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谁说房市降温了?奥克兰CBD公寓售价与租金齐飞 | 新西兰

房地产专门机构最近的一份报告显示,奥克兰公寓销售量创下历史新高。The City Sales季度销售报告显示,奥克兰公寓最新均价已经涨至每平米10000纽币,这也反应了该领域的强劲需求。点击查看新西兰更多精品房源报告显示,2005年,奥克兰公寓均价仅为每平米4000纽币左右,到2013年底,这一价格攀升至6000纽币/平方米,到2015年末的时候,价格升至了大约8000纽币/平方米。公寓整体均价方面,报告数据显示,2005年时,奥克兰公寓平均价格为25万纽币,2013年攀升至35万纽币,现在已经接近45万纽币了。想要找到便宜的公寓已经越来越难。报告称,“现在,投资者想要找到低于30万纽币的公寓机会已经非常渺茫。”租金方面,2005年奥克兰公寓的平均租金为每周300纽币,但到了今年4月,奥克兰公寓的平均租金已经接近每周500纽币了。报告同时预测,“根据当前的经济预期和公寓市场环境,奥克兰地区公寓租金还有望继续上涨。”该报告定义的奥克兰CBD地区为Stanley St至Howe St,以及Quay St至Virginia Ave区域。相关资讯:在澳洲买房前,如何做好房屋检查?(据新西兰天维网)

中国买家拥至新西兰 买走奥克兰4成房屋

奥克兰(Auckland)今年3个月卖出的房子中,中国人买了近四成,当地人说中国人已经将房价逼高到普通居民无法触及的高度。发布数据的工党住房事务发言人Phil Twyford称:“有确凿证据证明,奥克兰房地产市场有大量海外中国人。买房的不可能全部都是新西兰华裔,这令人难以置信。”。 据报道,2月至4月期间销售的房产中,有大约39.5%的房子都卖给了拥有中国姓氏的人,但奥克兰的人口中只有9%是华人。根据知情人士的说法,5月份的房产交易更离谱,近九成都是卖给中国人。 官方统计显示,奥克兰的平均房价在过去3个月增长了7.4万新元(66,647澳元)。 新西兰银行首席经济学家亚历山大(Tony Alexander)呼吁政府效仿澳大利亚,禁止外国人购买二手房。他说海外买家买房之后不住,而且奥克兰已经有2.2万间空房。“中国人只是想拥有不受中国政府控制的资产。”他说。 种族关系专员迪瓦伊(Susan Devoy)称,不应将奥克兰的高房价归咎于新西兰的华人。她指责工党将复杂的经济问题简单化,将房市过热的责任推卸到中国买家身上。 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

中国购房者将重返奥克兰房市 5月后火爆!

近几个月来,多方证据显示,奥克兰房市有所降温,但未来走向究竟如何,各界都在观望。业内专家普遍认为,中国购房者可能会重返市场,奥克兰房市将继续升温。新西兰估价局(QV)全国发言人安德丽娅•拉甚在近期发布的《QV房地产报告》中谈到,有传闻证实,中国政府对投资、贸易或商用资金外流的限制,造成中国新移民或投资者难以像以前一样购买新西兰房地产。同时,由于新西兰政府对海外投资者出台的提交税号和新西兰银行账户的规定,也使中国人对奥克兰房地产的投资兴趣大大降低。不过拉甚表示,随着房源上市量和拍卖成交量的增加,整个奥克兰的活动水平正在回升,中国买家正在重回市场。奥克兰华裔房地产顾问罗恩• 霍伊• 方(Ron Hoy Fong),在其400位物业投资客户中,约60%是新西兰华人。方表示,随着中国《合格境内个人投资者计划》(第二版)(Qualified Domestic Individual Investor program,QDII2)的出台,中国政府对中国个人资金的限制即将放宽,加上新西兰人信心的提升,未来2、3个月内,奥克兰房市将急剧升温,5月之后将非常火爆。目前拍卖现场已开始爆满,虽然潜在买家主要是新西兰欧裔,但很快会有更多中国买家加入。根据2015年中国政府出台的QDII2,中国将有661亿美元资金投资海外房地产及其它领域。2007年出台的第一轮资金外流计划(QDII1)比较宽松,允许中国机构投资者投资海外,新出台的QDII2将允许上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州等6个地区的个人投资者将半数个人资产投资海外。点击了解更多澳大利亚房市走势2016最新消息。互联网资讯综合整理浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

