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资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富

日本央行坚守货币宽松政策,日元的避险属性迎来挑战...... 全球通胀高企,美国的最新通胀指数(CPI)同比上涨高达8.6%,创自1981年12月以来的新高;欧元区5月的通胀率创纪录地达到8.1%,物价上涨幅度为推出共同货币后的最高水平。【阅读原文】   日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有...... 在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。【阅读原文】   日元持续走弱,是利是弊? 日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊?【阅读原文】   日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌 新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌。全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体。【阅读原文】   疫情影响下的日本地价趋于上升, 住宅类用地表现最佳 根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告(地价LOOK报告),截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情蔓延以来,地价上升地区首次超过半数。【阅读原文】   日本央行自2013年以来, 首次上调所有地区经济形势评估 日本央行近日公布的1月地区经济报告,对全国9个地区的经济形势进行了评估,并较2021年10月的上次报告做了上调,这也是自2013年10月以来,首次对所有地区评估上调。【阅读原文】   日本经济复苏在乐观中前行 尽管日本仍在面临“第六波”疫情的挑战,根据1月4日发布的最新信息显示,新冠病例新增数达到1268人,是继去年10月中旬后的再次破千。但市场对于经济复苏,依旧显示出乐观。日经指数在2022年首个交易日,终盘报收于29301.79点,较年前大涨超过500点,是4年以来赢得的首个开门红。【阅读原文】   日本家庭金融资产创下新高!您在日本能位列“富裕家庭”吗? 根据2020年野村综合研究所发布的《日本家庭资产持有报告》显示,如果您的纯金融资产(持有的金融资产总额减去縂家庭负债)超过1亿日元(约美元88万),您即属於“富裕家庭”。【阅读原文】   日本商业地产交易大涨,哪几类物业最被看好? 第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下,商业地产的交易额达到1.18亿日元,同比增长77%。值得关注的是,今年日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%。在商业地产的类别中,写字楼丶零售业,以及商业住宅类投资出现上涨,而物流和酒店业显示出明显的下降。【阅读原文】   日本零售销售首现增长,这里租金涨得快! 由于政府放松了针对新冠疫情采取的防疫限制措施,放宽的餐饮业营业时间,恢复中的大型活动,叠加接种疫苗后家庭支出的稳步回升等因素,经济在第三季度后开始反弹。根据数据显示,日本10月零售销售同比增长0.9%,为三个月来首次出现增长。【阅读原文】   全球高通胀压力下,为何日本CPI仍维持在低位? 资料显示,美国最新的通胀率已达到6.2%,创下近31年来的新高。深受通胀之苦的,不仅是美国消费者,欧元区10月的同比通胀率也高达4.1%,远高於之前设定的可控范围。日本目前的低通胀现象并非有利的因素,因爲伴随着低通胀和低利率,经济增长通常也会出现相应的迟缓。【阅读原文】   日本速报:经济刺激政策规模再创纪录 为早日走出疫情影响,让社会活动和经济回归正常,以及实现日本新首相岸田文雄“新资本主义“的增长和分配良性回圈的计画,日本政府确定了高达55.7万亿日元财政支出的经济对策,此规模再次打破历史最高纪录。新确定的经济对策包括规模为78.9万亿日元的民间投资专案、新冠疫情对策、以及向18岁以下儿童发放补贴等。【阅读原文】   日本大幅放宽边境管制,旅游业离恢复还远吗? 根据日本政府新发布的政策,放宽了部分边境对于新冠病毒的防控规定,已接种疫苗的商务目的之日籍回国人员等的入境后隔离时间,将从原来的10天缩短至3天。目前对于外籍商务人士、留学生、技能实习生等,政府各相关部门已开始受理申请。边境管控措施放宽后,收到各行业和机构的积极反馈。【阅读原文】   安倍经济学后,岸田文雄的“新资本主义”登台 作为执政党的自民党在第49届众院选举中,确保了众院“绝对稳定多数”,成为多数派,并可独力执政;于上月新当选的党魁岸田文雄,其核心经济政策成为大家关注的重点。岸田文雄的经济政策与之前两任首相有明显不同,拟推出将国内财富重新分配的计画,并称之为“新资本主义”。【阅读原文】   日本速报:重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动 新冠疫情对日本旅游和酒店业的冲击有目共睹,首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。日本加快的疫苗接种步伐,让接种率快速上升,也使新增感染人数得到大幅度控制,这给旅游和酒店业的复苏带来希望。【阅读原文】   日本速报:疫苗接种步伐加快 企业景气持续改善 国际货币基金组织(IMF)最新发布预测称,将维持其今年4月的预测不变,即2021年全球经济增长的预期为6%,IMF同时表示,执行疫苗接种计划较快的国家,复苏前景将明显改善。显然,日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下,取得了良好的效果。另外,海外需求带动日本强劲的出口表现,推动生产制造业向好。【阅读原文】   日本速报:严格的入境限制对经济影响几何? 2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业,由於实行了防疫的入境严格管控,2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人,目标实现率只有约10%。据估算,访日游客数的急剧减少,令经济效益损失高达近11万亿日元,其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元,这对旅游业贡献率大的地区来説,冲击更为严重。【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪!【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。【阅读原文】   日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长 根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。【阅读原文】   “紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压 即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”。但此举也对日本经济带来不利,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。【阅读原文】   日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位 随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国和中国。【阅读原文】   一年过半,日本经济持续复苏中 根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据,大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点,为正14,是2018年12月以来的新高;大型制造企业所有的16个行业中,14个行业有改善。虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业,疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色,2020年的税收实现了超预期的增长。【阅读原文】   日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。【阅读原文】   大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首 近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。【阅读原文】   东京奥运在即,日本最新经济数据速报 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平。【阅读原文】   海外投资增加 日本连续30年位居全球最大债权国 据日本财务省数据,日本政府、企业,以及个人投资者对外净资产额(海外资产减去对外负债)达到356.97万亿日元。日本对海外投资本身正在增加,连续30年维持世界最大净债权国的地位。此外,日本汽车和电子零件等的对外出口持续增长,市场普遍认为,日本经济有望将在第二季度恢复增长。【阅读原文】   日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行 为了促进经济尽快走出疫情影响,有序重启正常的商务和旅游,日本政府拟成立新冠疫苗接种证明讨论组,由官房长官加藤胜信负责,主要成员将包括法务、外务、厚生劳动各省,以及内阁官房IT综合战略室。目前的计划是发行电子证明,以用于出入境等,旨在使已接种疫苗者可顺利往来,从而带动经济。【阅读原文】   2020财年日本经济四大趋势分享 日本2020财年货物贸易顺差大幅高於上一年度;软银集团净利润高达近5万亿日元,创日企最高纪录。