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新加坡各个年龄层留学指南

新加坡幼儿园 My first skool集幼儿保育和教育为一体。它为不同年龄的孩子提供了多样的学前服务:婴儿保育、幼儿保育,游戏小组,托儿所等。属于新加坡公立幼儿园。当然其他私立幼儿园/国际学校都是不错的选择。(在18个月后即可接受中国人留学申请) 政府小学 学制6年,学习的主要科目包括:英语、母语、数学、科学、社会科学、工艺、音乐、健康教育、体育和公民道德教育等。(小一直接入学,小2-小5需要通过AEIS考试) 政府中学 新加坡中学学制为四年或五年,快捷课程为期四年,完成课程后参加英国剑桥(GCE)“O”水准考试。学生可用该成绩报读新加坡初级学院、新加坡理工学院或英、美、澳等国家的大专院校。 普通学术课程和普通工艺课程则为期五年。学生必须参加新加坡剑桥普通教育证书会考、初级水准会考(GCE)“N”水准才可以继续升学。(需要通过AEIS考试) 政府初级学院(JC) 学制二年,可选读的课程非常多,学生可凭英国剑桥(GCE)“A”水准考试成绩直接报读新磷矿粉皮或英、美、澳及英联邦国家的大学。(需要通过O水准考试) 政府理工学院 新加坡政府五所理工学院提供理科、工科和商科等课程。学制三年,文凭广泛受国际认可。外国学生可以申请奖学金或助学金。毕业后可直接申请新加坡永久居民,成绩优异者可申请进入新加坡三的公立大学的第二年或第三年继续深造。(需要通过新加坡O水准或A水准中国高考) 政府公立大学 新加坡三所著名公立大学分别为新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学。这三所大学采用了一系列的创新计划,引进核心课程并积极与国际知名大学合作。设立跨学科研究中心,政府公立大学的入学条件相对比较高。(需要通过新加坡A水准或高考成绩) 新加坡私立大学 新加坡私立大学有300多所,所提供的课程是根据市场的发展与需求而设立,课程包含工商管理、资讯科技、艺术与语言等等,提供大专、本科、硕士文凭证书课程。(需要最低初中毕业才能申请,免中介费申请) 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

新加坡教育优秀在哪里?

我们都知道新加坡的教育水平是非常高的,所以每年前往新加坡留学深造的人士也非常的多,新加坡的教育理念在世界排名是非常靠前的,并且被很多国家进行引用和借鉴。新加坡的经济发展是非常迅速的,并且在亚洲地区的经济畏惧前进这和他们的教育理念有得很大的关系。那新加坡教育优秀在哪里呢?今天我们就一起来具体的了解一下吧。 新加坡教育体系的优秀地方: 1.新加坡在教育理念上面是比较重视人力资源的各项分配的。我们都知道新加坡的国内资源是非常有限的,即便如此,新加坡的经济发展很好,是因为他们在人力资源上面的充分利用,尽可能的把国家利益发展到最大化。并且新加坡的每个公民都是非常具备素质文化教养的,所以该国家才会发展的如此好。 2.新加坡在教育理念的发展中是比较愿意挖掘学生的内在潜力,以及培养他们的独立思考空间的。大部分国家在教育理念上面都是比较传统的,但是新加坡他们比较注重培养孩子的兴趣以及潜在的能力扩散他们的思维,让他们更多的去创造自己的价值空间。在专业教师的培养下面,不仅能够不断的提升自己,在以后出来之后也能够更好的服务国家。 3.新加坡的教育方式主要以分流式为主,这种方式在小学的时候就进行实施了。从孩子的能力和兴趣来进行分班通过专长来不断的挖掘孩子的潜能,让孩子最大优势的发挥自己的特长。相较于其他国家的教育模式而言,这种方式能够极大的培养孩子的内在潜力,所以这样的教育模式也更加符合孩子们发展的状况。因此这也是为什么大部分家长愿意把孩子送往新加坡留学的原因。

