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加州最美英式庄园,开启恬静田园生活

加州以其美丽的城市、明媚的阳光和众多硅谷科技公司而闻名。根据截至 2023 年的最新数据,加利福尼亚州是美国人口最多的州,人口约为3890万。 加州最大的城市包括洛杉矶、圣地亚哥、圣何塞、旧金山和弗雷斯诺。 今天带你看位于洛杉矶南部,治安良好且安静宜居的小镇——穆列塔(Murrieta)。 穆列塔四季分明,气候宜人,是冬季温和、夏季不酷热的完美城市。这里的人口密度低,社区氛围也因此格外浓厚。 对于退休的年长者来说,这里宁静且舒适,有山脉、湖泊和郁郁葱葱的森林,可以尽情享受享受徒步旅行、露营、钓鱼等户外活动。 穆列塔是一个治安良好的城市。当地的犯罪率相较其他加州城市来得低。社区的安全程度高,居民无需时刻担心自身与家人的安危。 此外,这里也有众多优质学府与教育资源。无论是幼儿园还是初高中,穆列塔都能够为孩子提供一流的教育设施和优质教育。穆列塔附近还有著名大学和研究所,为当地居民开启学术与事业的新机会。 该市还拥有优秀的学校和各种娱乐设施。所有这些因素都使穆列塔成为一个极具吸引力的选择,吸引着那些正在寻找一个安全而温馨的家园的家庭和个人。 加州最美庄园之一 这座坐落在加州穆列塔的庄园散发着一种童话故事主人公家的氛围,英式风格的华丽感让人仿佛穿越回以前的黄金时代。 通往庄园的道路非常宽敞,一路上绿荫遍布,幽静至极。 穿过富丽堂皇的大门入口,迎面而来的是客厅,客厅中央摆了一套巨型沙发,从落地窗望出去还可以看到花园的喷泉。 这座庄园配有四间卧室和七间浴室、和五个壁炉,其中四个是象征主人格调和品味的高实用性燃木壁炉。 位于一楼的主卧室是庄园的亮点之一,不仅有宽敞的水疗浴室,还有大理石淋浴间和独立的高架水疗浴缸。 此外,房子的厨房也很大气,配有花岗岩台面和全新的专业电器。 除了起居室和饭厅之外,庄园的一楼有优雅的钢琴室和铺满木地板的办公室。 来到庄园的二楼,你可以看到宽敞的游戏室,里面有台球桌、壁炉和娱乐中心,三间配有全套浴室的大卧室也在二楼。 如此气派的庄园,是宴客和举办派对的绝佳地点。除了主要住宅楼,这栋庄园还有独立的宴客楼。 访客楼的一楼是可以停放26辆汽车的巨大车库;二楼则是两个独立的大公寓。每套公寓都有两间卧室和一个全套浴室。 看完庄园内部,是时候来看看同样令人惊艳的庭院。如果你向往拥有一个葱郁的庄园,这里有300年树龄的橡树、喷泉、瀑布和果园。 庄园的果园有桃树、李子树、苹果树和柚子树,甚至还有独立的马场和一个马厩,让你体验庄园生活的精致品味。 这座庄园距离圣地亚哥和洛杉矶只需1小时车程,在你开启恬静的田园生活同时拥有城市的生活品质。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

情迷犹他州,绝美广袤的户外天堂!

美国宜居城市不少,广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。 除了这些华人集中区域,还有什么值得定居的城市呢?今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州。 犹他州是美国最适合居住的州之一,不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。 根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出,犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。 此外,这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校,其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。 美国西部大型户外游乐场 犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪(The Best Snow on Earth)。 犹他州的旅游景点也是享负盛名的,其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。 在这里,你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行,都是极致的户外活动体验。 世界级星河 相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会(International Dark-Sky Association)在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园(International Dark Sky Parks)有所耳闻。 而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”,可以说是天文摄影和星空观测的圣地。 你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河,一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。 2022年新翻修豪宅 如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居,或者正在寻找完美的度假屋,这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式(Tudor)豪宅,绝对是你在犹他州落脚的好地点。 豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓,因此你也可以考虑将单层设施出租。 踏入屋内,首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅,阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区,另一边则是温暖时尚的客厅。 全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色,给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线,让整个厨房显得宽敞明亮。 入手这栋豪宅的话,你还可以成为葡萄园的主人,生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床,你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。 如此完美的犹他州豪宅正在出售中,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

