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如何在澳洲购房

中国买家可以在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购买建房套餐、空地和用于重建的二手房,但是在购房前需要先获得澳大利亚外国投资审批委员会的批准。大多数海外人士购买的都是澳大利亚的新房,一般情况下无法购买到二手房,除非获得澳大利亚当地政府的批准并将其拆除重建成多少新房产才能进行购买。海外人士在澳洲购房还是有很多相关政策的,所以购买之前要详细了解。 在澳洲购房的详细内容: 1.买房前需准备事项。决定在澳洲购买房产必须开通澳洲的银行账户,这样方便以后换汇和转钱。购房之前一定要明确自己需要什么样的房产类型,明确自己购买房产的目的是什么。 2.签订合同之前须知。国内外购房有所差异,在澳洲购买任何类型的房产都离不开中介,所以选定房源之后需要签订意向表,然后支付定金。购房合同正式签约后,会把定金返还给购买者。在澳洲购买房产也需要律师,所以要提前找好。 3.签订合同之后须知。签订购房合同之后,为了确保合同的履行,买家要支付一笔定金,通常都是由开发商的律师告知买家律师在签订合同的14天内支付10%的首付款。 4.交房之前须知。如果需要贷款购房,交房之前要提前半年或三个月准备贷款。不知道在澳洲如何有效贷款,可以咨询律师或房产经纪人。 5.房屋交割事项。所有的购房流程完成之后,到交房日期,购房者律师会帮助办理最后的成交事宜并且付清尾款,然后还会带购房者去查询产权登记是否完成,并将这份记录打印出来。 如何在澳洲购房以上就是要知道的内容。

澳洲房价居然再创新高

根据澳洲统计局提供的数据可知,2021年7月份澳洲住宅的开发数量在逐渐变少,和巅峰期3月份相比,下降了24.9%。因为疫情的影响,使得澳洲新州和维州处于封锁状态,所以建筑活动得到了大量的减少。私人住宅的许可虽然也在下降,但是和去年同时期相比上涨了28%。澳洲大多地区的房产开发许可都在下降,但是房产价格却在屡创新高。截止8月底的一年内,澳洲房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。  根据咨询机构Urbis提供的数据可知,2021年第二季度珀斯的房屋销量为475套,价值高达4.3亿澳元,且第二季度公寓的售价平均都超过了90万澳元,和第一季度均价63万澳元相比,暴涨42%。8月份悉尼的房产价格上涨了1.8%,全年上涨了19.7%。墨尔本的房价在8月份上涨了1.2%,全年上涨了12.4%,不过和三月份相比还是有明显下滑,月涨幅处于下降的状态。 疫情影响让相关城市被封锁,但是房价受其影响并不是很大,只是在月涨幅上有所缓解。有专家预计,全澳洲在2021年房产的价格涨幅可能会达到20%。城市封锁还是比较影响投资者的心情的,针对没有完工的公寓,难免会影响其投资价值,所以澳洲远期的公寓市场可能会出现供不应求的情况。对于还未投资澳洲房产的人来说,了解清楚情况后再投资。 根据Domain提供的数据可知,澳洲房价中位数于上一季度相比上涨了5.8%,和同时期相比上涨了18.8%,中位数高至955927澳元。悉尼的房价中位数是最高的,目前为141万澳元,近郊的房价相对便宜一些,大多没有超过100万澳元。珀斯的房价中位数为59.5万澳元,近五年来最高的一次。澳洲大多地区的房产基本没有不上涨的。