慧嬴基金CEO陈柏轩先生整理出2020财年日本经济重点数据,好让大家一目了然。【阅读原文】   日本办公楼市场在疫情下承压 疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。东京和大阪的写字楼租金也呈现下降。【阅读原文】   日本经济再报喜:实现贸易顺差,富豪资产增值近50% 日本财务省发布的贸易统计数据显示,3月的贸易出口额大幅增长,达到7.378万亿日元,较上年同期增幅超过16%。其中对中国对出口增加高达37.2%,为连续9个月的增长。同样备受瞩目的高增长,还来自於日本排名前50位的富豪总资产,较上年增长48%。【阅读原文】   日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪 日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,日本政府决定对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。在沮丧因疫情而不能出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。【阅读原文】   东京住宅入住率回升,这种户型需求激活 东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区的租金目前为4,046日元/每平方米,环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。春季是日本搬迁的热门时节,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。【阅读原文】   2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠? 英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三。【阅读原文】   海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%! 2020年新冠疫情令全球经济受到重创,日本也受到了严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑极具吸引力。【阅读原文】   2020东京房价涨不停 日本房市继续向好 在经济有序复苏之时,数据显示,日本房地产市场在疫情冲击下,依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05%,涨幅高于前一年度的3.91%。今年市场的供应量可能减少,在投资/购买需求出现释放和上升的情况下,房地产价格有望进一步走强。【阅读原文】   日本经济报喜 第四季度GDP年率增长11.7% 日本内阁府于3月发布的2020年第四季度GDP(国内生产总值)显示,实际GDP(剔除物价变动因素)比第三季度增长2.8%,换算后年率增长为11.7%。第四季度的GDP增长,为连续第二个季度的增长。【阅读原文】   大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好 鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善,大阪等6府县将於3月1日解除新冠紧急事态宣言,这将比原定截止日期提前大约一周的时间。日本1月对中国出口增长高达37.5%,而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象,价格也出现上涨。【阅读原文】   日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图) 尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,10个都府县将延长至3月7日。而受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。【阅读原文】   2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍! 日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。【阅读原文】   日本速报:东京奥运会丶疫苗接种最新进展 日本厚生劳动省最新发布信息,已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给,正式签署协议。对於最近广受关注的东京奥运会,日本首相菅义伟表示,筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提,他明确道“将尽全力克服新冠,探讨万全的对策”。【阅读原文】   一分钟速览日本最新关键经济数据 根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对於日本的经济展望,预计2021年增长率为2.5%;而2020年预估则为-5.3%。鉴於日本政府之前采取的空前刺激政策和规模,该预估已较去年6月世行的预测提高了0.8%。【阅读原文】   不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性 日本疫情的再次来袭,给之前疫苗成功後的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。【阅读原文】   东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕! 国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。【阅读原文】   继续加码!日本政府追加73万亿经济对策 日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。【阅读原文】   全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准 国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府丶大阪府市丶民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。【阅读原文】   日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差 据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国丶美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。【阅读原文】   日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲 在日本商业房地产和J-REITs(房地产信托基金)的交易数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。【阅读原文】   日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低 在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平。【阅读原文】   日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长 受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。【阅读原文】   9月访日外国人数终破万!中国人仍最多 根据日本总务省公布数据,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人。【阅读原文】   疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要 在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。疫情催生的居家现像,已开始将影响反应在租房市场上,租房单位的类型偏好正在发生着变化。【阅读原文】   不确定时期,较为安全的投资避风港在这里 今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防御御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。【阅读原文】   第二季度,日本房屋市场初现回暖迹像 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善。日本的基本面可能并不会像有些观望者想像的那麽脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。【阅读原文】   安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩後,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用於采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现像,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,於6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代”。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长丶疫後向好的经济走势丶使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当於日本GDP的20%,力度强於美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场於2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

