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美国 | 洛杉矶“亚洲世界电影节”:文化交流异彩纷呈

大家好,正如我在上一篇专栏中提到的,我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”,有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外,还能一睹明星走红地毯,颁奖仪式,以及电影界先锋人物组成的小组讨论。这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣。今年其实没有很多代表中国的电影。但我相信我们会在未来的电影节里看到更多中国电影的身影。这里坐落在临近洛杉矶的卡尔弗城(Culver City),这座城市生机勃勃,发展迅速。这些电影在弧光复合式电影院(Arclight Theatre)复合大楼放映,小组讨论和招待会则在电影院正对面的卡尔弗城酒店(Culver City Hotel)举行。这家酒店历史悠久,展现了好莱坞复古风貌,《绿野仙踪》(The Wizard of Oz.)演员在拍摄期间就曾入住在此。“亚洲世界电影节从种类繁多亚洲世界电影精挑细选,向洛杉矶展示了其中的最佳影片,以吸引更多的人关注该地区电影人,加强亚洲和好莱坞电影产业之间的关系。通过跨文化的合作,我们的电影节展示了横跨亚洲的51个国家的电影,包括土耳其、日本、俄罗斯、印度和中东。通过这个具有挑战性的电影节,所有参与评选的电影都有一个独一无二的获得指导机会。”我有幸见到许多制片人,以及赞助这个充满活力的年轻的、节日的公司的代表。红毯星光闪耀,众多女星争奇斗艳。电影节排片日程满满当当,上午11:00到下午9:00日,多家剧院连续5天放映。我看了几部电影,包括《阿里与尼诺》(Ali and Nino),以及《黑母鸡》(The Black Hen),强烈推荐《黑母鸡》这部电影。电影节上处处洋溢着电影人的活力和热情,来自不同国家和地区的电影人、公司,与洛杉矶当地居民聚在一起分享电影的美妙。这是一个庆祝文化合作和理解的好方法。几天以后,我参加了亚洲协会南加利福尼亚中心(Asia Society Southern California Center)在洛杉矶彼特莫勒酒店(Biltmore Hotel)举办的中美电影峰会(US China Film Summit)。第一天,位于西木区(Westwood)的加利福尼亚大学洛杉矶分校将举行业内专家小组讨论,备受瞩目。在比特摩尔酒店的最后一个晚上,我遇到了一群不同的人,其中许多来自中国的大型公司和制片人,他们来此是为了借鉴学习或寻找融资。电影介绍是最有趣的,包括中美联合制作的主要电影剪辑。也就是说,这既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作,也是重大文化合作。来这个城市旅游和投资物业又多了一个理由。2016年9月15日至16日,由洛杉矶世界事务委员会主办,美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”,在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者,就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】 Susan Friedman专栏全集洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

澳洲唐人街如何发展成为亚洲文化中心?

