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资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富

一分钟速览日本最新关键经济数据 根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对於日本的经济展望,预计2021年增长率为2.5%;而2020年预估则为-5.3%。鉴於日本政府之前采取的空前刺激政策和规模,该预估已较去年6月世行的预测提高了0.8%。【阅读原文】   不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性 日本疫情的再次来袭,给之前疫苗成功后的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。【阅读原文】   东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕! 国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。【阅读原文】   继续加码!日本政府追加73万亿经济对策 日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。【阅读原文】   全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准 国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府、大阪府市、民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。【阅读原文】   日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差 据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国、美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。【阅读原文】   日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲 在日本商业房地产和J-REITs(房地产信托基金)的交易数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。【阅读原文】   日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低 在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平。【阅读原文】   日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长 受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。【阅读原文】   9月访日外国人数终破万!中国人仍最多 根据日本总务省公布数据,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人。【阅读原文】   疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要 在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。疫情催生的居家现象,已开始将影响反应在租房市场上,租房单位的类型偏好正在发生着变化。【阅读原文】   不确定时期,较为安全的投资避风港在这里 今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防禦御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。【阅读原文】   第二季度,日本房屋市场初现回暖迹象 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善。日本的基本面可能并不会像有些观望者想象的那么脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。【阅读原文】   安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩后,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用于采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,于6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代"。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长、疫后向好的经济走势、使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当于日本GDP的20%,力度强于美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场于2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

安家纽约陈东

后疫情时代 纽约房价究竟降了多少? 最近我被问到的最多问题是,纽约房价降了吗?降多少?房价是否已经触底了?我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据,加上自己在市场上的第一手观察,综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化,给大家做个参考。【阅读原文】   在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠,新建造工艺和现代化设计,高档家居配置和令人羡慕的豪华设施,新楼盘深受买家青睐。很多时候,您在签订购买合同时,大楼还在建造中,因此有很多不确定因素,包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后,我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】   后疫情时代:纽约房地产趋势分析 距离纽约房地产复工已经近一个月,纽约州在疫情控制方面表现良好,确诊病例持续下降,这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号,在7月第一个周末,纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House(房产公展),约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈,这一个月来他们非常忙碌,买家纷纷出动,压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了?【阅读原文】   【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化? 新冠疫情在美国已经爆发近三个月,当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候,美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间,佩戴口罩可能成为常态,“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题,以下我总结的几点,是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】   【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗? 纽约市是纽约州疫情的中心,纽约州又是全美疫情的中心,处于风暴眼中的纽约市,它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标,这一次是否还能浴火重生?【阅读原文】   【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 昨天(5月1日)我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大,其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然,今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售,最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】   【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价? 纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响?【阅读原文】   【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有 美国一些顶尖名校实际上的确非常富有,他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款,更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说,纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一,在纽约数一数二的土地拥有者中,除了纽约市政府之外,还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】   【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成 总价值超半亿美金! 在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约,正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候,纽约房地产市场却传来不一样的信号, 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户,买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家,刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底,有人说是逆流而上,但无论如何,这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】  

温哥华西端柏文狂加租 平均每户月增500元 | 加拿大

温哥华市中心西端有柏文住客投诉最近被业主大幅加租,平均每户月增500元,而面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租,但业主组织表示,相信这不会成为一个趋势。居住温市哈伍德街(Harwood St.)一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩(Amanda Panon)表示,11个长期租客今年2月收到业主加租通知,他们正在向卑诗住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch)提出上诉。她补充说,业主按租住年期厘订加幅,由16%至43%,平均每户加租500元,令他们难以负担。>>>点击查看:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源据卑诗业主协会(Landlord BC)行政总裁赫特尼克(David Hutniak)表示,如果住客的租金远低于该区市场租金水平,业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求,并由仲裁员决定是否可以加租。他强调,业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年,但每年申请加租的业主不多,就是业主每年提出申请,也不易得到当局批准。现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特(Spencer Chandra Herbert),就促请省府修改相关租务条款。(据西岸居)

东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕!︱居外专栏

国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会由各国际单项体育联合会(IF)负责人,以及世界反兴奋剂机构(WADA)主席等参加,峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。 日本政府在12月上旬致信“全球疫苗免疫联盟”(GAVI),对国际奥委会(IOC)向参赛者提供疫苗的举措表示欢迎和支持。GAVI是力争向发展中国家普及疫苗的国际组织,与世界卫生组织(WHO)等进行合作,主导各国共同出资购买新冠疫苗的的保障机制(COVAX Facility),日本已决定向该机制出资并加入。 东京奥运会和残奥会组织委员会也在12月中旬公布了明年奥运会圣火传递活动的路线概要,活动将用121天巡回47个都道府县的859个市区町村,途经地区与原计划保持不变,只是基於提高运营和警备效率,调整了部分顺序。圣火传递将於2021年3月25日从福岛县的足球设施J-Village(楢叶町丶广野町)启动,整个活动约有1万名火炬手参与。奥组委副秘书长布村幸彦表示:“希望通过圣火传递告诉国民,期待已久的奥运会就要来了。”   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差︱居外专栏

