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蒙特利尔学区房的独特优势

蒙特利尔学区房的独特优势——法英双语混合区。 学区房这是个来自于西方英美的概念,指在好的小学招生范围内的房。在蒙特利尔通常特指公立学校招生,如果是私立的学校,就没有地域限制。 蒙特利尔位于加拿大魁北克省,是北美唯一的法语区,而这个城市是真正的双语城市,在这个城市联合体中聚集了法语城市(城区)和英语城市(自治城区)。 蒙城是一个国际化大都市,全球第二大法语城市。在这里大街、商场、政府机构、银行、学校、电视、广播,无时无刻不是双语。当你有任何疑问在机构,医院、商店每个为你提供咨询的人都会自信的问你:英语?法语? 在全球范围而言英语是代表美国,英国也是第一国际语言。同样法语是代表法国,魁北克、非洲、全球第二国际语言。 现在我把这两件事联系在一起,这里的学区房优势:双语,法语,英语。 你的孩子如果在这上学,接受法语教育又接受英语,在加上中文的母语,这就是无形中给孩子增加了国际竞争力,语言优势环境啊,是正真的赢在起跑线。 如今多少孩子家长在多伦多、纽约等大城市,打破了头给孩子送到双语学校,为了增加语言优势,而在这儿确实平常的事。这里有法语大学,英语大学(世界著名麦吉尔大学),英语/法语高等学院。这里的高中生、大学生、有点文化知识的人都是双语。 另外加拿大和美国教育体系基本一样,所以教育方法,教育设备都是很好的在当今世界。 下面我就例举这里的好学区。 如在西岛一个著名学区,这里的公立小学(免费)很有名,叫“爱美丽”(中文谐音)小学。这所小学教学质量很高,数学很突出,尤其是这个学校前任的校长曾任前魁北克教育部的副部长,所以打下极好的管理基础。还有这里有一些大型国际企业如辉瑞,默克的员工子女。 同时,还有个著名私立英语小学,叫玛丽-克莱尔小学,学费每年1万2加元,比国内的国际小学便宜多了,以教学严格著称。因为学生大部分都能考上优质名中学,因此这所学校没有中学部,仅仅是小学部和幼儿园,如果教的不好,学生不能考入好中学,是会很快办不下去的。 试想如果孩子在这样的街区居住,他的社交环境,同学状况就是会与住在市区大型公寓中的完全不一样。

1月蒙特利尔租金显著上涨|居外专栏

蒙特利尔的租金增长率在2018年相对温和,但在2019年明显攀升。2020年1月的平均租金表明市场仍然很热。 图表的上半部分是密度地图,显示了过去13个月中所有Rentals.ca列表在蒙特利尔的位置以及市中心的密度。下半部分显示了按季度划分的所有房地产类型的平均租金和每平方英尺平均租金(仅2020年第一季度)。自2019年第一季度以来,平均租金每月上涨近400加元(+ 29%),每平方英尺租金上涨38%。 Local Logic首席执行官Vincent-Charles Hodder表示,蒙特利尔的租房者一直在寻找更低的生活成本,他们愿意在中部地区以外寻找可负担的住房。 在租金价格不断攀升的同时,租户寻求更低价格的呼声比以往任何时候都强。价格标签较低的商品会被更多的用户查看。在下面的图表中,红色显示较高的价格,绿色显示较低的价格,而看到商品的平均用户数量则显示在条形图中。可以很清楚地观察到,城市中较昂贵的市中心以外地区的房屋清单吸引了更多搜索者,他们仍然对经济适用房感兴趣。造成这种差异的另一个可能的原因可能是,短时列表在竞争激烈的地区(在皇家山地区,市区和Mile-End附近)停留在网上的时间短,导致平均观看它们的人数减少。 下图显示了一些邮政编码,包括H4B和H3H,租金涨幅超过30%,另外五个邮政编码则涨幅在15%至25%之间。但是,有两个值得注意的邮政编码经历了年租金的下降,包括H2Z和H3G。不幸的是,即使控制了蒙特利尔内的区域,该图表也没有进一步阐明市场的真实情况。 我们可以通过在两个时间段内查看相同的建筑物来尝试获得更多特定的位置和物业类型,以更好地了解租金上涨的速度。下图显示了2019年1月和2020年1月在蒙特利尔至少有两个房源的出租公寓。平均而言,这14栋建筑的租金每年增长13%,远低于整个市场显示的30%以上。也就是说,对于最近通常没有经历过两位数租金上涨的市场来说,这是非常强劲的增长。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

