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您最关心的美国大都会房市行情速报

受疫情冲击,愈来愈多人习惯在家远距工作的模式,使人们可以搬到更远的地方,让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查,2020年底时,全国平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例,现在是美国发展最快的城市之一,人口约为100万,而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来,软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至,苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%,平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为,全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征:这些地区的房价比大都会地区亲民,因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小,生活步调不比沿海都会紧凑,很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市,还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林(Chris Glynn)预测,2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外,都位在阳光带上,一年中有9到12个月的时间适合户外活动,”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作,希望换空间较大的住房,于是放弃在市区内找房,使西雅图公寓今年房价上升速度放缓,上市数量相对也比需求多,反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升,白领劳工准备重回办公室,公寓销售量也不断增加。大西北房源(Northwest Multiple Listing Service)5月5日公布的数据显示,金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高,4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍,比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元,比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔(Javila Creer)表示,鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢,但价格可能即将飙涨,许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示,金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多,史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此,大西雅图地区的房屋并未因此变便宜: 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元,当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元; 史诺霍米许县为67万5000美元; 基沙普县为49万零500美元; 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比,独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县,上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据,导因于需求旺盛、低利率与待售屋少,湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始,由于州禁止房产经纪人展示售屋,限制许多房地产交易,但目前房市和去年同时比较,销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温,湾区9个县的房价都在上涨中,可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据,康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元;索纳诺县上涨13%至50万美元;阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增,推动湾区最昂贵地区房价大涨:圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示,所有房屋都涨价100万美元,尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场,许多强势房屋竞标买主仍存在,圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况: 待售屋不多,买家必须加价竞标,提供先发制人的报价,并保证在没有全面检查或意外状况下,接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制,加上买家购屋强烈需求,通常决定是否购入一间300万美元房屋,必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点,房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中,还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

中国新年助推澳洲房市 | 澳洲

中国农历新年期间,大量中国游客涌入澳洲购买房产,种种迹象表明,2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大,但专家认为,数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房,这是一个好兆头,也给澳洲的业主们带来了充分的信心。 点击查看澳洲更多精品房源 向中国 做直销 专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称:“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择,仅次于美国。但现在川普上台,澳洲将取代美国,成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外,还面向中国做直接营销。 “向我们咨询的人数每天增加大约25%,悉尼当然是非常受欢迎的,但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。 悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称,目前,中国正在大力缩紧资金外流,在海外置业的买家要承担高昂的税率,可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。 她表示:“至少到2月15日之前,我们都会非常忙碌,因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌,因为现在跨境汇款更加困难了,投资也很缓慢,所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。” Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)则称,今年才刚刚开始,2月28日之后,澳洲的住宅物业拍卖开始增加,因此,目前对于市场的状况还没有具体的迹象。 目前的拍卖情况是,上周末大约有50套房产,下周末大约是200套,和去年同期情况差不多。 威尔逊表示:“12月的市场有所放缓,清出率为今年春季最低,仅为70%不到,但是入市拍卖的数量增加了,所以和去年的这个时期比起来,我们认为还是有所回升。一般而言,闭市时的情况会延续到下次开市。” 威尔逊认为,尽管中国金融政策越来越严格,但中国买家出于文化方面的吸引力,仍倾向于在悉尼置业,因此消费方面不会受到太大影响。 来澳旅游 顺路买房 本周早些时候,面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示,在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中,大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称,在今年的节日期间,大部分中介要比去年更为忙碌。 中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测,更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动,“受到新政策的影响,今年比过去几年稍微冷淡一些,而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为,影响也就是他们做决定会更慢一点而已。” 第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯(Shayne Harris)表示,这些因素可能会抑制中国买家的购买力,但无论如何,市场还是会继续保持强劲,“与去年一样,价格仍将依赖于库存”;“下北岸和中北岸都会表现良好,内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。 (据澳洲新快网)

