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盘点2024年最适合留学的5个国家,第一个绝对出乎意料!

出国留学已经越来越普遍,尤其是来自中国的留学生,作为全球最大的留学生来源国,每年都有很多中国留学生前往全球各国深造。 根据美国国际教育协会(IIE)的2023年数据也显示,中国留学生人数最多的10个国家分别为美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本、德国、法国、意大利和新西兰。 这些留学国家的教育各有特色,留学政策、就业前景也是各有优势的,若要从中挑选一个国家留学,确实有点困难! 接下来,我们就一起了解2024年最适合留学的5个国家,希望能给准留学生和家长们提供参考,选出心仪的留学国家。 1. 德国 虽然德国没有英美澳等留学国家热门,但是该国的理工科教育实力可是不容小觑的。 试想想,德国8000多万人口中,就有200多人获得诺贝尔奖;许多知名品牌如奔驰、宝马、奥迪等,都是出自于该国,而这些都与其教育资源体系息息相关。 作为工业大国,德国大学的机械、电子、工程等专业注重实践,倡导研究教学合一。就如慕尼黑工业大学、海德堡大学都是当地闻名的理工科大学。若打算选修理工科,这里是不错的选择。 同时,这里有很多大学都实行免学费政策,而且留学生能合法校外打工赚取生活费,比起学费几十万起跳的留学国家,德国留学的性价比可是非常高。 不过要注意的是,德国留学必须要有一定的英语和德语水平,否则留学生上课将觉得非常压力呢!当留学生在德国毕业后,该国政府还提供一年工作签证;如果工作表现良好,甚至还有机会获得移民资格! 2. 澳大利亚 澳大利亚的教育质量、留学环境等,一直深受广大留学生的欢迎。由于该国属于英联邦国家,留学政策也相对灵活,并以“教育产业输出”闻名。 澳大利亚全国有38所大学和超过230所专科技术院校,其中当地八大名校位列世界大学排名前百,包括悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、蒙纳士大学、阿德莱德大学、昆士兰大学、西澳大学,以及澳大利亚国立大学。 这些大学无论在学术上、师资、就业率、雇主满意度等,都有着良好的口碑。除了这8所大学,当地还有15所大学也是排在世界大学排名前300,显见澳大利亚优质的教育水平。 此外,澳大利亚是以国家立法颁布对留学生的教育保护法,以保证留学生享有安全的留学环境。尤其为了针对中国留学生严峻的就业压力问题,该国政府更推出TAFE职业技术教育,以帮助毕业生更好地适应职场工作。 作为世界移民国家之一,澳大利亚的文化多元、移民政策宽松多样,加上那里地广人稀,所以就业机会高。本科和授课型硕士毕业生可拿到2年工作签证;研究型硕士毕业生为3年工作签证;博士毕业生为4年工作签证,若申请移民成功也可获得永久居留证,享有各项福利。 我国与澳大利亚签署中澳学历互认,如果毕业生打算回国就业发展,前景也是大好。 3. 美国 美国是传统的留学国家,不仅仅是中国学生,许多国家和地区的学生都向往到那里留学,因此美国一直有“留学生最向往的目标”的称号。 美国的多元文化氛围、开放的思维,鼓励不同国家的学生一起学习与交流,这对于培养国际化视野有很大的帮助。同时,该国注重培养学生思维开拓和创造能力,开放式的教育让学生在自己感兴趣的领域中能够尽情发挥。 但是,美国的高昂学费和生活成本、繁杂的签证流程,让许多留学生望而却步。而且,美国各个大学对留学生的语言成绩,也有着不同的高要求,所以打算到美国留学的学生,要做好心理准备。 4. 英国 作为历史悠久的传统留学国家,英国凭借着高质量教育水准、签证成功率高、入学条件宽松、性价比高等优势,吸引着全球的留学生。 尽管英国的学费仍然高昂,但是其课程安排较为紧凑,大多院校本科学制三年,授课型硕士只要一年即可拿到学位。整体就读时间比其他留学国家短,留学费用节省了很多,加上英国大学文凭是广受全球认可的,因此与其他国家相比,英国的性价比可是非常高的。 另外,近几年英国政府对中国学生的态度表现积极,在办理签证方面比美国容易许多,且成功率高,进而吸引许多中国学生前往留学。 同时,申请入学不受年龄限制,只要是高中或同等以上学历都可以申请,尤其是高二生可以直接以A-level申请大学预科。但要注意的是,英国是英语国家,英语是教学语言,因此各校对语言要求可是非常高的。 5. 加拿大 除了英美澳,加拿大也是传统的留学目的国。加拿大的留学费用相对便宜,加上极具吸引力的移民政策,所以吸引广大留学生前来。 加拿大一直保持高质量教育,并针对不同人才配置各种教育,针对性地发掘学生真正的才能,让学生在未来有更好的发展。 该国有很多大学选择,其中高等教育机构就分成好几种:大学、大学学院、社区学院和职业技术学院,所以留学生需要依据自身条件和兴趣,理性选择合适自己的大学。 根据泰晤士高等教育发布的《2024加拿大优秀大学》数据显示,多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学都被列为当地优秀大学前5名。 加拿大另一个吸引国际生前去留学的原因,就是当地的移民政策。该国为了留住人才,推出一系列针对留学生的移民政策,以让毕业生留在当地工作,再申请移民或成为永久居民。 同时,这也吸引了许多向往美国的留学生,因为加拿大和美国有自由出入境规则,只要获得加拿大居民身份,就能自由进出美国。 看了以上5个国家,你最想要去哪个国家留学呢? 无论如何,出国留学可是一个重大决定,在此之前一定要做好准备功课,了解相关留学信息后,理性选择最适合你的留学国家和大学哦!

