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澳洲红土中心文化大本营——爱丽斯泉

澳洲的北领地是名副其实的地大物丰,广袤无垠,堪称世界上最神秘的地区。北领地是被大自然眷顾的希望之地,这里有热带雨林的瀑布、红土沙漠、爱丽斯泉、乌鲁鲁和卡塔丘塔等壮观景点。 如果你以为这片土地只有大自然景点,完全没有商业气息的话,那么北领地又要让你大跌眼镜了。 在澳洲,北领地的经济增长、商业投资、就业和建筑工程方面都名列前茅,经济增速不容小觑。 加上北领地人口稀少的特性,决定了此地对技术人才的长期需求,创造了不少就业机会。根据澳洲统计局的数据显示,北领地的失业率为全澳最低,薪资标准却为全澳最高。 爱丽斯泉(Alice Springs) 北领地的爱丽斯泉坐落于达尔文和阿德莱德这两个首府之间,在三地之间有柏油高速贯通。作为澳洲的中心地带,爱丽斯泉是周边原住民娱乐消遣的主要城市。 爱丽斯泉麻雀虽小,五脏俱全,附近有大大小小的商铺、购物中心和机场。爱丽斯泉的中央商务区——托德商业步行街(Todd Mall)步行即可抵达。在这里,你可以体验林立的画廊、咖啡厅和商店。 美食文化熔炉 每个到访过爱丽斯泉的美食爱好者都不会失望。这里的美食选择众多,从家庭式餐馆、欧式酒馆和亚洲式餐厅,到供应正宗酒肆典型菜肴的各种餐厅任君选择,保证不会让你的味蕾失望。 如果你想尝试澳洲中部地区的丛林风味美食,你可以在当地的特色餐厅的菜单上找到鸸鹋肉、鳄鱼肉、骆驼肉、尖吻鲈、牛肉和袋鼠肉。 爱丽斯泉潜在优质商业地段 如果你想在爱丽斯泉附近寻找一处工厂,这间超大的55,600平方米工厂可能就是你的宝藏物业。此物业位于一个地理位置绝佳的巨大工业区,距离镇中心仅3.5公里。工厂配有适合各行各业的独特设施,包括储存棚、办公室、装卸码头和院子。 此物业拥有良好的供水和供电,并作为屠宰场综合体经营了45年。此次出售的地块包括:30,900平方米的空置土地(3201号地块)和24,700平方米的旧屠宰场综合体(3202号地块)。 物业配有的服务设施包括: 电力:3202号地块现场有一个高压变压器 水源:通过100毫米的主管道供应城镇水 污水处理:城镇污水处理系统可用,但未连接。 此外,这里有可立即使用的巨大码头区、冷库调度区、可同时向公路运输和铁路货车装载和发送集装箱以及大型锁定仓库和院子空间。 除了相关的工业生意,你也可以尽情地释放这块广阔潜力,将其作为工业设施进行翻新,或将其分割成优质商业地段。 这里绝对是创业家与冒险家的游乐场,如果你有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

一场疫情让人类的生活发生天翻地覆的变化,也迫使更多人重新审视人类与居住环境,甚至是与大自然之间的关系。疫情改变了人类的生活模式,居住需求也有所更动。 根据澳洲房地产估价咨询公司Herron Todd White于12月发布的全国评估报告指出,人们对重启生活方式的强烈需求驱动着市场,黄金海岸的住宅房地产在2022年全年将出现温和增长。 澳洲昆士兰州的黄金海岸,不仅是澳大利亚第六大城市,也是全澳经济发展速度最快城市之一。黃金海岸拥有长约70公里的绝美海滩,由数十个大大小小连续排列的优质海滩组成。 黄金海岸的房产,可以说是全球富豪公认拥有稀缺价值的房产了。黄金海岸企业家兼富豪Tony Quinn在不到三年的时间里,通过出售他在冲浪者天堂的豪宅赚了200万美元。由此可见,在黄金海岸拥有一处房产绝对是入股不亏的。 如果你觉得冲浪者天堂过于拥挤喧闹,不妨考虑黄金海岸最少欢迎的临河郊区之一——希望岛(Hope Island)。 希望岛是黄金海岸北部的一个高档区域,其80%的绿化率来自大型高尔夫果岭区的覆盖,加上所在位置河网纵横,水道交错,可以说是名副其实的天堂岛屿。 希望岛可以给你触手可及的高端生活。你只要沿着条高尔夫球车车道前行,即可轻松抵达知名品牌零售商店、餐厅、昆拉德赌场与锦标赛标准的高尔夫球场等娱乐地标。 这栋坐落在牡蛎湾和希望岛之间,南北朝向的临水物业就是你入手稀缺房产的好机会。通过超大的前门,你可以看到一望无际的水景。 别这栋房子一共有5间卧室、5间浴室、5个客厅和8个安全停车场,非常适合大家庭入住。 房子的配有设备齐全且干湿分离的全套浴室和厕所,从淋浴、浴缸到双水槽,设计人性化的同时还非常实用。 充满现代感的开放式厨房让你在烹饪过程还可以和家人进行互动。除此之外,超大岛台可以说是开放式厨房的灵魂了,超宽敞的台面可以让做菜、用餐和收拾的效率大大提升。 风格各异、韵味十足的卧室,贴心地为每位不同年龄和喜好的家庭成员打造他们的专属睡房。 临水住宅的户外活动总是不会让人失望。这里的户外隐藏式娱乐区配有大型盐水游泳池浮桥。你可以在傍晚时分欣赏日落美景,或者在冷天生起篝火看黎明。 这栋房子绝对可以满足你对海岛生活的一切美好幻想。购买此房产,你就能入住梦想中的天堂岛屿!有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅,饱览碧蓝海景