澳洲房产购买流程

澳洲买房,第一阶段就是选房,然后支付一定量的定金。第二阶段就是确定意向房产后,进行拟定买房合同,要注意有律师参与陪同。然后交付首付全款或者贷款交付款项,最后就是交房验房了。在澳洲购买房产的流程中还涉及到很多细节,具体内容主要如下。 澳洲房产购买流程细节: 1.选择靠谱的中介。澳洲的大部分房地产开发商没有自己的销售团队,都是把销售工作交给当地的房地产中介公司。想要在澳洲买到合心怡的房产,就需要找到靠谱的房产中介经纪人。优秀的经纪人会帮助你在当地选择认可范围广、出租稳定、具有升值潜力的房产。 2.选择房产项目。购房者选定满意的房子之后需要支付一笔定金,通常需要花费5000澳币向开发商申请保留该房产。同时还有14天的冷静期,在该期间内国际购房者如果改变主意,是可以拿回定金的。 3.签订购房合同。购房者在咨询自己的律师,并充分了解购房合同之后,买卖双方可以协商一个时间进行签订。合同一旦签署就会即可生效。 4.海外人士需要申请firb购房许可。海外房产投资者购买澳洲的房产需要向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请,并且缴纳一笔相关的费用。购买房产的金额不同,所缴纳的申请费不同,房产价值越高,申请费用越高。 5.向卖家支付10%的购房定金。提交申请之后,需要在5~7个工作日内支付10%的房款作为定金。 6.对房屋进行施工。根据合同内容,开发商需要在合同规定的时间内完成房屋建造施工,在施工期间需要向政府缴纳印花税,其他任何相关的费用购房者不需要缴纳。 7.完成以上相关步骤之后购房流程完成的将差不多,最后就是产权交割问题。 以上就是澳洲房产购买流程有关的具体内容。

如何在澳洲买房?

1.选区。中心区域及热门区域的房价相对比较高,选区的综合评价基本就是一分钱一分货。但因为购房者的需求不同所考虑的因素有差异,所以在购房过程中需要根据自身需求来选择区域。2.看房。选定区域后就会挑选房子,根据自己的需求或者喜欢选择房子的朝向,澳洲与中国相反,在朝向上朝北的房子阳光会更好一些,当然在选择房子的过程中还要考虑采光、通风等相关因素。 3.贷款。澳洲贷款买房一般首付需要20%,国人如果需要贷款买房,可以享受澳洲本地的贷款政策。购买的房产在出嫁之前一定要了解澳洲贷款买房的相关条件,然后再进行申请贷款预批,这样可以明确自己在银行能够贷到多少钱,同时也就了解了自己有多少能力去买什么样的房产类型。加拿大银行具体给你贷款多少金额,都是根据申请者自身的实际条件来决定的。 4.签合同。如果跟中介谈妥了价格,中介会提供购房合同,购房者可以咨询自己的律师之后在合同上签字,双方一旦签字,合同就开始生效。购房者如果购买的是澳大利亚的期房,通常还会签一个预购合同,要支付10%的定金存入信托账户,利息一般都是和开发商对半分。5.购房许可。海外人士在澳大利亚购买房产,要通过澳大利亚海外人士投资委员会的批准。 6.房屋检查。一般都会聘请专业的验房师来检查房屋是否存在质量上的问题。房屋检查之后,通常会出具详细的检查报告,可以详细查看和了解。7.交接过户。过户当天购房者的律师会代办所有相关的手续,律师把过户手续完成之后,会通知购房者到中介手里拿钥匙。

海外人士购买澳洲房产

海外人士在澳洲购买房产的流程:1、预定房源,支付定金(2000澳元),如果最后的合同没有签订,是可以退还的。2、签订购房合同,在律师的陪同下一周内签订。3、签订合同之后支付房产定金(总金额的10%)和支付FIRB的申请费用。4、交房前半年要把贷款流程办理好。5、交房前2-3周进行验房工作。6、最后就是交房、结清剩余款项和交纳税款。 海外人士投资澳大利亚的房产需要申请FIRB。一般情况下临时居民、海外投资者、外国公民例外情况是需要申请的,如果没有得到批准,则不允许在澳大利亚购房,所以购房之前需查看自身是否满足申请的条件。如果你是澳大利亚的公民、澳大利亚的永久居民、新西兰公民、和澳大利亚公民配偶一起购房、与澳大利亚永居者一起购房,这些是不需要申请的。 FIRB的申请流程是什么样的 1、在FIRB的官方网站查看相关指南,了解自身是否需要批准。 2、进入ATO网站,直接进行申请即可。 3、填写对应的申请表格,通常需要提供申请者的联系方式、护照、签证文件和以前的参考号。 4、购房者要提供所购房产的详细地址和产权信息。 5、阅读申明没有问题之后,可以直接进行签署。 6、确认填写内容没有问题后,提交申请和支付费用。 7、申请之后会在一个月内给出反馈,十天左右就会收到申请的具体通知。 FIRB申请的具体费用: 投资购买100万澳元一下的房产,需要支付5700澳元的申请费。投资购买100万澳元-1999999澳元的房产,需要支付11500澳元的申请费。投资购买200万澳元-2999999澳元的房产,需要支付23100澳元的申请费。投资购买300万澳元-3999999澳元的房产,需要支付34600澳元的申请费。购买房产的金额越高,支付的申请费用也就越高。