据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国、美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。其中对中国的出口增长达10.2%,为连续4个月的增长;对美国的出口增长为2.5%,是连续2个月的增长。日本10月的进口数量为5.69万亿日元,贸易收支顺差8729亿日元,已连续4个月保持顺差。 日本总务省公布的10月全国消费者物价指数(生鲜食品除外),显示该指数连续3 个月同比下跌,为101.3(较去年同比下跌0.7%)。 其实,在10月有超过半数的品种价格出现上涨,包括私立幼儿园的保育费上涨超过20%;家庭耐用消费品丶手机通信费丶香烟等皆出现上涨。但政府为应对新冠疫情推出的旅游支援项目“Go To Travel”,导致了和旅游相关的住宿费用下跌超37%,对物价指数下跌产生了重要影响,如剔除政策支援的“Go To Travel”带来的因素影响,10月消费者物价指数跌幅可缩小至0.2%。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

继续加码!日本政府追加73万亿经济对策|居外专栏

日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次政策的推出,不仅针对防疫蔓延,还新增了首相菅义伟提出的去碳化、为大学的研发设立巨额基金、防灾减灾的新国土强韧化计划等项目。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。 为了提升消费,日本政府还将延长旅游支援项目“Go To Travel”,计划延长至2021年6月底。为避免支援项目结束后而导致下滑现象,该项目拟分阶段来缩小折扣率;同时计划提高工作日的折扣率,以引流相对客户数量集中的休息日旅游。 Go To Travel的推出颇有成效,政府补贴相当於50%的旅行费,其中,35%的部分直接打折,而15%的部分则是发放可在餐饮和购物等使用的地区共通优惠券,具有相当高的吸引力。 据日本旅行业协会的统计数据显示,今年8月,使用大型旅行网站,按目的地分的预约人数在32个道府县,已经超过了去年8月,排在预约人数较去年同期增长的前三位分别是: 和歌山, 是上年的187.8%;奈良,164.1%;德岛,149.4%。9月份的预约人数也在36个道府县超过了去年同期。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本大阪地产蕴藏巨大机遇|居外专栏

慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。他同时也是慧赢基金投资决策委员会主席丶慧赢日本酒店民宿基金基金经理。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。 《理财周刊》:你对全球的房地产市场颇有研究,能否跟我们分享一下对各地地产市场的观察。 陈柏轩:你知道澳门人均GDP中国第一,房地产2010年到现在涨幅惊人。 其实我们说起中国人均GDP 排名,很多人可能会想到上海丶北京丶深圳或广州,其实不然,澳门才是人均GDP排名第一。据澳门统计暨普查局数据,2018年澳门人均GDP约82609美元,排名世界第三,在中国第一。澳门的飞速发展,综合娱乐业带来的机会和贡献可谓功不可没。随着博彩业带动相关旅游丶娱乐丶购物及美食等行业,综合娱乐业已成为澳门的经济支柱产业,更是澳门财政收入最主要的来源之一。 澳门目前是全球最大的赌城,无论是顾客数量,还是营业收入,都稳居世界赌城之首。蜂拥流入的投资及人口,不仅使澳门的发展进入一个快速发展期,同时,还有效促进了澳门的房地产市场发展。澳门的房价这10年来呈现出一种疯长的模式,从数据看,一套在澳门氹仔的700英尺的房子要价近750万人民币,而这套房子10年前才只是现在的二十分之一左右。如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。 《理财周刊》:那么现在还有哪些市场有澳门一样的机会? 陈柏轩:我个人非常看好日本大阪这个市场。投资者值得关注“今日大阪”的房地产投资机会。 2018年2月日本众议院通过了俗称赌场法案的“综合度假区(IR)”建设法案,大阪赌城将在2024年左右建成并营业,赌城将建在人工岛“梦洲”之上。 高盛预估,日本赌业市场可达到每年158亿美元;成为规模仅次于澳门的第二大赌场,可创造约8万个就业机会。 大阪赌场计划一直备受全球投资者关注,澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙就代表新濠国际表示将不惜一切争取日本赌场执照。他对媒体表示:“哪怕花700亿港币也在所不惜!”“因为这个机会是无价的!”最近日本各大媒体纷纷报道,2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及参与竞投,其分别为:美高梅集团(MGM)丶银河娱乐集团(Galaxy)以及云顶集团(Genting)。 《理财周刊》:还有什么其他的理由看好大阪? 陈柏轩:2025年,世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。其人口总数位居全日本第三;人口密度为日本第二。大阪市区的房产价格,不仅价格较低,具有投资价值,而且,大阪是“民宿特区”,去年10月已率先解禁,和日本的其他地区不同,大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成,租金回报率非常可观。 《理财周刊》:能否介绍一下日本酒店民宿基金,是主要投资于日本房地产吗? 陈柏轩:对,“慧赢日本酒店民宿基金”专注日本房地产投资,专为挖掘日本投资价值机遇而设。基金旨在控制投资风险的同时实现资本增值。该基金投资于收购及改建日本住宅或土地成为精品酒店或民泊(Minpaku),以获取日本正被国际投资者和游客重新发现的投资和旅游机遇。此外,基金也会将部分资金投放于股票丶债券丶货币和其他资本市场的衍生工具,包括汇率对冲,以在增加基金回报的同时,减低汇率风险。 基金将对优质地段的旧房进行翻新或重建成民宿或酒店,在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者,或基金经理根据市场持有或部分售出物业,以增加投资利益最优化。从买地兴建,至营运后卖出,基金收益将包含开发收益,租金收益和土地增值收益等,综合年化收益预计可达15%~25%。 《理财周刊》:基金主要投资哪类物业? 陈柏轩:我们比较感兴趣日式酒店一站式投资和管理。我们日本当地专家团队将筛选与周边市场土地有优势的项目进行收购,改建为日式住宅或旅馆,针对4~6人以上的家庭而设,配有大人和小孩的和服丶小孩餐具及厕所板等。目前这类日式风格旅店的每晚房价在1000~1500港元左右,全年入住率超过90%,仅租金收入就可为投资者带来每年超过8%的收益。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准|居外专栏

