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高收入“新移民”将助力中国香港房市保持热度

中国大陆高收入的职业人士将成为香港的新一批购房者,为香港房市带来新的购买力,进一步刺激香港这一目前全球最高房价市场的需求和房价。 里昂证券数据显示,2019年,来自中国大陆约21,000名职业人士将成为香港的永久居民,而随着香港政府的签证政策吸引越来越多的高收入人士,未来这一数据将进一步增加。 在香港居住7年后即可获得永久居民身份,这意味着此类购房者无需承担非居民购房者需缴纳的15%的购房税。该税法于2012年与其他针对非永久居民购房者的税收一同推出,要求非永久居民购房者支付高达30%的税收。 如今,2012年搬入香港的职业人士将无需承担这一税率。据里昂证券称,这意味着香港这一供不应求的房市将新增7,000栋的购房需求。 里昂证券房产研究的区域负责人王女士(Nicole Wang)表示,“这一税法于2012年推出,一经实施就限制了2010-2012年间来香港的中国大陆职业人士的购房能力。今年以及2019年,这一人群将为房市带来高需求。” 王女士表示,“这一人群为了避免支付购房税而支付了七年的高昂租金。因此,他们势必要在香港买下一套公寓。” 过去26个月来,香港中档住房的价格不断上升。新房开发商每卖出一栋公寓就提高售价,市场上销售信心高涨,开发商相信只要有新的房产供应,就会有买家疯抢购买。 香港政府近期推出新的举措,试图控制房价,其中包括向未出售的房产征税、增加建设公共住宅的土地面积等。花旗银行预计,今年下半年香港房价将下降7%,并指出房产供应将增加,股票市场将出现下滑。 但考虑到新一波购房者带来的7,000栋住房的潜在需求量,部分分析人士认为房价不大可能出现下滑。 利嘉阁地产的调查负责人陈先生(Derek Chan)表示“政府每年计划建立18,000栋私人房产,而目前还有7,000的新需求。来自中国大陆的新增需求即使不会进一步增加也会保持下去。如果政府不增加土地供应,房价就不会下降。” 政府数据显示,超过30%在香港工作的中国大陆职业人士的月工资超过4万港币。而相比之下,去年香港本地职业人士的月收入中位数为16,800港币,超过4万港币的仅为14%。 市场上已有种种迹象表明这些即将成为永久居民的中国大陆人已经做好准备将其工资收入投到房产市场中。 35岁的金融职业人士李女士(Angela Li)表示,“我虽然不穷,但购房税的负担太重了。”李女士2011年来到香港。她表示,“我刚来的时候就考虑买一所房子,但不久后新的税法就出台了,我就放弃了。” 她目前在九龙靠近奥运站的住宅区寻找住房,她现在就住在这一地区,月租达到25,000港币。 李女士表示,“住房贷款应该会和我目前的租金差不多。” 房产中介称,过去几个月来,年轻中国大陆购房者的数量增加了20-30%。 美联物业的住宅董事布少明(Sammy Po)表示,“由于无需承担重税,越来越多的中国大陆人会选择买房子。” “他们主要是在启德、西九龙和北角等新开发区寻找住房。与此前来香港‘大采购’超级豪宅的资金雄厚的大陆商人不同,他们是全新的一波购房者。” 中国香港西九龙柯士甸道西1号的高层公寓,建筑面积1,370平方英尺,设有3间卧室丶2间浴室和1间带浴室的佣人房,享有海景景观。点击查看房源信息 点击查看居外网上更多中国香港房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询   原文:南华早报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国投资房产的新趋势如何?

