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对接“一带一路”,泰国寻求中国巨额投资振兴东海岸 | 泰国

为促进泰国经济发展,泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机,推出“东部经济走廊”(EEC)计划。 据彭博社11日报道,泰国正在寻求中国投资,以协助该国东部沿海地区这项为期5年价值1.7万亿泰铢(约合3420亿元人民币)的EEC发展计划,由此提振泰国经济。泰国政府认为,EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。 据报道,这项发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国部分地区,完善基础设施并进行先进产业建设,涵盖生物技术、机器人及飞机维修等领域。 “在贸易与投资方面,中国至关重要,”泰国总理巴育上月在接受采访时说:“中国有‘一带一路’计划,这很重要,这将让本地区乃至全世界实现互联互通。” 国际货币基金组织(IMF)统计数据显示,现任泰国总理巴育2014年通过政变上台后,该国经济的投资占比有所下降,落后于邻国。泰国政府预计,这条走廊建设将有助于缩小这一差距,泰国政府今年颁布了一项法律,通过为企业提供税收减免等优惠政策来鼓励投资。 据21世纪经济报道介绍,今年2月,《东部经济走廊发展法案》(EEC Bill)草案正式获得泰国国会通过,其将大幅放宽外资对该地区投资的限制,投资特定行业的企业在一定的条件下还将获得土地所有权。 “东部经济走廊”是泰国政府近年来力推的大型项目,同时是“泰国20年国家发展战略”的一部分。EEC覆盖的泰国东部沿海地区包括泰国罗勇府、北柳府和春武里府等地。该走廊涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。 据彭博社报道,中国的阿里巴巴集团是迄今为止最引人注目的投资者之一,阿里承诺斥资110亿泰铢(约合22亿元人民币)在这里打造一个地区物流中心。 据了解,该物流中心将利用高新技术处理物流数据,提高中泰两国间的物流效率,通过其交通网络为附近的柬埔寨、老挝、缅甸和越南等国提供物流服务。该中心预计于2019年正式运营。 彭博社报道指出,在泰国的外国直接投资中,泰国政府批准的中国投资申请的价值,已经从一年前到如今猛增了1500%,约140亿泰铢(约合28亿元人民币)。 “我们需要找到高科技领域新的产业,来增强国家的政体竞争力,”泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬(Apisak Tantivorawong)在一次采访中说:“这是一个关键项目,将是泰国未来几年经济发展的最大推动力。” 泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬/图自《曼谷邮报》 据彭博社报道,泰国政府也在吸引来自其他国家的投资,其中包括泰国传统上的最大工业投资国日本、欧洲与美国。空中客车公司上月与泰国国际航空公司签署了一份合资协议,以在“东部经济走廊”打造一个飞机维护、检修基地。 “30多年来,日本与欧洲一直是主要参与者,”泰国“东部经济走廊”项目秘书长卡尼·升素潘(Kanit Sangsubhan)说:“但中国投资者也可以在未来EEC发展中发挥更大的作用。” 泰国曼谷精品房源推荐: CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻是一幢38层的高端住宅大楼。全景落地窗,呈条纹分布的墙体和玻璃墙面,华丽优雅、美轮美奂;宝蓝色透明玻璃楼顶,晶莹剔透。 点击查看本房源详细信息 泰国正大集团资深董事长谢国民上月底在接受媒体采访时也表示:“由于历史原因,在泰国,日本在工业制造业领域的投资占世界各国在泰投资的70%。不过,放眼未来,中国肯定对泰国的贡献会更大。” 泰国政府希望历时五年(2017-2021年)完成EEC计划,从而推动泰国经济发展,但泰国国内有声音认为,该计划不足以解决面临的经济问题。 泰国一季度GDP增幅实现5年来的新高,达到4.8%,这一数据仍然低于印度尼西亚、马来西亚等东盟国家。泰国国立法政大学商学院副教授帕那诺(Pavida Pananond)表示,这个走廊计划不应被视为解决泰国经济弊病的灵丹妙药。 她认为:“进入更先进的产业,投资者需要更复杂的投入,比如熟练的劳动力、高效的公共部门以及企业运营的透明化,这些都需要更长期的发展,不能简单地通过法律或监管手段来命令得以实现。   来源:观察者网独家稿件 编译/李东尧 排版:Shelly Du

