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资深金融专家陈柏轩 带您疫後寻宝,全球创富

疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪!【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。【阅读原文】   日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长 根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。【阅读原文】   “紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压 即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”。但此举也对日本经济带来不利,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。【阅读原文】   日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位 随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国和中国。【阅读原文】   一年过半,日本经济持续复苏中 根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据,大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点,为正14,是2018年12月以来的新高;大型制造企业所有的16个行业中,14个行业有改善。虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业,疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色,2020年的税收实现了超预期的增长。【阅读原文】   日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。【阅读原文】   大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首 近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。【阅读原文】   东京奥运在即,日本最新经济数据速报 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平。【阅读原文】   海外投资增加 日本连续30年位居全球最大债权国 据日本财务省数据,日本政府、企业,以及个人投资者对外净资产额(海外资产减去对外负债)达到356.97万亿日元。日本对海外投资本身正在增加,连续30年维持世界最大净债权国的地位。此外,日本汽车和电子零件等的对外出口持续增长,市场普遍认为,日本经济有望将在第二季度恢复增长。【阅读原文】   日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行 为了促进经济尽快走出疫情影响,有序重启正常的商务和旅游,日本政府拟成立新冠疫苗接种证明讨论组,由官房长官加藤胜信负责,主要成员将包括法务、外务、厚生劳动各省,以及内阁官房IT综合战略室。目前的计划是发行电子证明,以用于出入境等,旨在使已接种疫苗者可顺利往来,从而带动经济。【阅读原文】   2020财年日本经济四大趋势分享 日本2020财年货物贸易顺差大幅高於上一年度;软银集团净利润高达近5万亿日元,创日企最高纪录。慧嬴基金CEO陈柏轩先生整理出2020财年日本经济重点数据,好让大家一目了然。【阅读原文】   日本办公楼市场在疫情下承压 疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。东京和大阪的写字楼租金也呈现下降。【阅读原文】   日本经济再报喜:实现贸易顺差,富豪资产增值近50% 日本财务省发布的贸易统计数据显示,3月的贸易出口额大幅增长,达到7.378万亿日元,较上年同期增幅超过16%。其中对中国对出口增加高达37.2%,为连续9个月的增长。同样备受瞩目的高增长,还来自於日本排名前50位的富豪总资产,较上年增长48%。【阅读原文】   日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪 日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,日本政府决定对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。在沮丧因疫情而不能出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。【阅读原文】   东京住宅入住率回升,这种户型需求激活 东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区的租金目前为4,046日元/每平方米,环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。春季是日本搬迁的热门时节,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。【阅读原文】   2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠? 英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三。【阅读原文】   海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%! 2020年新冠疫情令全球经济受到重创,日本也受到了严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑极具吸引力。【阅读原文】   2020东京房价涨不停 日本房市继续向好 在经济有序复苏之时,数据显示,日本房地产市场在疫情冲击下,依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05%,涨幅高于前一年度的3.91%。今年市场的供应量可能减少,在投资/购买需求出现释放和上升的情况下,房地产价格有望进一步走强。【阅读原文】   日本经济报喜 第四季度GDP年率增长11.7% 日本内阁府于3月发布的2020年第四季度GDP(国内生产总值)显示,实际GDP(剔除物价变动因素)比第三季度增长2.8%,换算后年率增长为11.7%。第四季度的GDP增长,为连续第二个季度的增长。【阅读原文】   大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好 鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善,大阪等6府县将於3月1日解除新冠紧急事态宣言,这将比原定截止日期提前大约一周的时间。日本1月对中国出口增长高达37.5%,而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象,价格也出现上涨。【阅读原文】   日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图) 尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,10个都府县将延长至3月7日。而受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。【阅读原文】   2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍! 日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。【阅读原文】   日本速报:东京奥运会丶疫苗接种最新进展 日本厚生劳动省最新发布信息,已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给,正式签署协议。对於最近广受关注的东京奥运会,日本首相菅义伟表示,筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提,他明确道“将尽全力克服新冠,探讨万全的对策”。【阅读原文】   一分钟速览日本最新关键经济数据 根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对於日本的经济展望,预计2021年增长率为2.5%;而2020年预估则为-5.3%。鉴於日本政府之前采取的空前刺激政策和规模,该预估已较去年6月世行的预测提高了0.8%。【阅读原文】   不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性 日本疫情的再次来袭,给之前疫苗成功後的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。【阅读原文】   东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕! 国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。【阅读原文】   继续加码!日本政府追加73万亿经济对策 日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。【阅读原文】   全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准 国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府丶大阪府市丶民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。【阅读原文】   日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差 据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国丶美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。【阅读原文】   日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲 在日本商业房地产和J-REITs(房地产信托基金)的交易数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。【阅读原文】   日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低 在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平。【阅读原文】   日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长 受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。【阅读原文】   9月访日外国人数终破万!中国人仍最多 根据日本总务省公布数据,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人。【阅读原文】   疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要 在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。疫情催生的居家现像,已开始将影响反应在租房市场上,租房单位的类型偏好正在发生着变化。【阅读原文】   不确定时期,较为安全的投资避风港在这里 今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防御御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。【阅读原文】   第二季度,日本房屋市场初现回暖迹像 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善。日本的基本面可能并不会像有些观望者想像的那麽脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。【阅读原文】   安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩後,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用於采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现像,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,於6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代”。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长丶疫後向好的经济走势丶使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当於日本GDP的20%,力度强於美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场於2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