多伦多和蒙特利尔豪宅走高,温哥华有望趋稳|居外专栏

Royal LePage最新预测:2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高,温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区(GMA)的豪宅(8.5%)和公寓(8.3%)升值幅度最大。大多伦多地区(GTA)的豪华公寓价格也大幅上涨(7.0%)。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨,Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降,大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息,在截至2020年1月31日的12个月内,房屋价格在蒙特利尔,多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔,在传统的高需求地区,房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出,随着多伦多地区在国际上声誉渐隆,当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势,蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部,温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨,但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中,大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2%,至3,629,916加元,而豪华公寓中位数价格上涨7.0%,至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况,这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低,这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护,加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带(包括中部,东部和西部)的豪华房源,无论是独立式豪宅还是豪华公寓,都受到了广泛的关注。 明年,豪华住宅预计将增长2.5%,至3,721,000加元,而豪华公寓预计将增长6.0%,至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧,价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内,该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间,大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5%至1,853,513加元。同期,豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3%,至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定,但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因,在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是,卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着,在他们售出自己房屋之后,任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险,不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快,因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是,尽管豪华公寓的需求也在持续增长,但买家仍然拥有选择的余地,和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃,买家对豪宅的需求持续增长,但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中,豪宅的中位数价格预计将上涨5.5%,至1,955,000加元,而豪宅的中位数价格将上涨5.0%,至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间,大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7%至 5,394,594加元。同期,豪华式公寓下跌4.4%至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降,但自2019年10月以来,豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日,大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3%,而公寓的中位数价格相对持平,同比增长0.2%增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变,但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间,但并不是不可预期的。对于卖方来说,在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力,卖家从一开始就需要一个好的营销策略,否则他们可能会错失机会。又或者,如果房屋定价过高,则会被市场所抛弃,得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0%至 5,287,000加元,而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5%至 2,376,000加元。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔购房如何选取好地段(上)|居外专栏

