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悉尼房屋中位价正式破百万! 悉尼墨尔本房价依然坚挺 | 澳洲

悉尼房屋中位价正式突破100万澳元大关!最新的统计数据显示,悉尼房价年增幅达到了5.4%,中位价正式突破百万大关。澳洲九号台新闻报道称,悉尼和墨尔本两地的房价再次出现上涨。最新的统计数据显示,悉尼的房屋中位价已经正式突破了百万大关,达到了1000500澳元。CoreLogic的统计数据显示,上周,悉尼的房价涨幅为1%,墨尔本的房价涨幅则为0.8%。目前,墨尔本的房屋中位价为715549澳元。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源此外,布里斯本,阿德莱德以及珀斯的房价均在上周出现下跌。布里斯本房价的跌幅为0.3%,阿德莱德跌幅为1%,珀斯的房价跌幅则为0.2%。目前,布里斯本的房屋中位价为51.3万澳元,阿德莱德的房屋中位价为44.35万澳元,珀斯的房屋中位价为50.5万澳元。而霍巴特则成为了全澳房价最便宜的首府城市,当地的房屋中位价为35.95万澳元。统计数据还显示,悉尼房价年增幅达到了5.4%,墨尔本房价年增幅则为4.8%,布里斯本和阿德莱德房价也出现上涨,但珀斯的房价则在过去1年内出现了下跌。(据今日悉尼)

“中国奶茶妹”疑在悉尼购公寓 创年内最高价

查看更多悉尼公寓房源悉尼岩石区(The Rocks)的一套3层阁楼公寓房,以1620万澳元的售价卖给了一名中国买家,创下了今年悉尼公寓房售价的纪录。新房主可能是中国网络红人“奶茶妹妹” 章泽天。据悉尼晨锋报房地产报导,尽管这个售价创下了今年以来悉尼公寓房的最高价,但并没有经纪公司宣扬此事。消息人士称,该交易签有严格的保密协议,不得透露任何内情。 报导称,产权纪录显示,该阁楼公寓房的买家名叫Zhang Zetian,但目前还不清楚这位买家是否就是中国网络红人,被称为“奶茶妹妹”的京东商城老板刘强东的女友章泽天。拥有亿万身价的刘强东在英语圈中被称为Richard,在今年中国的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章泽天租住投资银行家沃尔顿(Alastair Walton)位于悉尼沃克卢斯区(Vaucluse)的水景豪宅。这套由著名建筑师芬奇(Kann Finch)所设计的阁楼公寓房建成于2012年,拥有四间卧室和五个洗手间,室内设计师是国际设计师哈梅尔(Thomas Hamel)。一年前的预期上市价格超过了1500万澳元。 虽然岩石区的这套阁楼公寓房创下了悉尼今年的公寓房售价纪录,但最高纪录则是由Residence Hyde Park的一套更大面积的阁楼公寓房Sulman所创下的。该公寓房在2013年以1700万澳元的天价,卖给了中国亿万富豪、上海舟基集团(Zhouji Group)的创办人黄善年(Shannian Huang)。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲 | 悉尼这十区房产 最受中国买家关注

根据澳洲某地产网站数据,在悉尼各区当中,今年中国房产买家最关注凯利维尔(Kellyville)市场行情。点击查看澳洲更多精品房源REA集团旗下Realestate网站流量数据显示,今年中国IP地址在网站浏览最多的悉尼凯利维尔住宅及地块信息。其次为同位于悉尼西北区的马斯登公园(Marsden Park)及博士山(Box Hill)。REA集团首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)对悉尼凯利维尔房产最受中国买家关注并不感到意外。康尼斯比表示中国房产卖家钟爱大型购物中心附近区域住宅,凯利维尔附近的城堡塔购物中心(Castle Towers)即将扩张成为澳洲第二大购物中心。霍克佳房地产公司(LJ Hooker)凯利维尔区域主管塔姆(Sue Tam)称,区域不断发展,家庭居住氛围浓厚,因此来自中国买家的需求也在不断上涨。尽管受澳洲法规限制,海外买家只能购买新建房屋,但是康尼斯比注意到中国买家对房产的类型及位置偏好各有不同。起初,中国买家主要购置悉尼和墨尔本公寓房产,现在投资范围已扩大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。中国房产买家最关注悉尼区域前十榜单:凯利维尔马斯登公园博士山乔丹泉(Jordan Springs)斯科菲尔德(Schofields)格雷戈里山(Gregory Hills)河石(Riverstone)邦德区(The Ponds)埃德蒙森公园(Edmondson Park)莱德(Ryde)(据澳洲新快网)

