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日本零售销售首现增长,这里租金涨得快!|居外专栏

由于政府放松了针对新冠疫情采取的防疫限制措施,放宽的餐饮业营业时间,恢复中的大型活动,叠加接种疫苗后家庭支出的稳步回升等因素,经济在第三季度后开始反弹。根据数据显示,日本10月零售销售同比增长0.9%,为三个月来首次出现增长,但仍低于市场预期的1.1%的增长。

零售销售与百货公司销售比较

数据来源:经济产业省、日本百貨店協会、世邦魏理仕

第三季度的零售物业租金表现反映出受零售销售拖累的情况,在东京,在其国内零售商相对集中度较高的银座大街,由于需求疲软,零售物业租金环比下降0.6%;而受奢侈品牌青睐的高街,虽然租金水平基本还保持不变,但空置率为5.2%,环比上升 0.1%。在大阪,受奢侈品牌欢迎的心斋桥大街,由于需求的持续上涨,其第三季度的租金环比上涨达到2.1% ,而整个心斋桥商圈,租金水准基本维持不变。

大阪心斋桥大街

日本经济的复苏已延续到各个行业。根据财务省数据,日本三季度全行业(不包括金融和保险业)经常利润达到16.75万亿日元,较去年同期增长超过35%。其中,制造业经常利润为7.11万亿日元,涨幅超过70%;制造业增长17%;而因之前受疫情冲击严重的餐饮服务业,因其基数效应,第三季度的增长达到近75%。

 

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