环球

眼看房价降温无望 中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称,寻求稳定租金收入,中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产

高力国际(Colliers International)称,东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一,投资房产需求一直非常稳定,2017年上半年现房总交易量上涨19%,达到约610亿美元。

中国香港的张先生(Gordon)就是这样一位投资者,他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓,该项目由AP(泰国)和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好,位于曼谷中央商务区核心地段,靠近中国大使馆,” 张先生表示。

该项目共有154套公寓,其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢(合2,952港元)/平方英尺,相较之下,中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

AP(泰国)共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示,他们的目标是投资者。

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

点击查看曼谷房源

购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入,不像在西方国家购房的投资者,他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%,”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者,每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示,公司正在尝试进入中国市场,不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款,而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币(合8.6万美元)起,”他表示。

高力表示中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲

“虽然存在资本管制,但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC(亚太地区)门户城市的兴趣。因此,我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势,”该公司表示。

Chandavimol认为,对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说,泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家,其经济奋起直追,”他表示。

同时,吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程,共有30套住宅,其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑(Binoche Chan)表示,中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

吉隆坡而言,毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%,” 陈苑表示。

“目前,马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化,因为我们发现,新加坡市场已经触底,可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者,而在新加坡,这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过,陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制,因此,外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产,因此,将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难,”陈苑表示。“同时,政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言,外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡外国购房者35年抵押贷款贷款价值比为60%至70%,在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐:

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置, 曼谷证券交易所对面,此乃即将落成的超级大厦(东南亚最高楼),附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦,可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站,距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站(机场铁路)只有1站。

00a4f8c3f66eed9f9c78e50a69ddee18

c197ea96f441a388d6def1571a1ce733

现只需要USD13,000 +现金支出,便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓!

查看房源详情

The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓,拥有非常卓越的地理位置,全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋,成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房,48 个豪宅单位,5 层地下停车场。单位面积274 平方米 - 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

faa027d6bf0cdf70adc0004f58977984

a27fd10550d12846768b43c57be15247

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。 这是一个高达 11 亿令吉的发展项目,是世界级的公共交通枢纽,展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

查看房源详情 

雅韵轩(Symphony Suites)

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道,该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成,地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼,每栋楼高15层。这个项目共有660个单位,包括两卧房、三卧房以及四卧房单位,面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

47364fc59d767c24af7e65b71ed367b0

debb162940346972e28de09807fec99b

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊,车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路(SLE),想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场,该广场将提供一系列便利设施,比如超市、大型食阁、托儿中心,以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

查看房源详情

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
公寓 投资 香港 泰国 新加坡 曼谷 租金收益 房价 吉隆坡 东南亚

免费咨询

买家服务热线

周一至周五 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周五 9:00 - 18:00 立即咨询
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。