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加拿大多伦多房产价格是多少?

很多人都认为在疫情的影响下,世界各国的房产价格会受到一定的波动和影响。虽然疫情对于经济以及各行各业的发展产生了相对应的影响,但是只要该国家进入复工状态,基本上都会在短时间内快速步入正轨。房地产市场的投资有无益型的影响,都在火热的进行中,当然很多人想要了解加拿大多伦多房产价格的具体情况。加拿大的房价具体如何来详细看一看? 通过相关的数据可以得知,在今年7月份的时候,该国家的房屋成交量达到了6万多套并且刷新了单月最高记录。面对这样的数据,你说疫情对该国家的房产成交量以及价格有影响吗?其实并没有太多的影响,而在一定程度上还促进了房地产市场的快速发展。多伦多的房屋销售数量上涨的比例是最明显的达到了49.5%左右,紧接着是温哥华保持在43.9%。 根据比较官方的数据可以得知,加拿大全国的房屋销售量和去年相比增长了30%左右,即便疫情期间房市处于低落期,但是7月份之后就进入了反弹状态。全国的平均房价保持在57.15万元左右,和去年同时期相比上涨了13~14%。多伦多地区的房地产价格上涨的幅度是非常大的,当然还有其他地区的房产价格上涨幅度也很大。 今年六月份国家的房价中位数在295,300美元左右,和同时期相比增长了3.5%,7月份的数据比6月份的更加迅猛。加拿大多伦多的房产价格总体来说是稳定的趋势,在一定区域时间内上涨得比较快速。加拿大的房产价格从2015年开始到现在一直都是不断上升的趋势,其中2015~2018年上涨的最为迅速,目前也是稳中有升的状态。

谁能戳破加拿大楼市泡沫?| 加拿大

近日,一栋位于大温哥华地区的全新住房,在中国香港的一家网站挂出售价——2099比特币。温哥华,曾是全球最火爆的楼市之一。不过,眼下,加拿大最热的房地产交易市场是多伦多。最新数据显示,今年3月,多伦多平均房价涨幅创1989年2月以来的最大单月涨幅。谁在投资这些地区的房产?数据显示,亚协罗森咨询公司统计,2010-2015年加拿大房地产吸收了约930亿美元来自中国的投资。世邦魏理仕(CBRE)统计,去年一季度,温哥华吸收了全加72%的地产投资。那么,加拿大房地产市场泡沫有多大?会不会被刺破?《国际金融报》记者为此采访了加拿大lovehomerealty地产经纪公司房产投资人DianaPeng、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林。温哥华房价飞了2008年后,美国住宅房地产投资占GDP比重节节攀升,加拿大也一样。如今,加拿大住宅房地产投资占GDP比重高达7.7%。加拿大经济形势最好的几个省,包括英属哥伦比亚、安大略省等,经济增长有四成来自于房地产与相关融资。最热的当属温哥华房地产市场。世界著名银行瑞士UBS银行指出,温哥华房地产市场从2007年就开始了价格虚高。2016年1月份,大温哥华地区的平均房屋价格达到104万加元。由于市场过热,温哥华不得不出手管控,向买房的外国公民征收15%的房地产转让税。从2016年年中起,温哥华房屋价格开始向下走。不过,时隔9个月,温哥华的房价又要“涨上天”。根据大温哥华地产局的统计,今年4月,大温哥华区房屋平均价格同比增长11.4%,至941100加元,该区域也是加拿大最贵的房地产市场。从分类来看,这个区域的公寓价格上涨最快,同比涨幅高达16.6%,环比则跳涨3.1%,至554100加元;连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%,环比上扬2.4%,至701800加元;独立式房屋的平均价格同比增加8.1%,环比涨幅为1.8%,至1516500加元。截至目前,独栋房屋价格已经接近去年高点,联栋房屋和公寓价格均创下历史新高。换句话说,15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时,已经有新一批买家涌现,这些人可不在乎15%的房产税。大温哥华地产局主席JillOudil在报告中表示,在公寓和城市住房市场,需求已经连续几个月增长,但供给并没能跟上需求的步伐,“这种失衡正在刺激价格上涨”。多伦多紧随其后眼下的多伦多,正在紧追温哥华,房产泡沫不断膨胀。官方数据显示,大多伦多地区的房价已经历连续两年的两位数增长。今年3月,多伦多平均房价较去年同期增幅达33.2%,至916567加元,为1989年2月以来的最大单月涨幅,也比2月房价环比上涨4.6%。根据加拿大地产协会公布的数据,在大多伦多及周边地区楼市带动下,3月份加拿大全国房屋销量创下历史新高,平均价格则较去年同期上升8.2%。面对大多伦多地区快速上涨的房价,安大略省政府4月份宣布,出台一系列楼市降温措施。安省的新政对该省房价起到指导作用。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源加拿大lovehomerealty地产经纪公司经纪、房产投资人Diana Peng告诉《国际金融报》记者,地产局4月底公报数据显示,较去年同期,安大略省售房价格增长了24.%,销售量降低3.2%,“新政是4月20日实施的,按照过往3%的月增长来计算,考虑有条件销售因素,预计4月20日之后的房屋价格较上月同期跌了大约6.1%”。从区域角度,目前的“受灾”最为严重的区域是New Market、奥罗拉(Aurora)和Vaughan,4月20日之后的房屋价格降幅约在10%左右。比较抗跌的主要是北部的KingCity,西区Burlington,Caledon等投资冷门区。在DianaPeng看来,近期房价下跌的原因有三点,新政出台后,很多售房者是硬性需求换房,必须卖房,因此引发持观望心理的投资者压价;第二,5月和6月是安大略省楼市交易集中时段,上盘量增加引发价格降低;第三,贷款政策收紧。“个人认为,100万加元以上的房子确实有一定的泡沫。不过,从外来人口流入数量来看,安大略省的房产还是很乐观。”Diana Peng预测,安大略省的房地产市场成交量会萧条一段时间,不过,价格继续下探的可能性不大,胶着一段时间后再慢慢回升。