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在日本东京买房怎么样?

国内人士想要在日本购买一套房产,选择时机也是比较重要的,毕竟只有满足对应的条件,才能够办理相关的手续。在日本购房一定要有稳定的工作、稳定的收入、要提供自己个人资产记录、个人信用记录以及在留资格或签证。对于大多数人来说,都会选择在日本东京买房。日本东京的房产到底怎么样呢?我们可以通过实际的对比情况来详细了解。 和我国上海购房相比在东京购房更划算和实际一些。在日本买房除了房龄的时间相对长以外,其他方面都要优于我国的购房政策。日本的贷款年数一般是35年左右,贷款利率是0.575%,首付比例也只需要承担10%左右。东京的房产价格和上海相对来说是差不多的,但是从居民的平均收入来看东京人民更能够承担房贷的压力。因此在东京买房还是一个不错的选择。 2020年的东京奥运会推至到2021年,该奥运会如果顺利的举行,那么东京的房产价格将会迎来一定的波动。东京奥运会开展时期,它的房产价格可能会不断的上升,但之后东京的房产价格就会反弹到最开始的位置。日本相对来说是一个比较安定的国家,不管是物价还是房价都是比较稳的。在东京不管是买房子自住还是投资房子,它的出租率都比较高。 在日本东京买房子这几点是比较重要的,看任何类型的房产都要选地段选,只有地段越好的房子它的价值才会越高,同时它才能够为你带来更高的收益。购买日本的房产可以不以新房为主,好地段的二手房往往能够带来意想不到的收获。买房子的时候要清楚的去了解价格、设备、地段、管理等等,只有对房事越清楚,才能够买到更符合心意的。

日本东京房价2021预测多少钱一平米?

2020年全球的经济发展都受到疫情的影响,根据最新的消息可以得知2021年疫情仍然在持续蔓延中。尽管如此,还是有很多人士选择海外置业。2020年日本东京奥运会因为特殊原因推迟到2021年,所以大多数人密切关注着日本东京的房价。日本东京房价2021预测多少钱一平米呢?我们根据日本东京房地产市场的具体情况来进行详细的分析。 日本的经济发展虽然在亚洲地区排名第一,但是由于疫情原因也使得这段时间处于低迷状态。想要在短时间内改变这一状态,东京奥运会可能会扭转乾坤。根据相关的估算可以得知奥运会可能会为日本带来2亿人民币的经济效益,同时也会向日本的GDP推向另一个巅峰值。投资海外的房产,首要考虑的三个因素分别是国家政策、货币以及人口。日本自房产泡沫以来,它的房产市场一直都是稳中有升的趋势。 日本的货币面值虽然比较大,但目前在全球中是流通最为安全的货币之一。日本经济发展在亚洲地区也是名列前茅的,除此之外国家福利制度等也相当的完善。不能保证说购买日本的房产绝对会升值,但能保证它不会贬值。东京地区的房子一直都是稳中上升的趋势,同时租金回报率也相当可观。日本东京的房价在2021年预测一平米大约为6万元左右,当然市中心的房产价格,一平米可能会高达8~10万元左右。 日本是一个岛屿国家,国土面积是非常稀缺的,伴随着人口数量的不断增长,使得该国家中心地区的房产价格一直在不断上升,东京大阪等这些城市最为显著。日本不管是新楼盘还是二手房市场都非常的火热,所以投资时在条件允许的情况下,建议实地考察。