如何准备蒙特利尔顶级私校的申请|居外专栏

  加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。 加拿大另外两个受欢迎的大城市温哥华、多伦多实施了外国人买家税,在宜居和房产价格上蒙特利尔又胜一筹。加上投资移民等经济类移民担心移民居住它省,自己好不容易拿下来的身份不保,越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。 虽说在蒙特利尔上公立中、小学是很好的选择,家长有学签和工签的情况下,孩童的学习免费,但还是有不少的家长希望孩子进入私立学校,特别是顶尖私立学校。 顶级私校招生数量有限,学费高昂,招生标准也不仅仅只是学术水平这一指标。招生老师有许多方法来确保招入学生符合学校的标准。那么顶级私校到底想要招什么样的学生呢?通过对大量本地顶级私校的分析,我们发现招生老师主要在意以下几点: 领导力 这里不是指国内学校孩子有几条杠,而是学生的沟通表达能力,对于他人的影响力还有是否愿意帮助他人,服务社会。 创新思维能力 学生是否有创新精神,家长是否给与足够的空间来给孩子试错。学生是否有强烈的好奇心。 英语法语能力 蒙特利尔是双语城市,顶级的英语私校对于孩子的法语也非常重视。华人社群中比较有名的女校ECS,the study在低龄学生教学中,法语的比率均超过50%。在学生4~6年级时还有统一的法语和英语标准化考试。 家长和学校的高频沟通 家庭教育是学校教育进一步的延伸,家长对于学生的教育关注度也是学校招生重点审核的指标。 对于以上所述几条标准,家长如果临时帮助孩子准备的话,往往来不及。预则立不预则废,尽早启动顶级私校申请的规划准备工作是能否拿到录取信的关键。一般来说至少要提前一年,对于语言等各方面欠缺的孩子,最好要提前三年做规划。 天绮移民近年来充分感受到国内学生家长这方面的需求。公司在承办中、小学申请方面增加了学习规划的服务。我们的规划主要从以下几个板块出发: 学业规划 英语法语学习 课外活动规划 申请材料准备 学生和家长面试辅导   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集   如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

定居加拿大首选安省,在私人定制庄园追逐高雅品味生活!