沉醉葡萄佳酿,亚利桑那优质葡萄园出售中

说到美国的葡萄酒产区,大家可能会马上想到美酒佳酿云集的加利福尼亚州。加州拥有美国最大、最重要的葡萄酒产区。 但是你知道吗?除了加州,美国的亚利桑那州可以算是最早期的葡萄种植区了,其种植葡萄的历史可以追溯到400多年前。  亚利桑那州拥有近100家酒庄,其中三大著名葡萄酒产区有:南部的索诺伊塔(Sonoita)、东南部的威尔科克斯(Willcox)区,以及中部塞多纳附近的维德谷(Verde Valley)。 其中邻近图森市的索诺伊塔和威尔科克斯是当地最早的美国葡萄法定葡萄种植区(American Viticultural Areas,AVA)。 美国葡萄酒产业借鉴了美国酒类、烟草和武器管理局(the Alcohol and Tobacco Tax and Trade Bureau ,TTB)的原产地概念,在1978年根据气候和地理条件,制定了AVA制度,并于1983年生效。 亚利桑那州主要出产的葡萄品种包括西拉(Syrah)、维欧尼(Viognier)、麝香(Muscat)和玛尔维萨(Malvasia)。同时也有为人熟知的国际葡萄品种赤霞珠(Cabernet Sauvignon)和美国本土品种仙粉黛(Zinfandel)。 葡萄酒庄投资 顶级葡萄酒是一种广受富人追捧的投资,投资级成品酒收藏家看好的是未来以高价售出。 如果你所追求的是比收藏成品酒的更高级的投资方式,则可以直接购买外国酒庄。这种酒庄的投资成本非常高,但是换来的回报率也是相当可观。 国际级别的高级酒庄会提供一站式的经营模式,让你在种植、酿造、装瓶和贮藏方面都无后顾之忧。 亚利桑那州葡萄园出售中 身为葡萄酒爱好者的你,想拥有葡萄酒业务投资者的第二身份吗?现在就是你入手亚利桑那州一站式葡萄园的好机会! 亚利桑那州的葡萄园被福布斯杂志列为世界四大葡萄园投资地区之一。其中威尔科克斯(Willcox)是最大的葡萄产区,它所出产的葡萄占总葡萄酒产量的74%。 这里有良好的气候和土壤条件,让优质葡萄的栽培得以实现。 了非凡的水果,所生产的葡萄品质也让该州获得了最高的葡萄酒评分。这个地区已经成为了亚利桑那州第三大品酒旅游区,所举办的葡萄酒节也深受国内外认可。 除了葡萄园外,一同出售的还包括另一块占地12英亩的独立土地。上面建有定制的酿酒设施以及三间亚利桑那州北部的品酒室。 葡萄结果期需要历史两到三年,有意投资这片葡萄园的你不必担心,因为里面都是成熟的葡萄藤品种。这片葡萄藤每英亩的产量平均为三吨,预计每年能带来可观利润。 除了葡萄酒酿制,你也可以考虑将它发展成旅游景点,吸引葡萄酒爱好者。更重要的是,这片土地有机会成为EB-5区域中心项目方,让你在收获葡萄园的同时获得申请成为美国公民的资格 三间品酒室坐落在号称亚利桑那州最具灵气的地方——塞多纳市。塞多纳市多次被评为全美国最美丽的小镇之一,因此品酒室的优越地点也是此葡萄园的卖点之一。想成为这片葡萄园的主人吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

