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美国加州房产的房价如何?

美国加州房产的房价大多数城市都是上升的趋势。旧金山的房价为1400444美元;洛杉矶的房价为826566美元;圣迭戈的房价为754901美元;萨克拉门托的房价为410061美元;圣荷西的房价为1141113美元;弗雷斯诺的房价为290077美元;奥克兰的房价为851489美元;尔湾的房价为953079美元;蒙特雷的房价为326457美元;加利福尼亚城的房价为193093美元。 加州以上城市中,除了旧金山的房价趋势从2020年-2021年是下降比例以外,其他城市的房价都是上涨幅度,并且比例相对来说比较大。加利福尼亚城的上涨幅度最高,达到了16.3%,其次就是圣荷西,上涨幅度为15.3%。圣迭戈和萨克拉门托的上涨幅度位列第三,比例达到了13.8%。其他城市的价格涨幅基本在5.6%-9.7%之间。2020年下半年,加州房价上涨的幅度很迅猛,一一直到2021年1-2月份还在持续增长。 加州的房产趋势发展比较明显,通过各大城市的对比中能够明显看到一线城市的房价虽然很高,但是增长比例却没有太大幅度的增长,反而是距离它们较近的周边城市的房价上涨很迅速。之所以是这种现象,主要受到疫情的影响,毕竟一线城市人口密集度较高,很容易被感染,在郊区购不仅能够得到安全上的保证,距离城市中心也比较近。 美国在2021年的房价走势相对来说比较明确了,虽然当下的抵押贷款利率任然比较低,但后面的时间中会慢慢提上来,同时房价的涨幅也会得到很好的缓解。虽然后面还存在一些不确定的因素,但只要疫情控制的好,疫苗能够普遍下去,美国房市的发展基本都会按照此趋势。很多人问当下是不是投资美国房产的好时机,浪潮很凶猛,但不要盲目投资。

留学生如何在加州租房子?

很多初到美国进行留学的人都不知道如何在美国进行租房子,大部分在美国留学的留学生都会选择在校外进行租房。留学生如何在加州租房子呢?为了能够让更多的留学生了解到这方面的问题,下面小编专门为大家整理了这方面的相关攻略,供大家参考。在海外租房子和国内租房子有相同的地方,也有不同的地方,一些注意事项,留学生一定要注意。 如果你留学的学校在加州地区,那么你在租房子之前,一定要了解一下哪些地方是华人比较集中的,选择华人比较多的地方进行租房子,自身的安全感也能够得到很好的提升。加州大学洛杉矶分校周围一般有大量的租房公寓,并且这些房源都非常的安全可靠,这个地方也是大部分留学生都会优先考虑的地方,同时房租价格也非常的适中,大部分人都能承担。 这里的房租价格一个月平均大约在700刀左右,并且离海边也比较近比较适合喜欢美式的留学生。有些地方的公寓价格虽然比较便宜,但是它的安全性可能得不到保障,留学生在海外进行留学,一定要注意自身的安全,只有自身的安全得到了保证,其他的才能顺利的进行展开。留学生在加州找房子的时候,一定要找治安比较好的地区,这样才能给自己保障。 当然,如果你想去好莱坞附近租房子的话,这个地方一般分为两个方向东,西,西边的价位相对来说要比东边的高尚很多。所以西边大部分都是美国本地人,美国人比较居多,东边的价位相对来说比较低,大部分都是泰国人,西班牙人,墨西哥人等等。大部分中国留学生都会选择在华人比较多的地方进行租房。

美国加州房价价值指数是多少?

