环球资讯搜索

共有242个相关内容

日本大阪房价 日本大阪房市

日本房产投资热度持续不减,大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么?相比东京水涨船高的房价,转向投资大阪或许也是个不错的选择。这篇文章要给大家带来的是日本大阪房价以外的大阪房市快讯。 据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是,游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将会超过1000万人次。 大阪房产的涨幅被看好 更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。 相比东京的热度不减,房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房,大阪可购2套。(仅供参考)从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小,所以投资风险率小于一套房,另一方面两套房租金和要大于一套房说明大阪房产投资收益率也优于东京。 大阪的地价低 我们先来看看日本全国的地价涨幅排行。 虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却包揽了前五位置。从16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展,一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。 那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域可供参考。 和东京23区一样,大阪一共有24个区,也有核心区的说法,最核心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。 北区 大阪北区是大阪优质的住宅区之一,周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps:著名梅田商圈就在北区~ 中央区 同东京港区一样,集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS:著名难波商圈就在中央区~ 天王寺 大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域,所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。 阿倍野区 阿倍野区距离难波不远,十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至整个关西地区全景! 浪速区 浪速区位于市区地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈,还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁,附近还有天王寺和动物园等,是十足的休闲娱乐消遣之地。 大阪的租售比 之前我们讲过投资日本房产的优势,其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。 相对而言大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。 投资大阪新机遇 2025年世博会 “2017年4月11日,日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎,日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万~3000万人,可产生经济效应1.9万亿日元。 世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞,房地产投资当然也深受其益啦! 全球第二大赌场兴建议案中 2016年12月15日,日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts,以赌场为主的综合度假区)推进法案,宣布废除赌场禁令,为赌场合法化铺平了道路。 而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述,如果这一切顺利进行,相信大阪投资前景一片光明。

日本大阪房价多少钱一平米?

日本房地产市场的发展状况并不是通过新楼盘来展现的,反而是通过二手房的交易市场展现的。日本每年的外来人口在不断增加,东京和大阪尤为显著。日本大阪房价也是很多房产投资者比较关注的,2020年虽然全球受到疫情的影响,但是日本的房产价格并没有过大的波动,所以2021年关于日本大阪房产价格多少钱一平米也成为很多人的疑问。 根据相关的数据可以得知大阪的人口是仅次于东京都和神奈川县的,位居于全国第三。大阪庞大的人口数量,使得该城市的房产价格没有想象中的那么低。通过大阪二手公寓价格的数据可以得知,每一平米大约为38.5万日元左右。这些公寓虽然只是二手的,但是它的地理位置非常的优越,距离车站只有8分钟的时间,专有的面积达到60平米左右。 大阪二手房公寓每一个区域的价位都是不一样的。都岛区一平米的房产价格大约为40万日元左右,一套房产的价格大约为2,293万日元。福岛去一平米的房产价格大约为56.6万日,一套房产的价格大约为2,687万日元左右。最贵的区域是浪速区,一平米的价格大约为67万日元,一套房产的均价大约为1,979万日元左右,该区域的房产面积相对来说比较小。 根据2020年12月份提供的数据可以得知,大阪天王寺区3室2厅的房产,一平米的均价大约为171.5万日元左右,一套房产的价格为2,680万日元。这些区域的房产价格相对来说是比较适中的。大阪市中心的房产价格一平米平均保持在40万至60万日元左右,周边地区的房产价格一平米保持在20万至30万日元左右。