你知道吗?加拿大出产的枫糖占世界总量的70%,同时拥有全世界最多的甜甜圈店! 加拿大有10个省份和三个地区,今天就来为你介绍加拿大人口最多的联邦省份——安大略省。 安大略是加拿大首都渥太华的所在之地,同时也是汽车之都温莎和钢铁城汉密尔顿的所在省份。 作为加拿大的第二大省份,安大略有什么独特魅力呢? 加拿大的经济引擎 安大略省是金融、科技型企业,和知识型人才的聚集地,以稳固的经济地位成为加拿大经济最发达的省份。 其中,安大略省会多伦多是北美最大的高科技中心。世邦魏理仕(CBRE)报告指出,多伦多的高科技就业增长属全球第一,因此长期以来被评为北美科技人才最佳城市之一。 此外,加拿大首府渥太华地区更是拥有“北方硅谷”之称,在通讯业领域有着出色的表现。 不少投资者因为其优越的商业环境、优秀的人才和高生活水准而选择在安大略经商,甚至定居。 优越的从商环境 安大略省是加拿大人口及经济总量第一大省,尤其多伦多是世界上数一数二金融与制造业中心,在商业服务、软件、医药研究、教育、旅游、交通运输等各大产业都具有领先地位。 此外,多伦多证券交易所是世界第七大交易所,并且根据中国证监会官网指出,加拿大交易所是仅次于纳斯达克的世界第二大科技资本市场。 优越的生活环境 加拿大的气候温和,阳光充沛、四季分明。安大略省是加拿大土地面积最大、人口最多的省份。 这里环境优美,人口分布多样、是一个具有丰富多元文化的省份。安大略省的省府多伦多是华裔移民的首选定居地,大约有超过70万名华裔移民居住在这里。 安大略省的社区建设完善,从交通、医疗保健、通信网络、基础设施到娱乐中心都井然有序,居民可以随时享有生活的便利。 成为安大略迷人庄园的主人吧! 梦想在风景如画的安大略开启童话般的生活?这栋现代复古美学的迷人庄园在等你大驾光临! 这栋拥有6年历史的定制两层楼庄园坐落在一片1.25英亩的私人土地上,为买家提供一个在经典复庄园过着浪漫生活的机会。 踏入庄园内部的瞬间,你绝对会被古典与现代的碰撞所惊艳。白色风格的内部设计贯穿了庄园的每个角落,每一样家具在干净利落的白色基调中更加突出。 最幸福的事情莫过于一屋两人,一日三餐。厨房和用餐区是每间房子的“心脏”,庄园内有设施齐全的厨房和饭厅,绝对会让你期待每一天的用餐时光。 就连庄园内的卧室,都是以灰白色调为主,精致的气息中透露出低调优雅。这栋房子共有7间卧室和8间浴室,能够完美地满足大家庭的需求。 豪华庄园怎么少的了娱乐设施呢?你可以在地下室找到剧院、健身房和配有超大湿吧的娱乐室。如果你更热爱户外活动,庄园外的盐水泳池、园林景观和凉亭可以供你使用。 想与家人在安大略开启新生活吗?这栋庄园将会是你幸福家园的钥匙。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