如何在澳洲购房

中国买家可以在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房,但在购房之前需要获得澳大利亚外国投资审批委员会的批准。通常来说,海外人士在澳大利亚购买房产无法购买到该国家的二手房,除非获得当地政府的批准,将其拆除重建成多套新房产才能购买。如果事先获准向海外人士出售新住房的开发商处购买新住房则不需要提出申请。 海外人士在澳大利亚购买房产,向外国投资批准委员会提出申请时,还需要缴纳一定的费用。在澳洲购买100万澳元以下的房产,需要缴纳5000澳元的申请费。如果购买的房产价值在100万至200万澳元之间,需要缴纳1万澳元的申请费。购买房产的价值在200万至300万澳元之间,需要缴纳2万元的澳元申请费。购买房产的价值在300万至400万澳元之间,需要缴纳3万澳元的申请费。购买房产价值在400万至500万澳元之间,需要缴纳4万澳元的申请费。购买500万澳元以上的房产需要缴纳5万澳元的申请费,并且房价每提高100万澳元需要额外增加1万澳元的申请费。 海外人士投资购买澳大利亚的房产申请基本上都能够获得批准,但有时候获得批准的申请会带有一定的限制条件,比如说要求必须购买: 1.澳大利亚的全新住宅、单元房以及公寓。 2.要求购买地建房套餐。比如控制地块上,新建的住宅通常都坐落于全新的小区内。 3.一年内开始施工的空置地块。 4.用于重建的二手房通常是增加住宅的供应量。 海外人士如果要在澳大利亚购买房产,以上相关的内容是必须要了解和知道的。

澳洲买房有哪些类型?

澳大利亚的住宅一般有这几种类型,auit /apartment公寓: auit基本是三、四层,没有什么附加设施。 Apartment通常为居民提供泳池、健身房等服务设施,相应的物业管理费也更高一些。单层或双层联体别墅:它们是在一块较大的土地面上盖几栋房子。这种类型的房子一般中间都有一堵或几堵公共墙。该类型的房产土地地契为共享地契。 澳洲的房产类型有很多种,除了以上所提到的之外,还有独立式别墅、半独立式别墅等等。海外人士在澳洲购买房产时,有哪些问题是必须所注意的呢? 1.购买房产时要注意房屋的朝向。 购买的房产用于投资一定要注意朝向问题,毕竟很多租客都比较关注这方面。朝向问题直接决定房屋居住的舒适度和采光,这方面在一定程度上满足租客的需求就很容易租出去。房屋的朝向好,房产出租的价格可能会更高一些。 2.购买房产时要注意建筑的风格。 澳洲房产的价格一定程度上也受建筑风格的影响,澳洲比较喜欢维多利亚风格的建筑,因为它具有较高的艺术欣赏价值。在购买房产时,还是要根据自己的喜爱来选择。 3.了解澳洲税费的成本。 在澳洲购买房产税费中印花税的成本是比较大的,金额相对来说也比较大。在任何地方购买房产,这些税费都不可避免,澳洲的印花税没有统一的计算方式,因为每一个州的税率都存在差别。据了解澳洲昆士兰的印花税最便宜,维梅州的印花税最贵。 4.关于停车场所和土地面积。 澳洲城内的一些区域物业是没有停车位的,车子一般都停在街边弹外城区会配有车库。因为私家车非常普遍,所以车库的使用会让物业增加0.5%~1%。关于土地面积带有土地的房子,增值空间相对来说比较大,没有附带土地房屋的增值空间比较小。 在澳洲购买房产具体选择什么类型,根据自身的需求以及房屋的价值来决定。

