作者：中国香港房产经纪Ankely根据真实交易经历为居外网独家撰写

中国香港被称为“弹丸之地，寸土寸金”。 土地昂贵，高楼鳞次栉比。但吸引华人买家的是其语言和生活文化上与大陆的相似性，因此，中国香港是很多大陆人士进入海外置业的第一站也不足为奇。

不少内地买家涌入到中国香港这个弹丸之地，购买豪宅，考虑的并非短期投资，更多是为了自住或长线持有，而港府对“外来大陆买家”实施"调控"加税很难奏效，因为该人群对税赋并不敏感。

本文中大陆富豪买家购买的中国香港豪宅外景

置业投资概况

• 买家：黄先生/ 中国买家
• 买房区域：中国香港
• 置业目的：自住
• 投资金额：HK$1亿以内
• 买房类型：新公寓
• 户型：4房，共1990平方英尺（约184平米）
• 置业结果：成功投资

一、挑剔买家的漫长看房历程

黄先生在苏州、中国香港和澳大利亚都有生意往来，经常都会到中国香港开会和处理业务，间中也会带同妻子和两女儿来中国香港游玩。本来他打算如果可以移民到中国香港也挺不错，因为他跟妻子都不太会说外语，觉得中国香港人比较容易在语言和文化上沟通，而且中国香港四季气温温和，饮食方面选择丰富，对他们来说可是最适合不过的居住环境。

不过，追求完美的黄先生对于选房有着相当严格的标准：必须是全新的高档住宅、要配有四个房间、还要求全海景、交通方便，而且要有两个车位。我们都知道，中国香港住房的面积相对而言都比较小，尤其是分层式的公寓要上二百平方米的就更难找! 整个看房时长前后就经历了一年多，黄先生往来大陆与中国香港之前到处看房，就是很难找到合自己心意的房源。

黄先生觉得九龙和新界区环境不够理想， 又带他看过港岛南区，虽然感觉良好但是他觉得距离市区稍远。  后来我帮他找到了一套目标物业在港岛山顶，本来以为可满足他的要求，但结果因为这物业是位于雾线以上，他又嫌太潮湿! 后来，在半山区有套独立洋房，对他来说应该是十全十美，房源合适但价格却比他的预算高出一倍，十个回合商讨过后，双方要求的价钱仍是有差距，最终未能敲定。

二、买卖双方皆大欢喜的交易

房产平面图

内部实景，视野绝佳

在三方都意兴阑珊之际，经纪人终于发现有一套位于中半山的全新公寓非常契合黄先生的需求。该物业全幢楼高42层，单位位于极高层，拥抱180度维多利亚海景，雾线以下，实用面积1,990平方呎、配有四个房间，交通便利，这幢新楼刚巧遇着入伙期（搬新家的意思），而当时的业主是一名投资者，不想长线持有这物业，故希望能赶快在办理按揭手续以前将本单位快速出手。2010年，在买卖双方的祈望和理想配合之下，很快就达成了协议，连同两个车位成交价HK$6,500万，皆大欢喜！

最初黄先生购买房屋是希望移居中国香港自住的，但事后最终改变初衷，他们一家最终移民到了澳大利亚。因为以往投资移民到中国香港只需要投资在房地产或金融产品上便可以申请，但鉴于不少申请人都将资金投放入房地产，中国香港政府为免政策倾斜，2015年1月15日起已经取消“资本投资者入境计划”。

三、投资收益

不过，黄先生对千挑万选而得的完美物业又怎会轻易放弃？现在这单位已变成长线投资，出租给一家外资银行的高级职员，租客本人有高额住屋津贴，而且以银行自动转账方式支付租金，现时每月租金收入HK$180,000，回报率3.3%，可算是颇安稳的优质投资项目。

更重要的是，时至今日，该套房产市值已经飙升至一亿港币，涨幅达到了54%。

看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。

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