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疫下洛杉矶房市行情速报|居外专栏

你好,这是来自美国加州洛杉矶的问候。 很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了。 首先,希望大家在疫情当下都能过得很好。 祝大家身体健康,平安无恙。 在加州洛杉矶,我们都居在家里,外面的天气一直很好,阳光明媚。 繁花盛开,百鸟争鸣,还有很多鸭子在戏水,感受美好的春光。人流极少,天空是从未有过的晴朗。 房产买卖仍旧热火朝天!以下是目前市场的主要观察: 现在有大量房源虚拟开放,潜在买家可以安全地单独浏览待售房屋。 利率非常低,上周30年期固定贷款的抵押贷款利率平均低至3.26%。 富豪们仍在进行高价豪宅的买卖。 房价保持相对稳定,因为房源供应有限。 因此,现在可能是一个很好的购房时机!即使你身在远方,交易的一切流程都可以在线上进行。 刚从一份报告中得知,我们公司刚刚在太平洋帕利塞德(Pacific Palisades)、圣莫尼卡(Santa Monica)、布伦特伍德(Brentwood)和马里布(Malibu)共完成了41宗交易。 各位保重!   洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本购房 - 行情 - 价格

日本是一个经济大国,它的房地产价格在近几年的发展中一直都比较平稳,哪怕是发展最繁华的东京也同样如此。那么日本这些地方的房价发生了怎么样的变化呢?

居外IQI解读:疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样,中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说,都是一场真正的人间悲剧。 本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响,其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快,以下是居外IQI集团对目前态势的评估。 中国消费者驻足在家 要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响,首先需要了解中国国内买家的具体情况。 在中国,人们要么在家上班,要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司,我们上海团队的成员曾去过武汉,甚至去了金边和柬埔寨,他们现在正在这些地方远程工作。 据上海市政府发布的消息,该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中,有近三分之二(约70%)都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多,而许多赴海外购房的中国买家都来自这些城市。 负面影响 目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒,中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息:【2月14日更新!针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总】 我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降,看房数量减少,以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。 线上活动增加 无论是在家上班或休息,中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导,一些网络活动激增了77%。特斯拉(Tesla)和梅塞德斯-奔驰(Mercedes-Benz)等公司在网络广告上投入重金,他们有一批被动广告受众。 “我昨天看电子屏的时间超过了10个小时,”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛?” 由于中国买家没办法亲自去海外市场,一些房产购置后期手续更难办理。另一方面,购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行,完全不存在阻碍。 目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样,等这次疫情结束后,在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制,等买家完成延迟的交易后,在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。 需求增长地区 从此表可以看出,尽管冠状病毒疫情爆发,但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国,这些询价增加的国家都位于亚太地区。 越南 越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任,该国与中国的商业联系在增多。 2018年,越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发,越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来,越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。 新西兰 2018年,中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示,自从该国政府收紧了外国投资政策后,在奥克兰中部,非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看,这类买家的占比从约10%降至8%。 新西兰吸引了许多中国买家,他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰,超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。 新加坡 2019年,中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度,需求又从年中高点回落。 对新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东(28%)、北京(14%)、河北(12%)、香港(12%)、天津(9%)和新加坡(8%)。 德国 中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客;其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用,即一些企业和个人购买房产用于自住。 中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林(Berlin)、杜塞尔多夫 (Düsseldorf)和慕尼黑(Munich)。不过,柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。 澳大利亚 尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象,但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地,吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。 在经历了几年的下滑之后,中国人的买房需求在2019年开始恢复,对澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响,我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。 展望未来 如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制,其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内,且仅限于短期内。不过,我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。 我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读:【房子没看也照样买!澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】 健康保障 由于新冠状病毒的爆发,投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者,可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明,对于海外购房者来说,医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。 本表显示了在中国买家眼中,在医疗保障方面排名前20位的国家,即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件(如病毒爆发)的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织(Nuclear Threat Initiative)、约翰霍普金斯卫生安全中心(Johns Hopkins Center for Health Security)和经济学人智库(The Economist Intelligence Unit)共同撰写的报告。 在中国的邻国中,只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中,位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合,使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。 点击查看居外网上在售泰国房源 其他在医疗保障方面跻身前10名,而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。   责编:Zoe Chan

日本房地产行情状况如何?

