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泰国怎么购买房产

泰国购买房产有这几步:1、看房选房;2、签意向书并交预定金;3、签购房合同并交首付;4、交付尾款;5、办理房产过户;整个过程很简单,只是在购房时候里面存在的细节很重要,毕竟不是在自己国家购房,一些购房细则还是要注意的。 现在泰国的发展越来越快了,加上现在泰国的旅游业很旺,想要在泰国买房的人也是越来越多,想要顺利在泰国买到房子,就需要我们提前去了解泰国相关房产知识,了解怎么在泰国购买房产。 在泰国买房最好是找一个专业的置业顾问,通过置业顾问买房的房子和开发商那买到房子价格是一样的,不用担心会从中加价的情况,专业的置业顾问会根据投资者的购买需求和资金情况推荐房源。 房产投资是多样化的,专业的置业顾问会根据开发商的楼盘,户型,位置都非常了解,购房过程中可以放心置业顾问推荐的房源。 选中房源之后就是签订购房合同意向确定书,确定楼盘房号,销售价格和确定房款支付方式和支付时间,根据约定支付预定金。交完定金之后,开发商就会保留房源,同时开始制作购买合同。 合同制作周期是15-30天,制作完成之后会送到买家手里审核和签署,如果对条款没有异议,签署完将副本寄回去就行了,这时候就需要付10-30%的首付款,如果是期房,很多楼盘还会有中期款在20-30%。 在泰国买房流程不复杂,只要在看房满意的情况下,就可以签订购房合同和缴纳定金,然后到银行开汇款证明和开发票,接着购房人带上护照,银行汇款证明和支票到土地厅过户。 买了房子之后也不用太担心租不出去,加上现在旅游业和当地政府的支持,在泰国租房子最长达到30年,也就是说一旦租出去就是30年的期限,这期间不用担心房子租不出去。

泰国买房可以永居吗

海外人士能够在泰国购买房产,但是不能通过购买房产获得永居权。泰国是一个非移民国家,如果想要获得该国家的永居权,需要通过办理签证来获得,最容易的方式就是和泰国当地人结婚。当然也可以通过长期工作定居来获得长期居留的资格,这种方式在泰国都是有指标的,需要工作满三年之后才可以申请。最后还有一个养老定居,泰国有专门的养老计划,只要申请者年满50岁,银行存款达到80万泰铢,每月的退休金有6.5万泰铢就能申请养老签证。 泰国买房的注意事项: 1、 泰国政府规定,海外人士只能购买公寓房产,不能购买带有土地的房产。公寓的产权又分为永久产权和租用产权,租用的年限只有30年,虽然到期之后能够续约,但是流程比较麻烦。 2、 在泰国最好购买现房,购买之后房子不会发生太大的变化,并且可以立马办理地契和房产证,也可以直接出租获取收益。 3、 购买泰国的房产一定要选择实力强大的开发商,知名的开发商,楼盘质量都比较高,否则烂尾了就亏了。 4、 购买泰国房产的浪潮虽然很汹涌,但是在购买时最重要的其实是地段。好地段的房产不仅容易出租,而且具备较大的升值空间,租金净收益回报也是比较高的。 泰国房产最火热的城市分别是曼谷、普吉岛、普吉岛、芭提雅、清迈,受疫情影响,当前投资购买曼谷还是最靠谱的,毕竟是人口流量最大、经济发展最好的城市。以上就是有关购买泰国房产能否获得永居权的内容,切记泰国是非移民国家,想要获得永居权,只能通过办理签证来实现,看看自己的条件最符合哪一个吧!

