环球资讯搜索

共有275个相关内容

疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期?|居外专栏

经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。 然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。虽然新冠疫情让租金增长势头受阻,但自2011年以来,大阪住宅类租金还是上涨了27%,目前的入住率虽略有下降,但依然维持在95%以上,表明了良好的租赁需求依然存在。 大阪的住宅市场受到以下两个因素的积极影响: 1、移入大阪人口的持续正增长 大阪移入人口的正增长自2000 年以来一直持续着,2020 年,大阪市净人口流入数量超过 17,000人,占 2019 年大阪人口的 0.6%,积极的人口净流入为稳定住宅类市场起到了支撑作用。 2、大阪的教育和工作机会吸引年轻人 移入大阪的人员结构中,20-30岁的青年人占比领先,这和大阪的良好教育和工作机会分不开;大阪拥有日本排名靠前的大学,每年都吸引大量学生,其中很大部分学生来自周边的“大大阪地区”、其他县府,以及留学生;并且根据调查数据显示,大阪能留住约50%-60%在大阪学习的大学生毕业后在当地工作,这类似于人才库培养和储备的机制,令大阪的经济持续发展获得人才动力。 大阪是日本大型企业的第二大集中地,大阪的GDP强劲,2018财年其实际 GDP约为20万亿日元,这相当於整个新西兰的GDP规模;如此规模的经济发展,并伴着资金持续流入与企业利润水准的同步增长,公司招聘的活跃,能吸引年轻人持续流入也就不足为奇了。 凭藉其稳健的经济基础和发展能力,大阪的经济有望随着全球经济由复苏走向正常,而疫苗接种率的持续提高有助於深受疫情影响的旅游业和服务业复苏。2025年大阪世博会和世界第二大赌城,将带动大阪的基础建设规模和改善基础设施,并创造更多就业机会和经济的进一步增长,因此,大阪房地产市场的景气是可期的。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

东京和大阪有什么买房好区?

导语:2015年日本申奥成功之后,东京以及周边的房产开始水涨船高,投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外,大阪的房产同样火热,这两个城市是房产投资的“主力战场”,它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火,其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟,同时又属于中心中的中心,所以综合多方因素,是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪,它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产,大多以公寓类型为主,因为这样的房产比较容易打理,同时也比较容易出租。东京作为首都,各大区域的发展都很好,它一共有23区,排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外,剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣,多处商业中心聚集于此,并且各自都拥有较为著名的景点,再加上极其便利的交通,所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此,所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多,住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米,该区域是东京地区的商业重镇,拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下,这里有奥运村,周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方,这里是整个东京纳税最高的地方,拥有很多高级住宅和商业设施,同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的,它的保值性非常稳定,升值空间也比较高,如果没有资金上的烦恼,购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著,文京区是文化教育中心,这里聚集了很多大学,房屋的均价为663705日元/平方米,该区域的犯罪率非常低,对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域,房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域,房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区,房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的,如果无法购买核心区域的房产,可以退而求其次,这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比,但它们也各具特色,且房产升值空间较大,投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区,这五大区域是大阪发展的心脏,于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带,但是它的房价于东京核心区的房价来说,要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业,所以这里的国际氛围非常浓厚,再加上各项商场购物设施完善,所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在,这个区域的各方面发展也都很好,在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方,拥有很多知名商圈,可以在此疯狂的shopping,同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质,想在日本长久生活,这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿,在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激,日本大阪的房产市场从此迎来春天,这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势: 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低,提升空间比较大,其核心区域均价大约为6-7万元/平方米,租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适,旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产,不管是投资还是自住,东京和大阪都是很好的选择,如果资金不是很多,大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产,可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系,我们会给您最合适的投资方案。

大阪租房有什么注意事项?

大阪租房有他们特殊的习俗,除了交房租之外,还有一些费用是必须缴纳的。第一次租房子时,需要支付敷金和礼金。根据各个地区的不同,全部算起来了有4-6月的租金。第一次在大阪租房多方面都要注意,给自己一个愉快的租房过程。 大阪租房时有什么需要注意的呢,首先在房子费用上,除了缴纳租金之外,还有房子的礼金、敷金、保证人费用、火灾保险还有中介公司费用。 礼金是从二战流传下来的,感谢房东租房子给你,支付的谢礼,约1-2月房租。敷金就是押金,约1-2月的租金,退房后可以归还的,但是会扣除掉清洁费,修缮费用等。所以到手有限。 保证人费用,在日本租房的话,需要找日本人为连带保证人,房东才会租给你,如果没有认识的日本人的话,可以去找保证人公司,他们提供这种服务。保证费用大约租金的50%-120%。 还有火灾保险,在日本租房时必须加火灾保险,两年缴纳一次,大约2万日圆。 中介费用,如果找中介公司找房子还需要支付一定的中介费用,这笔款项具体看中介公司的规定。大家选择中介,建议找有中国人或者会汉语的中介公司,到时如果语言不通的话,沟通会出现很大的问题。 和中介沟通的时候,要明确的说出自己的需求,中介公司提供的房源要查一下房子附近的信息,住宅的情况,周边公共设施怎么样,看房时还可以了解周围购物和交通是否方便。 在大阪租房还需注意,要缴纳换锁费用,为了个人安全着想,第一次入住时最好更换新锁,费用自己支付,约1万-2万日圆。

