环球资讯搜索

共有12375个相关内容

悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇,丰厚收益回报

凯普西(Campsie)位于悉尼市中心的西南面,一直以来都是人们开始新生活的选择,这里聚集了一大批年轻人。这里也是多元文化的城区,从当地居民到全球各地的人都有,让这里充满了国际范儿。这是一块居住物业建设用地,位于澳大利亚悉尼市凯普西(Campsie)区一条十分繁忙的主大街旁,为投资者提供了优越的置业机会。 Campsie——充满国际风范的多元文化城区,投资置业的最佳选择 投资者购入这块土地后,可进行开发并快速将所开发的项目售出。新业主可在土地上建造一个含178套公寓套房的新项目;如同这块土地旁边的居住物业开发项目一样,这块土地上的开发项目也将100%取得本地政府机关的批准。 悉尼Campsie区的华人占19%,是著名的华人区。由于Campsie发展时间早,区内各项公共设施非常完善,医疗中心,中小学,购物商场,市民服务中心等应有尽有。1993年设立的 City of Canterbury就设立在Campsie。最近几年,Campsie开始受到亚洲移民人士的青睐,Campsie周边的悉尼房产涨幅很快。如今,正是您投资这里土地和物业的最佳时机! 过去许多年,Campsie区一直深受欧洲移民者的喜爱,最近几年,开始受到亚洲移民人士的青睐。尤其是这里非常宜居,一直以来都是人们开始新生活的选择,这里聚集了一大批年轻人。Campsie Centre是当地主要的购物中心,Amy Street街边有很多超市,距离火车站仅几个街区开外,Campsie区还有几个亚洲超市,沿Beamish Street也有购物区。Campsie火车站就在 Bankstown沿线,这条线十分繁忙,有列车来往市区,乘火车到市区只要20分钟。 极其珍贵的投资机遇,为您带来丰厚投资回报 这块土地目前急售,价格仅为288888000元人民币。我们可为投资者推荐一名高品质承建商,项目建造成本约105万人民币/套公寓,因此整个项目的初步总造价约1.87亿人民币。项目一旦竣工进入销售阶段,则每套房源的售价约400万人民币,如所有房源全部售出,则整个项目毛销售额大约是7.12亿人民币。如此一来,未来几年中,您的最终毛利润约达2.35亿人民币。我们将为这一开发项目向澳大利亚政府支付所有的印花税及利息税,额度达数百万元,如此可为投资者节约数百万元的支出。 今后,政府规划将开设新公交站,政府重金投入百亿的Westconnex公路计划将惠及Campsie,出行更加方便。新的Campsie区域发展计划包括新的购物广场,将有3000平米的零售超市和1000平米的家具卖场,4-8层高的商业中心。另外还有主街升级扩建,该区还将创建高质量居住社区及新的市政公园。随着人口增长,Campsie区内将有大规模升级改造计划,包括建造更大的购物中心和更多高密度住宅群。这是一块令人难以置信的优质房地产开发用地,价格十分便宜。如果您对本物业有真实的投资兴趣,请随时联系我们。 如需了解更多详情,请发送电子邮件,电邮地址:propertyinaustralia@hotmail.com,也可直接来电,电话号码(澳大利亚):001161410315366(从中国拨打)。助理Johnny Ho 先生会讲普通话和粤语,可接听您的电话。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/21947199.htm (本文内容资料由客户提供)   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

海南总体政策及投资机遇|居外专栏

海南自由贸易港是国家战略 2018年4月13日,习近平主席宣布:支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,遂于2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布! 海南自由贸易港建设总体方案 一、制度设计 1. 对标国际高水平经贸规则:投资、跨境资金流动、人员进出、贸易、运输来往自由便利、数据安全有序流动。 2. 制度集成创新:加强税收、社会治理、法治、风险防控四个方面制度建设。 3. 产业创新:旅游业、现代服务业和高新技术产业。 4. 监管特殊区:海南岛面向境外国境线(一线)放开、面向内地管住海关线(二线),岛内自由;同时调整内地、海南岛和境外三个空间的法律关系、经济关系和社会关系。 5. 建立政策制度体系,海南岛内四个制度集成:法律、税制税率、安全及行政制度。 二、充分法律授权 1. 2019年3月召开十三届全国人大二次会议,海南自由贸易港法正式纳入全国人大常委会工作计划,提上国家立法日程。 2. 2020年4月,十三届全国人大常委会第十七次会议审议相关决定草案,授权国务院在海南自贸试验区调整实施土地管理法、种子法及海商法的有关规定。 3. 制定实施海南自贸港法、经济特区法规及建立国际商事纠纷解决机制。 三、海南自贸港政策分阶段实施,2025年前全岛封关运作 1. 特殊税收政策和开放制度安排:零关税、低税率、简税制、更自由 2020年旅游业的船舶免税;放宽海南免税政策:免税消费额度增加到10万元/年/人;2025年前全面实施零关税:进口征税目录外货物零关税(一线开放)、原产海南和在海南加工增值30%的免征关税(二线管住)。内地货物和运输工具进海南按国内流动规定管理。 在低税率方面鼓励“类产业”企业,按15%征收企业所得税;高端人才和紧缺人才,15%征收个人所得税;旅游业、现代服务业、高新技术产业企业,2025年前新增境外直接投资所得,免征企业所得税;资本性支出,允许一次性税前扣除或加速折旧。 2. 2025年前全岛封关,包括贸易自由、投资自由、人员进出自由、运输往来自由、跨境资金流动会更自由及数据安全有序流动。 海南自贸港投资新机遇 一、制定《海南自由贸易港法》,为海南自贸港对标世界最高水平开放形态提供法治保障。 二、自贸港是制度集成创新(全部兼容自贸区制度,创新强度:力度级4.0)加特殊税收安排等优惠政策。 三、海南是目标导向 1. 跨境资金自由便利流动:分阶段开放资本项目;支持在境外上市、发债,简化汇兑管理。 2. 人员进出自由便利:实行宽松的商务人员临时出入境政策,以薪酬水平为主要指标。 3. 允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学。 4. 全球经认证的全部药物。 5. 允许海南进出岛航班加注保税航油。 6. 开放增值电信业务,逐步取消外资股比等限制。有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点,建设国际海底光缆及登陆点,设立国际通信出入口局。 7. 永久基本农田面积、耕地和林地保有量、建设用地总规模等指标不降低,调整、审批。 四、重点产业新机遇 具体重点产业如下:国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港、现代服务业、高新技术产业、先进制造金融服务、物流、热带高效农业、国际教育创新岛、国际设计岛。 根据重点产业:国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港,可把海南岛打造成医疗康养加旅游的消费热点。 海南省委书记沈晓明研究健康产业发展相关工作。他指出,要把健康产业作为海南自由贸易试验区优先发展的产业,全力以赴加快推进,不断提高人民健康水平。他强调,发展健康产业首先要理清思路。海南全面深化改革开放的战略定位是“三区一中心”,这也是海南省发展健康产业的依据,良好的生态环境是发展健康产业的最重要资源,建设国际旅游消费中心是发展健康产业的路径。 先行先试,打造高质量医疗康养,不论是对旅游,还是对康养都是很重要的。全国适合康养的20座城市,海南岛的三亚排名为首,其次是海口。要充分利用海南独特的气候优势和温泉等资源优势,把气候治疗和特殊治疗作为重点发展领域,确定一批健康产业重点发展项目,积极探索创新,走出具有海南特色的健康产业发展道路。利用海南博鳌乐城的国家给的一些医疗旅游的政策,把先行区真正能够面向国内的消费者建设起来,相信未来它的发展潜力无限宽广。把康养旅游从治病、医疗这个层次,提升到生活方式,甚至是生命理念的转变,要从这个高度来理解康养旅游。它不是简单的说得了病去治病或者要去体检,其实更多的是一种医疗康养加旅游的生活方式。 1. 家族办公室画作收藏: 陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作广被全球各大美术馆及家族办公室为企业代际传承的重要收藏 。 2. 艺术画作之投资风险管理要领: 请看笔者写在移投行(IBKFO)的风控提点。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表个人观点,不作为投资建议!   钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