日元贬值外资对日本不动产投资情绪高涨 | 居外专栏

亚洲投资者对日不动产的投资热情正在提高。背景是历史性的日元贬值,资金还正在流向日本的不动产投资信托(REIT)市场。 外资企业开始购买相对便宜的日本不动产。随著日元贬值,日本的商用不动产按美元计算的价格指数降至异常低的水平。 在低利率背景下,衡量投资回报的「收益率差(Yield Spread)」也保持稳定,预计海外企业的投资将持续。按日元计算的价格也有可能面临上涨压力。 相关统计显示,2021年亚太地区对日本不动产的投资额为25亿美元,比2020年增加6.1%。 在现阶段,2022年仅GIC等的3个项目就达到2021年投资总额的一半。如果日元贬值进一步推动对日投资,有可能逼近2019年的水平(42亿美元)。 亚洲等海外投资者还把资金投向日本的REIT。东京证券交易所的统计显示,海外投资者的1~5月净买入额约为900亿日元。 与投资美国REIT的ETF在1~6月流出近12亿美元资金形成对照。来自亚洲的海外投资者对日本不动产的投资额仅次于美洲。 日圆贬值,随著日本肺炎疫情趋缓,3月1日起放宽入国管制,首批回到东京的是商务客及留学生,从2月底开始,在学校附近的租屋需求突然大增,市场一反过去沉闷的景象。自3月以来,外国人留学生和就业者购买房地产的数量也有了大幅的增加。 投资者比较青睐买新房子,从整个成交比例中来看屋龄的话就很明显,屋龄0到20年的房子成交率都超过30%,但是成交率最低的屋龄30年以上仅有16.4%

