受COVID-19新冠疫情的不利影响，更多租赁和交易逐渐出现被推迟，甚至取消的现象，J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示， 2020年第二季度，日本商业类房地产交易量为7,530亿日元（不包含土地交易和J-REIT IPOs），同比下降22％；其中，海外投资者的交易量同比增长45％，其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致， 除去该项大额交易，海外投资者的投资总额也呈现下降。

投资交易额（按投资者类型）

资料来源：RCA和CBRE

J-REIT指数在3月触底1,145点後，於6月10日回升至1,721，之后继续出现波动。现有J-REIT交易量丶并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT，由於其资产类型的结构，被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。

虽然市场的投资资金充足，但买卖双方的价格预期差距却越来越大，由於担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降，商业类房产的预期收益类都出现下降。目前，投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣，但二季度，东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降；而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点。

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资深金融专家陈柏轩
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