风景如画的“安全岛” 蕴含一举多得的投资新机遇|居外精选

新冠疫情的阴影依旧笼罩着全球大部分地区,海外众多耳熟能详、人口密集的地区仍未恢复正常秩序。出乎意料的是,疫情期间一些位置偏远的海岛却成为了倍受欢迎的“避风港”,环境好、设施齐全的岛屿更成为大家争相抢购的目标,比如位于加勒比海的开曼群岛(Cayman Islands)。 开曼群岛是英国在西印度群岛的一块海外属地,由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。位于牙买加西北方268千米,迈阿密南方640千米的加勒比海中。 对很多中国人来说,提及开曼群岛,会想到这是世界有名的避税天堂,是国内众多互联网企业的注册地(百度、新浪、联想等)。确实,人口仅有六万多人的开曼群岛上共开设有300多家世界知名的银行,掌控着全球1.5兆亿美元的资金,是世界第四大离岸金融中心。 然而,大家不知道的是,开曼群岛还拥有丰富的海洋资源,境内大片原始、洁白的海滩——其中的七英里海滩(Seven Mile Beach)是世界最好的海滩之一;这里还有可爱的鲨鱼的栖息地魔鬼城,以及加勒比海地区最奇丽的潜水胜地。 戴上浮潜镜,你就可以看到一个五彩缤纷的彩色世界,即使站在浅海滩你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斓的珊瑚石。如果能够深潜到水下,那神奇丰富的海底景象会给你更大的惊喜! 为此,早在上个世纪,大开曼岛上就已兴建了大批度假房,以及高尔夫球场、机场等配套设施,成为备受全球高净值人群欢迎的海滨度假胜地! 当前新冠疫情的持续,让更多人意识到开曼群岛的更大价值——相比混乱不安的大陆,这里政治经济稳定,四季阳光充沛,白沙滩与珊瑚海格外优美,更像是安全无忧、环境优美、四季如春的乐园!因此,新冠以来岛上度假屋的销售、咨询显得格外繁忙。目前岛上最受欢迎的海滨度假项目———Lacovia海滨公寓正在热售中,一起了解下。 Lacovia海滨公寓位于世界最美海滩——七英里海滩上,碧绿无边的珊瑚海边映出标志性的白色建筑,清爽靓丽。户型多以大面积的顶层和复式公寓为主,每个房间均可直面碧海蓝天,室内拥有顶级的装修与设施,品质一流,已成为本地区奢华度假房的标杆!项目最引人关注三大亮点你不容错过: 一、绝无仅有的硬实力 先看地段,Lacovia海滨公寓所在的七英里海滩被誉为世界最美海滩,也是你欣赏多彩珊瑚海的最佳地点。 项目由经验丰富的开曼岛开发商Bronte领衔开发,并由瑞典建筑师OOAK精心设计,已成为现代、奢华海滨度假项目成功典范,无论在地段、设计、配套等方面均无可挑剔。 以设计为例,10英尺高的落地窗和开放式设计让室内外生活无缝衔接,最大限度地提高了光线和每个角度的景观。清爽的白色、石材纹理和温暖的木材饰面成为永不过时的经典搭配。奢华的装修加上精巧的细节,并在功能、舒适和惊艳之间取得了完美的平衡。 海滨无边泳池、私人小屋、花园露台和定制的水疗中心,项目提供完善的设施,让您放松身心,沉浸其中。 二、无以伦比的奢华体验 仅有一流的硬件是不够的,为提供周到、完美的居住体验,Lacovia海滨公寓以奢华度假项目为蓝本,为每位入住业主提供超乎想象的贴心服务,包括并不限于以下: 礼宾及预订服务:餐饮预订、交通、水疗服务、岛上活动和旅游预订等协助均可通过礼宾人员进行协调。 运动设备:业主可免费使用皮划艇、自行车和其他非机动运动设备。 健身中心:24小时开放最先进的健身设施。 水疗服务:现场按摩治疗设施,只对业主和客人开放。 瑜伽和普拉提课程:我们的礼宾部可以安排专门从事各种健身和健康计划的私人教练。 此外,还有24小时安保服务,你能想到的、想不到的,应有尽有! 三、一举多得的投资机遇 今天的开曼群岛拥有现代化的基础设施,高水平的生活环境,一直是热门的旅游、度假胜地,因此短期租金收益和长期增值空间良好。 不过,还有更大的惊喜等着投资者。新冠疫情爆发至今,开曼群岛已用行动和数据表明,自己是世界上在新冠危机中保护居民安全做得最好的地区之一,也赢得了“安全港”的赞誉。在当前日益动荡的世界里,获得开曼群岛的居住权对高净值人士来说是一个很有吸引力的机会。而通过买房(120万美元)起,你还能获取当地绿卡,一举多得!具体政策和操作方法,欢迎免费咨询。 近年来最严重的疫情仍在持续中,安全、健康的生活环境正成为所有人共同追逐的目标!目前,Lacovia海滨公寓仅剩最后一套五房的顶层公寓,欢迎点击 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多详情,或拨打400 041 7515服务热线查询! 撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

