全球最大主权财富基金正式进军亚洲房地产市场。

本周四（12月7日），挪威主权财富基金宣布，将斥资927.5万亿日元（约合8.232亿美元）收购东京最大商业区五栋建筑70%的股权。三处地产位于涩谷（Shibuya）商业区，另外两处位于表参道（Omotesando）高档商圈。这只万亿美元规模的主权财富基金进行了第一笔地处亚洲的房地产投资，这是迟来的一步。

挪威主权财富基金此前已在东京和新加坡设办公室，早在2015年9月末，路透就报道，该基金负责房地产的首席运营官Nina Hammerstad向媒体表示，寻求此后几个月收购东京和新加坡的房产。

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挪威主权财富基金首登亚洲房地产，在东京投资五处地产

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至于为何两年后才出手，主管挪威主权财富基金房产业务的挪威央行投资管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英国《金融时报》表示，定价、寻找合适的合作方和有吸引力的资产都需要更多时间，需要时间克服进入新市场的不适。

Kallevi还表示，东京会是该基金开展房地产投资的一个核心城市，它属于全球最大的单一房产市场，这里还有很多潜在的合作伙伴。因为距离通常很远，该基金进入东京和新加坡以外的亚洲地区城市难度更大。

挪威主权财富基金又被称为挪威石油基金，启动资金来自挪威政府的油气收入。今年9月管理该基金的挪威央行投资管理部称，部分由于全球股市高涨，9月19日凌晨，该基金资产规模首次达到1万亿美元。

日前在华尔街见闻专栏文章《全球主权财富基金系列研究之一：主权财富基金发展历史回顾与现状》中，南开经济研究外审专家张启迪用下图展示了截至今年10月的全球前十大主权财富基金规模。

挪威主权财富基金早在2011年就开始进行房地产投资。

今年9月界面报道提到，当时挪威主权财富基金已建立了300亿美元的房地产投资组合，其中大部分投资美国和欧洲的房地产，包括纽约时代广场、伦敦的摄政街以及巴黎香榭丽舍大街等繁华地段。

报道还提到，1998年以来，该基金的年均回报率达到5.9%，剔除管理成本和通胀，回报率为4%。

目前房产仅占挪威主权财富基金资产的2.5%，其余均为股票和债券。该基金预计，到2019年末房产占比将达到4%。

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来源：华尔街见闻