疫情之下,每一个国家都在努力生存,每个国家都在努力发展,每一个国家都想在困难中获得新机。疫情最开始是在中国出现的,但现在已经遍及全国2020年5月4日,日本政府宣布了紧急事态宣言。从具体的数据统计可以知道,日本患病毒阳性几率要比其他国家低很多。虽然今年上半年的经济一直处于萧条的状态,但并不影响世界各地投资者的关注。疫情当下,日本房地产行业的状况是某种的呢? 疫情实际上对各个国家房地产市场的发展都有一定的影响,虽然不会出现大慌乱的现象,但是房地产价格和市场销售量还是有变动的。为2142户,这个数据和同时期,2019年3月的销售量近似明显下降了很多,下降比例在38%〜40%左右。签约率和去年的比例也下降了,当前的签约替换70%,每年下降了2.2个百分比。 日本所有的房地产类型当中,公寓是最高火热的,但是今年公寓的平均销售价格为6,156万日元,折合人民币为404万元和同时期的下降了6%左右。从以上相关数据可以明显感知到日本的购房能力明显得到下降,导致这一原因,除了疫情以外,还有就是外出政策和禁止外国人入境,让房地产销售量得到下降。当然,想要进行房地产投资的人,任何事情都是不能阻挡他的。 日本的总体销售量虽然有所下降,但是该国家的房地产交易一直处于进行状态。不管是个体还是公司,他们还是在进行相对应的投资和查看。日本的房地产市场相对而言是比较稳定的,房地产价格虽然有一定幅度的下降,但疫情完全得到控制后还是会上升的。