从新移民的避风港到吸引众多游客的观光地点,唐人街现在已经成为了一座连接澳大利亚和亚洲的国际性桥梁。 唐人街存在于澳大利亚的多个州和领地,在世界级大都会城市更是常见。唐人街具有鲜明的中国文化特色,而且与中国保持着紧密的关系。澳大利亚现有的多条大型唐人街都是从规模较小的华人聚居地发展而来的。这些华人聚居地存在已久,其历史可以追溯到19世纪。在淘金热(19世纪50年代)期间,澳大利亚首次迎来了一波波数量众多的中国移民。近年来,唐人街已经扩大到泰国、韩国、印度和越南等其他亚洲国家的社区内。 澳大利亚的唐人街位于何处? 澳大利亚有三条主要的唐人街,它们分别位于悉尼、墨尔本和阿德莱德,而且都靠近市中心或处于市中心。唐人街因拥有种类繁杂的餐馆、商店和深夜小吃摊而闻名,而且已经成为了许多游客眼中的“必去观光地点”。 1. 悉尼 最大的唐人街 悉尼唐人街是澳大利亚规模最大的唐人街,并以其独特的东方建筑、街灯和牌坊而闻名。近年来,这片中国主题城市保护区的空间持续扩大,人气也有所提升。如今,它已成为展现亚澳城市现代特色、培养消费文化的强大动力来源。 这条唐人街起源于20世纪20年代,最初只是干草市场迪克森街(Dixon Street)上的一个木材堆场。1901年,政府实施白澳政策时,华人团体和企业开始在此处定居,并在附近的海伊街(Hay Street)出售农产品,同时开设商店、餐馆和住旅店以满足华人社区的相关需求。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,唐人街迅速转变为多元文化标志区域兼旅游胜地。迪克森街两端都竖起了牌坊,街角则摆上了灯笼、宝塔和石狮子等装饰。 游客大量涌入后,更多来自泰国、印度尼西亚、韩国和台湾等亚洲国家或地区的移民和学生也纷纷选择在该地区定居并创业。因此,唐人街的范围很快就扩展到迪克森街以外,并延伸至更广阔的干草市场区以及更远处。 每周五下午4点起,迪克森街沿线的唐人街大道就变成了一个充满活力的夜市,有多位摊贩在此出售亚洲街头小吃、甜点和礼品。人们可以在唐人街度过一个普通的夜晚:在日本小菜餐厅享用晚餐,然后再品尝用液氮制成的海南咖啡风味意式冰淇淋。 唐人街的人口出现显著的增长后,世界广场(World Square)和市场城(Market City)等高层公寓楼拔地而起,许多留学生也变成了唐人街的主要居民。 悉尼唐人街的房地产 悉尼唐人街已变为房地产服务中心及当地最受本土和海外中国买家欢迎的房地产投资目的地之一。对众多中国移民而言,唐人街还是重要的居住空间。 悉尼市的《2019年发展能力研究报告》显示,容纳能力最强、开发项目最多的三个区域分别为中央商务区和海港区、唐人街和中央商务区南侧,以及绿色广场和城市南部村庄。村庄区域的主要建筑为高层办公楼和住宅楼,而未来的开发项目将不断引入更多新住宅和非住宅楼层空间。 以下是居外网根据中国买家咨询悉尼房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为30%) 25万美元-50万美元(利率为27.1%) 5万美元-25万美元(利率为13.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 2. 墨尔本 最古老的唐人街 即使明亮的霓虹灯和悬挂的灯笼还不够醒目,带着金顶的大门也必定会让你马上认出这条唐人街。墨尔本唐人街是当地的华人社区中心。这里不仅是全西方国家历史最悠久的华人聚居地,也是南半球最古老的唐人街之一。墨尔本的唐人街从小伯克街(Little Bourke Stree)一直延伸到朗斯代尔街(Lonsdale Street),里面有多家酒吧、咖啡馆和餐厅。 在维多利亚州发现的金矿吸引了许多中国移民,他们定居于小伯克街,并建立了多家为淘金者服务的商铺。 在19世纪,曾经遍布大街小巷的会所和旅店现在已经被形形色色的纪念品商店、中药店和餐馆所取代。其中,各式各样的餐馆可以为游客提供具有不同亚洲国家特色的美味佳肴。每个月的第三个星期五,墨尔本唐人街都会举办夜市活动。到了那个时候。赫夫南巷(Heffernan Lane)内各处都会设立临时的摊位。从饺子到纪念品,你在这里可以买到各种各样的商品。 墨尔本中央商务区的房地产 居住在墨尔本中央商务区的13万多居民中,有大多数人的年龄在15岁至34岁之间,而且生活在单人或者无子女的夫妇双人家庭中。人口普查数据显示,该地区居住着大量的学生(包括国内和国际学生)。来自中国和印度的移民贡献了32%的总人口增长。因此,墨尔本中央商务区的房地产开发活动比大都市地区的其他区域都要频繁,其中有大多数开发项目包含住房密度较高的高层公寓楼。   以下是居外网根据中国买家咨询墨尔本房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为17.8%) 25万美元-50万美元(利率为67.2%) 5万美元-25万美元(利率为3.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 3. 阿德莱德 规模适中、繁荣发展的唐人街 阿德莱德有唐人街吗?有的。阿德莱德的唐人街坐落于蒙塔街道(Moonta Street)上的阿德莱德中央市场区内,其两侧分别为高格街(Gouger Street)和格罗特街(Grote Street)。尽管与悉尼和墨尔本的唐人街相比,阿德莱德的唐人街显得规模较小,但这片繁华的区域为这座城市带来了另一片天地,还为游客提供了美味的食物和令人着迷的文化体验。 1847年,十几名中国劳工的首批移民从新加坡来到了阿德莱德并担任契约牧羊人。许多中国人在南澳大利亚的港口城镇下船,然后走陆路前往维多利亚州的金矿区。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,阿德莱德的唐人街开始繁荣发展。越南移民也从那时开始大量涌入。菜农在中央市场销售各类农产品,亚洲食品店和咖啡馆也纷纷涌现于该地区。 和悉尼的唐人街一样,阿德莱德的唐人街也在蒙塔街对面的入口立起了牌坊——一种传统的中国拱门装饰,向前来此地的游客表示欢迎。每个入口都由中国政府捐赠的中国石狮雕像把守着。北侧的牌坊标志上写着“唐人街”,南侧的牌坊则写着“中华门”。 这条位于阿德莱德市中心的唐人街设有令人印象深刻的大门、红灯笼、宝塔式屋顶、迷宫般的东方式街道和好评如潮的餐厅和商店。它不仅显露了亚洲的独特风情,还体现了阿德莱德多元文化社区的包容性。 阿德莱德中央商务区的房地产 阿德莱德吸引着那些更适应城市快速节奏而非郊区广阔空间的单身人士。大多数在中央商务区生活的本地人都是注重城市生活便利性的年轻学生和职业人士。各种各样的独立住宅和公寓会让这些对城市了如指掌的年轻居民获得宛如在家般轻松自在的生活体验。   以下是居外网根据中国买家咨询阿德莱德房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为35.3%) 25万美元-50万美元(利率为34.8%) 5万美元-25万美元(利率为8.6%) 2万美元-5万美元(利率为14.4%) 物业类型:设有1至3间卧室的住宅单元最受欢迎。 如今的唐人街 随着游客不断涌入,除了中国移民外,有越来越多来自其他亚洲国家的移民也来到了澳大利亚的唐人街。因此,澳大利亚唐人街的文化多样性和跨国性也有所提升,同时融入了许多亚洲文化元素。 这些变化不仅加强了亚洲和澳大利亚之间的经济联系,还创造了一个繁荣的超本地化经济体系。大多数唐人街商铺(包括餐馆、饮料店和时装品牌店)都是小型企业,它们从亚洲城市的潮流中汲取了灵感。这样的交流使唐人街成为了连接澳大利亚和亚洲国家的桥梁。 50000+套澳洲真实房源 中国人在澳洲买房问得最多的问题     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家