日本大阪房价及房产投资分析

自从日本房产投资走俏以来无数的海外资金涌向日本房产市场。相对于其它发达国家日本房产价格低收益率高的特点是吸引投资者的利器。那在日本国内哪个地方的房产最适合投资呢。东京、大阪、福冈最人气的三个地方。 日本大阪房价是目前很炙手可热的一个话题,今天居外就和大家来说说大阪的房产投资市场。 日本房产市场中东京房产占55%份额,大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率很多投资家将目光转向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位对日本经济的发展有着举足轻重的位置。去年大阪地价上涨45%位列日本第一位,房价上涨15%且在以长期收租为盈利手段的日本房产市场是为数不多的几个房产本身具有升值潜力的地区。 日本大阪房价有以下几个优势是需要大家注意的,这些优势处理的好的话很可能成为大家在购买日本大阪房产时的一个锦囊妙计。 1、目前房价相对较低、租金回报率高,房产本身有升值空间。 2、生活成本低于东京,教育医疗水平先进,每年外来人口众多出租率有保障。 3、年底日本国会很有可能会通过大阪赌城兴建计划,到时大阪会成为世界第二大赌城,对大阪经济发展无疑是一针强心剂。 4、今年4/1大阪府允许将普通住宅和空置公寓作为住宿设施运营。意味着收益率高达15%的民宿市场的全面开放。 民宿市场是日本房产下一个投资点,日本民宿市场的前景是十分吸引人的,4万多客房的缺口15%左右的年收益率对投资者是相当有吸引力的。相对于东京酒店的高价格和福冈适合做民宿物件的短缺,大阪可挑选物件较多且价格相对较低。 居外这一篇关于日本大阪房价的文章今天就到这里啦,不知道有没有帮助到大家对日本大阪房价的判断呢?下期将对东京和大阪房产投资进行一下对比看看各自的长短处,希望大家继续关注。

大阪房价多少钱一平?竟只和我国二线城市差不多

日本房产市场的火热程度是仅次于美国、澳大利亚、英国等国家的。日本的汇率比较稳定,再加上投资风险比较低,所以深受海外投资者的青睐。很多人投资日本的房产,除了会选择首都圈以外,也会考虑大阪的房产,毕竟该城市仅次于东京的发展。大阪房价多少钱一平米了?根据相关的数据了解到,该城市的房价竟然只和我国的二线城市差不多。 相对来说大阪的房产比较值得投资,并且它的上升空间比较大,与东京相比,它的门槛要求也低一些。根据一些售房信息可以得知,大阪3室1厅100多平米的房子,售价只有138万左右,单价不到2万一平方米,并且还没有公摊面积,这个价格实属让很多人羡慕。大阪的房产在这几年是非常抢手的,该城市一共有24个区,最核心的5个区域房价也没有想象中的那么高。 从2016年开始,越来越多的房产投资者关注大阪的房产,到2019年大阪的房产价格上涨了很多。在近三年的发展中,大阪已经连续成为日本酒店入住率第1位,根据相关的数据可以得知大阪公寓的房产价格以及其他类型都在不断的上升。大阪核心区域的租金,每个月在3370~3700元人民币之间,该城市的租金回报率比东京还要高,平均可达到6%左右。 如果在大阪的核心区域投资一套房产,220万人民币就可购买一套。当然也有比该价格更高的,好地段的房产价格可能在300万以上。大阪二手房公寓每平米的均价大约为38.5万日元左右。核心区域公寓一平米的均价大约在30万日元至60万日元左右。