自古“安居乐业”, 所以买房搬家成为华人新移民登陆后最需解决的重要大事,对于刚刚下飞机为整个城市还不熟悉的新移民而言,想在短期内找到另自己各方面都满意的房子,其实还是困难重重的。 那么, 买房应该买在哪?不可否认,确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事,但有时候过犹不及,什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。一模一样的房子,放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子,在Westmont地区的一个独立别墅,可能需要100万才能搞定,而到了西岛就可能才要四十万左右,其中差距天南地北。换句话来说,如果你有50万的预算,那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业,而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。 一般来讲, 在选择买房地段的时候要考虑以下三点: 1. 孩子的教育 孩子是未来的希望, 教育是有孩子家庭在选房时考虑的重中之重. 孟母三迁, 无非是让孩子有个良好的成长环境. 在蒙特利尔, 好学区是好地段的一个标志. 蒙特利尔的小学是以住区划分的,只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生,例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。另外,在好学区的学校,家庭收入比较高, 给学校贡献的学费多, 学校自然就有更多的钱去聘更好的老师配备更好的教学设备. 更重要的是, 这些区域的家长与孩子素质比较高, 这也意味着你的孩子会跟与他们同样优秀的孩子们一起成长, 平时出来玩的小朋友家里面都有不错的家庭背景。 2. 交通 在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高。虽然工作会变化, 但至少眼前的几年很方便, 而工作的变化是无法预期的. 交通对于住在蒙特利尔的人尤其重要,因为蒙特利尔的交通是出奇的不好,特别是 当上下班时,高速堵得非常厉害。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理,这些例子也不甚枚举,例如520号无法直接上40号,著名的DECARIE CIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外,连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这些高速公路,一到风雪天,常常有车祸,必定会堵车,蒙特利尔一年里有半年是冬天,上下班如果碰上堵车,一是费时,二是费油费车,三是窝心着急。因而,这种特有天气和路况,使地段成为了房价的倍增器,也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。 3. 均衡价位与地段 好学区, 交通便利、配套完善固然是好事,但最重要的还是选择最适合你的区域, 这一点的话一定要充分比较优劣才能决定。不是所有的好地段所有人都能承担的起, 房价也不是决定地段的唯一指标。 下图是最新出炉的蒙特利尔各区独立屋均价表: 除了房价之外,我们选择地段应从以下几个方面入手: 第一就是你要考虑的是大的范围,即在哪些大区选房,是NDG,还是Westmont,亦或是西岛等等。综合了自身和客观因素后,就一定要明确自己想要的大区。因为不同的市区,房子的新旧和价位相差很大。 很多的看房的人都会进入这样一个误区, 在一些比较好的地段看了很长时间的房子,都不太满意,然后有一天,去看了比较远的地段相同价位的房子,马上一眼就看中,殊不知,相同价位的房子,在远的地段,房子会大好多也新很多,这是常理。但误区在于,你在用热门地段的看到的房子所造成的印象,去和相对偏远点地段的质量好的房子去比较,当进行房子和房子之间的比较时,完全忽略了地段之间的巨大价值差异。最后,你买到的不一定是那个区里性能价格比最高的楼,也低估了交通不便对于生活质量所带来的影响。 因而,在买房前,一定要知道自己希望的地区的大致范围,蒙特利尔每天都有成千上万栋楼在卖,今天看这里,明天看那里,十有八九会挑花了眼。 第二,“要看房子的小区在整个大区内的位置。以NDG举例,这个区里有很多不同的小区块,这些小区块的好坏,居民的素质,周围的设施, 房屋的类型都相差甚远。因此,每个区块在大区中都是不同的,即便是只隔了一条街,也有很大区别。一般来讲,封闭的小区地段价值高些,因为封闭的小区,意味着外人不太容易进来,安全性好,并且经过车辆也少。再次,要看小区格局,房子之间间距大,绿化好,树木茂盛,小区就好。 第三则是房子本身所属的方位。房子在小区的地理位置是怎样的很重要。尽管小区很好,但如果这个房子靠近高速,大马路或者货运铁路,就意味着会有噪声和灰尘。还要看自己中意的房子的附近旁边是否都是住家房子,还是公寓楼,如果是那些出租性质而非自住性质的公寓楼,就会意味着常会有过多的陌生人来往,对安全会有一定影响。反之,如果房子在“羊角”路里,或者靠近公园,或是靠近河边,则是比较加分的。 下期文章:【在蒙特利尔购房如何选取好地段(下)】   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

蒙特利尔购房如何选取好地段(下)|居外专栏

上期文章讲述了在蒙特利尔购房选择地段的一些原则,希望对大家有所帮助。为了进一步帮助大家在区域选择方面进行具体操作,本期文庄将结合各个区综合情况,为大家推荐一些不错的区域,希望可以给准备登陆或是在购房道路上迷茫的朋友做一个参考。 1. 市中心 Ville-Marie 优势:生活便利,设施丰富 劣势:较为拥挤 从绿线Atwater 到 place-des-art这一段区域都属于蒙特利尔的市中心。该区整体上来说是双语社区,说法语的人比说英语的稍多,占54%。著名的英语大学-康考迪亚和麦吉尔和法语授课的著名魁北克大学都在此区。此区域学校集中,交通便利,商场酒吧餐厅等娱乐设施也随处可见,主要是以高层公寓为主,居住密度大,房型普遍紧凑,但对于上学和生活都很方便。 此区学生,年轻白领一族较多,房子好出租,价格也比别的区域高些。 这个区域51%的人口都是接受过大学以上的学历教育,也意味着整体人群文化素质较高,经济收入来看,年收入低于5万加币的购房者占整体的66%,也就是说,这里即不属于富豪地带也不是普通的小老百姓,简单点讲算是小资生活圈吧。 2. WESTMOUNT 优势:环境优美,社区与学区兼顾 劣势:房价高 Westmount坐落于皇家山南,她是加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万,其富裕程度只有BC省的西温哥华(West Vancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。 用一个词来总结Westmount的住宅特点,那便是豪华。这里的房屋档次高,设计独特精致,价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。该区内生活便利,超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。 这里吸引大量的高收入人群,例如政界重要人物,律师,中法双语的公司精英及高层管理者,在这里生活享受到的不仅是品质还有精神上层面上的触动。 3. 南岸-Brossard 优势:房价适中,设施齐全 劣势:开车去岛上上班会堵车,学区一般 这里的主要语言是法语,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard不同区的房子差别很大,整体来说,房屋类型比较全面,联排、独立别墅和公寓都有,价格区间也比较大。 南岸算是大众化的居住场所,作为魁省收取移民最多的地方,他的经济一直在稳步上升,在该区最大的购物中心dix30附近建有交心的公寓和别墅,属于富人区。很多老移民都喜欢住在这里,原因很简单:环境好、房子新、生活便利、要啥有啥。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