从外国投资审核委员会(FIRB)获得的数字显示,在2018年至2019年之间,外国人购买澳洲住宅锐减11%。 尽管房地产业界悲观预测,疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化,昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。 目前,从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区,这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面,仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计,由于富人看中的是不太拥挤的地区,外国人对昆士兰房产的需求将会增加。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“昆州的国际买家市场份额相信将会增加,因为它的负担性更好,交通拥堵更少,对疫情的应对也做得很好。” 昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一,但到目前为止,昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情,截至周二,澳洲每百万人中仍只有1,068例,而英国为11,096例,美国为24,594例。 奇米尔先生说,在疫情爆发后,澳洲将凭借其对疫情的成功防控,成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。 “我们相信2020年将是一个转折点,之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升,而对美国和英国的需求将会下降,”他说。 根据现有规定,非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产(不包括大幅翻新的房屋),不能购买二手房。 外国投资审核委员会(FIRB)上周透露,在2018-19财年,共销售9295套住宅给外国人,总值约75亿元。其中,昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易,而新州有3151宗,维州有3768宗。 延伸阅读: 中国买家减少 居外网主席:海外投资对澳洲楼市至关重要 大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏 悉尼呈现千载难逢的买房好机会! 来源:每日邮报 编译:Zoe Chan 想深入了解关于昆士兰州的房地产投资和移居生活吗? 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

亚洲资本倾注澳大利亚各类房地产市场

查看更多澳大利亚精品房源4月6日News报道,在过去两年间,来自亚洲的投资在澳大利亚表现强劲,有着“安全天堂”美誉的澳大利亚市场在过去的超过18个月时间内,由于稳定的经济、低息的环境、强劲的银行业以及提升的货币地位,对投资者形成强有力的吸引力。对所有各类资产的兴趣促使澳大利亚投资者们渴望获得各种组合投资,包括在主要城市的能显示身份的办公房地产资产、酒店资产、高质量的零售报价,高大上的房产以及住宅开发机会和农场耕地项目。在这段异常火爆的时间段内,亚洲资本进入澳大利亚购买大型物业总共花去160.17亿美元,在所有资产类别中有超过370笔交易。其中156笔交易来自于新加坡投资者,尤其活跃于办公室以及酒店资产种类。而中国也是澳大利亚房地产市场的中坚力量,他们购买了超过55.1亿美元的物业。仅开发投资股本,在过去两年多已经有接近30亿美元的交易,由中国投资客主导,占据了全澳48宗交易里超过一半的销售量。另外从地理位置角度来看,悉尼是亚洲投资客最青睐的城市,以价值计占了所有交易的55.89%。墨尔本有着相类似的交易数量但销售额明显不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亚洲投资客非常感兴趣的城市。此外,黄金海岸也出现在了榜单上,有12笔交易,半数是开发用地,剩下的是酒店及零售资产。中国投资客对该市场非常偏好,12项资产中的8项被中国买家买走。而悉尼和墨尔本的投资市场同样强劲:在悉尼有27笔交易,价值13.5亿美元,墨尔本总共44笔交易价值9.912亿美元。布里斯班仍然落后,只有12笔交易,价值2.693亿美元,珀斯有着相同的交易笔数,总值2.061亿美元。虽然外国投资主要集中在亚洲资金进入澳大利亚,但传统的发达国家也在积极发展。在过去12个月间,他们对悉尼办公房地产市场的投资有着激烈的竞争。在都市区的主要交易里有19.44亿美元的投资来自于加拿大的集团,12.54亿来自于美国资本。中国买家在办公物业市场同样活跃,而其他的亚洲邻国同样出手阔绰。新加坡买家是办公房地产市场最活跃的,花了8.843亿美元。他们在悉尼11处投资中花了4.927亿美元,以及3亿美元买下了6处酒店投资。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

