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日本东京房价水平如何? | 日本

很多人去日本旅游,知道那里有美景,哪里有美食,哪里的二次元美女最多,但如果问你,日本房价多少?你一定蒙了。 其实要瞭解日本房价,还得从日本的房子开始。 日本人口虽然不多,但属于狭小岛国,人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京,这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,城区面积也就621平方公里,但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里,2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。 作为世界级城市,日本东京也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。 日本人比较喜欢低层建筑,一般经济条件稍微宽裕的,都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小,有“一亿中流”的说法,所以一些大公司的高管,成功的中小企业家都会选择别墅居住,宅院面积多在几百平米。 我研究了下日本的房价,才知道外界所传的日本房价比中国低,完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,日本的房产市场才相对回归理性。 在日本东京买房子,无非就3种: 第一种是买公寓,这个就像我们国家的北京上海,非常常见。因为城市人口多,居住面积本来就紧张,买高层公寓自然是首选。 第二种是买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄,但是单体独栋的。大院落的,一般都是身份和金钱的象征了。 第三种就是买地, 买地之后,自己盖房子,一般是2层。 日本人是比较偏好house的,也就是类似小别墅,很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢?我在日本的房地产网站上查看了下,东京单层面积100平米左右的house,售价在5000万-8000万日元左右,差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些,同样的面积大概300万的样子。 但这只是网站上的价格,我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。 下面我们来看居外网东京学区公寓价格: 点击查看日本更多精品房源 如有兴趣欢迎拨打400-041-7515咨询详情,物业编号:35733545 贵不贵,可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house,性价比还是很高的。   来源:旅行汇/作者:酒叔 责任编辑:Shelly Du

日本民宿如何办理?

日本这两年旅游业的发展变得越来越好,后面国际大型活动的兴起,可能会让该产业变得更加兴盛。到时日本的房市很可能迎来非常不错的小高峰。随着原宿风格的兴起,民宿变得越来越多。日本的民宿还是有很多的,投资者也正是因为看中这样的前景,纷纷投资起来,从以往的数据可以得知,民宿的办理让赴日游玩的人数变得更多,日本民宿要如何进行办理呢? 登记民宿一般不需要办理相关的资质,但是全年经营的时间是不能超过180天的,登记民宿有两种形式家主非居住型民宿和家主居住型民宿。民宿的办理也是需要准备一些相关资料的,如果是海外人士要在日本办理民宿,需要看清楚一些相关条件和要求,这样才能更顺利的进行相关操作。日本出台了关于民宿办理的新发,营业之前可以查看一下相关内容。 申请日本民宿要准备的资料: 1、申请民宿之前一定要和左右的邻居进行说明。 2、国家的战略区域或者海外人士是需要认定的申请书的。 3、申请者如果是法人的话,相关的事项证明书(定款、寄付、登记)。 4、申请者如果是个人的话,相关的复印件要准备。 5、施工以及其他相关的要和邻居说明等。 6、办理民宿也是需要手续费的,一般情况下是21200日元左右。 民宿办理的细节还是比较多的,实施之前一定要提前查看。 日本民宿的性价比要比公寓划算很多,并且投资回报率也是很可观的,如果说酒店公寓的回报率在4%左右的话,那么民宿的回报率至少要高出0.5%左右,所以在日本投资一个民宿还是不错的。更何况与投资房产相比,投资名宿的流程也没有那么多。

日本绿卡如何获得?

并不是只有美国才有绿卡,很多国家都有绿卡,只能说它们在叫法上存在一定差异。日本这个国家还是很受海外人士欢迎的,很多人想要长居于此却不知道要如何获得该国家的签证。日本的绿卡又被成为日本永居签证,获得此类签证能够和日本居民一样获得国家提供的相关福利和待遇。那日本的绿卡如何获得呢?接下来我们详细了解一下这方面的内容。 日本的绿卡也就是永久签证具体指的是什么?日本的永久签证其实有很多种,最常见的有留学签证、工作签证、经营管理签证等等。这些永久签证申请的难度适中,大多数想要留在日本的人都会选择这几类,但是时间比较短暂,到期之后需要重新申请。如果你有在日本生活10年甚至20年以上的想法,可以直接申请永居签证,这类签证申请审核时间虽然长,但是效期很长。 申请日本的永居签证可以获得这些优势: 1、该签证可以随时留在日本,并且不需要更新签证,没有时间的限制。 2、只要在日本法律允许的范围内可以从事任何相关的活动和工作。 3、有这类签证能够更方便进行商务交易、融资以及签约等等。 4、有配偶、孩子之后能够直接获得该签证。 在日本如何获得永居签证呢? 1、申请这类签证时,你的现有签证必须是3年在留期限的签证类别。 2、遵守日本的法律法规,并且按时缴纳了相关的税费。 3、拥有独立营生的资产或者技能,简单说就是有稳定的收入来源。 4、工作内容要符合日本国家的利益。 5、约十年以上的连续在留,这一点是所有条件中最困难的。 以上就是获得日本永驻的直接方式,永居签证就相当于日本的绿卡,拥有它就可以长期居住于日本。

