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澳洲房价创近20年来最快涨幅!居外IQI:亚洲投资者活跃

当地时间周一(3月1日),房地产咨询公司CoreLogic表示,澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高,市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。 悉尼、墨尔本领涨澳房价 Corelogic数据显示,2月,澳洲全国房价飙升2.1%,创下自2003年8月以来最大单月涨幅,而1月份时,这一数据仅为0.9%. 澳媒称,在去年年初因疫情引发通货膨胀后,目前消费者的财富和信心有所好转,到去年9月,澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。 悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现,在2021年2月份势头威猛,房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。 小城市也没有错过上涨,其中,霍巴特涨幅较大,在2月份上涨了2.5%,布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5%。在过去3个月,达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5%和2.7%。 CoreLogic的报告称:“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下,澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。” 不过,CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示,“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之后,这两个城市便会达到新的纪录高位。” 他还表示,“上次(房价上涨)一直从2009年年中持续到2010年年初,每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了,这是由于全球金融危机后期,购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷,经济刺激措施也将逐渐减弱,(购房者)的负担能力很可能再次受到挑战。” 郊区房屋受追捧 值得注意的是,因受疫情影响,购房者更加偏爱空间更大的房屋,这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位,房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。 目前,悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上,另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过,在澳洲其他地方,房屋均价达到这一高度的并不多。 据彭博社报道,上周六(2月27日),悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖,吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始,当抬高到155万澳元的时候,大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。 负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔(Ben Collier)表示:“所有价格点和所有郊区的(房屋)需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。” 亚洲投资者活跃 据了解,尽管超过60%的澳洲人拥有自己的房屋,但澳洲统计局的数据显示,40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告,称这是代际不平等趋势的体现,贫富差距正日益扩大。 澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)称,未来两年,澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德(Gareth Aird)表示:“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明,人们喜欢追涨。” 值得注意的是,亚洲最大的房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。 报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。 报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。 来源:国际金融报 前所未有的低利率环境,加上开发商和中介们抛出的重磅优惠,为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机! 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

居外IQI看点:疫情如何影响中国人对亚洲房地产的投资?

