投资指南

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?芭堤雅篇

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

泰国芭堤雅——世界级的旅游胜地 出奇亲民的房价

 

继电影《泰囧》之后,泰国逐渐成为中国游客海外旅游首选目的地。温暖的热带气候、友善好客的人们、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味多样的佳肴、各种娱乐消遣选择,均是非常实惠的价格。除了首都曼谷以外,泰国最吸引游客的是海滨度假城市芭堤雅,它迅速成为世界上热门的旅游乐园之一,促使置产情结不断上扬,带动泰国房地产的需求和供应增长,房价一路攀升。

 

一、 你不能错过的芭堤雅景点

 

芭提雅素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的“人妖”表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。格兰岛水质清澈,提供多种水上活动,是游客的必游之地。东芭文化村集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园。木雕之城由纯红木和柚木建造而成,是全世界最大的木雕建筑。而亚洲最大的龙虎公园是拉差,生活着超过300只孟加拉国虎和近10万只鳄鱼。芭堤雅在2013年创纪录地吸引1,020万人次到访,预期到2015年将有超过200万来自中国的游客,成为当地旅游业的最大客源。

 

二、 三大要点了解芭堤雅房市

1. 芭堤雅房价低廉 属泰国中等

目前,芭堤雅平均房价大约1—2万人民币/平米,泰国曼谷、普吉岛等地的房产均价大约2—3万人民币/平米,算起来,芭提雅的房价在泰国也不算高,属于中等水平。当然,相对于国内一线城市动辄3、4万人民币/平米的房价水平,芭提雅房价还是比较低的。【了解更多信息

据仲量联行的数据显示,目前芭堤雅地区一居室价格在20万人民币到60万人民币之间,大多配有游泳池等配套设施。【了解更多信息

芭堤雅房地产价格自2008年以来一直稳步上升,年增幅达到10%。不过,与国际水平相比,泰国的房地产价格非常低廉,但价格不会在如此低的水位停留更长时间,很可能继续上升

2. 芭堤雅房市增长强劲 公寓供需炙热

2013上半年,芭堤雅市共有800套公寓所有权已完成转让,高于2012年全年的转让数。到了2013年末,芭提雅公寓数量的总供应量达到47,490套,同时并有超过13,000套公寓正在建设中,创下芭堤雅市的最高纪录。

而在2014年上半年,芭堤雅公寓的需求量为21,614套,相比2013年年底又激增50.3%,这一切都说明了芭提雅的房市需求旺盛、增长相当强劲。

目前,中天海滩地区的总份额正与日俱增,有望成为芭堤雅市最大的房地产市场。而位于北芭堤雅/黄艾买提的高档海景公寓,代表芭堤雅公寓市场的最高平均售价,每平方米为135,240泰铢(2.5万人民币/平米)。【了解更多信息

3. 泰国“退休签证”掀外国老人落户芭堤雅高潮

泰国政府推出“养老签证”(或“退休签证”)后,喧嚣的海滨城市芭堤雅即成为西方老人喜选之地,2013年的芭堤雅楼价跃升了一半。

申请要求:

  • 年满50岁的外国人
  • 必须有80万泰铢的银行存款,或每月泰铢以上的收入
  • 为保护当地就业,申请者不能在当地就业
  • 资金不受冻结,可随时提取投资房产

芭堤雅的居住优势:

  • 每月1,500美元的生活费标准
  • 世界一流的医疗设施
  • 优质的国际学校

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三、 芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注

 

1. 芭堤雅公寓出租回报率高

芭堤雅公寓平均年出租回报率5%-8%左右,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10,000元。这样算来,还没计算租金价格会涨,不到10年的租金就可拿回投资本钱。

相比较而言,中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。

总括而言,以在中国二三线城市买房同样的资金,就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓,用来常住或度假,其余时间用来升值和出租也是绝对保值的投资方式。【了解更多信息

2. 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值

购买房地产项目除自住之外,另一个目的就是投资,而在泰国房地产投资中,还涉及旅游、教育和医疗投资。

芭堤雅有着良好的旅游资源,支撑整体经济的成长,大量的海外游客涌入的同时,为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。投资旅游景点的房产,除可作为出租之外,也可以做为自身度假的另一住所。

芭堤雅也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系,来泰国读书也是通往其他名校的跳板。

最近医疗房产也成了一个新的投资趋势。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的国。去年前往泰国进行手术的外国人则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿铢的收入。【了解更多信息

延伸阅读:芭堤雅高铁建造在即 将全面提升房价水平

泰国政府将投资2兆铢全面发展全国交通网,其中包括列车、高铁以及公路系统等。芭堤雅高铁站将是该路线中最大的站,延续高铁站至市中心的深度,提高便利性与缩短交通时间。

规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将由90分钟缩短为30分钟。完善的交通设施建设,将给芭堤雅房地产的投资带来更多的机遇。

 

 

 

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四、 芭堤雅房市未来趋势展望:房价涨势仍然可观

 

泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。

从过去10年的统计数据来看,芭堤雅公寓房价平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,芭堤雅公寓的平均年投资回报率在18%以上。

相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长势头,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

国内外的置产需求不断攀升,在物业稳定增值的情况下,以廉宜的价格购买芭堤雅位置优越的的房产,一定能让您得到高额的回报。

 

 

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