日本大阪房价 日本大阪房市

日本房产投资热度持续不减,大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么?相比东京水涨船高的房价,转向投资大阪或许也是个不错的选择。这篇文章要给大家带来的是日本大阪房价以外的大阪房市快讯。 据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是,游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将会超过1000万人次。 大阪房产的涨幅被看好 更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。 相比东京的热度不减,房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房,大阪可购2套。(仅供参考)从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小,所以投资风险率小于一套房,另一方面两套房租金和要大于一套房说明大阪房产投资收益率也优于东京。 大阪的地价低 我们先来看看日本全国的地价涨幅排行。 虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却包揽了前五位置。从16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展,一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。 那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域可供参考。 和东京23区一样,大阪一共有24个区,也有核心区的说法,最核心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。 北区 大阪北区是大阪优质的住宅区之一,周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps:著名梅田商圈就在北区~ 中央区 同东京港区一样,集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS:著名难波商圈就在中央区~ 天王寺 大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域,所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。 阿倍野区 阿倍野区距离难波不远,十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至整个关西地区全景! 浪速区 浪速区位于市区地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈,还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁,附近还有天王寺和动物园等,是十足的休闲娱乐消遣之地。 大阪的租售比 之前我们讲过投资日本房产的优势,其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。 相对而言大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。 投资大阪新机遇 2025年世博会 “2017年4月11日,日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎,日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万~3000万人,可产生经济效应1.9万亿日元。 世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞,房地产投资当然也深受其益啦! 全球第二大赌场兴建议案中 2016年12月15日,日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts,以赌场为主的综合度假区)推进法案,宣布废除赌场禁令,为赌场合法化铺平了道路。 而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述,如果这一切顺利进行,相信大阪投资前景一片光明。

日本购房流程的具体相关内容

因为日本的房地产市场是稳中有升的趋势,对于保险投资的人来说,它是最好的选择。在海外购买房产一定要了解相关的流程。日本购房流程是怎么样的呢?日本的房地产市场和国内的房市发展必定有区别,所以在具体流程上面也存在一定的差异。以下讲解的相关流程是比较标准的,如果你想在日本购买房产,可以进行一定的参考。 日本购房的流程: 1.选择自己想要的房源。如果对于日本的房地产市场不是很熟悉,可以找靠谱的中介公司帮助自己。 2.选好房源之后进行提交购买的申请。一般中介公司的代理会帮助你向卖家提交买付证明书。其内容主要包含房产的基本信息、买家对于房产的报价、支付方式,以及是否打算融资购买。 3.决定贷款就要进行贷款申请。在日本银行进行贷款需要满足三个判断条件,分别是是否在日本拥有相关的身份,是否拥有大陆以外的身份以及是否拥有大陆以外的主动收入。 4.以上条件都满足之后,签订正式合同之前,国内人士需要准备相关资质的,与此同时还要准备公正签名和印章,首付资金要准备房产金额的10%左右。 5.所有详细的流程结束之后要准备尾款,如果你不打算把购买的房子用来自住,也可以通过中介公司帮助自己进行托管,当然提前要联系好。 6.最后就是正式进行过户,这其中也有一些相关的费用需要交还要准备对应的证明,这样房子才算真正过户过来。 以上就是在日本购买房产的具体相关流程和内容。日本的法律制度是非常完善的,所以在进行任何交易时他们的流程都比较繁琐和复杂,尽管如此,能够最大程度地保障消费者的权益,故而在如此情况下还是有很多人愿意购买。

