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日本投资买房的相关收益

都知道和其他预估的房产市场比例,日本房市的发展是最稳定的,再加上交换稳定,所以房产贬值的可能性比较低。甚至如此,还是有很多人不太清楚日本投资买房的关于日本房地产的相关收益,,日本的房地产不会出现过大幅度的波动,对于比较稳健的投资人来说,它是比较不错的选择,因为它一定是有保值和升值性的。通过以下内容来了解​​。 在日本投资购买物业没有过多的限制要求,但是在购买的过程中它的流程相对来说比较繁琐,其目的也是为了给投资者和买房人是最好的权益保障,所以购房之前一定要对此有一定的了解。如果在日本东京投资一套70平米大小的公寓用于出租,它的租金年收益率可以达到4.3%以上,每个月的租金维系在35万日元左右,房子的总价大约为8,000万日元,一平米的均价大约在2.2百万左右。 日本东京的核心区域是23区,这里的房屋价格既高,而且租金收益也是比较可观的。根据相关的数据可以知道,日本房屋的年度净净租金收益率可以达到2.4%〜3%左右,房子升值的空间相当可观。房子是否能够升值,主要看该城市的经济发展,人口因素以及其他的环境因素等等。当然不买日本的房地产,每年都要在规定的时间缴纳纳相关的财产税。 日本房地产市场的相关法律制度是比较完善的,投资一套财产后可以完全交给中介公司帮助打理,当然如果在中途你需要转售,有一些相关的流程和费用是需要承担的。5年内房子转售要缴纳30%的增量,超过5年只需要缴纳15%。比例的根据持有者的具体情况和收益进行计算的,所以要提前了解。整体而言日本投资买房的收益还是比较可观的。

中国买家海外购房开始注重租金收益 空置比减半 | 海外

外媒称,过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。 《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称,瑞银证据实验室最新调查显示,过去6个月,将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半,原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。 这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示,购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%,尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。 点击查看居外网超过50个国家的优质房源 上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说:“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。” 最新调查还表明,与6个月前相比,因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少,而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。 上述报告称:“有点令人惊讶的是,资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿,尽管与6个月前相比,目前资本管控影响了更多中国买家。” 过去6个月,全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二,而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。 >>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费 点击查看居外网2,000套泰国房源 上述调查显示,在仍在发展中的中国人海外购房市场上,与此前受青睐的目的地(如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚)相比,过去6个月东南亚目的地(尤其是泰国)的受欢迎程度有所增加,这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施,而且住宅价格较低且租金回报更高。 根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查,在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%,其中中国买家占其中一半。     居外网作为全球最大国际房产平台,为全球华人提供超过89个国家、250万套真实房源,包括投资房、国外学区房、移民房产等各类物业,欢迎大家拨打服务热线400 041 7515咨询关于海外买房的任何问题。 来源:中国新闻网 责任编辑:Zoe Chan

日本房产多少钱一平?东京房价和租金走势曝光

据日经中文网报导,日本不动产研究所(JREI)发布预测称,未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为,新房供应较少,新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40~80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查,预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测(2020-2025年) 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元(约合人民币64096元),与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示,4~9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套,供应量较少。日本不动产研究所称,“尽管发生新冠疫情,但主要购买层的经济实力并未下降,价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复,每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元(约合人民币64275元),2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元(约合人民币64694元)。2023年将基本持平,2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元(约合人民币64036元)水平。 2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币206元),与此前持平。2021年预计为每平米3442日元(约合人民币206元)。到2022年以后,由于就业人员薪酬恢复疲软,月租金将下跌0.3%至每平米3430日元(约合人民币206元)左右。2024年以后将转为上涨,预计2025年将增长0.2%,回复3442日元(约合人民币206元)/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册: 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 来源:日本经济新闻 责编:Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源,或在下面提交咨询,让居外协助您轻松开启日本购房之旅。

悉尼留学租房多少钱?平均的租金在多少钱?