2020年初英国正式脱欧,在未来几年的发展中,该国家的经济,政治以及各方面都会发生一定的变化。英国的经济模式在实际市场上面可能会进行租的方式。从2010年到现在,英国的投资市场相对而言越来越完善,越来越成熟,很多人对于这个国家的各方面资源都是非常向往的。英国投资房地产的新趋势在未来发展又是如何呢? 在未来几年的发展中,英国房地产比较投资的热门是学生公寓项目。很多学生公寓的租金收益率都可以达到7%以上,并且高品质的公寓在以后的发展中会变得更加畅销。学生公寓一年的租金收益大约在5670英镑以上。因为英国的大部分学校在世界上比较出名,所以留学生的数量是源源不断的,也正是因为如此学生公寓项目会成为发展火热的好项目。 除了学生公寓以外,环保住宅项目也是比较受欢迎的,经过环保全球的可靠,越来越多的人都比较关注生态环境,就连住宅也越来越绿色化。这方面的项目在英国得到了大力的支持和推广,并且在未来10年内该项目会持续燃烧下去,同时很有可能在2050年做到零碳净排放。还有一种财产也是比较值得投资的,那就是退休财产项目,之后在以后的发展中,老龄化人口会逐渐增加。 英国房地产投资未来的趋势还是比较好的,但是在选择项目的时候一定要明确方向,并不是所有的房地产类型都适合投资以上提到的这种在未来10年发展内都可获得不错的收益。这些房地产类型甚至在日后不会出现大幅度的升值趋势,但是它的保值状态可以让房地产投资者不会出现改变状况,更何况在日后的发展中,这三大类型都是比较火热的项目。

新冠疫情对伦敦房市产生了什么影响?

在新型冠状病毒爆发之时,中国买家在高端物业市场上所占的份额达到了新的高峰。新型冠状病毒对伦敦房地产市场意味着什么? 对伦敦房地产市场而言,新冠病毒爆发的时机非常奇怪。中国买家在伦敦市中心主要地段(Prime Central London)购买的物业份额刚刚达到了史上最高水平。 汉普顿国际(Hamptons International)房地产公司的数据显示,2019年下半年,国际买家所购买的伦敦顶级高端住宅比例同比下降了3%,而中国买家的占比创下了新高。中国买家所购买的伦敦市中心主要地段物业占总数的6%。 2016年至2019年期间,哈罗德地产公司(Harrods Estates)的中国客户比例从2.5%提升到了20%。他们非常喜欢新建成的房产,而且这种倾向十分明显,就连哈罗德地产公司的代理人西蒙·巴瑞(Simon Barry)都不由得表示:“说实话,我希望更多的开发商在启动项目时能咨询一下风水专家。” 那么,中国当前的封闭状态会对房地产市场产生多大的影响呢? “中国买家已被利好的汇率政策和处于低位的伦敦房价所吸引,”房产视野(Property Vision)公司的一名买方代理人罗莉·斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick)说道。然而,现在大多数银行和律师事务所均已暂停营业并组织员工自我隔离,所以自然没有人会去英国看房了。 经历了多年的持续下跌后,伦敦房价已显示初步的复苏迹象。但面对这样的情况,伦敦房价是否会回落? “就中国和其他亚洲国家对英国房地产的投资而言,新型冠状病毒疫情无疑构成了一项干扰因素,”专门帮助中国买家进行海外投资的居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。 开发商通常会首先在中国大陆和香港的路演中推销自己的期房项目,然后再进行针对英国买家的营销活动,因此他们是最容易因中国市场低迷而受到影响的群体。 “去年11月我去香港的时候,那里到处都是代理人和开发商,”斯卡里斯布里克说,“我认为他们的计划现在可能遇到了阻碍。”许多展会都被推迟了。 奇米尔称,新冠病毒构成了一大问题时,交易量将随之减少。“我们在某些市场观察到,中国买家已经暂停了交易。” 房地产业内人士巴里(Barry)现在还很乐观。他表示,从大局来看,即使期房的营销活动被推迟,那些距离完工还有三、四年时间的项目也不会受到太多影响。 然而,“如果这种情况持续一年,那你就会目睹与供给有关的多种问题。”这一公共卫生事件还造成了另一方面的影响:新型冠状病毒促使网上交易量激增。 奇米尔说,今年1月,随着中国买家对海外房产的搜索量增加,居外IQI的网络流量也有所上升。“待在家里无事可做的人们只能通过上网来消磨时间。 他们有更多的时间来研究、搜寻物业,然后再咨询价格。”莱坊公司(Knight Frank)的鲁珀特·德斯·弗格斯(Rupert des Forges)表示,自疫情爆发以来,中国买家对某些项目(特别是伦敦市中心和东西部的项目)的兴趣“提升了50%至60%”。他指出,这种高涨的兴趣是以“伦敦物业作为世界防御性资产类别的稳定地位”为动力的。 然而,我们必然不能把询价次数和最终销售量混为一谈。“新型冠状病毒造成了一种特殊的局面。在这种情况下,我们观察到了更多的买家早期行为,”奇米尔说。然而,这段时期的实际交易量减少了。购物疗法的手段之一就是橱窗购物。 奇米尔补充道,中国买家“通常不能或不会去签署购房合同,亲自查看或交收他们承诺购买的房屋”。 他举了一位上海买家的例子:这位买家目前正打算购买一套价值59万英镑的房产,但她从未亲自看过这套物业。只有交通出行恢复正常时,她才能完成这笔交易。 我们还应该记住,在新型冠状病毒爆发的背景下,伦敦的规模与其他安全避风港相比简直微不足道。奇米尔表示,中国买家对越南、新加坡、德国和澳大利亚,当然还有新西兰物业的兴趣出现了最大幅度的提升。 从规避未来风险的角度来看,新西兰堪称顶级避险中心。“在经历全球危机时,新西兰通常都是人们首选的避风港,”奇米尔说。“彼得·蒂尔(Peter Thiel)等美国富豪已经在新西兰购买了房产。出于和彼得·蒂尔等人相同的理由,一些中国人也在新西兰寻找避难所。” 居外网上现有近万套在售新西兰房源,欢迎点击查看 并不是每一位的高净值个人都感觉到了恐慌。莱坊公司的代理人查尔斯·彭尼(Charles Penny)的主要职责是为中国大陆和香港的买家在英国的高端物业(价格超过500万英镑的房产)市场上寻找合适的房产。他表示,在疫情爆发的春节结束后,他的多位客户依然没有回国。“他们仍在泰国的海滩上度假。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。   来源:英国电讯报 责编:Zoe Chan

