在美国，房屋检查Inspection是买房必备的一步，尤其是老房子，那么都检查些什么呢？

>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费

1.屋顶 Roof

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，architecture  Shingle是二十五年到三十年。装shingle的时候如果两边和上方不留VentAttic里的热气散不出去，这样的shingle使用寿命一般是十年。

2.地基 Foundaton

国外的地基有很多种，最好的是钢筋混泥土，其次是混凝土块,最后是散石地基。散石地基最大的问题是使用久了不漏水也会潮；混凝土块地基的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患。

3.水泵和暗沟 Sump Pump

很多人家装排水泵是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候比如像山顶的房子如果排水不畅，水淹地下室也不是不可能的。

4.白蚁 Termite

美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查（Termite  inspection）可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过去公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害，检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买房经纪人会为买主写一份白蚁检查附件（Termite Inspection Adden  dum）要求卖主请专业人员处理。处理账单也会寄到过户公司，由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。面对常常有的白蚁现象，一般的处理方式是把毁坏的结构换掉、撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的。另外，白蚁新房子也可能会出现的。

5.霉菌Mold

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也经常开开空调除除湿气。一般发现Mold，最好找专业公司处理，bleach不适合所有的地方。

6.其他 Others

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

新房的房屋检查

如买新房，建筑商会给一年保修，所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检，如查出问题可让保修公司修理。如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉，防止白蚁进入室内，则新房在五年内不会出现白蚁，因为这种药粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能会装排气管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，与排气管连接将氡气排出室外。

（据互联网综合整理）