怎么在日本大阪买房?

在日本买房对外国人没有限制和门槛,也不需要拥有日本身份,而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房都需要准备身份证明(其中包括身份证护照)、印章公证书、委托书(是用于委托代理人购房的情况)等材料。选好房产后递交购房申请,如果需要贷款要接受贷款审查之后签订买卖合同,最终进行结算和移交。 海外人士在日本购买房产的手续与具体流程。 1.了解日本房产市场的相关信息,制定规划。 购买日本房产时,一定要了解自己有多少资金和个人的年收入状况。可以购买的日本房子类型也是有所区别的,所以尽可能确定房源类型。 2.找到适合自己的日本房产。 网上有很多日本房产门户网站,投资者可以根据自己的需求进行搜索,不过有些信息是具有时效性的。也可以委托日本的房地产中介公司,帮助自己进行详细了解。 3.提交购房申请。 在准备好所需要的基本信息之后,如果找到了合适的房源,可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向申请书。 4.需要贷款要接受贷款审查。 如果购买房产金额比较大,需要利用贷款来实现购房,就需要接受贷款审查,对于没有日本身份也没有任何信用积累的海外人士来说,以个人名义贷款购房比较困难,想要顺利的通过,可以采用在日本注册公司,以公司名义贷款来实现。 5.签订房产买卖合同。 接受日本房产担当所安排的重要事项说明之后,买卖双方达成协议签订买卖合同。其中的具体内容一定要详细查看一下。 6.选定房产管理公司。 购买的房产如果需要出租或者用于其他,可以委托房产管理公司帮助管理。 7.进行结算和移交。 最后一步就是进行支付并完成交易。所有的款项结清楚之后,就可以去办理过户手续。 以上就是怎么在日本各个地方购买房产的具体详细流程。

日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京!

大阪,日本第二大城市,是继东京后最受游客喜爱的城市之一,近几年增长速度已经达到343%。 根据美国经济杂志《环球金融》在2020年10月发布以“宜居城市”为主题的世界排行榜,大阪位居第18位;英国周报《经济学人》在2019年发布的《全球最宜居城市排行榜》中,大阪也以第3位的成绩,将首都东京远远抛在身后。 了解日本的人都知道,大阪和东京一直存在着地域间的“竞争和对抗”,虽然大阪在经济上远不如东京,但在历史文化上,大阪人是有着很强的自豪感。 见证日本历史的古迹 日本在历史上曾拥有许多古都,但随着时代的发展与变化,如今大多数已经繁华不在,曾经的辉煌也只能从书籍记载中看到。不过,大阪是一个奇迹的存在,尤其是大阪城公园的中心建筑——天守阁,是在战国时期守护着大阪的主体建筑,见证了当时一代枭雄的一生,因此被认定为日本特别的历史遗迹。 另一个日本最古老的建筑——四天王寺,是大约早在西元6世纪由圣德太子建造的最初官寺,也是圣德太子为在日本佛教做出的最大贡献。 虽然天王寺经历过无数次的灾害、战火摧毁及重建,但仍保留了6世纪的风貌。此外,这里收藏了许多国宝文物,也会在不同时期举办不同仪式,可说是日本的“历史宝藏地”。   代表日本传统文艺的精粹 中国有“国宝”京剧,说到日本艺术,就会想到歌舞伎、文乐木偶剧、能剧、狂言等,这些都是起源于17世纪初、曾在京都、大阪十分兴旺的日本典型民族表演艺术。   如今这些艺术被保存并延续至今,尤其是歌舞伎,为了引起现代人的兴趣和保护文化,剧团演员将热播电影改编成歌舞伎进行表演,才让这门艺术至今稳定发展,更是大阪人的骄傲。 厨师对美食执着,享有“天下厨房”美誉 日本有一句“食在大阪”的俗语,大阪是日本的美食之城,当地人讲究吃喝,就连厨师也对吃执着。譬如简单的米饭料理,竟有大阪厨师为此研究了半世纪,对此倾注了生命中的全部热情,吸引了全球饕客慕名“朝圣”。 日本国民美食之一的寿司,看似很普通的一道料理,对寿司之神小野二郎来说却是他的生命。他花了超过50年的时间专心研究寿司,以精湛的技术和精准地控制米饭温度,捏出了口感与众不同的寿司。 “煮饭仙人”村嶋孟用了半个世纪的时间,只为了煮出一碗顶级米饭“银饭”。他坚持沿用古法,用了几十年的坚持和实践,煮出了集香气、光泽和黏性的“银饭”,甚至还得出自己的理论:把米煮熟叫“饭”,好吃的饭叫“米饭”,最顶级的米饭称之为“银饭”。 多元城市——大阪 大阪重视传统文化和历史、美食的同时,也没有忘记现代化这一元素,让整个大阪市呈现多元的风格。尤其是拥有“美国村”之称的道顿崛和心斋桥一带,繁华的街道、购物商圈、名企、咖啡馆、各种杂货铺等样样齐全,是追求时尚文艺年轻人的聚集地。   毗邻心斋桥的西区,也受到了隔壁热闹商圈的影响,虽然西区环境较宁静,但也有特色咖啡店、时装店,为原本集合住宅和公寓大厦的区域,注入了年轻和活力元素,并受到日本年轻人的热爱。 此外,西区住宅区本身就独具风情,很多有情调的年轻人都喜欢居住在此;加上宁静舒适的环境适合工作与居住,吸引许多家庭办公的上班族聚集在此。