买了一半!悉尼两区成中国购房者新宠

据《每日电讯报》报道,悉尼市郊Lane Cove和Carlingford涌入大批开发项目,两地深受中国买家欢迎。REA Group数据显示,在新南威尔士州中国买家搜查量排行榜中,Lane Cove在3个月内上升了9名,Carlingford则上升了7名。两区与Chatswood和Killara都进入了前十,之前备受欢迎的St Ives和Pymble区则跌出该排名内。REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee这次洗牌的主要原因是新公寓楼盘。“几乎所有的前十名地区都出现公寓房产增加的情况。公寓市场是重要的推动因素。”Ray White Lane Cove的负责人Paul Nees说,Lane Cove部分地区再划分令该地涌现更多楼盘。“海外投资者倾向于对期房感兴趣,这跟外国投资审查委员会的规定有关。他们购买期房更容易些。”他说,Lane Cove的其中一个楼盘Atrium已卖光,拥有很强的中国买家基础,“超过一半的买家都有中国背景。”Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也称,在过去12-18个月,中国买家需求大增,“年轻中国家庭想寻找住址拉动了这方面的需求。该地与Epping和Eastwood相近,却更便宜,买家们认为Carlingford是一个购房的好地方。”他还说,受计划建设中的新基建影响,如轻轨等,开发商也很喜欢Carlingford。在新州中国买家搜查量排行榜 EPPINGMOSMANWEST RYDECHATSWOODBURWOODHURSTVILLEHORNSBYKILLARALANE COVECARLINGFORD数据来源:REA(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲 | 悉尼新公寓抢购一空 房市热潮仍不减

据Domain报道,多名开发商在周六发布出售多套单元房后,买家一下子就抢购完了大部分,这也意味着悉尼的公寓项目没有丝毫要冷却的节奏。 点击查看澳洲更多精品房源位于悉尼内西区的赫斯顿公园(Hurlstone Park)公寓开发项目由Iris Capital打造,待售的42套公寓中有16套是售给业主和首次置业者的。据称,中国开发商Starryland在悉尼巴拉玛打河(Parramatta River)沿岸开发的Promenade项目已进行到了最后阶段,其中142套公寓中有71套公寓在周六前两小时开盘时被抢光,据代理称,所有的单元房都是被当地买家买走。世邦魏理仕(CBRE)的主席斯图尔特(Ben Stewart)称,买家对高端住宅的完成和合欢山(Wattle Hill)的开发设计产生很大兴趣。合欢山项目的开发由备受赞誉的的建筑师斯奎拉切(Squillace)设计,将成为该地区的主要地标建筑之一。“内部材料经过精挑细选,反映出充满活力的城区文化,还有360度景观房,合欢山即将成为内西区的标志性图标。”据悉,合欢山1卧加书房公寓起价为580,000元,而2卧公寓起价为765,000元,3卧公寓起价则为1,185,000元。斯图尔特称有5套1卧公寓被首次购房者拍下。世邦魏理仕的总经理米尔顿(David Milton)表示,Starryland耗资5.5亿元打造的Promenade项目是巴拉玛打区最受欢迎的,很多买家被它的地理位置、价值和品质设计吸引而来。他称,“与悉尼其他区相比,西悉尼有强劲需求和高回报率。由于“西连”(West Connex)高速路和轻轨的建立,作为悉尼第二CBD的巴拉玛打将重新焕发活力,极大改善交通运输。此外,商业也会因市场需求增大而进一步发展。”(据澳洲新快网) 