日本央行坚守货币宽松政策,日元的避险属性迎来挑战 | 居外专栏

全球通胀高企,美国的最新通胀指数(CPI)同比上涨高达8.6%,创自1981年12月以来的新高;欧元区5月的通胀率创纪录地达到8.1%,物价上涨幅度为推出共同货币后的最高水平。 美联储在3月加息后,6月再次加息75个基点来对抗通胀,该加息幅度为自1994年以来的最大。而欧洲央行货币政策也将迎来转捩点,计划于7月加息,终结其一直以来的“负利率”时代。 与欧美等发达经济体央行的政策不同,日本央行公布的数据显示,虽然日本4月的核心CPI(除生鲜食品)同比上涨2.1%,为自2015年以来的最高增长。 但日本央行还是决定,将继续其大规模货币宽松政策,这显然与市场的部分预期相反,也未受到日本财务相等对于“日元骤然贬值的担忧”的影响。 纵观历史,日元一直被视作“避险货币”,因为当全球经济出现动荡的情况后,日元通常会出现升值。但日元的汇率今年以来却出现显著下跌,日元兑美元的汇率一度贬值超过1美元兑136日元,为20年多来的低点。 日元的贬值简述为三个原因: 其一:日美货币政策的截然不同,如之前所述,在美国实行加息和紧缩货币政策之际,日本央行却仍然坚持大规模货币宽松政策; 其二:日本的国债收益率持续徘徊在低位,这导致了日美两国政府债券的利差不断扩大; 其三:日本的贸易顺差变为逆差;全球能源价格的飙涨,让高度依赖能源进口的日本备受压力,日本因此已较难维持其原有的大规模海外净债权资产,并导致日元在套息交易解除后,购回日元资产的规模出现缩水;同时持续多年的巨额贸易顺差,已出现逆差。 汇率跌跌不休,日元的避险属性受到挑战。也有乐观的看法认为,货币紧缩政策或会导致美国经济出现衰退的风险,届时,日本的贬值趋势或可得到缓解。我们且拭目以待吧。

日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有...... | 居外专栏

在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。   如果剔除之前的增税影响,本次消费者物价指数更是达到了2008年9月以来的新高。在不包含生鲜食品为调查对象后,共计有351个调查对象出现上涨,超过3月的320个上涨,表明物价涨价的范围在进一步的扩大中。   久违的加薪似在物价上涨中也出现松动,根据日本经济团体联合会的统计,春季劳资谈判的大型企业月薪增幅平均达到2.27%(含定期加薪和上调基本工资),为2000年以来的第五大增幅,也是近三年来的较大幅度改善。   日本首相岸田文雄表示,希望业绩表现已恢复至疫情前水准的企业,其涨薪可超过3%。目前涨薪幅度最高的为建筑业,达到3.76%。   其实推动日本物价上涨并超过政府及央行目标,以及工资涨幅改善的很重要一个因素是日元的持续走弱。日元的汇率今年以来出现显著下跌,日元兑美元的汇率一度下跌至20年来的低点。   美国在持续创下通胀新高后,美联储已采取行动并收紧货币政策;而同时日本央行仍在继续维持货币宽松政策,并将10年期国债收益率限制在利率波动上限 0.25% ,这导致了两国政府债券的利差不断扩大,10年期国债收益率的两国利差超过2.65%,达到三年来的新高。   日元贬值将直接导致能源和进口食品等的上涨,从而推高消费者物价指数;而常年一直停滞不升的工资,在物价上涨,经济正在回复正常,企业的经营活动和利润或恢复至疫情前水准,以及越来越热的劳动力市场的推动下,更多企业采取提高工资水平或成为一种趋势。   风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