在温哥华高端社区坐拥海滨生活环境,饱览无敌山景

说到移居海外,加拿大向来都是华人移民海外的首选国家之一。华裔移民在选择移居国家时会考量的条件包括:当地的华裔比例、气候条件、教育资源和就业机会。 根据加拿大商业杂志(Canadian Business Magazine)调查指出,加拿大的富人几乎都居住在多伦多、温哥华和蒙特利尔。这三大城市不仅是加拿大最富裕的城市,同时也是深受华裔喜爱的聚居地。 作为华人比例最高的城市之一,温哥华在方方面面都提供了优越的居住条件: 绝佳的地理位置 温哥华的房价虽然稍贵,但胜在交通方便,购物区、餐饮与商铺等商业设施充足,不仅衣食住行方便,也是各种资源较为集中的地方。 大自然风光 温哥华在北、东、南三个方向都被海岸山脉所围绕,环山又靠海,可以说是一块不折不扣的“风水宝地”。温哥华的大自然景点多不胜数,其中包括斯坦利公园、女王公园、太平洋精神公园等等。 华裔聚集地 在温哥华,即使你不会英文也完全可以生活和沟通。据加拿大人口统计数据显示,在分布于加拿大各地的华人群体中,温哥华地区的华裔比例最高。因此,随处可见的华人餐厅、中文牌匾和中国方言并不是什么稀奇的事情。 就业机会多 温哥华的经济发展蓬勃,是加拿大最富有且最多元化的城市之一。不久前,“青年城市”(Youthful City)公布了《2021年城市工作指数》(Urban Work Index)报告,温哥华位居加拿大最适合年轻人工作的城市榜首。 想在温哥华市中心体验奢华生活吗?这栋豪华联排别墅就是你安居温哥华最独特的社区之一的绝佳机会。总面积为3,788平方英尺的超大豪华别墅,同时拥有山景与海景,给你双重视觉享受! 在此展开你梦寐以求的海滨生活吧!这栋现代别墅:客厅采用了大量的落地窗,最大限度引入自然光,加上屋内明亮的内饰和经典的镶木地板,配上现代化家具,营造出和谐的时尚感。 别墅内有不少优秀的装饰品和富有品味的家具。 从你踏入家里的每一步,处处都是体现现代轻奢装饰风格的装修。这栋别墅最大的亮点之一,就是其高端且不失简约的风格,充分诠释了当代高尚生活品质。 别墅内部采用高级的木制品和石材,并配有壁炉、电动百叶窗、灯饰和音响系统等等。厨房更由引领世界厨房设计发展的意大利斯耐德(Snaidero)品牌打造,并配以美诺(Miele)电器。 别墅内有四间卧室和五间浴室,完美满足家庭居住的需要。即使家庭成员少,多卧室设计也便于客人到访时留宿。除此之外,别墅起居室链接的阳台可直接通往海堤。你可以沿着海岸吹风散步,享受惬意时光。 入住这栋豪华别墅,你在家就可以享受各式各样的娱乐,包括大型室内泳池、室内高尔夫模拟器、健身房、游戏室、热水浴缸、桑拿和按摩室等等。 拥有温哥华大自然风光的同时,各种餐饮、咖啡店、购物中心和娱乐消遣都近在咫尺。无论你是想在这里度过渡假式还是长居,温哥华的海滨别墅绝对是你的梦想家园。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

100英亩私人马术庄园,在家就能策马奔腾

马术的盛行可以追溯到16世纪欧洲大陆的王室和贵族。对于当时的欧洲皇室及贵族来说,马术的乐趣只有王公贵族才能享有。因此马术就是身份与地位的象征,西方国家更是将马术称为“王者运动”。 在电视剧《三十而已》中,女主角不惜变卖包包首饰都要送孩子去学习的马术,到底有什么魔力? 马术运动即使来到现代,也是数一数二的“昂贵”。由于纯正血统的马匹价格不菲,加上马匹的运输费、饲养费和专业训练费等也需要投入巨额资金。 对于孩子学习马术,不仅能够促进孩子智商、情商和体商的全面发展,还有助于孩子锻炼身体协调性和平衡感。 在马术发达的西方国家,三岁至四岁的孩子就可以开始接受马术教育。一些面向贵族和精英人士的私立学校更是将马术纳入日常教学大纲。  像马术这样的“王者运动”与房产结合,锁定的是高净值客户,将他们转换为高价值业主。  在加拿大地域广阔、天然资源丰富的安大略省达弗林县,矗立着一栋1869年、总面积100英亩的豪华马术房产项目。这栋经典的乔治亚风格砌砖豪宅经过翻新,完全可以拎包入住。 白色的砌砖豪宅拥有乔治亚风格最典型特征——对称,豪宅上四四方方的窗户排列有序。 在明亮宽敞的主楼,迎接你的会是一个被玻璃窗围绕的客厅。豪宅内部铺满高级木地板,让房子的每一处都透露着大自然的平静气息。另外,正式的餐厅和办公室都是豪宅必不可少的设施。 豪宅内一共有四间卧室,主卧配有套间和步入式衣柜,可以轻松满足男女主人的日常时尚。不管你在哪间卧室,只要望向窗外,都有绿油油的草坪迎接你。 走入厨房,可以看到屋主采用了豪宅标配的开放式厨房和中岛设计。极具现代感的开放式厨房不仅颜值高,还相当实用。中岛台在用作料理台或临时用餐区都非常合适。 豪宅的重头戏——马术设施,让此房产成为马术爱好者不可错过的项目之一。马房是马场设施最重要的一环。这里的马房配有加热式马厩、洗衣间、饲料室和马具室。不仅有基本的户外骑马场,还有室内骑马场,让你即使在寒冷的冬天也可以愉快地和马儿互动。 除了样样俱全的马房设施,还有谷仓和干草地完整了此马术设施。远离城市喧嚣的同时又不与社会脱节,这个距多伦多皮尔逊国际机场仅半小时车程的马术房产绝对是你的不二选择。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