澳洲美国顶尖拍卖师James Pratt披露行情让你一击即中

上半年悉尼商用物业成交创下新纪录 一般来说,在亚太地区,每年春季,买卖双方达成的交易量都会增加。而今年,专家们认为商用房地产行业将迎来一股抢购热潮,其中澳大利亚悉尼将成为最热门的商用物业市场之一。目前,悉尼商用物业的回报率远远高于澳大利亚各地的住宅物业。【阅读原文】   全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章 全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加,其中包括社会名流,房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期,但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明,人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。【阅读原文】   千禧一代人进入房地产市场,明星经纪人就此热烈讨论 业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引,开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时,婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。【阅读原文】   奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 与2017年10月的峰值相比,澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大,约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻,也为买家带来了利好。然而,尽管悉尼房市依然不景气,但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位,创下了豪宅销售的新记录,同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。【阅读原文】   买家有福了!今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜 往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说,12月的头两个周末是最为热闹的,同时也标志着这一年拍卖季的收尾。如果无法在圣诞节前乔迁新居,这对于买房者可是很扫兴的。不过今年买家有福了,直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头,不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着,今年一直到圣诞前夕,投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。【阅读原文】   公寓房热潮在美国澳洲继续燃烧 自前十年的房地产泡沫破灭后,西雅图的开发商在过去数年里除了公寓什么都建,而现在他们终于要把重心转移回来,重新建造公寓了。而CoreLogic的报告显示,从各个城市来看,悉尼和墨尔本的繁荣市场在2017年开始降温,但许多郊区公寓的价格仍然出现了大幅增长。对于那些有意在美国和澳大利亚投资的购房者来说,购买距离省会城市中央商务区10分钟路程的房产已成为一项关键趋势。【阅读原文】   2018年澳洲房产拍卖购房的关键技巧 由于卖家和投资者希望在圣诞节前完成交易,因此每年这个时候起到年底,房地产拍卖额一般都会有所增加。制定拍卖计划对购置房产而言至关重要,因为不论是买家市场还是卖家市场,做好拍卖计划都将为你省下一大笔钱。以下是目前新南威尔士房地产拍卖市场的购房技巧。【阅读原文】   选购悉尼豪宅 国庆黄金周不容错过 对于关注悉尼的投资者来说,今年的黄金周更具看头,一系列优质的顶级住宅及豪华的高层公寓都是往年少有的。过去的5年,受房地产市场风向及舆论的影响,越来越的上层买家开始转向投资悉尼的顶级房产,包括别墅丶洋房及公寓。这一系列的举动大大带动了当地房价的上涨。其中,顶级房产的收益更是可观。【阅读原文】   买家市场不等人 现在就是投资悉尼房产的最佳时机 目前,以繁荣闻名于世的澳大利亚悉尼房地产市场处于买方市场,为购房者提供了难得一见的投资机会。随着汇率的下跌,购房需求,特别是海外购房需求也有所减少。悉尼北岸Di Jones房地产的资深代理人Mae Chan建议购房者抓住买家市场进行投资,因为优质房产不论在什么样的市场背景下都是值得投资的。如果你能够以便宜的价格购买到优质房产,何乐而不为?【阅读原文】   选择棕榈泉,让你一边享受一边赚钱 进入2018年,房地产市场持续走强。从一个加州人的角度来看,棕榈泉无论是对国外还是本地房产投资者来说都是一个绝佳选择。近年来,棕榈泉的房价都一直呈上升趋势,2017年,这里的房价涨幅达到了4%,这个势头预计在2018年将继续保持,达到4.2%。目前,当地房价的中位数为45.9万美元(约307.5万元人民币)。这里不但可以给业主提供独一无二的居住体验,同时也能为买家带来丰厚的投资回报。【阅读原文】   洛杉矶名流购房屡创新高 跟James Pratt去看今年流行什么? 对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说,2018年伊始无疑是一记激动人心的。今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元,较上月增长约1%,比去年同期增加了7.3%。另一方面,价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下,这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%,当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。【阅读原文】   悉尼豪宅市场火爆!顶楼公寓最吃香 销售记录再创新高 如今在悉尼,高层阁楼公寓和顶层套房正受到越来越多房地产业精英们的青睐。选择高端的高层住宅正在逐渐成为一种潮流,除了房屋本身带来的奢华居住体验外,其中的升值潜力与投资价值也是非常可观的。作为悉尼高端房地产业内的领军人物,Joanne Dai发现大多数中国客户偏爱高层的阁楼单位。【阅读原文】   澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 近年来科技发展突飞猛进,如今各类社交媒体除了供人们抒发心情,上传美图以外,几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段,自然不会错过这波科技的浪潮。“悉尼百万豪宅”(MillionDollarListingSydney,简称MDLS)是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页,经常会发布一系列精彩的成交房产信息,受关注度极高。我们有幸在悉尼的办公室采访到MDLS的创始人Ari Kaklamanis,来听听他对于如今社交媒体在房地产业所扮演的角色的一些看法。【阅读原文】   网红电商的好莱坞版 聘“小明星来卖豪宅” 随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加,令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶,豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法,他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出,亮相仅仅30秒,费用就可能高达15万美金。【阅读原文】   顶尖拍卖师解构:为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地 澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt,将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。“洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%,总值达到2.7万亿,居全国首位,甚至超越了纽约!”Pratt说。他远赴美国,请来了两位业界好友——比佛利山庄苏富比房地产公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地产公司的老板兼中介保罗斯,分析洛杉矶具备什麽条件成为他心目中的豪宅首选地。【阅读原文】   圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 对于买家来说,如果他们在今年年底才买房,大多数情况下,由于购房程序会需要一段时间, 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子,这也成为了购置房产的主要障碍。然而,在12月购置房产的竞争仍然激烈,所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说,这里有一些最好的建议,可以帮助您节省数千澳元的成本,并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。【阅读原文】   走进澳洲现今最顶尖的两大豪宅拍卖市场 过去的12个月里,在澳大利亚的两个关键区域——悉尼和黄金海岸,豪华房产拍卖市场迅速增长,这些地区拍卖挂牌水平高,以及住宅物业拍卖清盘率接近纪录最高水平。悉尼海港前滨的布朗格鲁拥有备受期待的赌场和配套的开发项目,而黄金海岸则将会举办2018年的英联邦运动会。我请来了昆士兰苏富比拍卖行的专家们带大家走进这两个前沿的豪宅拍卖市场。【阅读原文】   搞搞室内设计 房产卖得好价钱! 买房通常是个重大决定,尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解,因为这会影响你的消费限额,并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。经常与名人合作的着名室内设计师Jen Seago跟大家分享房屋买卖前进行室内设计的小提示。【阅读原文】   VIP看房如何提升拍卖成交量? 苏富比拍卖行顶级经纪人Tanya Stawski 在洛杉矶好莱坞山的一处豪宅举办了一场VIP客户看房会。这场VIP看房会绝不是场普通的开放式看房活动,她还在屋顶花园准备了一场DJ演奏以及美食、美酒,供客户看房时品味鉴赏。结果是——潜在买家在轻松的氛围中不知不觉便融入这个超级奢华的住宅,从而提升了该房源的成交率。【阅读原文】   竞拍豪宅感压力大?听听临床心理学家的专业建议 拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房,将有助于您购得理想房产。拍卖会上气氛紧张,对于大多数人来说,拍卖过程会让他们倍感压力,且不可预测。来自澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)有如何在拍卖日保持冷静,清晰、准确思路的专业建议给大家。【阅读原文】   加州拍卖购房:来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议 正如美国其他各州一样,加州也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说,这是让自己脱颖而出,利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。以下是来自洛杉矶比弗利山庄的Jessica Ross为所有希望在加州通过拍卖方式,以有利条件购房的买家提供的实用建议。【阅读原文】   在佛罗里达州迈阿密参与房产拍卖前必须了解的三个问题 房地产拍卖在欧洲、澳洲及英国是很受欢迎的主流售房方式。在这些地方,拍卖会地位尊贵,主要针对高端房产尤其是超奢华房产市场。拍卖流程的紧迫性可以帮助业主迅速卖掉房屋——这也使买家可早日购房,甚至在拍卖前购房,如果业主也想将房屋早点出手的话。以下是买家在迈阿密竞拍房屋前需要了解的三个问题。【阅读原文】   2017年海外房产拍卖的新变化 房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国和新西兰等国家出售住宅和商业地产的频率更高,相较于售房广告宣传更常采用拍卖的方式。技术正在逐步改善当今的商业世界,房产拍卖已显现出新的积极变化。我们在全球范围内选取了几个示例,为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化,以及您可以对下一次拍卖有哪些期待。【阅读原文】   美国与澳洲房产拍卖的区别 在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家,拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及,仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产,普通及高端房产一般不会进行拍卖。尽管与其他国家有所差别,美国大多数州府城市也有拍卖会,而这种趋势在高端房产卖家中略有增加,这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。【阅读原文】   如何在不超支的情况下在房产拍卖会上大获全胜! 房地产拍卖在澳洲卖家中间变得日益流行,对于买家来说,在拍卖日之前制定周密的房产竞拍计划至关重要。制定计划与不制定计划参加拍卖会的结果可能相去甚远,一个周密的计划有时能够为您节省数十万元。以下是关于制定拍卖会房产竞拍计划的几条建议。【阅读原文】   澳大利亚房产拍卖入门六问 在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法,一是通过私人(出售)条约,二是通过房地产拍卖。在澳大利亚大多数省会城市,拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。2017年悉尼拍卖清盘率为80%,墨尔本约为75%,这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出,因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。【阅读原文】   澳洲房产拍卖会气氛炽热!华人活跃其中 悉尼房市发展势头强劲,持续发力,上周末共举办了675场竞拍,清盘率高达83%,高于去年同期的73%。当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。由我为大家报导悉尼周末拍卖市场上的激烈实况,并会提供竞拍独家小建议。【阅读原文】  