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词:特朗普 1月20日,特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内,他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP),限制7个穆斯林国家的移民与难民入境,并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始,特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度,稳固经济发展,吸引企业回归美国,创造更多就业,对提振大众房市需求有着积极意义。 居外点评:特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展,对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。 2月 关键词:直飞 2月15日,从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场,标志着继北上广之后,大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班,由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23,21与10个班次直飞纽约。之后的10月,海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班,每周2班,成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通,势必将促进中国人在美旅游、投资。 居外点评:更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会,为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。 3月 关键词:脱欧 3月29日,英国正式启动《里斯本公约》第50条,开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选,为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数,不得不与别的政党合组少数派政府,将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后,英国与欧盟展开了一系列退欧谈判,在接近年底的时候终于取得了突破性进展,将接入第二阶段。 居外点评:英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪,一些企业与投资者撤出英国,伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺,整体房价暂且不会出现明显下滑。 点击查看居外网英国房产 4月 关键词:多伦多加税 大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效,以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波,市场抛售情绪强烈,新增房源激增,成交量却锐减,房价也随之下滑。不过几个月之后,随着市场短期反应过去,市场波动减小,房市重回稳定。 居外点评:短期波动已经结束,独栋别墅市场受到加税影响走势平缓,公寓与联排市场火爆重现,房价也再次攀上新高。 点击查看居外网加拿大房源 5月 关键词:马克龙就职 5月14日,39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案,更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱,几次将他定位为欧洲希望;12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道,最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意,不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”,认为他的新政策会更有利于富豪阶级。 居外点评:马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂,对法国房市也是重要的利好。 延伸阅读:法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大  点击查看居外网法国房源 6月 & 7月 关键词:澳洲加税 6月到7月,澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率,土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚,澳洲主要投资区域(悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德)都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产,将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策,澳洲大城市房价增速已经有明显的回落,低于去年同期房价增幅。 居外点评:对海外投资者来说,在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施,房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。 点击查看居外网2017年末特推澳洲大堡礁附近高收益(14% 年化)酒店式公寓 7月 关键词:加拿大加息 2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年,强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日,加拿大央行7年内首次加息,将基准利率从0.5%升至0.75%,之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息,加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳,加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动,将继续加息的可能留到2018年,也缓解了房贷继续上扬的压力。 居外点评:在今年两次加息之后,加拿大房贷利率暂时稳定,预期明年可能继续上涨。加之2018年开始,所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试,一部分市场需求将被影响。 点击查看居外网加拿大房源 8月 关键词:飓风哈维 8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维,是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失,主要受灾地为休士顿都会区。4天之内,飓风哈维带来超过1000毫升的降水量,给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡,数万人被迫迁徙,上万房屋面被摧毁。 居外点评:目前灾区急需新房供给,短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大,重建恢复,市场应当将回归之前的平衡。 延伸阅读: 飓风过后,住房新增需求会在哪里? 寻找飓风过后美国德州东南部的新兴可投资房源 9月 关键词:美联储缩表 在9月20日美联储月度发布会上,时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表,这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年,美联储一共进行了三轮购债,给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产,回收市场上的美元。 居外点评:缩表与加息一样,都是货币政策的收紧,美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快,房贷利率可能将在近期保持上升趋势。 点击查询美国银率网最新房屋贷款利率 10月 关键词:加泰罗尼亚 & 中共十九大 10月1日,西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投,在43%的参选的选民中,92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪,并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后,西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位,但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内,西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权,解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日,加泰地区举行了新一届议会选举,但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位,西班牙局势中的不稳定因素依然存在。 居外点评:加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息,不稳定性依旧存在,当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时,马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。 延伸阅读:巴塞罗那前途未卜 马德里已成国际投资者最佳选择                    加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚  点击查看居外网西班牙房源 关键词:中共十九大 中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开,此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于:“房子是用来住的,不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点,让房子从暴利投资回归本质。” 居外点评:限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出,显示了中国政府对抑制房价飞速增长,打击投机行为,维持房价可负担性的决心。 11月 关键词:新西兰限购 新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房,以抑制飞涨的房价,帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会,有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议,认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。 居外点评:鉴于澳洲早就实行类似限制,但外国投资者集中在新房市场,使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡,但不会带来长期显著影响。 追赶居外网新西兰买房末班车,点击查看详情 12月 关键词:美国税改 12月20日,美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革,也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少,美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时,这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣,高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中,州与地方税收(包括州级别的个税,消费税与房产税等)最高抵扣额度也被限制在1万美元;房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元,这项改革对房市的影响预计比较小。 居外点评:美国新税改方案增加了居民可支配收入,但让一部分购房者面临加税,总体而言可能更有利租赁市场。   作者:居外网海外房产分析师 Adam Yang 排版:Shelly Du 责编:HY  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

