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新鲜出炉!8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告

强劲的墨尔本市场 在疫情期间再次面临停滞 今年8月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%,低于7月份的74.8%,但仍远高于去年8月份的54.4%,去年同样受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率: 然而,继5月、6月和7月创历史新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。 8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录,这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平,明显高于去年8月份175套的平均水平。 但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动,因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。 8月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元(约合475万元人民币),与7月的1,010,000澳元基本持平,但比去年8月的828,500澳元(约合388万元人民币)高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示,8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元(约合39.6亿元人民币),每个周末平均成交额为211,425,038澳元(约合9.9亿元人民币),再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。 2021年7月墨尔本周末拍卖结果: 详情请见:墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录 墨尔本地区 8月份,墨尔本的内城南部(Inner South)地区单月拍卖成交率最高,其次是外城东部(Outer East)、东北部、北部和市中心区(Inner City)。 墨尔本地区周末拍卖成交率: 尽管结果显示,去年8月房地产市场受到封锁措施影响,仅有小部分房源售出,但今年8月份,墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。 8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数: 高端拍卖市场 墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果: 尽管成交率较低,但与7月份相比,8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数: 2021年8月十大高端郊区拍卖情况 8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果: 2021年8月十大高档房源拍卖成交额 8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十: 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降,反映出拍卖房源量减少,且由于疫情封锁政策,大量房源退出市场,占报告中拍卖房源的近40%。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率: 与7月份相比,尽管销量明显下降,但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升,超过了100万澳元。 8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果: 罗斯巴德(Rosebud)再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区,成交率达到57.1%。 8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区 墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落,原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响,当地市场几乎再次关闭。 单月成交率之所以急剧下降,显然是创纪录的房源回撤现象所造成的,供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措,他们决定等到生活回归正轨,当地市场的买家能够实地看房再继续行动。 墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚,不同于同样处于封锁阶段的悉尼,悉尼依旧允许买家进行实地看房,不过买家需要遵循严格防疫的规定,这使市场得以有序运转。 尽管再次面临封锁形势,但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样,墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。 以往封锁期间出现的情况明确表明,随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动,墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲,居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。 由于新冠肺炎疫情的影响,房地产市场的发展不得不再次按下暂停键,然而种种迹象表明,维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张,逐步放宽目前严格的限制措施。 在过去不受限制的两年时间里,房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点,随着当前限制措施的逐步放松,这种情况将会重现,我们当然希望越快越好。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。 请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

澳洲楼市蓄势待发!9月墨尔本房产拍卖行情报告

稳定的墨尔本拍卖市场现已做好迎接疫情后反弹的准备 正如人们所料,有关部门禁止实地看房和户外拍卖活动后,可拍卖房产的数量出现了急剧下降。然而,持续而稳定的买家活动已经为清盘率设定了底线。受新冠病毒影响的撤拍量减少也促使清盘率达到了高于8月份的水平。 今年9月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了75.2%,远高于8月份的64.4%和去年同期的39.6%——当时也受到了严格封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率: 9月份有1,741套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖435套物业的单月最高纪录,远低于8月份1,285套的平均水平,但明显高于去年9月份18套的平均水平。 尽管9月报告的周末拍卖中有25.9%的物业因新冠肺炎限制措施而被撤回,但这一比例仍远低于8月份的46.4%,并推高了清盘率。 9月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为940,000澳元,与8月的1,012,500澳元基本持平,但较去年9月的910,000澳元高出了3.3%。墨尔本相关机构的报告显示,9月的周末拍卖成交额为361,923,152澳元,每个周末的平均成交额为90,480,788澳元,依然遥遥领先于去年9月受新冠肺炎疫情影响时的数值。 2021年7月墨尔本周末拍卖结果: 详情请见:墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录 墨尔本地区 9月份,墨尔本东北部地区单月拍卖成交率最高,其后为内城南部(Inner South)、市中心区(Inner City)和北部。 墨尔本地区周末拍卖成交率: 在9月的周末拍卖中,墨尔本市中心区的房产拍卖价中位数最高,为 1,567,500澳元,紧随其后的是内城东部(1,527,900澳元)、内城南部(1,453,000澳元)和外城东部(1,197,500澳元)。 9月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数: 高端拍卖市场 由于疫情导致的撤拍物业量减少,墨尔本近郊高端区域物业拍卖市场的清盘率在9月份有所回升,且明显高于上个月的水平。 9月份墨尔本高端区域周末拍卖结果: 与8月份相比,9月份高端区域的物业拍卖价格总体保持着稳定。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数: 2021年9月十大高端郊区物业拍卖情况 9月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果: 2021年9月十大高档房源拍卖成交额 9月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果: 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛的周末拍卖成交率在9月份大幅回升,这反映了因疫情封锁政策而撤拍的房源数量显著减少——仅占已报告拍卖件数的6%。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率: 与8月份相比,9月份的房产拍卖价格中位数较低,这也是交易量因封锁政策大幅减少而造成的结果。 9月份莫宁顿半岛周末拍卖结果: 在9月的周末拍卖中,布莱尔高里(Blairgowrie)成为了最受置业者欢迎的郊区,其清盘率达到了100%。 在9月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区: 墨尔本周末拍卖市场在9月企稳并反弹,这是因为8月受严格新冠肺炎封锁限制措施影响而撤回待拍物业的浪潮已有所缓解。 尽管人们已预见到9月的拍卖数量会大幅下降,但卖家对可用房屋的持续、强劲需求推高了清盘率,并使价格保持稳定。 墨尔本的高级近郊地区物业市场和莫宁顿半岛为那些依然专注于已封锁市场的卖家达成了强劲的交易额。 9月底,政府取消了潜在买家在实地看房时受到的全方位限制,而卖家显然也渴望着利用积极的基本市场环境。在这些因素的推动下,9月底进入市场的房源数量出现了大幅增长。 今年春天,政府曾放宽封锁政策,市场曾经历一段时间的复苏。 现在,全面封锁限制措施放松后,墨尔本房地产市场已经做好了迎接一波持续性复苏浪潮的准备。 从通过封锁消除病毒到通过接种疫苗来遏制病毒,当地新冠病毒政策方向已经历了大幅的调整。这将成为提振买卖双方信心的一大因素,并有利于维持房地产市场的积极情绪和可持续性。 经历了戛然而止的春季销售热潮后,墨尔本物业市场将再次站稳脚跟,而交易势头可能会在今年剩余的时间内再次增强。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。 请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

