香港特首林郑月娥在施政报告中，将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数，可以达到楼价九成；800至1,000万港元也可以达到八成，令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期，供款能力足够便可晋身业主。

新措施只限现楼，为淡静的二手市场带来非常大的即时刺激，令买家涌现。消息公布后两个星期，单单将军澳的二手成交已经超过200宗，以后买家买楼不需要靠父母，靠自己的能力也可以上车。这个讯息很重要！很正面鼓励年轻人上进，打破宿命，此为新措施的直接效果。

第二效果，就是过去几年，不少首期不足的买家，为了上车，只可选择新楼，利用了发展商提供的高成数按揭置业。此类按揭的低息年期，通常只有两年或三年，之后买家便须支付相当高的利息。今次放宽措施，买家便可以选择将贷款转回银行，享受银行较低的贷款利息。对这类业主，可谓松一口气。否则，便会捱贵息，大大增加他们的负担。

最后一个效果，就是对小商人的帮助。香港未来的经济面临相当大的隐忧，不少餐厅、旅游相关的生意，肯定首当其冲。不少中小企老板都是将自己自住的物业抵押给银行，以获得流动资金。银行眼见贷款商人生意欠佳、物业市场又回落、成交减少，趁抵押物业还有价，随时要求中小企还钱，俗称“Call loan”。今次放宽措施，令物业市场回暖，银行不怕物业贬值，自然容许贷款人多点时间，令中小企老板多点空间去应变。

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当然新措施对笔者所属的地产代理业来说也是及时雨。否则，很多从业员在年底，相信都会加入失业大军。所以，对整个社会的正面效用不少，可谓一石三鸟，对稳定香港的经济有裨益。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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