再也没有比找到符合自己预算又合心意的房产更令人开心的事情了。不过需要提醒的是，即使是外观精美的房产也会存在一些隐藏问题，而修理可能会花费很多。

Colin Legg是SPI Property Inspections的创始人，从事验房工作已有15年之久，他表示对任何买家来说做房屋检查都是有必要的。

他说道：“人们知道如何生活，却很少有人了解自己所住房子的构造，或者并不清楚一个看似不大的问题在随后会造成很大的影响。”

Legg领导的团队共有10人，他建议买家应该雇佣一名有专业资格且经验丰富的房屋检查员。

“我们关注的是房屋的品质、是否存在构造问题以及后续维护工作可能带来的花销，买家在做决定时也可以将这些因素考虑在内。”

那么，买房前应该注意什么呢？

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1. 地面下陷

新建房产以及在活性土壤和长期干旱地区建造的房产出现地面下陷是很常见的。一般随着时间的推移，房屋都会有些许的下陷，不过较大幅度的下陷会破坏房屋的地基、框架或其他构造。

需要查看一下门窗四周是否有裂纹，外部砖墙情况如何以及门是否能正常开关。一般来说，细小的裂纹很容易修缮，不过持续出现的裂缝或超过5毫米的裂缝修缮起来则会花费很多。

2. 天花板水渍

天花板漏水是很严峻的问题，必须马上解决。

Legg表示，买家应该查看一下天花板是否有水渍 – 或者是否有粉刷掩盖水渍的痕迹。同时，买家也应该查看一下外部情况，确保屋顶排水沟干净通畅，没有生锈或水草漫生。

3. 白蚁

在澳大利亚，每年这些噬木昆虫对木制构架、地板和木桩造成的损失总计达数百万澳元。

Legg建议，首先要查看一下地板下方的情况，确保足够干燥，四周没有木屑或其他碎屑，因为这些碎屑在潮湿的环境下会腐烂，进而引来白蚁类昆虫。

如果房子存在白蚁问题，那么当它们在混凝土桩基、石膏板、踢脚线和楣梁上爬行时，会留下微小的爬痕。

4. 石棉板

二十世纪八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在厨房和浴室的地板以及瓷砖下铺有石棉板。最佳检查方式便是轻敲表面 – 如果发出类似硬化玻璃的声音，那么很有可能是石棉板。

密封状态的石棉板是没有什么问题的，不过要是打算翻新或者石棉衬里已经裸露在外，那么就有必要让专家来检查一番。

无论在何种情况下，都不要自行拆除石棉板 – 因为石棉是一种有害材料，必须由专业人员进行拆除。

5. 电线

Legg表示，买家应该查看一下保险丝盒，看看最近是否安装过安全开关和断路器，以预防短路或漏电情况。

买家还应该注意一下插座四周是否有烧痕，一旦存在，那么便需要让有执照的电工对电路详细排查一番。

（据买房网）