居外报告:二季度全球楼市持续“繁荣” 欧美、亚太等多地房价强劲上升

亚洲房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)9月15日发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示,二季度全球房价涨势汹涌,欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价强劲上升。 这份报告显示,截至今年二季度,在欧洲、亚太、美国和加拿大,两位数的房价上涨正成为常态,而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为,低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。 报告显示,在目前已全球公布住房统计数据的56个住房市场中,有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看,56个国家中,有50个国家的房价上涨,一个国家的房价没有变化,只有5个国家的房价下跌。 北美的住房市场持续走热。在美国,尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下,人们对住房建设的兴趣持续浓厚,但有限的供应限制了销售活动,所以房价已经达到了历史最高点。 同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 欧洲国家中,黑山、斯洛伐克、瑞典、荷兰、德国等房价明显上涨。 在亚太地区,新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚等国房价涨势较快。 值得注意的是,2021年二季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场有新西兰(+24.18%)、黑山(+20.42%)、斯洛伐克共和国(+15.96%)、瑞典(+15.14%)和美国(+12.56%)。房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(20.93%),其次是柬埔寨金边(-10.14%)。 完整的全球房价报告请点此下载,也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。 来源:中国新闻网

市场报告|第二季度防疫加强 新加坡房产价格仍缓步上升

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道: - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长,其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)最近发布的一份声明中,新加坡央行行长表示:新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第二季度,私人住宅的整体价格指数上升了0.8%,低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下,今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度,房价同比上涨了7.1%。  非有地住宅的平均价格 中央区以外(OCR)的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第二季度共售出了8449套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度,新住宅的销售量下降了15.1%,从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下,转售住宅的交易量环比增长了18%,从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量,当时这项指标达到了5809套。  2021年上半年,转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量(8949套),但略低于2020年全年的销售量(10729套)。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间,新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施,上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比,新住宅的销售数量较少,价格通常也更高。  此外,住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨,在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少,我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯:2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间,政府最近收紧了边境管制和看房限制政策,这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局(URA)提供的Realis房地产数据显示,2021年第二季度,剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%,从23622套减少至23536套。与一年前相比,2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%,达到20030套。  在可用库存持续不足的情况下,新住宅供应量还受到了施工延误的影响,而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了2.9%,较上一季度2.2%的涨幅有所提升。  租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7% 当新加坡的疫情控制状况有所改善,边境也逐渐重新开放时,租赁市场可能会进一步回暖。  - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量(不包括执行共管公寓)(单位) 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售(不包括执行共管公寓) 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量(单位) 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售(不包括执行共管公寓) 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量(单位) 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁(不包括执行共管公寓) 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量(单位) 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力,但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前,强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会,预计招聘前景将进一步改善。然而,抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外,大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起,人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后,这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样,吸引了众多的超级富豪和外国投资者,而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动,这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况,否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套,并超过2020年的总交易量。  延伸阅读: 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?  