抄底斐济,寻找度假天堂的投资机遇|居外专栏

春天终于要到来了,历经“最冷冬季”和“新冠肆虐”煎熬的人们,比任何时候都更期盼温暖的阳光和夏日热闹的沙滩。但您知道吗,在地球的那边,有个一年四季如春、风景如画的人间胜地,且对中国免签,想去就去,这就是斐济! 斐济位于南太平洋、与澳大利亚相邻,共由332个岛屿组成;主岛位于维提岛(Viti Levu),也是其首都所在地。波光碧海,白沙椰林,五彩缤纷的海底世界,这样当地“普遍”的景貌特征,让斐济成为世界著名的度假胜地、旅游天堂: “离天堂最近的地方” 在斐济,很容易让人发出“天堂不过如此”的感叹。清凉的海风吹拂着高耸入云的椰林,岛上热带树木浓绿成荫。海滩边洁白的沙滩,海里奇形怪状的珊瑚礁,色彩斑斓的鱼儿将海水搅得五彩缤纷,到处充满热带海洋的原始美感。蓝天碧海吸引着众多游客“自我流放”到这里,在沙滩上尽情地亲近自然,欣赏落日余晖,忘却工作压力,寻求内心平静。 “畅游狂欢的乐园” 斐济是您体验“海陆空”各种户外运动极致魅力的乐园。即使不会潜水,也能体验深潜的神奇,为您解锁一个色彩斑斓的水下王国。在海里折腾够了,还可以去天上折腾。高空跳伞是斐济最受欢迎的活动之一,从4300米的高空一跃而下,体验60秒的自由落体,在千米的高空上享受上帝视角的斐济。陆上项目则有丛林滑索可以体验,飞完树林飞洞穴,在虫鸣鸟叫的热爱雨林里,您一定能找到人猿泰山的感觉。 “最适合生活的天堂” 无污染且充足的空气、水和食物,四季如春夏,最适合动植物生长的气候,加上肥沃的土地,有吃不完的牛羊、海鲜、木瓜、椰子、香蕉、红薯、芋头、木薯等,自古以来不存在温饱问题,人与人没有激烈的竞争,相处和谐友善。当地的气候非常宜居,冬天比中国暖和,夏天比中国凉快,最热不超33度,最凉不低于16度。 数据显示,越来越多的中国游客发现、并涌入斐济,亲身体验在国内无法想象的惬意生活,旅游和生活网站上关于斐济旅游、生活的内容和视频也与日俱增。下面为大家介绍斐济当地知名的海滨度假酒店——Bedarra Beach Inn,让您更好地享受当地生活、或许还能发掘不错的投资机遇。 Bedarra Beach度假酒店位于斐济主岛西南沿岸,五彩珊瑚海(Coral Coast)的中心区域,距离海边仅有几十米,距离Kula野生公园1.6公里,距离Nadi国际机场约半个小时车程。这是一个总占地面积5600㎡,位置一流、设施完善,并拥有丰富经营团队的精品度假酒店,在TripAdvisor、Expedia、Booking等海外主流订房网站上拥有无数好评,是享受完美假期、度蜜月或全家出游的理想选择。这里拥有: 多种客房:共26间客房,提供标准、高级、豪华等多样选择,所有客房均配有空调、独立位于和景观阳台; 风味餐厅:位于视野景观良好的主楼,提供当地和国际风味的三餐,价格合理且备受好评; 热带酒吧:拥有独特的Talanoa酒吧,可以品尝到著名的热带鸡尾酒,是最受欢迎的聚会场所; 水疗SPA:运用最新的水疗设备和本地生产的护理产品,在精致的环境中提供5星级体验; 除此之外,酒店还可提供订车、接送、举办活动等各类贴心服务。一句话,满足您对美好度假酒店的各种向往。最重要的是,享受以上优质体验与服务,却仅需支付豪华酒店一半的价格——吸引了附近很多五星级度假村的游客前来。 毫无疑问,如果您是游客,Bedarra Beach度假酒店将是在尽情享受斐济多彩度假生活的最佳落脚点。如果您是投资者,Bedarra Beach度假酒店独有两大优势,将使它成为您不容忽视的投资选择。 优势1:稀缺的永久产权房 Bedarra Beach度假酒店所在的土地属于永久产权,这意味着一旦交易,业主则拥有完全的所有权!要知道,在斐济,仅有不到10%的土地是永久产权的,其他都属于租赁产权,有固定的租期,而且每年需缴纳一定比例的费用。 优势2:成熟团队,稳定收益 Bedarra Beach度假酒店成功运营多年,已拥有完整、成熟的运营团队(包括管理和营销团队),在海外各大酒店预订平台上拥有不错的知名度,而且收益不错——每间客房价格从180到325美元不等,每年总送入超过¥600万!转让后,您不需要拥有专门的酒店和餐饮知识都能获取稳定、不错的收益。如果您对斐济居民身份有需求,这项经营投资还将有助于您的绿卡申请。 当前,新冠疫情给海外旅游业带来巨大的影响,但换个角度考虑,持续的疫情影响,或许为您抄底优质海外资产,例如Bedarra Beach度假酒店就提供了难得机遇!更多关于本酒店的具体信息,欢迎点击 https://www.juwai.com/57886370.htm 查看,或拨打400 041 7515服务热线查询。 撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