安居河内智慧永续城市,共创绿色未来

你知道吗?根据联合国人口司统计数据,估计到2050年时,全球将有多达2/3人口(约50亿人)将住进城市里。这也意味着届时的城市人口会大幅上升、经济活动也愈加密集。 国家城市化持续推进对 社会、经济与环境方面所带来的影响,也是我们需要关注的重要课题之一。 简单来说,高度都市化的城市将会面对:能源、卫生、防灾、交通、治安、水资源与空气污染等问题。在这种情况之下, 在这种背景下,智慧城市(Smart City)是城市进步与都市现代化的最佳途径,也是让水泄不通的城市松一口气的重要手段。智慧城市是一个利用物联网、人工智能(Artificial Intellegence, AI)、5G等技术,有效提升城市里的交通、自来水道、电力设备、建筑物等设备系统,达到改善人民生活品质的效果。 智慧城市主要应用范围 根据城市策略师布特・高汉(Boyd Cohen)提出的「智慧城市轮」(Smart City Wheel),智慧城市的应用可以在六大范围中体现,其中包括:智慧经济、智慧环境、智慧交通、智慧治理、智慧居民及智慧生活。 随着智慧城市成为当今城市发展不可逆转的趋势,维也纳、多伦多、巴黎、纽约和伦敦等国际城市,在推动智慧城市发展上不遗余力,所作努力包括绿色城市建设、信息化基础设施、城市建设管理应用和电子政务应用等。 河内智慧城社区 越南首个智慧城市来了!因佩里亚智慧城市(Imperia Smart City)作为Vinhomes智慧城市市区的一部分,延续了Vinhomes智慧城市的豪华公寓设计。因佩里亚智慧城市位居南慈廉郡,占据河内中心位置,是打造永续家园的理想之地。 因佩里亚智慧城市是低密度社区,为你提供各种综合多功能高级设施、同时具有 4 个核心支柱的全面智能生态系统。 值得一提的是,公寓采用了智能设计和高端进口家具,让你在家就能享受高端生活体验。更重要的是,入住因佩里亚智慧城市的居民可以享有 VINHOMES 和 IMPERIA 居民的双重特权! 因佩里亚智慧城市(Imperia Smart City)给你绝佳的交通便利!距离项目150米路程处,是10.2公顷中央公园和Vinschool国际学校、距离项目500米处有Vinmec国际综合医院和越南最大的Vincom购物中心。开车 40分钟,你就可以抵达内排国际机场(Nội Bài International Airport)。 如果你也想在一个绿色家园享受顶级生活设施,或者想为你的孩子提供一个现代生活空间和最佳的成长环境,因佩里亚智慧城市(Imperia Smart City)会是你的明智之选!有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

