两层住宅。二层是公寓 4 & 6——这里的卧室带有私人的露台,可以看到海景。地面层为 公寓 5 & 7——带有厨房,客厅带有折叠沙发床、卧室、壁炉、私人的露台,可以看到大海和私家花园。公寓 5 & 7,含卧室、浴室、私人露台,可以俯瞰海景。所有的四座住宅都可以住下四人,在公寓 2 & 3 中可以总共住下十六人。公寓 2 & 3是很漂亮的房子,双层建筑。地面层为公寓 2,带有厨房、客厅、浴室及门厅、壁炉、私人的带顶露台,可以俯瞰海景和私家花园。地面层为公寓 3,建有厨房、客厅、浴室及门厅,带有折叠式沙发,壁炉、私人的带顶炉他,可以俯瞰海景和私家花园。第二层为公寓 2,带两间卧室,浴室。公寓 3带有一间卧室及私人露台,有海景。两座房子都可以住下四人,总共八人。公寓 8是服务房,可以提供沙滩和游艇服务。一层楼含有厨房、卧室、浴室、私家露台,可以看到海景。每间公寓设施的地面层地板为大理石,二层和三层地板为木地板,带有双层玻璃窗。主楼带有燃气供暖系统及锅炉,并且有中央空调。空调为次卧和客房供暖,客房配备了电子独立冷热风、变频技术。 户外墙面及屋顶铺设了 Pelion 石。 三层楼有电梯,每个区域都安装了音乐喇叭。这些住宅风格豪华,奢华而雅致,是您在希腊投资置业的优质之选。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/31089877.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

海外买房转向东南亚 一带一路後市可期 | 海外

中国房地产去年已经炒到一波高点,投资人开始把眼光投向海外市场,高力国际最新报告指出,在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後,海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。据中时电子报3月14日报道,台商也透露,对於泰国丶新加坡等这些“新南向”地区,陆企与投资者早已大量进驻占好位子,价格也已炒高,所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》的报告,多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场,日本也是境外地产大买家,但因日本经济不景气,房地产交易量下跌,日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。许多机构都发现,尽管去年中国官方加强了资本管制,但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减,世邦魏理仕数据显示,中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的,去年海外房地产投资额高达282亿美元,占亚洲跨境房地产投资总额的47%。世邦魏理仕的数据显示,中国买家最喜欢的是美国丶中国香港丶伦敦丶新西兰等地,但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑,高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资,加上官方也希望将投资转向邻近国家,像东南亚和中亚等“一带一路”市场,後市可期。沿綫国家的澳洲已出现资金涌入,去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮,中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示,新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高,所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房,未来成长空间比较大。(据中国评论新闻网)

海外置业:多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮,胡润研究院昨在上海发布报告指,加拿大多伦多投资回报率最高,录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地,尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅,并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告,楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%;海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有16个在20%以上,第50名回报率6.6%。前50名城市共来自12个国家,其中内地最多,有21个城市;美国有7个,包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密;德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%;中国香港排名全球第四,最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市,郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十,西安也表现较好。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看多伦多房源海外置业首选美国西部事实上,美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业,特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指,内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为:洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中,洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,排第二位。(据文汇报)

资本管制扼住海外置业 千亿美元的海上中国城受冲击 | 海外

新加坡旁边海上拔地而起的一个 1,000 亿美元城市遇到了阻碍:中国资本管制。酒店丶写字楼丶高球场丶科技园和数千套豪华新公寓,这个马来西亚版的深圳梦主要是靠中国开发商和买家的资金堆砌,现在不得不在中国政府打击资金出境买房後调整方向。这些开发商在中国的售楼处一度吸引数百名买家,但现在却改为推销中国城市的楼盘。拿着补贴为马来西亚南部柔佛州的楼盘招徕潜在买家的中介已经减少。一些已交期房订金的买家考虑退房。Michelle Gao 支付了约 60 万元人民币(87,825 美元)丶定下碧桂园森林城市总价 120 万元人民币的一套两居室;他说,感觉现在进退两难。他的问题是,如果这个巨型开发项目如此依赖他这样的中国买家,那未来怎麽卖得出去?项目还能不能完工?中国对资本外流的打击吓倒了一些买家。中国公民每年的换汇额度为 5 万美元,但中国政府去年 12 月表示,所有购汇人必须签署承诺书,所购外汇不用於境外买房。如若有违则将被加入观察名单,3 年内不得购汇,并有待接受洗钱调查。这几年来,中国买家推高了全球许多城市的房价,而上述限制有可能给这些城市的住宅市场降温。但可能没有什麽项目受到的影响堪比马来西亚柔佛的中资开发楼盘——其中一些楼盘的销售对内地客户的依赖度高达 90%。接受采访的 6 位中国买家说,他们通过刷借记卡或信用卡又或是支付宝等方式,在碧桂园的中国售楼处支付了 10% 的首付款。他们说,销售人员现在说,他们需要去中国香港丶新加坡丶马来西亚或中国澳门刷卡支付馀额,或者汇款至碧桂园的海外账户。(据钜亨网)