泰国买房可以永居吗

海外人士在泰国买房子后不可以永居,也不能够获得永居权。因为泰国是一个非移民国家,想要获得泰国的永居权,需要通过办理各种长期居留签证来实现。泰国办理签证还是比较容易的,想要快速拥有,选择和一个泰国人结婚即可。长期居留的资格,还可以通过长期工作定居来获得,这个方式泰国有指标,需要工作满三年之后才能够进行申请。 泰国为了吸引投资者、企业家或者专家等前来投资,在2020年第三次经济形势管理中心会议原则上批准修改永久居留许可的规定,主要调整智慧签证和泰国国家尊荣卡的办理条件准则。签发泰国的永久居留许可有很重要的执行准则,一般情况下允许符合一定金额标准的投资、购买房产和财富基金的外籍人士申请,申请后禁止五年内出售、转让或贷款抵押。 关于泰国永久居留的好处: 1. 能够长期的在泰国进行生活。 2. 拥有之后可以不需要签证,也不需要每三个月去移民局进行报道。 3. 能够为非泰国国籍家庭成员申请签证延期。 4. 可以在泰国购买房产而不需要海外资金的汇入。 5. 能够在泰国公司上班担任重要的岗位。 6. 能够在泰国快速的、便捷的取得工作证。 7. 拥有永居证之后能够申请泰国的国籍。 泰国的智慧签证一般只允许高技术人员、创业者、投资者等人士申请。申请之后能够在泰国呆长达四年的时间,在职期间不需要办理工作签证,且配偶或者子女能够享有智慧签证持有者一样在泰国居留、工作的权利,最后就是将三个月的报到一次变为一年报到一次。总的来说,对于要在泰国工作或者想长期在泰国生活的人,这种签证是很不错的选择。

中国买家抢购泰国公寓!原来这种户型最受追捧

泰国中华日报报道,泰国住房银行房地产信息中心(REIC)披露的数据显示,中国投资者仍然是购买泰国公寓套房最大的买家。他们青睐哪种类型的公寓?2022年泰国房地产市场的前景又是怎样? 简单而言,2021年前9个月,仅中国买家交易金额就超过170亿铢,其中最受欢迎公寓价位在300万铢。泰国三大地产协会预测今年房地产市场涨幅10-15%,公寓地产涨幅明显。 中国买家继续抢购泰国公寓 数据中心主任威猜指出,尽管受到疫情影响但从数据展示的情况看,中国买家投资海外地产的热情似乎并没有太大的影响。而泰国公寓地产仍是他们关注和看好的投资标的。从2021年前9个月统计数据显示,中国买家购买公寓地产交易金额178亿铢,占外国买家总交易额的59.9%。 另外,交易金额排名前4的国外买家则包括,瓦努阿图10.11亿铢;占比3.4%,美国8.64亿铢,占比2.9%;英国7.32亿铢,占比2.5%;法国7.11亿铢,占比2.4%。虽然瓦努阿图交易额高居第二位,但从交易量看仅23个单元,这表明每个公寓套房单元价格高达4400万铢。 相关阅读:必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 300万铢小户型公寓受热捧 无论如何,如深入分析后会发现,2021年前9个月外国买家投资泰国公寓地产主要有以下特征,比如,户型面积中位数大约是43平米,价格中位数则为490万铢,而每平米均价则是11.4万铢。 而大户型买家主要以美国人为主,中位数为54.8平米;交易均价最高则是新加坡买家,约为510万铢。至于中国买家更热衷小户型,所购公寓单元面积中位数为36.8平米。 最受外国买家欢迎的5座城市 如果按城市划分,去年前9个月外国买家交易量排名前5的城市分别是,曼谷、春武里、普吉、清迈和巴蜀。其中大部分公寓房源位于曼谷和春武里两大城市,交易单元分别是3246个(占比53%)和1738个(占比28.4%)。 至于前9个月公寓住房总交易金额方面,排名前5的城市分别是曼谷、春武里、普吉、巴蜀和暖武里。其中曼谷和春武里合计占87.1%,分别是:曼谷,总金额217.64亿铢,占比73.2%;春武里,总金额41.37亿铢,占比13.9%。 泰国房市疫后复苏前景看好 展望2022年泰国房地产市场表现趋势,泰国3大地产协会预测今年涨幅在10-15%之间。尤其是公寓地产协会更是看好该市场疫后复苏的前景,认为会是最快复苏的板块,而别墅和联排屋也会获得不错的市场关注。央行解除LTV限购令以及泰国经济复苏会是积极利好。 地产开发商也提醒公寓地产价格料迎来上涨,预计涨幅会在3-5%之间。而去年泰国公寓住房地产同比萎缩了30%,但情况会从今年开始逐步改善。地产开发商呼吁政府出台购房刺激措施提振房市的同时还能带来强劲的经济增长,因为房地产投资通常能产生3-6轮的资本流转。 延伸阅读:泰国买房后要如何出租?租金多少? 参考来源:泰国中华日报 对泰国房地产市场感兴趣? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的投资建议和帮助!