市场报告|防疫加强下新房不多 新加坡楼市销量依然稳定

尽管发展商没有推出多少新项目,而且政府也加强了“提高戒备”期间的防控措施,新加坡上月的新房销售量仍保持着弹性。6月上半月,政府仍在执行严格的看房措施,因此大多数发展商都避免了在这段时期推出新的项目。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量在6月份出现了2.6%的下滑,已从5月份的895套减少至872套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了22%,从上月的1234套减少为962套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了12.6%。  但与前一个月相比,销售量基本持平。与一年前相比,政府在6月下半月进一步放宽限制措施后,发展商和房地产机构为推出新营销活动和发布新项目做好了更为充分的准备。 新加坡每月新房市场数据 强劲销售量背后的推动因素 较早推出的某些项目达成的交易较多,因而对销量起到了推动作用。上个月,Hyll on Holland项目以每平方英尺2387新加坡元的中位价格售出了87套住宅,在畅销项目榜单上位居第一。Hyll on Holland项目的交易一直很活跃,而这要归功于发展商组织的营销活动。这些活动以特定的户型为核心,吸引了众多热情的买家。相比之下,在2021年3月,该项目仅售出了两套均价为2458新加坡元每平方英尺的住宅。大多数买家都是新加坡公民,其中既有投资者,也有自住者。Hyll on Holland项目的出色销量表明,许多高净值人士正在往豪华物业市场回流,而价格低廉的房产将继续吸引那些有强烈购买意向的置业者。  其他畅销项目包括聚宝园(Treasure At Tampines)、鑫悦府(Normanton Park)、悦湖苑(The Florence Residences)、山景坡(Midwood)、星宇轩(The Antares)、南峰雅苑(Avenue South Residence)、锦泰门第(Parc Clematis)、安珀园(Amber Park)和绿墩雅苑(Leedon Green)。上个月,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新屋购买量(不包括执行共管公寓),占比高达38.6%;其后为其他中央区(RCR,占比为37.7%)和核心中央区(CCR,占比为23.6%)。 2021年6月最畅销项目(含执行共管公寓)  发展商按市场划分的每月销售额 豪华物业销售量增长 除了Hyll on Holland项目之外,核心中央区(CCR)的其他项目共售出了119套豪华住宅。其中,绿墩雅苑(Leedon Green)售出31套,富雅轩(Fourth Avenue Residences)售出12套,隽峰公寓(Irwell Hill Residences)售出11套。名汇庭苑(Midtown Modern)、玛庭豪苑(Martin Modern)、The Avenir、御景苑(Royalgreen)、栢傲景(Juniper Hill)和钮顿铜源(Kopar at Newton)等其他已上市项目在上个月的销售量保持稳定。 此前,大量超级富豪投资者和外国买家涌入新加坡,急于用现金抢购新加坡当地的豪华公寓、别墅、顶层公寓和其他价值百万的高端物业,正是这样的抢购行为引发了豪华住宅销量的指数级增长。在许多其他发达城市中也能看到豪华物业市场上的火爆行情。市建局发布的数据显示,今年上半年,核心中央区共售出了1483套新私人住宅(包括有地和非有地私宅),而这是自2010年以来最高的半年销售量(当时的销售量为2506套)。2021年上半年的销售量高于2014年至2020年历年的全年销售量。 市场展望 孙燕清女士预料,进入8月后,新加坡房地产市场可能会获得巨大的动力。随着更多居民纷纷接种疫苗,旨在遏制病毒传播的看房限制政策可能会进一步放宽,开发商可能会因此得到一些喘息的空间。在未来一个月内,销售活动可能会加速,因为许多开发商将赶在农历七月初之前推出新项目。一些计划在未来数月内启动的项目包括Klimt Cairnhill项目、Pasir Ris 8项目、Parc Greenwich执行共管公寓项目、Water Gardens项目、Bartley Vue项目和Canninghill Piers项目。 延伸阅读: 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?  