在过去的15年里,中国投资者在海外投资和建设中投入了超过2万亿美元!下面,亚洲最大房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生将探讨新冠疫情对中国人在海外投资的影响,尤其是在住宅地产方面。 全球最大房地产投资国 居外IQI从行业和政府渠道获得的独家数据显示,从2015年到2020年,中国投资者购买的海外住宅地产超过2028亿美元。美国智库数据显示,2005年至2020年期间,中国跨境商业地产投资总额不低于1048亿美元。商业地产建设贷款和交易属于单独的一类。这家智库的报告显示,同期的商业地产建设成本总计873亿美元。 因此,奇米尔先生估计,2005年至2020年,中国海外住宅地产投资、商业地产投资、商业地产建设总额不低于3939亿美元。由于我们无法完全跟踪每一笔投资,真实的总量可能远高于此。 奇米尔先生又指出,中国是目前全球最大的跨境住宅物业投资者来源国,中国投资者已经重塑了各大洲的市场和房地产开发模式。 新冠疫情带来的影响 2020年中国跨境住宅投资大幅下降,但并不像许多人担心的那样。奇米尔先生满怀信心,随着疫情的消退和中国经济创富的引擎继续从2020年初的低迷中反弹,投资应该会大幅回升。 中国住宅房地产收购量在2020年上半年的下降幅度最大,因为原定的交易因疫情的不确定性而被取消或推迟。与此同时,在许多中国人看来,疫情在国内肆虐的这段时间,海外目的地显得更有吸引力,中国买家的询盘量随之飙升。 “出人意料的是,过去一年来,由于两个因素,整体投资的恢复速度比预期的要快。首先,随着中国经济的复苏,人们也开始习惯于在疫情下生活的现实,消费情绪上升。此外,房地产行业对旅游禁令作出了迅速的反应,像居外IQI这样的企业成功部署了技术,使买家能够研究、考察、议价、购买和管理海外房产——完全在网上进行,”奇米尔先生说。 中国商务部和国家外汇管理局的最新数据支持投资下降远低于预期的结论。可以肯定的是,他们的数据追踪的是所有行业的对外投资,而非仅仅是住宅房地产的收购。尽管如此,商务部的数据显示,2020年前7个月,中国对外直接投资额为4509.9亿元人民币(641.7亿美元),同比仅下降3.3%。奇米尔先生认为,鉴于年内全球经济部分地区近乎瘫痪的状况,降幅可以说是极为轻微。 “一带一路”国家有望最快恢复 在2020年整体投资降低的环境下,流向“一带一路”倡议国家的资金占据了剩余的较大份额。虽然“一带一路”的定义广泛,但中国政府确定了143个成员,其中许多成员在过去几年中迅速上升,受到国内的海外住宅房地产买家欢迎。奇米尔先生强调,“一带一路”倡议的参与国往往更容易接受中国的投资,也更依赖中国的投资。“一带一路”倡议下的国家同时也是中国住宅地产收购的传统目的地,在疫情过后,这些国家很可能是恢复最快的国家之一。 奇米尔先生又带出几个著名的西方发达国家,在本世纪仍然是中国人最主要的住宅物业投资目的地之一,但地位正被动摇。美国、英国、加拿大和澳大利亚并不能算作“一带一路”倡议国家。虽然从中国投资总额来看,它们仍然是领先者,但自2015年以来,相对于越南、马来西亚、泰国和日本等越来越受欢迎的亚洲国家,它们的地位已经下降。 根据居外IQI的查询数据,2020年最受中国人欢迎的五个住宅物业购买国家是泰国、美国、澳大利亚、加拿大和日本;紧接的分别是英国、马来西亚、希腊、德国和越南。 东盟将迎来中国房地产投资的快速反弹 东盟国家有可能在2021年和2022年经历中国房地产投资最快速的复苏。各方对近期签署的《区域全面经济伙伴关系协定》(简称“RCEP”)的热情将给东盟国家带来巨大的经济效益。虽然该公约没有对房地产投资进行监管,但其积极影响将延伸至该行业。预测显示,RCEP将在2030年使全球收入每年增加1860亿美元,并将成员国之间的贸易额扩大到4280亿美元。更紧密的商业联系将带来更多的区域内旅行和旅游,并使中国的房地产投资在最具吸引力的市场上蓬勃发展。 另一边厢,非成员国却可能需要付上代价。奇米尔先生提到,RCEP将导致非成员国之间的贸易额缩减480亿美元。到2030年,参与该伙伴关系的国家将创造全球经济产出的一半。在当前内向型本位主义和边境封闭的时期,RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式转为虚拟进行,这象征着当前的困难。 RCEP所带来的利益承诺已经在重申开放型经济、跨境联系和国际投资的价值方面发挥了举足轻重的作用,这对共同的经济增长和共同繁荣至关重要。一个开放的、创新的、更深层次地实现一体化的亚太地区将因此而变得更加富裕。奇米尔先生总结,房地产是一个重要的行业,有助于加速经济日益一体化的趋势。中国的房地产投资将通过支持就业、建设、政府收入和整体经济活动,帮助东盟国家从新冠疲情中复苏。 马上私信联系亚洲最大房产科技集团居外IQI,让我们为您的海外置业实力护航。

泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝!