大国兴衰与中国机遇:国家综合国力评估

不断增强综合国力是实现强国的核心目标 什么是综合国力?我们将综合国力定义为实现国家战略目标的综合的、实际的能力,也反映了一个国家的治理能力。为什么要将综合国力作为国家发展的核心目标?建设强大的社会主义国家始终是中国领导人的核心目标,即“强国目标”,但是到底什么是强国?如何界定它的内涵?如何进行历史比较和国际比较?对此并没有十分清晰的量化目标。(综合国力排名) 对国内而言,“发展就是硬道理”;对国际而言,“实力(包括硬实力和软实力)也是硬道理”。1992年,党的十四大报告首次提出了“判断各方面工作的是非得失,归根到底,要以是否有利于发展社会主义社会的生产力,是否有利于增强社会主义国家的综合国力,是否有利于提高人民的生活水平为标准”。报告还提出,“到本世纪末,我国国民经济整体素质和综合国力将迈上一个新的台阶。”这是在世界大国中首次将综合国力作为强国目标。确立了国家发展三大战略目标,其中增强综合国力就成为非常明确的“强国目标”,并将一以贯之地不断追求和实现这一目标。 2002年,党的十六大报告提出:“在优化结构和提高效益的基础上,国内生产总值到2020年力争比2000年翻两番,综合国力和国际竞争力明显增强。”还明确提出:“前十年要全面完成‘十五’计划和2010年的奋斗目标,使经济总量、综合国力和人民生活水平再上一个大台阶,为后十年的更大发展打好基础。” 2012年,党的十八大报告在评价过去十年工作时使用了“综合国力、国际竞争力、国际影响力迈上一个大台阶”。 由此可知,从20世纪90年代以来,中国领导人始终把提高综合国力视为国家发展的核心目标,同时又视为评价国家发展绩效的重要核心指标,而实现这些目标又采取了“台阶论”的路线图,即每隔5年(指每个五年计划或规划)上一个大台阶,特别是中国综合国力及9大类战略性资源占世界比重,都是每隔五年上一个大台阶,经过25年(指1990-2015年),先是全面追赶美国,后是全面超越美国。 在分析构建中美新型大国关系的综合国力及其相对地位变化的背景下,我们提出不断增强综合国力是实现强国的核心目标,也是判断国家治理能力的重要标准。第二部分重点分析2000-2015年期间,中国与美国综合国力占世界总量比重的变化,以及中美相对实力的变化。预测了到2020年中国与美国综合国力占世界总量比重的变化。 世界格局正在发生新的变化 大国兴衰始终是世界格局演变的基本规律,它作用于各大国政治经济等不平衡性规律,突出表现为它们的国家战略性资源发展的不平衡性,更表现为它们的综合国力的不平衡性。 众所周知,美国引发的国际金融危机,从根本上改变了世界政治经济格局。 对中国而言,建立新型国际关系的重中之重是建立新型大国关系,即与G20国家集团建立多元化的战略伙伴关系,为中国实现“两个百年目标”和伟大复兴中国梦提供“天时、地利、国和”。 我们需要回答几个基本问题:一是进入21世纪发生了哪些重要变化?哪些大国崛起或迅速崛起?哪些大国衰落或迅速衰落?二是对中国而言,在它迅速崛起的过程中有什么样的战略机遇?三是中国如何构建新型国际关系?如何在南北国家中起桥梁作用,发挥全球影响力和领导力。 (一)综合国力竞争日趋激烈 进入21世纪,国际格局发生深刻而巨大的变化,世界多极化、经济全球化、一体化的趋势在曲折中发展,科技进步日新月异,综合国力竞争日趋激烈,各大国经济等不平衡性更加明显,“实力才是硬道理”。这个实力不仅是经济实力,也包括科技实力、军事实力、国际影响力,以及综合国力。 我们将综合国力定义为:“一个国家通过有目的之行动追求其战略目标的综合能力,国家战略性资源是其核心组成因素和物质基础”。所谓“国家战略性资源”,是指一个国家实现本国战略目标所可以利用的现实的和潜在的关键性资源,它们反映了一个国家在全国甚至在全球范围内利用各种战略性资源的能力,也集中反映在一国的综合国力上。实际上,综合国力就是主要国家战略性资源的有效组合,为充分动员和有效利用来实现该国战略目标(体系)。我们所称的综合国力就是各类国家战略性资源之总和。 综合国力包括9大类国家战略性资源:经济资源、人力资源、能源资源、资本资源、科技资源、政府资源、军事资源、国际资源、信息资源;由9大资源构成综合国力方程,其中经济资源是核心资源,为此,我们将其权重赋予0.2,其他资源赋予0.1;该方法使用了混合指标,价值量(有7个)与实物量指标,价值量又包括汇率现价美元(有3个)与购买力平价(PPP)不变价格(2011年国际美元)(有4个);采用各类资源占世界总量比重的方法,进而计算综合国力占世界总量比重;数据来源均采用世界银行等国际组织提供的数据,便于可比较、可检验(见表1);样本时间为2000-2015年;2020年数据的预测方法是根据各国在过去5年在世界竞争中的表现(上升型或衰落型),由其占世界总量比重的变化量进行推测,以便更好地反映不同类型国家综合国力的变化趋势。 表1 国家战略资源及主要指标 注:a. 总人力资本=劳动年龄(15-64岁)人口×平均受教育年限。计算公式:综合国力=经济资源×0.2+(信息资源+科技资源+能源资源+资本资源+政府资源+军事资源+国际资源+人力资源)×0.1,采用9指标的加权算法。 国家竞争本质上就是不同国家的创新竞争。而不同的国家处在不同的国家生命周期阶段上会有不同的创新动力和能力。上升型综合国力反映了国家创新力的不断上升,反之,下降型综合国力反映了国家创新力的不断下降,这就从根本上破除了一成不变的僵化的观点:发达国家总是先进的,发展中国家总是落后的。殊不知无论是先进或落后都不是绝对的、永恒的,而是相对的、动态的。 从历史发展角度看,发达国家因发达而成熟,也会因发达而老化,发展中国家因年轻而不足,却是朝气蓬勃。即使是在西方现代化的竞赛中,也总会有后来者居上。事实上,从国家发展生命周期的角度来看,发达国家的确进入了严重老化的阶段,既体现为几百年的制度老化,决策机制的僵化,还体现在人口和劳动力的老化。更重要的是观念老化:不思进取,只图安逸,不愿贡献,只图索取,可以称之为“老化文化”。这可以解释,为什么欧盟、美国和日本,会在这么短的时间内(仅15年)就迅速衰落下来。 (二)中国历史机遇:天时地利与“国和” 进入21世纪,党中央高瞻远瞩,作出了重大判断:纵观全局,21世纪头20年,对我国来说,是一个必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。为此,提出了全面建设小康社会的奋斗目标。按不变价格计算,2016年,我国国内生产总值相当于2000年的4.24倍,提前实现了“GDP翻两番”的目标,我国经济实力在世界上也上了一个大台阶,GDP(PPP,2011年国际美元)占世界总量比重由7.64%提高至17.19%,提高了9.55个百分点,进而带动各类国家战略性资源及综合国力占世界比重大幅度提高。 中国迅速崛起,突出表现为综合国力以及各类国家战略性资源占世界比重持续提高,就其本身正在创造良好的“天时地利”。 与历史任何时期相比,中国仍处在迅速崛起的黄金时期,并拥有长期的战略机遇期,不止是21世纪头20年,可能是头30年甚至头50年。我们称之为 “中国机遇”。 什么是“中国机遇”?怎样才能紧紧把握“中国机遇”,进而充分利用“中国机遇”?从国际视角看,G20综合国力呈现南方国家上升、北方国家下降的趋势,这就为中国创造了“天时、地利、国和”战略机遇期。 南方崛起是中国机遇,北方衰落也是中国机遇,这是“天时”机遇。南方国家和北方国家的互动关系是国际政治经济秩序发展的主要矛盾和特征。中国处在世界舞台的中心,直接影响世界格局走向,中国往哪个方面靠,哪个方面就会得到提升。但总的来说,中国还是要向南方国家靠,主动顺应并推动南方国家崛起的发展态势,突出反映中国与G20南方国家建立了全面战略伙伴关系。同样,北方国家的衰落,更期待并需要中国机遇,无论是贸易机遇、投资机遇,还是技术创新机遇、绿色能源机遇,机遇与挑战并存,而机遇大于挑战;合作与竞争并存,但合作大于竞争。其突出反映是,中国与G20北方国家建立了各种全面战略伙伴关系。中国已经是世界最大的贸易国,还是G20各国最大的贸易伙伴之一,成为南方国家与北方国家的交汇节点,它们之间的桥梁和渠道。 周边大国崛起是中国机遇,这是“地利”机遇。中国周边有五大国(俄罗斯、印度、印度尼西亚、韩国、日本),除了日本属于衰落型大国之外,其余都是属于正在崛起中的大国,相互之间可以产生明显的溢出效应,合作大于竞争。