在海外留学的留学生首选住宿的方式都会以租房为主。澳大利亚悉尼有很多世界一流的高等学府,所以每年前往澳大利亚悉尼留学的留学生也非常多。当然各个大学为留学生提供的住宿方式也有很多种,租房就是其中之一。初到澳洲的留学生一般都比较关注在悉尼租房的租金价格,所以接下来我们来了解一下悉尼留学租房多少钱,平均租金在多少? Chippendale他就在城市的旁边,并且从clevelandstreet的步行15分钟就能够到达悉尼大学只需要15分钟,因此这里受到了很多留学生的欢迎。单人房租的平均价格一周在240~270澳元左右,如果是合租的话,那么一周则需要220澳元。Glebe比较靠近学校,并且这个区域相对来说是比较安静的,里面外国多,买生活用品方便,一周的租金在220~250澳元。 Glebe如果和别人一起合租的话,那么一周的租金大约在200澳元左右。Newtown这个地区聚集了悉尼各种文化人和艺术家,并且在悉尼大学附近还有很多有名的美食区该地方是很多心理大学生就餐逛街的好地方当然如果你有足够的经济条件的话,也是可以在这里进行租房的,租金相对来说要高上很多。在悉尼租房还有一些注意事项一定要关注。 选择租房的时候一定要考虑到安全问题,毕竟人身安全是最为重要的。留学生选择租房的时候,建议大家选择北区和东区。因为这里的治安是比较好的,能够在一定程度上有效的保障自身安全。即便你居住在南区和西区,也要尽量的选择大区和中心城镇。

泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝!