在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式。一方面,众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资;另一方面,投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲,“太阳升起的地方”,预示希望。日本和泰国房地产所涉及的各方面的综合表现,犹如晦暗中的高光,令人瞩目。 PART 1 泰国 友好邻邦  投资热土 泰国,中国人民的友好邻邦,其气候属热带季风气候、年均气温24~30℃,着实是一个热情似火,风情万种的国度。近年,这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站,其首付低、收益高,保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间,泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。 01 置业泰国 优势多多:安居丶投资丶避税全到位 泰国是个旅游国家,旅游业带动泰国经济,也带动泰国房产,2012年至2020年全球新冠疫情前,泰国房产成长呈爆发状态,尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势: 一、瞄准中国买家,2021年起加推“买房送签证”! 根据最新的重磅消息,泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”,自2021年起至2022年年底,向在泰国购买了价值至少1000万泰铢(约合人民币220万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,也称“精英签证”(价值50万泰铢!),以中国人为主要目标群体。据了解,拥有在泰长期居留签证的外国人中,有31%是中国内地公民,比第二名日本高了4倍。 据悉,签证持有人可以多次出入境,每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时,您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明,以及证明您至少20岁的文件。 泰国一直推行其他长期签证,提供旅游和生活方式的便利,但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力,因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用;而通过购买房地产,您可以赚取收益,也可以选择自住,在未来还可以自由卖掉房产。 房产投资者不得不迅速行动,因为泰国的购房签证计划只有两年的时间!您可以选择购买一套或者多套公寓,但是只能从同一个开发商那里购买,而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划,符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。 二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策 泰国房产的主要外国买家:中国、俄罗斯、英国,尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面,泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年,对国人来说,实体空心、经济不甚景气、贬值预期等,使得很多人手里不敢放置太多现金,资金需要避险去处,如此看来,泰国的房产当属良好的选择之一。而且,泰国的房产,除永久产权外,配套设施相对完善,面积也是按套内计算的,尽显贴心实在。另外,泰国的税收政策优惠更为明显。 三、无CRS监管 海外税收绿洲 CRS:(Common Reporting Standard)中文翻译为“共同申报准则”,又称“统一报告标准”,目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临,个人财富曝光,面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家:泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈! 四、通胀低 回报高 泡沫风险小 据泰国经济贸易局统计数据显示,2012-2020年,泰国通货膨胀率整体维持在低水平,经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,正是投资房产的最好时机。再者,泰国房产租金回报率稳定,根据“全球房地产指南”的数据,泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例,人口持续增长,住房紧张,公寓租赁市场非常旺盛。因此,对于泰国的住房刚需人群来说,买卖或是租赁住房都是十分必须的。 五、便捷的退休签证 泰国经济发展势头良好,投资回报率高,投资泰国房产已然成为一种风潮,即使不考量投资,泰国完备便捷的衣食住行,舒适溫暖的气候,相对便宜的居民消费价格,购置泰国房产自住,在泰国旅居养老,都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证,在泰国申请长期居住,过程也是非常的简单和直接。 02 热带明珠 度假天堂 泰国,是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂,传统与现代的完美融合,活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示,2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次,旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国,2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一,每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。 03 政局稳定 经济稳中有升 泰国政局稳定,经济发展稳中有升,全国失业率低。其经济腾飞4.0政策,衔接一带一路,带动了泰国基础设施建设,为泰国的发展提供源源不断的动力,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中,在190个国家中排名第21位,连续四年位居最不悲惨经济体第一位。 04 疫情当下 触底时机;把握先机 赢在转机 诚然,疫情当下,泰国房地产市场低迷,很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是,迷茫黑暗中,总有光亮。据泰国头条新闻社报道,世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉,泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名,在亚洲地区排名第一。泰国疫情受控,将于明年向全世界开放旅游(而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境,哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯,让全世界各地的游客心生盼望,摩拳擦掌,期待早日重返这片热土;而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。 今日,利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于泰国的六处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看吧! 【可获Elite Flexible One签证】曼谷国际金融区中心畅享和谐生活 利斯蘇富比國際房地產|1162万泰铢(约合250万元人民币) 【可获Elite Flexible One签证】蜿蜒湄南 曼谷最精致的滨水生活 利斯蘇富比國際房地產|7550万泰铢(约合1626万元人民币) 豪华都市中的宁静绿洲  曼谷显贵之选非它莫属 利斯蘇富比國際房地產|692万泰铢(约合151万元人民币) 曼谷高层复式豪宅 五星级私人宅邸尽享精英生活 利斯蘇富比國際房地產|1000万泰铢(约合218万元人民币) 曼谷时尚豪华公寓 自然之美 艺术之家 利斯蘇富比國際房地產|1274万泰铢(约合278万元人民币) 屡获殊荣的苏梅岛豪华海滨别墅 山海一色的顶级海岛生活 利斯蘇富比國際房地產|1.7亿泰铢(约合3705万元人民币) PART 2 日本 日出之国 全球最佳国家TOP 3 权威媒体《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School),评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名,包括:企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面,日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3,在全球抗疫的当下,尤为难能可贵。 01 旅游胜地 投资圣地 提及日本,我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确,日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等,都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛(WEF)于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》,列出了全球最佳的旅游国家排名榜单,日本入围且居前列。安倍内阁上台后,日本更是将“观光立国”作为重点国策,大力发展入境旅游经济,大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年,日本外国游客数量持续上升,超过三成来自中国(来源:日本政府观光局)。在中国众多的高净值人士眼中,日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度,国际房产投资,非它莫属。 02 黄金发展阶段 未来十年可期 近年,日本社会一直在讨论这一个话题:“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为,2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。 03 市场成熟 回报丰厚且稳定 日本投资最大的吸引力,在于“稳定”和“安全”。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人购买自由保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。另外,日本国土面积小,人口密度大,现代青年人倾向租住公寓,租约相当稳定。 与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据,在东京地区,税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内,一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产,高下立判。 04 经济总量雄厚发达 投资环境开放友好 在2010年中国经济总量超过日本之前,日本一直是世界第二大经济体,时至今日,日本仍是世界第三大经济体,人均GDP达到4.4万美元,经济实力雄厚,也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明,法律健全,对海外投资者没有限制。 日本房产为永久产权,且无公摊(产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积)。另外,日本在售房屋都是精装修,采用最新的建筑施工,并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度,现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说,与欧美相比,日本与中国文化背景相似,距离较近,时差不用倒,治安良好,且教育医疗水平世界领先,置业日本,投资自住两相宜。 05 疫情当下的日本房产:财富投资 稳健之选 新冠疫情以来,国际经济下行,前景黯淡,许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港,通过跨区域、跨市场的资产配置,获取更加优质的资产,来规避单一市场的系统性风险,获取相对稳健的投资收入。数据显示,中国国内的超高净值人群中,60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一,日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。 今年以来,凭借对疫情的成功控制,日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%,较上年同期增长0.94%;东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1~6月不动产投资额,首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点:“因为受到新型病毒的影响,欧美等国的投资总额逐渐减少,而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。” 今日,利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于日本的五处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看! 东京攻略——超级国际大都市里的完美家居体验 利斯蘇富比國際房地產|2.18亿日元(约合1379万元人民币) 恋上冲绳 只因这座私家别墅美宅  利斯蘇富比國際房地產|2.48亿日元(约合1569万元人民币) 日本千叶馆山市5卧7卫顶级豪宅 私人海滩别墅美不胜收 利斯蘇富比國際房地產|3.82亿日元(约合2416万元人民币) 北海道豪华住宅度假村 日式温泉贵族生活不是梦 利斯蘇富比國際房地產|650万美元(约合4257万元人民币) 东京塔畔3卧5卫的高端房产 超级大都市中闹中取静的绝妙之所 利斯蘇富比國際房地產|价格待询 据悉,日本与泰国均计划在2021年展开全民疫苗接种计划,为两国的经济复苏和发展前景注下了一枚强心针。提前布局您在海外的资产特别是房地产配置,才能尽得先机,赢在转机。欲想获得更多日本和泰国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