日本房地产市场的发展趋势

2019年日本房地产市场发展的各类数据都是比较可观的,比如说交易量同比增长了6%以上,并且相关的资产类型还在不断的扩大,去年投资者的增长数量也得到了大幅度的上涨,比例超过了21%左右,从宏观的经济发展趋势来看,去年一年日本经济是非常不错的,并且房市中各类型方式的回馈都可观,进入2020年后,在多方面因素的影响下,数据又发生了改变。 如果没有疫情的影响,日本的入境游客在2020年会暴增,但是数据没有预想中的那么好,即便如此日本的房地产并没有受到过大的波动,往后两年发展中,日本的高档酒店可能会被投资的很多,毕竟奥运会、世博会等这些即将在日本举行。日本房市的租赁市场一直都是持续稳定的,尤其是首都东京。2020年日本房市变动很正常,毕竟全球都在变化,小幅度的下降会迎来2021年大幅度的上升。 日本在2020年房产的整体趋势还是上升了的,虽然幅度维持在2%左右,但是反弹的空间非常显著。2021年日本房地产一定会回温,到时候投资者必定会抓住绝佳的机遇。在房地产的投资上,更多的人可能会更加倾向于黄金资产,如果想稳定一点可以考虑写字楼这样的房产类型,当然公寓、住宅、别墅等这些类型的房产贬值的趋势不大,中规保值。 当然,公寓类型的房产可能会带来意想不到的发展趋势。整体来说,日本房地产是稳中有升,即便上升空间有一定的阻碍,它的贬值概率也会比较低。日本房市未来发展的趋势还是比较值得期待的,在资金充足的情况下可以考虑东京的房产,因为该城市集结各优势于一身。

日本买房的费用主要有哪些?

日本投资房产的人还是比较多的,其主要原因是日本的房市相对来说比较稳定,并且出现贬值的概率比较低。日本所有的房产类型中,投资公寓数量的是最多的,因为这种房产类型在市场上的反响非常不错。日本买房的费用主要包含哪些呢?日本房产投资后,主要地段位置不差收益率都比较可观,一般被分为表面收益和实际收益,具体通过以下内容了解吧。 购房初期需要支付的费用主要包含这些: 1、火灾、地震等重大自然灾害的保险费用。都知道日本是一个多地震的国家,所以这个保险必须买。 2、印花税。 3、房屋不动产的取得税。 4、登记的许可税费。 5、登记的相关手续费用。 6、最后就是中介的服务费用。 持有房产之后需要支付的相关费用主要如下: 1、房屋的管理费用、修理费用。 2、支付给管理公司一定的代理费用。 3、相关的税金,其中包含所得税、固定资产税以及都市计划税。 不定期所要支付的相关费用主要如下: 1、租客离开之后的清洁费用。 2、内部相关损坏设备的修理费用。 3、房子每隔10年左右要进行一次大型的修缮。 如果你想把投资购买的房子进行转售,需要支付这两个方面的相关费用:一、中介的手续费用。二、出售时如果产生了一定的利润,是需要缴纳不动产转让所得税的。 以上就是在日本购买房子时需要交纳的相关细节费用。当然投资购房的大头还是购买房产的资金,如果全额资金不是很多,可以考虑在日本银行贷款购买,不过这些需要提前做好准备。日本的房市一直都很稳定,投资公寓的回报率一般都是4%以上,所以投资购买它是非常不错的选择。

日本买房要求主要有哪些?

因为日本房市发展很稳定,所以很多投资者都会把它当做保值产品进行投资。海外人士在日本购房也是有条件和要求的,所以初次购买日本的房产需要进行了解。很多人不了解在日本买房的要求有哪些,所以会被一些中介公司坑。在日本购房必须知道两大方面:日本买房的交易流程以及在日本购房所要准备的相关材料,通过以下讲解来了解一下吧! 在日本购房的相关流程: 1、对日本的房市有初步的了解,制定购买房产的相关规划。根据自身的能力,预估购买什么价位的房子,明确房子购买的用途是什么。 2、找到合适的房产类型,日本的门户网站也是比较多的,可以在上面进行相关的搜索,然后明确要购买的类型。 3、明确之后递交购房申请,这个需要准备相对应的材料:姓名、国内住址、印章等等。 4、购房时需要用到贷款的话,要进行贷款审查,在日本个人没有什么信誉的话,一般很难贷款,不过可以用日本公司的名义进行贷。 5、签订买卖合同,这个就是交纳各种相关费用的步骤。 6、如果以后对房子进行托管,可以找一个合适管理公司帮助自己。 7、最后就是结算余款进行过户。 购买房产所需准备的材料: 1、海外人士初次在日本购房是需要提交购房意向书的,同意之后才能进行下一步。 2、正式签订房屋买卖的合约时,要提供委托书、身份证、印章等相关的证明。 3、结算和交房的时候,同样也要提供身份等相关的证明。 以上就是关于在日本投资购房所要了解的相关要求以及主要的操作流程。国内外购房还是有区别的,都说入乡随俗,所以决定在日本进行房产投资就要提前了解该国家房市的条件。