日本东京房价水平如何? | 日本

很多人去日本旅游,知道那里有美景,哪里有美食,哪里的二次元美女最多,但如果问你,日本房价多少?你一定蒙了。 其实要瞭解日本房价,还得从日本的房子开始。 日本人口虽然不多,但属于狭小岛国,人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京,这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,城区面积也就621平方公里,但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里,2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。 作为世界级城市,日本东京也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。 日本人比较喜欢低层建筑,一般经济条件稍微宽裕的,都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小,有“一亿中流”的说法,所以一些大公司的高管,成功的中小企业家都会选择别墅居住,宅院面积多在几百平米。 我研究了下日本的房价,才知道外界所传的日本房价比中国低,完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,日本的房产市场才相对回归理性。 在日本东京买房子,无非就3种: 第一种是买公寓,这个就像我们国家的北京上海,非常常见。因为城市人口多,居住面积本来就紧张,买高层公寓自然是首选。 第二种是买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄,但是单体独栋的。大院落的,一般都是身份和金钱的象征了。 第三种就是买地, 买地之后,自己盖房子,一般是2层。 日本人是比较偏好house的,也就是类似小别墅,很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢?我在日本的房地产网站上查看了下,东京单层面积100平米左右的house,售价在5000万-8000万日元左右,差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些,同样的面积大概300万的样子。 但这只是网站上的价格,我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。 下面我们来看居外网东京学区公寓价格: 点击查看日本更多精品房源 如有兴趣欢迎拨打400-041-7515咨询详情,物业编号:35733545 贵不贵,可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house,性价比还是很高的。   来源:旅行汇/作者:酒叔 责任编辑:Shelly Du

日本留学生活在东京一个月要花费多少钱

东京是日本最繁华的城市,也是知名度最高的城市,该城市有国际上非常出名的大学,每年的留学生数量也不断增加。日本留学生活在东京一个月需要花费多少钱呢?日本东京留学生的生活费还是比较高的,一个月一般消费在15万日元左右,折合人民币为9000元,该数据只是平均数据,毕竟每个人的消费状况存在差异,所以有些人可能会或多或少。 日本留学生生活的消费费用除去正常的学杂费用以外,还要承担房租、饮食、交通等相关的费用,其中房租占据的消费比例是最大的。在东京的留学生虽然可以住校,但是房屋的供给还是比较紧张的,所以很多人都会选择在外面租房子。房租的价因为各种因素以及地段的影响,价格也会存在一定的差距。根据相关的数据可以得知,东京一间房的均价大约为69117日元。 除去房租之外,餐饮也是生活的必须品,东京的物价水平还是比较高的,如果每天都在外面吃,一天的平均消费大约在2000日元左右,一个月则需要60000日元。如果选择在出租房里做,可以省下1000日元左右,每月的均消费大约为30000日元-40000日元左右。日本的自然资源相对来说是比较匮乏的,所以很多东西的价格比较昂贵。 最有就是交通费用。交通费用如果总是单次购买就会很昂贵,如果经常需要打工、上学可以考虑购买它的月票,相对来说实惠很多,在日本一个月的交通费用可以尽量控制在5000-20000日元左右,一般租房的地理位置比较好,交通费用不会过多消费,如果居住的比较偏远,可能要额外支出更多的费用。总体来说在东京留学一个月至少要花费15万日元左右。

东京房价和租金未来5年走势曝光

据日经中文网报导,日本不动产研究所发布预测称,未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为,新房供应较少,新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40~80平方米(不含80)的新建住宅的价格和租金进行调查,预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测(2020-2025年) 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元(约合人民币67170元),与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示,4~9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套,供应量较少。日本不动产研究所称,“尽管发生新冠疫情,但主要购买层的经济实力并未下降,价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复,每平米价格将上涨至107.4万日元(约合人民币67360元),2022年将随着经济复苏而上涨至108.1万日元(约合人民币67800元)。2023年将基本持平,2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元(约合人民币67110元)水平。 2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币216元),与此前持平。到2022年以后,由于就业人员薪酬恢复疲软,月租金将下跌至每平米3430日元(约合人民币215元)左右。2024年以后将转为上涨。 居外百科︱日本实用购房手册: 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 来源:日本经济新闻 责编:Zoe Chan 一键搜寻近1200套日本在售真实房源,或在下面提交咨询,让居外协助您轻松开启日本购房之旅。

