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日本买房条件

日本的房产要比其他大多数国家都保值,因为日元的汇率相对稳定,所以投资该国家的房产不会有大幅度的波动。日本房产的前景还算是比较可观,所以吸引的海外投资者也比较。国内人在日本购房需要满足该国家的规定和条件,因此,日本买房的条件如下: 日本买房条件: 1. 日本买房子身份的条件华人在日本买房需要有一个日本的名义人。华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买,持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房,必须要购买人提供自己相关的证明文件和在日本常居的地址。 2. 海外身份与日本本土国民的购房政策相同日本的法律规定,海外身份的购房者与日本的本土国民享有的购房政策一样。 3. 日本买房,贷款和不贷款是否一致?在日本买房,如果是全款,则需要的条件很简单,就是足够的资金和身份证明。如果选择贷款,不仅要办理很多手续,而且银行放贷的可能性比较小。 4. 有产权和有居住权不同在日本可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖,有居住的房屋只能通过居委会租售。 日本买房的注意事项: 1.日本是多地震国家,建议购买1981年之后的房产,它的耐震质量更好。 2.购房时尽量然房产中介带着去,因为这样才能有效的发展房子的问题。 3.日本购房建议全款购买,与贷款相比可以省心、省事、省力、省时。 4.一定要选择正规的房产中介,这样才能得到最实际的帮助。 投资日本房产的人之所以很多,主要在于日本房产的租售比较高,酒店的入住率供不应求,比率高达80%。日本房产的涨幅空间大,且投资门槛较低,所以投资人在不断增加。

英国买房政策

英国的学区房深受投资人士的关注,所以英国买房政策也要时刻关注。英国政府对海外购房者一直保持着开放的态度,换句话说,只要购房者能提供有效的资金证明,便可以在英国买房,英国买房必须签署全英文合同,这样才能保障购房者权益。英国购房实际上是自己的律师同开发商的律师做交割,交房时的产权登记等都是买方律师来做,期间需支付2000~5000磅的定金。 英国购买的房产是永久产权,购买的别墅庄园,房产和所覆盖的地皮都属于自己。如果购买的是公寓,只拥有租赁产权,因为土地是开发商的永久产权,租赁产权通常是999年,250年以及125年。获得租赁产权是可以续租的,伦敦通常是3000~5000英镑是70年左右的产权。租赁产权的地租每隔5~10年都会上涨5%左右,它的物业调整期相对来说比较长。 在英国购买房产尽可能以个人名义购房,要提供有律师验证的相关材料,护照、显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单、6个月的银行对账单余额需要能够支付的首付款,夫妻联名购房需要双方的身份证明、地址证明及结婚证明。如果以公司名义购房,需要准备公司营业执照及公司章程、公司注册地址证明、董事及股东名单、董事及股东身份证或护照。 选定房产之后要根据房产的价值支付定金,通常在2000—1万磅。然后签署合同以及支付首付,这方面是由双方律师进行操作的签署订单的21天内支付首付款通常是房价的10%。第2阶段付款主要在6~24个月之内再支付第2笔或者第3笔分,别是房款的5%~10%。最后是支付尾款进行收房。

澳洲买房条件

澳洲购房的条件相对来说比较容易满足,购买时主要分新房和二手房。如果是购置新房的话预算要充足且材料要准备齐全,其次是需要通过提交FIRB申请来获得购买资格;如果购买二手房,需要持有在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证,还需通过FIRB申请才可以购买一套二手房。 购买澳洲的房产一定要对其有基本的定位,所以明确目标很重要(投资或自住)。自己居住的房子主要从舒适感自己孩子学区去考虑,而投资类型的房产主要从效益去考虑。明确目的之后,看房子的地段。如果想离市中心更近一些,可以考虑购买交通便捷的区域。如果喜欢安静的环境,可以像郊区靠拢。各具优势,主要看自己的目的和喜好。澳洲靠近市中心的独立别墅价格很贵,公寓的价格相对便宜一些。明确房产类型和目的以后,要考虑的是预算。 财务预算主要包含以下几个方面: 1.明确存款是个人还是家庭。 2.本人是否能够从澳洲银行贷到款,并且要清楚在自身没有负债的情况下能否贷到税前收入的5倍。 3.清楚政府能否给到一定的补贴,澳洲每个州政府的政策有差异。墨尔本城市房产在50万以下有补贴,新房大约为21000元,旧房大约为14000元。 4.清楚了解需要交的税费,比如说印花税。同时也要了解一下关于退税的问题。 5.澳洲贷款很难实现0首付,通常要支付10%-30%的首付款。 为什么澳洲会允许大量的海外人士在该国家购房呢?主要是因为它们认为,海外房产投资能够利好澳洲房市的发展,且可以有效的促进新房住房的供给,同时也在一定程度上促进了租赁市场的发展,所以它们对海外投资者还是比较欢迎的。

马来西亚买房难?来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成,华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外,根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此,根据统计数字显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。 同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。 当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售。 看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉(折合人民币约95万元)吗? 是没错,但是这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产,如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等,但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的: 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你! 外国人能申请房贷吗? 是可以的,但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下: 1. 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。 最后,在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务: 1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下: 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。 4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。 5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。 此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!不过,一旦“第二家园计划”计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了! 撰文:WenWei 编辑:Serene Ku