日本大阪房价或将涨30%

对于中国投资者来说日本房地产有着得天独厚的投资优势,在国内房地产市场疲软的背景下,投资日本有着可观的回报具有可观投资前景。而东京、大阪等核心地段,房价上涨租金飙升也是迟早的事儿,那日本大阪房价以及东京会有什么变化呢? 东京、大阪房价与租金齐飙 随着日本“国家战略特区”计划的实施及2020年东京奥运会的临近,东京都内的基础设施建设将迎来一个新高潮。据相关统计在未来三年内东京、大阪中心地带不仅房产价格可能将上涨30%,而且从回报的角度来说,新房回报也将高达5%以上,二手房更是高达逾10%。日本房地产金融公学学会会长川口有一郎在此前接受媒体采访时就曾表示,日本目前的房地产价格仍然相对偏低。 租赁市场成熟是大优势之一 除了房价处于相对低位而具有长期投资价值外,日本成熟的租赁市场也是吸引海外投资者投资的一个因素。虽然对于普通日本人来说,经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋,但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。数据显示日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上,而租金也不会因地产价格的波动而受到影响,可以说有着十分稳定的回报。 在日买房买卖流程非常透明化和法制化 据相关人士介绍,日本无论房地产公司还是私人卖房,标价和实价浮动的空间都均在5%左右,很少出现漫天要价的情况,而且一切文书十分齐备,“房地产公司职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了”。 日本对于投资主体的限制十分宽松 只要是有着行为能力的主体都可以在日投资房产,或只要是持有三年签证的就职人员,在提供购买人在日本常住地址或证明证件,以及个人年收入等数据后,都可以在房地产公司的帮助下贷款购买房屋。不过对于非在日工作的外国人来说,则不存在贷款的优惠政策,只能一次性付清房款,不得贷款。 东京奥运会将进一步推进日本房市发展 最后,日本成功取得2020年东京奥运会主办权之后,东京房地产基础设施正加速建设,房地产业正准备迎来触底反弹后的黄金7年。与此同时随着增加消费税这一措施的实施,日本政府规定自2014年4月以后入住的购房者,其房贷的税前扣除额为400万日元,较此前增加了一倍之多。这也意味着房贷减税的优惠将高于消费税的增加,为日本房地产业投资聚集人气。

大阪——可能是日本房产选择的最优解|居外精选

简约自由、返璞归真的日式装修风格,一直以来深受很多人的喜爱,原木色、米色为主的配色设计更是契合了住户们对喧嚣之外清新脱俗生活的追求。 出于对日式生活的认可,近些年来越来越多的人开始选择入手日本各城市的房产,在这种情况下,选择哪个城市就显得至关重要。 作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市,大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。而且相对于首都东京,大阪的房价仅为其60%-70%,性价比更高,房价涨势也十分令人满意。 说道旅游业,大阪的游客数量连年都是全日本第一名。大阪市区内旅游景点众多,既有古典优雅的名胜古迹如天守阁、四天王寺、通天阁等,也有必到打卡的网红景点如环球影城,海洋馆,天保山大摩天轮等,每一处都让人流连忘返。 流动人口多,代表着房屋出租率高,如此看来,大阪房产的优势就跃然纸上了。 大阪人气新房The High Horie The High Horie位于大阪市中心9区的西区,由百年企业京阪电车集团(旗下京阪电铁不动产)开发,开发商多年以来专注与关西地产,对地理形势十分清楚,对未来升值空间有十足的把握,高品质的开发商可以为房产的质量保驾护航。 除了开发商优质外,项目的交通极为便利、地段也十分优越,周边有各种政府机关、及商业生活设施。这里连通4条电车路线 + 3个车站,距离西长堀电车站仅1分钟步行,走上15分钟也可以到达心斋桥。如果电车出行,2分钟可达到难波,9分钟可到达梅田,通往各大商圈非常便利。 其他配套: KOHYO超市 徒步3分钟 约30米 关西超市 徒步6分钟 约470米 甜点店黑船 徒步8分钟 约570米 Tables餐厅 徒步9分钟 约710米 市立中央图书馆徒步5分钟 体育馆徒步11分钟 距离新町西公园 徒步3分钟 240米 大阪巨蛋 徒步17分钟 约1340米 新町保育院 徒步3分钟 约230米 市立堀江小学校 徒步6分钟 约450米 市立堀江中学校 徒步10分钟 约730米 大楼整体采用3层安全设计,深受高级白领、女性企业家喜爱。项目层高3.5米以上,收纳空间大,挑高户型立体空间的个性化设计让房间内大气明亮,免费赠送阁楼可用于储物或私人空间,这一点可谓是超值。 精装入户、卫浴分离、现代化厨房,作为城市公寓,这里能满足你所有的入住需求。不仅如此,项目还可作为办公室使用,并且可以作为企业法人地址。 收益层面,之前讲到大阪的旅游、经济都十分发达,租房需求在这里是源源不断的。而项目的住户一般以单身为主,收租稳定且转租容易,另外在好租的同时,房产自身也十分保值,未來升值空间大,投资回报率稳定。 以上是项目其他风格的公寓类型,有多种戶型可供选择,总有一款符合您需要。如果您对大阪房产感兴趣,那么The High Horie一定是您值得考虑的一个选项。点击链接:https://www.juwai.com/56739529.htm,即可查看所有户型以及了解更多项目详细情况。 撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准|居外专栏