“但这段周期会维持多久呢?关键还是看数据的变化,以及政府的政策导向以及银行的利率变化和贷款松紧度”。谁能戳破这个泡沫“加拿大房地产泡沫是一大潜在危机。虽然市场系统性危机的层级与2008年美国房地产市场不可相提并论,但有许多现象雷同。”复旦大学金融学博士后、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林告诉《国际金融报》记者,“加拿大以贸易立国,国际贸易额占GDP权重很高,外贸依存度常年保持在60%以上。金融危机后,全球贸易市场大幅萎缩,对加拿大的进出口贸易产生了较大冲击和影响。而房地产市场景气度上行,甚至适度过热,对加拿大经济的贡献不小。”程永林认为,虽然学术界对经济泡沫的研究已有100多年历史,但测量房地产泡沫的困难在于,一方面,无法确定房地产基础性价格的正常值或区间,另一方面,难以在实践中区分理性交易者和噪声交易者,“对于加拿大房地产市场泡沫的研究和测度,需要甄别国内买家与国际炒家的权重。所以,政府部门倾向于采用指标法判断住房市场泡沫,其中房价收入比是更为常用的评判指标”。在北美,一旦房价增涨速度超过居民收入的增长速度,房价上涨势头将不会持续太久。眼下,加拿大房地产价格早就已经炒作到与一般居民的经济能力完全脱节。根据程永林介绍,国际组织Demographia所做的2017年国际住房负担能力研究报告《13th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2017》显示,加拿大房价收入比情况是:温哥华为11.8,多伦多为7.7,蒙特利尔为4.8,卡尔加里为4.6,埃德蒙顿为4.1,渥太华-加蒂诺区是3.9,魁北克是3.6。从这一数据分析,温哥华和多伦多的房地产泡沫明显,而其它地区的楼市基本处于较为理性发展和温和上涨的状态,对于拉动经济增长有利。再来看看加拿大家庭贷款的状况,不难发现,加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点,这个比例还在不断上扬。值得注意的是,这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。不过,加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%,已高于美国次贷危机爆发前的负债率。投资大师橡树资本(Oaktree)主席霍华德·马克思(Howard Marks)曾说,一个资产泡沫破灭存在两个条件:价格够高和杠杆够大。一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言,加拿大房地产市场泡沫将破灭,房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%甚至40%,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。不过,程永林认为,“楼市泡沫已经破灭的判断,尚缺证据支持。加拿大的楼市调控政策应当分城施策,效果会更明显”。(据国际金融报)

加拿大多伦多【黄岚地产榜】

情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场 镇屋Townhouse,已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 【阅读原文】   上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实人们生活依旧,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录最大的地下步行街 PATH。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。【阅读原文】   【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产 新冠疫情肆虐全球,对全球政治经济格局均带来深远影响,而现在北美大陆的疫情控制趋势更是经济能否顺利重启的风向标。无论是否有疫情,经济好坏,资产回报跑赢大市才是硬道理,因为跑不赢大市,其实就是贬值。罗列投资选项是很简单的,关键是如何选择。Daisy来帮您分析梳理一下。【阅读原文】   多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。【阅读原文】   分析多伦多市中心湖景房价值 每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显,也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天,黄岚来聊聊多伦多的湖景房和为何他们有保值增值的价值。【阅读原文】   多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典 转眼暑期已至,广大多伦多学子们都开启了假期模式,这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍,从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情,选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。【阅读原文】   2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】  上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。【阅读原文】   【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 转眼2018年已经过去,市场从2017年的高烧到2018年的温和理性,整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新,Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理,希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。