Part 1 在美国买房，房屋检查必不可少

一、房屋检查(Home Inspection)

是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（Home Inspector）来检查房子。

二、房屋检查费

检查费由买主付，价钱根据房价而定，一般几百美元，房价越高检查费越贵。

三、房屋检查的基本流程

1、房屋检查师检查房子，大概需要2-3个小时；

2、检查完后，检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。

3、买方经纪人根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般是七天）为买主写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。

4、卖主在接到房屋检查附件时，要在三天之内做出答复，是同意修理还是出相应的修理费。

5、买主在接到卖主的回应后，也要在三天之内做出答复。

6、双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。

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Part 2  美国房屋检查都查些什么？

那么，房屋检查师在检查房子时，都是在检查些什么呢？以下几个部分为检查师的重点检查对象：

1、屋顶

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来

2、地基 Foundaton

国外的地基有很多种，最好的是钢筋混泥土，其次是混凝土块,最后是散石地基

3、水泵和暗沟

很多人家装排水泵是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。

4.白蚁检查

美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查（Termite  inspection）可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。

5.霉菌

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。

6.其他

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

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