商业地产怎么投?蒙特利尔闹区物业 经济、市场、潜力三步走︱居外精选

商业地产知多少? 商业地产项目在全球范围内遍地开花,越来越多的投资者把目光转向具有潜在投资价值的商业地产项目上。由于商业地产兼具“地产、商业、金融”三种特性,因此在选择投资项目的时候要从多个维度来考量——是否能吸引商铺入驻、招商引资该从哪里入手、消费群体的画像分析、投资风险评估等等。 枫叶国房产市场 无独有偶,加拿大的房产市场也见证了商业地产的崛起。商业地产代理商世邦魏理仕上个月的一份报告中指出,由于经济顺风和移民政策支持蓬勃发展的行业,今年加拿大的商业房地产投资可能达到创纪录的500亿美元,但它表示强劲的经济也带来了挑战负担能力和供应。同时,商业地产的总投资将比2019年增加约50亿美元,比2018年创纪录的水平增加约10亿美元。世邦魏理仕表示,温哥华的优质办公室租金在2018年至2019年期间上涨了20.9%,在蒙特利尔上升了14.2%,在多伦多上升了10.1%,而全国工业租金在两年之间上升了12.3%,为有记录以来的最大涨幅。 可见,强劲的经济发展为加拿大的商业地产市场提供了强有力的支撑。无论是用作办公室,还是打造成商场以及其他线下消费渠道,都具有不错的增值潜力。而蒙特利尔作为加拿大经济发展中心之一,其房产市场的交易活跃程度无疑是数一数二的。 闹区里的宝藏地产 有数据统计,在移民政策的支持下每年有多达两千名海外百万富翁移入魁北克。毫无疑问,随着百万富翁的增加,购房者对蒙特利尔的房产,特别是对商业地产的兴趣自然是增加了。枫叶国金黄的秋天给予了蒙特利尔特殊的魅力。城市的车水马龙和郁郁葱葱的自然美景相得益彰,“闹中取静”的美感自然也赋予了这座城市别样的商业投资魅力。 今天我就带大家前往蒙特利尔一处待售的大型商用物业,看看其背后有哪些投资价值。“攻城易守城难”的道理想必大家都懂,那么对于商业地产来说前期通过市场宣传、租金优惠等方式吸引商铺入驻并不算难事,然而如何维护好和商铺的关系并保证为他们带来持续的客流量可以说是长期向好发展的关键。 这座物业所在的位置属车流量较大的转角地段,可以清楚地看到蒙特利尔的街景。由于该物业位于蒙特利尔的主要商业中心之一——圣休伯特广场(Plaza St-Hubert),这里汇聚了400多家商店和专业服务供应商。因此据统计,该街区每天平均车流量为3.1万辆,每年有超过80万名游客来到此广场进行游玩。不仅如此,此物业距离地铁站仅48米,地产有三面靠近公共汽车站。优渥的地理位置为持续不断的客流提供了坚实的基础。无论是对上班族还是对消费者,通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要条件之一。 该物业由业主出售,共有两个楼层,每层面积为5,000平方英尺(约464平方米),地下室面积约198平方米,总面积在11,346平方米左右。当然,您也可以加建第三层和夹层,将总面积再扩大1,776平方米。得益于其良好的地理位置和硬件设施,该地产适合开发为多种用途,包括店面、办公室、银行(皇家银行之前曾租用一楼),以及其他各种商业场所。自1956年以来,该物业的二楼一直由著名的LEROY珠宝店使用。不得不说,这是一处拥有巨大潜力的物业,绝对不容错过! 在配套设施方面,这栋物业也能称得上是一流的。其不仅采用了弹性屋顶涂层,还提供了700多个停车位以及配有供行动不便者自由出入的无障碍街道设施、火警探测器及报警系统。租户和用户可以使用商业街上的免费无线网络#maplaza,为高效办公和智能零售都提供了无限可能。同时,购入该物业也就意味着您拥有了中央暖气、浴室套房和24小时保安等配备。 此物业位于圣休伯特街(Rue Saint-Hubert)7139号,步行便利指数得分高达87分(满分为100分)。此地段的步行环境非常理想,您可以步行完成大多数日常事务。由于其位于商圈和学区,轻松愉快的氛围又给这栋地产加分不少。而您只需花费1,749万元人民币,就可以拥有它,为您的投资目录增砖添瓦! 如此高性价比的硬软件设施和地理位置优势让该物业成为开年来炙手可热的投资标的之一。无论是用于何种商业用途,都具备无穷的保值增值的潜力。再经过买家进一步的精准定位和包装之后,我相信该物业将在不久的将来成为蒙特利尔又一地标。想要了解更多关于该物业的信息就赶快点击https://www.juwai.com/52398823.htm。同时,居外热线400-041-7515也随时为您开放。   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔1月房市数据:公寓销售价量均大幅增长|居外专栏

魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)发布了2020年1月份蒙特利尔房地产市场数据。总体而言,2020年1月共完成3,429套住宅销售,比去年同期增长16%。此外,这是蒙特利尔地区连续第59个月的住宅销售持续增长。 按地理区域销售 与去年1月相比,蒙特利尔岛内销售额增长显著,增长了18%;南岸增涨为10%;北岸销售额增长了17%;Laval地区增长幅度最大,为37%。 按物业类别划分 在整个蒙特利尔CMA,公寓的交易量相比去年大幅上升,为23%。 别墅住宅的交易量保持涨幅趋势,为8%。 Plex投资物业增幅非常显著,销售额增长了36%。 点击查看居外网上在售蒙特利尔房源 价格 所有三类房产价格均持续上涨。 整个CMA的别墅住宅中位数价格为353,000加元,同比增长12%。 公寓的中位数价格上涨11%,达到275,000加元。 Plex的价格上涨11%,达到570,000加元。 待售物业数量 在10月份,Centris系统上有15,073个活跃住宅,比去年同期减少了28%。公寓的的活跃住宅数量为5,013,与去年同期相比下幅十分明显,减少了36%。别墅住宅的活跃住宅数量为8,409,同比减少21%。而Plex的活跃住宅数量为1,589,同比减少30%。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

蒙特利尔房价再创新高,但增速放缓

无论在是否在蒙特利尔已拥有自己的房产,在这近半年时间你一定了解过各种“房市”消息,多少会受到各种“房市泡沫“和“越来越紧缩的购房政策”的紧张氛围所影响。就在4月4日传出惊人消息,多伦多房地产市场暴跌,成交量直接下跌了40%,房价环比去年蒸发了14%……幸好!蒙特利尔房价还是一如既往的稳! 根据2018年6月6日蒙特利尔地产委员会(GMREB)发布的最新数据显示,蒙特利尔的地产销售额已经连续增长了39个月!而且蒙特利尔的平均房价也是一直蹭蹭蹭地涨,同比最高可达9%;且就在最近两个月,一向供求相对平衡的蒙特利尔房地产市场竟也出现了明显的供不应求趋势,对于很多人来说,不论是自住还是投资买房都已是迫在眉睫的事了! 之前大蒙特利尔房产局(Greater Montreal Real Estate Board)表示,蒙特利尔房屋销售增长超过了加拿大其他大城市,在5月份更是再创新高,不过增长速度比一年前有所下降。 房地局指出5月份房屋销售量为5,303套,与去年的5,243套相比增长了1%。在价格上大蒙特利尔地区所有类型住房价格平均上涨5%-$373,899,而蒙特利尔岛内的房价更加是上涨了6%-$481,544。 苏富比国际地产公司表示,蒙特利尔岛内的豪华房地产市场在2018年有可能创下新纪录。今年的前五个月共售出367套房产,售价均超过了100万,比2017年同期增长17%。 1月到5月这五个月期间豪华公寓销售量增长51%至136套,其中21%的交易超过定价。但豪华独立屋的销售量上涨2%至171套。 蒙特利尔房产局主席Mathieu Cousineau表示,5月份出售公寓的供应减少了22%,这是近15年来所未见的情况,公寓销售即将进入卖方市场。