加拿大 | 200人通宵5天排队 抢购柏文心头好

温哥华再现排队买楼花现象。一个毗邻本拿比洛歇中心(Lougheed Centre)的柏文楼花,定于周六(12月3日)起预售,至周二(11月29日)晚间大约200个准买家在预售中心门前排队。华裔关太提前5天排队,成功抢得头位。她说,看好楼盘所在地区交通便利及具升值潜力,冀购买一睡房单位做投资。居住高贵林独立屋的另一华裔准买家表示,购买柏文单位是为将来退休后换较小居所做准备。 该柏文大楼名为The City of Lougheed,记者周二在预售中心门外看到,整齐排列的轻便座椅,已延伸到建筑物右侧拐角处,每个座椅上标明号码,超过了200个。 近天车站交通便利 周一早上8时就赶来的关太排在“龙头”,她表示在本拿比居住28年并拥有住房,这次欲购入一睡房单位作投资,将会出租:“这楼盘靠近天车站,长青延线(Evergreen Line)12月就通车,交通更便利。同本拿比其他柏文相比,这楼盘价格也较低,我感到极具升值潜力。” 在轮候队中的中国台湾移民潘先生透露,做地产经纪的妻子上周告诉他打算提前一天即本周五来排队,但没料到周一上午看见有人霸位,所以他在周一下午1时急急赶来,排在第36位。 潘先生说,除妻子代客户排队外,他们也打算自购一单位:“我们现住高贵林独立屋,打算退休后换柏文住,以后毋须打理庭院。这个单位我打算作为自己画室,也有可能出租。” 本周六先发售566个单位 而童姓的地产经纪前来代客排队,他表示客户也看中地点好,希望用来投资。白人男子萨尔班(Richard Czaban)住在温市煤气镇(Gastown),他坦承受雇于地产经纪排队,但不愿透露可赚多少。 据发展商Shape Properties市场总监、预售中心张姓负责人(Brenda Truong,译音)表示,本周六发售的首幢大楼共有566个单位,分一至三睡房,一睡房价格自32.99万元起。该发展商计划兴建20多幢柏文,周末发售的首幢预计2021年落成。 张小姐说:“预售中心10月1日开门后已接待了数千访客,将来全部柏文完工后,这里将变成高楼林立的新市中心,便利交通及物业升值潜力,都吸引买家目光。” 今年5月,由其他发展商开发、位于大温兰里及列治文的柏文及城市屋预售时,也曾引发买家提前排队抢购潮,受到社区热议。 (据星岛日报)  