2015年澳洲房产投资者的新机遇在哪里?

传统上,澳洲的空巢人士或大房换小房者都是往海边或树多的地方搬,但近来这个趋势发生了变化。海边或林间不再是他们的首选,他们更倾向于便利的城市生活。这对于澳洲房产投资者和开发商意味着什么? 澳洲住房和城市研究所的报告显示在澳大利亚房市中,维省大房换小房(Downsize)的比例在全澳是最高的。当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后,立刻就对近郊的房价产生了显著影响。墨尔本买方代理奥斯本(Paul Osborne)说,在过去1、2年里,换小房对房价的效果已经昭显。“最近,在Malvern一套价值100万的物业就卖了160万。” 奥斯本说,“这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了,在过去几十年里,他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光,现在很多人想好好享受生活。”报告显示,大房换小房的动机就是变换生活方式,他们再也不想费力的保养房子、修整花园,孩子们离开了家,他们也退休了。他们想要一层楼的物业,去哪里都方便。 买家代理Secret Agent的报告中也显示,“与其搬到远郊的大物业,靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。”投资者如何把握时机? 在新的市场行情下,开发商对市场的反应有些缓慢,目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足,新开发的公寓楼盘面积都偏小。奥斯本认为,对于精明的投资者来说,现在是趁早进入的好机会。“如果开发商为这些换小房者提供精装单元房,单层楼,地点好,会有很大的利润空间。”奥斯本说。 Metropole的亚德尼(Michael Yardney)也看到了来自老年购买者的强劲需求,以及目前市区新楼盘的缺陷。“推高物业价格的不是投资者,而是自住者。“自住者购买什么类型的物业,马上就能推高这类物业的价格,因为他们是用心在买,而不是看计算器。” “墨尔本近郊的很多新公寓在开发时没有考虑到自住者,他们都是以楼花的形式出售给投资者,特别是海外投资者。平面设计图很不人性化,建造技巧也糟糕。”亚德尼说。他建议,投资者要避免高层公寓,选择小型开发的精装公寓,以适应当前的趋势。 奥斯本进一步预测说,下一步的开发热点可能是三卧室的大公寓。“由于供应短缺,空间宽敞的物业现在都能收获溢价,“只要满足‘合适的特征’,市场上大房换小房者多的是!”“所谓合适的特征包括充分的自然光,好风景,优秀的建筑质量,物业管理费也不能太贵。” 澳洲墨尔本的新建公寓项目,售价约128万-220万人民币 澳洲城市开发研究所的维省主席佩斯(David Payes)说,人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。“在维省,50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了,婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段,他们在经济上非常富裕。” 佩斯解释了为什么在过去25年里,分割的单位土地面积减少了25%。“这反映出平均家庭人口减少了,另外,小面积的土地也更容易负担得起。建筑公司根据较小的土地面积进行更有效率的设计。” 鱼和熊掌兼得的选择 专家发现,并不是传统上人们对海边或林间的喜好改变了,而是有条件的人更倾向于两全其美。“有的人卖了现有的大住房,在市区近郊买一套海滨物业。”奥斯本说。 佩斯认为墨尔本CBD的主体仍然是年轻的专业人士,他们的要求是1卧室或2卧室的公寓。而大房换小房者需要大一些的公寓(包括三卧室单元房)或是连体别墅。“他们希望在同样的地方养老,更接近家人和朋友,但住宅面积要小一点。”亚德尼说,墨尔本错误的公寓类型供应过量,但好物业供应不足。“因为开发商都喜欢在一块地上尽可能多盖”。 亚德尼同意佩斯的观点,近郊仍然是年轻人的天下。“但现在开始有一种为婴儿潮人士建公寓的趋势。”他们搬到公寓住就是为了更好的生活,因此不会委屈的挤在狭小的空间。“这些退休人士希望住在同样的地点,有同样的医生,理发师,靠近朋友。”这些公寓通常更贵,星罗棋布的点缀在Armadale、Malvern、Camberwell、Brighton和Mooney Ponds周围。 对于婴儿潮来说,大房换小房也是一种投资策略,他们把原来的大资产换成小一号的,不但获得更好的生活方式,房屋也更易于保养,释放出来的资金还可以供养他们的退休生活,外出旅游等。 居外认为,对开发商和投资者来说,早早行动是成功的关键。大一些的公寓出售很快,有强劲的增值潜力,是口袋充实的退休人士激烈竞争的对象。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。    