【阅读原文】   2018年10月大多伦多地区市场快报 根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升。地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。【阅读原文】   多伦多海外买家税返还攻略 时间过得很快,2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”(NRST)已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户,已经陆续开始申请赎回买家税,明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中,发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据,不然会受到财政部的挑战和质疑,甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯,希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。【阅读原文】   多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表 今秋9月开学季,对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多,原因不言自明:中城区是多伦多传统的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此,又是诸多顶级私校和公校汇集之地。本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块,从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点,从大数据的角度来看中城区的房产投资。【阅读原文】   【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看 转眼2018已经过半,加拿大各大学也即将迎来新学年,大学附近的公寓也迎来的租售火爆期,本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐,希望对留学生的自住或投资都有所帮助。【阅读原文】   黄岚介绍多伦多顶级私校 上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。【阅读原文】   黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区) 上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况。由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。【阅读原文】   多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分。在这个综合排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区的社区占到了7个之多,让人感到很好奇:为什么多伦多中城区好社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。【阅读原文】   2018多伦多商业地产展望和关注点 上一期,Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望,今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多,从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点。【阅读原文】   2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】 最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。【阅读原文】   从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville 去年2月,“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓!】,文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗?今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville,Yorkville,Yorkville,重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢?我们来品鉴Condo豪宅三甲,我待会再给大家说说Yorkville的前世今生。【阅读原文】   2018多伦多房产投资机会 才刚进入2018年,就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心,2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢?我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢?DAISY和大家先从时间轴的角度来说说房价的走势,然后回到空间轴来分析投资置业,选择的类型、区域,都会决定投资回报的多少,并分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。