猪年香港楼市先高后低，最后都录得 5 ％左右的升幅。踏入鼠年楼市又会如何？大部份市场评论都估计鼠年香港出现经济衰退的机会非常大，失业率上升，自然会影响楼价！

笔者都相信 2020 年，香港的经济不会太理想！但这只是影响楼价的众多因素之一。房地产是对抗通涨的优质资产，价格受资金流动的影响可能更大！经济差，全球央行继续放水，资产市场每次的调整便成为入市的良机。何况，香港房地产长期都是供不应求，自然成为全球投资房地产的热点！

受移民潮影响，部份中产物业（楼价在 3,000 万至 5,000 万之间），调整幅度可能较大，但大家不要忽略内地人口涌入香港的影响。

笔者估计，随着移民潮增加，内地会放宽更多内地同胞入户香港。笔者从来不担心香港楼市的需求，问题是内地同胞的购买力究竟如何？这将会对香港房地产价格起决定性影响！

近年笔者接触到不少从事深圳、中山、珠海的地产从业员，只要勤力及有上进心，月薪达 2 万至 3 万元并不困难。

在深圳、上海等大城市，高级行政人员的月薪已经跟得上香港的水平！内地经济能继续和平发展，人民生活水平便能继续提升，香港的受益也会水涨船高！

中美贸易协议终于在1月15日顺利签署。中国虽然要增购 2,000 亿美元美国产品，但中国能够坚守自己底线。在谈判过程中，展示了战略上的自信及定力，维护了国家的尊严，并非一面倒受压。

而且在贸易战下，美国不断向盟友施压，被要求“站队”的欧盟、日本都没有盲目跟从。中国的进一步开放，与美国的闭关自守，形成强烈的对比。美国咄咄迫人，出尔反尔的气焰，反而提升了中国在国际格局间的地位，这都是有利于中国长远发展。

中国正处于历史性的转折点，中美贸易协议，提供了中国继续和平“崛起”的土壤。中国好，香港好！如果香港楼市在鼠年真的出现调整的话，也将会继续成为入市的良机！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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