新加坡规划之父”:高密度城市也可以交通顺畅 | 新加坡

城镇化是中国实现经济结构战略性调整的重点之一,也是扩大内需的最大潜力所在。“新加坡规划之父”——刘太格十分关心中国的城镇化发展,对其中的一些问题也直言不讳。 刘太格说,现在许多地方政府喜欢做形象工程,但没有一个完善的体系把此类形象工程囊括在内,多数是将其摆错了位置。“不客气地讲,我觉得现在很多城市就是一座建筑的‘杂货店’。我们应该把城市布局完善,再有选择地做少数亮点的工程,而其它多数的建筑应该做成背景式的建筑”。 在刘太格眼里,交通规划不合理也是许多城市的通病。他说,现在很多城市都流行建高架桥,这并不是一个好东西,相反,高架桥过多其实是城市规划不十分科学的印证,因为没有规划好,才需要这么多的高架桥。 如何从制度上来引导,增强中小城市的吸引力?刘太格认为,在规划层面,首先应编制出主要城市群发展大纲,协调规划各个大城市及其辐射的中小城市(镇)的环境负载力、人口承载力、产业布局。相应的,公共资源不能过度支持大城市,国家和省级在资金配置、财税政策、金融信贷、基础设施建设等方面应向中小城市、城镇倾斜,提高就业能力和人口聚集力。 人物名片 刘太格曾任新加坡建屋发展局局长(1979年-1989年),新加坡市区重建局局长与总规划师(1989年-1992年),期间完成了新加坡概念图的调整方案,被称为“新加坡规划之父”。他也是全球城市规划界的泰斗。在中国,刘太格是佛山市、珠海市、北京市、天津市、山东省等地的规划顾问,2008年北京奥运会设施规划评审委员会主席,都江堰地震灾后重建规划方案评审委员会主席。 谈城市规划 高密度城市也可以交通顺畅 在任何一个城市拿一块地,如果找欧美人士来看,他们首先想到的一定是生活环境,因为他们没有快速发展的压力。而如果是亚洲人,他们首先想到的一定是利润,怎样尽可能取得最高的利益 Q:中国有很多人到新加坡学习城市规划和管理经验,在你看来,新加坡有哪些做法值得参考? 刘太格:以规划为例,新加坡政府承担了很大的责任,把规划做得很细,甚至对每个地块的红线、容积率等等进行高度控制。这种做法和西方、中国都不同。 按照西方的理念,政府承担这么重大的责任、把地块规划做得这么细,就是不民主。在西方,每个项目都要协商立场,他们甚至根本不同意要有规划。英国的撒切尔夫人曾在上任时取消了所有的规划,当然现在又恢复了,因为他们发现,没有规划就没有办法控制环境、没有办法将城市梳理得比较协调和高效率。 我做过一个比喻,在任何一个城市拿一块地,如果找欧美人士来看,他们首先想到的一定是生活环境,因为他们没有快速发展的压力。而如果是亚洲人,他们首先想到的一定是利润,怎样尽可能取得最高的利益。新加坡是亚洲城市,在这方面是一样的,但新加坡又有所不同,规划师把规划做得很细,尽量不留争议的余地。但一个规划局怎么能够把所有的事情都想那么细?不可能尽善尽美。所以新加坡的做法是每五年一小改,十年一大改。每个项目在报批的时候都可以提出规划方案的调整,不过能否调整不是一个人决定的,而是要通过一个委员会来决定。 比较明显的例子就是新加坡的中央商务区,它是从1974年开始建,一直到现在还有新的建筑在建设。除非这个建筑是高水平的、重要的、付得起地价的,否则不能进入,有人担心这会不会影响发展的速度?答案是不会,因为做全市规划时,规划有几十个不同等级的商业中心,这边进不来可以到另外的地方去。我们保持中央商务区的高档次,档次不高的要到其它地方去—这也保证了发展的速度。这说明一些看似不可能做到的事我们做到了:初期的快速发展,和长期的系统化发展。我们有了方案之后更是严格控制执行的,而且速度一点不放慢,其中的关键是做成一个好的规划。 Q:在你看来,相比亚洲的其他国家,新加坡规划方面还有哪些不同之处? 刘太格:新加坡给人比较深刻的印象就是花园城市,其实花园城市是成本很低的形象工程,种树比盖房便宜很多嘛。我经常跟他们补充一句话,我们这里为什么能成为一个花园城市,主要是我们只种树和草,种花是成本很高的,要是再加上亭台楼阁、假山等,成本就更高了。 来过新加坡的人会发现这里的交通很顺畅,给人的启示是一个高密度的城市同样是可以把交通搞好的。 另外,我们对整个市容的规划和设计的要求做得比较精细。