根据ZILLOW提供的最新数据可以得知,美国加州房价价值指数是624977美元,2020年-2021年,加利福尼亚州的价格上涨的了10.5%左右,预计2021年-2022年,整体的房产价格价值指数还会继续增长。加州的房产市场一直都比较火热,从2018年至今,它的火热浪潮从未停止过。全美国房价最高的城市中,加利福尼亚州好几个城市的排名位居前列。 根据比较权威的报告可以得知,房价最贵市场的首位是加州新港海滩,平均价格高达183万美元。排名第二的是加州帕洛阿尔托,平均价格达到了148万美元。排名第三的是纽约bye市,平均价格达到了133万美元。旧金山排在第四位,房产的平均价格和纽约一样为133万美元。第五名是加州的拉荷兰,平均价格达到了121万美元。前五名中,加州占了四个。 2020年疫情的原因在一定程度上限制了加州房产的销售增长,所以2021年房市的低利率以及被压制的需求很有可能被释放,根据相关协会的预测,今年加州的独立屋住宅销售量会比去年上涨3.3%,销量达到39万套以上。加州的房价中位数在2021年也会进行上涨,涨幅在1.3%,价格可能会达到648760美元,目前的市场利好政策还会继续刺激购房者。 从2020年的数据中可以感受到,下半年加利福尼亚州的房产价格上涨的飞航迅速,2021年初虽然在持续上涨,但是速度明显在逐步放缓。海外市场因为疫情带来的不确定性,让房市短期内的发展只能是走一步是一步。市场大多数人认为,2021年的美楼市任然是比较火热的趋势,并且程度比2020年下半年还要激进,毕竟当前抵押贷款的利率任然处于历史最低地位,所以房产投资者是不会放过机会的。

美国加州留学如何租房子?

第1次到美国留学的留学生都不知道要如何租房子,更不知道有哪些相关的步骤,不管你在哪一个国家进行留学,一旦你决定在校外进行租房,那么一定要有合理的计划和安排,包括资金预算在内也要做好相关的分析。每年去美国留学的留学生在逐渐的增加住房上面的需求也在不断的增长,第1次到美国的留学生都不知道如何是好,美国加州留学如何租房子? 在美国租房子之前,一定要确定自己租房的区域和自己的资金预算。大部分留学生在租房的时候,都会优先选择自己学校附近的房子,然后再根据资金的状况进行合理性的安排。确定好区域之后,接下来的步骤就是要明确自己要租什么样的户型。如果你有一个玩的很好的朋友,那么你们可以租1室1厅的,如果没有可以找合租的小伙伴租一个大一点的房子。 确定好房子的户型之后,要看一下自己所租的房子里面家具是否齐全,在海外租房子,有些房子是不带家具的,如果你确定租他,那么你自己可能要准备家具,当然如果你的运气比较好也有可能碰到自带家具的房子。基本信息都清楚之后,然后就挑选房源,选择自己最喜欢最适合的一套房产,确定好之后就要进行相关的合同签订。 租房子自身要准备的文件是必须的,比如说你的信誉记录,税表,申请表等等。如果你没有信用记录,那么除了雇佣的税表,申请表以外,你还要准备三个月,6个月或者是12个月的房屋租金。或者是你必须要有一个第三方担保人,这也是以防万一的状况,对两方都有好处。所有的资料都准备好之后,就可以签订合同了。

在美国加州留学租房多少钱?

伴随着去美国留学的人越来越多,美国的租房市场也变得越来越紧张。大部分留学生去美国进行留学,都会选择在校外租房子,居住价格相对来说是比较高的,所以如果你没有足够的资金的话,还不能去国外进行留学。选择去加州留学的留学生有很多,因为这个地区有很多高等学府,并且在世界上的地位很高,那在美国加州留学租房多少钱呢? 加州最著名的一个城市就是旧金山在这里租房子,价格相对来说还是比较高的,一居室的平均价格在3590刀左右一个月,两居室的平均价格一个月在4850刀左右。通常情况下很多留学生在租房子的时候都会选择在学校附近,因为这对于他们上课来说比较方便,而且还不用赶时间,也不用去追赶,交通亦或是他们选择的房子是交通非常便利的。 加州地区的大学有很多比如说,加州大学洛杉矶分校,该学校附近的房租价格一个月大约在4343美元左右,市场租金在2409美元左右,这个价格高于市场80%的比例。很多学校附近的房租价格都非常的贵,所以很多大学生为了能够承担起自己的房租,不得不在空余的时间去做一些兼职。当然能够在海外留学的人,家庭条件相对来说也非常的不错。 在美国校外进行租房子,最好选择自己比较熟悉的室友进行合租,因为这样不仅可以很好的平摊房租,也可以进行很好的交流和沟通。当然,如果你没有找到适合的人选,你也可以寻找室友,尽可能提前做好准备,找一个和自己性格比较合得来的室友,这样在以后的合租过程当中,才能够更加愉快的进行相处。

留学生在加州租房攻略有哪些?