澳洲地广人稀,其高人口增长、稳定的租金收益率和房地产市场,让澳洲房地产长期以来都非常受海外投资者青睐。 住宅类型方面,澳洲的房屋选择可以说是非常多样化,其中大致分为House、Townhouse、Villa、Apartment、Unit、Duplex和Studio等。 以下是三种最适合家庭居住的房屋类型,赶快来看看! 第一种: House(独立别墅) 主要特点:面积大、带院子、大家庭 House在澳洲可以说是最常见的房屋类型,大概占了澳洲住宅的80%。独门独户独院的House主要有木质结构和砖房两种建筑风格,如果你是热衷于建造属于自己的家园,那么House会是你不二之选。 优点:占地面积大,活动空间也较大,卧室、客厅、餐厅、花园、车库、泳池等设施应有尽有。House对于大家庭非常友好,一家大小可以在房子附带的大院子进行各种家庭活动游戏。 缺点:由于澳洲政府对住宅有一定的绿化面积要求,因此院子需要足够的草坪覆盖率。如此一来,别墅会面对一定的蚊虫问题,而且需要定期进行草坪维护。 推荐原因: 宽敞的House非常适合有孩子和长辈的大家庭一起居住,在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的,久住之后可以翻新和改建,升值和保值潜力属所有房屋类型中最高。 第二种:Townhouse(联排别墅) 主要特点:双拼别墅、两层或以上 澳洲的联排别墅基本上都是双层,两套别墅共享同一道墙,简单来说就是和邻居的联排别墅紧挨在一起。由于面积限制,联排别墅的院子会比独立别墅的小很多,但多数会有露台。 优点:经济型别墅,相较House更有价格优势。Townhouse一般都是双层砖房,因此外形上更时尚,居住舒适感高。由于没有大院子,因此蚊虫也少,室内比较干净。 缺点:联排别墅的平面设计和部分内部装饰统一,不能按照自己的喜好改建房子。相邻的窄长型房子,隔音不理想。停车位比House少,客人停车不太方便 推荐原因:适合刚组建的年轻家庭,价格经济实惠,维护费用也较低。 第三种:Apartment(公寓/单元) 主要特点:中央商务区、便捷性、安全性 Apartment是高层带电梯公寓,最大优势是其便捷的地理位置。Apartment普遍较新,多数是20年以内新建的,户型以一至三房为主。 优点:生活配套齐全,健身房、泳池、桑拿房等设施供居民使用。公寓配有门禁系统,安全性较好。 缺点:房屋面积小,物业费较高。自由性不如House和Townhouse来的高,如有养宠物或想举办派对等活动需注意。 推荐原因:容易出租,适合习惯都市生活的家庭,对上班族夫妇较友好。若选择步行指数高的公寓,还可以做到出门完全不依赖交通,步行即可抵达附近的生活设施。 厌倦了建造风格千遍一律的现成房?想要建造或改造自己的满分梦想家园?澳大利亚新南威尔士州Caringbah South现有一个由三处房产组合而成的房产正在出售。这片土地总共占地2675.9平方米,拥有36.58米的超宽临街面积。 这也是此大规模、高价值的房产近70年来首次出售。此澳洲大House的面积已经如此豪气,相信改造成豪华精品别墅都不是太大问题。 房产的后段可以欣赏到多兰斯湾如画的水景,以及横跨科内尔、克罗努拉和国家公园的广阔海岸景观。地理位置优势使得这几处房产的稀缺性浑然天成。 你可以考虑对房屋进行装潢改造,也可以选择推倒重建。由于三处房产拥有占地面积和独特性的优势,改造后的升值潜力不容小觑,投资或自住都是很不错的选择。 这三处独特的房产详情如下: 35 Langer Avenue 占地面积:853平方米 3个床位、1个浴室、1车位 目前租赁价格为每周580.00澳元 35A Langer Avenue  占地面积:969.9平方米 4个床位、3个浴室、3车位 潜在的租金回报为每周800.00澳元 37 Langer Avenue  占地面积:853平方米 3个床位、2个浴室、2车位 目前出租价格为每周580.00澳元 有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

隐藏在澳洲Hurstville的高端公寓,享尽美景和美食的精致生活

赫斯特维尔(Hurstville)的名字来源于英语的Hurst(树林茂盛)和Ville(城镇),足见其美景,一个与大自然相伴的城镇。 这个充满绿色风光的小城镇,位于澳洲新南威尔士州悉尼南区,如今圣乔治区的中央商务区,难得兼具大自然和生活便利的区域。 它有着众多商业建筑和高层住宅建筑,为天际线独添风景。赫斯特维尔提供舒适的生活设施基础,来满足庞大的人口需求,无论是交通、医疗设施、购物、学校等便利设施一应俱全,是个非常宜居的郊区。再加上,当地的亚洲社区正在蓬勃发展,拥有着各式各样的食物,可让你尝尽悉尼最好的亚洲美食。 在这么美好的城市里生活,高端精装修公寓Lotus Hurstville将为您的生活更添色彩。 位于澳洲赫斯特维尔105 Forest Road的新建楼盘项目,预计2023年底竣工,是一项由盛誉很高及获奖开发商Lotus Hurstville精心打造,并由TQM设计及建筑公司所开发、设计和建造的达46平方米的楼盘。 该楼盘分别有一居室、二居室和三居室,而且Lotus Hurstville旨在为居民设计和建造心目中最理想的住宅,并采用了最新的工程流程,如在施工工程中使用预制混凝土,符合了现代前卫风格的建筑,可靠性和卓越性在项目中也完美呈现。 最方便的是,该楼盘靠近商圈和学校,且还有许多便利设施,如宠物狗公园、居民专用烧烤区,多个顶层空中花园等,让您在闲暇时刻到处逛逛,放松心情。 不仅如此,您也可以在此楼盘的窗外欣赏悉尼的广阔景色,回到室内又可享受以质朴的木质饰面瓷砖地砖及平衡精致的浅色调的房子,空间的颜色有所呼应,加上所安装的中央空调,更能感受出家的温馨舒适之感。 民以食为天,用餐体验方面更是让人享受不已。 在整体厨房设计,不仅有着高品质合成的大理石台面和防溅板,还有着兼具功能性的设计,搭配欧洲五星级电器Miele相得益彰。煮个泡面都可以很有仪式感,又方便打理。 此外,卧室设有落地窗和私人阳台,可让您边放松边享受悉尼的自然美景。呼吸着新鲜的空气,感受外面的自然光,瞬间带您回到纯净的自然世界,享受心灵最放松的那个悠哉时光。 而浴室方面,五金挂件都选取Parisi品牌,宽敞的镜面吊柜、条形LED灯和大理石台面等设计,为您营造出一个好看又实用的私人空间,并提供深色和浅色两种配色方案供选择。 Lotus Hurstville 非常注重这个项目的每个微小细节,从石材工作台面到现代照明和毛绒地毯等内部装饰及颜色的精心筛选。 美好的生活,美好的Lotus Hurstville。 有兴趣购买此楼盘的您可联系居外热线400-041-7515,或浏览此了解房源讯息。