大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首|居外专栏

近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。 在此次的评选中,新冠疫情对全球宜居城市的排名座次产生了较大影响,受疫情影响较大的欧洲城市,普遍在此次排名中出现下降。而诚如经济学人智库(EIU )所述:“新西兰严厉的防疫措施,使其社会得以重新开放,奥克兰、惠灵顿等城市的居民能享受到类同於疫情前的生活”,因此,奥克兰是此次位列“最宜居城市“全球首位。 日本虽然也经受了新冠疫情的挑战,但因其“稳定程度”评分持续处於高位,除大阪以外,东京也进入前十行列,也是亚洲唯一进入前十的两个城市。“最宜居城市”全球排名前十的城市为:新西兰奥克兰、日本大坂、澳大利亚阿德莱德、新西兰惠灵顿、日本东京、澳大利亚珀斯、瑞士苏黎世、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本,以及澳大利亚布里斯班。 相关资讯:日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京! 另一方面,日本出口大幅回升,经常项目盈馀超去年同期6倍!据财务省公布的数据显示,得益於汽车、半导体制造设备等出口的大幅回升和良好表现,日本4月的贸易收支顺差达到2895亿日元;而4月的经常项目盈馀为1.3218万亿日元,是去年同期的6.4倍,为2个月的连续增加,且为82个月持续实现盈馀。 延伸阅读:东京奥运在即,日本最新经济数据速报|居外专栏   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

京都、大阪房产打折了,现在是“抄底”日本酒店、民宿的好时机吗?