投资奥克兰优质顶层公寓,抓住限购前的黄金时机 | 新西兰

限购令实施在即,现在正是投资新西兰,特别是其第一大城市奥克兰(Auckland)现房的黄金时机!目前,奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼(Chatham)正在出售。独一无二的顶层公寓,机会难得,不容错过! 位置优越,好环境、好景致 奥克兰是新西兰的经济、文化、政治、航运和旅游中心,连续多年被评为世界宜居城市,吸引了全球各地的人们前往定居,也给房地产市场带来了无穷活力。数据显示,今年上半年奥克兰的住宅价格同比上涨了9.8%。优质房源的需求很大,查塔姆大楼便是其中之一。 查塔姆大楼是奥克兰最好的公寓楼之一,严格按照全新的建筑规范翻修保养,安全系统尤其值得一提,不但拥有完善的电子安全监控系统,而且在每一个入口和停车位都设有门禁系统。查塔姆大楼位置优越,周边遍布购物店、咖啡馆、餐厅、酒吧和娱乐场所,充满都市活力。无论是步行、骑行还是驾车,你都能方便快捷地到达城市的每一个角落。附近还有许多美丽的公园,是夏日散步的好去处。如果你是骑行爱好者,那太棒了,大楼前面就有一条新建的自行车道,让你随时体验运动的魅力。 正在出售的公寓位于查塔姆大楼的顶层,可谓是梦想之家。透过晶亮的玻璃窗,你可以领略到绵延至海洋的壮丽景观。凭窗远眺,你会看见浩瀚的奥克兰海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美丽小岛,你会看见雄伟的市中心(City Centre)、高耸的天空塔(Sky Tower)以及奥克兰的地理标志朗伊托托岛(Rangitoto Island)。你的目光会掠过无数的公园,直至触及遥远的伊甸山(Mount Eden)、维特拉尔山脉(Waitakere Ranges)和科罗曼德尔半岛(Coromandel Peninsula),天气晴朗的话,你甚至还能望见大堡礁岛(Great Barrier Island)。这样的视野景观真是难以想象! 品质卓越,好设计、好材料 除了优越的位置及不可思议的景观外,这套公寓自身的品质也相当卓越,使用高级天然材料进行了重新装修,每一个细节都能让人感受到家的感觉。 一进公寓,充沛的阳光瞬间就能照亮你的心情,宽敞的开放式厨房与明亮的客厅毗邻。绕过客厅,一条走廊通向两间超宽敞的卧室,将生活区域与休息区域隔离,确保私人空间的隐秘性。厨房是这套公寓的亮点,空间开阔、功能强大,是主人大显身手的所在。这里有美丽的石英石双层台面,有德国制造的白色大理石水池,有充足的操作空间,有可以储藏各种用具的漂亮橱柜,窗户边还有一个早餐吧台。除卫生间外,整套公寓内都铺满了防水和耐用的比利时木地板,脚感十分舒适。卫生间铺贴有精美的意大利瓷砖,并配备有阵雨淋浴、双屉浴柜、隐藏式马桶、加热毛巾架等。经过忙碌的一天,洗个热水澡非常有助于消除疲劳。主卧室设计有宽大的玻璃移门,洒入的阳光让房间更明亮更温暖。卧室内均配有足够大的衣柜。晚上,你可以根据需要调节LED灯光亮度,营造一个自己喜欢的氛围。 此外,公寓内还安装有应对寒冷的电板加热器以及能给客厅和卧室带来新鲜空气的通风系统。当然,网络必不可少,公寓的每个房间都设有网络接口。同时,公寓还配有一个三年期限的地下安全车库以及一个永久的储藏柜。 特别值得一提的是,到2022年,城市轨道交通(City Rail Link)将在查塔姆大楼100米内建成新的地铁站,这将进一步促进区域的繁荣,给公寓带来可观的投资前景。到2018年年初,新西兰就将开始实施“禁止海外买家购买现房”的政策,时间已经所剩不多,有意愿的中国投资者赶紧行动起来! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36310375.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