出国也要秀恩爱:盘点各国陪读政策

留学生陪读签证,也是学生签证的一种,即是指留学生的配偶可以留在求学国,照顾读书的一方 又到一年开学季,是不是又要相隔两国饱受相思之苦?别忘了还有留学生配偶陪读签证这一说。留学生陪读签证,也是学生签证的一种,即是指留学生的配偶可以留在求学国,照顾读书的一方。这种签证非常的实用,也十分人性化:对于一些家庭经济不 太宽裕的学生来说,一方工作一方读书,可以极大的减轻财务压力;对于感情深厚的夫妻情侣来说,可以陪着心爱的人一起生活,克服地域的阻碍携手前进,未尝不是好事。 那么哪些国家可以配偶陪读呢?美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本等国都有专门的陪读签证,居外为你逐一介绍。 美国——配偶可陪读但不得找工作 赴美读书的留学生申请的签证叫F1签证,而他们的配偶申请的陪读则为F2签证。在所有非移民签证的申请中,F2是通过率较高的一种,因为美国文化非常注重夫妻团聚。 申请美国陪读签证原则上只需要一个条件,即其配偶在美国作全职学生或访问学者。申请者本人不需要参加任何英语能力或专业测试,只要其配偶能够出 具他/她在美国合法学习的证明,就可以申请陪读签证了。但是有一点需注意,美国法律规定,F2签证不能在美合法工作或者读书。所以若申请人想继续学业或发 展事业,到了美国以后也可以申请学校或者寻找工作,并将F2签证转换为学生签证、工作签证或者移民签证。 申请相关材料:学生F1留学签证相关材料,申请人与其配偶和/或子女的关系证明(例如结婚证和出生证明),本人护照,邀请函等。 加拿大——条条大路通加国 每年都有不少中国学生前往加拿大留学。留学生配偶要想去加拿大长期陪读方式很多,主要有三条途径可任选择: 途径1:申请留学签证时,配偶携签多次访问签证 从移民法上讲,加拿大允许留学生配偶申请访问签证随同留学生去加拿大生活。入境时,跟海关官员说清楚陪读意图,他们可以给配偶签发一个允许长期停留的VISIT RECORD。而且,可以多次往返。只是,配偶所持的访问签证不能在加拿大合法工作。 途径2:申请探亲签证,后转换成OWP 这是目前留学生配偶广为使用的一种方法。只要留学生本人在加拿大学院或大学就读大专以上学历且有效的学习许可(STUDY PERMIT),配偶拿到探亲签证进入加拿大后转成OWP(OPEN WORK PERMIT)的成功率非常高。不过,这种方式有局限性:1)留学生配偶往往比较年轻,在工作、资产、存款、出境记录等方面具有弱点;2)配偶一旦离境, 再返回加拿大时需要重新申请签证。 途径3:直接携签OWP,或者国内申请OWP 这是指申请留学签证时,配偶直接携签OWP,或者在留学生身在加国的情况下,配偶直接在国内申请OWP。采用这种方式的人数不多,但已经有一些 成功案例。其优势在于,配偶得到的是与留学生学习许可有效期相同的工作签证和工作许可,可以在加拿大工作,往返加国时也不需要重新申请签证。不过国内直接 申请OWP的成功率没有加拿大境内转换OWP的成功率高。 澳大利亚——可以合法工作的陪读签证 澳洲配偶陪读签证隶属于学生签证,澳大利亚学生签证是573,那陪读者申请的签证类型也是573类签证。在澳洲陪读,陪读者可以合法打工(每周不高于20小时);如果学生持有573(授课类硕士),或574(博士类)签证,陪读者的打工时间是无限的。另外,陪读者可以读书,但这个读书的时间不能超过3个月,如果陪读者申请的课程超过3个月,就必须重新申请自己的学生签证,这个签证在澳洲境内就可以办理。 办理澳洲配偶陪读签证需要具备的条件: 1、申请人必须要与其配偶有夫妻的关系,或者一年以上的同居关系证明; 2、当学生签证的时间长于1年,才可以带陪读; 3、学生申请自己的签证,无论电签还是普签,必须在家庭成员表上填陪读者的名字。 新西兰——有条件的陪读签证 新西兰是个人口总量不多的移民国家,目前向大陆提供了相当优厚的移民政策,因此在陪读上要求不高,只是申请陪读工作签证需要一定条件。 新西兰移民局规定:就读新西兰研究型硕士或博士课程的学生可以自由工作而不受时间限制,且其配偶可获取工作签证(同往的18岁以下的孩子可免费就读新西兰公立中小学)。 对于配偶陪同,有下列条件: 1、学生就读长期绝对短缺课程,且该课程是本科以上; 2、学生就读的课程是研究生以上的; 日本——只有夫妻关系的陪读 日本留学有夫妻陪读政策,而且陪读在日本可以工作,但注意,同居关系是不能申请的。 关于陪读的申请条件基本有以下几点:首先,留学生至少在日本生活半年以上,通常要求一年以上;其次,要求是修士以上的留学生,博士是最容易获 批,本科生较难;再次,留学生本人要有200万日元左右的银行存款,每年200万日元以上的固定收入证明(一般是指奖学金和学校提供的助学金、研究助成金等);最后,需要经济担保人。 英国——陪读得有钱 英国陪读必须有钱。如果配偶中的一方已经来到英国,需要另一方寄的资料有:银行账单、他/她对你的邀请函、在英国的住宿证明、电话账单、他/她的签证复印件。你应该准备的有:结婚证、单位准假证明、存单(如果他/她的银行账单的收入不足以支付两人的生活费的话)。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据搜狐网)