房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易 | 加拿大

2018年1月1日起,加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”房贷新政正式生效,要求无保险贷款购房(即首付至少达到20%)的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。专家认为,该政策在抑制购买力丶降低房市风险之余,可能会进一步推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。 新政规定,无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上加2%的贷款利率,或加拿大央行的五年期固定利率,二者中以较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时,无需进行此压力测试。 更严格的房贷新规则旨在保障借贷双方。“更高的利率标准意味着以相同的收入,你将借到更少的钱,”UBC房地产经济学家萨默维尔(Tsomer Somerville)说。以前,只有保险借款人才必须通过“压力测试”。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 点击查看居外网上2.6万套加拿大在售房源 新政影响程度不一 温哥华地产经纪克里斯·瑞恩(Chris Ryan)对CBC表示,首次购房的年轻买家是遭受新政冲击最大的购房群体,而独立屋则是受影响最大的房产种类。“那些想买250万的房子的人,现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的(购房能力)都会下降一些。”他说。 加拿大人的债务水平达到了历史最高水平。“虽然这对于借款人,特别是年轻人来说是困难的,但是联邦监管机构希望在危机发生前就注意大局,采取行动,“萨默维尔说。 卖家也将受到冲击 瑞恩还指出,在压力测试新政之下,购房者会倾向于能产生更多租金回报的房产,例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。 地产专家还预测,随着房产买家购买力下滑,价格偏低的公寓和联排别墅市场将面临更大的需求量。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 加拿大央行在2017年末指出,城市家庭债务过高和房市过热依然是加国经济面临的最大风险,出台压力测试新规即意在缓解这一风险,但其实际效果仍有待观察。   原文来源:CBC News 责任编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新西兰买房离不开的三个人 | 新西兰

在新西兰买房,就要了解新西兰房地产市场的内情和规矩。新西兰买房一定不能离开三个人,一个是房地产经纪人,一个是贷款经纪人,再有一个就是律师了。 买房的第一步是选房。选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区,东南西北中,你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅,“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子, 更重要的是这一条街的情况。 当然了, 选择位置的时候, 要考虑的很多, 是否是学区房, 交通,周边环境,治安,周围人的种族构成, 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时,要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的,如是木制的还是砖瓦的,新旧程度如何,有几个卧室,几个卫生间。 买房的第二步是确定价钱。一般来说,买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子,您的首期款为6万元,银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入,甚至可以从银行贷到95%.的买房款。 买房除了要考虑首期付款外,还要考虑的就是偿还能力。在新西兰,每个银行计算偿还能力方法也不一样,买房者要是想知道能否贷到款,每个月还款额是多少,通常情况下,都是找贷款经纪人来解决此类问题。 在看房时,要找个房地产经纪人,最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的,他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉,能给买房者以更好的指导。    出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰,一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的,买房者是不用与房主直接接触的。 在新西兰房地产市场有明确规定,房屋的买卖要由律师来完成。房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里,以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。所以在买房之前,买房者要联系好一位律师。如果初来不熟悉情况,不知道用哪家律师行,可请房地产经纪人或贷款经纪人推荐一个。 签订房屋买卖合同时,律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后,银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定,买房者要先付给房地产公司定金,定金一般为买房价格的10%。  买房的合同除非是无条件的,一般这类合同中都有三个日期,一个是生效日期,一个是贷款日期,还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天,也就是在价格谈好后,买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成,贷款经纪人与买房者谈好贷款方式,然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准,就会寄信给买房者的律师,确认贷款金额,并将相应的贷款文件一并发给律师。  交割日期就是买房者拿钥匙搬家的日期,交割日期一般在合同生效的1到3个月内,也可以由买卖双方按实际情况商定。贷款批准之后到房屋交割之前,还有一件非常重要的事情,就是要购买房子的保险。在新西兰,这是银行硬性的要求,没有房屋保险,银行在交割时是不会放款的。新西兰的房屋保险很便宜,每月只有25到35元。各大银行一般都在发放贷款的同时代为办理保险,所以买房者也可以在贷款的银行购买房屋保险。 房屋价格: 约¥ 383万 建筑面积: 140平方米 房型: 4 卧 2 卫 点击查看奥克兰更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   一切准备就绪,在房屋交割前的二、三天内,律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款为80%,买房者在签订合同时已经预付10%的定金,这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里,另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后,买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期,银行将贷款转到买方律师的信托帐户中,买方律师再将款项转到卖方律师的帐户,卖方律师收到款后通知房地产经纪人。这时, 就可以等到交割日期那天,房地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上,当然也可能是经纪公司通知您去取钥匙。这时,买者者就可以搬家啦! 搬入新居后,房地产经纪人和律师的服务就结束了,而贷款经纪人的服务还没有完。在买房者还贷期间有任何问题,贷款经纪人都要提供相应的服务。   来源:至诚信贷  排版:Shelly Du

