近年来，随着全球化背景下的投资、移民、留学等需求的逐渐增加，海外房地产投资已经成为热门话题，东南亚地区作为 “一带一路”核心区，柬埔寨又作为“一带一路”的战略支点，其首都金边房地产市场已经成功吸引了国内众多投资者的目光。

“一带一路”助推东南亚国家经济发展

2013年，“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的倡议提出。2015年，中国与湄公河流域国家形成了“澜沧江-湄公河合作机制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老挝、缅甸、泰国、越南等，组建了政治安全、经济、社会文化“三位一体”的合作框架，在互联互通、产能合作、跨境经济交流、水资源、农业和减贫五个大的方面加强合作。

中国与中南半岛国家的互联互通取得很大进展，形成了公路、铁路、水运、航空立体综合运输体系和跨境多式联运等物流体系，形成了能源、信息等跨境网络体系，推进立体口岸基础网络建设，着力加强通关便利化制度体系建设。

如果说东南亚是“一带一路”核心区的话，那么柬埔寨就是东南亚的战略支点。北京大学国际关系学院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空间大，政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通的五通政策是“一带一路”的内核，中国与柬埔寨共建“一带一路”也是从这些方面入手。

越来越多中国人青睐全球资产配置

目前，国内一二线城市房地产市场接近饱和，限售、限贷、限购和限离等调控举措使其再难大幅上涨，而三四线城市房产的升值潜力更是难以预测。不得不说，房地产作为中国最好投资品的日子已经结束了，因此，大量高净值人士在全球范围内寻找优质投资资源，分散国内投资理财风险，催生海外置业的热潮。

相关报告显示，大陆年收入65万以上的中产家庭数量已达3320 万户，北京最多、其次是上海。而北上广三个城市中产家庭数量达到了全国的一半。600万资产的“富裕家庭”数量达到387 万，千万资产的“高净值家庭”达到 161 万，亿元资产的达到 11 万户。

数据显示，海外房产的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回报比较高，很多地区可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持续投入了，还可能有正向的现金流。当这批富裕阶层将眼光看向世界的时候，购买房产同样成为了他们重要的关注点。

不同于早年的海外置业，现在，海外置业的人群变得更加贴近普通大众，都是高净值人士根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。

其实在海外投资置业，除了获得一定的收益以外，投资者还能获得分散投资风险、子女教育、移民需求、更健康的居住环境等好处。

柬埔寨金边吸引国内投资者的目光

近些年，东南亚地区作为房地产“后起之秀”，已经成功吸引了国内众多投资者，如何更好地进行海外资产配置，对于城市的选择至关重要，很多投资者把目光投向了柬埔寨金边。

作为柬埔寨的首都，金边的城市规划稳步推进。如今的柬埔寨已从经济落后转变为一个经济全球增速最快的国家之一，独特的政治、区域、经济优势，GDP连续四年保持在7%，增速排在全球第六位。东南亚经济政策最开放国家之一。物价稳定，通货膨胀率仅1%，欧美日等31国对柬提供优惠关税，国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至最低风险。

柬埔寨开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境，人口结构极度年轻化、政策开放、大量外资涌入、外商纷至沓来，租屋供不应求。柬埔寨是亚洲唯一以全球最稳定的货币美元作为买卖计价货币的国家，通货膨胀长期稳定在1-3%，房产成资产配置的首选，柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”，全球非CRS成员国之一、无外汇管制、资金自由进出、无遗产税、高度私有化、永久产权。

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%为35岁以下人口。同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求显而易见。

在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下，在柬埔寨投资房产，必然首选金边，而金边的地价近几年也在不断上涨。

自2010年以来，柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨，而地价的不断上行最终都将体现在房价上。延伸阅读：【柬埔寨淘金热：三年内西哈努克港等地价翻10倍】

与其邻国越南、泰国等相比，金边的土地价格相对较低，对投资者来说极具吸引力，为其潜在的寻求资本增长需求提供了更多的机会。

金边投资置业推荐——首都·國金Urban Village

在金边投资房地产，最重要的就是要选对位置和开发商的实力。柬埔寨政府总体规划的2015年—2035年城市发展核心地带洪森大道，该地带投资潜力巨大。

首都·國金Urban Village是香港金铿集团在柬埔寨顶尖的地产开发项目，开发面积达76万m²。该项目跨越洪森大道与诺罗敦大道之间，雄踞在柬埔寨政治、文化、经济中心的首都金边，毗邻中国、马来西亚、泰国等各国使馆区，临近金边国际学校、永旺购物中心、皇家医院等各大商圈，距离金边新国际机场10多公里。该项目构筑了涵教育、医疗、生活、交通等多维的国际城市综合体，吸引了很多中国人前往投资置业。 

截止2019年10月 ，首都·國金Urban Village一期商住公寓历时9月全部售罄，将在2020年3月交房；一期创意园已租赁满园。

值得注意的是，一期近65%的购买者均为当地塔尖式人群，社区人口聚集效应以及高端社群效应初显。二期商住公寓于2019年5月开始预售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式开工， 现场邀请了皇室政要和社会大咖，首都·國金两位执行董事李骏机和陈洁盈陪同一同见证开工奠基。

首都·國金Urban Village是英式标准建筑，绿化空间占总面积45%，采光充足房间带独立窗户，可配置品牌家电拎包入住，知名物业24小时随时提供服务。

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来源：中新网安徽