投资指南

跟随一带一路去看房(二) 泰国:从最热旅游目的地到海外买房好去处

Part 1 :到泰国买房必须了解的3个关键词

x1

1、一带一路

“一带一路”政策下,泰国获得了新的发展机遇,泛亚铁路、“东部经济走廊(EEC)”、基础设施建设和工业是其中最为闪耀的亮点,也让普通中国买家逐步发掘泰国房市的投资机遇。今天,在三大因素的驱动下,泰国也已成为炙手可热的房产投资目的地。

相关阅读:华人投资泰国房产2017年年度报告

2、100万人民币

100万人民币在国内能买到怎样的房子, 北上广深市中心十多平米左右的卫生间,还是三、四线城市的两房公寓 ? 而在泰国,能在曼谷买到40平米的高级公寓,在芭提雅买60平米的海滨别墅,选择超多!相对低的总价,和出意料的高租金回报,让率先走出国门的“中产阶级”从看风景的游客,立刻转变成为了买房出租的“包租公”!

当前,泰国各热门旅游城市的房价在2万人民币/平米左右(旅游景区内的房价,当地人自住区域的房价更低),为此,100万人民币足以在芭提雅、普吉岛等旅游城市买到地段好、精装修的高级公寓,租金收益率可到7-10%左右。

看看100万人民币能在泰国买到怎样的房产?

3、泰国买房政策

  • 产权:大部分为永久产权(包括公寓和别墅),其余为90、120年的租赁产权
  • 限购:法律规定外国买家不可购买带土地产权的物业,但实际操作中,可在律师的协助下以多种方式避开。
  • 房型:最适合出租投资的是38-50平米的小户型,总价不高
  • 贷款:需有工作签证,才能在当地银行办理。由于总价不高,绝大部分中国买家为现金买房。
  • 流程:包括选房/下定金/首付/尾款/过户等常规步骤,付完全款后,2周内办理过户手续。一般而言,买家需要在选房、过户时到场。
  • 付款方式:
    1) 定金(¥2万-5%总价,可刷卡或支付宝/微信支付)
    2) 首付(30天内支付,15%-50%总价)
    3) 剩余尾款(现房在2-6月内支付,期房则根据项目进度逐步支付)

 

泰国房产投资

曼谷海德威71家园,地铁沿线豪华公寓,永久产权,距地铁站1000米,小户型房源多,25平米起。

泰国房产投资

位于曼谷最大交通枢纽,汇集多条轨道线,永久产权,由泰国实力开发商Property Perfect开发。

泰国房产投资

诺博森之苑豪华公寓,位于曼谷和外籍富豪圈最喜欢的生活区域,顶级配置,永久产权,28㎡~61㎡。

泰国房产投资

芭提雅市区少见的高层豪华公寓,设施完善、生活便利,适合出租,步行到码头仅需19分钟。

泰国房产投资

芭提雅伊甸海景公寓,永久产权,位于中天海滩,毫无视线阻碍、面向大海的优越位置。

泰国房产投资

芭提雅帕达那山海滨区豪华别墅,拥有绝佳海景、一流设计和豪华配置,是难得的度假别墅。

泰国房产投资

普吉岛富人区经典海滨别墅,海滩零距离,豪华装修,一流配置,休闲度假首选。

泰国房产投资

普吉岛中西部三大海滩区海景公寓,游客必到区域,租赁需求旺盛,承诺租金收入8%/年。

泰国房产投资

普吉岛三房度假别墅,位于著名景点查龙寺附近,占地396平米,售价约¥156万。

泰国房产投资

苏梅岛豪华海景别墅 限期优惠 立减10%

 

 

Part 2 :热门置业城市芭提雅 ——最受中国买家喜欢

x1

一张图看懂芭提雅房市

一张图看懂芭提雅房市

2017年下半年,芭堤雅地区有众多项目完工,公寓平均价格较上半年稍有提高,但整体市场还没有完全恢复到巅峰水平,仍需一段时间来消化当前库存。因此,今后一段时间内,很多开发商仍将维持当前的销售价格。

 

芭提雅市区各区域简介

1、芭提雅北区(North Pattaya)    起价 70万人民币/套

是芭提雅最早开发的区域,分靠海的Wong Amat海滩和北部市区两部分,由于开发时间较早,所以目前可开发的土地极少,主要以二手房也为主,新房源极少。本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,也被称为富人区,大多买家买房后用于度假之用。