悉尼房市降温 单身女性买家借机热抢城中心小公寓 | 澳洲

利用澳洲政府的激励措施和投资者退却的市场行情,年轻的澳洲单身女性成为悉尼内城首次置业热潮的领军人群,买下的公寓的面积小至28平米。   据澳洲房产网站Realestate 报道,尽管悉尼内城部分公寓面积“小到连一只猫转身的余地都没有”,但是精明的澳洲职业女性将此视作进入“降温却依然昂贵” 澳洲房产市场的唯一机会。 多名悉尼内城房产中介透露,年轻单身女性买家强过同龄男性。 澳洲房产经纪公司威外特(Ray White)中介卡里(Andrew Cary)正负责推广销售伯茨角(Potts Point)贝斯沃特路(Bayswater Rd)21/66号公寓,该公寓面积仅35平米。卡里表示,看房买家全是年轻女性,一个年轻男性买家都没有。对比男性而言,女性似乎更愿意向父母开口,寻求买房资金支持。 澳洲地产中介希克(Nuri Shik)近日成功售出4套面积28平米至35平米的老式工作室公寓,买家全部都是单身女性,其中最便宜的一套公寓交易价格为37.6万澳元。 希克称,买家并不在乎公寓面积有多小,他们只想进入市场。 悉尼爱尔弗雷德王子医院(RPA)急诊实习医生里格(Ally Rigg)现年28岁,在上周六举行的拍卖会上以66.6万澳元的价格买下沙梨山(Surry Hills)最佳街区一套面积37平米的公寓。里格表示,“现在的房价真的很荒谬,必须要做出一些牺牲,比如买个像这样的小户型房产。 里格很庆幸父母能够给予她一些财务支持。地产中介麦吉(Jack McGhee)透露,当天参加公寓拍卖的另外两名年轻女性买家也是同样的情况,父母愿意施以援手。一名投资买家看到现场手中拿着支票本的家长们,笑称“他们比我有钱”。 想入市悉尼?居外网推荐悉尼小型精品公寓 房屋价格: 约¥ 331万 建筑面积: 45平方米 房型: 1 卧 1 卫 点击查看悉尼更多小型精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:澳洲新快网 排版:Shelly Du

英国 | 伦敦市长的房市承诺能实现吗

英国房屋价格 英国基准利率已减至0.25%,但是随着其在降至负值前有反弹的趋势,英格兰银行同时也宣布一组量化宽松措施来刺激经济。新财政大臣必须在其下年预算中想出一些财政政策来刺激投资,否则,量化宽松也将被终结。 与此同时,Halifax7月的房价下跌1个百分点,但是Nationwide报告称8月有0.6个百分点的回升。现在就断言脱欧对价格的影响还为时过 早,但是英国抵押贷款协会的最新数据表明,3、4月份期间,额外的印花税戏剧化地影响了销售。2016年,申请房贷的数量下降了86%,从28,700笔 降至4200笔。今年四月,申请房贷的数量只有4,200,比去年同期的8,600笔下降了51%。 过去,在一些不确定时期,投资者信心总是从传统低回报高资本增长的伦敦和东南部房产转向相对高回报的北部和中部投资。因此,从短期来看,后者房价的表现可能会好过伦敦及东南地区。 伦敦平均租金已经达到每月1,600英镑,是全英平均值的两倍。算上其他费用和市政税,租房费用一般会占到工资的40%,而且未来并没有会下降的迹象。 现实问题 新任伦敦市长曾保证,他的第一个住房政策是令可负担住宅的比重达到50%,并每年建造每年5万间住宅。但他上任不久,其代表就表示,这些目标需要几年的时间来完成。 从动工到交房,大宗房屋项目至少需要三年的时间。因此,新市长五万新住房的许诺在他任期的最后一年以前是不可能完成的。 首先,市长在说服“贪婪的”开发商接受这个建造50%可负担住房的计划上就有一定的难度。 其次,供应这些可负担住房的成本将需要从其他地方补足。这样一来,余下的50%住房将要提高多少价格呢?如果这部分的成本不能被补足,那么这项计划就只能被搁浅,新市长五万住房的目标就不能达到。 第三,对这些规划的终审取决于环境部。且不说可能面对的各种司法复核和政治分歧,像这样的审核案例通常需要一年的时间,来决定是否对这些住房项目的开始和结束日期进行延期。 最后,在可负担住房项目上,市长的标准太僵化了。这种一刀切的指标并不是解决问题的方式,因为伦敦有33个区,各区的需求和供给区别很大,价格敏感度、可利用的土地量以及基础设施都应是参考标准。 僵化的设置50%的指标意味着,在较不富裕的区——这些地区住房需求最大——房价甚至会变得更不可负担,或者由于房价上升幅度不足以弥补这些可负担住宅的成本,这些地区的住房项目将不得不搁浅。 只有在那些富裕的区域,买家的财务压力较小,提供50%可负担房的成本才有机会被补足。 当这样的情况发生,供需比与可负担价格之间的差距会越来越大,进而加深住房危机。 新市长或许需要想出一种混合系统,将33个区分类。那些供需差距大、房价承受力最差以及开工与完工日期都有硬性规定的的不那么富足的区域可以继续将可支付住房的比例保持在13%。而那些最富裕的区域,可负担性住房的比例可以逐渐增加到50%。 目前的住房危机不再只是数量问题,交房时间也同样重要。不愿承诺交房日期的开发商将不得不提供更多可负担性住房。 另外一个市长需要重新考虑的承诺是伦敦市民的买房优先政策。先不说怎么判断谁是伦敦人,谁不是,也不论这是否合法,单凭这一条规定,伦敦以外的居民就已经被歧视了。即使合法,那怎样杜绝非伦敦人先租再买,或者成立一家伦敦的公司再来买房的情况呢? 此外,如果房价难以支付,那么所谓的优先权也形同虚设。除非供需差距缩减,价格能够降低,不然这样的优先的政策无异于羞辱,尤其在英格兰银行毫无理由地不断收紧贷款政策的情况下。 最后,我们看到,2015年英国全国总共建了118,760套新住宅,新市长想要一年将伦敦新供房提到50,000栋,且不说他能否成功迫使伦敦交通部门以低于市场价出售未开发土地,请问他可以去哪里找到那么多技术过硬的劳动力来建楼呢? 相关资讯:伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨 (据英中时报)  

加拿大 | 帮年轻人置业 政府无意继续打压房市

摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示,联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示,联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉,但不考虑采取进一步的行动。 点击查看加拿大更多房源 政府打压楼市这么久,到底什么时候是个头呢?加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施,而持续的重拳之下,加拿大的经济情况也不乐观。 不过,摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示,联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。 财政称不再打压房价 本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施,要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。 对此,摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示,联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉,但不考虑采取进一步的行动。 他说∶“我们的角色是,确保我们长期地保护房地产市场,在加拿大人考虑进行房地产投资时,为加拿大人创造一定的稳定性。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中,已把全国房地产市场的风险程度,从7月份的中等提高到了强烈级别。 加拿大经济增长低于预期 此前,加拿大央行在其季度货币政策报告中表示,“最近数据的显示,现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。 这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。” 尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价,但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示,联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。 然而,许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度,他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场,并增加这些社区的房价压力。 一方面是居高不下的房价,另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定,这些都已引起千禧一代的担忧,担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。 对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲,摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是,能够帮助加拿大人获得成功,这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作,帮助加拿大家庭首次置业。” 他还强调说,政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。 相关资讯:持美元或人民币在加拿大买房 反较2年前便宜 (据温哥华找房网)  

大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国

说到影响房地产投资的时事新闻,微信群朋友圈里讨论最多必然就是英国首相梅姨本周突然宣布把2020年的大选提前到今年6月8日,并且获得议会压倒票数通过付诸实施的新闻了。 很多朋友直接就懵圈儿了。这保守党不是明明已经有了议会多数议席了吗?脱欧的事儿还不够乱?又自毁长城提前大选?别和卡梅伦一样玩脱欧公投又玩脱了!会对经济和房价有什么影响? >>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 熟悉我的朋友知道我是坚决的脱派,来问我的看法。在我看来这是大好的事情!我用七十七年前,皇家海军在阿尔及利亚与法国海军的一场海战,来比拟提前大选的重要意义。 1940年6月法国背弃英法同盟单独向纳粹德国投降,获准保留几乎毫发未损的世界第四大舰队。丘吉尔担心法国舰队迟早落入纳粹手中,苦劝无果,不得不于7月3日派遣皇家海军向锚驻于北非阿尔及利亚的法国主力舰队发出最后通牒:要么加入英军继续抗战,要么把军舰驶入英国或者法属西印度群岛港口保持中立,要么六个小时内自沉。否则就将被皇家海军击沉!法军拖延不理,结果被皇家海军几乎全歼。 丘吉尔不仅没有在第二天遭到议会谴责,还破天荒地受到了全场起立鼓掌的空前待遇。英国人一直被世人认为精于算计,被拿破仑蔑为“小店主的国家”。在经历敦刻尔克大撤退,法国投降以后,全世界都认为英国不会和纳粹德国血拼到底,于是对表明立场援助英国犹豫不决。然而皇家海军在歼灭了潜在挑战者的法国舰队以后获得了毋庸置疑的制海权,也坚定了全英国军民抗战到底的决心。 盟友、吃瓜群众、乃至于对手对你的尊重绝不会来自于你的摇尾乞怜。而是来源于你的实力和使用这份实力的坚定信念!七十七年前,罗斯福在英法海战后迅速启动“驱逐舰换基地”协议送来50艘英国急需的驱逐舰帮助对付纳粹潜艇。 今天,观望英国脱欧的非欧盟国家必然更积极地和英国探讨自贸协议。欧盟谈判代表们也不得不认真对待和英国的讨价还价。因为全世界都知道,以人民的名义,英国政府希望脱离欧盟的羁绊,追求更自由的贸易,主权或司法独立和对移民的有效控制是认真的! 市场最怕的是不确定性。而脱欧公投结果出来以后,反对势力并没有接受人民的意志,而是把头埋进沙堆,玩弄公投结束以后才编出来的所谓软脱欧硬脱欧文字游戏,甚至于急不可耐地表示脱了之后还可以再加入。本来就一头雾水一头包,不知道谈判从何而起的欧盟自然坐地起价给你来个拖字诀,从而动摇了市场对于英国未来的信心。 现在,英国发出的信号已经是如此的清晰明确。虽然我仍然不对两年内和欧盟这样臃肿官僚机构谈出好协议抱以乐观。两年后很可能是双输局面。但是英国坚定地脱欧计划使她完全能够失之东隅,得之桑榆,在更大的全球市场获得利益。经济和房市都会从中获利。宣布大选后英镑当天急升就说明了这一点。今后究竟如何,我们拭目以待! 相关资讯:设立公司来投资买房:贷款怎么做?该注意些什么? (据英中时报)

澳洲 | 回首2016澳洲房市 房价到底涨了多少?