2022我们该如何买房?多伦多房市总结和新年走势展望 |居外专栏

    各位好,这里是Daisy黄岚,过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样,每年此时,在中华新年之际,黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动,剔除杂音,聚焦确定要素,以史为鉴,展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家,这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知,世界的不确定加剧,去年概括起来Daisy认为是两个关键词:“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下,2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行:那就是“涨”,我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受,也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图,这对把脉诊断市场会有不错的帮助,建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图: 大多伦多区共有33个市镇,下图中区块颜色越深代表均价越高,柱子越高涨幅越大。截止2021年末,大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元,年涨幅25%;和去年一样,大多伦多地区远郊由于基础价格低,涨幅最大。 具体来说,大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面,大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位,说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面,截止2021年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元,同比涨幅22%;也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律,多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高,而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加,因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到,2021年区域内总体Condo平均涨幅7%,均价接近70万,而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面,位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降,其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是,C12和C09区在前年是涨幅居前的,看来去年对于这两个豪宅区Condo而言,市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心,未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来,Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是: 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合,也使全球供应链极为脆弱,任何一个供应链节点出现瓶颈,都可能推高终端的物价,加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下,更使得通胀有长期化的理由,而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章,阐述了通胀环境下,开发商成本和新房供应的逻辑,总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力,中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹,加拿大作为移民国家深谙此理,长期以来移民人口一直保持增长,去年移民数量更创下历史新高,因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家,空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵,根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家(如新加坡)基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期,2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃,这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”,主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警,Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动,但加息是把双刃剑,现在的全球市场是供应和人力的不足,并非需求膨胀,因此加息的幅度和节奏须非常谨慎,不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即:经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人,其实并不愿意加息,只是现在通胀数字太难看,总要做点什么do something罢了。当然,加息对房地产市场并不一定都是坏事,如果房价一味两位数迅速走高,不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的,从过去二十年长期走势看,加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结,四个“不变”因素对房价来讲是积极的,而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断,多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主,买家和卖家都可以更加从容地交易,后市仍将健康向上,也有相当多的机会。 本期就到这里,谢谢您的时间,我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

多伦多买房注意事项

多伦多买房有很多地方要注意的地方,1、购房前的房产知识必不可少;2、买房一定要选择好的区域去买,多伦多的房源还是很多的,所以提前选择一个好的区域非常重要;3、多伦多买房一定要慎重选择,多伦多城市非常大;4、想要移民投资,可以选择多伦多的房产投资项目; 加拿大的多伦多是其最大的城市,占地面积非常大,多年来多伦多房地产市场也是日益红火,这一形势也是吸引到无数投资者,但多伦多的高房价仍然让他们三思而后行,在多伦多买房,要注意的地方还是有很多,这么大的浪潮去投资购房多伦多房产,难免会有吃亏的。 加上国内政策和国外政策不一样,在多伦多买房还是要多多注意。 多伦多在加拿大最佳购房名单中排名第22名,报告也指出多伦多提供了大量的就业机会,各方移民也是极具增多,企业在未来将会不变投资,未来多伦多房产投资和出租方面是不用担心的,只是在后续的出售以及出租方面要多多注意,如何买到一个受欢迎的房产非常重要。 在整个购房过程中,会有不少注意事项是大家要清楚的,要知道在多伦多找一个专业的房产经纪人,需要累出投资者购买的区域和相关要求,如果不想跟当地房地产经纪人合作,也可以找一个当地的房地产律师,律师将会帮你解决整个买房过程中遇到的法律问题。 多伦多买房,不同的地区价格是不一样的,甚至说会有很大的差距,在多伦多购房,还要请当地的房地产投资人为投资者寻找理想的房子,挑选出投资者喜欢的房子之后,一定要进行实地考察,这一步必不可少,看好之后再进行接下来的谈判,保证购房整个过程的安全性和顺利性。

加拿大多伦多房价的趋势

根据Royal LePage发布的市场调查预测显示,GTA地区的房屋价格攀升到130万加币/套,预计2022年该地区的房价会上涨11%,房屋的平均价格会达到125.56万加币/套。单户住宅预计明年会上涨10%,平均价格预计会达到156.42万加元/套。GTA地区的公寓价格将会上涨12%,其平均价格会达到76.38万加元/套,同时也是2022年加拿大唯一一个公寓价格涨幅超过独立住宅的区域。 疫情刚开始时,多伦多以及周边地区的公寓比全国任何城市的打击都要重,但疫情有效控制后,公寓价格开始出现反弹。短时间内多伦多的房价会下跌,主要是空置单位的冲击导致租金下降。后续公寓价格的逐渐反弹,也会让房市竞争升温。根据今年12月份的租金报告可知,多伦多的公寓租金上升非常强劲,明年的租金价格会飙升11%,平均水平达到2495加元/月。 2021年11月,多伦多的平均租金为2300加元/月,和2020年11月的平均租金2082加元/月相比要高出218加元。12月份多伦多房产市场的竞争还是很激烈的,毕竟2022年上半年的加息政策迫在眉睫,现阶段进行房产交易的人,不会等到春天再交易,毕竟他们锁定了较低的抵押贷款利率。预计明年GTA地区很可能继续2021年的买房租房难的趋势。 有专家预测,2022年会有大量的移民涌入加拿大,其中大多数人都会选择在多伦多定居,到时涌入的人口会对房价构成较大的压力,因此2022年多伦多的房价是上升的趋势。对于投资者来说,多伦多的房产是很不错的选择,市场需求量大,能够带来不错的收益回报,不过后续贷款,加息政策会实施起来,想购买的最好抓紧时间。