新加坡东海岸优质海景房,给你绝佳风水与观景

新加坡置业只会在广为人知的第9,10,11邮区买房?其实你还有更好的选择! 新加坡房地产市场按照价格和位置被划分为三大区域:核心中央区(Core Central Region,CCR)、其他中央区(Rest of Central Region,RCR)和中央区以外(Outside Central Region,OCR)。 核心中央区(Core Central Region,CCR)优质豪宅云集、交通四通八达、四处绿意盎然,是高净值人士钟爱的黄金地段。核心中央区涵盖六大邮区: 第1邮区 牛车水、莱福士、滨海湾 第4邮区 圣淘沙(高档公寓)、花柏山、直落布兰雅 第6邮区 市中心、克拉码头 第9邮区 乌节路、里峇峇利、索美塞 第10邮区 武吉知马、东陵路、荷兰路 第11邮区 诺维娜、纽顿、汤申、武吉知马 中央商务区 第1、4邮区是新加坡核心CBD和著名旅游和休闲的聚集地,第4邮区住宅主打别墅和高档公寓,著名景点包括新加坡圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。 顶级富人区  第9、10、11邮区是新加坡的优质黄金地段,也是传统投资地区。第9邮区有新加坡著名的购物天堂——乌节路。 全长近2.2 公里的购物街,从奢侈品零售到世界级料理和娱乐活动场所都一网打尽。拥有超低密度居住环境和贴近大自然的第10邮区武吉知马,是新加坡富人最喜爱的高档住宅区。 武吉知马自然保护区不仅为新加坡贡献不少绿化率,也间接推高了第10邮区的房地产价格。第11邮区的诺维娜是高档医疗办公区,是深受外国人青睐的高档住宅区之一。 其他中央区(Rest of Central Region,RCR) 由于靠近中央商务区,其他中央区(RCR)是一个广受年轻上班族和外籍人士喜爱的区域。其他中央区的房产拥有价格优势,你可以以更实惠的价格享受核心中央区内几乎相同的体验。 第15邮区,海岸线上的隐藏富豪区 第15邮区可以说是妥妥的其他中央区的隐藏宝藏,它位于新加坡东部地区的沿海地区,靠近中央商务区(CBD)的边界,拥有风光秀丽东海岸自然美景之外,还有让老饕接踵而至的美食。 相比起价格昂贵的第9,10,11邮区,设施配套齐全的第15邮区也是不少外国人和新加坡人的首选居住地。 第15邮区的购物中心有112加东购物中心和百汇广场,附近还有著名的东海岸公园,你可以在这里慢跑、骑自行车、划独木舟、野餐或在海滩上放松。 第15邮区无敌海景房——海景轩 海景轩(Seaside Residences)位于新加坡东海岸第15区的实乞纳路(Siglap Road)和实乞连路(Siglap link)的交界处。海景轩无敌海景房的美称来自于其近70%面向海景的单位,住户可尽情享受无遮挡开阔海景。 海景轩由星狮地产(Frasers Centrepoint)、日本积水住宅株式会社(Sekisui House)和强枫控股(Keong Hong Holdings)所联合开发。此公寓的设施和功能十分齐全先进,绝对可以满足你对现代化生活的追求。 无论你是想要体验极致生活的年轻都市人,或是需求各异的家庭,海景轩是你在新加坡安居无忧的地方。 以风水角度来说,聚水生财,因此“背山面水”是最佳的风水状态。屋主希望将此单位的好风水传授给下一个住户,如果你也对海景房的风水情有独钟,欢迎来海景轩看看。 有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