在加州纯白风古典庄园奢享人生

加利福尼亚州是全美国最富裕的十个城镇之一,科技方面也走在最前沿,是一个极具创造力的神奇地方。此外,这片土地也孕育了丰富的历史、文化、音乐和探险项目。在这样一个充满热情的冒险胜地,从海滩到山脉都是如此让人着迷。   如果你是音乐与艺术爱好者…… 从华特·迪士尼音乐厅(Walt Disney Concert Hall)到旧金山最时髦的乐队演奏场地菲尔莫尔礼堂(Fillmore),每位访客都可以在加州听到心动的旋律。   除了音乐,加州的戏剧场景也非常有名,包括圣地亚哥的老环球剧院(Old Globe Theatre)、拉霍亚剧场(La Jolla Playhouse) 和伯克利戏目剧院(Berkeley Repertory Theatre)。   如果你热爱户外活动…… 穿上登山鞋,带齐装备,出发到加州的皮埃蒙特(Piedmont)吧!“皮埃蒙特”一词源于法国,意指山脚下的地区。   正如意大利紧靠阿尔卑斯山低地的皮埃蒙特省,美国加州的皮埃蒙特(Piedmont)位于东部沿海至阿巴拉契亚山脉的一片丘陵地区,​​介于新泽西州北部和阿拉巴马州南部之间。   皮埃蒙特可以说是户外爱好者的四季天堂,远足径、溪流、山脉、国家公园等地方都是基本配备。   你不能错过的探险地包括:优胜美地国家公园(Yosemite)、北美最大的高山湖——太浩湖(Lake Tahoe)、红杉国家公园 (Redwood National Park)、美洲杉国家公园 (Sequoia National Park)和火山岩床国家保护区 (Lava Beds National Monument) 。   如果你喜欢古老的豪华庄园…… 这座位于阿拉巴马州皮埃蒙特的宏伟庄园最初由美国建筑师阿尔伯特•法尔(Albert Farr)在1926年所构想,为想要享受奢华生活的,注重个人隐私的买家提供了一个完美选择。庄园占地超过一英亩,四周被开阔的绿地和茂盛的树木所围绕。 推开大门进入庄园,无处不是与其奢华气质相符的家具与摆设。每套沙发、茶几、吊灯和橱柜等,都充斥着对生活品味的崇高要求。如果你仔细观察,会发现庄园里的数个客厅都围绕着不同主题所精心打造。这也意味着你可以在这幢房子中的多个客厅里同时宴请不同的贵宾。 要我说这座庄园最让人过目不忘的地方,那肯定是它的饭厅和厨房。在十人长桌餐桌上,享受的不止是美食,还有令人沉醉的就餐环境。设备超级齐全的厨房配上备有清洗、用餐和橱柜功能的中岛台,美感与便利都兼顾。 每当夜幕降临,灯光亮起,庄园拉开新的序幕,诉说着不同的风情。居住在这样一个庄园,各种清幽舒畅都是垂手可得,你可以在庄园的户外空间尽享大自然的美妙与纯净。 这座庄园会不会是你的梦中情宅?如果你想在隐秘性高且远离外界纷扰的皮埃蒙特享受生活,这就是专属于你的机会。 有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍:居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉(Antilia)的27层独栋孟买豪宅,或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓,您愿意支付多少钱?全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估,以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说: “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位,这是因为他们的宫殿面积相对较大,而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时,我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本,它能产生的收入,或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中,我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一,其截至11月2日的净资产高达1041亿美元(约合6654亿元人民币),但他的住宅显得非常普通,放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名,而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示,比起豪华的宫殿,他更喜欢自己的简朴住宅,‘因为那里有回忆’。” “1958年,巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比(均价为每平方米5500美元,巴菲特家的均价只有每平方米15美元(每平方英尺161美元)。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格,因为它和附近的其他房产相似,而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米(5,800平方英尺)的空间,比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面,类似的房产通常设有四五间浴室,而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况,我们估计巴菲特家的价格约为120万美元(约合767万元人民币)。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中,粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产,也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子,粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞,其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售,则我们预计其最低售价为200万美元(约合1278万元人民币),但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室,超大的厨房和起居室,还有多个壁橱,但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首(Billboard Hot 100)榜单上排名最高的韩国女艺人组合,是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团,她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录,她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖(30 Under 30 Asia)’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息,目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元(约合5114万元人民币)的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右,价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施,包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建,并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通,以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元(约合6.78亿元人民币),但加上与其相邻的房产后,它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所,但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园,后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知,国王乔治三世是个疯子,但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来,白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征,它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵,但由于其地理位置,它的税率很低。与一座郊区的小房子相比,女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园,花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的,这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园(Hyde Park)和西区附近,其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园(St James' Park)。” “据我们估计,如果白金汉宫现在上市出售,它的合理售价应该在67亿美元(即49亿英镑,约合428亿元人民币)以上。” 白宫 “可以这么说,美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色,但白宫的价值要低得多,只有4.42亿美元(约合28亿元人民币)。具有讽刺意味的是,在19世纪初第一座白宫建成后不到十年,英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施,包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏,以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大,包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉(Antilia) “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元(约合64亿元人民币),是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼(Mukesh Ambani)和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层,包含面积超过3.7万平方米(40万平方英尺)的空间,而且配有多种便利设施,例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿,人们曾认为这座岛屿位于大西洋,西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅,其历史可以追溯到1457年,最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑,包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为,如果回到20世纪80年代,东京土地价格处于顶峰的时期,日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在,由于日本皇宫具有重大历史意义,而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地,其价格仍然非常昂贵,高达27,988,539,000美元(约合1790亿元人民币)。” 做梦都想住好房,买豪宅? 马上联系居外IQI,我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子!   估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅:内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元,总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示,这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍:媒体报道称,与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园:花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元,而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫:我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果,具体网址如下:https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉:2012年,该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路(Altamont Road)住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此,考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼,后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫:2020年8月,Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元(49亿英镑)。 日本皇宫:我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。