悉尼公寓比墨尔本平均贵15万 原因是?| 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,一项调查发现,如果按照悉尼的设计标准建造公寓,其每套公寓成本增加15万澳元。悉尼HDC规划师、特纳工作室(Turner Studio)建筑师兼工料测量师法拉利(John Ferrarin)发现,若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓,悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元,但若按照墨尔本的设计标准,该公寓的售价可为60万澳元。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲多精品房源“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本,这是因为新州规划体系的要求更高,在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此,悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元,”都市工作小组(Urban Taskforce)首席执行官约翰逊(Chris Johnson)说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。约翰逊称,悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班,这样的日光照射要求没有硬性规定,建高层公寓也是可行的。“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同,因此都市工作小组认为,我们应该放松悉尼设计标准,尤其是市区,这样可以让更多人在公寓里过城市生活,”约翰逊说。另外,悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求,也使悉尼房价增加33,000澳元。不过,悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求,该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米,但墨尔本没有这方面要求,65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算,悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。相关资讯:外媒:专家警告称房地产泡沫威胁澳大利亚经济(据澳洲新快网)

墨尔本房价增长速度渐超悉尼 | 澳洲

>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源据《澳洲人报》报道,房产数据研究机构CoreLogic指出,由于墨尔本州际移民人数增多,且房价相对较能负担,该市的房价增长速度正在超越悉尼。CoreLogic的周数据显示,过去一周,墨尔本的房价上涨了1.4%,超过了悉尼的0.7%。另外,过去一个月,墨尔本的房价增长了5%,过去12个月则增长了16.8%,分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看,墨尔本的价格相对较低一些,为71万澳元,悉尼则达到了95万澳元。CoreLogic的研究主管库什(Cameron Kusher )表示,维州州际移民人数不断增多,但新州情况相反,在不断减少。虽然两个州仍在经济方面都有较强发展,且就业前景较佳。但许多人仍选择了墨尔本,因为他们认为在这里的置业机会比悉尼大。一直以来,悉尼的房市发展都超过墨尔本,但在过去的一至两个月,墨尔本已经开始反超悉尼。目前,各大银行按照监管机构要求收紧了投资者借贷政策,而投资者在新州的活跃程度超过维州,因此银行的调整措施对于悉尼的影响程度要大于墨尔本。CoreLogic方面上周表示,澳洲所有首府城市的房价在过去20个财年中,仅有两次出现下降。相关资讯:维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购(据澳洲新快网)