安居南半球世外桃源,珀斯天鹅河水景公寓

西澳大利亚,一个充分展现造物者的鬼斧神工的地方。粉红湖、波浪岩、尖峰石阵、宁加洛珊瑚礁……这里的大自然景点就像是上天打翻的调料盘,不经意间创造出却让人惊叹不已、念念不忘的世外桃源。 西澳的首府,珀斯(Perth)因其人民举世公认的友善态度而获得全球最友善城市的美誉;也因为它孤悬于澳洲大陆西南角,与全国各大城市的距离都超过了3000公里,而有着世界最孤独城市之称。 珀斯就是这么一座美丽而神秘、孤独又温暖的城市。 孤独又可爱的蓝色小屋 在西澳珀斯国王公园(King’s Park)的西南角处,天鹅河长栈道尽头矗立着一栋被清澈湖水围绕的蓝色小屋。 这栋浪漫又孤独的蓝色小屋会随着天气的变化,在不同的时间呈现出不一样的感觉。 克劳利蓝色船屋(Crawley Edge Boatshed,或Blue Boat House)距离珀斯市中心大约五公里距离,如果你想探索国王公园以外的景点,可以考虑步行20分钟到这栋可爱的蓝色小屋观光。 与蔚蓝无垠的天空为背景的蓝色船屋建于20世纪30年代,曾经历过多次翻新,不仅是珀斯的著名景点,也是当地新人拍摄婚纱照的热门地点。 珀斯房产市场乐观 西澳大利亚房地产协会(REIWA)修订后的对2021年西澳房价预测,今年西澳大利亚州的房产价格预计将增长15%。 珀斯各类型房源销量包括House(独栋别墅)、Unit(公寓单位)和Vacant Land(闲置土地)都分别见涨,房地产市场发展喜人。 与此同时,2022年珀斯的房产市场交易活跃,澳洲房地产公司Realmark Coastal董事总经理Sean Hughes预计房价将在2022年全年持续性上涨,涨势有望维持更久。 俯瞰天鹅河“掌上明珠”的Cygne Crawley Edge公寓 如果你也像我一样被蓝色小屋的魅力所迷倒,那么入住这栋可以俯瞰蓝色船屋的豪华公寓将会是你把这一处值得珍藏的美景,变成日常风景的好机会。 Cygne Crawley Edge公寓自建立以来就被赋予天鹅河、蓝色船屋、伊丽莎白码头、皇家珀斯游艇俱乐部和国王公园等美景。从你抵达住所的那一刻起,Cygne Crawley Edge公寓的私人大型门厅让就给你宾至如归的感觉。 公寓的客厅连接开放式的饭厅和厨房,一体化的设计让整个空间更加舒适大气。客厅的色调以百搭的灰白色中性色调,配上屋外大片的水景,为悠闲的日常生活增添一丝丝浪漫和慵懒。 公寓配有三间卧室,其中主卧室附带浴室和步入式衣帽间;次卧配有浴室和内置衣帽间。家庭规模小的住户可以考虑把第三间卧室作为书房或办公室。 偷偷告诉你,这里的大多数房型都可以享受美丽的河景。此外,公寓内的狭长型厨房采用了一字型橱柜,留空的一侧更凸显屋内的空间感。 作为稀缺性物业,水景房总是自带一种宁静悠远的魅力,让人深陷其中而无法自拔。入住Cygne Crawley Edge公寓,无疑是人生一大享受;投资Cygne Crawley Edge公寓,绝对是最佳选择。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

世外桃源般的澳洲圣灵群岛全景独栋别墅,这种享受也太顶级!

美丽的圣灵群岛是国际知名的地区,位于澳洲昆士兰州东海岸,是个由74个热带岛屿组成的群岛,距离昆士兰海岸仅55公里。 这座岛是个梦幻的人间仙境,并且有着海风吹拂、蓝天白云的好天气。岛上海滩清澈又隐秘的海湾非常适合帆船、浮潜和游泳。在这个让人屏息的湖光山色,可让人体验大堡礁的碧色海滩与连绵的珊瑚礁美景,晶莹剔透的海水搭配温暖的沙滩和极致的海岛风光,尽情畅想澳式的惬意人生。 在这个风景如画的岛屿里,肯定少不了一个整体格调布局都非常绝的别墅,让你享受澳洲最好的景观之一! 这座优雅的海滨别墅位于格洛斯特角的Hideaway Bay,占据了Hideaway Bay海岸度假屋最令人向往的位置。 在这座占地10英亩的高地、私密和僻静的土地上,您可欣赏270度视野,包括总共10独立岛屿和一望无际的海水,波光粼粼的珊瑚海和圣灵群岛的壮丽景色,在整个10英亩的地块中可从许多位置角度尽情享受,令人叹为观止! Azimuth房屋被分成三个半独立的区域,由三间带浴室的卧室、一个独立卫生间和储物区所组成。 令人赞叹的是,每个房屋的区域都可看见从Hideaway Bay到Dingo Beach的迷人景色! 这栋别墅提供了高质量的构建,而最吸引人注意的细节必定是木地板、优质的固定装置和瓷砖,以及许多小型装饰。 房屋的周围围绕着生态甲板木头,既耐寒又能让微风吹过,拱形天花板更是突出了房间的可用空间,起居区宽阔的Blackbutt地板也与此相得益彰。 主中央凉亭设有宽敞起居室和用餐区,而大厨房则配有高端电器和一个管家储藏室。另外,让人不禁加分的设施还包括商业级电梯、户外电影院和私人直升机坪,均位于这10英亩的私人土地上,让您有最优质的生活体验! 经过专业设计和制作,此别墅已实现完全隐私,需通过密封的道路和混凝土车道或直升机进入,而里面则有视频对讲系统允许通过商业电梯进入别墅。 另外,这栋别墅是个完全安全又友好的社区,别墅隐秘和独立的特点展现出了澳洲世界级的稀世美景。 如此让人动心的Azimuth首次出售,不仅适合用于投资,还可以是让您远离繁忙生活隐藏在大自然中的地方,舒缓在城市中的紧张心情,这个机会可不能错过呀! 有兴趣购买此楼盘或了解详情,可联系居外热线400-041-7515,或点此浏览房源。