看好2020东京奥运会商机 东京大阪房市继续升温 | 日本

日本经济稳步成长,东京和大阪新房旧屋双双上涨,且大阪市中心已出现不少投资型物业,专业人士表示,投资日本房市应做好成本丶税费丶利率等风险管理。 日本国民生产总值(GDP)连续8季正成长,创下近30年来最长的连续成长纪录,景气持续回温也吸引全球投资人关注日本,加上2020年东京奥运效应丶大型开发利多丶负利率等因素,港人投资日本房产的热情继续升温。 点击查看居外网上的日本在售精品房源 日本不动产调研机构东京KANTEI发布的数据显示,2017年东京首都圈新屋的价格及每坪单价双涨。一户平均价格为日币5544万圆(约324万元人民币),较2016年涨9%,平均每坪单价289.8万日圆(约16.9万元人民币),年涨5.7%,供给集中在较昂贵的东京都心区。 日本目前的新房价格上涨带动旧有二手房跟涨,且二手房成交量已超越新屋的供给户数。统计显示,东京首都圈2017年老旧二手屋的平均价格为3257万日圆(约190万元人民币),年增3.2%,连续4年上涨;平均每坪单价179.1万日圆(约10.5万元人民币),涨幅虽缓但仍连续3年上涨。 居外精选房源 1. 东京都中央区现代化高层公寓 建筑面积:55.36平方米 房型:2卧 特色:邻近药妆店丶警察署丶超市丶邮局丶图书馆丶公园丶幼儿园丶银行等生活设施 交通连接:歩行1分钟至都営大江戸线 房屋价格:6,180万日元(约361万元人民币) 物业编号:37736573 而且大阪房价走势与东京相同,且2017年二手屋的成交量大于新屋的供给量。资料显示,大阪新屋平均每坪为289.8万日圆(约16.9万元人民币),中古屋平均每坪115.5万日圆(约6.7万元人民币);大阪市中心已出现不少1丶2房小坪数投资型物业。 业内人士提醒日本房市投资者,虽然民众赴日本购屋很普遍,且日本对外国投资人并无特别限制,但是投资人还是要从租金收益丶未来增值性等方向分析,并了解成本丶贷款与否丶汇率丶利率丶税费规定及後续租赁管理与出售等相关事项仔细评估後,再到日本看屋购屋较妥当。 居外精选房源 2. 大阪市传统日式独立别墅 建筑面积:129平方米 房型:8卧2卫 特色:面积大,永久产权,徒步12分钟可到伏见稻荷大厦和宝塔寺丶带停车位1个 交通连接:歩行10分钟至京阪电铁本线深草站 房屋价格:约164万元人民币 物业编号:38302280 居外精选房源 3. 大阪浪速区新筑民宿 建筑面积:51.74平方米 房型:全和风装修的二层二房 特色:以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋,以付款建筑的形式兴建, 买家支付房款後开始动工 交通连接:JR环状线芦原桥步行6分钟,千日前线桜川站步行8分钟 房屋价格:3,280万日元(约192万元人民币,已包括了土地及建筑费用) 物业编号:38558787 点击图片查看日本房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   “知识就是财富”——居外诚意制作的【日本置业百科 | 3分钟看懂怎样在“2020奥运会举办国”买房置业】能够帮助您作出最好的投资决策。 延伸阅读: 【外资投资日本房地产突破三成! 2020东京“奥运效应”过后会如何?】 【日本移民增速不及人口规模萎缩速度 外籍培训生签证有望延长】   参考来源:香港《经济日报》 责编:Zoe Chan

日本投资有哪些优势?特别讲述东京的优势!