分析:中国购房者将于明年重返奥克兰房地产市场

查看更多奥克兰精品房源根据权威房地产数据分析公司CoreLogic的分析,奥克兰购房需求将从明年8月中旬开始回升,中国买家将重返市场。以下是CoreLogic公司研究总监舟诺 • 因格森(Jonno Ingerson)的分析。自10月和11月新的征税政策和限贷措施开始实施以来,奥克兰房市交易开始放缓,特别是最活跃的购房群体——投资者受到限制,部份人开始将目光投向汉密尔顿等周边地区。与此同时,全国其它地区仍然呈现正常的春季高涨趋势,特别是怀卡托和陶朗加。从奥克兰市场来看,另一个大的变化是,中国买家明显减少,这种趋势甚至于从新政实施之前的 8月下旬就开始了。原因之一可能是因为从10月1日开始,海外购房者需要提供新西兰银行帐号及税号(与自己所在国家的税号相关)。目前有些人认为中国人的兴趣已经减淡,有些人认为,由于税号的限制,中国买家已经一去不复返了,相反,澳洲市场对他们来说更有吸引力。还有些人认为,从8月下旬开始,中国股市低迷,因此很难从中国弄钱出来,另有些人认为,中国买家减少只是时间问题,一旦他们克服障碍之后,仍然会重返市场。舟诺 • 因格森认为,明年中国买家的兴趣会再度回升。新的征税政策可能会挡住部份人,但不会挡住所有人。同样,中国资金会再次大量外流,特别是从中长期来看,中国政府可能会再度放松对资金的控制。随着中国传统新年(2月8日)的到来,中国买家可能会暂时退出市场,回国与家人团聚。但不管怎样,中国人口基数巨大,而且越来越富有,中国人不需要来太多,就足以影响相对较小的新西兰市场,因此,预计未来几年内中国买家的兴趣会强劲。互联网资讯综合整理浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

新西兰房市最新走向:奥克兰公寓销售低迷 陶朗加房价飙升

新西兰房地产协会(REINZ)表示,由于房产供应商不愿在市场表现平平之时让房产上市出售,奥克兰的公寓住宅销售市场在今年年底之前都将难以恢复盛况,可能要等到春季才会有所好转。而根据新西兰房地产协会提供的最新数据,陶朗加部分地区的房地产均价在一年内上涨了12.2%。 奥克兰:公寓市场复苏要等到春季 首席执行官宾迪·诺韦尔(Bindi Norwell)预计,在天气变暖前的几个月内不会出现很大变化。“奥克兰的房地产市场总是在变化,但在今年春季到来之前,当下的这种模式不会出现什么重大的改变。因为购买者的决策过程相当缓慢,所以除非确实有出售的必要,否则房地产供应商们是不会轻易让房产上市的,”诺韦尔说道。 根据新西兰房地产协会刚刚发布的月度全国销售数据,奥克兰上个月的房产平均价格下降了0.6%至85万纽币,低于去年四月的85.5万纽币。四月,新西兰全国平均房价上涨了1.9%,达到55万纽币,超过了去年四月的54万纽币。剔除奥克兰的全国平均房价上涨了5.7%,达到46万纽币。 诺韦尔表示,奥克兰市场正呈现分裂趋势。“种种迹象表明,奥克兰房地产市场正在变得越来越复杂,区域内的销售模式也变得多样化。例如,富兰克林(Franklin)的需求稳定,销量适度上升,价格维持于恰当水平,房源基础较为稳固,而东奥克兰的房产拍卖量和看房者的数量则有所下降。 “大量外来买家持续涌入罗德尼(Rodney),因为罗德尼目前有部分区域的商业大厦建设工程正在兴起。”诺韦尔又说,奥克兰的首次购房者对买房表现出了浓厚的兴趣,但价格问题尚未解决,所以近期房价波动不大。 陶朗加:房地产供不应求价格飙升 点击查看居外网上1.3万套新西兰在售房源 新西兰房地产协会的数据显示,陶朗加普伦蒂西湾(Western Bay of Plenty) 房产均价的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地区出现,从50.8万纽币跃升至57万纽币,同比增长12.2%。西湾Maketu-Te Puke区的房产均价从2017年4月的49万纽币上升至上月的54万纽币,其增幅仅次于Te Papa-Welcome Bay。整体来看,陶朗加房产均价已从2017年4月的63.5万纽币上升到上月的65.5万纽币。 新西兰房地产协会区域主任菲利普·塞尔(Philip Searle)说,普伦蒂湾的房地产市场表现强劲。“现在仍是供小于求。购房者对市场上的高端房产有浓厚的兴趣,且大多数外地买家都来自奥克兰。”塞尔表示,买房人的议价余地越来越少,他们对新上市房产的争夺战变得“非常激烈”。 展望未来,塞尔认为秋季的销售业绩将取决于上市房产的数量,“而且随着首次购房者的兴趣越发高涨,这种趋势将格外明朗”。 居外精选房源:陶朗加普伦蒂湾家庭住宅 占地3.66公顷,视野开阔,俯瞰海湾至海港以及市区一带的优美风景。宽敞开阔,光线充足,隐秘僻静,与周围的如画美景相得益彰。该房产目前设有牧场和两栋大棚屋,其中一栋设有3个隔间,高大宽敞,另一栋为单隔间棚屋,装有水泥地板,可容纳一小群绵羊。距离市区仅15分钟车程。 建筑面积:320平方米 土地面积:36,600平方米 房型:4卧3卫5车库 楼层:共2层 房龄:25年 其他属性:最近整修过 海景观 朝向东 房价: 250万美元(约¥1,662万) 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文来源:NZ Herald 翻译:LPS 排版&责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