目前,中国已经与俄罗斯进入“全面战略协作伙伴关系新阶段”,与印度建立起“深化战略合作伙伴关系”,与印度尼西亚建立起“全面战略伙伴关系”,与韩国建立“战略合作伙伴关系”,周边五大国中已经有四个国家与中国建立“友好伙伴关系”,只有与日本一国关系得不到改善,但不影响整个“地利”大局。 中国特色大国伙伴关系网络是中国崛起的“国和”机遇。“国和”本质上是大国关系、大国之和。改革开放以来,中国坚持走和平发展、互利共赢的大国外交之路,创造了遍布全球的大国伙伴关系网络,与世界绝大多数大国建立了“战略伙伴关系”,这是不针对第三国、不搞对抗,是平等关系,是对话关系,这使得中国成为目前世界各国中,拥有大国伙伴关系最多的国家,“和为贵”,成为中国崛起的“国和”机遇。 中国坚持不结盟的外交原则,这是创造和延长中国机遇的正确选择,也符合“得道者多助”的简单真理。这不同于美国搞的同盟关系,美国与盟国是盟主与“小伙伴”之间的关系,是单边主义,既不平等,更不包容。从历史上看,同盟国对美国既是盟友,也是包袱,常常是盟友“出钱出力”,为美国打仗,而美国是二次大战之后发动战争最多的国家,每打一仗无论输赢,都背上了经济包袱、战争包袱、仇恨包袱,这也符合“失道者寡助”的简单真理。 中国崛起,美国衰落,这是中国机遇。中国综合国力占世界比重的大幅度上升(2000-2015年提高了10.57个百分点),美国大幅度下降(同期下降了6.44个百分点),也为中国与美国建立新型大国关系创造了实力基础。 中国已成为美国最大的利益相关者,是美国第一大贸易伙伴,也是美国最大的债权国之一,是美国最大的海外留学生来源国,还会成为美国最大的外国直接投资来源国之一。中国与美国以及双边关系,这三大因素中的任何一个因素对世界既可能产生极大的正外部性,也可能产生意想不到的极大的负外部性,的确是“一荣俱荣,一损俱损”。假如在最坏的情况下中美发生对抗或冲突,这不仅不能阻止或中断中国的持续崛起,而且将加速美国衰落。因为两国处在国家发展生命周期的不同阶段,更何况中国综合国力已相当于美国的1.38倍。因此,中美建立新型大国关系,既是创造“天时地利”的关键,也是创造“国和”的关键。 以习近平同志为总书记的党中央在仅仅4年的时间里,共与15个国家建立了 16国次伙伴关系,平均每年4.0国次,超过以往时期,这些战略伙伴关系的建立不是简单的重复,而是递进向前的,不断加强合作和升级的(除日本),彰显了继承与开拓相结合的大国国际政治信用与中国自信。这既体现出中国崛起逐渐被世界认可,中国崛起的脚步更快,还体现出党中央更加主动地为中国崛起创造“天时”、“地利”与“国和”。 (三)主动作为:在挑战中提升全球领导力 世界潮流将中国推到时代的最前沿,毋庸置疑,中国在人类21世纪发挥举足轻重的作用。正如亨利·基辛格提出的,“每一个世纪都会出现拥有实力、意志、智慧和道德原动力的国家,按照自己的价值观塑造国际体系,这几乎是一个自然定律。” 与历史上任何大国崛起不同的是,中国高举共赢主义旗帜,既不是殖民主义也不是帝国主义,更不是霸权主义。中国相对欧美日等的综合国力优势将越来越明显,中国与主要大国的战略伙伴关系将越来越紧密;中国对南方国家的引领作用将越来越凸显。为此,中国继续更加积极主动地走向世界,在重大国际问题上“不缺席”、“做到位”,全面参与全球治理,主动承担国际责任,尽力而为、量力而行,发出中国声音,提出中国方案,贡献中国智慧,推动全球治理体系变革,2016年G20杭州峰会就是成功案例。总的来看,中国建立新型国际关系的方案,可概括为:南北方案,一国一策,利字当头,得道多助。 中美综合国力比较:从全面追赶到全面超越 本研究通过定量测算中美综合国力,表明中美综合国力已经发生重要逆转,中国综合国力正在超过美国,在2000-2015年期间,中国9大类战略性资源中8大类战略性资源占世界比重呈持续上升趋势,美国和中国综合国力的相对差距从2000年的2.27倍缩小到2015年的0.72倍,进一步,根据我们的计算,到2020年,中国综合国力相当于美国的1.75倍。从1900-2020年的120年中美综合国力国际竞争“持久战”分析,中美发展实质上是两种制度的竞争,反映了中美之间的国家创新竞争。 中美综合国力的变化奠定了中美新型大国关系的实力基础。中国的战略资源越来越丰富,战略优势越来越明显,无论是合作、竞争、避免冲突,我们的主动权越来越多,发展机遇越来越大,既要顺其大势,又要大有作为,既要积极争取,又要守住底线。同时,我们应当认识到中美关系对全球有极大的外溢性、关联性,对世界而言,也是“一荣俱荣,一损俱损”。 (一)中国综合国力赶上美国 在过去十几年,中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现,既超乎美国方面(如美国国家情报委员会)的历次报告的评估和预测,也超乎我们之前的跟踪性战略评估。 我们是以综合国力作为分析中国和美国实力变化的框架,并作为评价中美关系的实力基础。 在2000~2015年期间,从中国9大类战略性资源占世界比重看,其中有8大类战略性资源占比呈持续上升趋势。升幅度最大的是资本资源,提高了24.98个百分点,其次是科技资源,提高了20.20个百分点,第三位是能源资源,提高了12.24个百分点,第四位是信息资源,提高了11.55个百分点,第五位是经济资源,提高了9.55个百分点,随后是国际资源,提高了7.68个百分点,政府资源提高了5.78个百分点,军事资源提高了2.89个百分点。只有人力资源先上升、后下降,人力资源占比于2010年达到高峰(为30.27%)而后降至为28.36%,但是仍比2000年提高了1.32个百分点。 这反映了中国崛起不只是经济崛起,而是全面的崛起,中国主要指标(14个)占世界总量的上升,是全面上升,许多是大幅度上升。与此相反,美国的9类战略性资源占世界比重都是下降的,不只是经济资源(如GDP)比重下降。中国的崛打破了美国在各个领域的垄断地位。 从中美9大类战略性资源比较来看,中国相对于美国的差距都不同程度地大大缩小,甚至超过了美国。(见表2) 表2 中美各类战略资源占世界比重(2000-2020) 计算数据来源于:世界银行数据库;世界知识产权组织(WIPO)数据库;世界电信组织数据库;International Data on Educational Attainment (Barro and Lee), June2014;中国人力资源数据根据国家统计局数据计算。 中国和美国综合国力占世界比重的变化呈相反趋势,中国属于“持续崛起型”,美国属于“持续下降型”或“衰落型”(见表3)。在2000-2010年期间,中国综合国力占世界总量比重从9.11%提高至16.07%,美国综合国力占世界总量比重从20.66%下降至15.52%,中国已经超过美国,相当于美国的1.04倍;到2015年中国综合国力占世界总量比重进一步提高至19.68%,明显超过美国比重。与2000年相比,中国比重平均每年提高0.70个百分点,而美国占世界的比重则平均每年下降0.42个百分点。 恰恰在2010-2015年期间,中美关系也发生了重大变化,中国领导人非常有底气地向美方提出,建立新型大国关系。应当说,中国和美国综合国力相对地位变化提供了最重要的实力基础。从这个意义上看,国际竞争也好,国际合作也好,“实力才是硬道理”。 (二)中国综合国力将全面超过美国(2015-2020) 到2020年,是中国九大类战略性资源占世界总量的比重全面提升,也成为全面超过美国量变到质变的过程。 1、中国GDP总量将占世界总量比重的1/5以上。中国经济增长率保持在6.5%以上,按购买力平价2011年国际美元计算,中国GDP将从2015年的18.4万亿美元上升至2020的25万亿美元以上,占世界比重将提高至21.17%,比2015年提高3.98个百分点,平均每年提高0.80个百分点,美国占世界比重将降至14.77%,比2015年下降-1.03个百分点,中国相当于美国的1.43倍。 2、在人力资源方面,中国相当于美国的3.55倍。中国人力资本水平及总量不断提高,仍保持世界人力资源优势。到2020年,中国劳动年龄人口平均受教育年限从2015年的10.23年上升至2020年的10.80年,中国总人口教育资本(指劳动年龄人口与平均受教育年限的乘积)从102.70亿年上升至108.89亿年,净增6.19亿年,平均每年增加1.24亿年,抵消了人口红利下降的影响,但是占世界总量比重是下降的,主要是因为劳动年龄人口占世界比重是下降的,不过仍然居世界首位,占26.60%,而美国比重降至7.49%。 