不过,不要为了精细而忘记一个很重要的东西,那就是整个城市宏观的理念要抓准,如果这个宏观的理念没有抓准,你做得再精细,也不可能把事情做好。中国有句话说,要胆大心细,谋定而后动。我过去当局长的时候,我做方案的期限是一百年,因为在新加坡,地方非常小,一定要做一个远期的方案。 谈城市交通 靠拓宽道路解决拥堵是错的 搞一条高架的快速路就等于规划是失败的。因为你如果把规划整体考虑后,提前规划的快速路路线是可以做到地面的。而建一条高架路费用很高、破坏两边的环境,还降低了高速路两侧的房价 Q:缓解高密度城市的交通堵塞,在规划层面就可以解决? 刘太格:我看到很多城市解决交通堵塞最土的办法就是把路加宽,再解决不了就找交通专家来帮忙。这个办法是错的,因为交通拥堵不是一个独立的问题,就好像人体里面的血液不通畅,不能够独立地去考虑,要从整个人体考虑。比如交通要把人从家送到商业中心、学校或工厂企业,那么你要知道商业中心在哪里,这个要规划,规划的路跟商业中心怎么结合,这本身是一个规划问题,你不能说商业中心归商业中心搞,交通归交通专家来搞,这是不能解决问题的。 怎么才能达到整体考虑的目标?就是要通过规划,而且是综合性的规划,不是分开来解决的。 Q:从技术层面来看,如何解决高密度城市交通堵塞的问题呢? 刘太格:目前,绝大多数的城市不理解快速交通的重要性,这个需要重视。 另外一个让我担心的是,很多人以为快速路和高速路一定要配套建设高架,我不这么认为。在新加坡很少有高架路。在我看来,搞一条高架的快速路就等于规划是失败的。因为你如果把规划整体考虑后,提前规划的快速路路线是可以做到地面的。而建一条高架路,首先费用很高,第二破坏两边的环境,第三降低了高速路两侧的房价。 那么,新加坡是怎么做的呢?我们每个卫星城,住宅的占地面积大致是在45%,其他就是做道路、做学校、公园这些配套。所以住宅不要当做一件事来做,它本身就是综合性的。如果把这个卫星城做得百分百齐全或尽善尽美,那么很多人、甚至没有污染的工业一起在里面落户,人们就可以就近上学,就业和做消遣的活动。这样一来,到市中心的交通量就减少了,无形中就减轻了交通的压力。这个不是我们事后这么解释,我们在规划的时候就考虑到了。 Q:你特别强调快速路,快速路为什么这么重要? 刘太格:道路分快速和慢速,快速路一定要保证是快速的,从快速路下来再走慢速路。中国现在交通堵塞因素很多,其中一个因素就是快速车跟慢速车挤在一起,所以快速车快不了,慢速车也慢了下来。你看在新加坡从东边到西边,也就是几十分钟的事。因为快速路是绝对封闭的,所以它一方面是速度快,而且没有红绿灯,本身也体现了节能的理念。这样一来,慢速路也可以保持通畅。我认为,广东的快速路不够多。 谈小城镇建设 把村姑打扮成贵妇是个笑话 大城市就好像一个董事长,要穿大礼服,他太太要穿高跟鞋……中小城市可能是个青少年,乡镇还可能是个乡村姑娘。你是把乡村姑娘打扮成贵妇,这是个笑话,可是这种笑话是经常发生 Q:中国城镇化之路已走过30余年,期间经历了从支持小城镇到重点发展大城市、再到大中小城市和小城镇协调发展的路径。如何在加快城镇化发展速度的同时,提高城镇化的质量? 刘太格:首先我很高兴看到中国政府重视规划,而且你们谈的是一个城乡统筹的城镇化。我看到过去中国讲的城市规划,着重在大城市,其实如果能把乡镇或者中小城市的问题处理好,大城市就不需要无止境地扩大,规模可能会控制得好些。 我觉得你们现在需要关注的是,大城市跟周围的中小城市、跟乡镇产生怎样一种关系?交通上要怎么处理,每个城镇的配套要跟大城市怎样产生关系?比如说,城市布局方面,这些年大城市不断膨胀,交通、环境不堪重负,但中小城市尤其是城镇的发展动力似乎不足。这方面要努力。 欧洲的中小城市或者乡镇都有它的特色。尤其是法国,他们不单单是乡镇景观有特色,每个地方的烹调乳酪的做法都是不一样的。其实中国同样有这个条件,你们每个镇的传统建筑都略有区别,尤其是岭南与福建的,跟北方是非常明显不一样。这些东西是很重要的资源。在不久的将来,中国会变成一个很富裕的国家,那时候就要考虑享受、考虑文化、考虑寻根等等。所以,现在乡镇的这些东西,要把它保留好。 Q:如何构建更合理科学的城市布局? 刘太格:大城市的吸引力不可否认。