节省百万入住豪华街区 奥克兰买房时机不容错过

“能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。”新西兰房地产协会(REINZ)日前表示,购买公寓不仅可以进入奥克兰最贵的一些街区,而且可以节省100多万新西兰元。 豪华街区公寓比独立房低百余万 根据房地产协会的数据,2017年Parnell公寓中间价为77万2500新西兰元,相比之下,独立房中间价为206万7500万元,相差129.5万元;Epsom公寓中间价为86.5万新西兰元,独立房为210万元,相差123.5万元;Takapuna公寓中间价为81万7500万新西兰元,独立房为187万元,相差105万2500元。 房地产协会首席执行官宾迪·诺维尔(Bindi Norwell)表示,过去20年里,公寓进展显著,现在的公寓拥有高端配置、节能环保优势和大量公共区域。因此,能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。 首次置业者进入市场的绝佳机会 诺维尔表示,对首次置业者来说,公寓是进入已经很昂贵的奥克兰市场的绝佳机会。如果购买公寓,首次置业者可以节省大量资金入住奥克兰一些入门街区。 目前New Lynn地区公寓中间价为47万新西兰元,而独立房中间价为75万元;Manukau公寓和独立房中间价分别为45万7500元和60万元。 诺维尔表示,公寓通常靠近公共交通、咖啡馆、餐馆、健身房和零售店等便利设施。而且更重要的是,其价位更切合实际,人们能够负担得起。 不过,不是所有地区公寓都更便宜,陶朗加和基督城市中心的公寓分别比独立房高出21万6215新西兰元和3.5万新西兰元。 居外推荐新西兰房源:奥克兰海港景观公寓 位于热门区域Lighter Quay的是这套非常时尚的一卧室公寓。直接面向停泊的游艇和内港,叹为观止的景观将会令您对这间公寓留下深刻的印象。布局包括两间浴室、一个现代化的厨房,起居区通向带玻璃滑动墙的露台,全屋配有名家设计的家具。物业拥有一个室内停车场、室内温水游泳池、桑拿浴室和健身设施。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 银行下调利率 贷款市场利好 最近几周,为了争夺贷款市场份额,各银行纷纷下调房贷利率,对买房者来说,贷款市场再度出现利好局面。 据房地产数据分析公司CoreLogic预测,至少明年之前,官方现金利率(OCR)可能不会出现变化。目前市场普遍预测,2018年年末贷款利率可能面临上行压力,但影响不会太大,预计上半年将持续偏低。 首次置业稳定增长 投资者重回市场 CoreLogic公司在最新月度房地产市场与经济更新报告中说,过去几个月里,首次置业者已经站稳脚跟,其购买份额占全国总销量的22%;随着LVR限贷令松绑,投资者份额再度回升至37%。 奥克兰首次置业者份额已经增至24%,创下2009年以来的最高水平。CoreLogic表示,能够获得Kiwisaver首付补贴,加上愿意牺牲质量/位置,可能帮助保持了首次置业者在奥克兰的市场份额。 另据储备银行的最新数据,今年3月,住房贷款总额从2月份的46.7亿元跃升至58.5亿元。其中,首次置业者贷款从7.27亿元增至9.11亿元,创下过去3年来3月份的最高数字;投资者贷款突破13亿元,远远超过2月份的10.3亿元,不过仍低于2017年3月的14亿元和2016年3月的21亿元。 住房贷款回升是LVR限贷令略微松绑所致。从1月份开始,投资者最低首付限制从40%降至35%,各银行为首付低于20%的自住房主提供的贷款份额从原来的10%提高到15%。 随着政策变化,银行可以为自住房主提供高达90%的贷款。对银行来说,增加5%的限额看似不大,但其门槛提高了50%,几乎回到了限贷令实施前的状态,当时提供最高90%的贷款是常态。 投资者首付限制降低5%,虽然仍然比较苛刻,但有的代理机构能够通过非银行贷款机构融资,投资者仅提供20%的首付即可购买另一套物业。 销量或已触底 市场有望回升 点击查看居外网上近1.4网套新西兰在售房源 Interest.co.nz住宅物业市场活动最新季度分析显示,尽管目前销量仍然远低于去年同期,但下跌速度已经明显放缓。有迹象表明,过去18个月里发生的销量下跌可能已经触底。 根据Interest.co.nz的数据,全国和奥克兰的下跌速度都在放缓。今年第一季度全国销量相比上一季度几乎持平,相比去年第一季度仅下跌2.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅25%。奥克兰下跌速度也大幅放缓,今年第一季度销量相比去年第一季度下跌7.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅34%。 CoreLogic公司也表示,今年2、3月间,随着假期后房市回暖,全国住房销量出现通常的季节性增长。虽然销量仍比去年同期低2%,但下跌速度明显放缓,因此可能会看到销量触底的迹象。 根据CoreLogic的最新数据,目前奥克兰现有住房平均价值仍然高达105万5992元。鉴于销量下跌放缓、市场有望回升的迹象,加上移民水平仍然偏高、需求仍然强劲的现实,奥克兰房价大幅下跌的可能性应该不大。 延伸阅读:【居外看点: 财富自由后,他们去新西兰寻找诗意生活】   参考来源:NZ Herald、CoreLogic、Interest.co.nz 责任编译:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