日本公寓的房产价格状况

2020年2月份日本东京的公寓销售量和全年同时期相比上涨了7.6%左右,价格也比同时期上涨了2.8%左右,接下来的一段时间疫情并没有对日本公寓的价格造成下降,反而还在稳定上升,对此很多房产投资者都会选择日本的公寓进行投资,因为它是一个保值的产品。日本的房产价格从2013年开始就一直在不断上涨,包括到今年任然是不断上升的趋势。 日本的土地价格会影响房产价格的变化,2015年日本土地一平米的均价为495736日元左右,其中东京的增长幅度是最大的,达到了5%以上,日本的房产在一定程度上还是比较受海外投资者欢迎的,尤其是东京的房产们在国际上和伦敦、纽约等这些城市相比,东京房产的性价比更高一些,并且增值空间也是比较大的,未来五年的发展中,该城市房价和房值都会上升。 2020年的疫情对日本房市以及公寓并没有造成很大的影响,只能说房产投资的数量和之前相比稍微下降了一点。日本交通便利地段的房产价格是绝不会下跌的,并且还有稳定浮动的空间。未来几年中日本会举办奥运会、世博会、大阪赌场运营等这些都会促进日本经济的发展和房产价格的上升,多以投资日本的房产不管是公寓还是其他类型,都还是比较稳的。 2020年日本东京的房价和之前相比可能没有预想中的那么好,当然也并不是很糟糕,在疫情的影响下,日本房产的价格有一定的下滑趋势,大都会二手共管公寓的价格在四月份下跌了1.3%左右,但是在会区的主要城市,东京的公寓还是不断上升的,幅度比例大约在1.1%左右。所以东京公寓价格虽然有波动,但是幅度并不是非常大。

关于日本租房子的避坑指南

不管是在国内租房子还是在国外租房有一些注意事项必须注意,否则很容易跳坑。前往日本的海外人士和留学生还是比较多的,没有足够资金的情况下都会选择租房居住。日本租房的流程和国内还是有区别的,今天主要和大家详细分享下日本租房子的脱坑指南国内租房的费用一般是押金和房租,然后水电等相关杂物费用都是自理的,但在日本费用支付上分6个部分。 日本租房子要准备礼金、押金、中介手续费、保证会社费用、管理费用以及头金。礼金主要是给房东的感谢费用,该费用不会退还,会当做第一二个月的房租。押金一般是一个月或者两个的房租,这主要用于退租时房屋的清理费用以及相关物件的损坏费用,扣除必要费用后有剩余的会退还。中介的手续费通常是一个月的房租。保证金主要是给担保人的,是房租的0。5-1倍左右加上管理费用。管理费用就是日常杂费,头金是房租的3-6倍左右。 日本租房也是有流程的,主要如下: 1、找房子时最好提前1-2个月开始,同时要明确自己要找什么样的房产类型和价格范围。 2、明确自己的通勤时间,日本的冬天还是比较寒冷的,经济允许尽量选择交通比较便捷的。 3、房租预算最好算一下自己能够接受的头金,因为它一般是房租的3-6倍左右。 如何找房子呢? 最常见的渠道就是线上的,一般选择综合性情报信息比较齐全的平台,这样的平台相对来说更加的可靠。也可以找线下的房产中介、或者朋友同事进行介绍等等。看房子是一定要避坑,中介带去看房之前最好了解下房产的基本信息和价位。房子看好后签约之前一般不收定金,如果收取肯定违法。没有签约也可以免责取消申请的房子,中介费用最高是一个月房租加上消费税,如果高于这个价位可以不用考虑。

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