加拿大弗雷德里克公寓价格

通过资料可知,加拿大弗雷德克里房产的均价为211492加元,该城市是新不伦瑞克省的首府,也是第三大城市。这座城市的消费水平没有多伦多、温哥华等首府城市的消费高,所以其房价的平均水平偏低,不过可以确定的是,它的房产价格也一直处于不断上升的趋势,其比例上涨了2.3%。弗雷德里克公寓价格大约在36万-40万加元,豪华一点的可能会更高一些。 根据相关统计可知,加拿大全国的公寓价格都在上涨,其中表现最为突出的是西部地区,温哥华和卡尔加里的公寓成交量分别激增87%和83%,当然多伦多及周边城市的公寓也是比较火热的,成交量也上涨了71%。弗雷德里克公寓的成交数量也有上升,和以上几个首府城市相比,它的成交量数据最为明显。导致公寓交易量攀升的直接原因其实是独立房屋价格呈两位数增长。 加拿大公寓市场的主力军其实是年轻的买家,大多人希望能够锁定低利率,然后在价格涨到超过他们能力范围前买到心仪的房子。多伦多第三季度公寓的成交量占据住房销售34.5%,和2020年同时期相比上涨了3.7%。因为公寓市场的需求量旺盛,并且竞争激烈,所以大多数区域的公寓均价环比增长了7.5%,价格大约为688138加元,而多伦多市中心的公寓交量和去年相比上涨了81.3%。 大多伦多地区,905地区的公寓市场是非常活跃的。其中约克区公寓的成交量比例最高,今年上涨了121%,皮尔地区的交易量也有大幅度的增长,比例达到了66.3%。多伦多地区100万元以下的公寓出售率为72.1%,200万元以上的高档公寓,今年成交量也环比增长了71%。总的来说,加拿大公寓势头还是不错的,想投资的可以考虑下!

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佛罗里达州, 萨拉索塔 11卧10卫 约¥ 3,894
居外网在售美国9卧9卫曾经整修过的独栋别墅总占地827平方米约人民币48,577,188

9卧9卫曾经整修过的独栋别墅

加州, 阿拉莫 9卧9卫 约¥ 4,877
居外网在售美国4卧7卫的独栋别墅总占地1919平方米约人民币33,429,315

4卧7卫的独栋别墅

加州, 蒙罗维亚 4卧7卫 约¥ 3,360
居外网在售意大利总占地39000平方米的酒店

总占地39000平方米的酒店

Apulia, Carovigno 25卧25卫 - 请向代理询价 -
居外网在售泰国3卧3卫新开发的独栋别墅总占地750平方米约人民币2,454,358

3卧3卫新开发的独栋别墅

班武里府, 华欣 3卧3卫 约¥ 246
居外网在售泰国弗拉沙木特撤迪总占地1280平方米的工厂

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北榄府, 弗拉沙木特撤迪 约¥ 1,189
居外网在售越南2卧2卫新房的公寓总占地74平方米约人民币1,440,000

2卧2卫新房的公寓

Hồ Chí Minh city, Ho Chi Minh City 2卧2卫 约¥ 144
居外网在售越南1卧1卫新房的公寓总占地53平方米约人民币1,140,000