新西兰 | 奥克兰北岸黄金地段要建上千新房 卖多少钱?

点击查看新西兰更多精品房源近日,新西兰财政部长Bill English宣布了一项新的建房计划。政府将在奥克兰北岸的黄金地段Northcote地区修建一批新房,预计在1000到1200套,其中300到400套将保留为公房,其余的房子将按“可负担价格”或“市场价”出售。 房地产代理商认为,尽管Northcote地区的居民混杂,也比较“草根”,但这里距离房价百万的Takapuna地区和市中心CBD都非常近。一个房产代理商称,这里一套两卧公寓的售价不太可能会在65万纽币以下。Premium Real Estate的Sharelle Benson称,两房的售价尚且如此,所以现在北岸已经很少有低于80万纽币的房子了。她说,“但这一切都取决于开发商,开发商建房肯定要有利润才行”。Northcote地区的受访居民表示支持该项目,因为当地确实房源短缺,需要更多的房子,但他们想知道购房条件和项目区域内的种族人群构成。Sharelle Benson表示,过去人们会在Northcote,Forest Hill, Glenfield 和 Beach Haven地区购买更便宜的住房,但现在Northcote也很难找到75万纽币以下的两卧独立式住宅了。Takapuna一般地段的两房公寓以前售价在40-50万纽币之间,现在已经涨到70-80万纽币了。在8个月之前,Hauraki地区的四卧连排房卖90万纽币,现在都已经涨到了110-120万纽币了。Hobsonville Land地产公司该项目的开发经理Mark Fraser表示,他们原本想按市场价格来卖,但最终还是想尽快提供一些可负担住房。“如果我们只是纯粹的开发商的话,我们会减慢施工进程或最大限度提高出售价格,但是我们却想提高住房供给”。所以他表示,可负担住房的售价会和其他项目房子的价格差不多,即一卧的房子价格在45万纽币左右,两卧加一书房房子的售价在55万纽币左右。Northcote地区的售价可能会有所调整,但Kiwisaver购房者的起价是65万。“市场价我们肯定控制不了,但我们的定价却是可控的”。代理商介绍,Northcote地区该项目预计建造的户型从一卧到四卧不等,房屋类型包括公寓、排房和独立住宅。但房子建成是5年后,到时候市场是什么样还不好说。财政部长Bill English表示该项目可以促进Northcote地区的发展,给了年轻人选择不同居住条件的机会,同时房子的建筑质量也会很好。(据新西兰天维网) 