日元持续走弱,是利是弊?| 居外专栏

日元最近的持续弱势表现引起了市场高度关注,日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。 此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊? 美债和日美利率,是决定日美汇率方向的重要原因 首先,美联储和日本央行对于利率政策的不同走向,是开启此轮日元兑美元走弱的导火索。在通胀指数一路高歌的压力下,美国正式进入加息週期。 但相对于美国,日本的消费者物价指数虽也连月上升,但上涨幅度明显偏低,日本央行仍维持著宽鬆政策;两大央行的利率政策分歧,促使美元兑日元表现强势,而日元出现了被抛售的情况。 受美联储升息加速,以及今年内高达6次加息的预期影响,美国10年期债券收益率走高至2.5%左右,这远高于日本10年期政府债券仅0.25%左右的收益率;而二国的短期收益率差异更为显著,相较于日本2年期国债收益率还处于负值区间的水平,美国2年期国债的收益率是2.3%左右。基于利率的巨幅差异,显然持有美元的回报率将远远超越日元。 弱势日元或推高通胀,好处有限 日本央行行长黑田东彦可谓弱势日元的推崇者,他始终认为日元升值将对出口依赖型经济的日本带来威胁,因此,自他2013年执掌日本央行以来,一直执行通过大规模货币刺激计画使日元处于弱势的政策。   现时,能源价格的大幅上涨也对弱势日元带来挑战,日元贬值将会增加石油和天然气进口的支出,日本的企业和家庭将会受到高油价和高电价等带来的不利影响。 虽然,日本政府试图通过补贴等措施来缓解能源价格飙升带来的负担,但日元贬值还是会很大概率地推升通胀,届时,日本央行将面对更大的抉择压力。   风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地産市场等情况和分析,幷非以发行的産品爲参考,只旨在提供信息给投资者以瞭解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作爲任何特定投资産品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

  基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。   新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数,连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体: 据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

沙中线通港岛,哪区楼价最受惠?| 居外专栏

沙中线通往港岛湾仔会展的延伸线,终于在今年5月15日通车。这条铁路线由70年代开始计划,前前后后经历50年才完工。期间宋皇台车站曾发现古迹,红磡站也曾爆出造假及偷工减料等丑闻,可谓一波三折。无论如何,这条铁路是香港第四条过海隧道,大大改善繁忙时间地铁过海段的挤迫情况。   当然,站在投资香港物业的角度,哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站,而会展站处于差不多纯商业区,对于当地的办公楼价格,当然直接受惠。 有部份评论认为对红磡站附近物业有帮助,但该区住宅数量也有限,铁路上盖物业只有都会轩,而步行距离十分钟内的只有半岛豪庭及海滨南岸,其余的都以酒店及办公楼为主。   以笔者的观察及判断,反而东铁线上的新界东住宅,得益可能更大。以往新界东住宅,由于交通不便,往返港岛商业中心的工作地点需时长,大大影响楼价。   当新铁路线通车后,由大围至会展只需四个站,需时大约15分钟,有同事发现比乘搭屯马线,由大围去马鞍山站的时间更短更快捷,即使大埔也不用30分钟可到达中环,由边境罗湖站或皇岗站,40分钟也可直达。   根据历史数据,西铁在2009年连通尖东站时,大大减少元朗区至市区的行车时间,有利在市区工作的年青人迁入元朗区,车站上盖物业更是直接受惠。   当年2009年12月Yoho Town平均呎价为5,147,到2022年4月呎价已升至17,174,涨幅达到333%。参考全港楼价指数则由2009年底的134.7升至2022年3月的381.3,升幅为283%,可见元朗Yoho Town的楼价跑赢大市近两成。   所以笔者建议大家不妨多留意东铁沿线物业,加上政府大力推动北部都会计划,此区的升值潜力不容忽视。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