布里斯班房价多少钱一平

布里斯班的房产市场目前是澳洲涨速最快的城市,根据澳洲官方网站提供的的数据可以得知,布里斯班的房产价格几乎一路高涨,并且该城市的别墅中间价格为588672澳元,公寓的中间价格为415000澳元,房产的租金回报率稳定在5%。从2021年1月份至今,布里斯班的房价稳定增长,4月份-6月份的增幅最明显。根据corelogic的数据可以得知,布里斯班七月份的所有住宅价值为129.9,同比变化为17.31%,房屋的月末价值为139,同比变化为19.04%。 布里斯班的房市也有受到疫情的影响,但是因为整体控制的比较好,所以它的恢复比较强劲。因为布里斯班的房产价格一直在不断上涨,所以有几个区域的房价已经进入“百万身价”。根据数据可知,布里斯班住宅的中位数价格在755000澳元,在五月份房价上涨比例达2.2%,和2020年同一季度相比,整体比例上涨了6.8%。其实在2021年,布里斯班的大多数建筑都得到了很好的恢复。 布里斯班房屋和公寓之间的差距比较大,虽然在以后的发展中房价会继续上涨,但不知道差距是否会逐渐缩小。投资布里斯班的房产尽量从长期的角度出发,因为前景比较可观,所以投资后的长期收益是能够保证的,毕竟和悉尼、墨尔本相比,布里斯班的房屋租金回报率要比它们高1.5%-2%。当然在投资阶段,也需要考虑影响房产发展的其他因素。 布里斯班黄金海岸地区的房产是最火热的,能够一直保持主要是因为该地区的人口增长速度比较快,并且政府对此进行了大量的基建投入,再加上利好政策的影响,自然购买的人数在不断增加。购买人数的增加还有两方面原因,一是疫情影响刺激了需求,二是银行超低的利率刺激了购买。

泰国房价多少钱一平

全球疫情的影响,让泰国的房市充满了不确定性,不过根据相关的报道得知,泰国房产在过去的36年间,房价累计增长了72倍。泰国房价从1999年至今一直都是上升趋势,且在2019年暴涨14%。预计2022年-2023年,泰国房价会上涨3%-5%。据统计,泰国房市的均价约为1.2万元-2.4万元/平米。曼谷市中心一套公寓的均价为3.4万/平米,好地段的价格为4万-6万/平米。 投资购买泰国的房产主要以曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅这四大城市为主,房产价格最高的是曼谷,最低的是清迈。清迈房产的均价为1.8万元/平米,该城市养老人口居多。普吉岛和芭提雅的均价是差不多的,分别为2.8万元/平米、2.09万元/平米。疫情对泰国房市的发展并没有太大影响,整体房价虽然下跌了,但是幅度非常的小。泰国疫苗全面接种之后,房产市场会逐渐回暖,各方面数据会不断提升。 2020年泰国房市的整体趋向是好的,所以关于2021年的发展趋势也比较受关注。步入2021年,泰国的土地价格会延续2020年持续上涨。2021年泰国会开发很多新的项目,这些项目不仅能够促进其经济发展,还能够为海外投资者提供难得的机遇。疫情原因,泰国旅游业暂时关闭,当前在不断的恢复旅游产业。对于想要购房的人士来说,泰国会根据情况推出政策优惠,同时租赁市场的发展也会步步高升。 2021年底泰国各大城市的房产价格都会有回暖的趋势,其中曼谷在年底的回升比例可能高达7.4%,同时租金回报率也会上涨,比例大约为2.5%。泰国房产市场未来的展望是非常不错的,现在投资购买房产所能享受的政策还比较多,同时机会也较多,如果打算购买,就抓住机会。