逃往墨尔本?新移民眼中的悉尼和墨尔本

对于许多选择澳洲移民的人来说,悉尼和墨尔本都是这些新移民首选的落脚之地。作为澳洲最具代表性的两座城市,它们也是各有各的风格,下面让我们来看看它们在一位澳洲新移民的眼中是什么样的。气候环境悉尼气候比墨尔本好一些,深有感触。墨尔本是花园之都,过敏体质容易染上花粉症。另外墨尔本冬天也冷一些,不过悉尼相对太潮湿,小强特别多。居住环境悉尼更具现代气息,很多自然风光都显大气,城市相对规模超过墨尔本一点。但后者更安静,不嘈杂,绿化也很到位,花园之都,交通方便。治安状况坦白说,悉尼相对差很多,差就差在西区、西南区。内城区虽然也有点乱,但数据显示逐年好转。墨尔本发案率相对低,案件中盗窃和普通抢劫率高,而悉尼的持械抢劫全澳最高。交通运输绝对是墨尔本好。墨尔本最大的特点,就是一张车票全部通用,电车。bus和火车。悉尼这点差很多,高峰时city行车困难,车票要单独购买。到市区 不敢开车,因为没有位置停。墨尔本的街道也特别宽敞,30米的,所以没有悉尼那种狭隘的感觉。另外悉尼很多单行道,特别郁闷,墨尔本的街道四四方方,和古 长安一样规划,特别方便。就业情况悉尼相对好于墨尔本,大环境而言。工作大概多墨尔本20%。消费水平墨尔本便宜啊便宜,不多说,可以省不少钱喔。比如一个差不多位置的房子,墨尔本30多万,悉尼要50多万,可怜去悉尼的移民朋友要多奋斗多少年啊?当然悉尼也有好出,小吃店比墨尔本多,ashfeild是上海街,可以吃很多正宗的家乡小吃。总体而言,悉尼更多的充斥着金钱所带来的烦嚣与杂乱,而墨尔本除了金钱之外,还有一沉稳,文雅的文化氛围.如果说悉尼象一个西部牛仔,墨尔本则像一个风度翩翩,文质彬彬的英国绅士;悉尼是一个热情奔放的热情女郎,墨尔本则是一个雍容华贵的法国贵妇人。相关阅读:澳洲移民政策更新:重大投资签证转永居需延长居留澳洲投资移民签证急增5倍 九成申请来自中国

悉尼无敌海景房带8个车位 中国夫妇垂涎

宣称是悉尼面积最大的顶层公寓之一、几乎每个房间都能360度欣赏悉尼海港美景,达令赫斯特(Darlinghurst)福布斯街(Forbes Street)Horizon公寓楼第40层近日挂牌出售。Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu称,房子的前主人是开发商Bob Ell,后来在2009年以670万卖出。如今,汽车经销商Neil Sutton希望能卖到1500万以上,9月1日前都可以登记购买意向。他们说在这间房子里面,无论洗澡还是做饭,在房子的任何角落都能欣赏悉尼海港大桥,新年看烟花也不用特意找位置。但想要认真看电视就有点困难,因为窗户外面喧嚣的城市会常常令你分神。查看更多悉尼公寓房源“本地的年轻专业人士以及很多海外买家都非常感兴趣,尤其是一对中国夫妇,他们的购买兴趣特别大。”Page说。他说这层悉尼公寓一共565平方米,但还附带总面积达681平方米的8个停车位。房子有4个卧室、4个浴室、1个书房以及可以饱览海港美景的宽敞客厅。“房子还有私家门廊,买家可以按个人喜好定制。我以前从没见过附带那么多停车位的房子,真的很适合那些爱好收集汽车又想住公寓的人。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

繁荣落幕!悉尼房价下跌 中国买家撤离

查看更多澳洲精品房源据《悉尼先驱晨报》报道,在中国买家需求下降、房价下跌的情况下,悉尼房市繁荣似乎到了尽头。悉尼西北郊区的房产中介卡尔(Chris Carr)不得不劝服卖家要降低价格来完成销售。随着中国买家需求降低、银行提高房贷利率、买家犹豫不决,在11月份悉尼房价下跌了1.4%,是5年来的最大跌幅。卡尔说,3个月前,还会有30个团体前来看房,现在只有6个了。卡尔在Hills District(离CBD 30公里)卖房,他说:“卖家不得不接受10%的降价,国际买家减少了,尤其是推进房价上涨的中国买家。当地人的需求仍在,但对价格敏感。”在3年的房市高涨期后,悉尼成了全球最难买房的城市之一。在贷款利率达到50年来的最低值,中国等海外买家涌入房市下,悉尼房价在过去3年增了44%。12月1日,CoreLogic研究机构的数据显示,由于银行上调房贷利率,澳洲各首府房价在11月下跌了1.5%,墨尔本跌幅更是高达3.5%,悉尼的为1.4%,创下2010年12月以来的纪录。高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,明年很难再见到悉尼和墨尔本房价高涨的局面。从2011年起,中国买家就掀起了全球购房热潮,但自从人民币贬值、中国经济放缓后,华人投资更谨慎,对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷(Credit Suisse)预计,中国买家对全球房产需求下降30%。据悉,悉尼连续9周的拍卖清盘率大跌。11月30日,CoreLogic的数据显示,悉尼房产清盘率跌至了56.3%,4月时,该数据还曾接近90%。悉尼拍卖商拉姆比(Kate Lumby)在这一行工作了15年,她称,在过去3周,成功率已从85%降到了65-70%。注册买家也从数月前的10以上跌倒不到5人。11月30日,澳新银行称,如果经济不衰退,强大的需求将使澳各首府房价跌幅不超10%。11月28日周六,据悉,悉尼车士活(Chatswood)一楼盘在3小时内就卖出了106套,价值1.6亿。Digital Finance Analytics的负责人Martin North说,若澳联储不降息,明年房价跌幅在5-10%之间,房市发展受工资增长下降影响。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国投资者转战西悉尼 廉价公寓抢手