安家纽约陈东

初来纽约,年轻白领选择住哪里? 据2019年的一项调查,全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市,仅仅私有企业这个版块,每年就新增约10万个就业机会。但哪个“纽约”最适合你?纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍,不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人,如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢?【阅读原文】   【疫情一周年】 纽约房市何去何从?请回答 一年过去,新冠疫情被有效控制,四分之一的纽约人接种了疫苗,我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况,目前是进场的时机吗?房价是继续下跌还是止跌回涨?未来房市的走向如何?我结合在市场的具体实践,来回答观众最近给我提出的六个问题。【阅读原文】   【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记 10年购地,5年建造,全球最高公寓“中央公园一号”(Central Park Tower)高度达到472米,如今耸立在曼哈顿亿万富豪大道上。您可知道它背后的故事?【阅读原文】   后疫情时代 纽约房价究竟降了多少? 最近我被问到的最多问题是,纽约房价降了吗?降多少?房价是否已经触底了?我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据,加上自己在市场上的第一手观察,综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化,给大家做个参考。【阅读原文】   在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠,新建造工艺和现代化设计,高档家居配置和令人羡慕的豪华设施,新楼盘深受买家青睐。很多时候,您在签订购买合同时,大楼还在建造中,因此有很多不确定因素,包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后,我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】   后疫情时代:纽约房地产趋势分析 距离纽约房地产复工已经近一个月,纽约州在疫情控制方面表现良好,确诊病例持续下降,这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号,在7月第一个周末,纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House(房产公展),约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈,这一个月来他们非常忙碌,买家纷纷出动,压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了?【阅读原文】   【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化? 新冠疫情在美国已经爆发近三个月,当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候,美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间,佩戴口罩可能成为常态,“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题,以下我总结的几点,是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】   【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗? 纽约市是纽约州疫情的中心,纽约州又是全美疫情的中心,处于风暴眼中的纽约市,它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标,这一次是否还能浴火重生?【阅读原文】   【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 昨天(5月1日)我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大,其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然,今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售,最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】   【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价? 纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响?【阅读原文】   【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有 美国一些顶尖名校实际上的确非常富有,他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款,更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说,纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一,在纽约数一数二的土地拥有者中,除了纽约市政府之外,还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】   【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成 总价值超半亿美金! 在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约,正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候,纽约房地产市场却传来不一样的信号, 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户,买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家,刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底,有人说是逆流而上,但无论如何,这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】  

中国香港财政司司长陈茂波:考虑引入物业空置税 | 中国香港

中国香港财政司司长陈茂波表示,为处理未销售新楼的空置情况,认同设立空置税属于可考虑措施之列。 陈茂波出席网台节目时称,中国香港去年底建成新楼但未销售的单位约有9500间,跟年初比较有显著上升,强调政府“注意到这个现象,并且也有在研究”,被问到会否制订空置税时,则称:“这件事现在已被列入考虑范围了。” 不过,陈茂波重申,目前空置率约3%,其实属于低水平,但“目标要锁定”,他解释因政策仍在研究当中,不能透露更多细节或面对的具体问题。 面对住宅租金高企,陈茂波指出,据国际与本港经验来看,租务管制在现时环境下,是解决不了房租高企的问题,主要因为此举会窒碍市场及带来不良影响。 对于将拨多少资源至关爱基金作“补漏拾遗”之用,陈茂波重申未能公布,因仍需待劳工及福利局局长罗致光设计方案,方知具体受众量作推算,基金本月内将开会,估计方案很快出台。   来源:即时财经信报 编辑:Shelly Du