亚洲房地产科技集团居外IQI业务版图再添两国

总部设在上海的亚洲房地产科技集团居外IQI最新宣布,其跨国经纪人网络本月扩展到了两个新的国家,已在土耳其和孟加拉国设立分行。 居外IQI相关负责人介绍,IQI的经纪人数量近18个月来增加了3倍,达15000多人。作为东南亚及中东地区最大的房产经纪公司,居外IQI已布局马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾、中国、印度、巴基斯坦、新加坡、新西兰,以及最新增加的孟加拉国和土耳其。 土耳其是海外房地产投资者的重要来源市场,也是全球房地产投资者和投资者移民的热门目的地市场。而在中东地区生活和工作的1000多万孟加拉人每年汇回国内的资金达150亿美元,其中很大部分流入了房地产。 居外IQI业务版图的最新扩张,使该公司得以开拓大批新的房产买家人群、服务更多房地产开发商客户,并拓展象土耳其这样的海外买家目标市场。 据悉,居外IQI在孟、土两国采取与当地专业机构合作的方式拓展业务。在孟加拉国是与著名的房地产公司DreamFinder Ltd.携手;而与行业领先的Dose Consulting合作,则共同创建了IQI土耳其分行。 IQI孟加拉国分行新任经理Aniqa Alam对公司发展前景深表鼓舞:“与居外IQI的合作非常有价值。我们需要一个技术最先进、在培训和技能发展方面具有世界领先的专业合作伙伴,以使我们的代理商和客户受益。” 居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生表示,“扩展业务版图至关重要,因为它增加了我们的覆盖面,在房地产市场快速增长但服务不足的国家有了布局。房地产行业未来十年的关健是技术,这也是居外IQI在这些合作中提供的主要优势。我们利用技术来实现房地产交易,从而增加经纪人的收益。” 最新公开资料显示,居外IQI以赋能亚洲居民成为世界居民为使命。2019年完成房产交易额10亿美元,月活跃用户达550万人,每年为111个国家的4万亿美元房产提供广告服务。居外IQI还为房地产营销人员提供了端到端的营销和销售解决方案。该方案由三部分整合而成:一款赋能经纪人的超级应用、IQI分布在全球的15000多名房产经纪人网络以及领先的房产线上平台。该平台包括最大的中文海外房产门户网站(Juwai.com)和亚洲最大的全球房产门户网站(Juwai.asia)。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan 对土耳其、孟加拉或其他新兴投资国家的房地产或投资移民计划有兴趣吗? 立即填写资料,居外IQI的专业团队即可联系你!