美国 | 中美关系影响世界 洛杉矶“亚洲未来峰会”实况直击

导言:不言而喻的是,相比于世界上任何地方,亚洲的未来对于美国的未来越来越重要。以下数字可以佐证,到2030年,全世界中产阶级的三分之二将出现在亚洲地区的中国丶印度等国家;到2035年,其电力需求将占全球的70%;2050年,亚洲人口将达到53亿,需要增加70%的粮食生产量。显然,这是百分之百的事实。亚洲和美国是世界上最具活力和创新的地区,它们的综合人才,资金和创业精神将在21世纪共同塑造全球经济。到2030年,亚洲的中产阶级人口会提升两倍至大约30亿人。到2050年亚洲的生产总值将由现在全世界的三分之一升为世界GDP的50%以上。该指数的巨大变化也带来了在经济、社会、政治、军事、文化和环境上的重重挑战。2016年9月15日至16日,由洛杉矶世界事务委员会主办,美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”又名“展望亚洲2030”,在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。此次活动是美中企业家商会与洛杉矶世界事务委员会第一次合作并经过为期8个月筹办。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者,就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。试图回答有关这个具有44亿人口大陆的快速转变的问题,机会及解决方案。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。我有幸参加了由洛杉矶世界事务委员会在美丽的海边酒店-圣塔莫妮卡举办的 “亚洲未来峰会”。与会的有六十多位演讲嘉宾,其中来自亚洲各个领域的专家在9月15-16日参加会议。其中的一个演讲嘉宾怀疑中国国内是否还有人留守。这两天内我参加了多个论坛的会议,在与诸多专家交流的过程中学到了很多东西。本次会议重点是亚洲,那么中国无疑就是重点中的焦点。居外网的读者们最为关注的莫过于中美关系论坛,该论坛主持人——Matthew Spence来自耶鲁大学,曾在奥巴马执政期间任职。与会成员包括Jeff Bader——奥巴马总统的前任高级亚洲政策顾问、新加坡大使Bilahari Kausikan以及来自上海社会科学院的刘明。该论坛讨论的焦点是未来中美关系,以及专家对中美之间未来关系是战略性而非对抗性是如何认识的。Jeff Bader说奥巴马总统首次执政期间便非常期待加强中美之间的关系,而下届总统将会把朝鲜问题放在首位。刘明说中美之间有很多误解,因此有很多需要平衡之处,而中国下定决心要赶上美国。Kausikan大使用“摸索”来形容两国的关系,目前双方正在摸索一种过渡性的相处模式,其中南海问题正是这一探索的典型案例。主权争议会引发一系列问题,这些问题不可能得到完全的解决,但需要找到一种平衡的方式,如何处理这些问题是非常重要的。在摸索过程中大国肩负着重要的责任。Bader认为应该广泛听取意见,寻找解决方案,因为敌对情绪最为危险。专家们讨论的第二个内容是中国台湾问题和美国的下届总统选举。Bader认为中国台湾与中国大陆之间的关系不是我们能决定的,如果希拉里·克林顿当选下届总统,那么美国对此问题的态度是不会变的,如果唐納德·川普(Donald Trump)当选则很难说。Kausikan认为对此美国态度会是一贯的,但任何一个美国总统都不可能忽略川普和伯纳德•桑德斯所带来的世界性关注。他认为如果川普一党所信奉的“无人可挡”政策会破坏美国与越南之外其他国家的平衡关系。刘明认为川普无法改变美国对中国大陆和中国台湾的政策。Bader认为川普是颗具有潜在威胁的小行星,他对中国以及人权问题的评论是存在严重的问题,而克林顿·希拉里在与亚洲领导人相处中有着丰富的经验,如果她当选,美国对中国的态度会是一如既往的。回到南海问题上来,Bader认为中国不会参与其管理,刘明称这点不会实现,这个问题会留待下一代解决。朝鲜问题是我们关注的另一个焦点,Bader认为这是头等安全问题,下届政府需要对现有的政策方针进行反思;中美之间需要更加紧密的协助,所以美国需要了解如何从中国寻求帮助。2009年Bader和美国国务卿曾跟中国政府说过如果他们不对朝鲜施压则会出现他们不愿看到的情况,事实已经验证了这一点;只要金氏王朝继续执政,这一问题便很难得到解决。我们和中国对此问题没有进行过会谈,也毫无准备,因此存在着危机。朝鲜领导人金氏曾说过,中国对另一个共产主义国家所施压的压力是有限的。  Susan会後感言该峰会计划今后会每年举办,我非常期待明年的会议。本次峰会上我收获颇丰,在此我想感谢居外网以及洛杉矶世界事务委员会给予我这个难得的机会。此外,在本次峰会上我认识一朋友,经他介绍介绍我将对亚洲世界电影节进行全程报道。洛杉矶不仅拥有美妙的气候以及房产投资的绝佳机会,同时也在举办越来越多的与中国相关的盛事。快来加入我们吧! Susan Friedman专栏全集洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。  本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