国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府、大阪府市、民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。 据日本世博相井上信治,“2025年日本国际博览会”举办时间为2025年4月13日至10月13日,举办地是大阪市人工岛梦洲。本次世博会入场人数预计达到2800万人次,较2005爱知世博会的入场人次增加约27%(爱知世博会为2205万人次);计划将邀请150个国家参加,受新冠疫情影响,前期部分工作有一定滞后,因此,全面开展邀请工作将面临不少挑战。 2025年的世博会已是大阪,继1990年“世界园艺博览会”、“爱知世博会”之后,第三次举行世博会,预计可为当地带来约2万亿日元的经济效益。目前各项准备工作已在紧锣密鼓地进行。 世博会地官方会徽已完成发布,在候选的5件作品中,“生命闪耀未来社会的设计”最终获选。该主题会徽,是由圆形丶椭圆形等大小不同的细胞连成环状,具有以1970年世博会标志樱花为主题、犹如眼睛的细胞核;环状内侧的形状代表大阪府和关西。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本大阪地产蕴藏巨大机遇|居外专栏

慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。他同时也是慧赢基金投资决策委员会主席丶慧赢日本酒店民宿基金基金经理。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。 《理财周刊》:你对全球的房地产市场颇有研究,能否跟我们分享一下对各地地产市场的观察。 陈柏轩:你知道澳门人均GDP中国第一,房地产2010年到现在涨幅惊人。 其实我们说起中国人均GDP 排名,很多人可能会想到上海丶北京丶深圳或广州,其实不然,澳门才是人均GDP排名第一。据澳门统计暨普查局数据,2018年澳门人均GDP约82609美元,排名世界第三,在中国第一。澳门的飞速发展,综合娱乐业带来的机会和贡献可谓功不可没。随着博彩业带动相关旅游丶娱乐丶购物及美食等行业,综合娱乐业已成为澳门的经济支柱产业,更是澳门财政收入最主要的来源之一。 澳门目前是全球最大的赌城,无论是顾客数量,还是营业收入,都稳居世界赌城之首。蜂拥流入的投资及人口,不仅使澳门的发展进入一个快速发展期,同时,还有效促进了澳门的房地产市场发展。澳门的房价这10年来呈现出一种疯长的模式,从数据看,一套在澳门氹仔的700英尺的房子要价近750万人民币,而这套房子10年前才只是现在的二十分之一左右。如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。 《理财周刊》:那么现在还有哪些市场有澳门一样的机会? 陈柏轩:我个人非常看好日本大阪这个市场。投资者值得关注“今日大阪”的房地产投资机会。 2018年2月日本众议院通过了俗称赌场法案的“综合度假区(IR)”建设法案,大阪赌城将在2024年左右建成并营业,赌城将建在人工岛“梦洲”之上。 高盛预估,日本赌业市场可达到每年158亿美元;成为规模仅次于澳门的第二大赌场,可创造约8万个就业机会。 大阪赌场计划一直备受全球投资者关注,澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙就代表新濠国际表示将不惜一切争取日本赌场执照。他对媒体表示:“哪怕花700亿港币也在所不惜!”“因为这个机会是无价的!”最近日本各大媒体纷纷报道,2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及参与竞投,其分别为:美高梅集团(MGM)丶银河娱乐集团(Galaxy)以及云顶集团(Genting)。 《理财周刊》:还有什么其他的理由看好大阪? 陈柏轩:2025年,世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。其人口总数位居全日本第三;人口密度为日本第二。大阪市区的房产价格,不仅价格较低,具有投资价值,而且,大阪是“民宿特区”,去年10月已率先解禁,和日本的其他地区不同,大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成,租金回报率非常可观。 《理财周刊》:能否介绍一下日本酒店民宿基金,是主要投资于日本房地产吗? 陈柏轩:对,“慧赢日本酒店民宿基金”专注日本房地产投资,专为挖掘日本投资价值机遇而设。基金旨在控制投资风险的同时实现资本增值。该基金投资于收购及改建日本住宅或土地成为精品酒店或民泊(Minpaku),以获取日本正被国际投资者和游客重新发现的投资和旅游机遇。此外,基金也会将部分资金投放于股票丶债券丶货币和其他资本市场的衍生工具,包括汇率对冲,以在增加基金回报的同时,减低汇率风险。 基金将对优质地段的旧房进行翻新或重建成民宿或酒店,在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者,或基金经理根据市场持有或部分售出物业,以增加投资利益最优化。从买地兴建,至营运后卖出,基金收益将包含开发收益,租金收益和土地增值收益等,综合年化收益预计可达15%~25%。 《理财周刊》:基金主要投资哪类物业? 陈柏轩:我们比较感兴趣日式酒店一站式投资和管理。我们日本当地专家团队将筛选与周边市场土地有优势的项目进行收购,改建为日式住宅或旅馆,针对4~6人以上的家庭而设,配有大人和小孩的和服丶小孩餐具及厕所板等。目前这类日式风格旅店的每晚房价在1000~1500港元左右,全年入住率超过90%,仅租金收入就可为投资者带来每年超过8%的收益。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