居外网CEO剖析贸易战对中国人在美购房产生的影响

据中国海外房地产销售网站居外网的数据,2017年至2018年,美国房地产销售给中国买家的销量下降了4%。居外网首席执行官罗雪欣说,事实上,2019年第一季度中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。除了贸易战之外,中国加大对资本外流的控制力度也令境外投资蒙上阴影。 撰文:Grace Shao 随着世界两大经济体之间的贸易战继续升级,去年中国购房者在美国的现金支出大大减少。 由於特朗普总统和习近平主席本周准备会面,人们担心支出下降可能会进一步扩大。 据海外房地产销售网站居外网(Juwai.com)提供的数据,2017年至2018年,美国房地产销售给中国买家的销量下降了4%。 房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在一份报告中表示,“中美贸易关系不断恶化,可能会导致中国投资者将投资转向其它主要市场。”该公司2019年财富报告中建议,投资可以转向澳大利亚丶日本和英国的主要城市。 美国房地产一直在与国际投资者作斗争:居外网(Juwai.com)的数据显示,2018年外国人购买美国住宅的支出整体下降了25%。 美国住宅长期以来一直是中国海外购房者的最爱。但随着贸易紧张局势不断加剧以及中国加强对资金外流的控制,这一点越来越不确定。 贸易战和旅游警告 由於中美贸易战已经持续了一年多,居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law) 女士表示,“中国买家对美国房地产的询盘在过去五个季度中有四个季度出现下降”。 她说,“(2019年)第一季度,中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。与此同时,他们对加拿大丶英国丶澳大利亚和日本房地产的询盘均有所上升,这些国家一直被中国买家认为是除美国之外的其他选择。” 查看居外网上来自90个国家或地区的280万套房源 但贸易战并不是导致询盘减少的唯一因素。官方对美中旅游的警告也可能让中国购房者的投资支出受到压力。 罗女士说,“旅游警告是中美两国整体消极环境的一部分,它打击了中国购房者在美国投资的积极性。” 2019年1月,美国国务院发布了对中国的旅游警告,建议访华公民“在中国更加谨慎行事,原因是中国对当地法律的任意执行,以及对美中双重国籍公民有特殊限制”。随後,中国在6月份发布了安全警告作为回应,要求在美中国公民和企业在美国旅行和做生意的时候“提高警觉意识丶加强防范措施并做出适当反应。 这是使得美国对中国投资者的吸引力下降的原因之一。 罗女士说,“我们称之为特朗普效应。它涉及反华政治言论丶对签证处理的限制,当然还有加征关税”。 她补充说:“特朗普效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动力”,并损害了“该国作为安全投资的声誉”。 资本管制 一些专家表示,中国在美购房量减少也可以归咎於中国的内部压力。 莱坊亚太区资本合伙人主管尼尔(Neil Brookes)上周对CNBC(美国消费者新闻与商业频道)说,中国的出境资本在12个月内下降了83%,“很大程度上是因为贸易战以及中国政府试图阻止资金外流”。 莱坊的一份报告显示,过去两年,中国一直在加大对资本外流的控制力度,“这给境外投资蒙上了阴影”。 实行更严格的资本控制的部分原因是,中国政府担心外汇储备不断下降,因为中国政府需要动用外汇储备来稳定人民币汇率。政府表示,严打跨境资本流动也是遏制腐败工作的一部分。 根据莱坊2019年财富报告,自那时起,海外置业就“被列为敏感行业”。换句话说,投资“海外房地产市场需要经过官方严格审查”,而且可能会引起不必要的关注。 展望未来 尽管房地产支出下降,但中国在美旅游消费实际上有所增加。 美国国家旅游局的数据显示,2018年中国游客数量从320万下降至290万。不过,那些到美国旅游的人比以往花钱更多。 事实上,2018年中国游客在美国的消费支出为364亿美元,与2017年纪录相比增长了3%。 美中旅游业的健康发展可能为中国对美投资起到了重要缓解作用。展望未来,罗女士说,她预计对许多中国人来说,购买美国房产仍然很有吸引力。 她表示,“中国人将永远是美国房地产的重要买家,即便是现在,中国人可能仍然是美国最大的外国买家群体”。 居外网现有173万套美国房源,欢迎查看 “最令买家紧张的是不确定性,”罗女士补充说道,“如果贸易战只是成为新常态,或者得以妥善解决,你可能会看到中国人在美国购房量增加。中国人对美国房地产的需求量仍然巨大。美国仍然是世界上流动性最好和最具吸引力的市场。” 当特朗普和习近平本周晚些时候将在日本举行的20国集团峰会上会面,届时投资者将研判中美贸易战未来走向。美国总统表示,他将在之後不久对可能征收的新关税做出决定。   来源:CNBC 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