不过即使你把它规划得非常完善、管理得非常完善,它也有自己的缺陷,就是密度比较高、生活压力比较大、城市跟自然环境的距离比较远。有些人不喜欢这种生活,就跑到中小城市去。比如伦敦,它周围的剑桥、牛津是中小城市,都很优美的,所以可以在那边住、在那边工作、在那边生活,偶尔需要大城市的配套,才坐火车到伦敦去。 所以我刚才强调你们的城乡统筹,一定要把中小城市,甚至乡镇建设好,交通搞好,配套尽量做得尽善尽美,它的魅力是跟大城市不一样的。中国现在有个通病,大城市有什么,很多小城镇也要复制什么。比如一个乡镇也要起一个五十层高的写字楼。首先这在经济上是不合理的,第二你就没有扬长避短。所以我对中国的朋友说,你们中小城市要做到大城市做不到的事。上海、北京、广州、深圳不盖高楼是不可能的,因为地价这么贵。但小城镇不盖高楼是绝对可能的,你要让大城市那些人一来到这里就觉得很羡慕:我们要是有这样的环境就好了。所以它各有各的魅力,大城市有它的经济活力和聚集优势,中小城市有环境的优势。我很担心目前中国一些中小城镇都想模仿大城市的倾向。 我认为,城市跟人是一样的,是有“身份”的,大城市就好像一个董事长,要穿大礼服,他太太要穿高跟鞋……中小城市可能是个青少年,乡镇还可能是个乡村姑娘。你是把乡村姑娘打扮成贵妇,这是个笑话,可是这种笑话是经常发生。 谈城市“身份” “城市银河”由“星座城市”组成  针对单一城市,最重要的是必须有一个长远、科学的规划方案,不能因为城市领导的变化就动辄更改规划,特别是在规划中不要乱建地标性建筑 Q:如何从制度上来引导,增强中小城市的吸引力? 刘太格:在规划层面,首先要编制出主要城市群的发展大纲,协调规划各个大城市及其辐射的中小城市(镇)的环境负载力、人口承载力、产业布局。相应的,公共资源不能过度支持大城市,国家和省级在资金配置、财税政策、金融信贷、基础设施建设等方面应向中小城市、城镇倾斜,提高就业能力和人口聚集力。 与此同时,中小城镇要知道自己的“身份”,所以密度从高、中、低要有所分别,我希望中央政府可以定个政策、标准;第二,每个地方交通要搞好,因为交通一方便他们就不会觉得乡镇太远;第三,每个地方应该尽量把配套做得尽善尽美,同时每个地方的特色都要把它保留下来,包括老建筑、自然环境等。 Q:对于当前中国在推动的城镇化,从规划的技术层面,你还有哪些建议? 刘太格:我发现很多城市有几件事没有搞清楚。比如快速路的概念不很强;第二就是交通与商业的关系,不是很清楚;第三就是卫星镇里面配套要做得尽善尽美,减少交通必要性。这些都不是很清楚。 此外,城市的“身份”不是很清晰。针对单一城市,最重要的是必须有一个长远、科学的规划方案,不能因为城市领导的变化就动辄更改规划,特别是在规划中不要乱建地标性建筑。城市的规划就如同一部交响乐,“独唱”太多就会很混乱,所以,城市中的背景建筑最好是统一、连贯的。而像巴黎那样在大的框架下,根据时代变化来不断在细节上调整,在持续上百年后,已经成为现代都市规划的典范。 对于一个大的区域来说,可以按照城市功能,进而将其规划成一个“城市银河”,而“城市银河”则是由“星座城市”组成,每个“星座城市”有2000—-3000万人口,向下分支会有3到6个300—500万人口的中型城市,就像一个大家庭有3到6个兄弟,都能独立成为一个小“家庭”。我们把每个城市都看成是“家庭”,一定数量的“家庭”形成一个大家庭,即“星座城市”,每个大家庭组合起来就是一个家族,即“城市银河”。 通过这种从局部到整体的规划方案,能够从基础框架上给一个城市定调,同时也会解决现在诸多城市功能重叠的现象,真正做到“百花齐放”。片区实际上就是卫星镇,它底下是小区,所以我住在小区,我要买肥皂,我就在小区中心买;我要买电视,我到卫星镇中心;我要名表,可能到片区中心;我要买古董,可能到中央商务区去,这样每个地块我们尽量给它配套足够。就比如长三角除了上海这个中心,还有五六个重要城市,每个城市是一个“星座”,每个“星座”底下有“月亮”、有“星星”—就是那些卫星镇等。 另外城市细胞与细胞之间都要有绿化带。好像新加坡,每个片区和片区之间都有绿化带;在片区下的卫星镇之间,也有绿化带;小区与小区之间也有绿化带。(记者 龙金光)  (据南方日报)