联合国《世界移民报告2022》重点解读 | 居外专栏

近日,联合国移民署发布最新《世界移民报告2022》。这是该系列的第11份报告,旨在对世界各地移民和流动性进行权威展示和解读。 移民对全球流动性都有至关重要的意义。小威也整理了这份报告的部分要点,为大家选择移民和定居国家提供参考。 每30个人中,约有1个是移民  总体而言,全球移民人数在过去50年里不断增加。尽管COVID-19对全球流动性造成了干扰,2020年仍有近2.81亿人居住在非出生国,比1990年(1.53亿人)多出约1.28亿人,是1970年(8400万人)的三倍多。 移民在全球总人口中所占的比例也有所增加。目前占比3.6%,这意味着每30人中就有1人是国际移民。 各国人民喜欢迁徙去哪?移民流入国  《世界移民报告2022》显示,从地区来看,欧洲目前是移民的最大目的地,有8700万移民;其次是亚洲,有8600万移民;北美是5900万移民的目的地。 从国家来看,美国仍是移民的主要目的国,有5100万移民。德国是全球第二大的移民流入国,有将近1600万人。加拿大在榜单中位列第八名,略高于澳大利亚。 也就是说,欧洲、北美等地,仍是移民聚集的地区;传统移民大国,如美国、加拿大等热度不减;近年兴起的简单投资即可拿身份的欧洲各国,更是异军突起! 移民输出国 《世界移民报告2022》还对国际移民输出国进行了排序:印度有近1800万人生活在国外,是全球移民国外人数最多的国家;墨西哥是第二大移民输出国,大约有1100万人;俄罗斯第三,大约有1080万人;中国是第四大移民输出国,约为1000万人。 其中,美国是墨西哥人、中国人、菲律宾人最喜欢迁徙的国家。 还有一个比较有意思的发现是,俄罗斯和乌克兰两国之间的移民流动非常大,而且互为主要的移民流入国和流出国。 印度作为世界上最主要的移民流出国,其国民最喜欢的目的国是阿拉伯联合酋长国,其次是美国,第三选择是沙特阿拉伯。 疫情对移民的影响 当然,席卷全球的疫情,不可避免对国际人员流动造成了影响。据《世界移民报告2022》估算,新冠疫情可能使移民数量的增长减少了约200万人。 此外,疫情对移民的影响还体现在移民原因更加多样化,移民诉求更有紧迫性。 2022年开始至今,各国旅行禁令也相继放宽或取消,全球移民留学人口流动都已经迎来复苏。但是,各国移民政策却变得更加复杂多变。有的稳定,有的更开放,有的却在步步收紧。   ① 澳洲移民政策保持稳定 澳洲公布2022-2023财年移民总配额保持在16万不变,但对配额的分配做了调整,技术类和家庭类移民配额大约各占2/3 和1/3,偏远地区的配额增加了一倍,达到了2.5万个名额。 ② 加拿大移民现在是黄金期 加拿大移民局真的很拼,定下了逐年递增的目标。2022年的目标,是吸引超过43.1万新移民。2023年是44.7万,2024年是45.1万。 重点放在吸引能够为加拿大做出经济贡献,并解决劳动力短缺问题的技术工人上,所以在经济类的移民项目中,省提名计划将成为主要申请途径。 而且加拿大说到做到,今年第一季度就迎来开门红,比2021年同期审理数量翻一倍,迎来了超过10.8万名新移民!所以朋友们,这样大好的移民黄金期,还不紧紧把握住吗?! ③美国技术人才类移民吃香 2月份以来,美国移民局曾两次发出建议信,强调:当前想要尽快拿到绿卡,走EB-1或EB-2申请速度会更快,因为配额非常充足! EB-1A是美国EB-1类中的第一优先途径。不限制申请人的学历、英语、行业以及年龄等等。申请人凭“才”移民,全家直接拿永久绿卡。整体周期比EB-5快的多,申请人还可以选择加急通道,15天内出结果;办理费用也比较低,5万美金起。 NIW属于EB-2类别,申请人满足学历、工作经验、从业资质、薪资、领域内地位、协会成员等方面至少3项要求,并能说明自己所在领域与美国国家利益的关联,就可以申请。与EB-1A相比,NIW的申请条件更宽松,难度更小。 ④ 欧洲移民政策收紧 欧盟委员会一直在呼吁其成员国取消向外国投资者出售公民身份的“黄金护照”计划,严格监管和审查投资获取居留权的“黄金签证”项目。 塞浦路斯于2020年11月废除了“黄金护照”项目。4月7日,欧盟委员会再次敦促马耳他立即停止以吸引投资为目的发放“黄金护照”,否则将向欧洲法院提起诉讼。 后期,爱尔兰投资移民或也将暂停,恢复后投资门槛大概率会有所提高。也有风声传出,土耳其购房入籍门槛由原来的25万涨至40万美元。 最后:移民身份能显著影响移民应对危机的能力。灵活的移民和签证政策有助于移民保持自身安全,并从危机的影响中恢复过来。 所以,不管是抓住利好政策的窗口期,还是搭上变政的“末班车”,有意向的朋友们,最佳应对办法都是尽快行动!快来找小威! 更多移民项目咨询,添加威凯特邀顾问微信一对一咨询

