中国香港特区行政长官林郑月娥上周表示，假如现时的香港楼市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考虑其他政策措施；她并指可以再审视进一步限制非香港居民购买住房的政策，而为保障香港人住房需求，不会排除任何方案。

林郑月娥在上周出席立法会答问大会时，回应有关议员提到本港人口政策和楼市关系的问题。

“为应对香港楼价上升问题，再进一步限制香港私人楼房卖给外来人，是可以去看，亦会不断去看。”她称。

“如（楼市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在楼房极度短缺时，再考虑其他政策措施？”林郑月娥说。

政府自2009年起多次推出各项楼市措施，通过压抑本地投资及外来需求及增加土地供应，冀为楼市降温，但楼价持续上扬，最新数字显示5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。

此外，6月份缴交15%买家印花税（适用于非香港永久居民买家）的宗数为340宗，虽然比5月份405宗低，但涉及税款翻一番至近17.2亿港元，这反映外来投资者可能已在他们偏好的豪宅类物业再度活跃起来。

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有议员追问林郑月娥何时会考虑限制外地人购买香港住宅时，林郑月娥回应指，因现时楼市存在不少不明朗因素，市场往往会因一些揣测而有所动静，故此不适宜就楼市发展及政府政策说得太具体，以防部分人士会断章取义或有所揣测。

但她强调，为保障香港人住房需求，政府不会排除任何方案，但需要审慎监察情况，在适当时候作出一些回应。

仲量联行：空置税可稳楼市，惟亦有副作用

国际房地产服务商仲量联行也于近日表示，香港政府对空置一手住宅征收额外差饷（下称“空置税”），相信会对楼市起稳定作用，但同时亦会造成发展商倾向兴建面积更小的单位，以令楼盘尽快卖完。

仲量联行董事总经理曾焕平表示，政府征收空置税，发展商未来开售的新盘定价策略会以尽可能卖出更多单位为本，所以对市场会有稳定作用；此外，除非是超豪宅地，否则发展商未来投地的出价，亦可能会没过往进取。

然而，空置税亦会产生一些副作用，该行预计发展商将会兴建更多的小型单位，以减低新税项带来的额外风险，令单位总价维持在可负担水平以保障销售率。该行指，现时兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方尺，较2013年平均面积1,022平方尺大幅缩小四成。

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上月底， 香港政府公布六项房屋政策新措施，目标包括令资助出售房屋更能负担、增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋供应、向空置的一手私人住宅单位征收相当于楼价约5%的“额外差饷”，促使一手私人单位尽早推出市场。

曾焕平指出，自2009年10月政府开始出招以来，楼价至今已累计上升150%，反映政府现时的楼市措施不奏效，并且将购买力推向一手市场，因在楼市辣招下，置业人士购买二手住宅需付更多的首付，但购买一手房，发展商则会给予多种优惠令他们较易“上车”。

他表示，虽然现时香港楼市客观上没有存在很大问题，但政府有需要作前瞻性考虑。

“香港楼市（好像）是一艘很大的邮轮，我们不是一辆跑车，方向盘一扭便可以转身，是需要时间慢慢转，所以政府有需要现在开始留意，万一楼市逆转情况最坏会如何？有没有一些措施可以暂时松一松，释放一下压力？”他说。

自2009年以来，香港金管局已先后推出八轮逆周期措施以稳定物业市场，而政府亦先后推出如额外印花税、买家印花税及向购买第二套房征收15%印花税的“辣招”。然而，这些措施对压抑香港楼价似乎没有作用，5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。

此外，香港政府4月成立土地供应小组以解决香港长远住屋问题，其中一项建议为填海。曾焕平表示，填海仅能供应490公顷的土地，并要花极长时间完成及开发土地供地产发展，倒不如集中释放占地达760公顷、遍布新界但未获政府标注的棕地的发展潜力，这会比填海更有效及快捷提供土地供应。

来源：路透中文网