蒙特利尔学区房情况分析及购房大攻略

大家在选购房屋时名校学区是一个重要考虑条件,学区房除了能确保子女获得优质的教育条件,其实更是一个优质回报的长远投资,排名靠前的学校有助推动附近区域房价上升。对于本地居民而言,加拿大的公立小学和公立中学全部采用就近入学的原则,只要你购买的房屋是在公立学校划定的区域范围内,就能在相应学校注册报名并且免费就学。但是在加拿大的私立学校则没有居住区域的限制,私立学校虽然学费较高,但是私立学校的教育水准比公立学校要更胜一筹,很多私校历史悠久、教学严谨、培养出不少政界和商界名流。 今天小编就为大家介绍一下蒙特利尔学区房情况,以供计划送孩子到加拿大留学的家长们作为参考。   一、 CDN-NDG区 位于皇家山的西北部,是英/法双语区,32%人说法语,39%人说英语,29%人口为其他语言。CDN-NDG区居民受教育程度也高高,48%的人是大学教育水平,CDN-NDG区在蒙特利尔华人圈内大家公认的最不错的学区,包括了从小学一直到大学的所有阶段,满足了学生对教育的所有需求。区域内著名公立小学包括:Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau,这2所学校都是排名靠前的小学,而提供中文课程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教学的Ecole Notre-Dame-De-Grace对家长们也都有很大的兴趣和吸引力。 CDN-NDG区居住环境宜人紧靠皇家山,区内有公园Parc de Kent及Parc Jean-Brillant,公园内还有定期举办让孩子们共同参与的活动。该区的公共交通十分便利,有众多公交车线路还有地铁蓝线和橙线贯穿其中。该区内的房子差价较大,由于历史悠久这里既有中产阶层聚集的公寓区,有富人居住的大别墅区,最高房价可达到350万加元,最低可至30万加元。 二、 Westmont西山区 Westmont也就是西山区,是加拿大富人区之一,也是蒙特利尔岛内公认的最好小区之一。位于皇家山西南侧方向,总人口才不足两万左右,属于英语区,区内72%的人讲英语,只有19%的人说法语。区内居民受到非常高的教育,66%的人只为大学教育水平。 Westmont名校众多,因此吸引着很多家长们的注意。école Internationale de Montréal是蒙特利尔最为出名的法语公立学校,包括小学与中学教育是一所非常棒的学校,其毕业考试为全球统一考试,毕业证书也被公认为最高水平的毕业证书。 西山还分布很多百年顶级私校,提供从初级幼儿园到11年级的全部教育课程内容,包括Selwyn House,St. George's,Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar's & Miss Cramp's 等。 Selwyn House是著名的私立英语男校,培养孩子们的全面发展及创造力,毕业生享有100%的升学率。Miss Edgar's & Miss Cramp's是著名的英语私立女校,每年招生数量较少以保证招收学生质量,以“笔记本电脑式教学”闻名。 Westmont区被政府认证为重大国家历史古迹,许多教学楼、教堂和住宅都有着超过一个世纪的历史。区内的Westmount Park、西山公共图书馆和维多利亚社区中心为市民的业余生活和娱乐提供了去处。Westmount区紧靠蒙特利尔的市中心,公共交通非常方便发达,有众多的公车线路及地铁站。 Westmont在加拿大十大富有社区排名第二,他的房价比蒙特利尔其它区要高很多。但是相比温哥华和多伦多的富人区,Westmont的房价是再实惠不过了,只有温哥华同类豪宅的一半。但是这里才是真真正正的钟灵俊秀书香环绕,有丰富的历史底蕴名副其实的是加拿大贵族区。 三、西岛的Kirkland区 西岛的Kirkland区也很受中国移民家庭的青睐,最主要的不仅仅是学校的排名,人文环境以及周围教育水平也会对孩子的发展有着重要的影响。Kirkland区内有68%的人讲英语,只有19%的人讲法语。这里居民教育水平也非常高,其中43%的人口为大学教育水平。 西岛最好的公立英法双语公立小学école émile-Nelligan位置就在Kirkland区。école émile-Nelligan的排名十分靠前,学校注重双语教学以及多元文化教育,这些对于孩子们发展来说十分重要。  Kuper Academy也是十分著名的英法双语私立学校,有从幼儿园至中学的所有教育。学校不仅仅提供双语教学课程同样十分注重学生的艺术,体育培养和课外活动,让学生都够全面的发展。 Kirkland虽然距离蒙特利尔市区较远,但是Kirkland的居民也可乘坐直达市区地铁站的火车或公车。在Kirkland区内部生活也是十分便利,区内有图书馆、公园、商场、餐厅和超市。西岛住房多为别墅,公寓比较少房价也非常合理。 蒙特利尔学区房的性价比在其他三大城市中最高,对比同样一套学区房,蒙特利尔学区房价格只是温哥华的1/3,多伦多的1/2, 而且蒙特利尔是英法双语的教育环境,有着多所百年的历史名校及全国首屈一指的教学质量,加拿大现任总理和多名政要都是出生和成长在这里。