在2016 年年初的时候,经济师、分析师和很多著名的地产界业内人士都对这一年的物业市况做出了预测,他们中的大部分人都预计2016年的澳洲物业市场将会迎来一轮房价的跌幅,但事实证明他们错了。   物业价格不降反升的原因是多方面的。去年5月和8月,澳储行两次降息,使利率录得1.5厘的新低点,悉尼和墨尔本等主要城市的人口持续增加,住宅物业拍卖市场上放盘量却持续走低,这些因素和外部环境一起,让各大主要城市的房价中位数上涨了3.5%到11%不等。   究竟涨多少?   目前,市面上最及时的住宅物业价格指数应属CoreLogic的数据,这个公司今年改换了新的统计方法,可以随时更新数据,他们的统计显示澳洲五大主要城市2016 年的房价涨幅为10.9%,而2015 年这一数字仅为8% 。CoreLogic 的数据目前已经更新至2016年12月,而其他机构的数据只更新至9月,其中,悉尼住宅物业价格上涨15.5% ,墨尔本上涨13.7%,霍巴特上涨11%,堪培拉上涨9.3%,布里斯班和阿德莱德分别上涨4%左右,只有珀斯下降4%。   但是,澳洲统计局和Domain的数据则温和的多。截至2016年9月,澳洲统计局的数字显示墨尔本的房价升幅为6.9%,霍巴特6.8%,堪培拉5.5%,而悉尼和阿德莱德只有3.2%,布里斯班为3.1%,珀斯下降4%,达尔文则下降7.2%。Domain 报告,墨尔本的独立屋价格在2015年9月到2016年9月这段时间内,上涨了9.1%,之后是堪培拉上涨4.9%,布里斯班上涨3.2%,阿德莱德上涨2.8%,悉尼上涨2.1%。珀斯独立屋价格下降3.8%,达尔文下降10%,值得注意的是,雅柏文价格在布里斯班和珀斯分别下降了3.8% 和6.2%。 点击查看澳洲更多精品房源 谁说的更准? 不管是CoreLogic,还是澳洲统计局,或者是Domain,尽管每家机构都有自己独特的计算方法,在上涨幅度的分歧之外,有一个事实是公认的,2016年的澳洲房市升幅明显。 研究机构SQM Research的市场观察家克里斯托弗(Louis Christopher)因为对2015年澳洲房市的准确预测而闻名,事实证明,他在去年年初对2016年的澳洲房市预测同样精准。2015年10月,该机构的一份报告曾经指出,2016年的澳洲住宅物业价格将上涨3%至8%。在市场对房价一片唱衰的声音之中,克里斯托弗独具慧眼地指出2016年各大主要城市的房价将上涨5%左右,其中,墨尔本升幅最大,将达到11.1%,随后是霍巴特10.5%和悉尼4.7%。 克里斯托弗表示,现在来看,他们的预测比大多数人都更准确一些,而且,根据自己早先的预测,他们在这些重点城市做好了准备,在别人看空墨尔本房市的时候,他们进行了规模不小的投资。 预测屡不准何处有玄机 花旗集团前任首席经济师柯克拉斯(StephenKoukoulas)在去年年初就对房市进行了“ 悉尼降价6%,墨尔本降价7% ” 的预言,而他也不是唯一一个这么说的人。考虑到愈发严峻的“ 置业难” 困境,政府出台的对投机者和非法国外买家的打击措施,对海外置业者征收的新税项,加上日益趋缓的供需平衡,很多分析者咬定了2016房价必降的决心。就连CoreLogic 自己的研究部门负责人劳赖斯(TimLawless)也曾经说过,悉尼和墨尔本的房价在2016年年初的时候“ 已经非常接近顶峰了” 。 为了降低外国买家对本地物业市场价格的作用,新州、昆州和维州都上调了针对这部分人群的印花税和土地税税率,但墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价还是不受控制地上扬。 根据克里斯托弗的说法,物业市场是“ 非常专业、独特的资产类别,需要花很多年的时间才能掌握要领。” 他说:“ 物业之复杂不仅仅是市场上各种数据和指数反映出来的,而是在于房地产本身的特性,以及消费者的不理性。所以,房价通常不是因为市场供求关系决定的,我在这个行业中做了二十多年,每天都有新的体会。” 在他看来,大多数分析者都太过看重外国买家对本国市场的份量了,反过来,他们对宏观经济角度上低利率和高人口增长等方面缺乏理解。外国购买者在澳洲的房市上只扮演了一个“ 小角色” ,而且加税对他们也构不成实质上的影响。 相关资讯:澳洲 | 移民部欲加大入籍考试难度 防止恐怖分子来澳 (据澳洲新快网)

2021下半场,加拿大房市投资看点率先看!

挂牌房源不足、消费者购房热度不减,再加上超低的房贷利率,加拿大房价仿佛视历史记录于无物,不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜! 以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点,让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。 1. 多伦多公寓房价4年涨44% 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以公寓的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。 依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。 报告指出,公寓作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,公寓在今年第1季的成交量为2886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2829间。 