钱出不来!华人海外置产热首度降温 | 海外

>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源受到中国大陆严控资金外流及外人买房课重税的双重影响,每年7丶8月出现丶以中国买家为首的华人海外房地产赏屋投资热潮,今年首度降温,其中以百万美元起跳的美丶加丶澳三国豪宅类房地产销售最受影响,2017年上半年的交易量减少近两成。根据长富国际地产最新市场研究报告指出,今年暑期档的全球房地产市场中国大陆的投资买家明显减少,包括美国洛杉矶丶澳洲悉尼丶加拿大多伦多等中国买家最爱的三大豪宅市场,2017年上半年的交易量减少近两成。尤其今年上半年多伦多房市继温哥华後,全面对外人买房课总价15%的投机税,让火热的房市马上降温,多伦多6月份的房市交易量较去年短少两成以上,平均成交房价也回跌约一成半。长富国际地产公司总经理郑哲升表示,近五年来中国大陆买家在全球房地产市场大扫房,所到之处,房价一路上涨,但从今年第二季起,中国大陆祭出一连串的资金汇出的管控政策後,上述三地的高总价豪宅交易量明显减少。不过郑哲升指出,大陆买家减少,但中国香港丶新加坡及中国台湾三地的另一股华人房地产投资势力兴起,日本丶英国及东协一带的投资热区销售情况稳定。(据东森新闻云)

2016全球最宜居城市TOP8 | 海外

全球最宜居城市TOP8No.1澳大利亚 墨尔本从2011年起,墨尔本已连续6年蝉联世界宜居城市冠军。它不仅身处有着“花园之州”美誉的维多利亚州,城市绿化率高达40%;也是南半球最负盛名的“文化之都”和“时尚之都”,以及全球第2佳留学城市。墨尔本还是一座体育之城。它是南半球第一个主办夏季奥运会的城市,澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事也都在这里举行。No.2奥地利 维也纳拥有1800多年历史的维也纳,除了“世界音乐之都”的美誉,还因其华丽古老、风格各异的建筑被誉为“建筑之都”和“装饰之都”。它被维也纳森林三面环抱,多瑙河紧贴内城而流,可远眺阿尔卑斯山风光,内赏古典音乐与建筑遗产,广阔的自行车网络也是它被评选为宜居城市的原因之一。No.3加拿大 温哥华作为加拿大的西部第一大城市和太平洋门户,温哥华既有优美的自然风光,也不乏大都会的繁华与时尚。这里气候温和、四季宜人,即便是冬季也在摄氏0度以上。雄伟的群山、蔚蓝的海洋、繁茂的雨林和美丽的花园,让它被誉为世界上最漂亮的城市之一。它还有北方好莱坞之称,是北美仅次于洛杉矶、纽约的第三大制片中心。No.4加拿大 多伦多多伦多是全球最多元化的都市之一,49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,华人数量更居加拿大之首。这里还是一座充满艺术、文化表现力和创造力的城市,有许多令人惊叹的博物馆、古城堡、图书馆、庆典活动。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境,多伦多已连续多年占据全球宜居城市排行前十名。No.6澳大利亚 阿德莱德阿德莱德坐落于托罗斯河岸上,背倚风景优美的诺夫第山岭,是南澳大利亚州首府。这座城市有着很高的绿化度:市区内有许多保存完善的老建筑物,整个市中心都被公园绿地包围。还有无数个著名的葡萄酿酒场环绕在阿德莱德四周,出产澳大利亚最著名的葡萄酒。No.7澳大利亚 珀斯因为温和的气候、天鹅河沿岸的别致风光、媲美黄金海岸的众多海滩,珀斯已成为颇受欢迎的度假胜地。加上广阔的居住空间、高水平的生活素质,以及当地人的友善态度,每年的世界最佳居住城市评选中,珀斯都是名列前茅。2003年,这里还曾获得“世界最友善城市”称号。No.8新西兰 奥克兰奥克兰是新西兰最大的城市和港口,这里不仅是著名的“帆船之都”,也是新西兰的“经济首都”,全球最重要的跨国公司都在奥克兰设有办事处。整座城市融合了玻利尼西亚、亚洲、英国、东欧等外来文化,加上美丽的海港、岛屿和现代大都市,共同组成了奥克兰的生活方式。两面环海的地理环境,也让这里的人们酷爱扬帆出海,醉心于“三B”活动,即:海滩、划船和烧烤野餐。(据VOGUE时尚网)

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1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卫 约¥ 80
居外网在售美国4卧5卫的房产总占地880平方米约人民币22,307,637

4卧5卫的房产

马里兰州, Stevensville 4卧5卫 约¥ 2,231
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地31平方米约人民币558,611

1卧1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卧1卫 约¥ 56
居外网在售土耳其1卧1卫的房产总占地31000平方米约人民币2,101,464

1卧1卫的房产

伊斯坦布尔 1卧1卫 约¥ 195
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地50平方米约人民币1,985,688