蒙特利尔学区房情况分析 其独特优势——法英双语

多数人对蒙特利尔学区房的情况不太了解,其独特优势在于法/英双语学习,学区房这是个来自于西方英美的概念,指在好的小学招生范围内的房。在蒙特利尔通常特指公立学校招生,如果是私立的学校,就没有地域限制。 蒙特利尔位于加拿大魁北克省是北美唯壹的法语区,而这个城市是真正的双语城市,在这个城市联合体中聚集了法语城市(城区)和英语城市(自治城区)。蒙城是壹个国际化大都市,全球第二大法语城市。在这里大街上的商场和政府机构和银行还有学校还有电视和广播都是无时无刻不是双语。当妳有任何疑问在蒙特利尔的每个给妳回答的人都会自信的问:英语?法语?在全球英语是代表美国英国第壹国际语言。同样法语是代表法国,魁北克,非洲,全球第二国际语言,现在我把这两件事联系在壹起,这里的学区房优势:双语,法语,英语。 妳的孩子如果在这上学,接受法语教育,同时又接受英语,在加上中文的母语,这就是无形中给孩子增加了国际竞争力,语言优势环境啊,是正真的赢在起跑线。如今多少孩子家长在多伦多,纽约等大城市,打破了头给孩子送到双语学校,为了增加语言优势,而在这儿确实平常的事。这里有法语大学,英语大学(世界著名麦吉尔大学),英语/法语高等学院。在这里的高中生和大学生或者有点文化知识的人都是双语。 另外加拿大和美国教育体系基本壹样,所以教育方法,教育设备都是很好的在当今世界。 下面我就例举这里的好学区。如在西岛壹个著名学区,这里的公立小学(免费)很有名,叫“爱美丽”(中文谐音)小学。这所小学教学质量很高,数学很突出,尤其是这个学校前任的校长曾任前魁北克教育部的副部长,所以打下极好的管理基础。还有这里有壹些大型国际企业如辉瑞,默克的员工子女。同时,还有个著名私立英语小学,叫玛丽-克莱尔小学,学费每年1万2加元,比国内的国际小学便宜多了,以教学严格著称,管理好。因为学生大部分都能考上优质名中学。因为这所学校没有中学部,仅仅是小学部和幼儿园,如果教的不好,学生不能考入好中学,是会很快办不下去的。 这个学区整体房价都在40-150万,房龄较新,大部分是1970-2000年之间开发的。另外这个学区的房全部为独立屋(别墅类型),没有大型公寓式楼房,出租类型房屋,所以这的人口素质较高,街区很安静,每户占地较大,都有前后院子,种有树木,夏季到处是绿荫环绕,所以这儿的孩子居住环境就很好。

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