日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长|居外专栏

根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。 居於出口增长前列的国家和地区,包括其对欧盟的出口,增长高达46%,而对美的出口增长也达到近27%。7月日本的进口额,在新冠疫苗进口的推动下,达到6.9万亿日元,增长超过28%。7月日本实现贸易收支顺差4410亿日元,为连续2个月实现顺差。 第二季度实际GDP环比实现增长 2021年日本持续受到新冠疫情的挑战,经济是否有序恢复是市场关注的重点。据日本内阁府发布的数据显示,二季度的实际GDP(国内生产总值)较上一季度增长0.3%,即实际GDP年率增长1.3%,是自2020年第四季度以来的首个季度数据转为正增长。 推动第二季度实际GDP增长的因素包括出口的增长,设备投资的增长,以及住宅投资的增长等。第二季度的个人消费,实现环比增长0.8%,疫情催生的“宅家需求”推动了家用游戏机及软件、智能手机更新等需求的较大增长;但疫情也使“紧急事态宣言”发布频次增加,令餐饮和旅游相关行业深受不利影响。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位

随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国,交易总额约3.29亿美元,涉及7笔交易;中国位列第三,交易总额为约2.8亿美元,涉及3笔交易。 2021年第二季度投资交易量(按区域)   日本在第二季度的酒店交易中,最为活跃的二个投资机构为Samty集团,以及星野房地产投资信托基金(Hoshino Resorts REIT)。Samty集团首次与日本以外的豪华连锁酒 店建立合资企业,收购了京都香格里拉酒店开发项目的80%的权益,该酒店计划2022年初开工,2024年底开业。而星野房地产投资信托基金则在福冈完成了两笔大额酒店交易,即以77亿日元出售了拥有320间客房的福冈全日空皇冠假日酒店;以87亿日元收购了五星级的福冈君悦酒店,该酒店位於九州地区的热门目的地。 新冠对策预算 尚有约20万亿日元未使用 日本政府为应对新冠疫情的巨额支援对策预算共计约73万亿日元,目前还有近30%的预算未使用。未被使用的项目包括向配合缩短营业时间要求的餐饮店支付合作金,因相关处理工作缓慢而延误;以及旅游支援项目“Go To Travel”原预算约2.37万亿日元,因新冠疫情扩大导致项目暂停,目前仅使用了约9400亿日元,为原计划的近40%。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本速报:这类酒店的需求将率先复苏!|居外专栏

由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度,日本8月的入境游客数量继续大幅下跌,与2019年同期相比,下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示,7月东京奥运会期间,大量海外运动员和工作人员的到访,外国入境人数一度从去年的3,782人,增至51,100人;8月东京残奥会的开幕,也使同期外国入境人数,从去年的8,658人,上涨到 25,900人。但随着运动会的结束,边境的严格管控措施料将继续恢复,9月入境日本的游客数量,预计将继续维持在低位。 日本的国际入境人数和年增长率 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。目前,疫苗接种被赋予厚望,在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下,截至9月15日,日本二针的接种率已超过52%,而访问日本游客排名靠前的国家和地区中,中国接种率已超过70%,韩国接种率计划超70%,欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲,这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后,允许更多符合条件的国际旅客入境,使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。 酒店业的需求大致可划分为三类:访日游客住宿,国内休闲/旅游类住宿,以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间,访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力,但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪! 国内住宿需求,休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%,在2010年至 2019年期间,每年的增长率约2%,然而,疫情后的2020年该需求暴跌了37%;市场普遍预计放松疫情措施后,休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是,2020年7至9月,日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel”的带动下,金额达到2.9241万亿日元 ,是4至6月的3倍。 相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下,国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期?|居外专栏