在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式。一方面,众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资;另一方面,投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲,“太阳升起的地方”,预示希望。日本和泰国房地产所涉及的各方面的综合表现,犹如晦暗中的高光,令人瞩目。 PART 1 泰国 友好邻邦  投资热土 泰国,中国人民的友好邻邦,其气候属热带季风气候、年均气温24~30℃,着实是一个热情似火,风情万种的国度。近年,这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站,其首付低、收益高,保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间,泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。 01 置业泰国 优势多多:安居丶投资丶避税全到位 泰国是个旅游国家,旅游业带动泰国经济,也带动泰国房产,2012年至2020年全球新冠疫情前,泰国房产成长呈爆发状态,尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势: 一、瞄准中国买家,2021年起加推“买房送签证”! 根据最新的重磅消息,泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”,自2021年起至2022年年底,向在泰国购买了价值至少1000万泰铢(约合人民币220万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,也称“精英签证”(价值50万泰铢!),以中国人为主要目标群体。据了解,拥有在泰长期居留签证的外国人中,有31%是中国内地公民,比第二名日本高了4倍。 据悉,签证持有人可以多次出入境,每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时,您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明,以及证明您至少20岁的文件。 泰国一直推行其他长期签证,提供旅游和生活方式的便利,但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力,因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用;而通过购买房地产,您可以赚取收益,也可以选择自住,在未来还可以自由卖掉房产。 房产投资者不得不迅速行动,因为泰国的购房签证计划只有两年的时间!您可以选择购买一套或者多套公寓,但是只能从同一个开发商那里购买,而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划,符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。 二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策 泰国房产的主要外国买家:中国、俄罗斯、英国,尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面,泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年,对国人来说,实体空心、经济不甚景气、贬值预期等,使得很多人手里不敢放置太多现金,资金需要避险去处,如此看来,泰国的房产当属良好的选择之一。而且,泰国的房产,除永久产权外,配套设施相对完善,面积也是按套内计算的,尽显贴心实在。另外,泰国的税收政策优惠更为明显。 三、无CRS监管 海外税收绿洲 CRS:(Common Reporting Standard)中文翻译为“共同申报准则”,又称“统一报告标准”,目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临,个人财富曝光,面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家:泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈! 四、通胀低 回报高 泡沫风险小 据泰国经济贸易局统计数据显示,2012-2020年,泰国通货膨胀率整体维持在低水平,经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,正是投资房产的最好时机。再者,泰国房产租金回报率稳定,根据“全球房地产指南”的数据,泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例,人口持续增长,住房紧张,公寓租赁市场非常旺盛。因此,对于泰国的住房刚需人群来说,买卖或是租赁住房都是十分必须的。 五、便捷的退休签证 泰国经济发展势头良好,投资回报率高,投资泰国房产已然成为一种风潮,即使不考量投资,泰国完备便捷的衣食住行,舒适溫暖的气候,相对便宜的居民消费价格,购置泰国房产自住,在泰国旅居养老,都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证,在泰国申请长期居住,过程也是非常的简单和直接。 02 热带明珠 度假天堂 泰国,是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂,传统与现代的完美融合,活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示,2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次,旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国,2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一,每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。 03 政局稳定 经济稳中有升 泰国政局稳定,经济发展稳中有升,全国失业率低。其经济腾飞4.0政策,衔接一带一路,带动了泰国基础设施建设,为泰国的发展提供源源不断的动力,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中,在190个国家中排名第21位,连续四年位居最不悲惨经济体第一位。 04 疫情当下 触底时机;把握先机 赢在转机 诚然,疫情当下,泰国房地产市场低迷,很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是,迷茫黑暗中,总有光亮。据泰国头条新闻社报道,世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉,泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名,在亚洲地区排名第一。泰国疫情受控,将于明年向全世界开放旅游(而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境,哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯,让全世界各地的游客心生盼望,摩拳擦掌,期待早日重返这片热土;而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。 今日,利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于泰国的六处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看吧! 【可获Elite Flexible One签证】曼谷国际金融区中心畅享和谐生活 利斯蘇富比國際房地產|1162万泰铢(约合250万元人民币) 【可获Elite Flexible One签证】蜿蜒湄南 曼谷最精致的滨水生活 利斯蘇富比國際房地產|7550万泰铢(约合1626万元人民币) 豪华都市中的宁静绿洲  曼谷显贵之选非它莫属 利斯蘇富比國際房地產|692万泰铢(约合151万元人民币) 曼谷高层复式豪宅 五星级私人宅邸尽享精英生活 利斯蘇富比國際房地產|1000万泰铢(约合218万元人民币) 曼谷时尚豪华公寓 自然之美 艺术之家 利斯蘇富比國際房地產|1274万泰铢(约合278万元人民币) 屡获殊荣的苏梅岛豪华海滨别墅 山海一色的顶级海岛生活 利斯蘇富比國際房地產|1.7亿泰铢(约合3705万元人民币) PART 2 日本 日出之国 全球最佳国家TOP 3 权威媒体《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School),评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名,包括:企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面,日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3,在全球抗疫的当下,尤为难能可贵。 01 旅游胜地 投资圣地 提及日本,我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确,日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等,都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛(WEF)于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》,列出了全球最佳的旅游国家排名榜单,日本入围且居前列。安倍内阁上台后,日本更是将“观光立国”作为重点国策,大力发展入境旅游经济,大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年,日本外国游客数量持续上升,超过三成来自中国(来源:日本政府观光局)。在中国众多的高净值人士眼中,日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度,国际房产投资,非它莫属。 02 黄金发展阶段 未来十年可期 近年,日本社会一直在讨论这一个话题:“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为,2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。 03 市场成熟 回报丰厚且稳定 日本投资最大的吸引力,在于“稳定”和“安全”。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人购买自由保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。另外,日本国土面积小,人口密度大,现代青年人倾向租住公寓,租约相当稳定。 与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据,在东京地区,税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内,一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产,高下立判。 04 经济总量雄厚发达 投资环境开放友好 在2010年中国经济总量超过日本之前,日本一直是世界第二大经济体,时至今日,日本仍是世界第三大经济体,人均GDP达到4.4万美元,经济实力雄厚,也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明,法律健全,对海外投资者没有限制。 日本房产为永久产权,且无公摊(产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积)。另外,日本在售房屋都是精装修,采用最新的建筑施工,并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度,现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说,与欧美相比,日本与中国文化背景相似,距离较近,时差不用倒,治安良好,且教育医疗水平世界领先,置业日本,投资自住两相宜。 05 疫情当下的日本房产:财富投资 稳健之选 新冠疫情以来,国际经济下行,前景黯淡,许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港,通过跨区域、跨市场的资产配置,获取更加优质的资产,来规避单一市场的系统性风险,获取相对稳健的投资收入。数据显示,中国国内的超高净值人群中,60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一,日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。 今年以来,凭借对疫情的成功控制,日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%,较上年同期增长0.94%;东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1~6月不动产投资额,首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点:“因为受到新型病毒的影响,欧美等国的投资总额逐渐减少,而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。” 今日,利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于日本的五处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看! 东京攻略——超级国际大都市里的完美家居体验 利斯蘇富比國際房地產|2.18亿日元(约合1379万元人民币) 恋上冲绳 只因这座私家别墅美宅  利斯蘇富比國際房地產|2.48亿日元(约合1569万元人民币) 日本千叶馆山市5卧7卫顶级豪宅 私人海滩别墅美不胜收 利斯蘇富比國際房地產|3.82亿日元(约合2416万元人民币) 北海道豪华住宅度假村 日式温泉贵族生活不是梦 利斯蘇富比國際房地產|650万美元(约合4257万元人民币) 东京塔畔3卧5卫的高端房产 超级大都市中闹中取静的绝妙之所 利斯蘇富比國際房地產|价格待询 据悉,日本与泰国均计划在2021年展开全民疫苗接种计划,为两国的经济复苏和发展前景注下了一枚强心针。提前布局您在海外的资产特别是房地产配置,才能尽得先机,赢在转机。欲想获得更多日本和泰国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