【阅读原文】   从科技人力资源来看多伦多楼市 科学技术是第一生产力,也是经济指标里很重要的基本面。日前多伦多在世邦魏理仕的年度技术人才城市排名中名列北美发展最快的科技市场。在北美前50个大城市中,排名从去年的12位上升到目前的第6位。结合这一报道和近期一系列多伦多商业方面的消息,Daisy黄岚想和大家分享一下从科技人力资源角度对多伦多楼市可能产生的影响。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影  在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种,不论是自住还是投资,其稀缺性毋庸置疑。多伦多市中心一线湖景房由于稀缺,2017年1月以来,符合条件的湖景房成交仅20来套。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜 从目前的数据看,多伦多公寓空置率接近历史最低点,仅为0.1%。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是,交通相对便利,现金流强大。那么,投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢,地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢?之前,黄岚分享过地铁沿线租金榜,本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。【阅读原文】   【黄岚地产榜】海外买家税后的多伦多——市场数据第一弹 今年4月份以来,安省实施了15%的海外买家税。很多客人和朋友一直都希望Daisy黄岚来谈谈多伦多房地产市场的变化,而我一直说,一个政策出来起码3个月才能有一些相对应的现象可以拿来品评分析。今天,Daisy黄岚从新政后的新房库存量的角度来和大家聊聊现在的多伦多房地产市场。【阅读原文】   【视频】加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大 最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策,Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息,这段时间住宅类房市将会处於稳定调整的状态。商业地产却完全不一样,稳定性非常好,有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场,和商业地产的板块无关。目前加拿大的商业地产市场非常活跃,我在从事目商业地产业务上也体验到其温度,今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓租金鸟瞰 公寓作为2017年多伦多市场上的投资明星,由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大,出租回报率高。今天,Daisy黄岚就选取了今年1月至今的地产局的租房数据,采集了每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息,与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。【阅读原文】   【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好,有关房市的很多政策均针对个人住宅市场,与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度,把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。【阅读原文】   【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列 Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041,您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中,哪些楼盘,或者说未来哪些位置的楼盘会受益。该规划由多伦多市政府主导,协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证,力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说,把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】2017春季大多伦多市镇房价地图!收藏! 【黄岚地产榜】特意编制2017年第一季度大多伦多各市镇房屋均价地图,以及相对去年第一季度的房价涨幅,让各位居外用家对大多房市热区一目了然!【阅读原文】   多伦多商业地产指南,门槛没有想象中的那么高! 很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点,今天Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得。什么是商业地产?各类商业地产投资有什么风险和收益?大多伦多地区商业地产行情如何?商业地产的投资回报率是多少?【黄岚地产榜】独家图文,一一为大家解答。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大? 今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区,看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择?为了便于读者了解,Daisy按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席,接下来的独立屋第一热点梯队是列治文山镇、万锦市和Oakville镇。