新建住宅将接连推出 大阪地铁沿线值得期待 | 日本

国人赴海外置产多数是以该国的一线城市为主,以日本而言,除了首都东京,关西第一大城市大阪也很受欢迎。而地下铁御堂筋线是纵贯大阪南北两区的交通大动脉,串连了大阪市区的重点置产区域。 根据统计,大阪新成屋与中古屋的价格自2005年起即开始逐年上涨,且主要精华区的地价在日本全国排名也仅次於东京都心五区,包括房价和地价的涨幅则为日本全国最高,可看出其未来发展值得期待。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 东京信义业务街统括室部长李旭镇表示,国人对大阪最耳熟能详的就属心斋桥和难波。难波是大阪市南边主要的联外交通枢纽,由於车站大楼和地下街的开发,使这里成为店铺集中的购物商业区;心斋桥则类似东京的银座,百货公司与精品店集中,心斋桥车站周边屋龄十年内的中古屋行情每平方公尺平均约67万至85万日圆(约人民币10,692至50,490元),住宅区延伸至四之桥丶北堀江到邻站的本町。 至於本町丶淀屋桥一带,是大阪商业活动的中心,虽然有许多办公大楼,但仍保留大片绿意公园,并有许多具历史的建筑物也都被保存下来,是相当适合享受惬意都会生活的区域,此区座落着许多高级住宅,并且持续增加中。 点击查看居外网上更多日本精品房源 以本町车站共构的住宅大楼为例,因为交通方便丶生活机能充足且邻近公园,是广受当地居民喜爱的住宅环境,主要格局为二至三房,总价约在4,350万至1.1亿日圆之间(约人民币258万至653万元)。而本町车站附近十年屋龄的中古屋每平方公尺约52万至91万日圆(约人民币30,888至54,054万元),淀屋桥站则为80万至110万日圆(约人民币47,520万至65,340万元)。 李旭镇说,大阪的观光及商业蓬勃发展,工作人口不断增加,为求便利,希望住家与职场相近的家庭与单身族群也持续增加,据了解,日本各大建商在大阪已相继投入住宅大楼的开发,至2020年春天预计将有12栋新建住宅大完工,而御堂筋线几个重点车站周边具备地利之便,则是相当值得推荐的选择。 来源:经济日报 责任编辑:Zoe Chan

