去年春节，新冠病毒开始大规模爆发，到现在疫苗开始接种，刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话，中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空，可能太夸张，但吉铺（意为空铺）多过营业中的店铺，也是所言非虚。

问题是当疫苗广泛被接种，大部份人都可以重新从事各式各样的商业活动，工商物业的租金及售价，又能否回复疫情前的水平？疫情加速了互联网的威力，会议固然可以透过网上进行，讲座、授课的观众群，更可藉网上推展至外地，不需要受到地域或场地的容量限制，反而有所得益。

所以写字楼的需求，肯定大大减少。据报渣打银行也计划大幅减少租用面积，更多部门实行在家工作。不过笔者觉得中环一线写字楼的影响是短暂，租金回落是无可避免。但疫情後国内公司必会继续落户中国香港，尤其是中美的角力，中国香港在金融业的角色，仍然无法替代。金融业利润高，要“靓地址”见客，优质位置自然吃香。相反，二丶三线写字楼的租客，考虑成本效益更敏感，影响或会更大！餐饮业以往是商铺的主力租客，在限聚令的影响下，外卖成为餐厅的救命草。民生铺位除了有水丶有电外，门口能够停到电单车，方便外卖平台接送网上订单，也会成为新竉儿！

在旅游旺区的商铺，疫情过後也不愁生意。在中国锐意推动内循环的影响下，到中国香港购物旅游将会出现报复性反弹。长期来说，需求也是有增无减！况且，中国香港的零售楼面，每年都只有低单位数的增长，供应远远追不上需求的增长，旺区靓位有限，持有物业的业主也非常有实力，肯割价的物业少之又少，仍然不失其投资价值。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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