泰国一套别墅多少钱,平均价格和租金价格在多少?

我们都知道泰国是一个典型的旅游型国家,并且在近几年的发展当中,该国家的经济状况也相当的不错。随着经济不断的变好,泰国各个资源也渐渐的循环利用起来,让他在各方面的发展都慢慢的有所提升。泰国最受欢迎的两个房产类型分别是公寓和别墅,公寓大部分人都是在曼谷进行购买,而别墅则不同。如果想要在泰国购买一套别墅的话,那泰国一套别墅多少钱呢?平均的价格又在多少?如果进行出租的话租金又在多少呢? 很多人只想在泰国游玩一段时间,所以并不会真的在泰国购买一套别墅而会选择租别墅的方式来供自己住。如果是泰国本地人的话,想要在泰国租别墅,价格稍微要便宜些,对于海外人士来说价格就相对高一些。如果你本人无法到泰国进行观看别墅的话,其实也是可以在网上进行视频交流的。泰国的别墅一直都是物超所值,非常受当下人士的喜欢,所以在泰国不管是购买别墅还是租别墅的人都非常多。 根据相关的数据显示,泰国每年的别墅销售量都在不断的进行增加,价格也在不断的进行增长,特别是曼谷,清迈,芭提雅,普吉岛这4个城市。和公寓进行相比,别墅的上涨比率稍微要低一些,但是平均状况来看也是差不多的,它们的增长比率速度在5~7%左右。如果要在曼谷购买一套别墅的话,平均价格大约在150~300万左右。具体的价格状况还是要根据地段来进行判断,位置不一样,价格浮动也不一样。 出去曼谷以外,很多人购买别墅的位置最佳选择都是清迈这座城市,泰国本身就是一个比较信仰佛教的国家,很多人在清迈购买别处主要原因就是清迈的环境以及其他各方面的条件都比较适合养老,所以很多人都会在该地方进行购买。清迈的经济发展虽然没有曼谷好,但是各方面的设备设施都非常齐全,别墅的价格相较于曼谷也稍微低一些,所以非常的划算。