新西兰|租住两相宜,尽在奥克兰CBD十分钟生活圈|居外精选

提及新西兰,您会想到什么呢,英联邦国家标签、土著毛利人、广袤的草原又或者是草原上遍地的绵羊? 这些,确实是新西兰的一些标签。但事实上,新西兰值得被人记住的点远不止于此: 新西兰是南半球除澳大利亚外唯一的发达国家,经济高度发达; 新西兰是大洋洲最美丽的国家之一,拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区,总计约有30%的国土为保护区; 新西兰教育也很发达,教育水平一直在世界处于较领先的地位... 等等。尽管新西兰偏居一隅,离最近澳洲大陆相差1500公里,甚至有一些“遗世独立”感觉,但随着如今的交通、信息全球化速度加快,新西兰的好便也不再是秘密。 这种好,和澳大利亚有些相似却又不尽然:澳大利亚知名的悉尼、墨尔本、黄金海岸等城市,旅游业发达且都拥有自己的城市定位风格,相互之间也存在些微竞争,而作为新西兰最繁华的奥克兰几乎汲取了全国最佳的养分,成为新西兰经济、文化、政治中心。 环境美丽,游客絡繹,各种景色沁人心脾;经济发达,生活舒适十分宜居;教育先进,适合后代的学习成长,因此,奥克兰成为了很多人梦寐以求的居住地。 那么,如何在奥克兰挑选绝佳住处? 首先,找对开发商——新西兰本地洋人开发商Safari 集团。 Safari 集是目前新西兰最知名、优质的开发商之一。它底蕴深厚,最早可以追溯到上世纪90年代中期;理念先进,具前瞻性思维模式,从消费者出发考虑问题;业务专业,扎根于社区,长期以来始终如一地向客户提供高质量的房地产项目,创造了诸多成熟、优质项目。 其次,认准地段——CBD十分钟生活圈。 地产三要素:地段、地段、地段,这已经是老生常谈的话题。而有一个项目,坐落在奥克兰最优地段39-41 Gillies Ave, Newmarket, Auckland 1023,这个项目就是今天的主角“Newmarket Residences”。 何以见得Newmarket Residences项目地段优越?要知道,Newmarket是奥克兰市排名前二的生活、娱乐区,而Newmarket Residences项目占据了Newmarket主干道Gillies Ave的黄金位置。 举例来说,这个区域耗资7.9亿新西兰元打造的超级购物中心Westfield Newmarket,距离项目只有2分钟步行路程,而顺著购物中心时尚的外墙的街道走,大约 5 分钟就来到了另外一条著名且繁华的街道——“百老汇”(Broadway)。再者,Newmarket Residences项目也是难能可贵的“学区房”,坐落双文法学院校网,奥克兰最好的学校均在步行范围内。 因此,说这里是CBD十分钟生活圈,一点也不夸张。下面是项目去奥克兰各重要地点的时间一览: 步行 8 分钟 – Newmarket火车站 车程 7 分钟 – 奥克兰CBD 车程 7 分钟 – 奥克兰大学(The University of Auckland) 车程 7 分钟 – 奥克兰博物馆(Auckland Museum) 车程 10 分钟 – 教会湾(Mission Bay)海滩 车程 30 分钟 – 从高速公路往国际机场 此外,Newmarket Residences项目不但选址黄金地段,还属于市场上比较稀缺的公寓项目。所有公寓均设有宽敞阳台,室内外完美融为一体,足不出户也能感受自然的亲近。 位置优越,户型稀缺,再加上距离学校近、CBD就业人口庞大,这里的出租价值不言而喻。入主这里,自己过来旅游时即可体验入住市中心的绝对便利,而平时则可以放心交给开发商运营的管理公司托管,安心、稳定的享受出租带来的超值收益。 就是这样一个租金收益稳定、增长趋势明显的地产项目,您可以很容易预见Newmarket Residences项目的升值空间。项目预计在2021年5月份竣工,在项目建成之前,开发商不会提高价格,可以说是买到即赚到。 号外!特价! 您以为这样就完了吗?除了不涨价以外,现在入主Newmarket Residences,更是可以享受诸多超值政策: 直接与开发商联系即可获得优惠折扣; 现场研讨会48小时内预订可售房源,130万以内的公寓可优惠10,000新元,180万以内可优惠20,000新元; 在48小时内预订任何一间顶层公寓,将获得38,888新元的价格折扣, 以及有机会赢取AMG Mercedes-Benz新车一辆(这个楼盘只有4套顶层公寓,与周围其他项目对比价格优势明显,数目有限,售完为止,届时将在居外网首推); 独一无二的107号公寓(二室一厅+书房,并独享60平方米后花园)将作为特价房推出。 另外,在新西兰投资房产有著非常宽鬆的的政策优势:永久产权、没有印花税、没有遗产继承税、没有财产税,这在很大程度上保障了投资的安全性,同时提高了投资的回报率。 Newmarket Residences项目已经获得新西兰海外办公室的过渡豁免权证明,是唯一一个海外买家可以购买并自住的项目。因此,如果您想更加深入了解这个好机会,点击:https://www.juwai.com/safarigroup,一切近在眼前。 撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