上海学区房不吃香了?英美学区房火爆内幕揭秘

近日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说,上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比,这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手,并且政策力度非常大,可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说,学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象,只是由于国情、政策不同,实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一,不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育(资源)。”奇米尔说。 美国:学区房“马太效应”显著 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,根据美国法律,任何居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学,并不需要提供位于相应学区的房产证,由于实行租售同权的政策,只要提供真实的居住证明即可,比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此,即使是条件不富裕的家庭,也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如,在加利福尼亚州,可以通过查询学校的学术表现指数(API)来确定,通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校(满分为1000分);而在纽约州,学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外,还有独立的非官方机构,比如Niche、Great Schools等平台,也会根据自己的标准,给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是,美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入,所以一般来说,“马太效应”也会十分显著:房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足,于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善,而这又会吸引更多人搬到周边居住,从而给房租和房价带来溢价,同时也使得房产税进一步上涨;反之,房价较低的地区,房产税收入低,教育经费少,学校财政拮据,整体的教育水平也就难以提升,从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪(Cindy Chin)在Youtube上拥有数千名粉丝,她表示,华人客户通常都很在意孩子的教育,所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说,当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是,美国的学区与地方行政区之间没有直接关系,两者分属不同的机构管辖,所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致,会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区,都会有指定的公立学校,想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区,可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称:“疫情前曾有一位华人来尔湾购房,可能是之前准备工作没做好,也可能是他的经纪人没尽到责任,导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区,结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产,以便以后孩子能上目标学校”。 最后,美国还有少数精英(公立)学校或天才班是可以跨学区入学的,以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例,任何居住在该州的家庭,只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试,都可以获得入学资格。 英国:最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局(Ofsted)是负责给所有公立学校评级的官方监管机构,不隶属于任何的学校或教育机构,而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding(杰出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改进)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“杰出”的学校,附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计,英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示,拥有“杰出学校”的邮政编码区,该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑,要比英国的平均房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区,其中最贵是圣马里波恩学校(St Marylebone School),周边的平均房价为381.5万英镑;其次是荷兰公园学校(Holland Park School),附近的房价为328.5万英镑。 当然,伦敦学区房的价格之所以如此之高,更多是由于伦敦的特殊地位造成的,而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格,也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德(Bradford)居住。根据Trussle的数据,只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示,他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用,而由于学区房的地段都很不错,在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。   来源:第一财经 为子女海外升学,选购学区房而发愁吗? 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI,我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。