3、在能源资源方面中国相当于美国的1.60倍。中国占能源资源世界比重将从2015年的22.92%上升至2020年的25.74%,比2015年提高2.82个百分点;美国占世界比重从17.35%下降至16.04%,相对减少1.31个百分点。未来时期中国成为世界最大的清洁能源生产国和消费国。 4、在资本资源方面中国相当于美国的1.73倍。中国占世界比重将从2015年的30.29%上升至2020年的40%,比2015年提高9.79个百分点;中国成为世界最大的私人投资、市场性投资最大国,还成为最大的公共投资、非市场性投资(公共服务)最大国,从而带动全球投资增长,特别是带动全球基础设施投资增长,进而带动全球经济增长。 5、在科技资源方面中国相当于美国的1.98倍。中国科技资源占世界总量比重将从2015年的24.17%上升至2020年的27.55%,美国比重从19.66%下降至17.06%。其中,国内居民发明专利申请数、国际科技期刊论文数、研发投入四个指标都超过美国,分别为1.96倍、1.80倍和1.40倍。未来中国科技发展方向是将科技资源实力转化世界级科技水平,从世界第二阵营进入第一阵营,与美国并驾齐驱。 6、中国政府资源占世界总量比重持续上升。随着中国经济资源占世界总量的比重提高,中国政府资源占世界总量比重从2015年的13.23%提高至16.85%,相当于美国占世界比重(9.98%)的1.69倍,也显示了中国国家汲取财政能力不断提高,也为提高国家治理能力以及综合国力提供了财力基础。 7、中国军事资源将超过美国,与美国军力指数差距明显缩小。中国军事资源占世界总量比重从2015年的12.87%,上升至2020年的15.70%,比2015年提高2.83个百分点,而美国的比重从13.88%下降至10.35%,下降了3.53个百分点,中国相当于美国的1.5倍。其中,在中国国防支出占GDP比重不变的情况下,随着中国GDP(2011年国际美元)占世界总量比重不断上升,中国国防支出占世界总量比重从14.83%提高至20.69%,提高了5.86个百分点,平均每年提高1.55个百分点;与此同时,随着美国GDP占世界总量比重和美国国防支出占GDP比重“双下降”,美国国防支出占世界总量比重持续下降,从22.90%下降至16.74%,下降了6.16个百分点。 8、中国国际资源将超过美国。尽管中国早在2013年货物进出口超过美国,但是与美国在服务贸易还有较大的差距。到2020年,中国服务贸易总额将突破一万亿美元,中国国际资源占世界总量比重相比2015年提高3.59个百分点,将达到14.26%,相当于美国比重(12.80%)的1.11倍。 9、中国信息资源相当于美国的3倍以上。这表明,在信息时代或数字时代,中国拥有了世界最大规模的互联网用户、移动电话用户,就拥有了世界最大的信息市场、数字市场。未来时期,信息与数据已经成为最重要及发展最快的国家战略性资源,数字时代谁掌握了数字用户,谁就是强大的国家。 10、中国综合国力相当于美国的1.75倍。中国综合国力占世界总量比重将从2015年的19.68%提高至2020年的23.07%,提高3.39个百分点,平均每年提高0.68个百分点,与此同时美国的比重将从14.22%降至为13.22%,下降约1个百分点。 总之,从世界范围看,无论是九类战略性资源还是综合国力占世界总量比重,中国是在大做加法,而美国是在大做减法,这就导致一个基本的结果:到2020年,中国七类战略性资源全面超过美国,虽然军事资源(指流量)也超过美国,但考虑到军力指数(指存量)还不及美国,但与美国的相对差距已经明显缩小。总的来看,到2020年中国综合国力将大大超过美国。 2011年,我们提出:中国赶超美国的过程大体可以分为前十年(2001-2010年)的加速追赶,局部超越;后十年(2011-2020年)的全面追赶、主体超越。2013年,胡鞍钢、高宇宁研究表明,到2010年中美综合国力相对差距已经缩小为1.22倍,预计到2020年前后中国综合国力就会超过美国。 对此,美国方面极不适应,也缺乏自知之明。美国仍然高估自己的综合国力。 2012年12月美国国家情报委员会发表了《全球趋势2030:可能的世界》报告,该报告计算了综合国力,由11个指标所构成,包括GDP(购买力平价)、贸易额、外国直接投资、对外援助、人力资本、政府财政收入、研发支出、互联网及通讯技术、国防支出、能源消耗、核武器),预测到2030年美国综合国力占世界总量比重近20%,中国仅为15%。他们的结论是:届时美国综合国力相当于中国的1.33倍,仍是世界最强之国。但是他们没有给出具体的计算数据。我们认为,他们过高地估计了自己的实力,又过低估计了中国迅速崛起的潜力。美国总统奥巴马也公开否认美国进入衰落期,他并不知道正是在他的两届任期中中国综合国力超过了美国。 以上事实,验证了2002年党的十六大报告所指出全球竞争的简单真理:不进则退。报告还提出“纵观全局,21世纪头20年,对我国来说,是一个必须紧紧抓住的重要战略机遇期”。 我们紧紧抓住了这一极其难得的重要战略机遇期,过去的15年正是我国综合国力大幅度跃升的最好时期,占世界总量比重从9.11%提高至19.68%,提高了10.57个百分点。与此同时,美国打了两场战争(阿富汗战争、伊拉克战争)、制造并出口了国际金融危机,成为综合国力明显下降的衰落时期,它的综合国力占世界总量比重从20.66%下降至14.22%,下降了6.44个百分点。这一增一减,加速了中美双方综合国力的对比,中国已经进入到了综合国力及战略性资源居优势的第三阶段,尽管在许多方面还不及美国。 (三)中国综合国力赶超美国的创新优势 为什么中国能够在一代人的时间迅速追赶、全面超越美国综合国力呢?中国又具有什么创新优势呢? 这要用国家发展生命周期的理论来解释。一个国家都会经历四个不同阶段:初步成长期;迅速成长期;高峰期;衰落期。我们将一个国家崛起或衰落定义为在一定的时间内(至少在25年以上),该国主要指标尤其是综合国力占世界总量比重持续上升或持续下降。这些指标反映了该国在全球经济、贸易、科技、政治、军事等方面的地位变化。 那么,决定一个国家崛起或衰落的根本原因是什么?国家发展生命周期的核心问题就在于一个国家能否创新,不僵化、不停滞;能否持续的创新,不中断、不夭折;能否比他的竞争国家更具创新力,而不骄傲、不落伍。在全球化背景下,国家竞争的本质是创新竞争,即国家倡导创新、国家鼓励创新、国家推动创新,国家营造环境、国家承担风险、国家支付成本。 从深层次的角度来看,影响中美综合国力迅速变化的根本原因取决于不同国家的创新目标、创新能力和创新竞赛。 早在新中国成立初期,毛泽东就多次提出赶上并超过美国的强国目标,将赶超美国锁定为衡量中国社会主义现代化的重要标志。1955年,他在中国共产党全国代表会议上就提出了“要在大约几十年内追上或赶过世界上最强大的资本主义国家”,就是指的美国。 1956年8月,毛泽东在党的八大预备会议上再次提出“我们这个国家建设起来是一个伟大的社会主义国家,会赶上世界上最强大资本主义国家,就是美国。”他说:“假如我们再有五十年(指2006年)、六十年(指2016年),就完全应该赶过它。这是一种责任。”这一目标,即使是遭受大跃进的失败,毛泽东也没有放弃。1992年4月28日,邓小平同身边人员谈到:我们再韬光养晦地干些年,才能真正形成一个较大的政治力量,中国在国际上发言的分量就会不同。应当说,这与美国咄咄逼人的霸权主义文化形成了鲜明的对照。正因为此,中国才能实现跨越式的发展,后来居上,全面超越。 从国家创新能力来看,就是指实现目标的能力。从毛泽东(1964年)“四个现代化”目标,到邓小平(1987年)“三步走”目标,再到习近平(2012年)实现“两个一百年”及中国梦目标。我们发现,这些目标都能如期,甚至提前实现提出的创新目标。其特点是每隔五年,即五年计划或规划,上一个大台阶,每隔十年现代化的进程迈出一大步。这在世界上也是独一无二的国家。 从国家创新竞赛来看,中国的创新是全面创新,早已超越了熊彼特所定义的资本主义创新,即企业家创新;即使是企业家创新,中国的企业家人数也大大超过美国、欧盟、日本的总和,中国还有8500多万科技人力资源(超过德国总人口)的科技创新,7.7亿就业人员的创新,也超过了欧美日就业总人数。 最重要的国家创新还是中国共产党的创新。中国共产党与美国民主党和共和党相比,比他们历史年轻得多,更具强大的活力和创?