疫情影响下的日本地价趋于上升, 住宅类用地表现最佳

根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告(地价LOOK报告),截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情蔓延以来,地价上升地区首次超过半数。本次调查的城市圈和地区,包括东京圈43个、大阪圈25个、名古屋圈9个,以及23个地方中心城市。 从城市圈域来看,东京圈的43个地区中,地价上升地区为23个(占圈域总数的53%),持平地区13个,下跌地区7个;大阪圈的25个地区中,地价上升地区12个(占圈域总数的48%),持平地区8个,下跌地区5个。 因疫情后访日人数及游客数量的大幅减少,商业用地受到巨大冲击,在此次的调查中也出现了明显复苏的趋势,在68个商业用地的地区,地价上升地区达到25个(占商业用地总数的37%),持平地区26个,下跌地区17个。 受到公寓销售的持续强劲表现影响,被调查的32个住宅用地的地区中,未有地价下跌的区域,上升地区为30个(占住宅用地总数的94%),仅有2个地区出现持平。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

天鹅河边的豪华房产,一览夕阳西下印度洋

名列澳洲第4大城市的柏斯,因温和气候及美丽景色,近年来成为世界闻名的城市之一。 英国《经济学人智库》去年对全球多达140个城市进行测评后,将享有“黑天鹅城”雅称的柏斯,列为“2021年全球宜居排行榜”中的第6名。 截至2021年8月份,柏斯的人口已突破200万,前景备受澳洲甚至全球看好。 曾于2003年获得“世界最友善城市”称号的柏斯,凭借柏斯人的友善、真诚态度,每年都迎接来自全球各国一波又一波的游客,也因此成为澳洲最重要的观光旅游之地。 整个柏斯最令人着迷的,大概要数美丽的天鹅河(Swan River)吧! 拥有3条支流的天鹅河,将柏斯分开为南北两半,沿着该河向东,可抵达盛产葡萄酒的天鹅谷,河水由东向西则流向印度洋母亲的怀抱。 有关天鹅河的名字由来,据称与荷兰航海家威廉·德弗拉明格有关,有一说指他于400多年前登陆柏斯时,被河边的美丽黑天鹅所吸引,便命名为天鹅河以示纪念。 从柏斯市中心往西南方向,在不到18公里处的西南一角,便是该城景观最美的北弗里曼特尔。 北弗里曼特尔位于天鹅河流入印度洋的河口旁,独特地理位置令它同时坐收河流和大洋景观;不管是望向天鹅河享受片刻宁静,或者是眺望印度洋欣赏壮阔景色,都是许多柏斯人称羡北弗里曼特尔住户的原因。 在北弗里曼特尔的麦凯布街道上,还有不到2年即将迎来一所崭新的海景观公寓——Serai。 8层楼高的Serai,拥有11间联排别墅和95个豪华公寓单位,著名设计师Felipe Soto曾透露,他是走在麦凯布街道时,被当地不可思议的景观启发灵感,设计出独特的Serai海景观公寓。 入住Serai后,大多数住户皆能欣赏天鹅河及印度洋景观,其中部分更可同时把河景和海景同时收入眼帘;除了美丽壮阔的海景和河景外,住户也能看到柏斯的城市天际线、罗特尼斯岛及附近岛屿的景观。 当然,Serai的王牌景观,自然是“夕阳西下大洋”;望着落日缓缓在印度洋的水平面中沉下,是住户们在工作一天后,最值得期待的画面。 若是有些许闲情逸致,住户也可从Serai步行到沙滩,只需约12分钟,即可和心爱的人共同欣赏“夕阳西下大洋”的美景。 现代化高级房产,除了奢华装饰外,也配备了高科技设备,如车牌识别系统、智能建筑功能等,住户能通过气候控制系统,更好地调控屋内空间的舒适度,也享有无钥匙出入房屋体验。 为提供住户更高的生活品质,Serai设有大量基本设施,除了泳池、日光浴床、蒸汽房、桑拿房、健身房等外,也有户外电影院、篝火处、烧烤设施、威士忌酒廊、观景区域等特别设施。 此外,优质的高级房产,除了兼顾个人起居外,也会满足住户的社交需求;结合Serai的礼宾服务、地下室停车场、水上工具储存空间等,让住户在假期或周末时,能邀请好友上门共度欢乐时光。 更多项目资讯,请致电居外热线4000417515,或者登陆房源网站查询。

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