探索曼谷最闪亮的一颗星——The Estelle Phrom Phong

说起全球闻名的旅游城市,泰国曼谷绝对是榜上有名。 2021年9月,曼谷在英国旅游网站Holidu的一项调查中,获选为“最适合度假办公城市”名单中第1名;在刚结束的《DestinAsian》杂志举办的“2022年读者选择奖”中,曼谷也被评选为亚太区全球最佳旅游城市。 在全球各国从新冠肺炎疫情中逐渐复苏,旅游业即将振兴的情况下,作为亚洲甚至全球首屈一指的旅游名城,曼谷的前景备受各界看好,不少投资者也在当地寻找商机、争相置产。 距离曼谷市中心不到10公里处的素坤逸路彭蓬区,是当地最繁华的热点地段之一,同时也是广受外籍人士欢迎的居住地点。 走在素坤逸路时,可清楚望见一栋独具特色的大楼耸天而立,它就是曼谷现时炙手可热的豪华公寓——The Estelle Phrom Phong,其名字源自拉丁语,拥有“天上闪亮的星星”之意。 坐拥37层楼高的The Estelle Phrom Phong,为了让住户享有最大隐私及奢华体验,维持超低密度的单位规划,整栋公寓只有146个单位,其中74个更配备私人电梯,让住户能在不被打扰的情况下,出入自家大门。 处于曼谷战略位置的The Estelle Phrom Phong,距离天铁彭蓬站仅200米距离;住户只要步行约2分钟,即可抵达全曼谷最豪华的购物区——EM District,该处的三大购物中心EmQuartier、Emporium、以及EmSphere(即将开业),皆是上流社会人士周末逛街购物的热门去处。 除了购物中心,必要的基础设施如学校,都能在The Estelle Phrom Phong周遭找得到,如曼谷大学、诗那卡林威洛大学等;此外在The Estelle Phrom Phong方圆10公里内,至少有7间医院全天候待命,应付任何紧急情况。 享有360度无死角的城市全景瑜伽空间,是The Estelle Phrom Phong的王牌设计之一,住户可在该处欣赏曼谷的繁华景观,尤其是夜景更是格外迷人。 The Estelle Phrom Phong致力于打造舒适的生活空间,也设有日式温泉、冷水浴、桑拿、空中健身房等,让住户享有多重享受且兼顾健康的生活体验。 为了满足住户的社交需求,公寓设计及服务也照顾了访客的体验,最贴心的莫过于为访客提供2间酒店式专用客房,让访客享有宾至如归的体验。 除了提供24小时的礼宾服务外,公寓也建有125%的固定停车位,其中1层更是豪华超级跑车停车专区,至于近年盛行的电动车所需要的充电站,当然也少不了。 最后,再跟大家透露多一个好消息,The Estelle Phrom Phong也是一栋宠物友好的豪华公寓,这也让宠物爱好者,又多了个入住其中的理由啦! 更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆房源网站查询。  

泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。 当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。 热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。 有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。 除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识! 冷知识1:泰国首都长逾20字的原名 曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。 令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是—— 原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。 冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙 泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。 你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。 这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。 泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。 冷知识3:泰国独有的“特殊招待” 在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。 在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。 是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。 吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。 虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。 泰国经济与房地产市场 泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地。 根据 亚洲房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。 为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展。 延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资? 对泰国房地产市场感兴趣? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的投资建议和帮助!