新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东

今年1月开始,全球都垄罩在新型冠状病毒肺炎的阴霾中,各个产业受到影响,然而根据多间房地产公司报告发现,租屋市场2月份租屋市场中,曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区三区的房租,不论是与去年同期或今年1月比较,租金均全面上涨;疫情蔓延下的房地产市场,似乎对房东较有利。 另外数据也显示,疫情的不确定性,让租赁市场各方面的指标都有增长,以曼哈顿为例,市场空屋率为1.11%,为自去年7月以来的最低空屋率,而且今年1月市场上的空屋率连续下降;空屋率下降,反映租房子比以前不容易,综合租金上涨等各个数据,目前的房市对房东有利。 在纽约市3月初出现第一个新冠肺炎确诊病例之前,新冠疫情已对房市产生影响,包括买家、卖家、房屋仲介等,都对未来感到不确定;即便美联储自新冠肺炎疫情爆发以来二度紧急降息,连动抵押贷款利率下降,但由于无法预料疫情何时结束以及未来发展,让不少潜在买家处于观望状态,同时延迟了看房、买房计画。 疫情退烧后 将见抛售房屋 根据人工智能网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz分析,目前的房市处于观望态度,在房屋买卖市场已经看到疲软现象,但同时租赁市场则是处于强势状态,此现况将持续到不确定因子消失后才可能明朗;Kalifowitz表示,由于买家转由网上看屋,让目前的买卖市场某种程度上等同停滞,“但最终当疫情结束、生活恢复正常,我们预期将看到有些在疫情期间遇上经济困难的屋主,为了获取现金而抛售房屋。” 纽约房地产经纪公司柯可兰集团(Corcoran Group)首席营运官马林(Gary Malin)则说,2月后的房市在房东的角度来看具备各种优势,由于天气转好增加租客看房欲望,同时由于租屋需求旺盛,以及5月后即将迎来的旺季,让租赁市场表现强健。 新建案、豪华公寓 仍有优惠 这样的情势也非完全只对房东有利,尽管租屋的优惠减少了,但根据数据显示,在拥有许多新建案和豪华公寓的区域,仍有近三分之一的单位为房客提供租屋优惠;根据柯可兰集团的最新数据,今年2月市场上约有30%的租屋单位,提供签一年约、免房租一个月,或是免仲介费等优惠。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 来源:世界日报 责编:Zoe Chan

房价难跌:多伦多新独立屋锐减4成 二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋动工量减少,特别是多伦多的建筑商开工意愿下降,再次表明本国最火爆的一个房地产市场正在降温。经季节调整的数据显示,5月份年开工量为194,663间,少于4月份的213,498间,也是连续第二个月减少。加拿大按揭和房屋公司(CMHC)说,5月份减少的幅度超出了经济师的预期。多伦多独立屋的新屋开工量减少了43%,是自2016年9月以来首次减少。CMHC说,目前二手房市场挂牌上市的房屋大增,为买家提供了更多选择,导致新屋市场的需求减少。温哥华的独立屋开工量也减少了13%。多伦多是安省经济发展的引擎,省政府于今年4月实施15%的外国买家税,卑诗省则在去年8月就推出这一税收,都是为了让房市降温。本周的数据显示,多伦多5月份房市降温了,由于新税和其他打压房市的政府,卖家纷纷在高价位套现,买家则不急于入市了。BMO资本市场经济师Benjamin Reitzes说,多伦多的房市未来几个月还会保持低迷,消化外国买家税的影响。他说:“近两个月来二手房的供应量大增,买家有了更多选择,限制了房屋建造活动。”加拿大全国来看,5月独立屋开工量减少了7%,公寓开工量减少了10%。另外,加拿大统计局公布,4月份新房价格比3月上涨了0.8%,是近一年来最大涨幅。相关资讯:销量暴跌!大多伦多楼市大变天:买家成大爷(据加拿大家园)