牛津房价多少钱一平

牛津城的房产是因为有牛津大学的存在而出名,因为海外求学的人很多,所以牛津大学周边的房产较受关注。根据相关数据可知,牛津房产的平均价格为340864英镑左右,学区房的价格在40万英镑以上。牛津的房产价格一直都是上升趋势,不过它的幅度比较趋于平缓。靠近牛津市中心的住宅社区房产价格大约在627万元左右,总的来说,近几年牛津的房价一直都是稳升。 英国脱欧已经有好几年了,虽然各方面受到了一定的影响,但是这几年的恢复是非常不错的,从房产市场的发展中不难看出。牛津的房产市场在英国任何阶段都很稳定,房产的销售量和价格几乎没有出现下跌的情况。牛津整个区域两室一厅的房产售价基本在150万元-200万元,每平米的售价为25000元左右。因为牛津的房价在上涨,所以目前牛津房产的均价大约为30000元-35000元/平米。 通常迈入牛津的学区房产价格比普通的更贵一些,学区房产的平均价格和牛津市中心的房价不相上下,当然不同学府周边的房价是有微妙差异的。从投资房产的角度分析,牛津房产是具备投资价值的,其一它的房价稳定,市场对其的需求量较大;其二它的升值空间较大,投资回报较可观;其三牛津房市的稳定性好,不会受外界太多因素的影响。 牛津房产的租金回报率为4.5%-5%,对于投资房产的人士来说,实现以房养贷完全没有问题。当然投资购买牛津的房产,在日后转售或者转租也比较容易,毕竟它不缺人口需求,短时间内不会出现很长的空置期。英国这几年各大区域的房产发展都很稳定,相较于伦敦的房产价格,牛津的房价还是更加友善一些。

悉尼房价多少钱一平

悉尼的房产是澳洲最火热的城市之一,同时也是澳大利亚房产价格最高的存在。根据实时数据可知,悉尼别墅的中间价格为1105000澳元,公寓的中间价格为745000澳元。悉尼7月住宅价值为201.43,同比变化上涨18.25%。房屋的价值为213.45,同比变化上涨22.98%。悉尼的租金回报率目前在3.5%-4%左右,整体数据来看,发展趋势比较平稳。 2016年-2017年,悉尼的房产价格一直都是稳中有升的发展,到2018年,房产价格有小幅度的下降波动。2019年-2020年,澳洲悉尼的房市一直都是起伏状态。不过进入2021年,整体局势明显稳定下来,并且相关房产类型的价格都是上升状态。悉尼普通房产的均价大约在25380元/平米。两房一厅的公寓价格大约为100万澳元-150万澳元。 悉尼房屋住宅的中值其实一直在涨,市场稳定在895117澳元。 悉尼住宅房屋的价值在2021年的发展状态非常好,从1月份到现在几乎都是上升,唯一下降的比例可能是租金回报率,由开始4%下降为3.5%。悉尼房市的发展动态并不是一直都很好,在2020年疫情比较严重的时候,该城市的整体房产价格下跌了3%,不过进入2020年10月份之后,房市开始回温,房产价格也出现了触底反弹,房价比例上涨了7.5%。悉尼房价的回升自然也带动了租赁市场的热度。 悉尼郊区的房产在疫情的影响下成为非常热门的投资选择,当然还有部分原因在于郊区的房价要比市区稍微低一些,能够承担的购买者居多一些。悉尼 Leonards、Point、Tamarama等这些地区的房产也比较受欢迎,并且房产价格的中位数都不低,分别为654澳元、620澳元、440澳元。投资者购买房产的地理位置如果更加,房产价格可能远在中位数之上。