郭仔奇在日本从事不动产交易已有五年,现任大阪京都地区房产中介公司BitHome株式会社部长。最近,他在朋友圈晒出了一批待售日本房源,其中包括京都二条城附近的京町屋民宿、小有名气的京都和风旅馆、大阪难波商圈的新建酒店,还有一座距札幌一个半小时车程的滑雪场酒店,建筑面积3000多平米,售价仅为1200万人民币左右。这些房源都是由于疫情经营困难,不得不出售的。 “疫情前几年没有这么多可供出售的酒店,大家都在买地、拆楼、盖酒店,现在因为疫情,一下子有了一批酒店出售。”长期在日生活、投资经营过多家民宿的刘泽瑜告诉界面新闻。 中国投资者对这些酒店产业表现出强烈兴趣。据日本酒店旅馆经营研究所的数据,从2020年5月开始,咨询量就趋于增加,今年1月,来自中国的咨询量达到260件,创下2018年12月以来的新高。 日本大阪酒店民宿及出租公寓开发及管理商丰臣的市场调查数据也显示,中国投资者正在迅速买入东京及大阪地区的酒店、温泉旅馆以及民宿设施,仅2021年2月就成交240件,比前年增加2.4倍。 第三波投资潮 中国买家投资日本泛住宿业不动产,在疫情前有两次代表性的浪潮。 第一波浪潮开始于2015年前后。2013年9月,日本申办东京奥运会成功,日本政府自此开始积极推动“观光立国”策略,用入境游带动本国经济,不断放宽访日游客签证限制。2015年,日本宣布放宽对中国个人游客多次入境签证发放条件,当年约有499万中国游客赴日旅游,比上一年增长一倍多;2015年日本旅游消费总额约1900亿元人民币,其中中国游客贡献了近一半。 随着中国赴日游客量增长,中国投资者开始关注日本酒店地产。据媒体报道,2014年大阪府内一家温泉酒店挂牌出售,来咨询的3名意向买家都是中国人。2015年底,上海复星集团以184亿日元收购了位于日本北海道的星野Tomamu度假村,掀起中国买家爆买日本温泉旅馆的热潮。 第二波浪潮则是2017年-2019年的民宿投资潮。由于赴日旅游的外国游客大量增加、自由行盛行,日本酒店日益供不应求,而民宿不仅补足了市场缺口,还提供了更灵活的住宿选项,日本民宿业因此出现爆发式增长。 中国买家紧跟这一趋势,大量投资日本公寓、町屋,改造成民宿出租。2017年11月,中国天使投资人薛蛮子宣布在日本买下一条街经营民宿,更为民宿投资热添了一把火。 2018年6月,日本出台《住宿宿泊事业法》(简称“民宿新法”),对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求,给民宿产业带来一次洗牌,部分无力满足经营条件的个人经营者出局,但专业化、规模化经营的民宿反而更加兴旺,界面新闻当时曾进行报道。 至2019年,受即将举办的东京奥运会影响,民宿市场热度持续攀升。刘泽瑜回忆,当时日本部分核心区可用于民宿经营的房源租金比以前高出了一倍,民宿日常运营所需的床上用品、灯饰品、生活起居用品等经常卖断货。 然而,突然爆发的新冠肺炎疫情打断了这一波热潮。2020年2月,刘泽瑜经营的民宿接到大量退单。3月,他发现不少民宿开始变卖、转租,部分酒店关门止损,主要服务于入境旅客(尤其中国游客)的包车从业者也开始在朋友圈卖车。4月起,他陆续退掉了手里所有的房源。 随着疫情在全球蔓延,跨境旅游基本停摆,大量酒店经营困难。根据东京商事研究中心(Tokyo Shoko Research)今年1月的数据,2020年日本有118家酒店申请破产,同比增长57.3%,这是日本酒店业自2013年以来首次出现单年破产超过100家。仅长野县就有12个破产项目,包括多处温泉和滑雪胜地。 持续的疫情对日本酒店价格造成重大打击。世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太房地产市场展望在线数据仪表盘》显示,包括日本、澳大利亚、新西兰、新加坡在内的地区,疫情以来零售业和酒店业资产价格下降明显,其中酒店业最为突出,“近期的酒店交易价格大概有5%-15%的折扣,而亚洲总体酒店价格相比2019年下降了10%到30%。” 世邦魏理仕的报告预计,一旦疫情得到控制,社交距离限制放宽,旅游限制放松,市场会迎来反弹。国际航空运输协会IATA则预计,国际旅行的完全复苏要等到2024年。 就日本市场来说,虽然日本政府在2020年确定了全民免费接种疫苗的计划,但截至目前疫苗接种率仅2.2%,加之疫情反复,当地旅游市场何时开放仍是未知数。 在这样的背景下,熬过第一波疫情冲击的中国投资者开始“抄底”日本酒店资产,掀起了第三波投资热潮。 根据居外网统计,2020年第二季度,在日本新冠疫情恶化、而中国国内逐步复苏的阶段,来自中国本土及海外的华人顾客对日本地产(包括住宅、酒店、土地等)的咨询量出现了一个小高峰,随后又出现回落,或与日本疫情防控与东京奥运会的不确定性有关。2021年第一季度的咨询量相比2020年一季度有所增长,不过仍低于2019年一季度。 据界面新闻调查,目前中国投资者买入日本不动产的主要动力包括: 疫情影响下的房产折价; 期待群体免疫后的旅游开放重新带来经营收益; 看好日本不动产的长期投资收益; 出于个人偏好的投资,比如在景区附近购房自住。 日本哪些地区的酒店、民宿值得投资? 日本丰臣商事株式会社专注大阪地区的酒店、民宿及出租公寓的开发和管理,该公司的宅建士张浩告诉界面新闻,投资日本泛住宿业资产,推荐关西地区,尤其是京都和大阪。 “京都主要是特色京町屋,如今城市人越来越渴求归园田居,京都作为千年古都,备受游客青睐。”他介绍,根据京都观光局的数据,京都全年都有游客,旅游淡旺季差值只有1.3倍左右,并且游客回流率高;加上地区限制,京都申请执照的酒店较少,客房常年供不应求。 大阪则有充足的政策红利,足以支撑未来的市场。“疫情来临之前,大阪游客增长率世界第一,也是日本海外游客数量最多的一个城市,还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。