全球最适合外国人居住城市,她再次称霸亚洲

“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉,东南亚区域共两个城市挤入前十,分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。 全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动,2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士,在今年3月全球爆发疫情前,共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。 2020年全球适合外国人居住的十大城市 1. 西班牙瓦伦西亚 2. 西班牙阿利坎特 3. 葡萄牙里斯本 4. 巴拿马 5. 新加坡 6. 西班牙马拉加 7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯 8. 马来西亚吉隆坡 9. 西班牙马德里 10. 阿联酋阿布扎比 该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估,其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目,通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。 吉隆坡以合理的生活开销成本、语言无障碍等优势,第四度挤进十大排行榜内,排名第八位,再次成为海外专业人士青睐的宜居与就业城市之一。 70%在地外国人都指吉隆坡屋价是可负担的。 84%则指容易在吉隆坡找到心仪的房子。 91%的在地外国人认同无语言障碍,他们不必为了住在吉隆坡而学习当地语言。 72%的在地外国人享受吉隆坡友善的社交环境。 寻找马来西亚吉隆坡房产 新加坡在榜单排名第五,为亚洲城市中最高排名。 新加坡非常安全,97%受访者对本身安全感到有信心。 90%在地外国人认同新加坡的政治氛围稳定。 73%的在地外国人认同无语言障碍,他们不必为了住在新加坡而学习当地语言。 一键查询新加坡热门房地产 值得一提的是,西班牙今年有4个城市挤入前10,成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市,分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加,以及排名第九位的首都马德里。 相关文章推荐: 新加坡Go!您要知道的那些事儿 新加坡又拿第一名!海外投资全球最安全 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI报告:马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6 来源:IQI Global 责编:Zoe Chan 有兴趣投资置业新加坡丶吉隆坡等海外宜居城市吗?欢迎留下联系资料,居外专业顾问将尽快联系你。

战胜疫情考验 亚洲最大房产科技集团居外IQI实现盈利

亚洲最大的房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)今天在沪宣布:尽管遭遇全球疫情,但公司已实现持续4个多月的盈利;截至本月初已成交超过15000套房产,与2019年同期相比,交易量增55%、金额涨72%。 总部设在上海、中国香港和吉隆坡的居外IQI,是国际唯一的端到端房地产营销和销售解决方案的运营者,以赋能亚洲居民成为世界居民为使命。2019年售出及租出价值10亿美元的1.3万套房产,吸引550万月活跃用户。集团每年为涵盖111个国家、总价4万亿美元的房产提供广告服务。 如今,居外IQI在获得来之不易的盈利的同时,其业务也在不断发展壮大。公司的产品融合了其超级应用程序和技术平台、超过15000名专职房地产经纪人组成的IQI国际网络,以及市场领先的在线房地产门户网站,它们包括第一大中文海外房地产门户网站Juwai.com和亚洲第一个全球房地产门户网站Juwai.asia。 居外IQI相关负责人总结了公司今年运营的一些亮点: 集团的超级应用程序成为增长的支柱,使房地产经纪人能够在任何有智能手机和移动终端或Wi-Fi服务的地方获得集团技术平台提供的服务。IQI经纪人及相关合作伙伴的数量已从去年7月的5000人增加至目前的15000人,其得益于在马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾和中国的有机增长以及向印度、巴基斯坦、新加坡和新西兰的业务扩张,使得该公司现有月活跃用户550万,高于2019年第三季度的300万。今年第三季度,亚洲消费者占总购买咨询量的30%。 与此同时,公司任命了在亚洲房地产技术、分类广告信息和销售方面具有独特技能和经验的关键人物加入高管团队,iProperty集团创始人Leon Kong于8月加入,担任在线广告解决方案总经理;前StarProperty助理总经理Ernest Towle于9月加入居外IQI,担任房地产咨询部门主管。集团利用推出Juwai.asia的机会,将其在线影响力从使用Juwai.com的中国消费者扩大到亚洲各地。 居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“实现盈利并呈现出显著的增长是商业模式的终极里程碑,也是对我们商业模式的验证,尤其是在COVID限制最严重的时候实现了这一目标。我们从传统的房地产营销转变为全新的、端到端的营销和销售的商业模式,事实证明是成功的。” 相关报导: 全球最大的技术与创业虚拟大会成功举办,20万人在线参会! 居外IQI合并一周年 业务发展势如破竹 居外IQI集团主题曲-胜利进行曲(视频) 来源:中新网上海 责编:Zoe Chan 马上联系亚洲最大房产科技集团居外IQI,让我们为您的海外置业保驾护航。