新加坡留学签证种类

很多在新加坡留学的学生,大部分人毕业之后都会选择在该国家工作一段时间,其实新加坡留学签证,他是有工作签证的分类的,为了让大家更加全面的了解新加坡留学签证种类其中的工作签证,我们通过下面的相关内容来彻底分析一下。留学签证的工作,准证一共分为4大类,这4大类所针对的人群都是不一样的,并且相对应的要求也有一定的区别。 首先第1类准证就是批内准证,它适用于此,有任何学位,并且专业资格或者是专业技能是执行行政管理方面的外国人士。一般这种人是他的工资高于7000新元的话,是可以获得pI准证的。当然如果申请人的每个月基本工资高于3500新币,但是没有超过7000新币,那他可以获得p2准证。这样的要求其实针对的群体还是比较广泛的,每个人都有机会。 然后就是q准证,这一种它比较适用于每个月基本工资在2500新币以上,并且拥有学位专业资格或者是专业技能的外国人士。没有这类准证的人士可以为自己的配偶以及子女申请亲属准证,他的范围对于大部分已婚家庭来说是有绝对优势的。然后就是s准证,这种准证申请的人是每个月的基本工资不能少于1800新元,个人签证在一定程度上所申请的人士也比较多。 最后一个就是R类的,在一定程度上来说,要求都要比上面的三个稍微低一些,其实新加坡不管是对于移民还是留学生,他们在政策上相对来说是比较宽松的,只要你满足一定的条件,基本上都能够申请成功。每个国家的签证种类都比较多,在申请的过程当中,一定要根据最符合自身情况的来进行申请。

居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产

东南亚最大的房地产科技集团居外IQI,8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT),达成策略伙伴关系。 在两强联手的协议下,居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队,遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区,为买家、卖家和发展商提供最优质服务。 OTT董事总经理Steven Tan指出,他们的文化核心是合作和创新,并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观,并将科技作为前提,促进客户体验的进步。 “两者既是科技公司,也是房地产公司,整合双方平台并合作打造创新功能,能有效提升这方面的效率。” 他补充,居外IQI是房地产的佼佼者,这项合作可说是锦上添花。 “OTT作为居外IQI的策略伙伴,将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用,反之亦然。” IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎,并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。 “这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家,更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。” 另一方面,他认为,这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力,而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。 “在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理,我们期待未来有更多合作,让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。” 相关文章:为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! IQI首席执行长Kashif Ansari 指出,很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。 “来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者,而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。” “而联合双方,我们既能满足想投资新加坡的外国买家,也将把新加坡带到国际的平台。” 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示,IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助,即在Steven和OTT的所有人。 “在疫情下的其中一个成功的关键,是快速适应拥抱新科技。” 他说,他们用科技提升房产中介的效率,实现远程房地产营销和建立关系,同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。 “我们定位在于协助买卖双方,即新加坡的买家和发展商发现新的市场,就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。” 居外IQI由两大超级品牌Juwai.com(居外网,中国海外房产网络平台)和IQI Global(东南亚的房地产网络)所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩,目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台,旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。 OTT成立于2000年,是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销,在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩,总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后,预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案,协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下,新加坡人亦预期能从中受惠,轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源,并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。 随着新冠疫情加快房产领域的科技转型,这项合作创造了双方在科技设施合作的机会,以便更好地支持联合网络下的代理和客户。 有意在新加坡投资? 留下你的联系资料,居外的专业团队将联系你!   原文发布于IQI Global

2021年,为什么你应该投资新加坡房地产?