另外,目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区,投资回报率均在6%左右。” 张浩认为,有潜力的日本泛住宿业项目集中在大城市。日本东京、大阪、横滨等大城市的地价已连续7年微增,空室率平均在10%左右,而小城市由于人口减少,空室率偏高。 不过,这些地区的住宿业资产折价幅度也较低,“抄底”机会较少。郭仔奇告诉界面新闻记者,在疫情前,京都、大阪的民宿回报率平均在8%-10%,经营得好能达到15%-20%,吸引了许多中国投资者。疫情爆发后,日本游客骤减,民宿没生意,有一些人就想出售房源。但这些房东一般手头资金较为宽裕,加上买入价高,即使眼下没有收益,也不愿轻易低价抛售。 他有一位客户,2018年在京都购入一套住宅,正常价值应在1500万日元左右,因为可以做民宿,最终以2300万日元的溢价成交。这套房源疫情前每年收益约200万到300万日元,疫情期间几乎没有收入,但客户仍坚持要挂2600万日元的售价,挂了一年无人问津,客户也不愿降价。 而日本大城市的大型连锁酒店则是全球各大财团的重点目标,即使报价高达数百亿日元,也能很快卖掉,例如京都四季酒店在2020年6月便以507亿9000万日元的价格成功转让。 相比之下,一些偏远地区的温泉酒店、传统旅馆现在售价很低,是价格“洼地”。这些酒店通常位于轻井泽、富士山、北海道等景区附近,年代悠久,修缮维护成本昂贵。平时依靠自驾的日本游客,能维持稳定的利润,但疫情爆发后旅游停滞,很快就陷入了经营困难。 例如郭仔奇正在销售的一家位于札幌附近的酒店,紧邻滑雪场,拥有37个房间,建筑面积3000多平方米,疫情前每年能赚1亿日元,市值约4-5亿日元,现在报价仅1亿9800万日元,合人民币不到1200万元。 “它每年维护成本就要1000万日元,必须卖掉,卖不掉就要亏钱。”他说。 还有一些老旅馆长期由固定业主经营,没有交易记录,因此也没有市场价,需要由日本银行根据房屋情况评估。刘泽瑜告诉界面新闻,银行估价一般在房屋价值的70%到80%左右。 不过,刘泽瑜指出,想购买这类酒店的买家需要有雄厚的资金成本,能坚持到旅游业复苏,还要具备出色的酒店经营能力。 还有一些投资者因度假需求而购买日本房产。居外网经理周金伟告诉界面新闻,受北京冬奥会的影响,国内近年出现滑雪热,不少中国买家在疫情后买入日本著名滑雪胜地二世谷的度假屋,度假时自住,平时委托运营方进行酒店运营或长期租赁。 二世谷位于日本北海道西侧,以滑雪爱好者喜爱的“粉雪”著称,最早由澳大利亚人投资建设了一批餐厅、酒吧、酒店、民宿和滑雪学校,现在则成为中国投资者的宠爱。2020年8月,有媒体报道,一家在中国海南开发过多处度假村的种子企业“VIRGINIA”将在二世谷周围开发有100多间客房的公寓酒店和5栋出租别墅,投资规模预计超过100亿日元。 在日本政府2020年7月推出的“Go To Travel(去旅行)”政策刺激下,日本国内游去年下半年有所恢复,带动酒店入住率提升。数据统计网站statisa.com预测,2021年日本酒店入住率将延续恢复趋势。 需要注意的是,入住率最高的还是商务酒店,城市酒店和度假酒店的入住率恢复也相对迅速,传统日式旅店、酒店式公寓恢复较慢。 日本不动产价值托底 中国投资者买入日本住宿业资产的另一个重要原因,是看好日本不动产的长期价值。 上世纪九十年代的泡沫经济破裂后,日本房价总体处于平稳期,投资收益较为稳定。 由中国创业者创办的日本在川旅宿公司,在疫情这一年陆续签约托管了近10个项目, 有酒店也有酒店式公寓。 在川旅宿创始人兼CEO韩哲告诉界面新闻,疫情导致的量化宽松的货币政策带来了两个变化,一是企业并购增加,二是大宗不动产交易增加。“日本不动产的收益率和长期存款利率的差值是2.9%,伦敦是0.5-1%之间,买入日本的巨量基金非常多。”他说。 过去5年,海外投资者购买日本不动产的份额和热情一路高涨,2017年甚至超过了上市房地产投资信托基金(REIT)的投资额,达到总交易量的三成。2019年,不动产价格过高,出现小幅下降,现在又开始缓慢回升。 在川旅宿发现,今年日本大城市房地产的交易价格和租金价格同步小幅度上涨。东京23区分售式住宅今年3月的平均租金环比上涨0.6%,刷新了2009年开始调查以来的最高值。这是由于日本居民在家时间变长,很多人搬到更大的房子居住。 日本的不动产服务商JLL的统计也显示,2020年日本的不动产租赁住宅投资额增加了约5成。JLL认为,“住宅资产的稳定性再次被意识到”。 海外投资者占投资额整体的比率为34%,达2007年以来最高水平,例如德国安联旗下的不动产投资公司在新冠疫情扩大以后,相继取得东京23区内的租赁住宅楼,合计投入近3亿欧元。甚至有日本媒体担心,外资大量购买和运营日本不动产,会导致日本业主失去主导权。 不动产投资增加还有一个原因:随着房产交易逐渐在线化,个人投资不动产的门槛大幅降低,其代表是房地产众筹。日本的投资者能以低至1万日元的小额资金投资多种类型的房产项目,包括酒店、民宿、度假屋等。日本大型房地产金融服务商Loadstar capital于今年2月启动的众筹项目,短短2分23秒内就筹到了上限金额3.6亿日元。 此外,对于外国人来说,购置日本房产,就可以享受日本的医疗、教育等社会福利,以及贷款和签证上的便利。刘泽瑜告诉界面新闻,疫情前后,自己在日本共购置了三套房产,一套自住,两套出租。“日本大城市房产的价格并没有受疫情影响。不少人投资日本酒店民宿,本质是为了购入日本不动产。”他说。 目前,日本尚无法律或法规禁止或限制外国人购买日本房地产。2020年11月,日本政府成立专家小组,讨论外国人购买日本土地有关的问题,及其对国家安全的影响。该小组于2020年底提交了报告,建议日本政府制定新立法,应对外国集团在日本购置和使用房地产可能引起的问题,特别是在偏远岛屿,核电厂等基础设施和水源地附近,以及与防卫设施相邻的土地。 来源:界面新闻