外资买走澳洲三成商业地产 亚洲买家仍是主力 | 澳洲

最新的统计数据显示,在 2017 年上半年,外国投资者买走了澳洲三分之一的商业地产,而来自亚洲的买家依然是外国投资者中的“主力军”。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源《今日悉尼》报导,世邦魏理仕(CBRE)的统计数据显示,澳洲写字楼丶酒店丶工业以及零售业地产的销售总额就达到了 108 亿澳元;今年上半年,亚洲买家总共花费了 20 亿澳元在澳购买商业地产,与 2016 年相比,这一数据同比下跌了 25%,交易量下跌了 37%。CBRE 主管 Stephen McNabb 表示,“外国投资人买走了澳洲三分之一的商业地产,由於悉尼和墨尔本两地收益率较高,买家需求依旧旺盛。”况且,交易数据出现下滑并非是买家失去了兴趣,而是挂牌出售的地产数量不足。调查表明,澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家。(据钜亨网)

亚洲购房买家在全球范围最为活跃——Juwai.asia正式上线!

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia,这是面向中国以外的亚洲买家在全球范围购买房产的门户网站。通过Juwai.asia和Juwai.com这两个门户网站,居外IQI现每年向超过330万月度用户展示91个国家和地区的600万条房源。 亚洲买家在全球范围最为活跃 紧随中国之后,亚洲其他地区的买家是全球最活跃的跨境购房人群。2019年,仅在G7国家,跨境买家就购买了50万套住房,总价值2500亿美元,这些购房者大部分来自亚洲。 亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同,但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍,分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中,亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。 在Juwai.com收到的房地产购买咨询中,非中国籍的亚洲买家占20%,而中国占71%,美洲占4%,欧洲占3%,中东和非洲约1%。 在美国,亚洲人在过去十年中,在住宅房地产上投资了2573亿美元。这个数字远远超过了下一个最大的买家群体——加拿大人,他们在同一时期只购买了约一半的美国房地产,即1290亿美元。 在英国,外国人是伦敦豪宅市场的主要买家,占豪宅销售量的55%,2019年下半年他们在大伦敦地区购房金额为82亿英镑。 在澳大利亚,亚洲投资者在过去十年中正式获准购买了1350亿美元的房地产。除大陆和香港,最大的亚洲投资者来自新加坡、马来西亚、日本和韩国。 在新西兰,仅在2018年,亚洲投资者就在新西兰购买了价值11亿美元的房屋。这几乎是澳大利亚人投资的6.2亿美元的两倍,是英国买家购买的1.4亿美元的近10倍。 在阿联酋,除了其他波斯湾国家的买家外,来自印度、中国和巴基斯坦的亚洲买家是最多的外国房产投资者。根据迪拜国土局最新的官方数据显示,亚洲人每年在迪拜购房62.3亿美元。 在马来西亚,前十大外国房地产投资者群体中,有八个来自亚洲其他地区。 居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔(Georg Chmiel)表示,Juwai.asia是一个真正面向亚洲购房者的全球房地产门户网站,拥有来自91个国家的房源,可以为购房者联系到当地市场上的经纪人和融资渠道,提供专业的建议和市场数据。Juwai IQI集团执行董事Daniel何则表示,即使在Juwai.asia推出之前,Juwai.com居外网每月服务的用户数已经超过330万,Juwai居外网也有超过280万个来自91个国家的房源,这些国家的房源总价值达4万亿美元。IQI经纪人网络的8000多名销售人员在2019年售出了价值10亿美元的房产。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。 来源:扬子晚报网 责编:Zoe Chan