1卧1卫新房的公寓

Hồ Chí Minh city, Ho Chi Minh City 1卧1卫 约¥ 114
居外网在售澳大利亚6卧4卫新房的独栋别墅总占地4038平方米约人民币7,697,745

6卧4卫新房的独栋别墅

新南威尔士州, Gresford 6卧4卫 约¥ 778
居外网在售土耳其3卧2卫的公寓总占地14000平方米约人民币3,024,210

3卧2卫的公寓

伊斯坦布尔 3卧2卫 约¥ 304
居外网在售中国台湾4卧2卫的公寓总占地213平方米约人民币8,806,320

4卧2卫的公寓

Hsinchu City 4卧2卫 约¥ 878
居外网在售澳大利亚6卧4卫的独栋别墅总占地720平方米约人民币14,838,705

6卧4卫的独栋别墅

新南威尔士州, 悉尼 6卧4卫 约¥ 1,485
居外网在售澳大利亚4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅总占地1395平方米约人民币3,165,536

4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅

塔斯马尼亚, Sheffield 4卧3卫 约¥ 321
居外网在售澳大利亚4卧4卫特别设计建筑的公寓总占地719平方米约人民币84,733,340

4卧4卫特别设计建筑的公寓

澳大利亚首都领地 4卧4卫 约¥ 8,394
居外网在售阿联酋新开发的新建房产约人民币2,258,568

新开发的新建房产

迪拜, Business Bay 约¥ 230
居外网在售阿联酋4卧4卫的联排别墅总占地304平方米约人民币7,138,904

4卧4卫的联排别墅

迪拜, Jumeirah Village Circle 4卧4卫 约¥ 718
居外网在售新加坡4卧4卫新开发的公寓总占地21867平方米约人民币14,493,980

4卧4卫新开发的公寓

西北省, 新加坡 4卧4卫 约¥ 1,444
居外网在售澳大利亚总占地140平方米的零售

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维多利亚州, Somerville 约¥ 495
居外网在售美国7卧7卫的独栋别墅总占地1394平方米约人民币32,387,849

7卧7卫的独栋别墅

马萨诸塞州, Newton Center 7卧7卫 约¥ 3,251
居外网在售英国皇家唐桥井市总占地220000平方米的住宅用地

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英格兰, 皇家唐桥井市 约¥ 7,300
居外网在售泰国3卧4卫原装保留的独栋别墅总占地3200平方米约人民币7,198,900

3卧4卫原装保留的独栋别墅

南府, Puea 3卧4卫 约¥ 723
居外网在售马来西亚总占地2820平方米的工厂

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森美兰, Senawang 6卫 约¥ 6,489
居外网在售澳大利亚迈尔斯总占地1277平方米的办公室

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昆士兰, 迈尔斯 约¥ 627
居外网在售马来西亚1卧5卫的公寓总占地8094平方米约人民币34,839,960

1卧5卫的公寓

雪兰莪州, 巴生 1卧5卫 约¥ 3,466
居外网在售泰国总占地21000平方米的商业用地

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布里兰 约¥ 405
居外网在售英国3卧2卫曾经整修过的独栋别墅总占地89平方米约人民币6,961,903

3卧2卫曾经整修过的独栋别墅

英格兰, 伦敦 3卧2卫 约¥ 707
居外网在售加拿大7卧4卫最近整修过的独栋别墅总占地897平方米约人民币26,561,469

7卧4卫最近整修过的独栋别墅

安大略省, Etobicoke 7卧4卫 约¥ 2,660
居外网在售希腊3卧2卫局部整修过的独栋别墅约人民币2,501,632

3卧2卫局部整修过的独栋别墅

马其顿和色雷斯, 克桑西州 3卧2卫 约¥ 250
居外网在售美国6卧6卫的多单元总占地697平方米约人民币28,378,509

6卧6卫的多单元

加州, 洛杉矶 6卧6卫 约¥ 2,890
居外网在售澳大利亚墨尔本总占地500平方米的商业用地

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维多利亚州, 墨尔本 - 请向代理询价 -
居外网在售阿联酋3卧4卫的联排别墅总占地195平方米约人民币4,312,000

3卧4卫的联排别墅

迪拜 3卧4卫 约¥ 433
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