市场报告|大批买家回归新加坡 新私宅销量强劲反弹

今年7月,新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施,开发商仍在当月售出了1589套私人住宅,与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来,单月所达成的最高销量水平。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比上涨了81.3%,从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)提升了46.7%。 在2021年7月22日至8月10日期间,新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段(“提高戒备”阶段)并进一步收紧了安全管理措施,试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。 上个月,Pasir Ris 8、鑫悦府(Normanton Park)、 山景坡(Midwood)、 盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)、锦泰门第(Parc Clematis)和聚宝园(Treasure At Tampines)等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月,由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新房销售量(不包括执行共管公寓),占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区(RCR)及核心中央区(CCR)。 新加坡每月新房市场数据 为何销量如此强劲? 更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比,当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易,借助社交媒体工具与客户保持联系,进而“克服困难”。 上个月,随着大批买家重返私人住宅市场, 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧, 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底,而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外,随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进,新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。 在卖家方面,开发商同样热衷于推出新住宅单元,并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月,新上市销售(不包括执行共管公寓)的住宅单元数量增长了27%,达到1,104套。 高价住宅销量提升 上月,大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示,7月份,中央区以外(OCR)价格不低于150万新元的非有地私人住宅(已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业)共售出397套,创下历史新高,还打破了2020年12月份的纪录(293套)。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。  如此亮眼的销售成绩表明,有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言,中央区以外(OCR)有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出,而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。 上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区(RCR),有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目,如安珀园(Amber Park)、万宝轩(One Pearl Bank)、瑞雅嘉苑(Rivière)、One Meyer、美雅豪苑(Meyer Mansion)、Nyon和Sky Everton。  发展商月度销售概况 发展商按市场划分的每月销售额 市场展望 对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说,目前的住房供应,尤其是郊区的住房供应依然不足。此外,由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态,新加坡的开发商还缺乏土地储备。 随着开发商持续削减未售库存,他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年,市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。 2021年7月最畅销项目(含执行共管公寓) 

居外IQI报告:疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨”

亚洲房产科技公司居外IQI集团8月5日发布的一份报告显示,在全球疫情、经济下行、地缘政治紧张和旅行限制等背景下,近一年多来,全球22个主要城市超八成房价上涨。 这份报告将全球22个城市2020年一季度的房价与2021年一季度(部分地区采用更新数据)价格进行比较。 结果显示,22个全球主要城市中,加拿大蒙特利尔的房屋价格在疫情中飙升39%,涨幅居于22城首位。美国洛杉矶和新西兰奥克兰房价涨幅紧随其后,分别上涨35%和32%。加拿大多伦多房价涨幅也超过30%。 此外,英国曼彻斯特、加拿大温哥华、中国深圳和澳大利亚悉尼房价涨幅也超过10%,其中曼彻斯特房价涨幅高达19.4%。 报告指出,过去一年多来,22个城市中,仅有伦敦、曼谷、普吉和东京四个城市房价下跌。东京房价跌幅最大,新公寓价格一年多内下降了7.4%。 据世卫组织最新数据,截至目前,新冠疫情已经在全球造成超过424万人死亡。据国际劳工组织监测,仅2020年,全球损失了8.8%的工作时间,相当于2.55亿个全职工作岗位。 在一场灾难性的疫情当中,全球多地房地产价格却升至新高。报告指出,这种看似矛盾的状况之所以发生,主要是由于各国央行、政策制定者和其他机构在疫情暴发后,提供了约17万亿美元的政府资助救助,接下来还会有更多政策支持。各国政府推出的货币和财政刺激措施减少了疫情的经济损害,但也带来房地产市场的膨胀。 居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示: “到2022年一季度,即疫情后的第二年,预计这些市场的房价将继续增长。更多的财政和货币刺激,高经济增长率(特别是在发达国家),以及疫情后回升的创业意愿将使报告涉及的大部分市场房价面临进一步上行压力。” 不过,报告也指出,在世界上许多最热门的本土市场,住房供应短缺已经在缓解,针对住房的竞价也开始减少。在澳大利亚、加拿大和美国,据代理人反映,买家对价格的持续上涨越来越抗拒。 来源:中国新闻网 无论是海外投资置业、出国升学或移居生活,都有亚洲房产科技公司居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询!

《新加坡安居指南报告》火热上线!

