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铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中|居外专栏

中国香港疫情最近稍为缓和,笔者也趁机在各区走一走,大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺,尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计,吉铺占三分一以上;民生区情况似乎好一点,吉铺少於 20%。

铺位主要是投资产品,以出租为主,售价自然也取决租金的高低。市场流传不少核心旺区的租金大幅下跌的个案,部份跌幅更达八成,例如旺角西洋菜南街一个 3,000 呎连阁楼的巨铺,极之罕有,租金由 2013 年约 220 万(由珠宝行租用),最近刚由茶餐厅用 45 万承租,跌幅几近八成。讽刺的是同一茶餐厅於 1996 年也曾租用此铺,当年租金也要 48 万,换句话,此铺现今租金比 24 年前还要便宜。类似的情况,在尖沙咀柏丽购物大道也有出现,笔者了解租金有低至每月 4 万元的交易。

铺位市场在 2019 年下半年受到社会运动影响,已经明显转差,但当时大部份业主都不愿意割价,宁愿把铺位留吉,怕下调租金会影响铺位的售价。但今年经历疫情,情况雪上加霜,部份业主已经顶不住要大幅调整租价,租金大幅下跌加上大量吉铺涌现,售价自然也大幅下调。过往铺位业主实力较强,蚀让情况甚少出现,但踏入 10 月份蚀让之个案不绝,而且似有越来越严重的趋势。根据商铺专家李根兴博士的分享,现在“业主唔怕丑了,愿意大幅劈价蚀让,又有好多买家多年无入货,现在等咗咁耐又愿意捞底追价”

其实笔者也发现身边不少投资者及客户都有低价入市的兴趣当然,不少还在观望中,保就业刚完结丶裁员潮一触即发丶美国大选丶不明朗因素丶疫情在欧美继续失控,未来几个月铺位等蚀让潮仍会继续。当然,对买家来说,最理想的价钱都是在气氛最差时出现。

笔者相信铺位的寻宝游戏已经开始,中国香港有闲资的有钱人正为零息烦恼,只要优质铺位而有 4% 的实质租金回报,应该是不错的选择。笔者估计,这也是铺位售价的触底价,有实力的投资者不妨以此标准入市寻宝。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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