迈阿密房价多少钱一平

据相关消息可以得知,2021年迈阿密的房产市场异常火爆。迈阿密的房产价格从2018年至今一直都是上升的趋势,目前该城市典型房屋的价值为414625美元,经过季节性的调整,今年房价的数据和去年相比上涨了12.3%。2021年迈阿密第一季度公寓的房产交易量和之前相比增长117%以上,其中位数价格直接暴增15%。由此可见,后期发展中房价、租金还会涨。 随着迈阿密房价的不断上升,该城市的房产租金也在不断的提高。根据最新的数据可以得知,2021年7月份迈阿密的租金比例要比6月份高3%以上,和2020年同时期进行相比,数据上涨了11%以上。从步入2021年开始,迈阿密这座城市的租金增长速度就遥遥领先美国的其他城市,并且当地租客对于住房的需求量非常大。迈阿密所有的住房群体中,有45%是租客群体。 如今美国的疫情还在持续中,很多人认为在该原因的影响下,必定让迈阿密的房市受到打击,其实并没有造成大影响,反而房产的销量比之前更加火爆了。对于大多数在美国的人来说,疫情爆发最好的保护方式就是在家和外界隔离,所以一时间越来越多的人意识到房子的重要性。迈阿密的房产价格虽然一直都在上涨,但是和美国其他城市相比便宜很多,因此购买的人自然变多。 迈阿密有关的所有房产投资基本都是利好趋势,对于海外投资者来说,很多资金充足的人都有在不错的位置购买了房产。前面有说迈阿密的租客需求量大,所以投资迈阿密的房产能够获得不错的租金回报,人数居多的租客,让迈阿密的房屋租金回报率可以高达5%-6%,想长远的获取可观收益,迈阿密是较好的选择。

新加坡房价多少钱一平

截止2020年2月份的时候,新加坡的住宅房产价格一直都是上升趋势。新加坡的房产价格一向比较高,具体均价为5万-20万/平米。房产所在区域适中的均价通常为7万-8万/平米,高档公寓的均价为10万-15万/平米,当然极具优势的房产价格会达到20万/平米。2020年新加坡非中部地区的房价上涨速度较快,上涨幅度达到了1.8%。目前,新加坡的房价一直处于稳定上涨状态。 根据相关数据可以得知,新加坡住宅价格的整体指数在2021年环比上涨了0.5%,和同时期相比上涨了1.1%。新加坡市中心地段的房产价格环比上涨了0.7%,和同时期相比上涨了0.5%。从整体趋势来看,新加坡的房产价格一直在稳定上升,虽然幅度不大,但是用于投资比较稳定保值。新加坡政府在今年会针对房市进行一定的降温,预计SRPI指数会上涨3%-6%。 根据数据分析,在以后的发展中,新加坡各种房产类型的房价会持续上涨,不过具体涨幅稳定在相对区间。新加坡私宅的价格是最贵的,真正能够买的起的不到10%的人。新加坡的大多数人购买的是政府组屋,一套房产的价格大约在135万-540万元。海外人士在新加坡购房是允许贷款的,了解相关政策,最高贷款额度可达90%。 从价格的角度来说,购买新加坡的房产需要再三考虑,从投资的角度来说,新加坡的房市稳定,能够让房产保值和增值,同时还能获取较为不错的收益。新加坡的房产租金回报率也比较稳定,整体维持在3%-4%。购买新加坡的房产有很多注意事项需要了解,在购买房产时,尽量到现场亲自考察,在楼层的选择上,偏中高层是比较好的。

普吉房价多少钱一平

根据泰国2020年-2021年的相关数据可以得知,该国家的房产价格一直在不断上涨,并且关于土地的最高涨幅达到了36%及以上,预计在今后的发展中,泰国普吉岛、芭提雅、曼谷等几大城市的房价会持续上涨。普吉岛房价的涨幅较快,公寓的均价为16000元/平米,如果是海景公寓,均价为25000元/平米。普吉岛房价不断上涨的同时,房产的租金收益也在上涨,目前收益回报维稳在6%-6.5%。 普吉岛的房产价格一定程度上比芭提雅更贵一些,造成房价较高的原因除了地理位置以外,还有环境因素。因为普吉岛山地较多且平地较少,房地产项目的供应量并没有想象中的充足,所以“物以稀为贵”的原理让它的房价偏高。普吉岛常见的单人公寓价格大约为50万元/套,一平米的均价大约在15000元-17000元,对于位置非常好的公寓,价格自然在17000元及以上。 普吉岛不管是公寓还是别墅都比较热销,从2018年开始,这座城市房产的各项数据都是利好趋势,并且价格在一路飙升。普吉岛和芭提雅一样是一座靠旅游支撑的城市,所以房产市场的发展受到旅游人数的影响。旺季普吉岛的房产租金回报率能够达到7%以上,淡季基本维持在4%。普吉岛和海外其他旅游城市相比,其核心区域的房价并不高,均价通常在30000元-35000元/平米。 2021年房产市场第二季度已经结束,泰国房产的整体趋势反响比较好。普吉岛的房价在剩余两个季度的发展中会顺应趋势不断上涨,对于房产投资者来说,与其高价购买曼谷的房产,不如选择普吉岛的房产进行稳定收益。总而言之,泰国的四大城市的房产还是较为靠谱的,投资后回馈基本不差。