2021海外房产有望坚挺 发达国家租金回报较高

中国证券报记者日前采访了解到,2020年以来,德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前,年涨幅均超过5%。相比之下,以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。 多家涉足海外房地产的机构预计,2021年海外房产有望继续保持坚挺,日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面,不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间,但海外购置税率较高。 房价普涨 “2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看,去年德国房价同比上涨了6.6%,澳大利亚同比上涨了6.2%,印度同比上涨了5.8%,墨西哥同比上涨了5.8%,美国同比上涨了5.7%,法国同比上涨了5.5%。疫情期间,这些国家出台量化宽松等政策,房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。 “楼市作为经济的压舱石、稳定器,适用于大多数国家。从历史经验看,凡是经历大的危机,楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。 需要指出的是,2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家,在很多房地产中介眼里,已经形成了价值洼地。 “日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着今年奥运会的承办,以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下,日本却出现下跌,存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象,届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对记者指出。 租金回报率较高  “欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上,有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类,公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦(化名)对中国证券报记者表示,“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主,不会自住。即便是不打隔断的,发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。” 立即查看高回报的环球新盘房源 宋悦介绍,为了防止海外资金炒作当地房地产,目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。 “像加拿大的房产,非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费,交易成本非常高。此外,国外房产基本都是永久产权,持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家,前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房,这些国家出台了一系列调控措施,比如,在持有房产时需要缴纳一定的房产税,卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对记者解释称。 受疫情影响大 “从成交占比看,不管是欧美等发达国家,还是其他房价较低的国家,海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外,购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主,海外购置产生的需求只是很少一部分。去年受疫情影响,国外看房的人急剧减少,海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅(化名)对中国证券报记者表示。 李小梅指出,受疫情影响,海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。 “有些房源是中介自持,中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场,性价比较高的房源,基本都本土消化了。”李小梅介绍,“从购房流程上看,需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号,兑换成外币后,逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去,然后收取中介费,对房产进行过户。” 分析师陈霄对记者表示,海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买,从往年来看,海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到去年疫情的影响,购房者对于海外购置房产的热情降温。一方面,海外疫情控制仍有很大的不确定性;另一方面,当前出国航班受限制,阻碍海外购置房产。 专业人士指出,海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区,在产权和资金安全上都存有风险,可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响,当外汇管制严格时,就意味着海外筹集购房资金难度增大。 【2021海外投资攻略】系列: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 原文来源:中国证券报 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图)|居外专栏

尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,仅栃木县将按原期限於2月7日解除,其他10个都府县将延长至3月7日。 菅义伟表示:“疫情有所改善的都府县,不会等到3月7日就将依次解除宣言。”继续维持宣言的10个都府县,包括首都圈埼玉、千叶、东京、神奈川4都县,东海的岐阜、爱知2县,关西的京都、大阪、兵库3府县,以及福冈。 政府的旅游支援项目“Go To Travel”也将继续暂停。 写字楼空置率稍升 受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。 日本甲级写字楼平均租金 东京、大阪和名古屋 东京在第四季度出现了部分取消和缩小规模的现象,虽然因一些公司合并和房屋重建而填补了些许空缺,但市场总体仍显低迷。全等级写字楼的空置率环比上升0.6个点至1.5%,为连续第三个季度的上升,其中甲级写字楼的空置率为1.2%,是连续第二个季度上升。东京全等级写字楼的租金环比下降1.7%,而甲级写字楼租金环比下降2.7%。 大阪的写字楼市场,同样出现了由於疫情削减成本,而导致合并办公地点或压缩单位面积的现象,全等级写字楼的租金出现7年来的首次下降,其中甲级写字楼租金在第三季度有所恢复後,再次在第四季度出现0.2%的环比下降。全等级写字楼的空置率环比上升0.3个点至1.5%,甲级写字楼空置率环比增长0.4个点至1%,为连续第二个季度上升。疫情的控制情况,以及经济的复苏进程,将是写字楼市场转暖的关键。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停!

近年来,美国达拉斯(Dallas)的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”,几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示,达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首,同时,是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口,预计今年人口会新增100万,2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会(Urban Land Institute)发布全美最适合投资房地产的城市排名中,位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。 达拉斯的经济十分多元化,支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业,吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上,人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场,年租金涨幅约4%。另外,Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显,较去年增加了34%,游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元,达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示,达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%,平均每年的房屋升值率为4.80%,使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示,达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%,Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业,包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称,现已成为硅谷人移居首选,被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比,达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展,目前为止,达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时,居民住房的租售比1:16,可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价,而达拉斯地区对出租房的需求量之大,保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场,今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究,在未来12年,达拉斯地区人口将增加到890万人,休斯顿人口将达到820万人,奥斯汀人口将达到250万人,圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止,达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油,但从20世纪中期开始,德州产业开始多元化发展,包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例,美孚石油是传统能源产业,美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT,美国电信电报公司德州仪器,是跟华为竞争的一个很大的电子企业,还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州,迁移到经济实力较强的州寻找新的机会,为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作,使德州的房市紧张。 以全德州计算,上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露,达拉斯福和市的上市房屋数量更少,仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯: 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 来源:capital-hk.com 责编:Zoe Chan 疫情之下,达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机! 马上联系居外,我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。

东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。 从不同都县来看,东京都上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租? 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。 相关资讯: 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编:Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。

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