买房必备:俄罗斯买房攻略

在海外购买房产,对于一个不是很熟悉海外购房流程的人来说,购房之前一定要了解一些相关的注意事项。除此之外还要了解在海外买房子有哪些手续是必须要操办的,有哪些事情是提前要准备的,购买房产的时候能不能够贷款买房等等。俄罗斯是一个发展比较不错的国家,近年来想要在该国家投资房产的人变得越来越多,今天我们来说一下俄罗斯买方攻略。 如果你想要在俄罗斯购置房产,那么在购买房产之前,你一定要了解相关的个人买房手续。在买房之前,你要准备借款人,夫妻双方户口簿,身份证以及复印件。其次,你要与售房单位签订购房合同或者是相关的协议,在签订的时候一定要把相关的条例都看清楚,以此避免自己入坑。贷款买房的时候,个人住房贷款申请表格是由银行提供的,所以要自己去申请。 在购买房子的时候,如果你还在职,那么你单位的出具职务和收入证明是要提供的。私营企业主要提供的主要是有关部门出具能够表明其偿债的经营收入和纳税证明,营业执照以及复印件也要准备。借款人首期房款存款的证明及复印件自己也要准备。在俄罗斯进行房产购买,一定要有合法的手续,比如说落地签证,在俄罗斯工作的交税证明等等。 除了上面的这些东西以外,你还要证明你自己在俄罗斯没有不良记录以及违法行为,还要证明你的收入来源。公司买房的话,那么你就要提交公司的注册登记,年检纳税证明,法人经营范围,注册资金员工的组成等等,在购买房产的过程中一些资料越详细越好,这样你才会有更大的几率把自己想要的房子拿到手。  

如何在温哥华买房:买房因素

如何在温哥华买房?中国有一句老话叫不打无准备的仗,这句话在买房问题中同样适用。不管你是出于什么目的在温哥华买房,都要制定好自己的计划,合适的价格,自身的财务,恰当的选择居住环境或者是地区,都是在买房前要仔细认真考虑周全的。 如何买房首先要从自身的各方面去定义之间的标准,比如说,你能负担什么样的住房?一般买房都是两种形式,对于家庭富裕的人们来说可以选择一次性支付,对家庭不太富裕的人们来说就要考虑到银行贷款。集合个人财务能支付的款项再去考虑银行的贷款政策,准备好银行需要的各项资料,了解温哥华银行怎么贷款?能贷多少?利率如何?贷多长时间?自己能首付多少?或者是贷款之后,能不能负担起还贷能力,以何种方式去支付贷款问题都需要自己制定合理的贷款还款计划。 另一个方面就是区域的选择。如何选择什么地区的住房?需要根据自己的工作地点,孩子上学,购物,交通,环境等等因素来综合考虑自己将要在哪个地区生活。决定好地区之后再来找房子就变的很简单。但同时要注意的是,同样的房子在不同的地区价格相差甚远。要结合自己各方面的条件综合考虑区域问题。 最后一方面还要从个人喜好来考虑你喜欢什么样的房子,是一层的还是两层,或者是3层到多层,区别还是很大的。个人喜好,活动空间,家庭人口对于选择一个怎样结构的房子起着关键性因素。如何在温哥华买房,首先要做好买房前的各项准备工作,才能在买房时候以合理的价格在自己能完全支付的情况下买到自己喜欢的房产。

澳洲买房——澳洲买房首付多少

  在中国人的思想里面,房子是最重要的物件有房才是根本之源有房子才有归属感,房子对中国人民来说非常之重要的。随着经济的对外发展,国民的思想逐渐开放,为了寻求更好的生活环境和投资项目,很多人把眼光投向了海外市场,海外投资在当下已经成为了热潮。   海外投资首先要有长远的眼光,投资有利的项目从而让自己获得最大的利益。近几年房产市场的突飞猛起,房产行业成为了每个国家重大的投资项目。国内房价的逆天涨势,也促使着更多投资者把购买力量投向了海外市场。澳洲国家就备受广大投资者的关注,第一澳洲优质的教育体系雄厚的师资力量是广大留学生聚集之地,第二澳洲健康的生活方式,优美的生活环境适合定居养老,第三澳洲政府对外开放公平,这些理由足以为投资者想要到澳洲购买奠定了基础。   在澳洲买房子,免不了各种税费澳洲买房和在国内买房征税和支付的首付比例是有所不同的。澳洲房产之所以备受关注火热,第一是因为澳洲政府对澳洲房产投资的门槛低,第二是澳洲购买支付首付低,澳洲买房根据类型的不同首付力度也不一样,如果购买的期房首付只需10%;购买的是百万以上的楼宇首付是30%;大多数情况下首付一般是20%;如此看来在澳洲购房压力小,如果来澳洲买房是件不困难的事情。澳洲买房的首付款是先支付到第三方监管账户,房款的利息是属于业主的,在实际交房的前3内,购房者把贷款的资料手续准备好,可申请70%~90%的贷款比例。   澳洲购置房产首付比例比国内房产要少很多,购房压力不大如果想在澳洲买房都是可以买得起的。