美国 | 洛杉矶“亚洲世界电影节”:文化交流异彩纷呈

大家好,正如我在上一篇专栏中提到的,我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”,有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外,还能一睹明星走红地毯,颁奖仪式,以及电影界先锋人物组成的小组讨论。这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣。今年其实没有很多代表中国的电影。但我相信我们会在未来的电影节里看到更多中国电影的身影。这里坐落在临近洛杉矶的卡尔弗城(Culver City),这座城市生机勃勃,发展迅速。这些电影在弧光复合式电影院(Arclight Theatre)复合大楼放映,小组讨论和招待会则在电影院正对面的卡尔弗城酒店(Culver City Hotel)举行。这家酒店历史悠久,展现了好莱坞复古风貌,《绿野仙踪》(The Wizard of Oz.)演员在拍摄期间就曾入住在此。“亚洲世界电影节从种类繁多亚洲世界电影精挑细选,向洛杉矶展示了其中的最佳影片,以吸引更多的人关注该地区电影人,加强亚洲和好莱坞电影产业之间的关系。通过跨文化的合作,我们的电影节展示了横跨亚洲的51个国家的电影,包括土耳其、日本、俄罗斯、印度和中东。通过这个具有挑战性的电影节,所有参与评选的电影都有一个独一无二的获得指导机会。”我有幸见到许多制片人,以及赞助这个充满活力的年轻的、节日的公司的代表。红毯星光闪耀,众多女星争奇斗艳。电影节排片日程满满当当,上午11:00到下午9:00日,多家剧院连续5天放映。我看了几部电影,包括《阿里与尼诺》(Ali and Nino),以及《黑母鸡》(The Black Hen),强烈推荐《黑母鸡》这部电影。电影节上处处洋溢着电影人的活力和热情,来自不同国家和地区的电影人、公司,与洛杉矶当地居民聚在一起分享电影的美妙。这是一个庆祝文化合作和理解的好方法。几天以后,我参加了亚洲协会南加利福尼亚中心(Asia Society Southern California Center)在洛杉矶彼特莫勒酒店(Biltmore Hotel)举办的中美电影峰会(US China Film Summit)。第一天,位于西木区(Westwood)的加利福尼亚大学洛杉矶分校将举行业内专家小组讨论,备受瞩目。在比特摩尔酒店的最后一个晚上,我遇到了一群不同的人,其中许多来自中国的大型公司和制片人,他们来此是为了借鉴学习或寻找融资。电影介绍是最有趣的,包括中美联合制作的主要电影剪辑。也就是说,这既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作,也是重大文化合作。来这个城市旅游和投资物业又多了一个理由。2016年9月15日至16日,由洛杉矶世界事务委员会主办,美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”,在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者,就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】 Susan Friedman专栏全集洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

澳洲唐人街如何发展成为亚洲文化中心?

