布少明称，中国香港发展商为旗下豪宅补贴买家印花税的例子屡见不鲜，这也是让中国香港豪宅的内地买家比例居高不下的原因之一。新鸿基地产的九龙站豪宅项目“天玺”就曾经推出过买家印花税补贴，当时曾经提供70%的买家印花税补贴优惠，最多占楼价10.5%，吸引不少内地买家。5月的中国香港阴雨绵绵，就如李林(化名)略显焦虑而后悔的心情，李林2011年从中国香港浸会大学商学院毕业后，选择了一份门槛不高的地产经纪工作，当时的他想在豪宅销售市场打出自己的一片天地。

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2012年的春天，中国香港豪宅市场开始沉寂，面对市场的动荡，李林转行到一家亲子教育杂志社。但最近中国香港豪宅市场的情况却让李林肠子都悔青了。

自从今年4月份中国香港和内地股市飙升开始，中国香港的豪宅市场就迅速升温。

机构数据显示，2015年4月，价值1200万港元以上的豪宅买卖登记有444宗，成交宗数同比上升7.8%，平均每天都有接近15栋豪宅在成交。而这些豪宅的总价值达116.51亿港元，如果按照1%的佣金比例，销售这些豪宅的佣金可以达到1.16亿港元，这让李林原来那些坚守在豪宅市场的同事都笑开了花。

中国香港豪宅市场升温，内地客回流

而豪宅市场升温的原动力来自于一手楼盘源源不断地推出。2015年，新鸿基地产(00016.HK)是最大的一手住宅供应商，计划开售12个项目，共约11000个单位，其中不乏豪宅项目，公司在港岛南侧有8座洋房待售，开价都超过1亿港元，而本月将在何文田推出天铸第一期。

长江实业也在九龙有2处高档住宅正在做销售准备，连鲜有出售住宅的恒隆地产(00101.HK)目前在跑马地也推出豪宅项目蓝塘道23至39号，目前已经开放示范屋供准买家预约参观。

接下来，山顶、南区浅水湾、赤柱、何文田、九龙塘和大埔都有超级豪宅在今年准备开卖，目标盯准口袋最深的客户。

2015年4月份，中国香港的一手豪宅成交量尤其多，有数据显示，价值1200万港元以上的一手豪宅买卖合约登记有204宗，环比上升30%，是2014年12月以来的新高，而销售总值达到64.36亿元，环比上涨33%，是近3个月以来的新高。

中原地产也表示，今年第一季度，中国香港总价超过1200万港元的房屋销售量达到2012年以来的最高点。

美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》称，受中国香港和内地股市产生的财富效应影响，中国香港豪宅市场近日迅速升温，而内地人购买豪宅的热情也开始再度高涨，目前内地买家的占比已经达到20%~30%，是近两年来的高位。

针对内地买主的回流，中国香港信和置业有限公司(00083.HK，下称“信和置业”)联席董事田兆源在接受记者采访时表示，一方面，境内的住宅由于受限购、限贷等政策影响较大，其投资属性已变弱，投资渠道变窄。另一方面，目前一线城市的房价已与不少境外大城市房价基本相当，出于享受更优质的教育及医疗资源、投资回报等考虑，促使境内富裕阶层的投资置业兴趣逐渐转向境外甚至是中国香港。“中国香港因其与内地紧密相连的地理位置、开放的港口政策、良好的教育环境，成为境内富裕阶层青睐的置业之地。”田兆源透露，其公司旗下豪宅项目的内地买家比例已经达到10%左右，而在中国香港印花税政策推出之前，这一比例更高。

2012年10月27日，中国香港特区政府为打击内地及海外买家炒卖中国香港楼房，宣布推出买家印花税，凡是非中国香港永久居民在中国香港买房就必须缴纳楼价的15%作为买家印花税。相关政策一推出，严重打击了不少内地或海外买家在中国香港置业的热情。

布少明称，这一政策对想在中国香港购买中小户型楼房的内地买家影响最大，即便现在内地买家的比例也没有恢复到该政策出台之前的水平，目前在中国香港购买中小型楼房的内地买家占比也仅为3%。

补贴内地买主印花税

眼看着内地土豪们到世界各地去抢购豪宅，部分中国香港开发商为了吸引内地投资客，甚至推出了为非港人(没有中国香港身份的海外及内地人士)代付15%印花税的优惠措施。信和置业便是其中之一。

“比如BotanicaBay(信和置业旗下一豪宅项目)第19号独立屋售价约人民币8700万元，内地买家可享15%印花税回赠，扣除印花税补贴，售价是人民币6676万元。”田兆源透露，中国香港不少开发商都在针对内地买家进行印花税补贴，以便吸引更多的内地“金主”。

恒隆地产发言人对《第一财经日报》称，不排除在内地进行推介会的可能性，由于旗下项目尚未开售，未来是否补贴买家印花税并不确定。

布少明称，中国香港发展商为旗下豪宅补贴买家印花税的例子屡见不鲜，这也是让中国香港豪宅的内地买家比例居高不下的原因之一。2013年10月，新鸿基地产的九龙站豪宅项目“天玺”就曾经推出过买家印花税补贴，当时曾经提供70%的买家印花税补贴优惠，最多占楼价10.5%，吸引不少内地买家。

不过，随着豪宅市场的持续升温，也有发展商开始收紧优惠政策。5月初，新鸿基地产副董事总经理雷霆称，“天玺”可供出售单位将不再提供买家印花税补贴优惠。

内地富商明星赴港买豪宅

布少明称，总价过亿的豪宅很吸引“不差钱”的内地买家，其中不乏富商和明星。而这些买家通常不会扫货一手豪宅，反而是在二手豪宅中寻宝。

据中国香港媒体报道，杨幂和刘恺威在5月份，联名买入中国香港西半山老牌豪宅宝城大厦2座高层单位，成交价5980万港元，单位实用面积约216.9平方米，平均每平方米为27.57万港元(约22.06万元人民币)，无论成交价还是每平方米单价都创下新高。

而这已经不是杨幂夫妇第一次扫货中国香港豪宅了，有媒体报道，2012年，杨幂夫妇以“上誉有限公司”的名义，买进现在价值超过3500万港元的豪宅中半山蔚皇居，后来又以6000万港元买下九龙塘的著名学区房OneLaSalle。

此外，有媒体报道称，赵薇夫妇为了让女儿小四月顺利进入位于中国香港深井的哈罗中国香港学校，他们在2012年以1.5亿港元购入荃湾皇壁3个复式单位。另外，马云也在2007年以2.83亿港元的价格，购入了位于半山BranksomeCrest顶层的住宅。

内地富商阶层是赴港扫豪宅的另一大群体。据中国香港媒体报道，内地知名女富豪张茵家族花费近3亿元人民币巨资连扫逸珑湾10套海景楼王，创下该项目最高单一成交金额，其中的第6号独立屋，作价逾人民币1.33亿元，每平方米售价人民币393736元，总价及每平方米单价均创中国香港新界区洋房新高。