居外IQI非常荣幸与“投资移民知情者(IMI)”再度携手,继《马来西亚投资及移居报告》后联合发布《新加坡安居指南报告》,深化双方在共同编制具权威性的数字化报告上的合作。今次更邀得新加坡第三大房地产公司“橙易产业(OrangeTee & Tie)”参与,以独家数据分析新加坡房市现状。作为亚洲房产科技集团,居外IQI以端到端数字房地产平台为全球华人提供90多个国家700万条环球房源及1.5万多人组成的房产经纪网络;另一方面,居外IQI与“投资移民知情者”同样长期专注于以具时效的资讯和专业数据化呈现的报告,助力读者掌握最新市场动态。 从剖析大量引入外来移民的原因开始,这份报告揭示了新加坡是最适合华人的宜居之地,进而解读如何通过投资丶创业或设立家族办公室等方式移居的详细路径。对于广大希望通过海外房产进行资产配置的投资者来说,本报告也从新冠疫情对房市影响的角度分析了当前及未来新加坡的私宅投资走势,成为您洞察市场先机不可或缺的实用指南。

市场报告|新加坡5月提高戒备 新私宅销量跌近三成

今年5月,由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施,住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高,有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施,例如每组看房者的人数不能超过两人(包括销售人员)。此外,政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料,以及对所有销售文件采用电子签名。  橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量在5月份出现了29.7%的下滑,已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了8.8%,达到1,230套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)增长了83.0%。 然而,销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月,即政府采取限制出行措施的第一个月里,市场上只达成了277笔新交易(不包括执行共管公寓),与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下,上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。    发展商月度销售概况 孙燕清女士表示,今年的销售表现更为强劲,这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求,同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。 许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式,买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验,还能提供更无缝的在线搜索服务,从而带来更多便利。 新加坡每月新房市场数据 新启动项目和细分市场情况 市场上推出了三个新项目,包括位于坎贝拉连路(Canberra Link)的Provence Residence执行共管公寓,以及柏南华庭(One Bernam)和柏皓(Park Nova)豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。 上个月,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新屋购买量(不包括执行共管公寓),占比高达45.0%;其后为其他中央区(RCR,占比为33.6%)和核心中区(CCR,占比为21.4%)。  发展商按市场划分的每月销售额 包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭(One Bernam)、聚宝园(Treasure at Tampines)、鑫悦府(Normanton Park)、Parc Central Residences项目、山景坡(Midwood)、实龙岗北1道(Affinity At Serangoon)和悦湖苑(The Florence Residences)。 价格范围 市建局发布的Realis数据显示,随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出,价格低于150万新元的平价住宅单元(不包括执行共管公寓)所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升,从3月份的5.5%升至4月份的6.6%,并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调,有10套房产的售价达到了1000万新元或以上,这是自2019年3月(当时的销售量也是10套)以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓(Park Nova)项目,还有一套位于Meyerhouse项目。   上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元,其成交价为3440万新元,相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录,这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)公寓,以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号(TwentyOne Angullia Park)公寓。以每平方英尺的均价计算,柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产(其均价为每平方英尺5838新元),仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。 2021年5月最畅销项目(含执行共管公寓)  市场展望 孙燕清女士预料,由于社区病例数量保持稳定,当政府进一步放宽出行限制时,新房销售量可能会再次回升。最近几个月,许多组屋业主纷纷出售自己的公寓,我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲,而这可能会推高市场上的新交易量。   《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告,由居外IQI和橙易产业(OrangeTee & Tie)联合发布,从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势,以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。 立即点击免费下载  

居外IQI报告:2019年中国买家海外住宅投资重心向亚太转移

亚洲房产科技集团居外IQI 1月14日发布的一份报告显示,2019年,中国买家的跨境住宅地产需求正从西方向亚太地区转移。 报告称,2019年除非洲外,中国买家的跨境住宅地产需求总体保持温和增长,其中亚太地区增长明显高于其他区域。这显示出中国买家的活动重心正在向亚太地区转移。 居外IQI提供的数据显示,2018年,中国买家对全球每10宗住宅房地产购买咨询中,亚太地区占1宗,但2019年,这一数据上升至6宗。与此同时,在除亚太区域外全球其他地区,中国买家投资活动明显下降。 报告显示,从全球范围来看,中国买家对北美住宅咨询比例从2018年的35%下降到2019年的17%。 欧洲和中东地区2018年收到28%的中国买家咨询,但2019年该比例仅为13%。 澳大利亚、新西兰等大洋洲地区中国买家咨询量占比下降近半,从2018年占中国买家跨境地产咨询量的25%下降到2019年的13%。 东南亚成为中国买家最喜爱的海外买房区域。泰国“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区,城市南北大动脉拉差达大道(Ratchada Rd)与拉玛九路(Rama IX Rd)路口,地处城市高级商业中心,周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备,代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情 居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel认为,2020年中国投资者将继续寻求通过海外投资来保护自己的财富不受潜在贬值的影响。中国投资者或将继续青睐亚太市场,主要是因为邻近、收益率高、进口价格低。 IQI马来西亚新山房地产经纪人梁家进表示,近年来主要通过微信服务中国买家,他们主要来自广东、北京和湖北等地。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

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