吉隆坡新地标St Mary公寓,亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外

St Mary公寓以曼哈顿式住宅设计为蓝本,再荟萃马来西亚的独特风格而成。St Mary是豪华公寓阁楼套房,3 幢式高楼耸立于马来西亚吉隆坡黄金地段,可俯瞰壮观的双子塔、吉隆坡塔、Bukit Nanas 森林保护区及商业核心区景致,极具大都市魅力,既时尚、亦优雅。St Mary将成为吉隆坡的新地标,令吉隆坡跃进成为一个世界级知名的城市。地处吉隆坡黄金地段,尽揽都市曼妙风景线吉隆坡极具标志性建筑--双子塔、吉隆坡塔及香格里拉酒店等与 St Mary公寓并齐,形成瞩目的吉隆坡市核心地段。凭借其优越的地理位置,St Mary与 Kuala Lumpur City Centre(KLCC)一样,将成为亚洲最受追捧的物业。St Mary为您带来曼哈顿式的大都市生活,它是世界知名的吉隆坡中央商务区最新的城市地标。该公寓楼栖息在罕见的高架地段,地处中央商务区的中心且隐蔽的地段。在这个中央商务区,步行可以到达万花筒般的夜市,餐馆,酒吧,购物商场,豪华专卖店,五星级酒店。St Mary反映了吉隆坡作为世界级城市的特征,位于标志性吉隆坡市中心的中央商务区。St Mary让人想起了曼哈顿标志性的阁楼公寓,但是也融合了马来西亚独特的性质。都市化,时尚和高雅的——这些豪华生活公寓都在3栋高耸的建筑之中,并带有双子塔、吉隆坡塔、咖啡山自然保护区和城市天际线的壮观景观。 每个大城市的心脏肯定是中央商务区——作为移民和专业人士选择生活和工作的全球趋势,生活在中央商务区的需求在不断增加。有这个战略性的地理位置,St Mary和吉隆坡市中心站在亚洲炙手可热房产的最前沿。 创新的建筑设计令St Mary更加出类拔萃,包括带有宽敞的玻璃窗,从不同的角度链接,来呈现城市最美的景观,其内部智能化的设计以求获得最大化生活空间,所有一切都超乎您的想象。 繁华都市里的田园式生活,顶级装修呈现奢华风范St Mary 公寓是位于 KLCC 的豪华服务式公寓,它所提供的不只是豪华的居所、出色的设施和无以伦比的服务,更令人倾心的是它独特的地理位置,使得该物业成为独一无二的完美置业之选。St Mary 公寓位于 Jalan Tengah 的一处安静位置,地处吉隆坡最不可多得的金三角区域,非常珍贵,稀缺性也使得它拥有很大升值潜力。从那里可以步行至城市的主要购物中心如KLCC,Pavilioon,Lot 10,Sungai Wang 和 Low Yat 商场。那些厌倦了都市喧嚣的人可以在咖啡山森林保护区享受繁华市中心的田园诗般的宁静时刻。尽管私密独享,但这服务公寓位置便利,靠近公共交通车站,业主不必驾驶车辆就能感受到便利的交通。 在 St Mary 中心是占地1.2英亩(52,200平方英尺)的中央花园——这是一个城市之中的休憩之处,带有修剪整齐的草坪,旁边是游泳池和专门的健身房、健身中心、儿童乐园和多功能厅,还有只向业主开放的会所。在这里尽享舒适轻松、放松身心,是最美好不过的事,并且能带来精彩丰富的休闲时光。St Mary 的顶层公寓完美地将空间和奢华结合起来,呈现出精美的建筑作品。它位于三个楼层,每套公寓都可以欣赏到令人惊叹的城市全景,带有空中私人泳池,尤其是出自设计师之手的豪华装修和顶级配饰令人叫绝,而出色的酒店服务能让每个人获得满足。 作为St Mary未来的一部分,A栋2层的零售区包括:酒吧、熟食店、精品店,让居民足不出户就可以享受城市生活。要知道,每个带有 E&O 名字的项目都汲取了极其著名的槟城东方大酒店的独特风格——优雅和高贵。而如今最令人瞩目的就是 St Mary 住宅,E&O 著名的酒店服务成为了非凡住宅不可分割的一部分。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28456068.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2019全球最宜居城市:维也纳居首 大阪亚洲最佳