2、芭提雅中心区 (Central Pattaya)    起价60万/80万人民币/套

古城区部分,几乎没有剩余的地块可供开发,但优势在于经济发达,是城市商业、购物中心集中,是游客最为集中的繁华之地,租金水平高、而且空置率低,很多投资者在本区域买房-出租,获得稳定的租金收益。据统计,该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多,尽管并非靠海的海景房,但却是“买房-出租”投资模式的最佳区域,房源极为抢手。

3、帕答纳山 (Pratumnak Hill)  单价2-3万人民币/平米

面朝大海,景观好,是芭堤雅排名第二的最佳投资地段,距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇,是外国人较为集中居住的区域。区域内新开发的楼盘较多,单价按照是否为海景房而有所区别,市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米(非海景)。

4、中天海滩 (Jomtien)   单价1.6-2万人民币/平米

芭堤雅最新的和增长最快的区域,也是最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。

5、纳中天海滩 (Na Jomtien)   起价40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静,虽然距离市中心较远,但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序,这里将今后的开发重心,长线投资者不妨可以关注本区域。

 

芭提雅精选物业

 

Part 3 :热门置业城市曼谷——泰国首都,优势多、升值快

x1

一张图看懂曼谷房市

一张图看懂曼谷房市

2017下半年,经过此前的迅猛上涨后,CBD区域的房价较上半年略有下降,为241585泰铢(约4.8万人民币)平米。但其他市区与市郊的房价仍保持上涨,尤其是市郊的房价增幅明显,这是由于曼谷正在大力开展交通基础建设,带动土地价格上涨所导致。

 

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhmvit(曼谷最大住宅商业区)  房价:3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit (当前开发重心)房价:3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域,正逐步成熟

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon (曼谷老牌CBD金融、住宅区)   

曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。

4、中心隆披尼 Central Lumpini (曼谷顶级地段,房价最高)   

曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。

据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍,中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线(国内百试不爽的投资经验)。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线(绿色标识)正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域,为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来,素坤逸区的房价也是快速上涨,目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

素坤逸区域内用来出租的公寓多以25-40平米的小户型为主,永久产权、且均为精装修,很受当地白领喜爱,为此成为中国买家偏爱的置业户型。相对于游客众多的芭提雅区域,曼谷5%左右的租金收益率不算高,但在曼谷置业的最大优势是房价升值速度快!毕竟,作为泰国首都的曼谷拥有旅游城市所没有的独特优势,在“一带一路”、中泰高铁等重大利好因素的加持下,泰国房价已经进入快车道,有意向的投资者可重点关注。

 

曼谷精选物业

 

Part 4 :热门置业城市普吉岛——世界级旅游胜地 

x1

一张图看懂普吉岛房市

一张图看懂普吉岛房市

2017年上半年,普吉岛共售出437套公寓,较去年同期下降了11%,90%以总价300万-450万泰铢(约60万-91万人民币)为主。而别墅的销量则创下了2015年以来的新高,共卖出了103套别墅,大部分以总价500万-3500万泰铢(100万-700万人民币) 为主。

 

普吉岛主要购房区域简介

 作为知名的旅游度假胜地,普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次,酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆,为此,岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。据普吉岛最大的经纪公司“Phuket.Net”的华人经纪人Harry介绍,岛上适合置业投资的区域主要有3块:

 1、西北部富人区

位于普吉岛西北部拉古纳区域内,涵盖邦涛海滩,区域内以高端海滨别墅为主,海滩上椰林密布、安静祥和,且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施,是购买度假别墅的首选区域。

 2、中部西海岸三大海滩

位于普吉岛中部西海岸,包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩,也是游客最为集中的区域,三大海滩的景色优美,区域内汇集了酒店、餐厅、商城,十分繁华。为此,该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主,经营得好能获得很高的租金回报率,如果想“买房-出租”获取稳定租金回报,可以关注本区域。

3、普吉岛南端旅游区

位于普吉岛南端,包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点,其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩,是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比,南部区域的景观毫不逊色,且更为清静,为此是普吉岛买房的重要区域,无论买房出租、养老度假,都有很多选择。

 

普吉岛精选物业

 

泰国房产投资

在撰写本文过程中,得到曼谷和普吉岛当地经纪人Lucy和Harry Chen 的协助和支持,在此表示感谢!


设计:Yuan
撰稿:V.X

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
公寓 中国买家 投资 普吉岛 泰国 曼谷 芭提雅 一带一路

免费咨询

买家服务热线

周一至周五 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周五 9:00 - 18:00 立即咨询
下载手机应用
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。