美国房市94狂?| 美国

根据Corelogic研究机构刚公布美国3月平均房价,较去年同期上涨约7%,并预估未来一年平均房价涨幅约5%。美国房价自金融海啸下跌後,反弹迄今已8年,优质地区的房价已超过海啸前最高价,甚至屡创新高,让人担心美国房价是否有修正的疑虑?关於这点,不妨从几个面向来分析,会发现美国房市多头格局尚未走完。首先,从美国房产现金交易的比例高。今年1月份全美房产采取现金交易维持在平均37%的水准,距离金融海啸发生前的25%,尚有一大段的距离;其中东西部丶南部现金交易比率约40~50%;即使东西两岸高房价地区,现金交易比率也有超过25%。再者,在所有房产交易中,廉价急售(distressed sales)房产,如法拍丶银拍等销售占比仍在下降,从2009年超过30%比率,大幅降至2017年的7~8%,可见市场预期房价仍然乐观。另外根据ATTOM Data Solution研究机构公布,去年一整年,全美home flip(房屋短进短出,定义为一年内买房後又卖房)交易数量,来到过去十年以来的新高,且平均一年内买房又卖房的单笔交易利润,约为6.2万美金。其中又以加州圣荷西(短进短出利润14.6万美金)丶旧金山(短出利润14万美金)丶洛杉矶(短进短出利润12.7万美金)丶西雅图(短进短出利润10.2万美金)等地区的“炒房”利润最为惊人。房屋交易短线进出频繁且又获利颇丰,表示美国房价多头续攻意味明显,不然手上房产就很容易被套住而无法出脱。在股票市场,若股票价格持续上涨,现股交易的买盘比率不低,且不仅当冲交易量频创新高,且当冲交易利润也同步创高时,应可视多头市场。若依此标准,回头检视目前美国房市,全美平均房价仍持续上涨丶房屋买卖现金交易比率超过三成五丶短线买屋卖屋数量创新高与获利不斐,是否正意味着美国房产多头气势仍持续延烧。不过,毕竟美国领土幅员广阔,城市间也有前段丶中段与後段班之分。置产投资前,应该勤做功课,并辅以专业代销或仲介机构谘询与提供对的建议,而不是被美丽的话术与包装所吸引,才能避免已经选对投资的国家,但购置的房价却没涨的窘境发生。这就好比许多台股投资人,若不是持有台积电丶大立光这类的股票,即使台股已经破万点,心中完全无兴奋喜悦的感觉,如此一般。 益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本大阪房价 日本大阪房市