莱坊国际:2017年英国养老院发展机遇 | 英国

发展趋势 莱坊国际最新数据显示,截止至2016年9月的12个月内,英国新注册养老院数量达到106家,共新增5497个床位。与2015年相比,养老院及床位数量均有所下降。2015年时有119家新注册养老院,新增5805个床位。 但应注意的是,新注册养老院的规模从2015年时的49个床位,到2016年增加至52个床位,意味着床位压力可以因养老院规模扩大而得到解决。 此外,新疗养院和养老院的数量也出现差距,新疗养院占比49%,新养老院为51%。莱坊国际在其《2016年养老院交易业绩报告》(Care Homes Trading Performance Report)中指出,疗养院正面临着盈利方面的巨大挑战,大型疗养院尤甚。 除全英国大趋势外,各地区还有一些细微差别。2015年10月至2016年9月,约克郡(Yorkshire)和亨伯(Humber)有8家新注册养老院,而同期新疗养院仅有2家。这样的现象在东米德兰兹地区也非常明显,同一时期新养老院有11家,新疗养院仅3家。 尽管有新床位进入市场,但养老院及床位减少的情况依旧存在。莱坊国际最新分析显示,英国市场内养老院净减少166家,床位净减少2612个,大伦敦地区床位缩减现象最为严峻,主要原因是许多养老院被改作其他用途。 由于2016年4月开始实施的国家最低生活工资政策,以及脱欧公投的影响,现有的养老院的收支可能会变得更为紧张。随着英国进入新时期,新养老院的成立速度将放缓。 目前这一市场仍在急剧增长。财政大臣在近期的《秋季预算报告》中表明,从2017年4月起,25岁以上工作者的国家最低生活工资将从每小时7.2英镑增加至7.5英镑。尽管资金缺乏、建筑和劳动力成本上升也成为了不利因素,但对开发商和投资者而言也是一个极大的机遇。 未来供应 位于英格兰东部的贝德福德郡(Bedfordshire)是新增养老院床位最多的地区,床位交付率为0.8%,其次是伯克郡(Berkshire)、格拉斯哥(Glasgow)和伦弗鲁郡(Renfrewshire)。格拉斯哥和伦弗鲁郡的积极性源于当地的繁荣,苏格兰其他郡县的养老院则仍维持较低的开发水平。 预计大伦敦地区未来数年养老院床位交付率仅为0.1%,侧面反映出土地市场的激烈竞争抬高了地价,也使得养老院盈利更为艰难。 英格兰&威尔士热点地区 莱坊国际的养老院发展指数以郡县为基础,结合经济、人口预测以及其他养老院运营状况等因素,可看出养老院投资及开发前景最佳的地区。 2016年南格拉摩根(Glamorgan)超越大伦敦地区荣登榜首,主要原因在于高度利好的劳动力市场。 大伦敦尽管有所下滑,但仍是英格兰和威尔士地区开发和投资养老院的最佳地点,尽管劳动力和土地昂贵,但经济优势强劲。 此外,萨福克郡(Suffolk)因GDP长期增长跻身第三。且从近几年的数据看来,养老院热点地区逐渐向南部转移。 苏格兰热点地区 位于苏格兰中部的斯特灵(Stirling)、福尔柯克(Falkirk)和克拉克曼南郡(Clackmannanshire)三地并列第一。这些地区劳动力成本低,65岁以上人口持续增长,具备开发养老院的理想环境。 其次,边境地区首次进入排名前列。 洛锡安(Lothian)和格兰扁(Grampian)65岁以上人口总和多达20万人,对养老院需求较高。 此外,苏格兰养老院开发热点地区还包括格拉斯哥和伦弗鲁郡,是苏格兰最大的经济体,在过去几年一直都是养老院开发最活跃的的地区。 (据英中时报)

伦敦推行新人才签证措施 留英中国学生获新机遇 | 英国

据英媒消息,市长欲加大留学生毕业后留英发展策略,这对于国际留学生,尤其是广大中国留学生而言,不失为一大利好消息。 伦敦大推新人才签证措施 为国际留学生毕业找寻新出路 5日,对于广大国际留学生,尤其是对中国国际留学生而言,可谓是一个可喜可贺的好日子。据悉,伦敦市长萨迪克当地时间5日表示,保证技术专才来伦敦工作的容易程度,是首都经济持续发展的原动力,以及为避免伦敦在脱欧后经济不稳定,将大力扶持并推出留学生国际工作相关的心政策尽快落地。 值得注意的一点是,市长还专门强调了向印度为首的部分亚洲国家提供新的英国国际工作经验项目。鼓励亚洲国际留学生来到英国开展更多的新业务内容。 除了留学英国似乎对广大国际留学生而言出现了所谓的新前景。对于有意前往英国开展投资创业的企业家们,伦敦也将进一步降低门槛。 据瞭解,目前,海外企业家的企业产值须达到5万镑及20万镑“门槛”,才能续期签证。新措施将没有此限制。为鼓励创新、承担风险的企业发展,措施还会为这些企业提供流动资金。   来源:中国侨网 责任编辑:Shelly Du

如何海外房产投资

从国人海外置业的预算角度来讲,在购置投资型海外房产时,一定要对收益做一个清晰的核算,其中主要包含购房成本多少、装修修缮的费用需要多少、涉及的税费有多少、一次性缴纳和每年缴纳的款项有多少。很多初次在海外置业的人士,基本上不会超过50万美金的预算。而对于有一定投资经验的海外置业人士来说,他们的预算金额大约在100万美元左右。高净值收入群体和不缺资金的投资者,他们的预算金额通常在150万至200万美金。 在海外投资房产需要考虑什么? 1.越来越多的人选择购置海外的房产,其主要目的是为了让自身资产保值或者增值。再加上国内房产市场的限购政策,让城市房产交易量出现了大幅度的下滑,使得房产投资的渠道变得非常有限,在这种情况下,很多想要投资的人不得不把目光转向海外。 2.投资购买海外的房产一定要有明确的规划和预算,这样才能保证自己不超支,同时也能够明确所投资购买的房产的主要用途。 3.在海外投资的房产如果用于出租,则一定要了解其投资收益。想要保证自己纯收益比例较高,就一定要详细了解房屋自身所占据的本身价值,因此要适当的去了解所购买房产,在该地区不动产的价格趋势、在法律上是否受到相关限制等等。 虽然想投资海外房产的人比较多,但大多数人都没有明确的投资方向。在众多国家当中,比较适合投资房产的国家有美国、加拿大、澳大利亚、日本、马来西亚、泰国等。这些国家的房产在近几年的发展中一直都非常火热,并且房产价格一直处于不断上升的趋势,且在未来5年内不会有大幅度的下降,所以比较值得投资。

布里斯班买房投资二手房有哪些风险?