据“中央社”报道,9月4日,经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告,奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本,蝉联榜首,表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪。 根据报告,维也纳再度挤下墨尔本,登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后,2018年败给维也纳。 澳大利亚悉尼、日本大阪和加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。 在全球最宜居城市前10名中,澳大利亚和加拿大各占三个。前10依次为:维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德,其中多伦多与东京并列第7位。 点击查看居外网上在售海外房源 据报道,经济学人信息社每年评选全球最宜居城市,依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标,对全球140个大城市进行排名。 其中,以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳,拿下接近满分100分的99.1分,与2018年相同。 居外推荐奥地利维也纳的华丽房产,地处历史悠久的优越位置——舍伯恩城堡,附近设有地铁。点击查看详情 经济学人信息社说:“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。” 在前20名当中,欧洲城市就占了8个,其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。 然而,法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球,使得巴黎这座城市退步6个名次,跌到第25名。 2019年,全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标,印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”,分别掉到第118名和第125名。 伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾,加上基础设施负荷过重,分别拿下第48名和第58名。 根据报告,全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

澳洲豪宅仍是亚洲超级富豪最爱 中国买家最爽快

居外网CEO罗雪欣女士表示,澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一,该国房地产的海外买家中约有22%来自中国,2018年第四季度中国买家的询盘量已明显回升。另一方面,当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%,对于中国投资者而言,这相当于减少了6%的购房成本。   英国房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)3月初发布的《2019年财富报告》显示,2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人,相比2013年增长了55%,其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%,达787人。 莱坊亚太区研究部主管霍尔特(Nicholas Holt)在报告中指出,房地产投资是超高净值人士(个人资产3000万美元以上)投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言,超高净值人群21%的资产都在楼市,其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外,他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。 澳大利亚目前是全球第四大热门移民国家,莱坊的调研表明,对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说,澳大利亚被认为是首选移居地。 居外网上有近5.8万套澳洲在售房源,马上看房! 莱坊澳大利亚住宅地产营销总监艾琳·范・图伊(Erin van Tuil)在接受第一财经记者采访时说:“综合生活方式、财富与投资前景,悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位,深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地,也是一个风景优美、安全宜居,且高度重视教育的城市。” 此外,随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行,阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。 悉尼豪宅逆市上扬 在过去50多年里,根据国际清算银行的统计,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直处于上涨周期,没有出现过连续三年的下跌。 但自2018年以来,情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算,去年澳大利亚房产均价下跌约了5%~6%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。 不过统计数据显示,当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。 据澳大利亚房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据,截至2018年12月,悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元,创下了历史新高,同比2017年增加了20%。 2008年金融危机之后,澳大利亚豪宅市场的表现一直相对稳定,在房价上涨时增幅不如普通楼盘,但遇到下跌时,却更为保值。个中原因,或许是对于普通住宅市场来说,其价格上涨的驱动力主要来自供需关系,而对豪宅而言,则是其稀缺性与唯一性。 艾琳对第一财经记者表示,尽管澳大利亚楼市目前低迷,但豪宅市场将保持继续增长,2018年悉尼豪宅市场上涨了3%,预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺,加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加,这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为,只要是地段好、质量高的高端住宅,不会缺少买家。 20年来首次上市,由蘇富比國際房地產公司在居外网上挂牌,这是一套充满灵感的气派住宅。