环球
加州拍卖购房：来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议 | 美国
在加利福尼亚，清晰、细致地了解房地产拍卖大有裨益，因为该市场在这里备受追捧，尤其是洛杉矶地区。该州宜人的景色、绝佳的生活方式以及精彩纷呈的设施意味着，在此购房的不仅仅有当地或其他各州的买家，还有国际投资者。
在加利福尼亚购房时，您最有可能通过普通的销售流程，也被称为私下协议交易，而不是拍卖。不过，正如美国其他各州一样，这里也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说，这是让自己脱颖而出，利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。
在加利福尼亚，拍卖流程中通常包含为期四周的宣传期。在此期间，房产会在广告中展示（类似于普通的销售广告），然后再举办拍卖会。房产宣传广告中会标明拍卖日期和地点。
从经纪人的角度来看，拍卖是业主卖房的绝佳方式，因为这种方式可以制造购房者的紧迫感，令其更快采取行动。同时，这也是购房者与业主讨价还价的绝佳方式。
以下是为所有希望在加利福尼亚通过拍卖方式，以有利条件购房的买家提供的建议。
《与卡戴珊一家同行》金牌房地产经纪人Jessica Ross（左）和James Pratt[/caption]1、直接出价
对于购房者来说，最佳方式是在拍卖会举办之前尝试出价并将其一举拿下。如果拍卖日距离当前仍有几周时间，并且您已经完成看房和尽职调查，可以立即出价，而不是等到拍卖日。这样，可以避免您在拍卖日与其他购房者竞争，可能会提高您购得此房的几率。
业主会考虑时间因素。比如，如果在拍卖日之前收到颇具吸引力的出价，就有机会更快拿到房款，并且用这些钱进行更有吸引力的投资，而不是守株待兔，等待拍卖日的到来。
来自洛杉矶比弗利山庄（Beverly Hills）的Jessica Ross在MSM Luxury Estates从事房地产中介工作，她曾经手过一些比弗利山庄奢华住宅，其中包括热门电视节目《与卡戴珊一家同行》中的七卧豪宅。
Jessica表示，奢华住宅拍卖和法院拍卖房屋的呈现有所不同。对于能够区分这一点的购房者来说，这意味着能够更好地了解业主的动机，以及如何更好地出价。
比如，法院拍卖房屋的共同特点是，住宅处于废弃状态，看起来有些糟糕，经常空置。这告诉我们，业主急需用钱，他们没有钱花费在设计住宅上。因此，作为购房者，您可能可以与业主谈个更好的价钱。
奢华住宅会在拍卖会上完美呈现，整洁典雅，并展示设计绝佳的配置。这告诉我们，业主在宣传广告中投入了一些钱，他们有自己希望达到的心理价位，而不急于出售。
[caption id="attachment_223419" align="aligncenter" width="600"]
美国热门真人秀电视节目《与卡戴珊一家同行》內的七卧豪宅2、在拍卖日之前咨询经纪人或卖方经纪人
此前已经收到多少出价？这可以让您更加清晰地了解其他购房者的迫切感和兴趣度如何。比如，一个以上的出价已经能够表明，这栋房子很受欢迎。没有出价意味着，现在业主对于寻找购房者颇有压力。
3、切勿首先亮出您的底价
最后一条建议是，先看看与业主心理价位的差距，切勿首先亮出您的底价。
在加利福尼亚，由于拍卖流程有别于普通的售房方式，因此，对于购房者来说，了解拍卖流程相当于投资一项技能，从而让自己在该市场中拥有超越其他购房者的优势。
加利福尼亚是一流的房地产市场，拥有全世界最优质的生活方式。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
来都来了，关注一下吧！
精明买家养成中心
全能顾问服务区
标签
豪宅 加州 美国 拍卖 房产经纪人 加利福尼亚州 购房 卡戴珊 技巧 James Pratt免费咨询
居外精选
更多 >
3卧2卫历史建筑改造的独栋别墅
加州, 贝克斯菲尔德
11卧10卫最近整修过的独栋别墅
佛罗里达州, 萨拉索塔
5卧2卫原装保留的多单元
华盛顿州, 贝林罕
3卧3卫的独栋别墅
加州, 派洛斯福德庄园
7卧12卫的独栋别墅
加州, 比佛利山庄
4卧6卫的独栋别墅
加州, 拉斐特
5卧6卫曾经整修过的独栋别墅
加州, 奇诺岗
3卧3卫的独栋别墅
加州, 拉古纳海滩
8卧10卫最近整修过的独栋别墅
加州, 拉斐特
总占地161837平方米的农业用地
北卡罗莱纳州, North Wilkesboro
4卧7卫的独栋别墅
加州, 蒙罗维亚
5卧3卫的独栋别墅
马萨诸塞州, 美德福德
7卧9卫新房的独栋别墅
加州, 兰乔圣菲
3卧3卫原装保留的独栋别墅
佛吉尼亚州, 费尔法克斯
6卧9卫的独栋别墅
夏威夷, 基黑
6卧7卫历史建筑改造的多单元
加州, 旧金山
3卧4卫的公寓
夏威夷, 檀香山
6卧7卫新开发的独栋别墅
马萨诸塞州, 韋爾斯利
6卧7卫特别设计建筑的独栋别墅
纽约州
6卧6卫特别设计建筑的独栋别墅
加州, 半月湾
4卧5卫特别设计建筑的独栋别墅
加州, 伍德赛德
4卧5卫的公寓
马萨诸塞州, 波士顿
9卧9卫曾经整修过的独栋别墅
加州, 阿拉莫
5卧6卫新房的独栋别墅
加州, 洛杉矶