你有听过“印度半岛的一滴眼泪”吗？你有喝过“锡兰红茶”吗？它们有什么共通点？——它们都代表着印度洋的一个小岛：斯里兰卡。

看看地图上的斯里兰卡，它就像一颗小水滴，加上位处印度的下方，仿佛是印度流出来的眼泪，所以被称为“印度半岛的一滴眼泪”。而在1972年前，这个小国的名字都是“锡兰”（Ceylon）；1972年锡兰废除君主制，改称为“斯里兰卡共和国”；直至2011年，斯里兰卡政府下令禁用“锡兰”这个旧名字，希望新名称“斯里兰卡”能替全国上下讨个新气象。然而，由于锡兰红茶在全世界已享负盛名，故可以逃过“改名”之举。

斯里兰卡被称为“印度半岛的一滴眼泪”[/caption]

斯里兰卡经济也许给人比较落后的感觉，但其实该国贫穷率近年已不断改善，GDP每年增长率保持在4%至5%的水平，趋向“中等收入更高”国家。另一方面，该国的经商成本亦相对较低，因为当地人力资源便宜，但教育程度却颇高，成为不少外资拓展业务的新选择。

[caption id="attachment_220519" align="aligncenter" width="550"] 图片来源：中国香港贸发局经贸研究

日渐增加的外国投资者、回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了当地的新房与豪宅需求，同时亦为当地饭店及公寓增加了机遇，加上交通及基建逐渐改善，相信斯里兰卡楼价只会有升无跌。为吸引外资流入当地房地产市场，斯里兰卡政府在2016年放宽了外国人买楼限制，外国人可以购买当地土地及住宅（之前只能购买4楼以上的住宅），同时豁免15%土地税，单位放租则只需要付1%印花税。

根据斯里兰卡房地产网上平台LankaPropertyWeb.com的调查显示，44.1%受访者表示，会将投资放在房地产，比投资定期存款、基金及股票的受访者更多；在同一调查中，58.3%受访者相信当地房价会持续上升。

日渐增加的外国投资者丶回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了斯里兰卡的新楼及豪宅需求

与中国香港房地产市场一样，越来越多人由线下转到线上进行买卖及宣传，当地投资者更相信，在网上媒体宣传、搜寻及买卖楼盘，比传统媒体如报纸更为有效。LankaPropertyWeb.com创办人Daham Gunaratna指，该网站近年的浏览人数及广告数量都大幅增加，效益远超传统印刷媒体及其他电子媒体，而他们访问过的发展商亦表示，将会在电子宣传渠道投放更多资源，去宣传旗下的楼盘。

位于科伦坡的全新楼盘，你猜一个1,000平方呎（约92.9平方米）的三房两厕单位卖多少钱？——只需要2,300万斯里兰卡卢比，即约118万港元（约104万元人民币）！别以为这么便宜的单位，想必定是位于郊外或是未发展的区域吧？非也，上述单位距离最近的地铁站仅仅100米，生活所需包括超级市场、学校、餐厅、医院等也应有尽有。

不过，“一带一路”计划的推展在斯里兰卡并非一帆风顺，或成为投资当地的隐忧。今年1月初，由中国协助斯里兰卡开发的赫班托达港（Hambantota）工业区举行动土典礼时，有数百名斯里兰卡民众与警方爆发冲突，表示不愿离开自己的土地，这是斯里兰卡民众对中国投资的抗议行动，首次演变为暴力事件，凸显当地民众对中国在该国扩张的不满。投资者宜密切留意相关的事态发展，并关注“一带一路”计划在当地的推展进度。

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