公寓市道在去年疫情期间受打击最严重,现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 2. 商业地产市场迎来疫后复苏 据加通社报道,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)表示,第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的,写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。 加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场,其中温哥华的空置率为6.6%,多伦多为10%,渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%,这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。 CBRE表示,疫情期间挂牌转租的办公空间中,有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用,其中一半在多伦多。 加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比,在过去一年表现良好,随着封锁措施的放宽,CBRE预期这种势头将继续增强。 第二季度优质工业房地产需求旺盛,其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低,仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%,多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。 温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%,蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。 3. 度假物业一年升值16% 新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住,全国度假地区物业在过去一年升值16%。 选择度假屋有很多不同的考虑因素,大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。 调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买房;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 地产代理提醒,投资度假屋有以下的注意事项: 度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。 首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养;居住在城市和近郊的人,也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。 房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。 买家也需要清楚当地的市政附例,有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 4. 房市交易两成为投资 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%,其中多伦多和咸美顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但已高于疫情之前。 2018年春,加国投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。 加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出38%。 不过,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。 信息综合整理自加拿大都市网 有兴趣投资加拿大的房地产,亚洲房产科技集团居外IQI建议您,及时把握下半年的入场好时机! 欢迎提供资料,随即有专业团队联系您,为您提供免费咨询。

2017年影响全球房市的那些事儿

1月20日,特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内,他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP),限制7个穆斯林国家的移民与难民入境,并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始,特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度,稳固经济发展,吸引企业回归美国,创造更多就业,对提振大众房市需求有着积极意义...

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