我们来看图,体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。【阅读原文】   学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 不论在多伦多还是在北上广深,好学区代表着高房价是不争的共识。但是魔鬼在细节里,对于大多伦多来说究竟好学校在哪里?它们和房价又有着怎样的关系?Daisy黄岚为您带来首份大数据图文解读。【阅读原文】   多伦多独立屋大数据动画分析:200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅? 一直有朋友问Daisy,手里有钱想投独立屋,这么大的大多伦多市场到底往哪里投呢?Daisy想说最先要做的是市场尽职调查,特别是在现如今瞬息万变的市场,实时把握市场脉搏是有效投资的基础。假如您预算两百万加元,目标是多伦多市,我们来看看200万能在多伦多买到什么样的独立屋。【阅读原文】   多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓! 一说起加拿大的豪宅,是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库,一望无际的大院子?那有没有另外的一种豪宅类型呢?电梯直达的360度景观公寓,奢华到流泪的细节?今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。【阅读原文】   从新房供应和库存角度看多伦多房产 大多伦多地区的房子最近为什么老是在抢Offer?不是说冬天是每年的淡季吗?为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”?今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存数据来解读一下这个问题:无论是低层别墅还是高层公寓,新房库存的数据都在减少。【阅读原文】   多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy(黄岚)就来为您独家解密。【阅读原文】   2017年大多伦多房地产投资热区最新排名 由Daisy黄岚团队分析制作,2017年大多伦多《黄岚地产榜》发布啦 !!  本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础,该年度数据报告信息量庞大,从宏观角度看,房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势,还是各种楼市措施,多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了,让我们深吸一口气,来看看具体的数据。【阅读原文】  

加拿大 | 2016年9月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长0.29%,同比上涨14.44%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区。但市场销售活动较上月略微上升,涨幅为0.8%。9月加拿大房价地图除温哥华外,加拿大各大区域在2016年9月销售均价与去年同期相比呈涨势,但渥太华与魁北克市脚去年同期相比有略微的下降,幅度为1.5%与1.1%。9月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多与维多利亚,增幅均超过17%。9月加拿大重点区域房价大温哥华地区9月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过330万加币的均价,公寓均价也在68至90万加币左右。大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币,公寓均价都超过了38万加币。查看2016年加拿大每月房价报告如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长0.3%,同比上涨14.4%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。11月加拿大房价地图除温哥华与魁北克市外,加拿大其他区域在2016年11月销售均价与去年同期相比呈涨势,涨幅最高的为多伦多,幅度接近30%,其次为多伦多和汉密尔顿,同比增长幅度为22.8%与19.7%。11月加拿大均价最高的区域为温哥华约为93万。11月加拿大重点区域房价大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价,公寓均价也在68至89万加币左右。大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币,公寓均价都超过了39万加币。查看2016年加拿大每月房价报告如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

加拿大 | 2016年8月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示8月份加拿大房价较上月增长0.63%,同比上涨14.68%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑,下滑幅度为3.1%。8月加拿大房价地图除温哥华外,加拿大各大区域在2016年8月销售均价与去年同期相比均呈涨势。8月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多,增幅均超过17%。8月加拿大重点区域房价大温哥华地区8月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价,公寓均价也在65至90万加币左右。大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币,公寓均价也在37-40万加币左右。 查看2016年加拿大每月房价报告如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