导语:从2020年-2021年,全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击,即便如此,投资的浪潮依然很汹涌。海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步,一些国家房市的数据反而越来越可观,新加坡就是其中之一。 步入2021年时,投资新加坡房产的人就很多,众多海外国家,为什么应该投资新加坡的呢?和美国、澳洲等其他国家相比,新加坡疫情控制的非常好,市场经济的冲击较小,当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势,通过以下内容进行详细讲解。 2021年投资新加坡房产的原因 一、新加坡楼市稳健,投资市场时机好 和其他投资项目相比,房产是更长远且稳定的投资,全球金融市场的不稳定,让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高,但稳定性牢牢稳固在全球前几,再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策,它成为了2021年房产投资的热门国家。 二、后COVID-19阶段的买方市场优势 当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏,它的经济增长遥遥领先于亚太地区,并且房地产能够和往日一样继续供应,所以投资的机会大大增加。 1、新加坡房价稳步上涨 2020年底海外疫情异常严峻,在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态,并且有关专家预测,新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年,房市的前景可观、潜力巨大,故而值得投资。 2、新加坡租金回报率稳定 根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知,它的回报率一直长期维稳在2%-3%,看似幅度没有其他国家高,实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产,如城市市中心、海滨沿岸等等,租金回报率会再此提升。 3、新家坡房产保值空间强 新加坡是国土面积较小的国家,每处都是寸土寸金,就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看,新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高,国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为,同时还调整了印花税和贷款比例,其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间,且不会出现房产泡沫的现象。 4、新加坡免征资本利得税 购买海外部分国家的房产,当其升值或者转售出去之后,都需要到规定的地方缴纳资本利得税,在新加坡这种税费是免交的,至少省20%的比例。 2021年新加坡的房价趋势状况 2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大,全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段,政府在政策上给予了大力支持,比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下,预计会增长5%。 根据数据预测可知,新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%,除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%,其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%,郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今,新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。 2021年为什么投资新加坡的房产,主要原因就是以上内容。如果您有意了解或者投资购买新加坡的房产,可以把具体联系方式留在下方,也可以直接和我们联系。居外团队会根据您的需要在第一时间提供新加坡房市的所有信息和房源,诚心的服务,只为让您找到中意的房产。

新加坡安居指南报告》火热上线!

居外IQI非常荣幸与“投资移民知情者(IMI)”再度携手,继《马来西亚投资及移居报告》后联合发布《新加坡安居指南报告》,深化双方在共同编制具权威性的数字化报告上的合作。今次更邀得新加坡第三大房地产公司“橙易产业(OrangeTee & Tie)”参与,以独家数据分析新加坡房市现状。作为亚洲房产科技集团,居外IQI以端到端数字房地产平台为全球华人提供90多个国家700万条环球房源及1.5万多人组成的房产经纪网络;另一方面,居外IQI与“投资移民知情者”同样长期专注于以具时效的资讯和专业数据化呈现的报告,助力读者掌握最新市场动态。 从剖析大量引入外来移民的原因开始,这份报告揭示了新加坡是最适合华人的宜居之地,进而解读如何通过投资丶创业或设立家族办公室等方式移居的详细路径。对于广大希望通过海外房产进行资产配置的投资者来说,本报告也从新冠疫情对房市影响的角度分析了当前及未来新加坡的私宅投资走势,成为您洞察市场先机不可或缺的实用指南。

【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?

贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一,新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低,尤其是在市中心地区的黄金地段,租金可以高达两万元,租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱,居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据,综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要平均约3300新元(约人民币1.6万元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约4800新元(约人民币2.3万元),还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用(新元) 膳食 外食:$250 – 300(人均) 自煮:$200 – 300(人均) 住房 租屋:全国平均月租$2296 买房:公寓平均呎价$1579 通用开支:$200-250 交通 公共交通:$10 -150 开车:$500-550(不包括汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计(大约) 单人:$3300(约人民币1.6万元) 二人家庭:$4300(约人民币2.1万元) 三人家庭:$4800(约人民币2.3万元) 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠,但由於当地的饮食选择很多,便宜的熟食中心(Hawker Centers)可以大大减低伙食开支,加上多数早晚两餐都是在家煮食,平均每月的饮食开支可以控制在450-600新元。 外食 对於上班族而言,午餐是难以避免要外出用餐,幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末,人们就会到普通或高级餐厅用餐,使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%-50%的外食花费。另外,餐厅已设有10%的加一服务费,所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来,每月的外食花费为约 S$250 - 300。 餐馆种类 平均费用(每人每餐,新元) 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多,每月的食材开支只需大约$200-300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”(Fairprice Warehouse Club),特别适合大批量购买一些保存期限长的食材,例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外,配合电子优惠劵和现金回赠网站(如Shopback、Fave),以及有现金回赠的信用卡,可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格(新元) 牛肉,1公斤 $23.7 鸡肉,1公斤 $10.2 牛奶,1公升 $3.1 鸡蛋,12只 $3.1 苹果,1公斤 $4.7 香蕉,1公斤 $3.2 洋葱,1公斤 $2.6 马铃薯,1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区,其中D1至D11区为黄金地段,附近有一些热门景点。无论是买房还是租房,只要巧妙地避开热门区域,搬到一般周边地区,并加以利用四通八达的公共交通系统,可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋(HDB Flat),但受配额限制,每座组屋为11%,每个社区为8%。组屋的供应有限,因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例,新加坡的全国平均每月租金为$2296(约人民币1.1万元)。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平(2020年8月数据): 地区(邻近地标) 平均每平米租金(新元) 以70平米公寓为例(新元) D1 中央商务区(滨海湾) $48.9 $3178(约人民币1.5万元) D8 中部(小印度) $36.6 $2380(约人民币1.2万元) D18 东部(淡滨尼 住宅区) $28.2 $1834(约人民币8900元) D23 西北部(蔡厝港 住宅区) $27.8 $1806(约人民币8700元) D27 北部(三巴旺 住宅区) $24.2 $1575(约人民币7600元) 买房 如果不想租房而经济能力许可的话,建议考虑买房。近日外媒报导,防疫有成的新加坡,却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”,选择到新加坡躲避疫情,因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? 要留意的是,只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买,但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外,除了基本印花税1%-4%,新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税(ABSD),附加税率为20%,令买房成本大大提高。 另外,当地的平均房贷按揭成数(LTV)只有约五成,换言之可能要准备较多的首期,但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元(约人民币8.2万元 )。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价(2021年首两个月数据): 地区(邻近地标) 公寓每平米均价(新元) D1 中央商务区(牛车水) $22098(约人民币10.6万元) D8 中部(花拉公园) $16619(约人民币8万元) D18 东部(白沙 住宅区) $12411(约人民币6万元) D23 西北部(武吉巴督 绿化带) $12669(约人民币6.1万元) D27 北部(义顺 新市镇) $11087(约人民币5.3万元) 通用开支 不同的房屋类型,对应的公用事业费用可以相差很远,例如组屋是由63-173新元不等,公寓则平均约175新元,独立屋类型的房屋可高达293-758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费,电费占50%,水费占40%,煤气费只占10%。另外,宽频上网都是租客自理,每月30-60新元,视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”(SP Group)缴交。由於新加坡天气炎热,夏天的时间需要长时间开冷气,电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用,可以转换到较小型的公司,例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格(Regulated Tariff)更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁(MRT)、轻铁(LRT)和巴士。车费是按距离计算,如果用现金支付就需按每程收费;如果是使用储值卡,就可以换乘不同交通服务,在两小时内最多可换乘5次,换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式: 储值卡: ez-link是最传统的储值卡,不仅是交通卡,还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款,还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡(月票):由交通局发出,只适用於新加坡公民或永久居民,月票价格为128新元(成人)。 标准车票(现金):每张车票在30日内最多可使用6次,第一程会收取额外的0.1新元按金,并於第三程退回,第六程会有0.1新元折扣。 票价表(节录): 地铁/轻铁/巴士 成人单程票(新元) 成人储值卡(新元) 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡,驾驶人士的平均开支为每月约500-520新元,不包括汽车供款。如果需要购置新车的话,每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用(新元) 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300-500新元,因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用(新元) 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支(如适用) 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似,也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语,因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴,但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3-5万新元(约人民币14万 - 24万元 )。 以下为小学和中学的公立学校平均学费: 公立学校学费 小学每月学费(新元) 中学每月学费(新元) 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异,非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元(公立大学),学士课程一般为期3-4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆:每小时25新元 托管班:每月700 – 1300新元 学前班/幼儿园:每月150 – 300新元 国际学前班:每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高,但经济发达,居住环境舒适,社会安定繁荣,还是个低税天堂,难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城,有居外IQI做您的向导!只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您,