日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪|居外专栏

日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,而16日的人数更超过4500人。 其中,东京都在今年1月发布“紧急事态宣言”后,3月上旬的7日平均单日新增感染人数曾一度降至260人以下,但截至4月18日增幅显著,已超过586人/单日;大阪府的单日新增感染人数从4月13日至18日,已连续6日超过1000人。 日本新确诊病例的7天平均值 在大阪府正式决定要求中央政府发布“紧急事态宣言”后,日本政府已基本决定,对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。 在沮丧因新冠疫情而不能随意出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。尽管“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。 大阪的“W酒店”位於心斋桥购物商圈,无论是购物、观光,还是品尝美食,都是人气绝佳之地。 酒店的外观设计由日本着名建筑师安藤忠雄(Tadao Ando)担当, 酒店黑色巨型外观极具视觉震撼,似将巨型矿石打磨成清澈结晶,简约低调中透出奢华。 客房视觉开阔,从酒店的房间内即可透过落地大玻璃饱览大阪的美景。酒店的周边聚集着不少名店,如顶尖品牌LV、爱马仕及卡地亚等。 相信下次无论是出游,还是商务到访,大阪,又多了一个上佳的休憩选择。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

东京奥运会快来了!日本是否适合投资?大阪的投资机会在哪?

为什么日本适合投资? 从上图的数据可见,东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍,但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积,但其GDP也不遑多让,以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟,再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气,投资风险不大,还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法,吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权,对外国人买卖没限制 对外国人而言,在日本买卖房产是没有限制也没有限购的,所有的买卖流程和价格都一视同仁,也就是和当地日本人的待遇一样。 不过,日本房产的产权性质不同于国内,日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产,土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积,阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积,其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台,你是有百分之百的个人使用权的,只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法,建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后,日本政府重新规定了日本建筑的耐震法,也就是“新耐震法”,以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时,大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存,这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外,在购买房子的过程中,开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内,若是房子墙体有损坏,开放商都会联系保险公司进行维修。因此,有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心,据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示,大阪和东京的空室率是低于5%的,这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多,还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活,这就导致了大阪和东京人口越来越多,自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了!眼看2021年有东京奥运会,2025年又有大阪世博会,届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本,抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨,因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善,成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商,机构和新兴企业等都决定投资在大阪,或是在大阪成立公司,以赶上这一波的投资潮流。 再加上,备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化,因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言,东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升,周围的经济不断上涨,以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文:Tracey 编辑:Serene Ku