加拿大 | 2016年10月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示10月份加拿大房价较上月增长0.6%,同比上涨14.6%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区、菲莎河谷、维多利亚。市场销售活动较上月略微上升,涨幅为2.4%。10月加拿大房价地图除温哥华外,加拿大各大区域在2016年10月销售均价与去年同期相比呈涨势,涨幅最高的为多伦多,幅度超过了20%,其次为汉密尔顿和维多利亚,同比增长幅度为16%与13%。10月加拿大均价最高的区域为温哥华与多伦多地区。10月加拿大重点区域房价大温哥华地区10月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过320万加币的均价,公寓均价也在68至90万加币左右。大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币,公寓均价都超过了38万加币。查看2016年加拿大每月房价报告如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

2018年加拿大房价将温和缓速上涨 | 加拿大

核心观点 在2017年大力推动住宅建设之后,预计到2019年新屋开工数量都将呈现下滑趋势。 相对于2016年超过535,000套的创纪录水平,MLS(Multiple Listing Service)中现有住宅的成交量预计将在2018年下降。 MLS均价将上涨,但涨幅会比过去四年要慢。市场均价在2017年应该介于493,900美元与511,300美元之间,到2019年预计涨至499,400美元与524,500美元之间。 影响房地产业的趋势 在详细的预测之前,本节回顾了加拿大房地产市场的主要假设。这是加拿大按揭与房屋公司(CMHC)提出以下房屋市场展望的基本要素。 在2017年GDP增长高于预期之后,加拿大经济增幅将放缓至2019年 根据市场的预测均值,CMHC目前假设2017年加拿大实际GDP增长率在2.4%至3.2%之间,2018年为1.2%至2.5%之间。2017年的强劲增长是由于宽松的财政和货币政策,家庭财富和收入的增长。预计到2019年,加拿大经济增长将放缓,因为利率上升,消费的贡献减少,财政政策刺激减弱。不过,商业投资和出口预期加速将缓解一些实际GDP增长的负面压力。 2019年,加拿大GDP的增长预计在1.0%至2.4%之间。 加拿大就业市场形势将继续有所改善 在过去的一年中,整体就业的增长对全职和兼职就业都有积极影响,但兼职就业增长强于全职就业的增长。通常认为兼职工作对住房市场提供的支持较少。即使就业人数增加,实际工作小时数却会下降,导致对住房市场的支持减少。就薪酬水平而言,2017年的加拿大实际平均每周收入与2016年同比下降。 然而根据CMHC的预测,加拿大就业市场状况有望改善。根据市场预测预测,加拿大整体失业率预计在2017年下降至6.5%,2018年下降至6.4%(2016年为7.0%)。另外,预计2017年和2018年时薪增幅(分别为2.7%和3.5%)将比同期物价增幅更高(分别为1.9%和2.2%),这增加了家庭购买力。CMHC预测对平均每周收入今年的增长率为1.0%,2018年和2019年均为1.9%,这种预测将为住房需求增长提供更多支持。 2016大量移民净流入将持续支持2017年新住宅的需求 2016年净移民的历史性高增长继续支持所有住房类型的新房需求。 2015年至2016年,净流入移民人数大约增加了60%,接近了新移民人数的历史纪录。根据最终预测这个数字可能会更接近过去十年的平均水平。 按揭利率预计将逐步上升 预计2017-2019年期间抵押贷款利率将缓慢上涨。这一增长与加拿大的经济状况的预期改善和世界整体利率的增长预期是一致的。 在CMHC预测的基准情景中,预计5年期抵押贷款利率在2018年将保持在4.9%-5.7%的范围内,2019年将在5.2%-6.2%的范围内。因此,预计2017-2019年最多增长160个基点。如果在CMHC的预测范围内,那么抵押贷款利率将维持在低于“大萧条”时期的水平。 详细房市展望 到2019年,房市新增供给将开始趋稳 全加拿大新房开工数量将在2017年达到20万套,与去年同期相比有所提升。2017年的预测范围为20.63万至21.49万套新房。 然而,到2019年底,新房开工数量应该比2017年有所下降。2017年第二季度,每万人中待售现房的库存量为4.2个单位,是6年来的最低水平。这一趋势表明,库存管理正在适应市场状况,因此在新房开工数量在短期面临上行压力。 人口的增长和近乎创纪录的移民增长将持续对预测范围内的住房开工产生积极影响。就业应该保持增长,并为新的住房市场新鲜血液,但到2019年底,这种影响应该会削弱。CMHC预测与2017年相比,2018年和2019年的新房开工数开始下降,因为刺激经济的政策将减少,抵押贷款利率逐步增加。因此,住宅建设预计将在2019年年底前平稳,但与之前的预测相比仍然上调。 2018年房屋开工量介于19.22万到20.3万,2019年介于19.23万到20.38万。 预计到2019年,独栋别墅新供给将开始减少 自2016年第一季度以来,独栋别墅的开工数量一直在增加。部分原因是对这类住房的需求增强,因为新建和未售出的单独住房存量持续低迷,特别是在加拿大的一些主要城市,刺激短期内单独住房的开工量。预计为75,900到77,100套新建独栋,而2016年为74,100套。 随着大量的建设会让越来越多的独栋别墅投入市场,与此同时会有更多家庭选择较为便宜的公寓,CMHC预测独栋别墅市场的房价提振是暂时的。