这个吉隆坡华人区为何那么火?4大原因告诉你︱居外精选

近几年马来西亚突然在朋友圈中火了起来,除了产出梁静茹、光良、戴佩妮等歌手外,国内很多朋友对于这个东南亚国家了解还是比较少的,那就先提几个数据解答为何大家都争相投资马来西亚吧! 2020《国际生活》杂志最适合退休国家——亚洲第1 2019《国际生活》杂志最佳医疗国家——连续三年全球第1 2019 联合国教科文组织全球最佳教育选择——全球第11 而马来西亚是多元文化国家,不同种族分布国内不同区域和谐共处。今天,我们就带大家深入马来西亚最大城市吉隆坡的华人圈,了解当地的实际生活环境丶并发现隐藏其中的机遇。 一个品尝地道中国美食的地方 近年来,吉隆坡南部的人会发现,身边中国特色的餐饮正如雨后春笋般兴起,尤其是在双威伟乐城(Sunway Velocity)一带,遍布各色火锅及浓郁中国风味的串串丶麻辣烫丶汤粉丶纸包鱼等餐馆。此外,国内人气火锅连锁店海底捞早已入驻伟乐城,并开出多家分店!原汁原味的中国美食,吸引了大批中国游客和本地潮人捧场,人气爆棚,高峰时刻排队点单已是常态! 想要吃火锅丶麻辣烫或串串,吉隆坡人就会想到双威伟乐城(Sunway Velocity)!在大批中国餐饮店的带动下,更多当地华人丶嗅觉灵敏的国内商人纷至沓来,各类生活配套的小店丶服务业随之兴起。走在当地,看着熟悉中文招牌丶已及传来的熟悉味道,会让你产生“正处身与国内某地”的错觉。 毫无疑问,吉隆坡南部的双威伟乐城(Sunway Velocity)已成为整个城市人气最旺盛的区域之一,吸引而来绝不仅只有商家丶游客和本地消费者,更有慕名而来的投资者。而创造这一切的,正是马来西亚房产开发商领导品牌之一的双威产业(Sunway Property)。 一个被誉为“社区开发专家”的开发商 作为1974年成立至今的超级房产开发商,双威产业(Sunway Property)被誉为“社区开发专家”,拥有两大独门秘籍:因地制宜的综合性社区开发和“建造-拥有-运营”的经营策略。 早在数年前,把一个无人问津的废矿湖打造成人人向往的现代化繁华社区,吉隆坡双威城(Sunway City Kuala Lumpur)的成功,宣告了双威产业综合性社区开发模式的成功。新加坡建国总理李光耀曾用“化腐朽为神奇”来形容双威城的神奇发展。现在,那里已是占地800英亩丶集教育丶医疗保健丶购物丶酒店丶休闲乐园丶住宅丶商业地产等七大产业于一体的地标式城镇。 如今打造“综合性社区”已不算新鲜事,但在“广度”和“深度”上,至今没有一个马来西亚的开发商能超过双威产业。所谓“广度”,是大多数双威产业开发的综合社区除了常见的购物丶商业地产丶住宅外,通常还包括教育丶医疗,甚至主题乐园!而“深度”指得是,各类产业都不是简单的“配套工程”,更是按照“建造-拥有-经营”策略,自己经营丶做到最好的优惠服务设施——其旗下所有主题乐园丶商场丶医院都由自己经营,且均按产业最高标准进行经营。 从某个角度来说,双威产业不只是房产开发商,更是教育丶医疗保健等各方面的专家。以双威城的配套为例,其社区医疗机构——双威医疗中心(Sunway Medical Centre)可以媲美新加坡伊丽莎白医院(亚太地区领先的私人医院),社区的教育机构包括澳洲八大名校之一的莫纳什大学马来西亚分校(Monash University Malaysia)和荣获QS五星评级的双威大学(Sunway University)!正是这样独特的社区建造理念和经营策略,使得每个双威产业打造的综合社区,都成为炙手可热的高尚生活乐园。 一个自住投资皆宜丶收益率高达6%的项目 距吉隆坡市中心仅3.8公里的双威伟乐城(Sunway Velocity)是双威产业另一出色项目。此占地23英亩的公共交通导向综合体,结合零售丶医疗保健丶住宅丶酒店丶教育和商业五大机能,达成甫推出即完售的销售热潮。立基于此项目的成功,将都市生活提升到新档次的双威伟乐2更是未开售先轰动,让我们一起看看这个最新项目的4大亮点: 1丶人气地段 地处全市最具人气的华人聚集区,还靠近城市地标双子塔(KLCC), 可轻松前往吉隆坡市内最知名的各项设施,例如Merdeka 118(城市新地标)丶成功时代广场(Berjaya Times Square,武吉免登商圈内最大购物中心)丶TRX(Tun Razak Exchange,吉隆坡国际贸易中心)和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。由此前往主要道路,高速公路十分便利。 2丶超便利的交通 全市唯一与三个快速交通地铁站(MRT)直接连接的新项目,由特设的安全通道与地铁站相连——Cochrane地铁站(距离200米)和Maluri捷运和轻轨交汇处(250米外)以及即将竣工的 Chan Sow Lin捷运 (距离约750米)。距离武吉免登(Bukit Bintang)只有两站,距离吉隆坡中环(KL Sentral)只有5站,可以方便快捷乘坐ERL地铁前往吉隆坡国际机场。 3丶超完善的配套 14万㎡的超人气购物中心——双威伟乐城购物中心,其出租率99%丶每月访客人次超过150万。而占地3.3万㎡的综合性私立医院——双威伟乐医疗中心刚于2019年9月投入使用。2英亩的中央花园,其他精彩的配套还包括双威学院丶四星级酒店等。所有配套均由双威集团负责运营,且内部相连,只为让业主体验到无忧无虑的生活体验。 4丶超舒适的现代生活乐园 双威伟乐2住宅公寓是现代生活的完美场所,享有吉隆坡市天际线的全景,还有各种令人兴奋的设施比如空中花园丶共享工作空间丶卡拉OK室丶瑜伽房丶游戏室丶阅览室丶户外投篮区丶游泳池等等。 双威伟乐城现提供2至3间卧室户型择,所有户型都舒适实用,更精心采用“双钥匙”设计,以最大限度地发挥其紧凑布局的功能,使空间使用很有灵活性,自住出租两相宜。 双威伟乐2(Sunway Velocity TWO)一共有4幢住宅大楼,一期的前两栋分别于2018丶2019年推出,并取得了100%认购率! 本次推出的是二期,预计能获取高达6%的租金收益率,势必将再次掀起抢购的热潮,更多详情欢迎点击 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解,或拨打 400 041 7515 咨询。 样板房实景图欣赏: 撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“真心待您”李峻铭与您全析中国香港房产市场

