来自加拿大境内外的买家对加拿大主要城市的住宅房地产和二套房需求旺盛,特别是在豪宅市场,许多地方由于需求过盛,房价明显上升。2017年1至9月安阁物业加拿大分公司对加拿大6个城市的豪宅板块进行了研究,得出以下结论:
加拿大大都会区房产需求非常旺盛,其中包括西海岸的温哥华。该港口城市最昂贵的区域是肖纳西(Shaughnessy),区内既有历史性建筑又有现代楼房。2017年前三季度,独栋住宅的要价高达3,580加元。这是所有被分析的市场中登记在案的最高额度。另一个高档区域是维斯特庞德格里(West Point Grey),该区绿地丰富,区内有城中沙滩,临近英属哥伦比亚大学(West Point Grey校区)。西温哥华的许多海滨地点也成为众多人心中的宜居首选。该区至温哥华北部的买家都倾心于配有高技术标准的高端永久产权公寓。上述三个优质地段的永久产权公寓的价格达到每平方英尺1,800加元。国际买家主导了温哥华的豪宅市场,占据了85%的交易份额。中国公民是这里最大的买家群体,其次是法国和德国买家。东温哥华的房地产目前正在呈现上升趋势,千禧一代特别热衷于该区的小户型。
新兴市场趋势:
居外推荐E&V温哥华优质房源:
坐落在久负盛名的肖内西(Shaughnessy)绿树成荫的松树林(Pine Crescent),这栋房屋于1999年被现有业主翻修,保养良好。交通便利,步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号:37139042(点击图片查看详情)
蒙特利尔工商业发达,文化生活也很多元。该城独栋房屋价格最高的区域是黄金广场大道(Golden Square Mile),这个历史街区的要价达到1,190万加元。永久地契公寓的最高要价也位于该区,为每平方英尺1,440加元。另一高档地段是位于市中心的西山(Westmount)。蒙特利尔城区也非常有前途,许多精通科技的年轻买家正在优越的地段寻找配有门房的新建公寓。国际买家约占蒙特利尔高端房地产市场的30%,买家来自亚洲、美国、法国和意大利。接下来几个月,特别是由于房屋需求过剩使得西山的房价大幅上涨。在西南城镇,收益房产转变成的独立屋对年轻家庭的吸引力正在上升。
新兴区域房市趋势:
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圣亨利中心完美的pied-à-terre!这套50平米的公寓共有2层楼,非常适合单身人士或夫妇入住。忘记Turcot立交的拥挤烦恼,5分钟步行至Place St-Henr的地铁站和众多好餐馆。物业编号:37175931(点击图片查看详情)
可俯瞰F.X. Garneau公园的豪宅,黄金地段和现代设计的完美结合,前房主Roger d'Astous最近投资超过100万加元翻新这套旧宅。位于皇家山脚,附近即名校,周围生活配套成熟。居外物业编号:37255770(点击图片查看详情)
多伦多作为加拿大的经济中心,也是该国最重要的房地产市场之一。拥有高端住宅的大型地块使得跑马径(Bridle Path)成为多伦多城中独立屋最贵的区域,这里一栋独立屋要价高达1,100万加元。多伦多地区最贵的永久产权公寓在玫瑰谷(Rosedale),每平方英尺1,300加元。玫瑰谷以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名,备受家庭欢迎。另一个受家庭欢迎的社区为城市北部的森林山(Forest Hill),这里或经典或现代的独栋房屋都配有大型车库,吸引了买家的注意。其他主要的购买标准包括安全监控以及智能家居技术。优质地段房屋库存量短缺,导致去年平均房价上涨了5%。加拿大国内买家占据了多伦多豪宅市场的80%,而国际买家主要来自中国和伊朗。在未来几个月,受益于轻轨的完工在即,央街 (Yonge)和埃格林顿(Eglinton)走廊的价格将持续增长。
新兴城市房市趋势:
居外推荐E&V多伦多优质房源:
央街/布鲁尔豪华公寓大楼Casa Ii——位于黄金地段的一套2卧1卫角落公寓,现在仅售约342万元人民币,设有最先进的设施,包括无边泳池丶宴会厅丶健身房和宾客套房。物业编号:37063795(点击图片查看详情)