独栋别墅的开工数量在2018年预计为66,200到68,400之间,在2019年为66,100到68,900单位。 新建公寓数量将保持强劲增长 新建公寓数量预计今年将增加,并在2019年达到平衡,但预测值仍高于的历史平均水平。 预计潜在的25-34岁首次购房者会放慢脚步,对公寓需求产生负面影响,但人口老龄化导致的需求将部分抵消这种负面影响。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 点击查看居外网加拿大精品房源 供给过剩仍然可能是一些都会区的问题,与此同时一些较大的都会区及周边地区则正面临公寓空置率以及新建公寓库存的历史性低点。再加上与单独住宅相比公寓成本相对较低,这将对公寓供给带来上行压力。 因此,新建公寓预计于2017年增加,介于128,800和139400之间,在2018年和2019年分别为124,400-136,200单位和123,200-137,800单位。这相比2016年的123,800套有所增加。 成交量预计将在2018年下降,并于2019年底前渐趋稳定 MLS的成交量在2016年创下历史新高,但预计在2017年失去增长动力。而在2018和2019年,MLS的表现预计将回归到与预测宏观经济条件相符合的水平上来。尽管有证据表明很多主要都会区的房产二手房市场存在过热的迹象,但由于近期二手房市场的房源供给量相对于需求量有所增加,过热的现象已经有所缓解。 境外移民的大量涌入在2017年为MLS成交量提供了强大的支持。但这一驱动因素预计在2019年前逐渐消失。此外,预测按揭利率的上升趋势也将给二手房成交量的增长带来一定阻力。 因此,MLS 2017年的成交量预计将在493,900至511,400个单元的区间内。2018年的预测区间为485,6000到504,400。2019年则为484,700到509,900。 二手房价保持上涨势头,但增速放缓 2016年,大多数市场均价的快速增长来源于一个综合性的因素:高端独立住宅在总销售量中的高占比推动了平均房价的上涨。 2017年,单元公寓的销售占比有所增加,而单元公寓的价格通常又比独立住宅的价格相对较低。这就给MLS平均价格施加了一些下行压力。 但另一方面,公寓的需求增长同时也会推动公寓价格的上涨,而独立住宅价格指数则相对于巅峰值有所回落。 虽然MLS的平均房价相较之前峰值($536,000)有所回落,但2017年仍然将较2016年有所上涨,预计年度平均价格将落在$493,000与$511,3000的区间内。2018年和2019年,预计MSL的最终平均房价区间分别将落在$491,900到$512,100,$499,400到$524,500的区间内。 加拿大各省情况概览 从各省的情况看来,主要的房地产市场变量相较之前的预测数据显得综合性,联系性更强。不列颠哥伦比亚省2018年到2019年新建住房销量增速将放缓,但仍将在历史水平之上。而由于市场供需趋于平衡,该省的房价上涨速度也将放缓。租房需求在该时段会继续保持强势,这将伴随着租金的上涨以及空房率的降低。 艾伯塔和萨斯喀彻温省正在逐渐摆脱2014年石油危机的阴影,这使他们的省际移民人数恢复到正数,这是对房产市场的利好信号。预计未来两年该两省的房产市场条件将从原来对买家有利,逐渐趋向更加平衡的状况。但是,三省中的诸多都会区都存在地产开发过分,这可能导致房价下行。对比上述两省,马尼托巴具有更多样化的经济体系,这让他们在面对像石油危机那样的经济波动时比那些依托石油的省份更加从容。 在安大略省,新建住房数和成交量有下行的趋势。房价依旧在上涨,但涨幅将放缓。租房需求预测将继续增长。按揭成本的提高使新房和二手房的市场需求都有所下降。需求方面的利好因素在于健康的劳动力市场和净移民流入,可能在一定程度上缓解上述的下行压力。 魁北克的房产市场预计在2018年和2019年将会受到强势的就业市场的刺激。因此,当地的二手房供应将会持续收紧,价格也会相应上升。同时,人口老龄化的趋势将对新公寓的供给提供有力的支持。 大西洋地区,新建住房数,MLS的销量和平均价格都预测在未来两年持续走高。但该地区的经济对出口和低汇率的依赖依旧存在。 未来前景及风险评估 虽然加拿大的房地产市场前景未来还是趋于稳定,但加拿大市场的各种风险依然存在。自上次报告发布以来,各个风险因素暂时保持稳定。 全球影响 商业投资的不景气意味着加拿大的公司缺乏足够的生产能力来面对出口需求。这将主要影响到几个依赖出口的省份。 一个潜在的利好因素是美国GDP的增涨,经济向好,从而利好加拿大的净出口,就业率以及真实GDP数据。 家庭负债 近期消费者信心增强,国内消费提升。居民消费的提升会刺激GDP以及房地产市场,但另一方面也意味着已经拥有很高负债水平的家庭变得更加脆弱。家庭负债水平一直是加拿大经济的一个不确定因素,使得居民对经济或者利率的波动更加敏感。如果利率和失业率飙升,一些高负债的家庭可能被迫变卖资产,包括他们的房子。这会给房产市场施加下行压力。 房产估值过高 在温哥华,多伦多等大城市及其周边地区,一些基础的经济社会变量,比如收入和人口,并没有与房价的增长实现同步。房产市场如何对这样的不平衡自我调整充满了不确定性。如果实际房价和市场均衡房价的不平衡突然失控,那么整个市场将会被一致看跌。 考虑到这些因素,我们将预测数据进行了如下调整: 2017年整个国家新建房屋数量区间是190,100 到 231,100,而2018年为176,000到219,200,2019年为275,600到220,400。 MLS的2017年成交量区间为 465,500到539,700。2018年为455,000到535,000,2019年则是452,500到542,000。 房价方面,MLS的2017年均价区间为$478,900到$526,300。2018年预测为$477,000到$527,000,2019年为$482,300到$541,600。   来源:加拿大按揭与房屋公司(CMHC) 翻译:Theo Luo  责任编辑:Adam Yang  排版编辑:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责

加拿大各地最新平均房租大全 多伦多跌了1.7% | 加拿大