内银或出手管制停还贷烂尾楼业主 业主集体不偿还银行按揭贷款,情况最初始于河南、湖南、湖北、江西、重庆等中西部地区,涉及的楼盘由最初几十个,慢慢遂步扩展至超过100、150、甚至有报导指已超过200个.....【阅读原文】   移英港人亲身体验「小圈子民主」? 自从英国推出BNO Visa,令移英港人数字大增,当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣.....【阅读原文】   政治社会动荡或影响西方楼市 在政治社会混乱的背景下,近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响,大都大幅上升。今年利息趋升,楼市会受到真正考验,尤其是美国.....【阅读原文】   同行创未来,香港房产充满机遇 回顾过去25年,香港的楼市经历了史无前例的大波动,由97年高位连续下跌六年至2003年,幅度达到2/3,社会经济大受打击.....【阅读原文】   俄乌停战露曙光 部署投资莫悲观 通胀也会因而见顶,利率自然也会停止上升。大家在部署投资时,不宜太悲观。无论港股定港楼,调整过后今年可能是入市良机.....【阅读原文】   加息困扰楼市 上车换楼良机 回到香港楼市,可谓冰火两重天,周末白石角新盘一Q清袋,向隅者众;相反二手成交则疏落,十大屋苑周末成交少于十宗,当然也因连日天雨有关.....【阅读原文】   长远土地储备 需求远高于供应 政府手上的熟地已发展的七七八八,新供应集中在新发展区,要2030年后再出现,而铁路项目上盖的土地供应,亦有相似的情况。供应短缺有数得计,已经是不争的事实,但需求又如何?【阅读原文】   沙中线通港岛,哪区楼价最受惠? 站在投资香港物业的角度,哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站,而会展站处于差不多纯商业区,对于当地的办公楼价格,当然直接受惠.....【阅读原文】   楼市辣招引此为鉴,康文署「禁炒」成效有限 相反,买楼首期不断因「辣招」而上升,反而令买楼成为有钱人的专利,必须有「父干」才能上车,年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】   代理功能仍存在?买房给佣金已过时? 买家及卖家可能觉得,香港物业市场上也有放盘平台,正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价,文件由律师行处理整个流程,可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】   新特首,新提纲:提速、提效、提量 特首候选人李家超于4月29日公布政纲,相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策,打头阵的是精简程序,解燃眉之急.....【阅读原文】   疫情+波叔Plan 新界三房升值之王 当然「波叔Plan」(放宽按揭保险的楼价上限措施)实施以来,令1000万以上物业的首期大减。在二手市场,1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈,也令3房单位更受欢迎,反价的机会自然就更普遍.....【阅读原文】   新特首新房策,告别㓥房有办法 李家超将成为新一任特首,相信已无疑问,由于他是武官出身,过往很少就房屋政策发表意见,大家都在关注他的房屋政策,如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾.....【阅读原文】   投资市场 风高浪急? 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政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务,这是让业主在官方网站上挂牌出售,让买卖双方跳过中介,自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续,一但实验成功的话,可能扩至全国,中介会否从此消失?【阅读原文】   地产代理 vs 保险代理,哪种专业更适合您? 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业,遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处,最明显都是主要靠佣金作为回报,而且收入差异大。当年,客户入市的喜悦成为笔者的动力,遂决定入行。年青人如何选择,就要看自己的喜恶。【阅读原文】   通涨重临,加息收水,楼市何去何从? 虽然美国当今通涨率已经超过5%,坊间有不少评论也在估计联储何时收水?但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致,属於短期性,只暗示会在11月有机会减少买债 ,换句话11月只是将放水的力度减慢,直至2022年中才能停止买债,即停止放水,至终回购债卷(收水)更是遥遥无期!【阅读原文】   物管公司能管能理!服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑,才发觉屋苑没有访客车位,管理员有见及此,就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作,但却可以令业主及其访客带来极大的方便,真的做到能管能理!管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】   共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词,就是“贫富悬殊”,为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段,但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避,令绝大部分财富集中於极少数人的手上!根据瑞士信贷银行发表的报告,全球最富有1%人口,已经占有全球财富的44%。【阅读原文】   监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业,提出各项监管风潮,令相关股票价格大幅下跌,例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今,下跌已超过45%,市值消失逾4000亿美元,如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司,市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】   二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情,而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人,种种不利因素下,楼价仍可以上升,证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位,等如用折扣价卖出优质货,而买入小单位,却又是用高价买入劣质货。移民,要付出代价,似乎又是合理的推算。【阅读原文】   政策调整下的资产配置 以往投资国内房产,获利是不难的。在城市化的过程中,大量农村人口涌至城市。加上基建的改善,一个在城市边缘的乡镇,三至五年间就可以变成都市的一部份,楼价自然水涨船高!笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重,尤其是国内的物业,不宜再冒进。【阅读原文】   低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大,医疗费用也不断提高,便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险,保额起码有2000万,入医院前、後,所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜,60岁左右每年保费3万左右。到70 岁,更加超过10万以上!【阅读原文】   低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹,住宅楼价距离历史高位只有约2%,相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量,作为业主当然高兴。进取一点的业主,更加可以藉楼价高位的机会,加按套现获得的额外资金,再投入物业市场。自住的物业也可以被活化,成功为业主赚取收益。【阅读原文】   “躺平”轮候公屋 消极还是积极? 2021年“躺平主义”在中国兴起,源於4月17日百度的一则帖文:“躺平就是我的智者运动。只有躺平,人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准,拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】   加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸,美国联储局的资产负债表,只有约2兆亿美元。经历数次QE(量化宽松)後,在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水,美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4(第4季),更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格,也再次掀起加密货币的热潮!【阅读原文】   但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房(以下简称“贝壳”)及链家的创办人左晖先生突然去世的消息,震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布,左晖以2,220.3亿元人民币的财富,压倒了所有国内发展商的传统大亨,以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”,完全不可以想像!【阅读原文】   移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人,都为了税务问题,而卖出了香港的资产,尤其是房地产,文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外,其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事,而其中一项,大家避不了的仍是居住问题!【阅读原文】   为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友,也会选择先卖出中国香港的物业,但移民外地并不一定成功,笔者经历过香港的97移民潮,身边也有不少好友,移民数年后,最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业,回港又变成“无壳蜗牛”,就是双重损失了!一旦您决定把物业卖出,笔者奉劝大家,必须在外地重新置业。【阅读原文】   移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径,令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业,数目可达1,500亿港元!由於英国有资产增值税,一旦移民至英国,便极有可能被定义为英国的税务公民,全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】   没有常绿叶 只有常绿树:房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行,该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上,对於没有社会工作经验的年轻人来说,困难自然不言而喻。两个月过去了,结果促成三宗租务成交,并成功将一名租客变买家,更促成了一宗买卖!以新人来说实是难能可贵,更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】   中国香港置业:租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组,见年轻人在讨论应该等租住公屋好,还是努力储首期、买私楼,哪个选择是最好?【阅读原文】   香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好 2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金上升,破了历史新高!【阅读原文】   为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,呎价为31,677港元,这才是历史新高!当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】   疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。【阅读原文】   海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等,当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心,才是成功的第一步。而作为消费者,在甄选物业的同时,选择代理也不能掉以轻心,必须委托诚实可靠的代理,才能令置业得心应手。【阅读原文】   港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业,大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%,每年便有6,480至8,640个住宅单位,因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计,占比为15.8%至21%,这个数字对楼价的影响就可大可小!【阅读原文】   小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】   拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!【阅读原文】   中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升? 踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】   【购房案例】资金被冻结,买家如何免成苦主? 2020年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】   2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年,正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机,也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说,中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点,跟 2020 年 1 月公布相同,即是原地踏步。在疫情当道,经济不景的背景下,大家可能觉得不升不跌已经是万幸,但放眼世界,全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的!【阅读原文】   展望2021:中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声,本文见报时已经是圣诞前夕,又是时候回顾一下本年中国香港楼市,及展望来年趋势。【阅读原文】   珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中,令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额,让中国香港单牌车直接驶进大湾区,每次限期 30 天。这肯定对珠海,甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】   落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多,但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施,实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】   浅谈施政报告房屋政策:侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告,终於在上周发表!笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数,由现时的五成,利用按揭保险计划,额外增加两成,令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空,施政报告对此只字不提!【阅读原文】   蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节,也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子,但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO,集资全球破纪录的 A+H 股,中港两地同步上市,却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签,蚂蚁如果如常上市,估计也会带来短期可观的收益!【阅读原文】   拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微,拜登当选之事无从置疑,但民主党一向强调要对企业加税,这对股市大大不利,股市却完全视若无睹,股市继续攀升。就短期来看,拜登上场会带来短暂的蜜月期,资产价格短期值得看好。