香港楼价疯狂持续攀升已超过10年，近期稍有异样，市况终于有回调迹象；一手新房以致二手买卖都明显交投减少，减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点，以免误堕陷阱；不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜，皆因现在才是刚开始的买家市场。

（来源：香港差饷物业估价署 物业市场统计资料）

提防自设六陷阱：

1. 买房目的

不先确认买房目的，而贸然采取行动，极有可能注定失败。准备买房前必须首先界定该物业将会用作自住还是投资，因为这肯定十分影响选购目标时的视线，浪费时间及或金钱之余，更甚者错失良机，绝对会引至大不同的结果。

2. 自我陶醉

一手新房销售场地的环境不时制造抢购热卖气氛，不要被羊群心理蒙蔽，亦不要被代理喋喋不休的销售技倆所征服。若当心头好先被别人所夺，而且没有第二选择的话，最好都是先离场不要急忙乱挑替代品，待冷静过后那怕没有更好的货式正迎面而来。

3. 心急

现时楼市刚进入逆转周期，可容许你慢慢看清楚、想清楚、考虑清楚、还有计算清楚，最忌心急出了乱子下错决定。淡市才是选择优质物业的好时机。

4. 捡便宜

需明白价钱不等于价值，倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徕，理应须要特别小心。虽然？“便宜”的不一定是不好，但总会有原因。业主卖房可有很多不同的理由，不了解就敲定，这是赌博；买了又便宜又高质的当然是“超值”，以正常价钱买了一般货色仍可说成『物有所值』，但如果以低价买了次货其实是“亏本”。最不幸的是遇上那些本来已经资不抵债的物业，在土地注册文件上又看不见全部负债项目，那么不知情况下，打从支付订金的一刻开始，连场恶梦亦会随即展开！尤其在楼价下行期间会较多出现五花八门的问题楼盘。

5. 明星盘

尽量不要慕名去追星买房。大部分明星聚居的楼盘都多是被过分追捧的名气大盘，很大程度上是名过其实。有能力买房的艺人都该忙得不可开交，通常没有充分的时间和数据让他们能够分析楼盘的好坏！甚至乎碍于身份不便露面，就连基本步骤实地视察环节也省却。要知道他们的专业是演戏而不是计算或者投资，真正买家又岂可信靠他们的眼光和非专业呢？

6. 伪豪宅

香港住宅可以分两大类型；第一类是“公营房屋” 那是指包括公屋（政府出租房屋）和居屋/绿置居（政府资助出售房屋），第二是“私人住宅”。坊间有很多名堂给予不同级别的房屋，例如一二百平方呎的单位称为“纳米楼”，三几百平方呎的笼统来说叫“上车盘”，上仟万的开始形容为“豪宅”，价钱再高又不懂怎去形容的通通都称为“超级豪宅”。发现有问题吗？豪宅的定义相当模糊，而且层面非常广阔；所以找房子的时候要注意，如果在地理环境上被上中下多类型级别的楼房所包围，原则上此等房没有可能是属于“真豪宅”。道理非常简单；一般来说高尚住宅地段罕有见到平民住的房屋！李嘉诚自住的别墅会在大型屋苑附近？又曾几何时见过皇宫会被选址建在贫民窟旁呢！分别真伪豪宅，不只光看房子漂亮不漂亮；整体设计、间隔布局、建筑材料等，还需留意拟购入的物业与该地段和附近的房屋级别是否对等，因为邻居的质素也会影响物业的品位价值，尤关重要。延伸阅读：【香港豪宅抢购屡创新高 十大豪宅区你知多少？】

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以下是纯粹以个人原则衡量各区质素相约的一手新房，举例为较可取的楼盘：

• 屯门 上源：±@$12,000 / 平方呎
• 元朗 朗城汇：@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
• 西贡 逸珑海汇：@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
• 何文田 天铸：±@$32,000 /平方呎
• 九龙塘 贤文礼士：±@$30,000 / 平方呎
• 西半山 巴丙顿山：±@$35,000 / 平方呎
• 太平山顶 Twelve Peaks：@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

（资料只作参考）

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