大阪豪宅的3种特征,成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前,随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升,中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高,数据显示,中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍,也随着日元的贬值,令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。 说到日本的住宅,无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计,给我们的感觉向来都是外表简约,内部精致。但其实日本的住宅远不止精致,它和中国的住宅相比,差异还是非常大的。 在担心整栋木造公寓供应过剩时,相对来说,因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅,所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益,整栋木造公寓更胜一筹,所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来,供应量少是理所当然的。 关于一户建出租,虽然需要进行一些改装,但是比起重新购买物件,投资额要少得多,所以收益性会更好。投资额低,收益性高,很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱,再投资到单间公寓也不迟。 接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。 日本买房相对于国内有什么优势? 1. 房产价格稳定性 中国近十年房价的飙升,和近年中国政府对投资房产政策的调控,使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。 相比之下,目前日本房产市场的上升,是在市场经济环境下出现的自然涨幅,符合目前大的经济环境。另外,完善的房产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,可以充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权属性 和中国的房地产使用权相对比,日本的房产无论是山林土地,还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性(除了明确标注借地权属性之外),既可以永久持有亦可以继承。 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅,表面的收益回报率也可以确保在5%~6%左右,这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示,上海目前的房产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多样性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资收益率。例如:投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析,日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%,商业设施投资占总投资的25%。 而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势,已达到10%,究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增,使得酒店的可提供数量短缺。 01 大阪豪宅不高调 显山不露水 不像国内的豪宅动不动就高墙围栏,各种安保措施齐全,恨不得与世隔绝,保安和保姆的数量更是居住者的好几倍,日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样,基本上都不是什么深宅大院,围墙也近乎没有,更没有保安,最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元(折合人民币约1.8亿)”? 而且日本很少有所谓的“别墅区”,不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反,日本的别墅豪宅有些会建在郊外,但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处,甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。 02 院落才是重点 环境美不如意境高 回到今天介绍的这座豪宅,从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉,他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子,反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。 日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究,内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求,这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里,既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵,又能感受到日式和风的精致、实用、简约。 论日本别墅的豪华程度,基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米,其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到,在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外,留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米! 如此之大的院落,给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道,这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套,且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同,小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。 日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合,营造出不同的景观,它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水,也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。 03 室内布局安排合理 欧式+日式随时切换 如果说庭院给人的感觉是传统的日式风,那么一进入室内豪宅内部就会发现,其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理,两种风格能够完美的衔接在一起。 一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气,室内光源也经过处理,保证了室内不会出现暗角。 欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友,处处彰显优雅高贵。 对于喜欢和风设计的人来说,日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用,还可吸湿、导热、保持恒温。 总的来说,这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特,而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全,院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样,低调内敛但却富有想法、精致讲究。 此豪宅之优势还包括购买后立即可申请高度人才快速365天内移民!欢迎点击:https://www.juwai.com/58391792.htm 获取更多详细信息,或直接在下方留言,我们静候您的咨询。 以上内容由居外IQI客户瑞川株式会社提供 责编:Zoe Chan

其他买家也看了

居外网在售英国2卧2卫新开发的新建房产总占地82平方米约人民币8,821,888

2卧2卫新开发的新建房产

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 875
居外网在售澳大利亚昆士兰的新建房产约人民币4,705,500