就增值潜力而言,二手房一般易于预测,但如果未认真调查,就可能存在风险和隐形成本。建议在开始议价之前,可寻求房屋验收员、测量员和专业房屋律师的帮助,这样就可以避免让人不快的意外发生。购买的二手房如果有很多地方需要维护,才能让房产变得更好,这样在购买时价格上面有更多的协商空间。购买二手房具体还是要看它的用途是什么? 澳大利亚布里斯班的房地产市场信息比较透明,并且该国家的法律制度很完善,在这里进行房产投资出现房市泡沫的几率非常小,算是一种增值稳定的投资。在购买房产时,如果用于投资,尽量选择地理位置非常好的房产,即便他的外观看起来比较破旧,但由于地理位置得于优势,还有一定的投资价值。我要更详细的了解该城市的房产,可以找当地的房产中介公司。 购买房产时需要注意的事情: 1.不管是购买二手房还是新房,一定要选择交通比较方便的地段。比如说交通条件缔造财富聚合效应。 2.投资未来片区规划建设的地方,也能够带来一定的增值机遇。 3.一般套房完善的小区有更高的升值保值空间。 4.购买二手房一定要注重房产的质量,优先考虑品牌开发商。 如果想在澳大利亚布里斯班购买一套全新的公寓,预算基本要在70~80万。贷款购买房产首付至少要是房产总价的10%。根据统计数据可以得知,澳洲8大首府平均房价为58万澳币。悉尼公寓的均价在66万澳币以上,别墅价格在92万澳币以上。墨尔本公寓的均价在48万至50万澳币以上,别墅的价格在63.5万至65万澳币以上。布里斯班的价格比他们都便宜一些。

加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

其他买家也看了

居外网在售美国圣巴巴拉总占地59286平方米的住宅用地

总占地59286平方米的住宅用地

加州, 圣巴巴拉 - 请向代理询价 -
居外网在售葡萄牙Lisboa的公寓总占地527平方米约人民币27,059,550

Lisboa的公寓

Lisboa 约¥ 2,680
居外网在售加拿大3卧2卫曾经整修过的多单元总占地214平方米约人民币8,697,267

3卧2卫曾经整修过的多单元

魁北克, 蒙特利尔 3卧2卫 约¥ 873
居外网在售马来西亚3卧2卫新开发的新建房产总占地1500平方米约人民币2,991,003

3卧2卫新开发的新建房产

吉隆坡 3卧2卫 约¥ 290
居外网在售意大利Roma的公寓总占地4812平方米约人民币19,712,776

Roma的公寓

Roma, Grottaferrata 约¥ 1,899
居外网在售美国4卧4卫的独栋别墅总占地22622平方米约人民币7,814,822

4卧4卫的独栋别墅

新罕布什尔州, New London 4卧4卫 约¥ 775
居外网在售越南2卧2卫新房的新建房产总占地13196平方米约人民币421,857

2卧2卫新房的新建房产

广宁, 下龙市 2卧2卫 约¥ 42
居外网在售加拿大新开发的新建房产约人民币3,657,047

新开发的新建房产

安大略省, 多伦多 约¥ 364
居外网在售希腊总占地24513平方米的商业用地

总占地24513平方米的商业用地

Ιονια Νησια, Kefalonia 约¥ 115
居外网在售加拿大5卧5卫的独栋别墅总占地2557平方米约人民币72,230,099

5卧5卫的独栋别墅

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 5卧5卫 约¥ 7,180
居外网在售澳大利亚2卧2卫的公寓总占地126平方米约人民币4,687,200

2卧2卫的公寓

新南威尔士州, 悉尼 2卧2卫 约¥ 460
居外网在售新加坡新开发的新建房产约人民币5,293,128

新开发的新建房产

Singapore 约¥ 527
居外网在售西班牙马德里的公寓总占地2435平方米约人民币26,961,900

马德里的公寓

马德里 约¥ 2,680
居外网在售法国3卧3卫最近整修过的公寓总占地102平方米约人民币15,510,458

3卧3卫最近整修过的公寓

法兰西岛, 巴黎 3卧3卫 约¥ 1,524
居外网在售澳大利亚3卧2卫新房的公寓总占地140平方米约人民币5,163,080

3卧2卫新房的公寓

新南威尔士州, Lidcombe 3卧2卫 约¥ 498
居外网在售澳大利亚2卧2卫新开发的公寓总占地93平方米约人民币4,801,647

2卧2卫新开发的公寓

新南威尔士州, Dee Why 2卧2卫 约¥ 462
居外网在售英国1卧1卫曾经整修过的公寓总占地47平方米约人民币3,173,100

1卧1卫曾经整修过的公寓

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 314
居外网在售意大利Como的公寓总占地60000平方米约人民币67,795,620

Como的公寓

Como, Eupilio 约¥ 6,662
居外网在售澳大利亚3卧2卫的公寓总占地110平方米约人民币5,859,138

3卧2卫的公寓

新南威尔士州, Mascot 3卧2卫 约¥ 563
居外网在售英国3卧2卫特别设计建筑的新建房产总占地102平方米约人民币2,109,539

3卧2卫特别设计建筑的新建房产

英格兰 3卧2卫 约¥ 210
居外网在售土耳其1卧1卫的公寓总占地120平方米约人民币5,372,640

1卧1卫的公寓

伊斯坦布尔 1卧1卫 约¥ 546
居外网在售希腊2卧1卫曾经整修过的独栋别墅总占地1500平方米约人民币1,453,310

2卧1卫曾经整修过的独栋别墅

Ιονια Νησια, Kefalonia 2卧1卫 约¥ 145
居外网在售越南2卧2卫的新建房产总占地32148平方米约人民币655,500

2卧2卫的新建房产

河内, Quận Tây Hồ 2卧2卫 约¥ 65
居外网在售美国埃尔帕索总占地22832平方米的仓库

总占地22832平方米的仓库

德克萨斯州, 埃尔帕索 约¥ 4,797
居外网在售意大利Roma的公寓约人民币3,814,282

Roma的公寓

Roma 约¥ 381
居外网在售澳大利亚3卧2卫新开发的公寓总占地193平方米约人民币6,344,145

3卧2卫新开发的公寓

新南威尔士州, Dee Why 3卧2卫 约¥ 611
居外网在售美国4卧4卫的独栋别墅总占地817平方米约人民币15,530,646

4卧4卫的独栋别墅

加州, 阿凯迪亚 4卧4卫 约¥ 1,555
居外网在售越南1卧1卫新开发的新建房产总占地70783平方米约人民币1,162,926

1卧1卫新开发的新建房产

胡志明, Ho Chi Minh City 1卧1卫 约¥ 117
居外网在售阿联酋2卧1卫的公寓总占地765平方米约人民币13,164,150

2卧1卫的公寓

迪拜 2卧1卫 约¥ 1,315
居外网在售菲律宾新开发的新建房产总占地36358平方米约人民币154,675

新开发的新建房产

National Capital Region, 帕西格 约¥ 15
居外网在售澳大利亚2卧2卫的公寓总占地92平方米约人民币4,592,663

2卧2卫的公寓

新南威尔士州, Lane Cove North 2卧2卫 约¥ 442
居外网在售越南3卧2卫新房的新建房产总占地398000平方米约人民币649,010

3卧2卫新房的新建房产

河内, Huyện Từ Liêm 3卧2卫 约¥ 65
居外网在售澳大利亚墨尔本总占地57平方米的商业用地

总占地57平方米的商业用地

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 1,437
居外网在售美国4卧3卫新房的独栋别墅总占地465平方米约人民币5,119,502

4卧3卫新房的独栋别墅

纽约州, 弗里波特 4卧3卫 约¥ 512
居外网在售加拿大3卧4卫曾经整修过的独栋别墅总占地2023平方米约人民币17,121,479

3卧4卫曾经整修过的独栋别墅

安大略省, 万锦市 3卧4卫 约¥ 1,703
下载手机应用