2018年最新《国际房价负担能力调查报告》出炉，这份调查覆盖了新西兰、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、中国、英国、美国、爱尔兰和中国香港9个国家和地区的400多个城市。其中“最难负担”排名中中国香港依旧独占鳌头，奥克兰排名有所下降，而新西兰北岛城市陶朗加（Tauranga）则异军突起，甚至超过了奥克兰和伦敦。

首先，这份调查报告将该地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例（以下简称中位数比例）作为判断是否可负担的标准。

高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

奥克兰“可负担性”上升，得益于收入增加

调查报告显示，奥克兰地区的中位数比例为8.8，排在“买不起”第9位，和去年的“买不起”第4位相比可以说是有进步。

不过专家表示，别高兴的太早，这主要是以为工党上台后收入增加了，而不是房价下降了……

陶朗加异军突起，有投资政策紧缩的影响

2017年特别值得提起的是陶朗加，在一项覆盖了294个城市和地区的调查中，陶朗加的中位数比例高达8.9，力压奥克兰和伦敦，紧随中国香港、悉尼、温哥华、洛杉矶等老牌“买不起”城市之后。

陶朗加房价频频涨高，令人难以负担

最新数据显示，陶朗加的房价比去年同期增长3.2%，房价中位数从2016年12月的67.2万增长为2017年12月的69.4万，连租金也跟着水涨船高，频现“奇高”案例。

对于如此高的中位数比例，有专家给出了3个可能的原因：

1、受到LVR（贷款限制）政策的影响，首次购房者和中小投资者的购买力下降，市场上的低价房已经所剩无几，导致房价中位数越来越高；

2、收入的确较低，相比奥克兰，陶朗加地区能提供的职位和薪资水平都偏低；

3、领退休金的养老人群也比较多。

全新西兰大多数城市的房价都属于“难以负担”水平

调查报告的作者之一Hugh Pavletich表示，最合适的中位数比例为3，即该地区房价中位数是家庭年度收入中位数的3倍。

然而，新西兰所有被调查的城市的中位数比例平均在5.8左右，也就说都属于“极度无法负担”的范畴。

只有北帕的中位数比例为4.5，是本次调查中全新西兰“最负担得起”的城市了。

最后，调查报告的联合作者Hugh Pavletich认为，这次的排名再次证明了新西兰的房地产现状亟待改善，并预测新西兰工党政府将会从“取消奥克兰地区的城市限制”和“在基础设施建设中引入债券融资”两个方面入手，来实现根本上的改变。

来源：新西兰天维网