中国投资者被指涌到悉尼西区抢购公寓楼花,将本地买家挤出市场。据《每日电讯报》报道,瞄准了悉尼富人区一段时间的富裕中国买家已经将目光转向西区房价更低的城区,包括奥本(Auburn)、马里兰(Merrylands)、宾士镇(Bankstown)和利物浦(Liverpool)。六个月前,悉尼年轻人可能会考虑在这些地区买人生的第一套房,它们当时不在中国投资者的物色范围内,但现在都已经成了抢手房。查看更多悉尼公寓房源现在仅仅奥本就有6个新公寓项目,随着中国房价继续下跌,投资者都希望趁澳元贬值到悉尼来赚大钱。房产网站巨头Juwai.com报道称,在奥本买房的意愿在8月份增长了43.9%。虽然没有海港景色,也没有诱人的城市地址,但奥本位于悉尼心脏区,邻近巴拉玛打(Parramatta),而且已经有成熟的亚洲社区。居外网(Juwai.com)的共同执行长冼明(Simon Henry)称,上个月中国买家最青睐的西悉尼城区依次是奥本、马里兰、宾士镇、巴拉玛打和利物浦。“18个月前,基本没人问津;12个月前,少许人感兴趣;半年前,大家的兴趣大增,但今天,你可以看到投资者的兴趣越来越强烈。”8月份投资者对宾士镇的兴趣增长了24.6%。Henry说:“奥本是晋升最快的,但由于过去一个季度也发生过,所以还需要观察这股势头是否能吸引海外兴趣。”奥本在女王街(Queen St)、公园路(Park Rd)、玛丽街(Mary St)、奥本路(Auburn Rd)、诺森伯兰路(Northumberland Rd)以及车站路(Station Rd)的新项目已经被中国猎房族的兴趣淹没。奥本市长Le Lam说,当地适宜定居,所以她对中国买家的购房兴趣不觉得意外。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼豪宅房价增速全球第三 亚太城市威武

悉尼的高端住房市场如此火辣,房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。莱坊国际(Knight Frank)的《主要全球指数》显示,澳洲市场增长了10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。 悉尼的增长率为13%,速度全球排名第三,仅次于温哥华(15%)和迈阿密(14%)。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%,如今在该指数上排名第七位。在前十名中,亚太城市占了7席,反映了这个地区巨大的资金流动。 35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%,主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)称,中国香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。 “悉尼就是一个很好的例子。外国人,尤其是中国人,正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本,教育和各所大学是魅力所在。” 查看更多悉尼豪宅房源 Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说:“最厉害的是中国买家。他们根本不在乎钱。” 西谢尔斯基说全球金融危机之后,悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市,但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。 2008年以来,雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%,北京76.9%。相比之下,悉尼只有27.6%,墨尔本23.5%。 “澳元下跌令我们更加有吸引力,吸引的不仅仅是海外买家,还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国,但市场蒸蒸日上,他们也想为回家做好准备。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

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