学区房太昂贵 看看美国最实惠的好学区在哪里

家长们的育儿法宝是什么?也许很多人的答案是:搬到有着良好公共学校系统的城镇或其附近居住。对于大多数家庭来说,主要障碍是费用。在最好的学区附近落户往往代价昂贵。 点击查看美国更多精品房源 据CNN Money19日报导,美国最难以负担的好学区是加利福尼亚州阿瑟顿的94027(邮政编码),这个学区位于圣马刁(San Mateo)县。 根据房屋数据提供商RealtyTrac的数据, 获得高度评价的雪纳小学(Encinal Elementary School)就座落在阿瑟顿那里,如果住在那个学区附近,房价中位数为$600万,相当于每月支付近$37,000。而该地区学生父母的月平均工资收入$8,953,结果,房产贷款支出高出收入达412%。 RealtyTrac公司调查了全美超过1,800个邮政编码,这些邮编的地区至少有一个“好”的小学。“好”是指学校测试成绩高于所在州的平均成绩。然后RealtyTrac用该邮政编码的房价中位数与该地区的平均工资进行比较。 调查结果发现,在最难以负担的“好学校”学区排名中,加州的邮政编码占据榜单前16位。 邮编90210的比佛利山(Beverly Hills),排名第2位。学生家长为中位数房价每月支付$20,000美元,比周边洛杉矶县的家长的月平均工资$ 4,853高出405%。 排名第3,第4和第5位的邮编,分别是圣巴巴拉(Santa Barbara)的93108,圣莫尼卡(Santa Monica)的 90402,以及兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)的92067。 研究发现,总体而言,在65%的“好学校”邮政编码所在地区买房,是普通的工薪阶层所负担不起的。 而另一方面,住在一个好学区的最实惠的地方是伊利诺伊州哈维(Harvey)的60426。 哈维位于芝加哥南部的库克(Cook)县。虽然它自称为“一个新城市崛起” ,但根据《芝加哥论坛报》,这个地区一直被高犯罪率和官场腐败所困扰。 然而,那里的惠蒂尔小学(Whittier Elementary School)得到了很高的评价。那里的平均房价是$21,000,或者说每月只付$128房屋贷款,与全县职工月平均工资$5,547相比较,绝对是可负担得起。 接下来四个可负担的好学区邮政编码是芝加哥的60621,密歇根州底特律的48235,肯塔基州路易斯维尔的40211,和芝加哥的60628,平均房价中位数几乎跟哈维相似,介于$134与$220之间,而职工月平均工资为$4,400与$5,500之间。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