海外留学生在海外租房成为一个非常热门的话题,并且海外的租房市场空间非常的巨大,伴随着每年去美国留学的留学生变得越来越多,美国租房市场的压力也变得越来越大,大部分留学生去美国留学都会选择在校外租房。即便有人选择校内宿舍,但因为不及时也有可能分配不到,所以不得不去校外租房。留学生在加州租房攻略有哪些呢? 留学生在美国进行租房的种类一般分为以下几种,分别是校内宿舍,校外租房。校内宿舍的房价和校外租房的价格进行相比要便宜一些。住学校里面的房子大部分地区都是公共的,所以在行使一些事情的时候,难免有一些不方便。如果你有足够的资金条件,你可以在学校附近租一个公寓,不仅方便自己上下学,而且给自己也提供了很好的隐私空间。 在美国租房子是有一定的步骤的,在租房子之前尽可能确定租房的区域和相关的预算,这样你才能够进行下一步的操作。把区域规定好之后,就要确定自己要租的户型,这样才能根据自己的资金情况来进行合理的安排。1室1厅的房间比较适合情侣,或者是和自己玩的比较好的朋友进行居住,如果关系不是特别的好,建议不要租这一种。 然后就是2室1厅,3室1厅这种户型,房子比较大,也比较适合和很多人一起合作,如果把合租的小伙伴找好,房租平摊下来其实也是差不多的。在确定要租的房子之后,一定要明确一下里面的相关家具,国外的房产里面其实很多都不自带家具,如果有缺失一定要自行进行准备。当然如果运气好,租的房子里面有家具,那么你可以直接拎包入住。

干货收藏:美国加州留学租房攻略

如果你在美国留学,那么在租房子的时候,一定要弄清楚每个地区的房价,这样才能更有利于自己租房子,大部分留学生在海外租房时,都会选择离自己学校比较近的房子,因为这样对他们来说上课也比较方便。为了能够让大家更加全面的了解租房上面的内容,接下来给大家推荐一下美国加州留学租房攻略,让留学生在海外能找到适合自己的房子。 旧金山的房子一居室一个月的租金大约在2500美元左右,波士顿的房子一居室一个月的租金大约在2000美元左右。在美国比较发达的这个地区,房产价格的租金相对来说都是比较贵的,特别是加州地区,旧金山地区等等。在美国租房子有一些费用是隐藏费用,所以大家在租房的时候一定要注意一些,其中最为显著的就是搬家费用和仓库租赁费用。 留学生在进行搬家的时候,大部分都是需要请搬家公司的搬家公司在给你算搬家费用时,都是按照距离来进行计算的,所以这一部分费用也应该算在租房费用里面。仓库的费用通常不会太贵,这方面的费用大部分留学生都能够承担,当然你在进行租房的时候,有一些申请费用也是需要缴纳的,比如说房东收取申请费是为了对租户进行一个背景和信用的检查等等。 在美国租房子,你需要缴纳保证金,很多地方的房东在收取保证金的时候,一般都是一个月或者是两个月的租金。这方面和我国还是比较像的,在退还房子的时候,如果房子保存的比较好,这笔费用是会退还给你的。如果你租的房子有电梯,那么你还需要交纳相关的电梯服务费用通常都是500~1000元,这些是不可以退款的。

美国加州留学租房价格及租房注意事项

每年前往美国留学的留学生都非常多,毕竟美国在世界上的一流学府有很多,大部分留学生都慕名而去,因此美国成为世界上留学生最多的国家之一。在海外进行留学,住宿方面大部分都会选择在校外租房,国外租房和国内租房有着很大的差别,所以在租房的时候一定要注意一些相关的注意事项,今天我们来说一下美国加州留学租房价格及租房注意事项。 留学生在海外住宿,可以选择在校园内住宿,在校园内住宿环境尚可,费用一个月的租金在700~800美金左右。这样的宿舍虽然有厨房,但是是公共的,所以如果你选择的是住校内宿舍那么就要和身边的舍友搞好关系。在校内住宿最大的好处就是上课非常的方便,价格相对来说也是比较便宜的,如果你想住校要立马进行申请,否则位置就会被抢空。 除了在校内住宿之外,还有很多留学生都会选择在校外租房住。在校外租房,租金价格相对来说要高上很多,但是自己的隐私以及各方面都非常的方便。如果你在校外租房找不到合,是自己的房源可以花费250~500美元的中介费,让中介给你找四核的房子。在校外租房最好找朋友一起合租,这样房租平摊下来相对来说比较便宜,和朋友相处也比较轻松。 在美国进行租房的时候,建议大家可以找学姐,因为这样的效果是最为直接的。他们有经验,而且可以给你推荐比较适合的房源。在找室友的时候,尽可能找自己的朋友或者是大学同学,这样彼此之间交流起来会更加容易一些,当然如果能找到一个中国室友,那最好不过了。  

美国加州为什么盛产富豪?