【阅读原文】   铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和,笔者也趁机在各区走一走,大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺,尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计,吉铺占三分一以上;民生区情况似乎好一点,吉铺少於 20%。【阅读原文】   经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售,吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问,楼盘将会一Q清袋。而且,也带动全城热话,在疫情当道的今天,何解会有这麽多人认购单位?以往国内同胞很容易成为代罪羔羊,但今次中国香港仍在闭关,国内客参与可谓凤毛麟角的情况下,相信绝大部份买家都是本土购买力!【阅读原文】   大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】   中国香港iBond抗通胀:“有姿势,无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券(iBond)。今年 iBond 的最低保证息率,由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击,出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若从实际角度考虑,iBond 是否能够“抗通胀”?【阅读原文】   1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹,在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下,实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会,都不是一个健康稳定的发展形态,必须经历较大的调整,无论经济及社会都会面对较大的动荡,投资者宜加倍小心,不宜太冒进!【阅读原文】   中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。【阅读原文】   适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响,无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的,就是希望压住楼价,让真正用家可以较易入市。但针无两头利,部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道,放宽按揭成数,便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居,对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】   齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击,一方面是疫情令社会停摆,经济每况愈下。另一方面,又受到国安法实施,英国及澳洲都在抢香港人才,提供各式各样的特快移民途径,令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣,东方之珠的光芒,能否继续发光发热?笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】   疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型,适者生存,汰弱留强自然免不了!当客人花更多时间在网上浏览,代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳,促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】   疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!疫情一波接一波,对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!【阅读原文】   疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波,不幸言中,中国香港出现第三波疫情,确诊人数每天都超过 100 人,而且不少源头未明,这说明病毒已经在社区存在一段时间,并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】   疫情反覆一波又一波;资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆,又要收紧“限聚令”,对经济回复,无疑是一项重大打击。美国的情况更差,单天确诊人数数字已超越七万,屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下,重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是,风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌,美股在 7 月已经完全收复失地,科技股更加屡创新高。【阅读原文】   英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。【阅读原文】   中国香港社评:交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势,明日大屿计划很难推行,政府宜更早应变,加强交通配套,加建铁路。一方面可推动经济,也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎,安居才能乐业,人心稳定,也是特区当务之急,重中之重!【阅读原文】   中国好,香港好!物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订,建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後,香港会变成怎样?悲观的会选择卖楼移民;乐观的,就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡,东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物,对物业价值影响短暂。【阅读原文】   中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺,无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!【阅读原文】   英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】   房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻丶澳洲丶加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下,投资房托变成另类选择。【阅读原文】   疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响,大家不能外出旅行,被迫留在家中,多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增,也带动线上睇楼的需求。笔者估计,疫情即使消失,科技带来的方便,是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代,并将展开竞争的新一页!【阅读原文】   经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%,为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上,尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区,都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此,过去周末长假,无论一手或二手的住宅成交宗数,都大幅回升。单单周六丶日,10大屋苑就有超过30宗成交,创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】   疫情过後房产投资风向转? 当疫情平静下来之後,物业投资会有甚麽影响?在中国香港,笔者接触到不少买家,他们都在担心,疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版,大量资金流入房地产市场,进一步推高楼价,这似乎是市场的共识!但笔者认为今次疫情会对不同类型物业,带来不同程度的影响。【阅读原文】   负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响,全球经济活动大幅减少,令原油的需求大幅减少,价格也当然不断下降。但万万想不到,在4月21号的凌晨,亦是5月期货的结算日,可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得,中国香港散户一向很少买卖原油期货,损失有限,但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】   疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松(QE)政策去救市,但今次跟 2009 年不同,今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城,人与人保持隔离,令经济活动陷於停顿,实体经济严重受损!【阅读原文】   不派息、不交租 中国香港怎投资? 上周金融界最轰动的消息,自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行,大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳,一直不断下跌,但因派息稳定,一向被长线投资者热棒,香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主,卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼;另一半股息可给生活所需,今次肯定损失惨重!【阅读原文】   疫症大爆发 楼价何去何从? 新冠状肺炎已经在全球大爆发,主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况,不断推出各种舒缓措施。笔者相信,疫情过后,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】   投资英国现良机 伦敦、曼城是首选(上) 世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响,楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰,伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】   香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战,笔者认为,2020年,海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有?天大地大,市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要,香港的物业代理业又会有新的一片天!【阅读原文】   内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低,最后都录得 5 %左右的升幅。笔者相信 2020 年,香港的经济不会太理想!但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求,自然成为全球投资房地产的热点!【阅读原文】   英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年,不少香港商人投资伦敦,包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族,建灏地产及爪哇控股等等,总金额超过400亿港元!最近,中渝置地主席张松桥家族,购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】   仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升,也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现,在投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷,主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】   香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了,2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望,并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】   香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港,上车必须靠父母的话,便成为世袭制度,令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】   利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后,公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的,就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】   香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围,令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位,也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元,可见楼市反应之快。【阅读原文】   香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中,将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数,可以达到楼价九成;800至1,000万港元也可以达到八成,令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期,供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】   海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对?【阅读原文】   中亚纪行:穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台,这两个加盟国各自独立,当今发展如何呢?【阅读原文】   香港楼市两极化 豪宅受考验  六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙,连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是,大家再将数字详细分析,数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说,发展商在放慢楼宇的兴建速度,三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走?【阅读原文】   香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好,令市场一片乐观,升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸,中美谈判停止,令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少,楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会,令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此,楼价并没有出现大幅下跌的情况!【阅读原文】   投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】   再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】   房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得,值得在此跟读者分享,也许有所裨益。【阅读原文】  

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英格兰, Norwich, Norfolk 约¥ 611
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居外网在售印尼总占地78000平方米的酒店

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5卧7卫新开发的独栋别墅

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