居外看点:东京和大阪有6大条件吸引中国房产投资者

由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施,中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦,并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。 出于以下原因,人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现,日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。 中国买家的东京和大阪房地产询价量(2018年下半年至2019年上半年) 1. 中日经济联系有所加强 由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续,日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后,中日两国承诺将改善双方的关系,并达成多项贸易和投资协议,从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。 这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资,因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长,租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。 2. 日本房价颇具吸引力 多年以外,中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里,日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年,日本房地产市场的泡沫破裂后,日本主要城市的房价也大幅下跌,富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。 房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,以上海或北京为例,100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间,而在东京,人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅,其面积比上海和北京的住宅多40%。 2017年底,北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下,日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资,转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为,日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似,但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。 此外,日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产,而不是由政府出租的土地。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 3. 丰厚的回报 对中国买家来说,日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示,日本房产的出租收益率可以达到近5%,远高于中国的房产。 据日本国土交通省(Ministry of Land, Infrastructure and Transport)透露,去年,东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%,而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称,明年房价可能会再上涨10%至20%。 日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资(无论是外国人还是日本公民)的官方数据,但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。 居外网的数据显示,从2018年下半年到今年上半年,中国买家对东京房地产的询价量激增,其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示,57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅,33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数,其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易,但它们可以用作评估最终需求的有效指标。 此外,当地房地产经纪公司提供的数据表明,今年1月至3月期间,中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。 大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈,更有巴士直通机场,是难得的优质住宅地段,为物业提供优质租客保证。 居外物业编号:50515739 点击查看房源详情 4. 免签政策 虽然外籍人士申请居留权的难度颇大,但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年,日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年,而且允许持证人每次在该国停留长达90天,但每年停留的总时长不得超过180天。 此外,根据新的规定,可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年,而过去只有5年。 对中国买家来说,能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势,因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅,或者探望在日本留学的子女。 点击查看居外网上在售近千套日本房源 5. 高等教育 作为对外开放全球战略的一部分,日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示,目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中,亚洲国家的学生占了95%,而中国学生的比例为38.5%。 有越来越多的中国学生选择到日本留学,因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。 6. 宜居性 东京在经济学人智库(EIU)评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七,因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来,即将开幕的奥运会和东京部分主要站点(尤其是涩谷)周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。 大阪也跻身十大宜居城市之列,位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。 中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育,以及日本民众彬彬有礼的态度,而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan

其他买家也看了

居外网在售新加坡Singapore的新建房产约人民币8,229,165

Singapore的新建房产

Singapore 约¥ 824
居外网在售英国2卧2卫新开发的房产总占地60平方米约人民币1,728,070

2卧2卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 2卧2卫 约¥ 173
居外网在售加拿大3卧4卫曾经整修过的房产总占地233平方米约人民币34,945,880

3卧4卫曾经整修过的房产

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 3卧4卫 约¥ 3,461
居外网在售泰国6卧6卫特别设计建筑的房产总占地2000平方米约人民币8,528,050

6卧6卫特别设计建筑的房产

佛丕府, 七岩 6卧6卫 约¥ 854
居外网在售新加坡Singapore新开发的新建房产约人民币12,746,818

Singapore新开发的新建房产

Singapore 约¥ 1,276
居外网在售英国3卧2卫新开发的房产总占地76平方米约人民币2,764,845

3卧2卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 3卧2卫 约¥ 277
居外网在售美国4卧4卫曾经整修过的房产总占地1290平方米约人民币5,118,410

4卧4卫曾经整修过的房产

德克萨斯州, 休斯顿 4卧4卫 约¥ 512
居外网在售加拿大3卧4卫新开发的房产总占地179平方米约人民币28,111,040

3卧4卫新开发的房产

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 3卧4卫 约¥ 2,723
居外网在售美国达拉斯总占地1600000平方米的土地