泰国买房有什么风险

海外房产投资的人虽然很多,但也存在一定的风险。泰国是房产投资的热门国家,买房一般有什么风险呢?泰国投资买房的五大风险:物业管理风险,泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”;房屋税费风险,新公寓的物业管理费收的较高;房屋维护风险,犹豫气候原因每隔三年就需装修一次;出租风险,租售比在下降;政策风险,政府更迭速度较快。 既然得知购买泰国房产的风险,在购买的过程中可以有效的规避。泰国地段位置不好的房产不能买,尽量考虑交通便利未来升值空间大的房产,地铁800米内最合适。泰国环境不好的房产不能买,周边配套不齐全,一般房产价值不大。泰国地段廉价型的房产不能买,工程质量上得不到有效保障。泰国小开发商的房子不能买,如果是期房,竣工时间可能到等上七八年。购买泰国房子后,尽量持有五年以上,到时交的税比较少。 不管是投资购买国内的房产,还是国外,都有优势和劣势。在泰国买房的风险就是以上几点,它的优点也有很多。泰国的房产产权是永久的,公寓大多数是精装修,可直接拎包入住。泰国公寓小区的基础设施完善,停车场不要钱,且没有公摊面积。泰国房产的价格要比国内便宜很多。泰国房产的投资回报率比国内高且稳定等。 投资海外的房产一定要清楚目的是什么,目的性不一样,投资房产所考虑的因素就不行,比如泰国曼谷的房产主要以商业性房产为主,因为这类型的投资价值高,回报上升的空间更大一些,如果是自住就要考虑环境因素及其他。

美国买房条件

国内人士在美国买房条件的限制并不是很多,主要看自身是全款购房还是贷款购房。一般全款购房所进行的流程简单一些,只需要准备有效期的护照和签证(效期尽可能在6个月以上);准备国内银行的存款证明(英文版);在美国银行开设自己的银行账户。只要满足以上三点条件就能够在美国购房。如果是贷款购房,则需要准备资料和证明。 贷款购房不仅要有全款购房所提供的证明,还要有相关工作单位开具的稳定收入证明,该份证明必须要到公正的公司翻译成英文,同时还要开具首付证明及存款(中英文版)。在美国购买房产进行签约后,一周内是可以退换房产的,不过在此过程中需要花费300美金对房产进行检查,这笔费用不予以退还。买房时所找的经纪人是卖家支付的,费用通常是总房价的2.5%-3%。 美国的房产每年都需要缴纳房产税,购房时一定要问清楚方面的房产税是否有缴纳。获得美国的房产之后,每年都要按时纳税,否则房子会被政府回收,然后再进行拍卖。州政府征收的税费通常都用来建设小区的公共设施。购买美国的房产后有些事项需要区分清楚,比如拥有房产的产权后并不代表自身获得美国的身份,所要拥有身份,走移民的流程。有产权和有居住产权是有差异的。前者能够自住租售房产,后者只能通过物业等。 美国房产市场的透明度还是比较好的,地区房产价格能够在相关网站了解到。美国房产的火热得益于市场需求空间以及房产租售的价值。2020年的疫情影响着全球的经济发展和房市变动,美国的房市的价格在疫情中呈现明显上涨的趋势,由此可见房市上升的空间较大。

英国买房条件

购买英国房产的人很多,主要有两个原因:一、英国的房产不限购。二、英国的教育体系完善,留学者居多,房产的投资价值较高(尤其是英国的学区房)。购买英国的房产要清楚一点,买房并不等于移民。想要成为移民者必须有正常流程。在英国购房也是需要满足一定条件的,所以来详细了解在英国购房的条件。 英国购房的条件: 首先是房屋评估鉴定及贷款申请。我们所选的房屋的建筑结构会被房屋评估鉴定师进行鉴定,当鉴定师确定房屋可以交易,就可以进行下一个步骤,由买房律师进行房产调合法所有权的调查。 个人在英国购买房产一般提供身份、地址、存款这三大证明,尽量提供的很详细。 公司名义购房需要提供营业执照、公司注册地址、股东名单证明等。 英国的房产价格在国际排名中是比较高的,所以很多人会选择贷款的形式。英国房产虽然没有过多的限制,但是贷款却有限制,并且比较严格,所以有关的准备要做好。 在英国贷款购房要准备的证件是身份证、护照、银行流水证明、三个月的银行对账单、存款证明、在职证明。这些也是在提供贷款申请时必须要准备的材料,英国银行会根据提供的资料进行审核,同时确定贷款申请的额度。还有一个最基本的条件,那就是贷款申请个人的信贷不能有任何问题,否则不会通过。英国贷款购房的整个过程可能需要一周的时间。 如果确定要在英国购买房产一定要做好明确做好计划,准备贷款就要把所有的资料准备齐全,这样才能让购房的进展变得更快一些。在英国购房必须聘请律师,所以预算中要加上这一笔费用。

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