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日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长|居外专栏

大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。

依旧受到新冠疫情的影响,全等级空置率环比增长0.4点至1.2%。目前,不少公司虽未采取具体的措施,但对於公司办公空间的需求已在进行评估;而受疫情影响相对较小的IT公司丶呼叫中心等行业,其需求仍然保持持续的稳定。

相对於大阪的租金恢复,东京第三季度的全等级写字楼租金环比下降0.9%,为连续第二个季度的下降;同时,全等级空置率环比增长0.1点至0.9%,是自2010年以来首次连续两个季度的增长。

东京与大阪写字楼空置率比较

来源:世邦魏理仕(CBRE)

受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大;如甲级写字楼租金平均环比下降约0.7%时,而乙级写字楼的租金环比下降达到1.3%。

 

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