昆士兰的新建房产

昆士兰, Surfers Paradise 约¥ 478
居外网在售土耳其6卧6卫的独栋别墅总占地560平方米约人民币42,875,250

6卧6卫的独栋别墅

穆拉, 博德鲁姆 6卧6卫 约¥ 4,109
居外网在售阿联酋1卧1卫特别设计建筑的公寓总占地1000平方米约人民币1,331,672

1卧1卫特别设计建筑的公寓

迪拜 1卧1卫 约¥ 133
居外网在售加拿大7卧7卫历史建筑改造的多单元总占地279平方米约人民币4,137,200

7卧7卫历史建筑改造的多单元

安大略省, Sprucedale 7卧7卫 约¥ 416
居外网在售加拿大4卧4卫最近整修过的独栋别墅总占地527平方米约人民币5,683,040

4卧4卫最近整修过的独栋别墅

安大略省, 多伦多 4卧4卫 约¥ 572
居外网在售阿联酋4卧4卫的公寓总占地44平方米约人民币26,313,000

4卧4卫的公寓

迪拜 4卧4卫 约¥ 2,626
居外网在售加拿大新开发的新建房产约人民币3,657,047

新开发的新建房产

安大略省, 多伦多 约¥ 367
居外网在售希腊总占地24513平方米的商业用地

总占地24513平方米的商业用地

Ιονια Νησια, Kefalonia 约¥ 112
居外网在售加拿大2卧2卫原装保留的独栋别墅总占地613平方米约人民币2,317,365

2卧2卫原装保留的独栋别墅

安大略省, 基奇纳 2卧2卫 约¥ 234
居外网在售菲律宾新开发的新建房产总占地36358平方米约人民币154,675

新开发的新建房产

National Capital Region, 帕西格 约¥ 15
居外网在售希腊2卧1卫曾经整修过的独栋别墅总占地1500平方米约人民币1,453,310

2卧1卫曾经整修过的独栋别墅

Ιονια Νησια, Kefalonia 2卧1卫 约¥ 142
居外网在售加拿大4卧7卫的独栋别墅总占地1244平方米约人民币14,263,365

4卧7卫的独栋别墅

安大略省, 多伦多 4卧7卫 约¥ 1,455
居外网在售阿联酋迪拜总占地15000平方米的商业用地

总占地15000平方米的商业用地

迪拜 约¥ 2.36 亿
居外网在售新加坡3卧2卫新房的公寓总占地3491平方米约人民币14,897,226

3卧2卫新房的公寓

Singapore 3卧2卫 约¥ 1,440
居外网在售加拿大9卧12卫原装保留的多单元总占地511平方米约人民币12,846,000

9卧12卫原装保留的多单元

阿尔伯塔, 卡尔加里 9卧12卫 约¥ 1,300
居外网在售加拿大1卧1卫最近整修过的公寓总占地68平方米约人民币2,539,050

1卧1卫最近整修过的公寓

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 260
居外网在售巴哈马7卧7卫原装保留的独栋别墅总占地3061平方米约人民币87,137,100

7卧7卫原装保留的独栋别墅

新普罗维登斯, 天堂岛 7卧7卫 约¥ 8,681
居外网在售英国2卧2卫的公寓总占地66平方米约人民币4,381,050

2卧2卫的公寓

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 442
居外网在售葡萄牙3卧4卫新房的公寓总占地152平方米约人民币5,262,825

3卧4卫新房的公寓

波尔图 3卧4卫 约¥ 527
居外网在售加拿大7卧6卫最近整修过的公寓总占地684平方米约人民币7,607,391

7卧6卫最近整修过的公寓

安大略省, Pickering 7卧6卫 约¥ 769
居外网在售加拿大5卧3卫最近整修过的独栋别墅总占地909平方米约人民币3,825,961

5卧3卫最近整修过的独栋别墅

阿尔伯塔, 埃德蒙顿 5卧3卫 约¥ 385
居外网在售印尼1卧1卫新开发的新建房产总占地24948平方米约人民币760,000

1卧1卫新开发的新建房产

巴厘岛, Badung 1卧1卫 约¥ 95
居外网在售泰国2卧3卫最近整修过的公寓总占地230平方米约人民币1,752,180

2卧3卫最近整修过的公寓

普吉府, Rawai 2卧3卫 约¥ 167
居外网在售新加坡3卧2卫新房的公寓总占地3491平方米约人民币12,626,223

3卧2卫新房的公寓

Singapore 3卧2卫 约¥ 1,220
居外网在售英国5卧3卫的独栋别墅总占地391平方米约人民币18,749,850

5卧3卫的独栋别墅

英格兰, 伦敦 5卧3卫 约¥ 1,856
居外网在售加拿大5卧8卫曾经整修过的独栋别墅总占地1359平方米约人民币25,972,000

5卧8卫曾经整修过的独栋别墅

安大略省, 万锦市 5卧8卫 约¥ 2,600
居外网在售阿联酋迪拜总占地337平方米的零售

总占地337平方米的零售

迪拜 约¥ 1,269
居外网在售加拿大安大略省的独栋别墅约人民币35,687,716

安大略省的独栋别墅

安大略省, Carlisle 约¥ 3,634
居外网在售英国3卧2卫曾经整修过的联排别墅总占地100平方米约人民币4,863,210

3卧2卫曾经整修过的联排别墅

英格兰, Chislehurst 3卧2卫 约¥ 486
居外网在售阿联酋3卧新房的联排别墅总占地142平方米约人民币3,911,281

3卧新房的联排别墅

迪拜 3卧 约¥ 386
居外网在售新加坡3卧2卫新房的公寓总占地3491平方米约人民币8,681,756

3卧2卫新房的公寓

Singapore 3卧2卫 约¥ 839
居外网在售加拿大6卧4卫最近整修过的多单元总占地335平方米约人民币6,556,828

6卧4卫最近整修过的多单元

魁北克, Sainte-Julie 6卧4卫 约¥ 659
居外网在售阿联酋2卧2卫新房的公寓总占地119平方米约人民币5,075,000

2卧2卫新房的公寓

迪拜 2卧2卫 约¥ 508
居外网在售澳大利亚4卧2卫的独栋别墅总占地879平方米

4卧2卫的独栋别墅

维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫 - 请向代理询价 -
下载手机应用