清迈房价多少钱一平

清迈作为泰国的第二大城市,关注度还是很高的。清迈的房产价格要比曼谷、芭提雅、普吉岛等城市都低一些,同时生活消费水平也不高,所以清迈是一座很适合养老的城市。根据数据可知,清迈市中心房产的平均价格为12000元-14000元/平米,周边的房产价格为7500元-10000元/平米。清迈的房产距离商圈越近,房产价格就越高,反之则亦然。 购房者在清迈主要以投资公寓、别墅为主,市中心公寓的价格为10000元-16000元/平米,别墅的价格稍微比公寓高一些,每平米的均价约为15000元。泰国清迈房产市场的活跃度相对较好,因为该城市的人口数量比较多且房产的投资成本比较低,所以很多投资者都会在绝佳的位置购买房产用于租赁。清迈房产市场的租金回报率较为稳定,比例通常维持在4%。 清迈以养老和旅游度假人口居多,所以它的房产市场公寓和别墅都有较好的销售量。清迈郊区的房产价格非常低,每平米均价约为3500元-4500元,再加上人口不集中,因此郊区的房产用于投资意义不大。对于房产投资者来说,想要清迈的房产有更高的价值,直接购买市中心的房产是最好的,不仅收益回报稳定,而且日后租售也比较容易。 从投资价值的角度来说,购买清迈的房产具备一定意义。泰国的“养老签证”一直持续着,并且泰国政府还在不断出利好政策刺激,海外人士投资清迈的房产有一定优势和利益,故而清迈的房产价值是具备的。投资购买清迈的房产不能够盲目选择区域,最好实地考察选择能够提升房产价值的地段购买,这样在短期内不仅能够保值,在长期内还能够升值。

墨尔本房价多少钱一平

墨尔本的房产投资潜力比较大,该城市别墅的中间价格为815000澳元,公寓的中间价格为605000澳元,租金回报率在3.6%。墨尔本的房产价格略低悉尼,但是房产的租金回报率稍偏高一点。从房屋价值和同比变化的数据来看,墨尔本逊色于悉尼。墨尔本所有住宅的房屋价值为168.34,同比变化为10.43%,公寓的房屋价值为180.26,同比变化为12.34%。 2021年墨尔本的房价中位数一直在不断的突破,数据显示在6月份直接突破了100万澳元。根据季度报告的数据可以得知,墨尔本在第二季度房产价格上升的幅度为4.5%。公寓价格的中位数为56.7793万澳元,整体涨幅比例大约为2.2%。墨尔本房市在2021年上半年的涨幅比较猛,预计在下半年可能会逐渐放缓。墨尔本房市之所以上涨的快,主要原因在于被疫情压抑了较长时间,因此反弹幅度较高。 墨尔本内东区的房价涨幅也比较大,整体比例维持在7.1%,其中Balwyn、Templestowe这两个区域的房产价格遥遥领先其他区域,同时也是比较火热的投资区域。Mornington Peninsula区域的涨幅在全年的比例中达到了16%,第二季度的涨幅直破6.7%,且房产中位数的价格直达84.5万澳元,该区域公寓价格的涨幅高达6.2%,中位数的价格为54万澳元。从整体数据分析,墨尔本上半年的各项数据较为可观,大趋势都是上涨。 墨尔本房市当前处于第三季度的发展,从近两个月的数据中可以感受到墨尔本市中心、郊区的房产都是稳涨的情况,虽然幅度没有第一、二季度大,但是它的稳定发展能够给想要投资墨尔本房产的人带来稳定。墨尔本和悉尼虽然都是澳大利亚非常火热的房产投资城市,但是从投资回报率来看,墨尔本似乎更具优势一些。

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