1卧1卫新开发的房产

英格兰, Kent 1卧1卫 约¥ 199
居外网在售澳大利亚3卧2卫新开发的房产总占地704平方米约人民币4,993,502

3卧2卫新开发的房产

维多利亚州, 墨尔本 3卧2卫 约¥ 480
居外网在售英国3卧2卫的房产总占地88平方米约人民币3,884,050

3卧2卫的房产

英格兰, 伯明翰 3卧2卫 约¥ 389
居外网在售澳大利亚Sydney Olympic Park新开发的新建房产约人民币3,356,179

Sydney Olympic Park新开发的新建房产

新南威尔士州, Sydney Olympic Park 约¥ 336
居外网在售英国2卧2卫曾经整修过的房产总占地86平方米约人民币9,606,960

2卧2卫曾经整修过的房产

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 961
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地74平方米约人民币4,988,974

1卧1卫的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 492
居外网在售德国14卧5卫最近整修过的房产总占地350平方米约人民币5,410,538

14卧5卫最近整修过的房产

North Rhine-Westphalia, Duisburg 14卧5卫 约¥ 521
居外网在售加拿大奥克维尔总占地28328平方米的土地

总占地28328平方米的土地

安大略省, 奥克维尔 约¥ 2,459
居外网在售土耳其2卧2卫的房产总占地85平方米约人民币1,775,550

2卧2卫的房产

伊斯坦布尔 2卧2卫 约¥ 164
居外网在售日本1卧1卫新房的房产总占地3平方米约人民币1,665,840

1卧1卫新房的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 167
居外网在售新加坡2卧1卫新房的房产总占地27584平方米约人民币5,341,232

2卧1卫新房的房产

Singapore 2卧1卫 约¥ 517
居外网在售加拿大6卧9卫的房产总占地8094平方米约人民币11,441,952

6卧9卫的房产

阿尔伯塔, 卡尔加里 6卧9卫 约¥ 1,144
居外网在售澳大利亚2卧2卫曾经整修过的房产总占地101平方米约人民币5,216,441

2卧2卫曾经整修过的房产

新南威尔士州, 悉尼 2卧2卫 约¥ 523
居外网在售美国4卧4卫曾经整修过的房产总占地622平方米约人民币10,035,355

4卧4卫曾经整修过的房产

加州, 洛米塔 4卧4卫 约¥ 984
居外网在售美国5卧5卫的房产总占地1942平方米约人民币23,419,200

5卧5卫的房产

加州, 拉古纳尼格尔 5卧5卫 约¥ 2,297
居外网在售美国3卧4卫新开发的新建房产总占地1600000平方米约人民币1,758,214

3卧4卫新开发的新建房产

德克萨斯州, 登顿 3卧4卫 约¥ 176
居外网在售美国5卧4卫的房产总占地361平方米约人民币22,948,100

5卧4卫的房产

新泽西州, 阿瓦隆 5卧4卫 约¥ 2,297
居外网在售南非9卧9卫原装保留的房产总占地1147平方米约人民币6,234,850

9卧9卫原装保留的房产

自由邦省, Bloemfontein 9卧9卫 约¥ 623
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地39平方米约人民币1,009,633

1卧1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卧1卫 约¥ 102
居外网在售加拿大6卧4卫局部整修过的房产总占地370平方米约人民币4,168,223

6卧4卫局部整修过的房产

安大略省, 渥太华 6卧4卫 约¥ 401
居外网在售英国1卫新开发的房产总占地25平方米约人民币1,134,635

1卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 1卫 约¥ 114
居外网在售美国7卧7卫的房产总占地1100平方米约人民币28,077,200

7卧7卫的房产

佛吉尼亚州, 大瀑布城 7卧7卫 约¥ 2,789
居外网在售澳大利亚总占地551平方米的土地

总占地551平方米的土地

昆士兰, Currumbin 6卧3卫 约¥ 384
居外网在售英国1卫的房产总占地17平方米约人民币872,394

1卫的房产

英格兰, Sheffield 1卫 约¥ 87
居外网在售泰国5卧5卫特别设计建筑的房产总占地1130平方米约人民币2,977,280

5卧5卫特别设计建筑的房产

春武里府, 梭桃邑 5卧5卫 约¥ 278
居外网在售加拿大4卧5卫曾经整修过的房产总占地43978平方米约人民币19,320,194

4卧5卫曾经整修过的房产

安大略省, 密西沙加 4卧5卫 约¥ 1,906
居外网在售日本2卧1卫的房产总占地10平方米约人民币7,698,200

2卧1卫的房产

Japan, Tokyo 2卧1卫 约¥ 771
居外网在售美国达拉斯总占地1600000平方米的土地

总占地1600000平方米的土地

德克萨斯州, 达拉斯 约¥ 33
居外网在售美国9卧8卫的房产总占地1186平方米约人民币22,963,937

9卧8卫的房产

佛吉尼亚州, 大瀑布城 9卧8卫 约¥ 2,296
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