位于七先令(Seven Shillings)海滩上的一个私人绿洲内,尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景,搭配悉尼最令人垂涎的船库和全年平静的深水泊位。这套无与伦比的住宅是国际上千载难逢一个的机会! 居外物业编号:32406240 点击查看房源信息 霍尔特在报告中也提到:“我们注意到最近几年,超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合中的份额,这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出,他们最新拥有的物业数量平均已从2.9增至3.6个。” 报告认为,尽管全球经济总体仍处于上升期,但增速已然下滑,同时以债务、利率和通货膨胀等形式累积的风险正越来越大,在这个充满不确定的时期,超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产,以保证资金的安全。 艾琳称,根据莱坊的研究报告,澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地,而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在第一,“悉尼豪宅的海外买家主要来自中国、新加坡和马来西亚。”她说。 中国富豪买房最爽快 多年来,澳大利亚一直是中国高净值人移居海外的主要目的地国家之一。 据专为全球高净值人士提供身份规划咨询的恒理环球顾问事务所(Henley & Partners) 伦敦总部为第一财经提供的数据,需要在澳大利亚投资500万澳元的 “重大投资移民”(SIV)类别签证发放数量自2014年开放以来,增速惊人。2014~2015年度获批的人数为879人,到2017~2018年发放量已上升到了2022人。恒理表示,无论申请人还是获批人,都以中国人为主。 佳士得国际房地产(Christie's international real estate)悉尼经纪人雅各布斯(Ken Jacobs)是当地豪宅市场的专家和多年的销售冠军,此前许家印在悉尼购买过一套3900万澳元的房产就是经由他手。 雅各布斯在接受第一财经记者采访时表示,自己在2015年、2016年分别经手成交过一套7000万澳元和6100万澳元的房产,买家都是中国客户。 他说:“我很乐于为中国买家服务,他们只要看中了房子,出手会很果断。此前有一套高端豪宅,先是中国买家的家庭成员与助理过来看房,过了几天买家亲自来看房,当天我们就签了合同,第二天买家就打了预付款。” 对于悉尼的豪宅市场走势,雅各布斯称:“尽管最近一两年买家略有减少,但市场价格一直保持稳定。”他表示,2018年成交了一套位于悉尼东郊豪宅区Point Piper的Fairwater Estate,成交额高达1亿澳元;2019年1月,又成交了一套墨尔本的顶层公寓,金额为3000万澳元,“这两桩交易显示超级富翁继续看好澳大利亚的豪宅地产”。 他对第一财经记者表示,大部分买家看好的悉尼豪宅都为濒海且邻近悉尼大桥或悉尼歌剧院,正是这些特色地标给周边豪宅赋予了独一无二的稀缺性,同时保证了房产价值。 巴兰加鲁一号(One Barangaroo)皇冠住宅(Crown Residences)标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场,将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起,为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。 居外物业编号:45266927 点击查看房源详情 他还补充道,除了中国买家,也有不少欧洲、美国的富豪对当地的豪宅感兴趣,澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球投资者而言都别具吸引力。 海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)女士在接受第一财经记者采访时表示,澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国,尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降,但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一,尤其在2018年第四季度,中国买家的询盘量已开始明显回升。另一方面,当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%,对于中国投资者而言,这相当于减少了6%的购房成本。 瑞士度假屋成新欢 在莱坊去年底发布《2019年全球超级豪宅市场报告》中提到,欧洲阿尔卑斯山地区的度假区正逐渐成为超高净值人士的新欢。报告称,位于郊区的度假屋居住面积往往很大,同时还配有大片土地。一套豪华度假屋拥有1400平米的居住面积和200英亩土地并不罕见。如果离城市较近,土地面积会小一些,但一般也有3~4英亩。 报告还提到,阿尔卑斯山的度假屋并非只有冬季才会受到欢迎,夏季时当地经常举办各种音乐、美食和葡萄酒节,客流量也在增加。 负责瑞士安德马特地区(Andermatt)旅游开发的Swiss Alps公司CEO西蒙(Franz-Xaver Simmen)对当地媒体表示:“我们明显感受到中国游客对我们的兴趣在增加。” 据统计,2018年在安德马特地区过夜的游客中,来自中国的游客人数排名第二,仅次于来自瑞士国内其他地区的游客。 瑞士怀特斯房地产中介公司(Whiters Corporation Ltd)业务经理朱威特(Whiters Chau)在接受第一财经记者采访时表示,瑞士是一个风景秀丽、金融安全,且投资可靠的国家。没有瑞士长期居留权的外籍人士不能在瑞士购买普通住宅,但度假屋及酒店等类型除外。 朱威特表示,滑雪度假屋集中在安德马特(Andermatt)地区,而湖畔度假屋则主要位于因特拉肯(Interlaken)附近。 他说道:“我目前在居外网上挂牌了22处瑞士房源,价格约在100万瑞郎到1270万瑞郎之间。当地市场上度假屋的平均价格约在150万瑞郎左右。” 朱威特先生在居外网上挂牌的精彩房源之一。瑞士安德马特5楼4卧4卫复式公寓,位于瑞士繁华地带、具有历史意义的度假村。临近18洞高尔夫球场,以及安德玛特-塞德隆滑雪场(Ski Arena Andermatt-Sedrun),滑雪斜坡超过120公里。 居外物业编号:25828170 点击查看房源详情 罗雪欣表示,虽然居外网上有一些瑞士房源,但中国买家瑞士房产的询盘量一直很少。根据以往经验,中国人海外旅游往往会带动在目的地的购房。随着中国人到欧洲度假旅游越来越普遍,瑞士及法国的滑雪度假房产会逐渐进入中国买家的视野,就像现在日本北海道的情况那样。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   原文链接:https://www.yicai.com/news/100142789.html 撰稿:吴将 责编:Zoe Chan

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