房价最便宜的国家排行

虽然2021年全球大多数国家的房产价格在不断上涨,但仍然存在一些房价较低的国家。目前房价最便宜的国家有柬埔寨、厄瓜多尔、墨西哥、阿根廷、越南、保加利亚、匈牙利、阿尔巴尼亚、哥伦比亚、泰国等,这国家的房价普遍比较低,即便是发展很好的首府城市,房产价格最高也只有3-4万元/平,平常的均价基本维持在18000元-27000元/平米,有些甚至更低。 哥伦比亚这个国家是按照等级划分小区的,对应小区的等级越高,面临的物价也越高,所以在哥伦比亚购房可以根据实际情况选择,一般5美元就能大吃一顿。阿尔巴尼亚是非常适合休闲度假的国家,这里比较适合享受生活,其房产价格也比较便宜,15万美元就能获一间顶层的高级大公寓。匈牙利的房价也不贵,一套房产只需要9万美元,并且还会附赠一块土地。 保加利亚境内都是古建筑,同时美景也比较多,如果你在这里的收入有1500美元/月,就属于高薪阶层,这里的房产更加便宜,不到2万美元就能够获得。泰国的房价在这几年上涨的比较快,尤其是曼谷市中心的房价,已经达到了3万元/平米,当然便宜的房产2万-6万美元就能买一套。越南的房价比泰国要便宜,一套小一点且便宜的公寓只需要2.5万-5万美元。 阿根廷是一个热门旅游国家,该国家的房价是很便宜的,在这里买个大点的房子只需要13.9万美元,和美国的房价相比要便宜非常多。墨西哥的贫困街道是非常出名的,不过富人区过的也是比较好的,这里的物价房价都比较便宜,一个月只需要700美元。厄瓜多尔的房价更便宜,只需要5万美元就能买一套。柬埔寨的房价也比较低,普通的2万美元即可。

曼谷买房需要注意什么

曼谷买房的注意事项:1、最好能买现房就买现房,购买之后能够立马办理地契和房产证。2、如果因为地理位置、价格等因素,就要考虑购买期房,同时一定要认准环境评估报告。3、开发商及物业的选择上,首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。往往开发商的品质决定了房产的品质。4、曼谷是出名的堵城,位置一定要选择靠近地铁或者高速的。 曼谷的房价大致在2万元/平,市中心的房产均价大约为4万元/平米,和国内的房价相比还是比较友善的,在曼谷购房这些事项一定要知道: 1、 购买曼谷的房产最好在国内中介先进行了解,然后去实地进行考察,一定不要在国内直接购买,因为很容易被坑。 2、 购买曼谷的房产一定要提前了解房价,这样才能根据经济情况合理投资。选择房产项目还要注重一下楼盘的品质。 3、 在曼谷购房的付款方式一般直接是首付30%,剩下的70%交房时再进行支付。尽量按照常规支付方式进行操作。 4、 购买曼谷的房产后再进行转售需要看地段和价位,泰国房市的水比较深,海外人士购买的房价基本有被注水。 5、 如果在曼谷购买的房产想要出租,可以直接交给出租公司,尽量找信得过且非常靠谱的中介。 6、 泰国房产投资的大环境没有什么问题,不过一定要细致的进行筛选。 海外人士在曼谷购买房产基本上没有限制,并且房产价格适中,租金收益回报率高,是很不错的理财选择。近几年选择比较好的投资者基本上都获得了不错的收益,因此曼谷的房产是比较值得入的。感兴趣的话可以针对这方面进行详细的了解。

泰国清迈买房的流程

泰国清迈买房的流程一共分为六个步骤:1、看房、选房。尽量选择拥有当地良好信誉的房产中介。2、签订意向书,预付房产定金。看中房产后签订意向书,一般公寓的定金是总房价10%,约为5-10万泰铢。3、签合同,交首付。确定房产没有问题后,签订购房合同,支付30%的首付,尾款在交房后付清。4、付尾款,拿房产钥匙。按照合约比例操作即可。5、给房产办理过户。6、入住、出租或者转售。 在清迈购买房产的流程其实比较简单,再加上这座城市的房价比较低,所以大多数房产投资者基本是全款购买。古城区是清迈的市中心,也是房产价格最贵的地方,其房产的均价为100000-130000泰铢/平米,折合人民币约为30000元-45000元/平米。宁曼区是清迈热门的旅游区,现在受疫情影响,游客人数并不是很多,其房价稍微比古城区低一点,约30000元-35000元/平米。 尚泰商场附近的房价比市中心更便宜一些,虽然和市区有一定的距离,但这里什么都不缺,居住环境更加安静一些。其房产均价约为85000泰铢-100000泰铢/平米。中环附近的房产也是比较受欢迎的,这里主要是生活区,房产价格约在75000泰铢-95000泰铢/平米。投资泰国的房产尽量以新房为主,二手房的价值并不是很大,甚至有可能存在一些风险。 泰国的房产价格虽然比较便宜,购房流程比较简单,但当下的发展趋势并不是投资的最佳时机。海外人士如果想投资泰国的房产,需要看疫情的控制情况如何,毕竟旅游业是泰国的支柱性产业之一。疫情后全球的房价都在上涨,泰国也是如此,泰国房产需求量增加并不是外在因素造成的,而是内部刚需。