作为1988冬季奥运会的主场,卡尔加里享誉加拿大内外。该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部,以及帕姆山(Pump Hill)郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利,娱乐和消闲活动丰富,更提供多家学校选择,尤其吸引了不少家庭迁移至此。因而,配置了现代技术的独立家庭住宅备受追捧。标价最高的豪宅在帕姆山,独立屋要价超过1,200万加元。市中心和西南部的永久地契公寓要价达到每平方英尺700加元。国际买家占据了卡尔加里高端房产市场的10%到15%,中国大陆的华人买家是这里的主要买家群体,其次是英国人和德国人。尽管市场略有下落,预计2018年将出现积极的增长。亚马逊公司计划将在该城设置分部,预计提供750个工作岗位,也将推动该市的房地产市场。
房市走向:
居外推荐安阁物业 (E&V)卡尔加里优质房源:
这栋山景豪宅位于格雷斯伍德庄园(Gracewood Estates)社区,土地面积超过8000平米,居住空间超过300平米,4卧3.5卫,售价约647万元人民币。居外物业编号:36912823(点击图片查看详情)
位于蒙特利尔西北约130英里的城镇蒙特朗布朗(Mont-Tremblant),是加拿大二套房市场的热门选择之一。作为滑雪度假胜地而闻名于世,其实它全年都适合各种各样的户外活动爱好者。该市最昂贵的独栋房屋,要价可达995万加元,位于朗布朗湖畔(Lake Tremblant)。在湖泊和滑雪胜地之间的绝佳位置吸引了众多买家。拥有全景风光和智能家居技术的大宅颇受欢迎。其中靠近滑雪场和滑雪缆车的房产最“一房难求”,大约370平米的豪华联排别墅和现代化公寓享有最高的买家关注度。由于缺乏供应,此类房屋的价格大幅上涨。在2017年前三季,永久产权公寓的最高价由上一年的每平方英尺550加元上升至每平方英尺650加元。在个别情况下,独特的大型住宅成交价上升了两位数。由于仍有丰富的建筑用地,以及现存房产的紧缺,新建住宅发展迅速。豪宅市场近30%的买家来自海外,其中大部分来自美国和英国。
房市走向:
居外推荐E&V蒙特朗布朗优质房源:
Sommet-des-Neige三卧公寓的1/4业权以约69万元人民币出售。进出蒙特朗布朗滑雪场便利,设备齐全,提供储物柜和衣帽间丶厨房丶室外阳台丶游泳池丶水疗中心丶车库和健身房。物业编号:37331667(点击图片查看详情)
布罗蒙(Bromont)距离蒙特利尔大约75公里,全年需求旺盛,是北美最大的泛光灯照明的冬季运动区。布罗蒙临近山脉,通往蒙特利尔的交通便利,使其成为投资住宅物业的优质地点之一。临近雪坡的大型房产很受欢迎。永久地契公寓要价高达每平方英尺447加元,为该地区最高。 城市东南的拉科-布罗姆镇(Lac-Brome)因湖得名。该城吸引了喜欢水景的潜在买家,因此也很受欢迎。另一个热门区域是拉科-布罗姆镇旁边的波顿-欧斯特(Bolton-Ouest),独栋房屋要价可达450万加元。布罗蒙地区主要感兴趣的买家为居住在大蒙特利尔地区的加拿大人,主要的海外买家为法国公民。在过去十年建成的豪宅目前正目睹了相当大的升值。
房市走向:
居外推荐E&V布罗蒙优质房源:
这座宏伟的豪宅位于布罗蒙热门地区,坐落在3.9英亩的土地上,享有朝西和令人难忘的日落景观。 靠近滑雪场丶高尔夫球场,车程不到8分钟。经10号公路45分钟直达蒙特利尔。物业编号:35752277(点击图片查看详情)
以上《加拿大豪宅市场报告》由 安阁物业(Engel & Völkers)北美房产公司 提供。安阁物业 Engel & Völkers1977年成立于德国汉堡, 业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业 Engel & Völkers与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。
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