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Auckland 1卫 约¥ 254
居外网在售新西兰4卧2卫的房产总占地2131平方米约人民币1,961,800

4卧2卫的房产

Amberley 4卧2卫 - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰1卧1卫的房产总占地23平方米约人民币1,085,031

1卧1卫的房产

Auckland 1卧1卫 约¥ 108
居外网在售新西兰1卧1卫的房产总占地50平方米约人民币2,582,841

1卧1卫的房产

Auckland 1卧1卫 约¥ 263
居外网在售新西兰2卧2卫新开发的新建房产总占地1548平方米约人民币1,917,929

2卧2卫新开发的新建房产

Auckland 2卧2卫 约¥ 198
居外网在售新西兰Duntroon总占地680平方米的商业地产

总占地680平方米的商业地产

Duntroon 1卧1卫 - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰1卧1卫新房的房产总占地36平方米约人民币2,558,502

1卧1卫新房的房产

Auckland, Auckland City Central 1卧1卫 约¥ 263
居外网在售新西兰3卧2卫的房产总占地1207平方米

3卧2卫的房产

坎特伯雷, Selwyn 3卧2卫 - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰Timaru总占地4969795平方米的土地

总占地4969795平方米的土地

坎特伯雷, Timaru 约¥ 9,232
居外网在售新西兰3卧2卫新开发的新建房产总占地93平方米约人民币3,412,130

3卧2卫新开发的新建房产

Auckland 3卧2卫 约¥ 353
居外网在售新西兰8卧3卫的房产总占地985平方米约人民币15,919,050

8卧3卫的房产

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居外网在售新西兰6卧7卫的房产总占地1875平方米约人民币90,060,000

6卧7卫的房产

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居外网在售新西兰皇后镇总占地180400000平方米的商业地产

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皇后镇 12卧5卫 - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰5卧6卫特别设计建筑的房产总占地3565平方米

5卧6卫特别设计建筑的房产

Auckland 5卧6卫 - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰1卧1卫的房产总占地30平方米约人民币8,359,011

1卧1卫的房产

Auckland 1卧1卫 约¥ 852 万 / 月
居外网在售新西兰6卧2卫的房产总占地883平方米约人民币2,308,000

6卧2卫的房产

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居外网在售新西兰1卧1卫的房产总占地30平方米约人民币1,158,363

1卧1卫的房产

惠灵顿, 威灵顿 1卧1卫 约¥ 118
居外网在售新西兰5卧5卫的房产约人民币159,190,500

5卧5卫的房产

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居外网在售新西兰Raetihi总占地4064200平方米的商业地产

总占地4064200平方米的商业地产

Raetihi 20卧 约¥ 4,933
居外网在售新西兰4卧的房产总占地506平方米约人民币9,096,600

4卧的房产

皇后镇 4卧 - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰1卧1卫的房产总占地57平方米约人民币2,989,031

1卧1卫的房产

Auckland 1卧1卫 约¥ 304
居外网在售新西兰奥克兰的房产总占地140000平方米约人民币145,545,600

奥克兰的房产

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居外网在售新西兰3卧2卫的房产总占地440平方米约人民币113,707,500

3卧2卫的房产

奥克兰 3卧2卫 - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰3卧2卫的房产总占地127平方米约人民币3,577,400

3卧2卫的房产

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居外网在售新西兰总占地4201平方米的土地

总占地4201平方米的土地

Auckland - 请向代理询价 -
居外网在售新西兰3卧2卫的房产总占地500平方米约人民币2,443,300

3卧2卫的房产

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居外网在售新西兰4卧1卫的房产总占地720平方米约人民币2,400,320

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