入籍泰国有哪些方法?

导语:在生活环境的吸引下,很多人在移民的选择上会考虑东南亚的国家,比如泰国、马来西亚等等。泰国近几年的发展比较迅猛,再加上自然优美的环境,吸引很多海外人士想要移民该国家,甚至有些移民者想要入籍泰国。 入籍泰国主要有哪些方法呢?和其他国家的入籍门槛相比,泰国的门槛相对来说比较低,并且办理的手续也比较少。如果您有入籍泰国的想法,可以把联系方式留在下方,也可以直接联系我们,我们会为您详细讲解相关方面的内容。 一、入籍泰国的方式 1、出生入籍。父母要有泰国居留身份,并且居住时间达到一年及以上,孩子必须是在泰国出生。这种方式只能孩子是泰国籍,父母不是。 2、结婚入籍。女性嫁给泰国男性,生孩子后满足一年定居能够获得泰国国籍。男性娶泰国女性,孩子在泰国出生能够获得泰国国籍,但是男性不能获得。 3、投资入籍。投资1000万泰铢满三年,并且可以用泰语正常交流的申请人可以办理,一般6-10年可以拿到居留的身份。拿到居留身份后需在泰国居住满五年及以上才能申请入籍。 4、政治入籍。主要针对政治避难、难民等。 5、其他入籍方式。中介通过换死人身份的渠道帮助办理。 入籍泰国的方式主要是以上几种。泰国针对海外人士入籍,每年只有200人的名额限制,因此有入籍想法的人,需要提前准备申请。普通人入籍泰国通常以第三种方式为主,该渠道需要获得移民签证,接下来聊聊移民泰国的方式。 二、泰国的移民方式及条件 1、技术移民 拥有泰国工作或者商务签证比较适用于在泰国经营业务、工作或实习的非移民类型签证。这些签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。如果申请的是多次入境签证,有效期为1年时间,申请费用为5000泰铢。 2、投资移民 非移民类的签证比较适用于投资委员会的投资人。申请人可以选择在bol已经注册的公司内工作,或者对相关公司进行出资。申请这类签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。多次入籍签证的有效期是1年,申请费用为5000泰铢。 3、泰国退休签证 该类签证比较适合打算在泰国养老的人士,拥有这类签证的人不能在泰国工作,通常签证的有效期为1年时间。退休签证能够多次入境泰国,合资格的申请人到期后可以再续签1年,申请费用为5000泰铢。 4、泰国亲属移民 这类签证比较适合在泰国有亲朋好友的人,能够申请短暂的签证,也是属于非移民类的签证。该签证单次入境的时间是90天,费用为2000泰铢。多次入境的效期是1年,申请费用为5000泰铢。 5、专业人士 这些签证主要用于外国专家、专业人士和高科技人才,签证有效期最短是4年,到达合约期限工作没有完成是能够续签的。行政人员。投资者等和专业人士是差不多的。这些不要针对精英人才。 三、申请入籍的步骤 申请适合自己的非移民签证。 居住在泰国工作、创业或者管理资金,签证到期后进行续签。 持有同一类型的非移民签证累计三年及以上时间。 满足有关特定条件之后,向移民局提出永久居留签证的申请,接受申请的时间是每年10-12月。 进行泰国的面试和笔试,通过后会获得蓝色的Residence Book。 到Amphur 作住址登记以取得House Card。 去泰国警察局申请红色的Alien Book。 每年都需要重新注册Alien Book。 拥有Alien Book在泰国达到10年后,就能够获得申请入籍,正式成为泰国公民。 以上就是入籍泰国的相关内容。

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