日本这几年的投资浪潮是非常迅猛的,特别是首都东京,吸引了一波又一波的投资者。日本住宅投资吸引了很多人的目光,就房地产市场而言,日本房市的稳定性不是一般国家所能比比拟的,就连美国、英国等这些国家都可能赶不上。在日本投资有哪些优势呢?日本投资的优势比较多,尤其在东京特别显著。在东京投资的优势主要如下: 日本东京是人口最密集的地方,在这里投资可以获得丰富的客流量,投资的项目会有很大的增值空间,尤其是房产投资。移民日本的人大多都是高净值资产人士,市场需求不断增加,房产市场的价格也在不断上涨。东京的租售比例很高,并且土地价值一直在上涨。因为人口的暴增使得房产出现供不应求的状态,所以房地产市场一直保持着高租售的比例。 日本东京的房产价格虽然很高,但是没有新加坡高,同等价值的情况下,日本的房产投资比新加坡更具备优势。日本东京的资源整合力度非常好,不会出现严重偏向,合理的费分配让资源价值一直在不断上升。未来几年的发展中,东京会有很多相关的大型活动,房价会一直稳定上升。东京的资源是最丰富,投资一套房产获得的不仅仅是保值增值还有可观的回报率。 日本虽然是一个小岛国,但是它的经济发展位于世界前十,其他产业的发展在稳居世界前列。该国家的房产市场之所以如此稳定,吸引的人比较多,其主要原因是日元的汇率稳定,购房的利息比较低,同时该国家经历过房产泡沫,他们知道如何更好的维系房地产市场的发展,所以房市投资一直都是稳中有升。

东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。 从不同都县来看,东京都上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租? 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。 相关资讯: 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编:Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。

东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕!︱居外专栏

国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会由各国际单项体育联合会(IF)负责人,以及世界反兴奋剂机构(WADA)主席等参加,峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。 日本政府在12月上旬致信“全球疫苗免疫联盟”(GAVI),对国际奥委会(IOC)向参赛者提供疫苗的举措表示欢迎和支持。GAVI是力争向发展中国家普及疫苗的国际组织,与世界卫生组织(WHO)等进行合作,主导各国共同出资购买新冠疫苗的的保障机制(COVAX Facility),日本已决定向该机制出资并加入。 东京奥运会和残奥会组织委员会也在12月中旬公布了明年奥运会圣火传递活动的路线概要,活动将用121天巡回47个都道府县的859个市区町村,途经地区与原计划保持不变,只是基於提高运营和警备效率,调整了部分顺序。圣火传递将於2021年3月25日从福岛县的足球设施J-Village(楢叶町丶广野町)启动,整个活动约有1万名火炬手参与。奥组委副秘书长布村幸彦表示:“希望通过圣火传递告诉国民,期待已久的奥运会就要来了。”   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

东京哪些地区对中国买家最具吸引力?

在多种因素的推动下,东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括:即将召开的东京奥运会,来自日本国境内外、迁入日本首都的移民,以及处于历史低点的利率。 对于有意在东京进行投资的中国买家来说,其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查,并得出了一些结论。 地段,地段,地段! 在购买任何房产时,流动性和便利性都是人们考虑的关键因素,在日本购买房产时尤其如此,因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。 在日本,列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一,因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方,其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线,而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。 在日本首都兼世界最大城市之一——东京,列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大,有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何,每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外,列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。 因此,列车站附近的便利区域很受日本人欢迎,这反过来又为当地的房地产增添了一大优势:在非自用的情况下,业主可以轻易地出售或出租这些房产,或者提高租金。 山手铁路环线 日本铁路(JR)山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心,是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区(23W)组成,其中5大中心区(5CW,即新宿,涩谷,港区,千代田和中央区)不是完全位于这条环线所划出的范围内(被视为东京市中心),就是有部分边缘区域位于环线外侧。 出于上述原因,山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利,而且声名远扬,因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。 5CW房产的平均租金收入也相当可观,比另外18个特别区高了18.1%。此外,日本国土交通省的数据显示,5CW地区的地价在全日本位居前列,在过去几年内还出现了明显的上涨。 希望房地产可以长期升值的投资者,尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。 点击查看居外网上在售的东京房源 郊区 有多篇媒体报导称,中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县(千叶、神奈川、埼玉等地)郊区购买了多处物业。从这些郊区出发,人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。 郊区可以提供较大的空间(甚至附带花园和免费停车位),而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下,山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍,因为这里的土地要便宜得多。 物业类型 正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样,东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目,试图满足新增加的房地产需求。 为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好,许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期,高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动,其具体售价取决于面积大小。 二手住宅市场可能对中产阶级的买家更具吸引力,而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大,因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑,人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示,价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

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2卧2卫最近整修过的房产

阿尔伯塔, 卡尔加里 2卧2卫 约¥ 457
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