日本房产投资热度持续不减,大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么?相比东京水涨船高的房价,转向投资大阪或许也是个不错的选择。这篇文章要给大家带来的是日本大阪房价以外的大阪房市快讯。 据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是,游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将会超过1000万人次。 大阪房产的涨幅被看好 更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。 相比东京的热度不减,房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房,大阪可购2套。(仅供参考)从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小,所以投资风险率小于一套房,另一方面两套房租金和要大于一套房说明大阪房产投资收益率也优于东京。 大阪的地价低 我们先来看看日本全国的地价涨幅排行。 虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却包揽了前五位置。从16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展,一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。 那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域可供参考。 和东京23区一样,大阪一共有24个区,也有核心区的说法,最核心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。 北区 大阪北区是大阪优质的住宅区之一,周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps:著名梅田商圈就在北区~ 中央区 同东京港区一样,集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS:著名难波商圈就在中央区~ 天王寺 大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域,所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。 阿倍野区 阿倍野区距离难波不远,十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至整个关西地区全景! 浪速区 浪速区位于市区地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈,还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁,附近还有天王寺和动物园等,是十足的休闲娱乐消遣之地。 大阪的租售比 之前我们讲过投资日本房产的优势,其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。 相对而言大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。 投资大阪新机遇 2025年世博会 “2017年4月11日,日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎,日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万~3000万人,可产生经济效应1.9万亿日元。 世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞,房地产投资当然也深受其益啦! 全球第二大赌场兴建议案中 2016年12月15日,日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts,以赌场为主的综合度假区)推进法案,宣布废除赌场禁令,为赌场合法化铺平了道路。 而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述,如果这一切顺利进行,相信大阪投资前景一片光明。

越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

亚洲开发银行日前发布了报告《2020年亚洲发展展望(更新)》。报告称,新冠疫情将导致发展中亚洲2020年经济出现近60年来首次萎缩,萎缩幅度为0.7%,2021年或将恢复至6.8%。预计该地区四分之三的经济体今年将会出现负增长。即使如此,越南经济前景仍被预测较为乐观,并能够保持适度增长。 亚行经济专家阮明强表示,在新冠肺炎疫情的背景下,预计2020年越南的经济增长率达1.8%,2021年经济增长率为6.3%。 阮明强表示,越南经济的复苏能力比大多数其他类似经济体更强,各项双边和多边的贸易协定为越南带来许多好处。此外,全球贸易、投资和生产活动的良好信号在不久的未来将对越南经济产生重大的影响。 预计亚洲发展中经济体2020年的通货膨胀率为2.9%,低于此前4月份的预测值3.2%。此外,2021年整个亚洲地区的通货膨胀率可能会降至2.3%。 房市即将进入加速期 新冠肺炎疫情再次爆发,疫情形势十分复杂,给越南房地产等领域的发展造成许多困难。 然而越南第一太平戴维斯(Savills)公司总经理Neil MacGregor 认为,尽管疫情有可能延长至2020年底,但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力,房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。 这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说,实际已表明,25年来,在经济危机期间,越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说,除了黄金投资渠道外,房地产仍是安全、有效的投资奥区。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。 Neil MacGregor表示,越南房地产市场经历过了跌宕起伏,并在2000-2002年开始实现突破性增长,增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。 越南计划与投资部外国投资局的数据显示,截至7月底,外国投资商新增注册资金达188.2亿美元,其中,对房地产领域的外资资金达28亿美元。 自2018年至今,越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测,2020年越南国内生产总值或将达3.0%,同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。 更多越南房产相关内容: 越南休闲度假旅游房地产 深受投资者的青睐 居外IQI解读:疫情爆发下中国人的海外购房行情 中国人在越南买房须注意事项 综合整理自越通社报导 责编:Zoe Chan 有关经济增长和房地产市场的具体指数都显示,越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。 留下您的联系信息,跟居外一起发掘越南房地产丰富的投资机遇吧!

