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资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富

安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩后,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用于采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,于6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代"。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长、疫后向好的经济走势、使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当于日本GDP的20%,力度强于美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场于2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

安家纽约陈东

在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠,新建造工艺和现代化设计,高档家居配置和令人羡慕的豪华设施,新楼盘深受买家青睐。很多时候,您在签订购买合同时,大楼还在建造中,因此有很多不确定因素,包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后,我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】   后疫情时代:纽约房地产趋势分析 距离纽约房地产复工已经近一个月,纽约州在疫情控制方面表现良好,确诊病例持续下降,这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号,在7月第一个周末,纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House(房产公展),约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈,这一个月来他们非常忙碌,买家纷纷出动,压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了?【阅读原文】   【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化? 新冠疫情在美国已经爆发近三个月,当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候,美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间,佩戴口罩可能成为常态,“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题,以下我总结的几点,是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】   【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗? 纽约市是纽约州疫情的中心,纽约州又是全美疫情的中心,处于风暴眼中的纽约市,它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标,这一次是否还能浴火重生?【阅读原文】   【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 昨天(5月1日)我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大,其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然,今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售,最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】   【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价? 纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响?【阅读原文】   【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有 美国一些顶尖名校实际上的确非常富有,他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款,更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说,纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一,在纽约数一数二的土地拥有者中,除了纽约市政府之外,还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】   【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成 总价值超半亿美金! 在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约,正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候,纽约房地产市场却传来不一样的信号, 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户,买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家,刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底,有人说是逆流而上,但无论如何,这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】  

日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁|居外专栏

日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用于采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。 日本已在采购疫苗的进程中,目前已与二家达成初步协议,分别为美国的辉瑞制药和英国的阿斯利康,接受上述公司供应的正在研发的疫苗,共计1.2亿剂;同时,与美国MODERNA的谈判在开展中,计划采购的疫苗为4000万剂。 从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人,涵盖已出境人员在内的定住者和商务相关人士等,其中包括四类符合在留资格的外国人士: 永住者(永久居留) 日本公民的配偶或子女 永住者的配偶或子女 定住者(长期居留) 上述人员的入境条件为: 检测结果呈阴性 入境後需二周隔离(在家或指定场所等) 确认健康状况没有异常等。 日本政府在3个机场(成田丶羽田丶关西国际)设立了专用的“PCR检测中心”,预计9月中旬起,日均检测数可达1万人规模。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降|居外专栏

根据最新数据显示:第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京全等级写字楼(加总计)空置率比上一季度上涨0.2%至0.8%。同时,东京甲级写字楼租金环比下降0.4%, 空置率一览 为2017年第四季度以来的首次下降;东京全等级写字楼(加总计)房租下降0.2%,为2012年第二季度以来的首次下降。基於许多公司对於成本的收紧,租金可能有下行压力。 在大阪,全等级写字楼(加总计)空置率在2020年第二季度有所上升,尽管幅度很小,但仍保持在1%以下;同时,甲级写字楼租金环比下降0.4%,为2013年第四季度以来的首次下降。由於大阪的新供应量在2020年和2021年将保持较低水平,因此空置率和租金预计将有所改善。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

安倍任内 日本平均最低时薪上涨20%|居外专栏

作为日本最长首相任期的安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩后,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。日经指数强劲反弹,从2012年12月的约10000点升至20000点之上。 整体平均收入和全国最低工资都有增长。据厚生劳动省公布的调查数据显示,日本整体平均收入从2012年的约537万日元,增至2018年的约552万日元,全国平均最低工资从2012年的每小时749日元,增长至2020年的901日元,但城市和地方的差距在扩大。 最新日本总务省公布数据,日本8月的全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为101.3,同比下降0.4%。主要原因之一是,由於为了应对新冠疫情,政府推出的旅游支援项目“Go To Travel”导致了住宿费下跌32.0%,对指数造成一定的影响,如剔除该因素,8月的消费者物价指数,基本与去年同期指数持平。 鉴於旅游支援项目仍将持续一段时间,以及原油价格处於低位,从目前来看,今后数月未见有对物价上涨造成较大影响的因素。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样|居外专栏