最近加拿大房屋租赁市场有个好消息,同时也有个坏消息。坏消息是:根据PadMapper报告显示,全国部分各大主要城市的房屋租金持续上涨。租金最贵的是温哥华,公寓价格上涨了2.1%,均价达到$1,750;二室房屋租金涨至$3,240,比上个月增加了1.3%。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源另外,预料之内,一年内租金增长了15%的多伦多排在第二位。即使多伦多房价下跌了,一室租金降低了1.7%,均价达到$1,750,二室房屋租金下降0.9%至$2,250,排名仍是很靠前啊。好消息是: Victoria、BC和Montreal房租都下降了些许。Victoria一室房租下降了5.3%,均价是$1,240。东海岸的蒙特利尔下降了5%,一室房租均价为$1,140。卡尔加里的一室房租下降1%,房租均价为$1,010,二室房租下降0.8%,达到$1,260。我们最喜欢的魁北克的Saguenay城市,仍然保持着加拿大房租最便宜城市之一的地位,二室平均房租仅有$690,这个价在多伦多和温哥华基本上只能租个没有窗户的房间...最后,值得我们注意的是,安省温莎的房租也下降了很多,一室价格下降了5.1%,现在的房价约为$740,而二室房租则下降了4.5%至$850。相关资讯:全球豪宅价格涨幅前五中国占三 多伦多第三(据约克论坛)

【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 | 加拿大

房地产市场的走向取决于方方面面,各种分析和指标也让人看着花眼。在个人住房市场方面,最近政策层面和市场新闻频出,黄岚Daisy预计市场消化这些消息还需要几个月的时间。但因经济基本面并没有什么实质上的利空,所以黄岚Daisy判断短期盘整完毕,依然会是一个上行的趋势。 但商业地产则完全不同。我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好,有关房市的很多政策均针对个人住宅市场,与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度,把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。 加拿大商业物业投资在2016年创历史最高记录之后,在2017年头一季度又创下了新的更高记录。全国商业物业投资总额达119亿加元,环比和同比分别增长+66%和+86%,无论是涨幅还是总额均创五年历史新高。 按地区划分 与去年相似,2017年第一季度的投资活动主要由加拿大的两大门户市场推动。温哥华和多伦多在第一季度占所有投资活动的63%,达到75亿加元。温哥华本季度涨幅最大,第一季度的投资总额为46亿加元,同比增长了+177%。多伦多达到30亿加元,同比增长了+40%,但比2016年季度平均水平下降了-3%。 第一季有强劲投资增长的地区还包括卡尔加里、埃德蒙顿、和滑铁卢。卡尔加里的投资总额为9.69亿加元,埃德蒙顿为6.35亿加元,比2016年第一季度分别跃升+137%和+123%。这一增长加上2016年底投资活动增加似乎表明投资者对这些地区市场的信心可能反弹。值得一提的是,滑铁卢地区实际上是第一季度同比增长最大的地区,投资总额为5.05亿加元,增长了+275%。作为第一季度加拿大第六大投资市场,滑铁卢地区似乎在商业投资者心目中的地位日显重要。 按行业划分 几乎每个商业物业类别的投资都明显上升(出租性公寓楼除外),零售类商业物业显然是2017年第一季度最具爆发性的,投资总额达33亿加元,同比和环比分别增长+183%和+71%。其中大部分是由于投资温哥华零售资产的资金突然涌入,其中包括三个独立的区域性商场的交易。事实上,一季度零售商业物业投资总额的66%投资于温哥华市场。 第一季度,办公楼物业是第二大资产类别,投资额达30亿加元。虽然办公楼物业投资再次主要集中在温哥华和多伦多(占办公楼总投资的64%),但二手市场的交易活动也有所增加。在第一季度的前五大办公楼交易中,在多伦多、温哥华、渥太华、和卡尔加里各地都有发生,表明办公楼资产在各地区仍然具备广泛的吸引力。 截至今年第一季度,工业物业和酒店物业的投资额分别为18亿加元和16亿加元。工业物业受到大多地区爆发性投资的推动,平衡了全国其他地区的投资,而酒店方面的标志性交易是则以11亿加元出售给中国香港买家的加拿大Silver Birch酒店连锁品牌。 按投资者分类 养老基金是2017年第一季度最大的投资人,占市场的38%,大大高于2016年的16%。第一季度,养老金主要集中在办公和零售物业,其收购的90%集中在这两种资产类型上。第二大买家类别是加拿大私人投资者,占市场的31%,然后是外国投资者18.7%。 黄岚Daisy认为,外国投资者对推动加拿大房地产市场的作用明显。特别是一些有实力的公司和家族企业,都在纷纷抢滩加拿大商业地产。吸引外国资金的有利点很多,比如:可以贷款,加币汇率长期处于低位,贷款利息也处于历史低位等等。 关于外国投资者 外国买家在2016年积极收购的趋势上进一步前行,在2017年第一季度,海外资本流入占加拿大全国商业物业投资的18.7%。这预示着2017年将是外国人在加拿大投资商业物业的又一个辉煌之年。外国买家主要针对位于多伦多和温哥华两大门户市场的零售和酒店物业。最大的外国收购是上面提到的来自于中国香港的股权投资基金对SilverBirch连锁酒店的收购,交易金额为11亿加元。 黄岚Daisy提醒大家注意,来自中国的资金在第一季度占到所有海外资金的80%,但由于中国近期趋严的资本管制,导致不少大型跨国并购流产,个人换汇管理也趋严。这对于加拿大本地买家或有渠道的中国资金将是利好,因为潜在的竞争买家会有所减少,因此是投资布局的好时机。 关于投资商业地产,如果您还有什么具体问题需要咨询,欢迎您透过居外联系我。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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