从新移民的避风港到吸引众多游客的观光地点,唐人街现在已经成为了一座连接澳大利亚和亚洲的国际性桥梁。 唐人街存在于澳大利亚的多个州和领地,在世界级大都会城市更是常见。唐人街具有鲜明的中国文化特色,而且与中国保持着紧密的关系。澳大利亚现有的多条大型唐人街都是从规模较小的华人聚居地发展而来的。这些华人聚居地存在已久,其历史可以追溯到19世纪。在淘金热(19世纪50年代)期间,澳大利亚首次迎来了一波波数量众多的中国移民。近年来,唐人街已经扩大到泰国、韩国、印度和越南等其他亚洲国家的社区内。 澳大利亚的唐人街位于何处? 澳大利亚有三条主要的唐人街,它们分别位于悉尼、墨尔本和阿德莱德,而且都靠近市中心或处于市中心。唐人街因拥有种类繁杂的餐馆、商店和深夜小吃摊而闻名,而且已经成为了许多游客眼中的“必去观光地点”。 1. 悉尼 最大的唐人街 悉尼唐人街是澳大利亚规模最大的唐人街,并以其独特的东方建筑、街灯和牌坊而闻名。近年来,这片中国主题城市保护区的空间持续扩大,人气也有所提升。如今,它已成为展现亚澳城市现代特色、培养消费文化的强大动力来源。 这条唐人街起源于20世纪20年代,最初只是干草市场迪克森街(Dixon Street)上的一个木材堆场。1901年,政府实施白澳政策时,华人团体和企业开始在此处定居,并在附近的海伊街(Hay Street)出售农产品,同时开设商店、餐馆和住旅店以满足华人社区的相关需求。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,唐人街迅速转变为多元文化标志区域兼旅游胜地。迪克森街两端都竖起了牌坊,街角则摆上了灯笼、宝塔和石狮子等装饰。 游客大量涌入后,更多来自泰国、印度尼西亚、韩国和台湾等亚洲国家或地区的移民和学生也纷纷选择在该地区定居并创业。因此,唐人街的范围很快就扩展到迪克森街以外,并延伸至更广阔的干草市场区以及更远处。 每周五下午4点起,迪克森街沿线的唐人街大道就变成了一个充满活力的夜市,有多位摊贩在此出售亚洲街头小吃、甜点和礼品。人们可以在唐人街度过一个普通的夜晚:在日本小菜餐厅享用晚餐,然后再品尝用液氮制成的海南咖啡风味意式冰淇淋。 唐人街的人口出现显著的增长后,世界广场(World Square)和市场城(Market City)等高层公寓楼拔地而起,许多留学生也变成了唐人街的主要居民。 悉尼唐人街的房地产 悉尼唐人街已变为房地产服务中心及当地最受本土和海外中国买家欢迎的房地产投资目的地之一。对众多中国移民而言,唐人街还是重要的居住空间。 悉尼市的《2019年发展能力研究报告》显示,容纳能力最强、开发项目最多的三个区域分别为中央商务区和海港区、唐人街和中央商务区南侧,以及绿色广场和城市南部村庄。村庄区域的主要建筑为高层办公楼和住宅楼,而未来的开发项目将不断引入更多新住宅和非住宅楼层空间。 以下是居外网根据中国买家咨询悉尼房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为30%) 25万美元-50万美元(利率为27.1%) 5万美元-25万美元(利率为13.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 2. 墨尔本 最古老的唐人街 即使明亮的霓虹灯和悬挂的灯笼还不够醒目,带着金顶的大门也必定会让你马上认出这条唐人街。墨尔本唐人街是当地的华人社区中心。这里不仅是全西方国家历史最悠久的华人聚居地,也是南半球最古老的唐人街之一。墨尔本的唐人街从小伯克街(Little Bourke Stree)一直延伸到朗斯代尔街(Lonsdale Street),里面有多家酒吧、咖啡馆和餐厅。 在维多利亚州发现的金矿吸引了许多中国移民,他们定居于小伯克街,并建立了多家为淘金者服务的商铺。 在19世纪,曾经遍布大街小巷的会所和旅店现在已经被形形色色的纪念品商店、中药店和餐馆所取代。其中,各式各样的餐馆可以为游客提供具有不同亚洲国家特色的美味佳肴。每个月的第三个星期五,墨尔本唐人街都会举办夜市活动。到了那个时候。赫夫南巷(Heffernan Lane)内各处都会设立临时的摊位。从饺子到纪念品,你在这里可以买到各种各样的商品。 墨尔本中央商务区的房地产 居住在墨尔本中央商务区的13万多居民中,有大多数人的年龄在15岁至34岁之间,而且生活在单人或者无子女的夫妇双人家庭中。人口普查数据显示,该地区居住着大量的学生(包括国内和国际学生)。来自中国和印度的移民贡献了32%的总人口增长。因此,墨尔本中央商务区的房地产开发活动比大都市地区的其他区域都要频繁,其中有大多数开发项目包含住房密度较高的高层公寓楼。   以下是居外网根据中国买家咨询墨尔本房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为17.8%) 25万美元-50万美元(利率为67.2%) 5万美元-25万美元(利率为3.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 3. 阿德莱德 规模适中、繁荣发展的唐人街 阿德莱德有唐人街吗?有的。阿德莱德的唐人街坐落于蒙塔街道(Moonta Street)上的阿德莱德中央市场区内,其两侧分别为高格街(Gouger Street)和格罗特街(Grote Street)。尽管与悉尼和墨尔本的唐人街相比,阿德莱德的唐人街显得规模较小,但这片繁华的区域为这座城市带来了另一片天地,还为游客提供了美味的食物和令人着迷的文化体验。 1847年,十几名中国劳工的首批移民从新加坡来到了阿德莱德并担任契约牧羊人。许多中国人在南澳大利亚的港口城镇下船,然后走陆路前往维多利亚州的金矿区。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,阿德莱德的唐人街开始繁荣发展。越南移民也从那时开始大量涌入。菜农在中央市场销售各类农产品,亚洲食品店和咖啡馆也纷纷涌现于该地区。 和悉尼的唐人街一样,阿德莱德的唐人街也在蒙塔街对面的入口立起了牌坊——一种传统的中国拱门装饰,向前来此地的游客表示欢迎。每个入口都由中国政府捐赠的中国石狮雕像把守着。北侧的牌坊标志上写着“唐人街”,南侧的牌坊则写着“中华门”。 这条位于阿德莱德市中心的唐人街设有令人印象深刻的大门、红灯笼、宝塔式屋顶、迷宫般的东方式街道和好评如潮的餐厅和商店。它不仅显露了亚洲的独特风情,还体现了阿德莱德多元文化社区的包容性。 阿德莱德中央商务区的房地产 阿德莱德吸引着那些更适应城市快速节奏而非郊区广阔空间的单身人士。大多数在中央商务区生活的本地人都是注重城市生活便利性的年轻学生和职业人士。各种各样的独立住宅和公寓会让这些对城市了如指掌的年轻居民获得宛如在家般轻松自在的生活体验。   以下是居外网根据中国买家咨询阿德莱德房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为35.3%) 25万美元-50万美元(利率为34.8%) 5万美元-25万美元(利率为8.6%) 2万美元-5万美元(利率为14.4%) 物业类型:设有1至3间卧室的住宅单元最受欢迎。 如今的唐人街 随着游客不断涌入,除了中国移民外,有越来越多来自其他亚洲国家的移民也来到了澳大利亚的唐人街。因此,澳大利亚唐人街的文化多样性和跨国性也有所提升,同时融入了许多亚洲文化元素。 这些变化不仅加强了亚洲和澳大利亚之间的经济联系,还创造了一个繁荣的超本地化经济体系。大多数唐人街商铺(包括餐馆、饮料店和时装品牌店)都是小型企业,它们从亚洲城市的潮流中汲取了灵感。这样的交流使唐人街成为了连接澳大利亚和亚洲国家的桥梁。 50000+套澳洲真实房源 中国人在澳洲买房问得最多的问题     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

