日本商业房地产在2020年第三季度的交易量为5,990亿日元，与去年同期相比下降26％；而J-REITs（房地产信托基金）的交易也出现同比下降6％；按资产类型来看，仅有物流设施的交易量出现大幅度的同比增长，而表现最逊色的则为受新冠疫情影响较大的酒店类。

然而，在上述二个数据下降的同时，来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中，海外投资者的交易量，较去年同期增长26％，且为连续的季度同比增长。

投资交易额（按投资者类型）

来源：RCA、CBRE

海外投资者主要推动了物流和住宅类房地产投资交易，其中在住宅类投资中，2020年初至今的数据显示，海外投资者贡献了总交易量的7成以上。

在目前全球各国政府和央行都在推出和执行宽松的货币政策情况下，房地产受到投资者，特别是机构投资者的重点关注。由于相比于美国及欧洲受疫情影响的程度，日本的经济及房地产等方面明显好于前者，加上目前日本房地产的价格和选择性，较之疫情前更具价值和弹性，因此吸引来自海外资金的持续注入也就不足为奇了。

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资深金融专家陈柏轩
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