如何移民新加坡?250万新币GIP移民政策介绍

有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家, 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。在新加坡移民政策多次改变后,目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前,中国大部分选择新加坡移民的成功企业家,都选择此移民方案。 新加坡GIP移民的优点: 1.无学历要求,申请周期短。 除了有成功的创业背景要求外,新加坡GIP移民并无学历,年龄,语言的要求。投资移民整个申请周期大概是6-8个月,是目前申请新加坡移民的方式中最快、最直接的,也是目前投资移民中速度最快国家之一。 2.一步到位,全家移民。 目前投GIP移民可带配偶及子女(二十一岁以下)可以作为附属申请人与您同时通过全球商业者计划申请永久居留权。父母也可以申请长期探访准证(LTVP)。 3.投资风险小,无须经营管理。 与大部分移民国家拿钱“买身份”不同,新加坡GIP移民要求250万新币在政府指定机构,机构有专业经理管理,风险小,回报率高。且政府不收任何申请费。 4.新加坡华人社会,容易适应。 税收极低,藏富天堂。清新的空气,绿色生活环境。教育强国,英文教学。 新加坡移民申请条件 通过全球商业者计划申请永久居民,您必须拥有: a) 丰富的商业经历; b) 成功的创业背景 。 申请方案 根据本计划的规定,您可以选择以下任何一种方案:(1新加坡元=4.8309人民币) 方案 A:两百五十万元新币建立新的商业实体,或者扩充现有的商业运营。 方案 B:至少两百五十万元新币予一支全球商业者计划机构。 全球商业投资者计划申请评估标准 a) 您必须拥有至少三年的创业经历,并提交您的公司最近三年经审计的财务报告。 b) 您的公司必须属于在方案A行业列表中的一个或多个商业领域。 c) 该公司最近一年的营业额必须达到至少五千万元新币,并且最近三年的年均营业额必须达到至少五千万元新币。您必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。您也可以提交您所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。 d) 如果您的公司属于私人所有,您必须持有至少30%的股权。您在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。

新加坡投资移民需要满足的条件有哪些?

新加坡是亚洲发展比较好的国家之一,同时该国家拥有四小亚龙的称号,足以证明新加坡不管是经济发展上还是其他方面都是非常不错的。有很多内地人士都会选择移民于新加坡,不仅仅是因为该国家发展好,还有一个原因是新加坡的环境不错,语言交流上面没有障碍。如果想要移民于新加坡,有哪些方式可以选择呢?新加坡投资移民需要满足哪些条件呢? 海外人士移民于新加坡必须投资150万元新币,这样你可以直接申请成为新加坡的永久居民,当然投资者在申请投资之前必须要注册有限工资,然后成交投资计划和相关的文件。大部分投资的金额都是以存款的方式存在,新加坡政府里面投资的项目,必须要经营5年左右。一旦所有的条件和要求都满足投资者,包括家庭人员都可以成为新加坡的永久居民。 如果你岳父岳母或者是其他的亲戚也想成为新加坡的永久居民,那么一个人就要额外增加30万元的投资。新加坡的投资移民,只要你的资金比较充足,一般情况下都能够移民成功,当然除了投资移民以外,还有技术移民,特殊移民,配偶移民等各种方式。每种移民的方式都有一定的要求和条件。如果你的另一半是新加坡的居民,那么满足条件的情况下,你也可以成为。 新加坡这个国家在全球的排名是非常靠前的,它不仅治安好,而且环境非常适合孩子成长,该国家的本地大学是亚洲排名第一,并且非常适合经商。再加上该国家的医疗效率,是全球第一人均的寿命比较高,房地产市场没有高低起伏的状况,所以成为很多投资移民者的最佳选择国家。

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