经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。 然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。虽然新冠疫情让租金增长势头受阻,但自2011年以来,大阪住宅类租金还是上涨了27%,目前的入住率虽略有下降,但依然维持在95%以上,表明了良好的租赁需求依然存在。 大阪的住宅市场受到以下两个因素的积极影响: 1、移入大阪人口的持续正增长 大阪移入人口的正增长自2000 年以来一直持续着,2020 年,大阪市净人口流入数量超过 17,000人,占 2019 年大阪人口的 0.6%,积极的人口净流入为稳定住宅类市场起到了支撑作用。 2、大阪的教育和工作机会吸引年轻人 移入大阪的人员结构中,20-30岁的青年人占比领先,这和大阪的良好教育和工作机会分不开;大阪拥有日本排名靠前的大学,每年都吸引大量学生,其中很大部分学生来自周边的“大大阪地区”、其他县府,以及留学生;并且根据调查数据显示,大阪能留住约50%-60%在大阪学习的大学生毕业后在当地工作,这类似于人才库培养和储备的机制,令大阪的经济持续发展获得人才动力。 大阪是日本大型企业的第二大集中地,大阪的GDP强劲,2018财年其实际 GDP约为20万亿日元,这相当於整个新西兰的GDP规模;如此规模的经济发展,并伴着资金持续流入与企业利润水准的同步增长,公司招聘的活跃,能吸引年轻人持续流入也就不足为奇了。 凭藉其稳健的经济基础和发展能力,大阪的经济有望随着全球经济由复苏走向正常,而疫苗接种率的持续提高有助於深受疫情影响的旅游业和服务业复苏。2025年大阪世博会和世界第二大赌城,将带动大阪的基础建设规模和改善基础设施,并创造更多就业机会和经济的进一步增长,因此,大阪房地产市场的景气是可期的。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高|居外专栏

1. 维持大规模宽松政策 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策;同时,为了将长期利率控制在“零利率”左右,央行维持短期利率为-0.1%;而以稳定金融市场为目标的购入交易所交易基金(ETF)操作,将继续实施每年12万亿日元的上限。 2. 延长企业支援措施 为了给予受到新冠疫情冲击企业,提供资金周转的支援措施将延长半年,即支援措施期限将从2021年9月底,延至2022年3月底;这将为受疫情严重影响的企业,特别是餐饮、住宿等行业企业带融资的实质性支持,以减少倒闭。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。 3. 出口创41年来最大增幅 根据日本财务省统计数据,日本5月出口额达到6.26万亿日元,已高於疫情前(2019年5月)的水平,较去年同期增长49.6%,连续3个月实现增长,且为近41年来的最大增幅。 从国家和地区来看,出口涨幅最大的是美国,涨幅87.9%,达到1.1万亿日元;对欧盟的出口也实现大幅增长,达到6170亿日元,增幅为69.6%;对中国的出口增长为23.6%,达到1.39万亿日元。汽车和零部件的出口位居增幅前列。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

东京奥运在即,日本最新经济数据速报|居外专栏

工矿业生产指数持续上涨 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平,即2020年1月的矿业生产指数为99.1。 4月工矿业生产的整体趋势进一步证实了生产的恢复和复苏,按行业来看,在其涵盖的15个行业中,除因半导体零部件短缺,造成汽车生产受到限制的不利影响外,其他12个行业继续出现上升态势。 汽车产量同比翻倍 日本汽车制造业也频传佳音,八大车商最新公布的数据显示,4月全球产量达到去年同期的约2.3倍,为2,078,285辆;其中,丰田汽车、本田汽车因在美国和中国等保持良好销量,分别达到去年同期的约2倍,和增长近95%。当然,去年新冠疫情期间工厂一度停工,即基数效应,也是此次大幅增长的重要因素之一。 疫苗接种加速 一度被诟病,并担忧会拖累经济复苏势头的日本低疫苗接种速度,最近也得到改善。据日本政府6月初的数据,至少接种过1次新冠疫苗的人数已突破1千万人,约为总人口数的约8%。 政府目前正在加紧构建每天接种100万剂的体制,有关企业在职场接种,大学校园接种,都已在逐步落实中。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

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