2017春节大温房市反常 独立屋公寓联排住宅全军复没 | 加拿大

这么多年以来,中国传统的春节对大温哥华地区(Greater Vancouver Region)的房地产市场来说一直都是买房高峰期,然而2017年春节却一反常态,温哥华购房潮冷却,房屋成交量较之前些年都有所减少。早前,一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示,2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房,虽然趋势如此,但从1月份开始,中国人将资产转移至国外的难度也加大,所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢?根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据,今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多,尤其是在春节期间。独立住宅屋销量锐减87%中国鸡年春节期间,独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇,成交量仅为119笔,较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔,2017年春节成交量锐减了87%,数字非常惊人!Condo(公寓)销量锐减72%近年来,Condo越来越受欢迎,春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是,今年温哥华Condo春节销量也出现颓势,仅成交283笔,比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608,比2017春节销量高出114%。只能说,虽然比独立屋行情好点,但也同样惨不忍睹。联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%虽然买的人相对较少,但是还是有很多人愿意买Townhome住,毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者,2017年中国春节Townhome销量也很惨淡,温哥华仅成交58笔,比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔,也就是说,高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军,所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头,事实上,自从去年中国春节以来,温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息,所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过,最起码我们看到,温哥华拥有加拿大最热的房产市场,但今年开始已出现了明显的衰弱趋势,较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。(据约克论坛)

纽约房市进入买家市场 房源选择多 | 美国

近两年来中国买家大幅减少所带起的海外投资减少,给热度居高不下多年的纽约市房市大降温。地产专家在4月18日指出,纽约房地产市场上仅存不多的中国投资客,目标已从住宅转向商业地产;而占海外买家中一大部分的中国买家的急剧减少,让纽约市房地产进入“买家市场”,2013年到2015年鼎盛时期房市大热,屡屡掀起加价抢房大战的情况不再。 2018年度纽约市房地产展(NYC Real Estate Expo)4月18日在曼哈顿举办,纽约市各大房地产开发商丶地产经纪公司丶房产信贷机构等云集,对在全美乃至全球占重要地位的纽约市地产市场作回顾与预测。资深业者与地产专家均认为,2018年纽约市的房市仍会延续上一年的放缓趋势,“买家的观望和犹豫将持续”。 Town Residential执行董事Ryan Fitzpatrick便指出,纽约房市已进入“买家市场”;2013年至2015年房市最热期间动工的诸多新建案陆续完工开售,而中国等海外买家近两年却大减,购屋者可选择馀地多,不仅2015年前时常掀起的抬价抢房大战不再,甚至还能有议价空间。Fitzpatrick也指出,纽约房市波动一向对房贷利率波动不敏感,但受税收则影响很大,联邦税改对纽约房市有很深影响。 居外精选Town Residential的纽约房源: 位于著名的华尔街区,自住出租均方便快捷。面积72平方米,房型1卧1卫。24小时门卫豪华大楼,顶层花园俯视东河河景和曼哈顿景。烧烤设施齐全,还设有健身房、洗衣房。 房价:99万美元(约合658万元人民币) 物业编号:38694053 纽约地产公司Berkshire Hathaway New York Properties资深销售总监Reba Miller也表示,如今外国买家更在意投资回报率,而纽约市住宅租金的下降趋势,影响外国买家的投资欲望,“如果无法达到5%的回报率,通常就成交不了。” 居外精选Berkshire Hathaway HomeServices的纽约房源: 第五大道上的宽敞一卧公寓,朝东和朝北的落地窗饱览中央公园景色,带有一个半浴室和装修过的厨房。连拉尔夫劳伦家具一并出售。设施包括健身室丶代客泊车丶礼宾服务和电梯员。 房价:300万美元(约合1,995万元人民币) 物业编号:37341231 苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)经纪Brenda Powers预测,2018年纽约市房价还会有10%至15%的下跌;其中作为纽约房地产外国买家中坚力量的中国投资客,如今则更青睐商业地产,而非住宅。 居外精选苏富比国际地产的纽约房源: 西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的设计与宁静的空间融合,这间3,537平方英尺,3卧2.5浴的角落住宅首次转售,拥有丰富的空间和4英寸的白橡木地板。 房价:1,200万美元(约合7,980万元人民币) 物业编号:35257949 点击图片查看居外网纽约房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 Halstead Real Estate总裁Richard Grossman则指出,展望未来看涨的新热门住宅房产地段,首要判断依据将是楼宇质量和公共交通。他表示,如同近两年大涨的皇后区和布碌仑,未来数年里预计南布朗士(South Bronx)将是新地产热门区。   来源:世界日报 责编:Zoe Chan

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