文/Giacomo Tognini 美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州,这可能并不令人意外。 2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元,创下历史纪录,高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次,当时400名富豪中有107人住在加州。 科技仍然是加州经济的核心,使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放,再加上它庞大的规模,以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中,在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起,从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp,这两家公司的联合创始人都是移民,分别是谢尔盖·布林和简·库姆。 2012年,领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示:“硅谷之所以成为创新之都,部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。” 金州的经济规模仍然是美国最大的,2018年的GDP为2.97万亿美元,远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州,后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。 位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示:“高等教育非常重要,机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民,所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的,这并不奇怪。” 硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键,也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上,科技行业以44人高居榜首,金融和投资行业以18人紧随其后,房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中,7人住在加州,其中大多数成立或联合创立了科技公司,包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳;1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。 美国加州洛斯阿尔托斯的庄园,占地约4.55英亩,结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。 居外物业编号:43228688 点击查看房源信息 “显然,加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济,推动了国家经济”,位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人,曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。” 尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济,但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争,尤其是在房价方面。对一些人来说,这是一个灵感:爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司,因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时,旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据,如今这一数字已攀升86%,至4,404美元。 美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓(Clay Jones Penthouse),面积362平方米,4卧4卫,享有360度景观,可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。 居外物业编号:47589416 点击查看房源信息 “民选官员哀叹经济适用房的短缺,但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力,”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示,“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本,邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房,这进一步限制了新房的供应。” 对于加州最富有的公民来说,缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力,加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而,潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。 “这是一个高成本、高工资的州,”列维说。“最终,如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题,我们将很难维持这样的增长率。” 居外网现有9.7万套美国加州房源,欢迎查看 加州拥有美国十分之一的人口,其经济仍在以健康的速度增长,不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌,他们还有很长的路要走。 “失去的是,尽管有住房成本和其他一切,加州在就业和收入增长方面已经超过了全国,”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。” Giacomo Tognini为福布斯撰稿人,表达观点仅代表个人。译 Stephen 校 李永强 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:福布斯中文版 责编:Zoe Chan

加州房价高估?下跌风险小 | 美国

《橙县纪事报》(Orange County Register)报道,华尔街信贷审查机构惠誉评级(Fitch Rating)、及按揭保险业务销售商Arch MI最近公布的两份报告,欲透过追踪房地产指标与其他经济指标的变化,来衡量区域住房市场的稳定性。就加州市场而言,这些研究得出了截然不同的结论。惠誉断定,加州是全国房价最被高估的房市之一,然而Arch MI评定,加州并非房价下跌风险最高的地方。>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国加州房源若深入探讨这些报告如何衡量加州房市,根据一个政府衡量标准来看,加州第四季的年涨率为6.7%,相比全国涨幅仅0.4%。惠誉在2016年底评定加州房屋价格被高估5%至9%,相比全国“可持续性”的房价定义为高估5%至低估5%之间。依据惠誉的标准,加州是10个房价被高估的州之一,另外4州的高估情况与加州相同,包括佛州、夏威夷州、俄勒冈州和犹他州。亚利桑那州、北达科他州、内华达州和德州的高估情况更严重,达10%至14%。爱达荷州最糟,房价被高估15%至19%。但Arch MI认为加州的价格下跌风险低于标准,在未来两年是“最小”或贬值2%,而全国房价的下跌风险则达4%。审视惠誉的10个房价高估情况最严重的州,及Arch MI的房价下跌风险最高的前8个市场,你会发现只有一个重复:北达科他州,该州经济受到能源价格急剧下降的严重打击。就大都市地区而论,洛杉矶—橙县市场和旧金山湾区被惠誉列为房价高估5%至9%,但并非Arch MI的高风险地区。而惠誉的11个房价高估都市地区中,只有迈阿密的房价下跌风险比其他地区还高。可见,两份报告虽然结论看似相反,但就加州而言其实点出的是同一个现实:经济发展和就业增长推高房价,同时对房屋可负担性带来压力。(据星岛日报)

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