双十一! 迈克尔·杰克逊庄园淘宝开拍 起拍价5亿元

美国已故流行歌王迈克尔·杰克逊生前精心建造的“梦幻庄园”今年5月开始寻找买家。27日,“梦幻庄园”进入淘宝拍卖会,寻找有购买意向的中国富豪,起拍价为5亿元人民币。这场拍卖持续一天,将为今年的“双十一”购物季拉开序幕。截至北京时间27日下午3时,仅一人报名参加拍卖,无人出价。 这并非淘宝第一次把海外豪宅推荐给中国富人。今年7月,位于葡萄牙南部的豪华度假村进入淘宝拍卖会,包含1500处别墅和公寓,市场估值2.58亿美元。 不过,与杰克逊的“梦幻庄园”相比,葡萄牙度假村仅是“浮云”。据淘宝网介绍,“梦幻庄园”是全美最顶级豪宅之一,为永久产权,共3层,6室7卫设计,套内面积1170.39平方米,目前市场估价约合6.4亿元人民币。据悉,庄园拥有天然湖泊连瀑布、私家泳池、大型烧烤区和网球场等。除主楼外,庄园还设有三栋客人楼以及一处电影院。 “梦幻庄园”位于美国加利福尼亚州圣巴巴拉市,由迈克尔·杰克逊于1988年花巨资买下,占地2800英亩,根据《小飞侠彼得潘》中梦幻庄园大门Neverland命名。 2800英亩是个什么概念呢?差不多有近3个快开业的上海迪士尼乐园那木大,要是换算成足球场大概也就是1587个吧! 杰克逊买下梦幻庄园后,又费心费力在那里仿造迪士尼乐园修建了运动场、游乐场、人工湖、电影院、动物园、剧院、舞台等价值3,500万美元的设施,打造了一个人人向往的世外桃源,并免费向全世界的穷苦儿童或残疾病童开放。 美国《纽约邮报》先前报道,几个潜在买家曾提出对“梦幻庄园”的再使用方案,其中一位来自当地的商人提议把庄园改成康复中心,专供那些遭受过性侵的儿童康复使用。 据悉,庄园内共有22个建筑群,包括一个诺曼底风格的主楼。还有两片美丽的湖泊,湖泊中设置了多个小喷泉,茂密的大片绿树、鲜艳的花海、嫩绿的草坪,点缀了这座童趣梦幻的庄园。 杰克逊2008年因“梦幻庄园”欠下2300万美元债务,将其转让给债权方“科洛尼资本公司”。  室内的设置装饰虽然低调,但豪宅中配备了酒窖、舞蹈教室、家庭影院等空间。 不仅如此,杰克逊更将一个铁锈红乡村谷仓变成了一个奇珍异兽馆,展示众多来自异国的动物。  关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

华裔夫妇9万买下美国街道 投资街道怎么赚钱 | 美国

一对华裔夫妇最近在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道,关键是,前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。 这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅,平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。 “在旧金山买不起豪宅,但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时,华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。 其实,这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音,之所以此前不受媒体关注,是因为他们在过去2年里什么都没干,一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近,他们获得了产权保险,并开始向富豪业主们发出书面通知,询问是否有意将产权购回,另外,他们还要对这条街上的120个停车位收取租金,当然,住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。 由于夫妇两人的投资行为过于低调,以致于直到收到书面询问时,业主们才反应过来,家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。 在中国,“拍卖街道”犹如天方夜谭,但在美国不少封闭的小区里,街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有,比如,在旧金山市就有181条这样的私有街道。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国更多精品房源 买下街道背后的故事 为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税,30年欠下的税款,加上利息和罚款,总计994美元(约合人民币6758元),就是因为这样一笔欠款,Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来,管委会的律师经过调查后发现,管委会未按时缴税的原因,竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。 知道Presidio街将被拍卖,富豪业主们立刻聘请了顶级律师,并向旧金山检查委员会提出申诉,寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇,禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。 一名业主表示:“当我得知这件事时很震惊,也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。” 但旧金山市政府发言人表示,几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税,也知道要随时更新联络地址。换句话说,对于这起拍卖,旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事,没有任何法律问题。 Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北,一人出生在中国香港,是美国的第一代移民,由于从事房地产投资,夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是,上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前,这条街上的房子还只能被卖给白人。 图片转自:《旧金山纪事报》网站 投资街道怎么赚钱  曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉第一财经记者,这对夫妇相当于捡到“钱包”。 “他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权),也就是说,一旦所有者未能按时缴纳地税,政府就有权依法拍卖该产权。在美国,专门有一群人购买有Tax Lien的房产,但购买此类街道还是第一次听说。”吴光慧表示,之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产,但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费,这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言,除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用,此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道,则可能要花上数十倍的价格。 但是,鉴于该案正在进入诉讼阶段,在结案之前,这对夫妇暂时无法转卖产权,只能继续持有。 和房地产投资类似,买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说,每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的唯一投入。 另一方面,从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看,这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库,但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位,平常亲友来访也对停车位有需求。 吴光慧认为,如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话,一般也会考虑街道产权的完整性,不会出售停车位。 “能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时,夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街,作为拖着箱子来到美国的第一代移民,他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。 (据一财网)  

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