亚洲资本倾注澳大利亚各类房地产市场

查看更多澳大利亚精品房源4月6日News报道,在过去两年间,来自亚洲的投资在澳大利亚表现强劲,有着“安全天堂”美誉的澳大利亚市场在过去的超过18个月时间内,由于稳定的经济、低息的环境、强劲的银行业以及提升的货币地位,对投资者形成强有力的吸引力。对所有各类资产的兴趣促使澳大利亚投资者们渴望获得各种组合投资,包括在主要城市的能显示身份的办公房地产资产、酒店资产、高质量的零售报价,高大上的房产以及住宅开发机会和农场耕地项目。在这段异常火爆的时间段内,亚洲资本进入澳大利亚购买大型物业总共花去160.17亿美元,在所有资产类别中有超过370笔交易。其中156笔交易来自于新加坡投资者,尤其活跃于办公室以及酒店资产种类。而中国也是澳大利亚房地产市场的中坚力量,他们购买了超过55.1亿美元的物业。仅开发投资股本,在过去两年多已经有接近30亿美元的交易,由中国投资客主导,占据了全澳48宗交易里超过一半的销售量。另外从地理位置角度来看,悉尼是亚洲投资客最青睐的城市,以价值计占了所有交易的55.89%。墨尔本有着相类似的交易数量但销售额明显不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亚洲投资客非常感兴趣的城市。此外,黄金海岸也出现在了榜单上,有12笔交易,半数是开发用地,剩下的是酒店及零售资产。中国投资客对该市场非常偏好,12项资产中的8项被中国买家买走。而悉尼和墨尔本的投资市场同样强劲:在悉尼有27笔交易,价值13.5亿美元,墨尔本总共44笔交易价值9.912亿美元。布里斯班仍然落后,只有12笔交易,价值2.693亿美元,珀斯有着相同的交易笔数,总值2.061亿美元。虽然外国投资主要集中在亚洲资金进入澳大利亚,但传统的发达国家也在积极发展。在过去12个月间,他们对悉尼办公房地产市场的投资有着激烈的竞争。在都市区的主要交易里有19.44亿美元的投资来自于加拿大的集团,12.54亿来自于美国资本。中国买家在办公物业市场同样活跃,而其他的亚洲邻国同样出手阔绰。新加坡买家是办公房地产市场最活跃的,花了8.843亿美元。他们在悉尼11处投资中花了4.927亿美元,以及3亿美元买下了6处酒店投资。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家

从外国投资审核委员会(FIRB)获得的数字显示,在2018年至2019年之间,外国人购买澳洲住宅锐减11%。 尽管房地产业界悲观预测,疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化,昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。 目前,从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区,这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面,仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计,由于富人看中的是不太拥挤的地区,外国人对昆士兰房产的需求将会增加。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“昆州的国际买家市场份额相信将会增加,因为它的负担性更好,交通拥堵更少,对疫情的应对也做得很好。” 昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一,但到目前为止,昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情,截至周二,澳洲每百万人中仍只有1,068例,而英国为11,096例,美国为24,594例。 奇米尔先生说,在疫情爆发后,澳洲将凭借其对疫情的成功防控,成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。 “我们相信2020年将是一个转折点,之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升,而对美国和英国的需求将会下降,”他说。 根据现有规定,非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产(不包括大幅翻新的房屋),不能购买二手房。 外国投资审核委员会(FIRB)上周透露,在2018-19财年,共销售9295套住宅给外国人,总值约75亿元。其中,昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易,而新州有3151宗,维州有3768宗。 延伸阅读: 中国买家减少 居外网主席:海外投资对澳洲楼市至关重要 大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏 悉尼呈现千载难逢的买房好机会! 来源:每日邮报 编译:Zoe Chan 想深入了解关于昆士兰州的房地产投资和移居生活吗? 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

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