国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府、大阪府市、民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。 据日本世博相井上信治,“2025年日本国际博览会”举办时间为2025年4月13日至10月13日,举办地是大阪市人工岛梦洲。本次世博会入场人数预计达到2800万人次,较2005爱知世博会的入场人次增加约27%(爱知世博会为2205万人次);计划将邀请150个国家参加,受新冠疫情影响,前期部分工作有一定滞后,因此,全面开展邀请工作将面临不少挑战。 2025年的世博会已是大阪,继1990年“世界园艺博览会”、“爱知世博会”之后,第三次举行世博会,预计可为当地带来约2万亿日元的经济效益。目前各项准备工作已在紧锣密鼓地进行。 世博会地官方会徽已完成发布,在候选的5件作品中,“生命闪耀未来社会的设计”最终获选。该主题会徽,是由圆形丶椭圆形等大小不同的细胞连成环状,具有以1970年世博会标志樱花为主题、犹如眼睛的细胞核;环状内侧的形状代表大阪府和关西。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性|居外专栏

自10月後欧洲各国新冠病毒的感染人数和死亡病例数骤然上升,德国丶法国丶英国等国受疫情影响严重,甚至躲过上一次疫情高峰的波兰和捷克,此次也未能幸免;美国更是创下了单日新增的最高记录;而日本最近也面临新一轮疫情的影响,12月31日的新增感染人数,东京都1337人,首次达到四位数,神奈川县588人,也创新高。疫情的再次来袭,也给之前疫苗成功后的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。 今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。 根据RCA的数据显示,截至2020年第3季度,年初至今的投资交易额较去年同期增长超过70%,甚至已比2019年的交易总量增长5%。 住宅类投资交易额 投资者似乎并未在疫情不确定下踌躇,特别是海外投资者,更是看重日本长期的避风港地位,并投资于日本房地产,以作为防御性策略,在今年上述的整个交易中,海外投资者约占比三分之二。黑石集团在今年第二季度以3000亿日元回购安邦投资组合;香港基金太盟投资集团(PAG)宣布计划在今後的约4年间向日本房地产最多投入约8400亿日元,并认为日本房地产市场受到的疫情冲击有限,如面临房地产被出售,或金融机构处理不良债权的增加,投资有望取得相对较高的回报。 上述种种,凸显出机构投资者对日本房地产的信心。 相关专栏文章:不确定时期,较为安全的投资避风港在这里   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲︱居外专栏

日本商业房地产在2020年第三季度的交易量为5,990亿日元,与去年同期相比下降26%;而J-REITs(房地产信托基金)的交易也出现同比下降6%;按资产类型来看,仅有物流设施的交易量出现大幅度的同比增长,而表现最逊色的则为受新冠疫情影响较大的酒店类。 然而,在上述二个数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。 投资交易额(按投资者类型) 海外投资者主要推动了物流和住宅类房地产投资交易,其中在住宅类投资中,2020年初至今的数据显示,海外投资者贡献了总交易量的7成以上。 在目前全球各国政府和央行都在推出和执行宽松的货币政策情况下,房地产受到投资者,特别是机构投资者的重点关注。由于相比于美国及欧洲受疫情影响的程度,日本的经济及房地产等方面明显好于前者,加上目前日本房地产的价格和选择性,较之疫情前更具价值和弹性,因此吸引来自海外资金的持续注入也就不足为奇了。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

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