总占地1600000平方米的土地

德克萨斯州, 达拉斯 约¥ 32
居外网在售土耳其4卧3卫新房的房产总占地300平方米约人民币1,625,715

4卧3卫新房的房产

艾登, Kuşadası 4卧3卫 约¥ 170
居外网在售加拿大3卧5卫的房产总占地517平方米约人民币35,502,953

3卧5卫的房产

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 3卧5卫 约¥ 3,562
居外网在售加拿大6卧3卫原装保留的房产总占地677平方米约人民币3,273,438

6卧3卫原装保留的房产

魁北克, La Prairie 6卧3卫 约¥ 318
居外网在售新加坡Singapore新开发的新建房产

Singapore新开发的新建房产

Singapore - 咨询房产价格 -
居外网在售加拿大6卧6卫曾经整修过的房产总占地1115平方米约人民币11,157,200

6卧6卫曾经整修过的房产

不列颠哥伦比亚省, 萨里 6卧6卫 约¥ 1,114
居外网在售西班牙7卧7卫最近整修过的房产总占地6845平方米约人民币49,374,320

7卧7卫最近整修过的房产

Balearic Islands, Mallorca 7卧7卫 约¥ 4,893
居外网在售加拿大2卧2卫最近整修过的房产总占地177平方米约人民币4,580,429

2卧2卫最近整修过的房产

阿尔伯塔, 卡尔加里 2卧2卫 约¥ 457
居外网在售斯里兰卡Kosgoda总占地35000平方米的土地

总占地35000平方米的土地

南部, Kosgoda 约¥ 13
居外网在售澳大利亚1卧1卫新开发的房产总占地72平方米约人民币2,286,330

1卧1卫新开发的房产

昆士兰, Gold Coast 1卧1卫 约¥ 228
居外网在售西班牙4卧4卫原装保留的房产总占地10500平方米约人民币4,315,465

4卧4卫原装保留的房产

巴伦西亚, 阿利坎特 4卧4卫 约¥ 434
居外网在售柬埔寨1卧1卫新开发的新建房产总占地49平方米约人民币841,063

1卧1卫新开发的新建房产

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 84
居外网在售新加坡Singapore的新建房产

Singapore的新建房产

Singapore - 咨询房产价格 -
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币3,001,786

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 301
居外网在售加拿大1卧1卫原装保留的房产总占地77平方米约人民币3,121,721

1卧1卫原装保留的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 311
居外网在售阿联酋1卧2卫特别设计建筑的房产总占地100000平方米约人民币1,759,800

1卧2卫特别设计建筑的房产

迪拜 1卧2卫 约¥ 176
居外网在售美国6卧7卫新房的房产总占地325平方米约人民币113,191,750

6卧7卫新房的房产

加州, 曼哈顿比奇 6卧7卫 约¥ 1.13 亿
居外网在售美国3卧4卫新开发的新建房产总占地1600000平方米约人民币1,758,214

3卧4卫新开发的新建房产

德克萨斯州, 登顿 3卧4卫 约¥ 174
居外网在售新加坡Singapore的新建房产

Singapore的新建房产

Singapore - 咨询房产价格 -
居外网在售英国2卧2卫的房产总占地62平方米约人民币1,777,296

2卧2卫的房产

英格兰, 曼彻斯特 2卧2卫 约¥ 178
居外网在售澳大利亚5卧3卫特别设计建筑的房产总占地520平方米约人民币6,668,055

5卧3卫特别设计建筑的房产

南澳大利亚, Athelstone 5卧3卫 约¥ 676
居外网在售葡萄牙3卧5卫最近整修过的房产总占地559平方米约人民币12,084,304

3卧5卫最近整修过的房产

里斯本 3卧5卫 约¥ 1,199
居外网在售加拿大5卧5卫特别设计建筑的房产总占地1650平方米约人民币12,241,643

5卧5卫特别设计建筑的房产

安大略省, 密西沙加 5卧5卫 约¥ 1,219
下载手机应用