如何在澳洲买房子

首先要了解澳洲的相关法律法规,明确自己买房是全款支付还是贷款支付,结合自己的资金了解澳洲的银行贷款情况,贷款需要准备什么材料。其次选房看房考虑好购买的房产类型,不了解的情况下,可以咨询当地的服务机构,正式交易的时候最好由律师陪同。 如何在澳洲买房子的具体流程: 1.预定房屋。 购房者在澳大利亚看到满意的房产之后,需要支付一笔意向金,通常需要1000~5000澳元,这笔费用主要是让中介向开发商申请保留该物业。相关定金会在规定时间内退还给购房者。对于在澳大利亚购房流程不是很熟悉的购买者来说,一定要找有资质的中介公司帮助你操作。 2.选择购房律师。 根据澳洲的相关政策规定,可以得知房产交易的过程中,买卖双方必须要有代表律师协助安排房产交割,所以购房者在澳洲购买房产一定要找经验丰富且靠谱的律师,它能够在房产交易的过程中,最大程度保护你的利益。 3.申请海外人士购房许可。 海外人士在澳大利亚购买房产需要进行申请才能购买。海外人士购买房产必须通过澳大利亚海外人士投资委员会的批准,同时还要支付一笔相关的费用,具体根据房产价值来决定。 4.签订购房合同。 通常情况下都是中介或者开发商向购房者或者购房者的律师提供房屋合同。购房者签字之前,一定要咨询律师合同内的具体内容,并对其有充分的了解。买卖双方确认没有任何问题之后,再在上面进行签署,签署之后合同就生效了。 5.支付10%~20%的购房首付金。 购房者要在合同规定的时间内,将卖房者支付房款的10%~20%作为定金,通常为5~7个工作日。 6.交割。 购房者将所有的款项支付给开发商之后,律师会此合同和房款与开发商的律师交涉最后的交割手续。 以上就是如何在澳洲购买房产的具体内容。

澳洲华人生活状况

导语:随着高净值收入人人群的逐渐增加,很多人都有能力选择去自己喜欢的国家生活和工作。澳洲一直以来都被评选为最适合居住生活的国家之一,这里有优美的环境、优渥的教育资源、稳定的投资市场和丰富的社会福利等等,正是因为这些优势,吸引了很多华人移民于此。 每年都有华人选择移民澳洲,他们在澳洲的生活具体如何呢?如果你有移民澳洲的想法,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们进行有关话题的咨询。我们会根据你的状况,挑选最合适你的移民方案,让你在较短时间内移民澳洲,实现定居生活。 澳洲华人的生活状况 澳洲是一个大杂烩国家,再过去十年的发展中,澳洲的移民政策的发展动向由逐渐宽松的政策向收紧靠拢,目前澳大利亚的华裔有47%都是以前移民过来的,现在移民过来的华裔数量非常少。随着澳洲移民相关政策的收紧,当前在澳洲学习和培训的华人只有13%左右,并且大多数华人都集中分布在悉尼和墨尔本,还有剩下的一小部分生活在阿德莱德、珀斯和布里斯班。 生活在悉尼和墨尔本华人群体比较偏年轻化,年龄普遍为18-30岁左右,占据年轻华人比例的32%,45-49岁的华人占据比例为33%。从受教育的程度来分析,澳洲一半以上的华人几乎都是本科学历,还有一部分人士TAFE学历。在澳洲的华人群体能够融入该国家的生活,一定程度上说明他们对当地的一些政策活动还是比较支持的。 根据相关的调查可以得知,移民澳洲的华人有77%认为到该国家生活的比较幸福,认为一般般的比例只有22%,认为生活不好的华人群体只有2%,从数据上能够感受到,移民澳洲的大多数华人在这里生活的还是比较幸福的。 不过最近因为两国关系的发展有点问题,使得澳洲华人和澳洲人在观念上产生了分歧,这段期间,有很多澳洲华人受到了差别待遇,虽然没有歧视那么严重,多少还是会让心里有很大的不舒适感,大部分华人受到的都是语言上的侮辱,只有少部分受到暴力上的威胁。 移民澳洲具体生活有好有坏,各种因素都会影响生活中的幸福感。华人移民海外生活并不全都是好处,也并不全都是坏处,毕竟在资本条件允许的情况下,可以自由选择想要生活的国家。从教育质量上来说,澳洲教育体系更加完善,能够让孩子接收到更好的培养,所以部分华人选择移民澳洲,国外的工作环境好,有更大上升空间或者有些华人就是因为工作原因才到澳洲的等等。每个人选择出国生活的原因都不一样,是否真的幸福只有他们清楚。 大多数澳洲华人在澳洲生活的还是比较好的,移民之后他们所享受的待遇几乎和当地人无差异,并且能够很好的融入其中。澳洲的文化兼容性比较大,一般会有种族、文化上的歧视。以上就是澳洲华人生活状况的相关内容。

现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。 同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子? 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。 对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。 她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。 因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢? 中央商务区(CBD) 该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 (Cannington) 投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。 另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。 西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

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