奥克兰等多地房价创历史新高,是什么推动了新西兰房市一片繁荣?

新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示,房地产市场正在逆势上行。以往,房价和销售量通常会在大选之前停顿,但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。 REINZ首席执行官Bindi Norwell说, “通常在距离大选还有一个月的时候,人们会开始观望,销量会开始下滑。” 对于房市逆势而行,她提及了三个因素:创纪录的低利率;由于无法到海外,人们有额外的现款可用;以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。 9月创下多项新高 Norwell指出,9月份奥克兰住宅销售量增长53%,为 “52个月来的最高水平,也是11年来销量的最高年度增幅” 。 REINZ称, “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%,从6122套增长至8377,这是新西兰自2017年3月以来的42个月里,单月房产销售量最高,这是14年来销售量最高的9月。” REINZ房价指数(衡量房地产市场价值的变化)同比上涨11.1%至3145,同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。 新西兰(不包括奥克兰)的房价指数较去年9月上升10.9%,至3105,创历史新高。奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194,也创下了该指数的新高。 Norwell表示,房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势,自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来,房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。 “全国的销量持续超出预期,13个地区的年销量增幅超过20%,10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。” 她说,“再加上人们对房地产市场的高度信心,5月份LVR限制的取消,以及人们对未来房价将继续上涨的担忧,这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。” 房价一片上涨 上月,新西兰全国房价中位数从$67.5万纽币上涨至$68.5万纽币,年均增长14.7%。 奥克兰房价中位数从$84.8万上涨至创纪录的$95.5万,高于8月份的$94.95万。 吉斯伯恩(Gisborne)的房价上涨了45.8%,从一年前的$38.4万纽币升至上月的$56万纽币。 塔拉纳基(Taranaki)的房价上涨了21.3%,从去年9月的$40万上涨至今年9月的$48.5万。 奥塔哥的涨幅为20.7%,从$48.9万涨至$59万。 丰盛湾(Bay of Plenty)的销售价格上涨17.8%,从$60.2万升至$70.9万。上个月,其房价中位数首次突破70万纽币。 Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%,从$39.7万涨至$46.3万。 Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。 惠灵顿的房价上涨13.1%,从$65万上涨至$73.5万。其中Lower Hutt City 房价中位数$70.2万;Upper Hutt City 为$71万;Wellington City 为$86.2万;and Kapiti Coast District 为$70.44万。 这些地区的房价中位数均创历史新高。 怀卡托(Waikato)地区的房价年度涨幅14.4%,从$55.5万升至$63.5万。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高,分别为$67.6万和$63万。 坎特伯雷(Canterbury)上涨11.1%,从去年9月的$45万涨至今年9月$50万。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录,分别为$50.3万、$59.5万和$39.2万纽币。 销售天数缩短 与去年9月相比,全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天,为今年3月疫情袭击以来的最低水平,也是4年来的9月份最低天数。 今年9月,奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售,从一年前的39天降至36天,同样是4年来9月份的最低水平。 拍卖数据上升 今年9月,拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%,有1381套房产被拍卖,高于去年同期的13.1%,去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。 吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区,其中,有74.4%(29套房产)通过拍卖成交,创下该地区的纪录,高于去年年9月的30.8%(12套房产)。 奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市,有27.9%(799套)房产通过拍卖售出,去年同期为25.9%(483套)。 相关资讯: 疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性 疫情下的“移民梦”:每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站 疫情爆发时,这个欧亚国家的房价竟涨了25%!增速全球居首 来源:新西兰中文先驱网 责编:Zoe Chan 种种数据表明,新西兰多地房市在封锁后的复苏惊人,市场信心回来了,买家竞争空前! 抓紧奥克兰房市升温的投资机遇,立即联系居外,获取免费咨询和项目推荐。

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