日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。 大阪拥有统一交易金融衍生品和商品期货的大阪交易所,福冈的地理位置与亚洲各地都较近,且具有能利用在限定区域内放宽管制的国家战略特区制度的优点,因此,自7月以来,内阁官房丶金融厅丶法务省丶外务省等相关部门经多次磋商,基本确认了在上述两地打造“国际金融基地”;在9月底截止的2021年度预算申请中,将列入该相关项目。此前,日本政府曾计划在东京打造国际金融中心,但基於接连发生灾害的风险和新型冠状病毒疫情平息後的地区分散型社会等问题,最终决定转变战略。 日本政府已将下调高於中国香港和新加坡等其他亚洲金融城市的企业及个人税率等作为专题研究,同时探讨的措施和问题,还包括免签丶行政手续简化,“双重国籍问题”等。 备受瞩目的“2025年大阪・关西世博会”,近日发布了其官方会徽,在作为候选的5件作品中,“生命闪耀未来社会的设计”最终获选。该主题会徽,是由圆形丶椭圆形等大小不同的细胞连成环状,具有以1970年世博会标志樱花为主题丶犹如眼睛的细胞核;环状内侧的形状代表大阪府和关西。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨|居外专栏

受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投资者的交易量同比增长45%,其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致, 除去该项大额交易,海外投资者的投资总额也呈现下降。 投资交易额(按投资者类型) J-REIT指数在3月触底1,145点後,於6月10日回升至1,721,之后继续出现波动。现有J-REIT交易量丶并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT,由於其资产类型的结构,被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。 虽然市场的投资资金充足,但买卖双方的价格预期差距却越来越大,由於担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降,商业类房产的预期收益类都出现下降。目前,投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣,但二季度,东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施|居外专栏

新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国关注和响应。 日本,尽管正在应对第二波疫情的出现,以及旅游推广项目“Go To Travel”被迫调整的情况下,仍在积极推进该免除隔离措施的方案。在6月,日本首次与越南启动分阶段放宽措施,与泰国丶澳大利亚丶新西兰的协调正在进行中,中国和韩国等也在协调计划之列。 日本环球影城近日宣布,以人气漫画《哆啦A梦》为主题的过山车“《哆啦A梦:伴我同行2》XR乘车游”於8月4日开放,这是环球影城首次开设《哆啦A梦》为主题的游乐设施。游客佩戴虚拟现实的VR终端后,将能体验高空飞行的感觉,开启参观大雄和静香婚礼的时光之旅。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数|居外专栏

根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算;其中,访日游客的消费为3482亿日元,贡献率超过50%。 第九届橄榄球世界杯,共吸引访日游客高达约24.2万,且其中近60%为首次到访日本;上述游客平均在日本的逗留期为16晚,人均消费额超过68万日元,经济效应显着。 近日,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。 政府目前基於防止新冠疫情扩大的规定为,至9月底观众人数最多5000名;请愿书要求政府可采取新的标准,提高上限,建议设为2万名观众或者场地的可容纳人数的50%中人数较少的一方。 J联赛主席认为,体育场的大小有差异,一律5000人限制,日产体育场和埼玉体育场有90%以上是空的。 最新消息显示,日本政府正在探讨放宽举办活动的限制方案,内容包括职业棒球和足球联赛(J联赛)等大型活动会场人数上限维持额定人数的“50%以内”,而之前的5000人的统一人数限制规定将取消。电影丶戏剧等安静观赏的活动将允许满座。 同时,国土交通大臣赤羽一嘉表示,将於10月1日起把东京都列为旅游推广项目“Go To Travel”的对象。政府整体加速经济重启的立场鲜明。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本政府积极行动 多举措提振旅游业︱居外专栏

2019年可谓日本的旅游盛年,访日游客数达到3188万人,创历史新高,日本政府随之乐观地提出了2020年访日游客数突破4000万的新目标。然而,受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。 日本政府为了拉动国内旅游需求,支持相关行业经营,恢复地区经济,于6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,活动内容包括计划针对住宿和交通费等推出整体售卖的旅游产品套餐,泡温泉丶美食游等项目的打折优惠等。该支持项目中的30%费用,将直接用於可让游客在旅游目的地购物丶餐饮消费时使用的优惠券,优惠券的使用将不受使用次数限制。 针对近年访日游客对东亚国家和地区的依赖度较强,以及依赖特定国家和地区可能存在的风险,日本政府的2020年观光行动计划将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动,拓展新的访日游客群体丶数量和消费额。该行动计划目前阶段虽仍处於严峻状况,但从中长期来看,日本的旅游业能够恢复。为了满足欧美游客对自然及文化体验型旅行的需求,提高其在日逗留天数和消费额,政府还将向观光地派遣专家提供企划和建议等支持。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

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